a product message image
{' '} {' '}
Limited time offer
SAVE % on your upgrade

Page 1

Ballerup, Måløv & Smørum

10

18

28

Mød Vincent og Nicklaes’

Unikke lokale boligområder

Vi er glade for vores kunder

Begge har været selvstændig ejendomsmægler siden 2019...

Ballerup- og Smørum-området er præget af indbydende natur...

Vi ved, at køb og salg af bolig er en af de største...


Indhold Borgmesteren har ordet . . . . . . . . . . . . . . 4 Mød Vincent Alaei . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Mød Nicklaes Skou Andersen. . . . . . . . . 15 Unikke lokale boligområder. . . . . . . . . . . 18 Digterkvarteret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Egebjergkvarteret . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Ballerup Bymidte, Pederstrup . . . . . . . . . . 21 Buekvartere, Ledøje . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 Måløv, Smørum. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25

Vi er glade for vores kunder . . . . . . . . . . 28 Det siger vores kunder om os. . . . . . . . . 30 Det gode boligkøb . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Start med drømmen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 Få styr på økonomien . . . . . . . . . . . . . . . . . 33 Start med at lede efter drømmeboligen. . 33 Glæd dig til at flytte ind. . . . . . . . . . . . . . . . 34


Uanset hvad årsagen er til dine overvejelser om et kommende boligsalg, så er det vores fornemmeste opgave at give dig en nem og overskuelig salgsproces, en god pris og en kort salgsperiode. Alle vores boligsalg er skræddersyet til netop dine behov og ønsker, og med en bred markedsføring af boliger til salg i udvalgte medier plus på sociale medier bliver din bolig eksponeret optimalt. Du er altid velkommen til en uforpligtende boligsnak – vi glæder os til at se dig. /Vincent Alaei og Nicklaes Skou Andersen, indehavere

Malerarbejde med faglig stolthed Hos Kim Krause bliver der lagt vægt på punktlighed og faglig stolthed. Med den personlige kontakt hjælper og rådgiver jeg Dem gerne om alt fra materialevalg til farvesammensætning. Kontakt os for en uforpligtende snak om dit næste projekt.

20 47 29 88 kim.krause@get2net.dk www.malerkimkrause.dk


4 | Nybolig Ballerup & Smørum

Borgmesteren

har ordet Borgmester Jesper Würtzen

Ballerup Kommune er indbegrebet af en moderne kommune. På grænsen mellem by og land bor over 48.000 indbyggere fordelt i de tre byer: Ballerup, Måløv og Skovlunde, hvor identiteten, sammenholdet og engagementet er højt.

»

Jesper Würtzen trådte ind i kommunalbestyrelsen i 2006, og han overtog borgmestertaburetten i Ballerup efter Ove E. Dalsgaard i maj 2012.

Har du fornyeligt været i Ballerup Kommune, så vil du bemærke, at der bliver bygget nyt eller udbygget mange steder. Det skyldes blandt andet, at vi i disse år oplever en stor efterspørgsel fra børnefamilier, der ønsker, at Ballerup Kommune skal danne rammen for deres fremtid.

»

Den 54-årige socialdemokrat, der har en fortid som skoleleder, er født og opvokset i Ballerup.


Nybolig Ballerup & Smørum | 5

I Ballerup er det godt og trygt at vokse op. Vores daginstitutioner, folkeskoler og fritidsklubber er velfungerende. I det hele taget prioriterer vi gode rammer, og derfor moderniserer vi også løbende vores institutioner og folkeskoler, så de er gearet til fremtidens behov. Når børnene er klar til at gå videre ned ad uddannelsernes veje, er det hele inden for rækkevidde. Ballerup er for eksempel én af de få byer i Danmark, der kan kalde sig universitetsby. Danmarks Tekniske Universitet (DTU) tilbyder en lang række udfordrende diplomuddannelser, og tæt på DTU ligger gymnasiet. Tæt ved Ballerup Station ligger handelsgymnasiet, teknisk gymnasium og teknisk skole. Som prikken over i’et er hele kommunen godt forbundet af et netværk af gang- og cykelstier, så det er sikkert for små og store at komme rundt i hverdagen og i fritiden – adskilt fra biltrafikken.

Natur - lige ved hånden Som potentiel nytilflytter til Ballerup vil du blive overrasket over, hvor kort der er til skove, søer, parker og grønne områder. Mod nord har vi Jonstrup Vang og Hareskoven, mod syd Vestskoven, og tæt på Skovlunde ligger det store fritidslandskab Harrestrup Ådal med både golfbane samt cykel- og løberuter til fri afbenyttelse. Hertil har vi de tre store moser: Sømosen, Råmosen og Møllemosen – og alle de gamle istidssøer og masser små grønne pletter og parker i by- og boligområderne.

