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Luglio - Agosto 2008

Mensile d’informazione immobiliare

n° 2 - anno I

Il Mensile che ti trova casa

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Immobiliare CENTROITALIA informa: L’USUFRUTTO E LA NUDA PROPRIETA’ Spogliarsi della nuda proprietà per assicurarsi un introito, mantenendo la possibilità di continuare a godere dell’abitazione. Oppure acquistare la nuda proprietà per concludere un buon investimento immobiliare di medio-lungo periodo con un esborso inferiore rispetto a quello per l’acquisto completo. In sostanza, chi compra la nuda proprietà lascia l’immobile nella disponibilità di chi lo vende per un numero di anni, o per tutta la vita (concedendo un diritto di usufrutto), in cambio di uno sconto sul prezzo di vendita. L’operazione può quindi diventare un buon punto di incontro tra le esigenze di un investitore a medio-lungo termine e, per esempio, le persone di una certa età che possono, in tal modo, assicurarsi una certa somma di denaro per il resto della vita pur senza privarsi del godimento dell’immobile in cui vivono. La riunione di usufrutto e nuda proprietà avviene poi automaticamente alla scadenza del diritto (spesso coincidente con il decesso dell’usufruttuario). In quel momento l’immobile, senza necessità di altri atti, passa nella completa disponibilità di chi aveva acquistato la nuda proprietà. Nonostante sia una formula molto datata, i motivi di convenienza dell’operazione sono provati dai confermati trend del numero di tali transazioni, che si mantiene in modo sufficientemente costante attorno al 4,5% del totale delle compravendite immobiliari. Le convenienze riguardano anche il trattamento fiscale dell’operazione. La vendita della nuda proprietà permette infatti di ottenere un forte sconto sulle imposte normalmente dovute in caso di acquisti immobiliari. La base imponibile (registro ipotecario e catastale) dell’operazione è data dal solo valore della nuda proprietà dell’immobile, che è significativamente ridotto rispetto al valore della piena proprietà. Per calcolare il valore dell’usufrutto, infatti, si deve partire dal valore complessivo del bene, moltiplicarlo per il tasso legale e poi dividerlo per un coefficiente variabile in relazione all’età del soggetto cui è riservato l’usufrutto. Per ottenere questo, il fisco adotta un sistema automatico che lo fa dipendere dall’età dell’usufruttuario. Più è alta, maggiore è il valore concesso alla nuda proprietà e minore quello dell’usufrutto. Il valore complessivo, in sostanza, è suddiviso in modo matematico in due quote, ognuna riferita alla nuda proprietà od all’usufrutto. Per rendere l’idea, quando l’età del venditore è intorno a 65 anni, il valore è da suddividere in parti uguali (50% nuda proprietà e 50% usufrutto). Senza dimenticare che anche questo tipo di vendita concede all’acquirente di godere degli sconti previsti per l’acquisto della prima casa. Passando a considerazioni ex tra fiscali, occorre ricordare che le spese di gestione sono a carico dell’usufruttuario (che ha l’obbligo di mantenere la casa con diligenza senza danneggiarla o modificarla) così come l’Irpef relativa all’immobile, l’eventuale Avete domande relative a leggi, ICI ed anche le spese di manutenzione regolamenti che interessano il ordinaria (mentre le riparazioni settore immobiliare? straordinarie sono di competenza del nudo proprietario). Non esitate a contattarci al seguente indirizzo di posta: foliti@centrim.it Sempre in sede di contrattazione, Risponderemo alle Vostre domande e chiariremo i non è male giungere ad una precisa Vostri dubbi direttamente sull’indirizzo di posta che ci identificazione delle spese che rimarranno indicherete. a carico di ognuna delle due parti, così Le più interessanti saranno pubblicate sul prossimo numero di da evitare possibili liti future. CENTROITALIA IMMOBILI

Cordialmente, FABRIZIO Foliti

Sommario Annunci Immobiliari Agenzia UNO Agenzia DUE Agenzia CENTRO Provincia RIETI Agenzia Terni Provincia TERNI

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Rubriche Curiocittà Parliamo di ... MUTUI Contenti e ... Assicurati L’avvocato risponde Prima casa Direttore Responsabile L’intervista Glossario Immobiliare

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EDITORIALE

di Foliti Fabrizio

MERCATO IMMOBILIARE… E’ VERA CRISI?

