tokołu zawierającego niezbędne informacje o jego stanie
oraz dane identyfikujące osobę, która dokument wystawiła;
technicznym, spostrzeżenia, co do występujących niepra-
-- cechować się jednoznacznością i zwięzłością.
widłowości, uszkodzeń i mankamentów funkcjonalnych Przeglądy roczne
obiektu oraz jego otoczenia (osobno w każdej z występujących branż kontrolnych). Protokół z wykonanego prze-
Zgodnie z art. 62 cytowanej wyżej ustawy prawo bu-
glądu technicznego stanowi, zgodnie z zakresem kontroli,
dowlane, obiekty budowlane powinny być w czasie ich
kompendium wiedzy o stanie technicznym budynku i poza
użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę
sformułowanymi uwagami do stanu technicznego wyposa-
kontroli:
żony jest również w część opisową ujmującą zasady budowy,
-- okresowej, co najmniej raz w roku, polegającej na spraw-
kompozycję, charakterystykę materiałową i technologiczną
dzeniu stanu technicznego:
elementów składowych budynku oraz stanu jego otoczenia.
-- elementów budynku, budowli i instalacji narażonych
Przeglądy pięcioletnie budynków są z racji obowiązu-
na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania
jących przepisów (patrz art. 61 i 62 Prawa budowlanego)
czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
obowiązkowe i mają charakter okresowy.
-- instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, -- instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dy-
Książka obiektu budowlanego
mowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Zgodnie z art. 64 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Przeglądy 5-letnie
Prawo budowlane, właściciel lub zarządca jest obowiązany
UWAGA! Dotyczą również domów jednorodzinnych
prowadzić dla każdego budynku oraz obiektu budowlanego nie będącego budynkiem, którego projekt jest objęty
(kwestie ubezpieczenia OWU)
obowiązkiem sprawdzenia, o którym mowa w art. 20 ust.
-- okresowe, co najmniej raz na 5 lat, polegające na spraw-
2 cytowanej wyżej ustawy prawa budowlanego, książkę
dzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania
obiektu budowlanego, stanowiącą dokument przeznaczony
obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz
do zapisów dotyczących przeprowadzanych badań i kon-
jego otoczenia;
troli stanu technicznego, remontów i przebudowy, w okre-
-- kontrolą tą powinno być objęte również badanie instala-
sie użytkowania obiektu budowlanego.
cji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu spraw-
Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego,
ności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony
nie obejmuje właścicieli i zarządców:
od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień
-- budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
instalacji i aparatów.
-- obiektów budowlanych: -- budownictwa zagrodowego i letniskowego,
Obiekty o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m2
-- wykonanych na podstawie zgłoszenia robót budow-
oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni dachu
lanych;
przekraczającej 1000 m2
-- dróg lub obiektów mostowych, jeżeli prowadzą książkę
Przeglądy okresowe co najmniej dwa razy w roku,
drogi lub książkę obiektu mostowego na podstawie prze-
w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, w przypadku
pisów o drogach publicznych.
budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000
Sposób prowadzenia książki obiektu budowlanego zo-
m2 oraz innych obiektów budowlanych o powierzchni da-
stał określony w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury
chu przekraczającej 1000 m2; osoba dokonująca kontroli
z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie książki obiektu budowla-
jest obowiązana bezzwłocznie pisemnie zawiadomić wła-
nego (Dz. U. Nr 120, poz. 1134). Wytyczne co do sposobu
ściwy organ o przeprowadzonej kontroli.
wypełnienia rubryk w książce obiektu formułuje § 6 ust. 2 tego rozporządzenia. Zgodnie z tym przepisem, wpis do
Przeglądy w przypadku wystąpienia gwałtownych sił na-
książki powinien:
tury
-- zawierać dane identyfikujące dokument będący przed-
Przegląd bezpiecznego użytkowania obiektu każdora-
miotem wpisu, określać ważne ustalenia w nim zawarte
zowo w przypadku wystąpienia czynników zewnętrznych 20