Stærkt og sprudlende kulturliv Opmærkningen af pilgrimsruten er af nyere dato, men i Ballerup har vi generelt en lang tradition for et stærkt og sprudlende kulturliv med mange oplevelser. Vi har i omegnen af 250 foreninger med gode og varierende tilbud. Der er senioridræt, og for de unge har


6 | Nybolig Ballerup & Smørum

vi en velfungerende ungdomsskole og én af landets største musik- og kulturskoler. Foruden musik- og kulturskole har vi to moderne kulturhuse og et stort og velfungerende bibliotek. Her tilbydes et stort og varieret udvalg af oplæg, foredrag, arrangementer og naturligvis de nyeste bøger, film og tidsskrifter. Baltoppen LIVE, der er én af vores andre kulturinstitutioner og et velbesøgt spillested, ligger tæt på stationen i Ballerup. Baltoppen LIVE præsenterer hver eneste måned en spændende mængde lokale, nationale og internationale forestillinger, shows og koncerter.

I front på idrætsområdet På idrætsområdet stiller vi mange faciliteter til rådighed, og lige ved siden af vores nyrenoverede svømmehal ligger Ballerup Super Arena. Arenaen har huset mange store arrangementer i årenes løb blandt andet VM i badminton og Dansk Melodi Grand Prix. Arenaen fungerer til daglig som cykelbane, og det danske banelandshold træner og finpudser jævnligt deres færdigheder i arenaen. Ballerup Kommune er derudover én af kun 22 Elitekommuner i Danmark. Vi samarbejder med Team Danmark, der er det officielle forbund for eliteidræt i Danmark. Det betyder, at Ballerup Kommune er med


Nybolig Ballerup & Smørum | 7

til at sikre optimale rammer for eliteidrætten og talentudviklingen i Danmark, så vi også i de kommende år kan vinde metal ved de store nationale og internationale konkurrencer og stævner.

I Superligaen på erhvervsområdet Ballerup er ikke bare et godt sted at bo. Ballerup er også et godt sted at drive virksomhed og arbejde. Over 47.000 arbejdspladser er der i kommunen, og Ballerup er dermed én af Danmarks største erhvervskommuner, og det har vi også en ambition om at være i fremtiden.

Helt i toppen er det kendte Lautrup-område med store virksomheder indenfor IT, finans og medicinal- og biovidenskab. Et helt nyt er erhvervsområde er under udvikling ved Kildedal vest for Måløv, hvor et område med 15.000 arbejdspladser indenfor life science er på vej. Som du kan læse, så er Ballerup mange ting. Måske det også skal være rammen for dit eller jeres liv? I er i hvert fald velkomne. Jesper Würtzen Borgmester i Ballerup Kommune


8 | Nybolig Ballerup & Smørum

Din lokale ejendomsmægler i Ballerup, Måløv og Smørum Åbningstider: Mandag: Tirsdag: Onsdag: Torsdag:

09:00-17:00 09:00-17:00 09:00-17:00 09:00-17:00

Hold-An Vej 12 | 2750 Ballerup

Fredag: Lørdag: Søndag:

09:00-15:00 Lukket Efter aftale

2750@nybolig.dk

4466 8866


Vi hos AMBYG Aps, er stolte danske håndværkere, der med faglig stolthed tilbyder alt inden for:  Total Renoveringer  Tilbygninger  Tag  Vinduer/Døre  Gulve  Inventar  Køkkener  Terrasser og Skurer

KVALITETSORIENTERET MURERFIRMA Professionalisme og kvalitet ud over det sædvanlige! Vi er eksperter i, at overholde deadlines og sætter en ære i at udføre et godt og professionelt stykke murerarbejde, der skaber tilfredse kunder - hver gang

Adam: 2785 2266 Mathias: 2635 8431 Adam: As@ambyg.dk Mathias: Mt@ambyg.dk

BADEVÆRELSE

TILBYGNING

FLISEARBJEDE

RENOVERING

+45 53 53 46 46 • info@murergranit.dk • www.murergranit.dk

Vi har døgnvagt på telefon 39 53 53 53

Hos El-team.Pro er kunderne vores vigtigste aktiv og vi sætter en ære i at aftaler overholdes. Som autoriseret el-installatør – elektriker, er vi registreret hos Sikkerhedsstyrelsen.  El-eftersyn

 Tilbud & rådgivning

 Intelligente installationer

 Renovering & ombygning

 Energioptimering

 Fejlretning & døgnvagt

Vi arbejder efter et kvalitetsledelsessystem godkendt af TEKNIQ Kvalitet, og udfører alle former for installationsarbejder, energibesparende og intelligente installationer. Vi samarbejder med alle håndværksgrupper og arbejder gerne med rådgivende ingeniører og arkitekter i forbindelse med renoveringer og moderniseringer. El-team.Pro ApS | CVR 40123687 Marielundvej 41, 2730 Herlev T. 39 53 53 53 | info@el-team.pro | www.el-team.pro