E’ prassi ormai diffusa da parte della gente parlare di crisi immobiliare, della cosiddetta “bolla immobiliare”. Ma è vera questa crisi? Da persona del settore mi sento di dire che tutto questo allarmismo è in un certo modo ingiustificato e secondo me bisogna fare una sintesi di quelli che sono i motivi che danno la percezione di crisi. E’ innegabile che, avendo assistito nel corso dell’ultimo decennio ad una costante e brillante crescita del valore e delle compravendite degli immobili si assista oggi ad una fase di rallentamento delle quotazioni, possiamo sicuramente affermare che è un fattore “fisiologico”. Il fattore più importante che può indurci a pensare ad una crisi del mercato è senza dubbio riscontrabile nei tempi di vendita che attualmente registriamo avvenga con una media di 6-7 mesi rispetto ai 2-3 degli anni precedenti.

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CENTROITALIA IMMOBILI

Mensile di Informazione immobiliare a cura dell’ Immobiliare CENTROITALIA

Edito e Diretto da CI. SI. srl via Cintia 2/a Dir. Responsabile Tania Belli Testi degli annunci Gabriella Spoletini Redazione e Coordinamento Affarilandia di Cristian Bianchetti Grafica e Stampa Tipolitografia Federici Terni

I Nostri siti www.centroitaliaimmobili.com www.centrim.it www.caseinsabina.it

Questo ci dà la consapevolezza di un mercato non “in crisi” ma sicuramente più riflessivo. Chi decide di vendere un immobile cerca sempre di riuscire realizzare qualcosa in più rispetto al valore di mercato, generalmente quantificabile in un 1012%. E’ innegabile che alcune volte, in un momento di mercato in continua crescita ed abbastanza frizzante, si riusciva ad ottenere quell’eccedenza che di solito viene chiesta in più per poi “trattare” in fase di contrattazione vera e propria. Questo fa sicuramente percepire un rallentamento delle quotazioni, oggi effettivamente un immobile si vende al prezzo che il momento attuale gli attribuisce, difficilmente si riesce ad ottenere quell’eccedenza che in passato, a volte, il mercato riusciva ad assorbire. C’è comunque il vantaggio, specialmente per chi vende per riacquistare, di vendere magari a prezzi leggermente inferiori al più recente passato ma, senza il rischio di dover andare a riacquistare a prezzi più alti a fronte di una continua ascesa dei prezzi degli immobili come avveniva in passato. In sintesi possiamo sicuramente affermare che, a fronte di tempi di vendita più lunghi e di una leggera flessione dei valori immobiliari, c’è comunque la certezza di poter vendere ed acquistare con valori di mercato effettivamente stabili. Arrivederci al prossimo mese Fabrizio Foliti

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€ 164.000 - Rif. 2199

villino a schiera centrale composto da P.T.: garage, taverna con cucina in muratura con camino e bagno; P.1: salone con termocamino, cucina abitabile e bagno; P.2: tre camere e bagno. Giardino privato e due posti auto esterni.

€ 249.000 - Rif. 2229

RIETI: Piazza Tevere, appartamento al terzo piano composto da salone con angolo cottura e camino, due camere, un bagno e tre balconi. Completa la proprietà un garage di ca 18 mq. Termoautonomo, ristrutturato.

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RIETI: Piazza Tevere, appartamento al RIETI: Piazza Tevere, appartamento su primo piano composto da salone con camino, cucina, tre camere, due bagni, due balconi e garage. Posto auto e giardino condominiali. Termoautonomo, ottimo stato.

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due livelli composto da P1: salone con camino, cucina abitabile, due camere, due bagni, balcone e terrazzo; P2: due camere e un bagno. Completa la proprietà un garage e una soffitta. Buono stato.

€ 210.000 - Rif. 2197

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RIETI: Campoloniano, palazzina in cortina, appartamento al primo piano con ascensore composto da salone con termocamino, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi e due balconi. Garage e posto auto di proprietà. Riservato alle Forze Armate.

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Cielo-terra con ingresso indipendente composto da PT: soggiorno con camino e angolo cottura; P1: camera e bagno; P2: camera e terrazzo. Termoautonomo, completamente ristrutturato.

SANTA RUFINA: appartamento al primo piano composto da salone, cucina, tre camere, due bagni, due balconi, cantina e garage. Termoautonomo, perfetto stato.

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secondo ed ultimo piano, ingresso indipendente composto da soggiorno, cucinotto, due camere, bagno e balcone. Completa la proprietà un monolocale con angolo cottura e bagno al piano terra, attualmente affittato a € 400,00 mensili, ottimo per uso investimento.

SANTA RUFINA: semindipendente libera su tre lati composta da PT: salone con camino, cucina, cameretta e bagno; P1: due camere, bagno e terrazzo di ca 15 mq; P2: due camere mansardate e ripostiglio. Completa la proprietà un cortile di ca 50 mq. Termoautonoma, ottimo stato.

SANTA RUFINA: fabbricato di ampia metratura composto da P.T.: locale commerciale di ca. 65 mq; P.1: appartamento composto da salone, cucina abitabile, due camere, due ripostigli, un bagno, terrazzo di ca. 15 mq. Completa la proprietà un rudere di ca. 40 mq ed un giardino di ca. 20 mq.

VAZIA: villa indipendente di ampia metratura composta da P.T.: garage e taverna di ca. 130 mq; P.1: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, cinque camere e bagno. Completa la proprietà un giardino di ca. 500 mq. Buono stato.

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VAZIA: appartamento in ottimo stato VAZIA:

€ 225.000 - Rif. 2211

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€ 183.000 - Rif. 1888

€ 325.000 - Rif. 2212

€ 95.000 - Rif. 2204

appartamento al primo piano composto da soggiorno, cucinino, camera, bagno e balcone. Completano la proprietà una cantina ed un posto auto esterno condominiale.

€ 125.000 - Rif. 2227

€ 68.000 - Rif. 2075

€ 180.000 - Rif. 2101

al secondo piano con ascensore in piccola palazzina composto da soggiorno con cucina a vista molto ampia, camera, bagno, due balconi, posto auto in garage e cantina. Termoautonomo, più stufa a pellet oltre accessori

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VAZIA: chiosco adibito alla vendita di piante e fiori tutto in legno e ferro con relativa licenza di esercizio. Nuovo. € 43.000 - Rif. 2090

€ 169.000 - Rif. 2082

€ 198.000 - Rif. 1969

€ 249.000 - Rif. 2201

semindipendente su tre livelli composta da PT: ingresso, salone con camino, cucina abitabile, bagno e vano caldaia; P1: tre camere e bagno; P2: soggiorno, cucinino, camera, bagno e due locali sgombro. Completa la proprietà un giardino di ca 800, garage e cantina. Termoautonomo, ristrutturato internamente.

€ 365.000 - Rif. 2195

LISCIANO: appartamento con ingresso CITTADUCALE: Villino a schiera su 3 CANTALICE: indipendente su due livelli composto da PT: ingresso, soggiorno con camino, angolo cottura e bagno; P1: camera, bagno e balcone. Completa la proprietà un giardino di 300 mq con un annesso accatastato C/2 di ca 25 mq. Termoautonomo, buono stato.

€ 74.000 - Rif. 2068

livelli composto da PT: garage e taverna di 25 mq; P1: soggiorno con camino, cucina abitabile, balcone e bagno; P2: tre camere, bagno, balcone e mansarda. Completa la proprietà un piccolo giardino privato di 40mq ca. Termoautonomo, ottimo stato.

casale di ca. 80 mq su due livelli da ristrutturare con giardino privato di ca. 300 mq.

€ 53.000 - Rif. 2224

€ 229.000 - Rif. 2066

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- Traslochi a prezzi vantaggiosi con aziende specializzate nostre convenzionate; - Progettazioni e ristrutturazioni d’interni; - Pratiche di accatastamento e/o frazionamento; - Dichiarazioni di Successione; - Tecnico convenzionato in sede.

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Indipendente su due livelli composta da P.T.: ingresso, soggiorno con angolo cottura e bagno; P.1: camera, cameretta, bagno e due balconi. Corte privata di ca. 25 mq. Ristrutturata.

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Zona Borgo, appartamento al primo piano composto da salone con angolo cottura, due camere, una cameretta e bagno, taverna di ca. 20 mq con angolo cottura e bagno. Giardino di ca. 70 mq. Completamente ristrutturato.

RIETI: Quattro Strade, appartamento al primo piano con ascensore composto da salone, cucina abitabile, tre camere, due bagni, due balconi, cantina e garage. Termoautonomo, ottimo stato.

RIETI: Quattrostrade, appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con camino, angolo cottura, due camere, un bagno, due balconi e garage. Ottime condizioni.

RIETI: Città Giardino, appartamento di ampia metratura al secondo piano composto da salone di ca 45 mq, cucina, quattro camere, due servizi, tre balconi, cantina, garage e giardino condominiale. Termoautonomo, ottimo stato.

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Porta Romana, appartamento al quarto piano composto da salone, cucina abitabile, tre camere, due bagni, tre balconi e garage di ca 20 mq. Perfetto stato.

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€ 52.000 - Rif. 2093

indipendente con doppio ingresso parzialmente ristrutturata composta da soggiorno con camino e angolo cottura, camera matrimoniale, un vano letto, bagno, terrazzo e giardino privato di ca. 800 mq. Completano la proprietà un rustico da ristrutturare di ca. 60 mq ed una rimessa attrezzi di ca. 20 mq.

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semindipendente su due livelli composto da PT: salone, cucina, camera e bagno; PS: cantina di ca 50 mq. Completa la proprietà un giardinetto privato. Da ristrutturare.

€ 115.000 - Rif. 2120

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Centro Storico, appartamento finemente ristrutturato in perfetto stato composto da salone con camino, cucina, camera, studio, soppalco uso guardaroba, due bagni, ripostiglio e cantina. Termoautonomo.