10 | Nybolig Ballerup & Smørum

Mød Vincent Alaei – Din lokale ejendomsmægler i Ballerup og Smørum Vincent Alaei er født og opvokset i Ballerup Kommune, hvor han har boet i den største del af sit liv. Faktisk bor hele Vincents familie samt hans svigerfamilie i kommunen. ”Ballerup har gjort mig rig på minder og oplevelser helt fra min barndom og skoleår i Østerhøj Måløv til mine ungdoms- og gymnasie år i henholdsvis Egebjerg & Ballerup og Skovlunde. Og jeg bidrager igennem mit lokalnetværk, både sportsligt og aktivt til lokalsamfundet.” ”Jeg er meget socialt anlagt og sætter stor pris på at være sammen med min familie samt mine venner og kollegaer i min fritid. Derudover spiller jeg elitetennis, hvilket giver mig ro og hjælper mig med at holde konstant fokus på mit arbejde. Som sportsudøver er jeg bevidst om, at gode resultater opnås ved hårdt arbejde og konstant at have den rigtige strategi,” fortæller Vincent. Vincents store lokalkendskab samt hans strategier fra tennisbanen er vigtige, når talen falder på hans tilgang til det daglige arbejde som ejendomsmægler. Et andet nøgleord er tillid. ”Som din ejendomsmægler kan jeg tilbyde en ihærdig og gennemarbejdet bolighandel, hvor det vigtigste i processen er sælgernes ønsker og behov. Jeg fokuserer på den aktuelle situation og på sælgerens fremtidsplaner. Derfor er jeg oftest et skridt foran, og jeg kan skræddersy min indsats til hver enkelt kunde.”

”Jeg lever af tilfredse kunder og gør derfor altid en særlig indsats ud af, at gøre det bedste jeg kan og vigtigst af alt, overholde de aftaler vi har. Tillid er nøgleordet for mig,” lyder det fra Vincent Alaei.

Blå Bog »

Uddannet i New Marketing samt International Økonomi

»

Uddannet ejendomsmægler og medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

»

Mange års erfaring med salg samt vurdering af alle typer ejendomme lige fra stråtækt og fritidshuse til villaer og lejligheder

»

Uddannet i DISC personanalyse

»

Autoriseret vurderingsmand for Totalkredit

»

Mest sælgende ejendomsmægler i Storkøbenhavn og omegn hos anden mægler

»

Årets Gazelle 2018 hos anden mægler

»

Selvstændig ejendomsmægler siden 2019


Nybolig Ballerup & Smørum | 11

GØR JERES FLYTNING PROBLEMFRI

www.flytnemt.dk • info@flytnemt

Flytnemt.dk Ballerup flyttehjælp Tlf. 42 51 7 • 9 • 13 / 64 41 36 36 PRØV SERVICEHJÆLPEN INDE & UDE

• Privatflytning

• Klaverflytning

• Udlandsflytning

• Rengøring / Servicehjælp

• Firmaflytning

• Handyman hjælp

• Pakning

• Timeløn eller fast pris

• Opbevaring

• Vi bruger Tryg Forsikring

GRATIS UDLÅN AF FLYTTEKASSER


12 | Nybolig Ballerup & Smørum


+45 27 91 66 67

KADAGruppen Vi har mange kompetencer Hos KADA Gruppen har vi mange kompetencer, som du kan gavne fordel af. Et højt serviceniveau, konkurrencedygtige priser og en bred vifte af serviceydelser, gør os til din optimale samarbejdspartner

 FLISERENS  FACADERENS  TAGRENS  GRAFITTIRENS  ALGEBEHANDLING  HAVESERVICE  TAGMALING  HULMURSISOLERING  LOFTISOLERING  BROLÆGNING  MALERSERVICE

ApS

www.kadagruppen.dk info@kadagruppen.dk


14 | Nybolig Ballerup & Smørum

Professionel tagdækning med tagpap Trænger dit tag af tagpap til renovering eller overvejer du tagpap i forbindelse med et helt nyt tag? I begge tilfælde er HF Tag ApS det rette valg!

www.hftag.dk | 28 71 36 15 | kontakt@hftag.dk

Mere end 20 års erfaring

God kundeservice

Tilfredse kunder


Nybolig Ballerup & Smørum | 15

Mød Nicklaes Skou Andersen Nicklaes Skou Andersen stammer oprindeligt fra Falster, men i forbindelse med sin uddannelse valgte Nicklaes at flytte til København sammen med sin nuværende kæreste for at opleve boligmarkedet i og omkring København. ”Min karriere som ejendomsmægler startede i Ballerup, så jeg har derfor et helt unikt tilhørsforhold til kommunen og lokalområdet. Jeg dyrker en del sport i min fritid, for jeg er lidt et konkurrencemenneske. Det slår igennem både i fritiden, og i mit professionelle virke som ejendomsmægler hos Nybolig,” fortæller Nicklaes. Nøgleord hos Nicklaes er disciplin, ihærdighed, forståelse og samarbejde. Værdier som han tog til sig,

Blå Bog »

Uddannet ejendomsmægler og medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening

»

Uddannet køber rådgiver med tryghedsmærke

»

Mange års erfaring med salg samt vurdering af alle typer ejendomme lige fra stråtækt, fritidshuse til villa til lejligheder

da han aftjente sin værnepligt hos Den Kongelige Livgarde. ”Det er de samme dyder, jeg bruger som ejendomsmægler. Det er en stor beslutning at sælge eller købe bolig, og derfor er det personlige lige så vigtigt som resultatet. Det er en livsstil at være ejendomsmægler. Det er vigtigt at have fokus på at yde en professionel og kompetent rådgivning samt gøre en indsats for at få alle sikkert i mål, hvis man gerne vil anbefales og accepteres i lokalområdet.” ”Derfor skræddersyer jeg altid salgsprocessen, så den er tilpasset kundernes ønsker og situation,” forklarer Nicklaes Skou Andersen.

»

Uddannet i DISC personanalyse

»

Autoriseret vurderingsmand for Totalkredit

»

Mest sælgende mægler i Storkøbenhavn og omegn hos anden mægler

»

Årets Gazelle 2018 hos anden mægler.

»

Selvstændig ejendomsmægler siden 2019

DIN LOKALE ELEKTRIKER TIL ALLE OPGAVER Hos Hahn & Damgaard ApS har vi over 20 års erfaring med alt inden for vores branche. Således er vi den rigtige elektriker at gå til, når installationerne driller 31 46 49 00 bogholderi@hdel.dk www.hdel.dk

RING ELLER SKRIV TIL OS, HVIS DU VIL HAVE ET TILBUD


18 | Nybolig Ballerup & Smørum

Unikke lokale boligområder Ballerup- og Smørum-området er præget af indbydende natur, masser af muligheder for det aktive sportsliv, gode indkøbsmuligheder og er det perfekte sted at slå sig ned for en børnefamilie. Her er masser at vælge imellem, når der skal vælges bolig, og hvert kvarter har noget ganske særligt at byde på.

1 Digterkvarteret Digterkvarteret ligger i den nordlige del af Ballerup og blev grundlagt tilbage i 1960´erne. Med tre undtagelser er alle veje i området opkaldt efter danske digtere, som alle er præsenteret ved en inskription på en af stenene i stensætningen ud til Digterparken sydvest for Digtersøen.

Mellem de bebyggede områder finder du flere smukke naturrige områder med tilhørende søer og flotte grønne arealer. Her er der blandt andet plads til leg, boldspil eller blot en rolig spadseretur på de mange gangstier i kvarteret. Den store bålplads ved Digtersøen er rammen om et af de traditionsrige arrangementer i grundejerforeningen. Det årlige Skt. Hans Bål er vel et af Ballerups største og mest velbesøgte. Digterkvartet bærer præg af stort sammenhold, og hvert år afholdes der fællesaktiviteter både for børn og voksne. På den måde mødes mere end 500 husstande flere gange årligt i fællesskabs tegn.


Nybolig Ballerup & Smørum | 19

1

+45 44 97 05 10 • kontakt@gartnerne-ks.dk • www.gartnerne-ks.dk

Anlægsgartner Krogh & Søndergaard - Når ude skal være bedst

Vi udfører alt fra vedligeholdelse af mindre områder til større projekter med både flisebelægning, beplantning m.m. Med vores samarbejdspartner kan vi stort set udfører alle udendørs opgaver ApS

Ami Vvs Entreprise

ʡ Træfældning ʡ Beskæring og styning ʡ Beplantning

amivvs@gmail.com

ʡ Anlægning af græsplæner

40 72 99 94

ʡ Trækonstruktioner i form af f.eks. terrasser, hegn m.m.

ʡ Flisearbejde og belægning

ʡ Fast vedligeholdelse af haver og områder ʡ Gravearbejde til kloak ʡ Hækklipning


20 | Nybolig Ballerup & Smørum

3

2 Egebjergkvarteret Egebjergkvarteret er et eftertragtet parcelhuskvarter tæt på Hareskoven. Dermed er der rig mulighed for adgang til den vidunderlige og indbydende skov. I den del af skoven, der vender ind mod Egebjerg, finder du de fleste søer, og det er også her hvor de store, ældre navngivende egetræer står. I Egebjerg kan du også finde en stribe forskellige daginstitutioner, masser af indkøbsmuligheder og muligheder for forskellige fritidsaktiviteter. Du kan for eksempel spille badminton, gå til gymnastik i Egebjerg Hallen eller shoppe på Egebjerg Bygade. I kvarteret findes flere ejerforeninger og for at skabe fællesskab mellem dem, blev der i 1969 skiftet en beboerforening, som hvert år afholder adskillige arrangementer i foreningens fælleshus. Der udgives også et lokalt blad for alle beboere i lokalområdet.

42 72 21 61

info@elogteknikgruppen.dk


2 Nybolig Ballerup & Smørum | 21

4

4 Ballerup Bymidte I hjertet af Ballerup finder du Bymidten, og her sætter kun fantasien grænserne. Her er masser af muligheder for shopping i det store Ballerup Center, hvor du trygt kan handle i en af de mange butikker eller spise et lækkert måltid i en af de mange restauranter eller cafeer. Under centeret finder du S-toget med direkte afgang mod København eller Frederikssund.

3 Pederstrup Landsbyen Pederstrup er en historisk perle beliggende i Ballerup Kommune. Den har i det store hele bevaret sit oprindelige udseende med gamle gårde beliggende omkring et lille gadekær. Omkring år 1800 lå der syv gårde i Pederstrup. I dag består landsbyen af privat beboelse samt fire gårde, der huser Ballerup Museum og Fonden Grantoftegaard, hvor du dagligt kan hilse på køer og får i staldene. Her finder du også Skoletjenesten Pederstrup samt et bredt udvalg af foreninger som for eksempel Ballerup Folkedanserforening. I landsbyen er altså altid masser af aktiviteter for beboer og besøgende.

Ballerup Station er netop blevet renoveret, og danner rammer til et dejligt byrum til ophold og aktivitet. Ved siden af stationen ligger den idylliske gågade, som er hjemsted for flere lækre cafeer og restauranter. Også her er der gode muligheder for at købe ind og shoppe. Det er også her, du finder Ballerup Kulturhus, hvor der traditionelt bliver afholdt forskellige aktiviteter for folk i alle aldre – unge som ældre. Der bliver netop nu opført nye lejlighedskomplekser flere steder i Ballerup Bymidte for at bakke op om ambitionen om at skabe et godt byliv. Ønsker du mere naturskønne omgivelser, skal du ikke langt for at få adgang til den rolige og attraktive Damgårdpark eller den store Baltorp Plæne. Begge steder er der masser af muligheder for udendørs aktiviteter som for eksempel boldspil eller måske bare en hyggelig gåtur.


22 | Nybolig Ballerup & Smørum

6

5 Buekvarteret Buekvarteret er et parcelhuskvarter beliggende i det sydlige Ballerup. Området blev udstykket i slutningen af 1960’erne, og det rummer i dag cirka 350 husstande. Kvarteret består af parcelhuse opført i åben og lav bebyggelse, og på den måde fremstår bydelen i skønne, rolige omgivelser, som tilsammen giver et indbydende og attraktivt miljø. En af de fordelagtige ting, som Buekvarteret er kendt for, er det gode stisystem, som dagligt bliver brugt af både gående og cyklister. Stierne giver nem adgang igennem kvarteret og ud til det resterende del af byen. Syd for Buekvarteret finder du Dragebakken, som i vinterperioden er kendt for at have den bedste kælkebakke i lokalområdet. Om sommeren tilbyder Dragebakken et flot grønt areal, hvor der er rigeligt plads til udendørsaktiviteter af enhver slags.

6 Ledøje Ledøje er en mindre by beliggende udenfor Smørum med cirka 800 indbyggere. De historiske bygninger omkring hovedgaden og Ledøje Kirke skaber et idyllisk bybillede.

Man skal heller ikke kører langt for at finde motorvejen og den hurtige adgang til København eller resten af Sjælland.

I Ledøje findes du et roligt og fredfyldt nabolag, som især er eftertragtet hos børnefamilier. Selvom der er tale om en lille hyggelige og stille by, skal du ikke langt for at få adgang til Frederikssundmotorvejen eller indkøbsmulighederne og skolerne i Smørum.

Vest for Buekvarteret finder du Hedegårdscenteret, der byder på mange muligheder for indkøb og restaurantbesøg.

Ledøje har masser af skøn natur, der er perfekt til for eksempel gåture, løbeture eller hundeluftning.

Området tilbyder også en bred vifte af og nem adgang til daginstitutioner og skoler.


Nybolig Ballerup & Smørum | 23

5

 Gulvafslibning  Gulvbehandling  Malerarbejde  Tømrer- og snedkerarbejde

S

Vi ka’ det meste!

www.sporgegon.dk | info@sporgegon.dk

Ap

rg Ego ø n Sp

Vi er ikke tilfredse før vores kunder er tilfredse Vi er en gulvslibningsvirksomhed, der vægter kvalitet og kundetilfredshed højest. Vores team er meget detaljeorienterede og sætter en ære i at gøre vores arbejde grundigt. Vi har altid en dialog med vores kunde, hvor vi rådgiver omkring deres gulve, og ønsker, sådan så de altid er klædt på til at vælge den rigtige løsning der indfrier netop deres behov.

Du er altid velkommen til at ringe for at fortælle nærmere om opgaven der skal løses!

22 22 50 31


24 | Nybolig Ballerup & Smørum

8

7

Professionel entreprenør, med 15 års erfaring - Vi står klar til at varetage ethvert byggeprojekt

Vi har en række stærke og faste samarbejdspartnere at trække på, som kan løse de opgaver, som vi ikke selv mestrer. Dette er din garanti for, at dit byggeri bliver lavet under optimale omstændigheder. Hos os vil du desuden altid modtage en billig pris.

Har du brug for hjælp til?  Tilbygninger  Nyt tag  Renovering af hus  Nybyggeri  El og VVS

www.holmmarker.dk Ι info@holmmarker.dk Ι +45 31 47 25 00

Lad os hjælpe dig på vej


Nybolig Ballerup & Smørum | 25

8 Måløv 7 Smørum

Måløv er en by med cirka 10.000 indbyggere, hvor du finder alle typer af boliger.

Smørum ligger 3 kilometer vest for Ballerup. Byen med de omkring 20.000 indbyggere byder på en masse forskellige typer af boliger.

Her er blandt andet nyopførte lejligheder med udsigt til Søndergårdsøen eller flotte villaer i idylliske parcelhuskvarterer.

I de forskellige kvarterer finder du både rækkehuse, lejligheder, villaer og gårde.

S-toget løber igennem Måløv, og det giver direkte adgang til København og Frederikssund.

Bymidten ligger i Smørumnedre, hvor du kan shoppe eller besøge en af de hyggelige caféer.

Måløv Station ligger i Måløv Bymidte, og på den anden side af Måløv Byvej findes et utal af forretninger og butikker med gode muligheder for blandt andet indkøb, personlig pleje og restaurantbesøg.

Smørum byder på masser af naturskønne områder med blandt andet søer og grønne områder. Smørum Golfcenter blev indviet i 1993 og blev med det samme en stor succes. Her er baner med varierende sværhedsgrad, og centeret har nogle af de bedste træningsfaciliteter til golf i Danmark. Smørum er i det hele taget et Eldorado for den aktive familie. Byens idrætsanlæg rummer blandt andet tre indendørs haller, tennisbaner, skydebaner og adskillige fodboldbaner

I Måløv er der masser af muligheder for at være fysisk aktiv i området omkring Idrætsparken. Der er nemlig masser af plads både indendørs og udendørs. For eksempel kan familien benytte den nye legeog aktivitetsplads i Idrætsparken, som også er start- og slut-sted for den store Tarzanbane, der løber igennem byen. I Måløv er der også flere gode daginstitutioner og skoler.


28 | Nybolig Ballerup & Smørum

Vi er glade for vores kunder – vores kunder er glade for os Vi ved, at køb og salg af bolig er en af de største og vigtigste begivenheder i løbet af livet. Derfor gør vi alt, hvad vi kan for yde dig ejendomsmarkedets absolut bedste service. Fra det indledende møde til underskrevet aftale. Hos Nybolig BallerupSmørum møder du et mæglerteam med et bredt lokalkendskab, som kan trække på Nybolig-kædens landsdækkende købernetværk.

I forbindelse med en afsluttet bolighandel udsender Boligsiden.dk et spørgeskema til køber og sælger for at spørge til deres tilfredshed med mægleren. Den højeste score er 10. Vi har et tilfredshedsgennemsnit på 9,8. Og det er vi stolte af!

Vi tilbyder en gratis og uforpligtende salgsvurdering i hele lokalområdet. Med en salgsvurdering fra os får du en grundig vurdering af din boligs værdi samt den potentielle salgspris i det nuværende marked. I Ballerup & Smørum finder du både villakvarterer, en pulserende bymidte, erhvervskvarterer og alverdens transportmuligheder. Vi sælger alle boligformer, lige fra haveforeningshuse, til villaer, parcelhuse, villalejligheder, andelsboliger, rækkehuse og ejerlejligheder. For os handler det om tillid, tryghed, den rigtige pris, en kort liggetid samt en professionel og kompetent rådgivning. Vores kunder er tilfredse og glade for os.

EL-INSTALLATØR MED SPECIALE I SMART HOME OG LYSSTYRING

SPECIALISTVIDEN

KNOW HOW

GODE PRISER

Vi kan hjælpe dig med at få et smartere hjem, der tilpasser sig din rytme og dine behov. I renoveringsfasen kan vi være behjælpelige med en fremtidssikret løsning, der giver øget fleksibilitet og værdiansættelse på huset.

kt@toftinstallation.dk

+45 70 50 00 20


Efterisolering eller ej?

Vi glæder os til at rådgive dig om, hvordan du holder på varmen – og pengene!

Er du er i tvivl om, hvorvidt du har hulmur i din bolig, eller et loft, der kan efterisoleres, så tilbyder vi et gratis og uforpligtende isoleringstjek, der kan give dig syn for sagen

 Professionelle isolatører  Gratis isoleringstjek  Højkvalitetsmaterialer

- DIN VEJ TIL ET VELISOLERET HJEM

91 52 08 09 info@veliso.dk www.veliso.dk


30 | Nybolig Ballerup & Smørum

Det siger vores kunder om os:

“ “ “ “ “ “

Sælger af Rønstrupvej 134

Køber af Vaseholmen 5, 1.

Vi har været supertilfredse med hele processen – god og meget imødekommende service.

Bare fortsæt med det I gør! Det er I helt fantastiske til. Absolut ingen negative oplevelser på noget tidspunkt.

Sælger af Sketteholmen 1

Fantastisk oplevelse med Nybolig Ballerup & Smørum og Vincent Alaei.

Sælger af Bueparken 106 Yderst professionel rådgivning og support fra A til Z.

Absolut en fornøjelse at samarbejde med Nybolig Ballerup & Smørum!

Vi takker for et fantastisk forløb i forbindelse med salget af vores hus. God forberedelse, fantastisk rådgivning og vejledning gjorde os trygge ved valget og salget. Engagement og professionalisme var spot on!! Vincent leverede, hvad han lovede og mere til – og fik solgt Ballerups dyreste hus på under 14 dage til over udbudsprisen. Mange anbefalinger herfra.

Køber af Vaseholmen 27

Mægleren Nicklaes Andersen viste sig at være usædvanlig hjælpsom i vores købsfase.

Han stod på pinde for os omkring alle spørgsmål og var altid klar til at hjælpe os igennem købet.

Vi kan varmt anbefale andre – både sælgere og købere – at samarbejde med Nybolig Ballerup & Smørum.

Køber af Tåregårdsvej 49 Yderst professionelt arbejde hvad angår rådgivning, proces samt afsluttende handel. Jeg er ovenud tilfreds!


TrimHavebrug Anlægsgartner med mere end 25 års erfaring Hos TrimHavebrug er vi idag 8 dygtige og engagerede medarbejdere samt en stor maskinpark. Vi lægger stor vægt på god kundekontakt og at arbejdet udføres i høj kvalitet.      

Haveservice Belægningsarbejde Trapper og støttemure Træterrasser Udhuse og carporte Ejendomsservice

     

Træfældning Stubfræsning Havemiljøer Græsplæne Hegn og højbede Beplantning

Totalentreprenør med mere end 50 års erfaring Vi er et specialfirma, der opfører nye tagetager, til- og ombygninger. Vi moderniserer og totalrenoverer inden for alle former for byggeri, også erhvervsbyggeri.

44 66 18 88 www.qvist-totalbyg.dk

+45 20 48 24 29 | trim-havebrug@hotmail.com | www.trim-havebrug.dk

info@qvist-byg.dk

Maler MunkHansen ET STRØG BEDRE

Skal du bruge en dygtig maler? Vi maler huse, lejligheder og laver også erhvervsopgaver.

Din lokale tømrer- og snedkermester i Ballerup ʡ Udskiftning og montering af døre og vinduer

ࠠ ࠠ ࠠ ࠠ ࠠ

Facaderenovering Spartling af væg Tapesering Epoxygulv Microcement

30 års erfaring

ʡ Renovering og nybyg

i malerbranchen

ʡ Montering af køkken ʡ Diverse små og større opgaver ʡ Gulvlægning 27 37 53 56 mikkelsnedker@outlook.dk MSC Tømrer og Snedkermester

Over

Kontakt os på 20 43 60 50 eller malermunkhansen@gmail.com og få en uforpligtende snak om din maleropgave.


32 | Nybolig Ballerup & Smørum

Det gode boligkøb – fra tanke til handling Det er sagt mange gange, men køb og salg af bolig er en af de største begivenheder i løbet af livet. Spørgsmålene og tankerne er mange, og der står meget på spil både økonomisk og følelsesmæssigt. Nybolig er en af de største ejendomsmæglerkæder i Danmark, og her er du sikker på kompetent rådgivning i et struktureret forløb tilrettelagt for netop dig.

Start med drømmen

Vi ved, at det kan være svært at sætte ord på boligdrømmen. Og vi er klar til at hjælpe dig med

at afklare, hvad du skal gå efter for at gøre drøm til virkelighed. Hvor vil du gerne bo? Hvor meget plads er der brug for? Hvad med have og indretning? Skal boligen være indflytningsklar, eller kan du måske selv stå for lidt renovering? Jo mere afklaret du er, jo nemmere og hurtigere finder du den rigtige bolig.

DEN GLADE BROLÆGGER 2620 3434 dengladebrolagger@outlook.dk


Få styr på økonomien Sørg for at få et overblik over hvad du har råd til, inden du falder for en bolig. Der er ikke ret mange ting, der er værre end at blive forelsket i et hus, hvorefter du finder ud af, at pengene ikke slår til.

Det kan være en tidskrævende og stressende periode i dit liv, og det kan være svært at bevare overblikket over alle de nye boliger, der bliver sat til salg. Især hvis du er førstegangskøber, kan det være svært at holde pulsen i ro.

Hvor meget du kan købe bolig for, afhænger i høj grad af, hvad du kan få for din nuværende bolig.

Men Nybolig er her for at hjælpe dig. Hos os har du adgang til alle boliger der er til salg – ikke kun i Ballerup og Smørum – men over hele Danmark.

Hos Nybolig kan du få en gratis og helt uforpligtende salgsvurdering, som sammen med et overblik fra din bank giver dig et klart billede af, hvad du har råd til.

Er du ved at købe bolig hos en anden mægler, så er det vigtigt at huske, at den mægler arbejder for sælger.

Start med at lede efter drømmeboligen

Det kan være en rigtig god ide at benytte dig af vores professionelle køberrådgivning. På den måde hjælper vi dig med at finde den rigtige bolig, vurdere prisen, gå ejendommen efter i sømmene, og vi gransker alle de juridiske dokumenter, så du får en tryg bolighandel.

Nu er der styr på drømme og økonomi. Det er tid til at søge målrettet efter dit næste hjem.

KLAUS MØLLER VVS VVS - Specialist i VVS, fjernvarme og40 grøn Klaus Møller 40 energi 83 95 Blikkenslager Aut. gas-, vand og sanitetsmester

Vi lægger vægt på, at alt arbejde vi laver, leveres med Snubbekorsvej 28 · 2630 Tåstrup et solidt håndværk og altid Telefon 40 40 83 95 kmducati@gmail.com efterlader tilfredse kunder

Vi udfører opgaver inden for:  Fjernvarme  Centralvarme

 Modernisering af badeværelser

 Varmepumper

 VVS i Køkkener

 Blikkenslagerarbejde

 VVS i Fyrrum

 Solceller

 Jordvarme

Vi går op i detaljen

Hos Urban 86 har vi 8 års erfaring med forskellige produkter, såsom microcement, marmolino, flydende beton, epoxy, gulvslibning og pur til renovering af gulve, vægge og møbler.

Giv os et kald i dag!

Så hjælper vi dig på vej med dit næste projekt kmducati@gmail.com

40 40 83 95

Tlf. 24 44 03 86


34 | Nybolig Ballerup & Smørum

Glæd dig til at flytte ind Så er papirerne underskrevet, handlen er næsten på plads, og du kan begynde at glæde dig til at flytte ind i dit nye hjem. Købsaftalen indeholder naturligvis altid en overtagelsesdato, men der er stadig ting at gøre, inden du får nøglerne. Du skal for eksempel melde flytning til både Folkeregistret og PostNord – begge dele kan klare på borger.dk. Folkeregistret skal have besked senest fem dage efter, du har skiftet adresse. Men gør det i god tid, så du undgår problemer med din post. Der skal også kigges på forsikringer til indbo og hus, så du er dækket fra, du flytter ind.

På selve overdragelsesdagen vil du sammen med sælger eller sælgers mægler gennemgå hele ejendommen, så du er sikker på, at alt er i orden. Der skal aflæses blandt andet el og vand, og sælger skal indberette tallene til forsyningsselskaberne med besked om ejerskifte. Tallene vil indgå i den refusionsopgørelse, som altid udarbejdes efter afsluttet handel. Refusionsopgørelsen viser, hvad du og sælger skylder hinanden. Der vil næsten altid være et mellemværende, fordi terminsydelser betales bagud, og fordi blandt andet ejendomsskat og forsikringer betales forud. Du og sælger godkender refusionsopgørelsen inden for en aftalt frist, og alle udeståender skal være betalt, inden handlen er afsluttet.


Vi har altid kunden i fokus Hos Hoffmann Byg kan vi hjælpe dig med alle opgaver:

Kontakt os og få et uforpligtende tilbud Ved et uforpligtende møde med os, så taler vi dine ønsker og behov grundigt igennem.

 TILBYGNING  RENOVERINGER  UDSKIFTNING AF DØRE OG VINDUER  DIVERSE RENOVERINGER AF HUS  NYT TAG

hoffmannbyg@gmail.com 26 22 76 67

 TOTALENTREPRISE

www.hoffmann-byg.dk Enebærstien 33 2730 Herlev Cvr. Nr. 38540920

Christian X’s allé 16 2800 Kongens Lyngby Cvr. nr. 38596128

Telefon: 30 50 35 37

Mail: Malermestermb@yahoo.com

Alt i malerarbejde udføres

Med 18 års erfaring indenfor malerfaget, tilbyder jeg alt indenfor både indendørs og udendørs malerarbejde. Kvalitet, punktlighed og tilfredse kunder er mit levebrød, hvorfor du altid kan regne med en aftale med mig. Jeg hjælper gerne med råd og vejledning, så netop dit projekt kommer helt i mål. Jeg giver selvfølgelig altid 100% uforpligtende tilbud.

• Alt i malerarbejde • Fuldspartling af vægge • Opsætning af filt • Kalkmaling. • Sprøjtelakering af alt træværk • Gulvmaling • Spartling med KABE


VA R

RG

I

VE

D

KLI M A NING PAS TIL

ENERGI BE S

SE REL PA

E N DE E NE

Danmarks mest erfarne tagkæde

NYT TAG ELLER RENOVERING AF DET GAMLE? Det koster ikke noget at kontakte os, når I har overvejelser omkring jeres tag. Vi rykker ud med råd, vejledning og tilbudsgivning omkring løsninger med tagpap, grønne tage og solceller. Jeres hus med tagpap Tagpap kan benyttes på næsten alle typer af tag og tagkonstruktioner. I kan se eksempler på løsninger på phonixtag.dk, hvor I også kan teste, hvordan et hus lignende jeres vil se ud med tagpap.

Tagpap – en holdbar og smuk løsning Et tagpaptag er stærkt og giver større arkitektonisk frihed end de fleste andre tagmaterialer. Renovering af tag En renovering kan forandre bygningens udseende fuldstændigt og samtidig give mulighed for et “sundhedstjek”, så fx utætheder opdages i tide eller merisolering og evt. solceller bliver en del af den nye tagløsning. Garanti og økonomi Et tagpaptag af kvalitetsprodukter i den rigtige håndværksmæssige udførelse er en langtidsholdbar løsning. Derfor kan vi give 15 års garanti på jeres tagpaptag. Et tagpaptag kan udføres på samme prisniveau som andre typer af tage.

Grønt tag Et grønt tag er smukt at se på og har en isolerende effekt, således at det holder på varmen om vinteren og holder varmen ude om sommeren. Phønix Tag Phønix Tag er en landsdækkende tagkæde med en stærk lokal forankring. Vi samarbejder med lokalmiljøet og kan samtidig trække på erfaring og ekspertise fra hele landet.

RING I DAG PÅ 43 66 21 0 OG BOOK ET GRATIS MØ DE

PHØNIX TAG København A/S · Lejrvej 5 · Kirke Værløse · 3500 Værløse Tlf. 43 66 21 00 · kobenhavn@phonixtag.dk · phonixtag.dk

0

Profile for Agenci Advertising

Nybolig Ballerup og Smørum  

Nybolig Ballerup og Smørum