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PIANI DI POGGIO FIDONI: Terreno edificabile di 3.500 mq con progetto approvato per la realizzazione di sei unità immobiliari. Ottima esposizione.

PIANI DI POGGIO FIDONI: disponiamo di due locali commerciali fronte strada con possibilità di corte esclusiva. Attualmente locati.

RIETI: Chiesa Nuova, bifamiliare di ampia metratura composta da P.T.: cucina con camino, camera e bagno; P.1: salone, cucina abitabile, due camere, un bagno e due balconi. Completano la proprietà n. 4 annessi di ca. 360 mq totali e ca. 5 ha di terreno irriguo.

VASCHE DI CASTEL SANT’ANGELO:

€ 168.000 - Rif. 2067

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€ 188.000 - Rif. 2219

€ 95.000 l’uno - Rif. 2099 -2100

Terreno edificabile di 1.400 mq, con progetto approvato per la realizzazione di una villa indipendente.

€ 39.500 - Rif. 2125

Trattative Riservate - Rif. 2218

L’IDRAULICO di Alfredo Senesi

Impianti Idraulici e Riparazioni Installazioni e Sostituzioni caldaie Esecuzione Impianti Autonomi Ristrutturazioni Bagni e Cucine

02100 Rieti - Via Tancia, 2a - Tel. 0746.270301 - Cell. 338.9722323 Scar i c a i l m e n s i l e o n l i n e s u w w w. c e n t r o i t a l i a i m m o b i l i . c o m

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RIETI: Campoloniano, affittasi locale commerciale di ampia metratura con parcheggio privato in ottimo stato. Ottima esposizione.

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€ 400 mensili - Rif. 2238

RIETI: Centro Storico, si affittano camere anche per un giorno fino ad un massimo di tre mesi, con uso bagno e cucina.

RIETI: Centro Storico, affittasi negozio di ca 50 mq composto da unico vano più servizio e ripostiglio. Nuovo.

€ 3.200 mensili - Rif. 2166

Centro, appartamento composto da salone, cucina abitabile, tre camere, bagno, garage e cantina. Termoautonomo, buono stato.

CONTIGLIANO: Affittasi appartamento di ampia metratura, composto da ingresso, salone, tinello, cucina, studio, tre camere da letto, doppi servizi, box auto e giardino. Termoautonomo, non ammobiliato.

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CURIOCITTA’

Quando la musica fa rima con Amore

Ma veniamo al nocciolo del nostro argomento clou; ovvero addentriamoci nel palinsesto del 3° festival cameristico made A.Gi.Mus, che, quale notazione di prestigio, andrà di nuovo a godere dell’alto patronato del Consiglio dei Ministri e dei Ministeri Istruzione-Università-Ricerca ed Attività Culturali, cui si abbinerà il concreto sostegno offerto dal tandem IMAIE-Regione Lazio, nonché, come novità assoluta 2008, il fattivo apporto garantito da Comune e Pro-Loco di Casaprota, per il tramite di Sindaco (Edo Filippi) e rispettivo presidente (Emanuele Micarelli). Prezioso anche l’intervento tecnico dello sponsor Alfonsi. Una sinergia di forze e di volontà che ha dato come proficuo frutto un sostanzioso ed allettante programma. Un programma strutturato su sette concerti di elevato spessore musicale, per la cui stesura, comunque, molti dei meriti vanno attribuiti a Catia Capua, nota pianista ed insegnante dell’Accademia di Santa Cecilia, ma soprattutto responsabile reatina dell’Associazione Italiana Giovani Musicisti. Il compito di aprire la kermesse, nella sua serata d’esordio, fissata in calendario per martedì 1 luglio alle 21, è stato affidato al gruppo “Cuartetango”, quartetto d’archi proveniente da Pistoia, ma di fama internazionale, che proporrà le melodie del tango, con Piazzolla a fare da mattatore. La seconda alzata di sipario, venerdì 4, sempre alle 21, vedrà affacciarsi sul palco casaprotano il duo Gianluca Giganti (violoncello) e Desiree Scuccuglia (pianoforte), che doneranno al pubblico locale le suggestioni di Beethoven, ben miscelate con la magia di Piazzolla. Invece il giorno successivo, sabato 5 luglio, sarà all’insegna di Rossini, Debussy, Poulenc, Bernestein e Muller, i cui brani, a partire dalle ore 19, saranno accordati dal clarinetto di Francesco Negrini ed il pianoforte di Luca Torrigiani. Ad esibirsi per i casaprotani martedì 8 luglio, alle 21, sarà poi il binomio Giuseppe Nese (flauto) e Barbara Cattabiani (pianoforte), con pezzi di Schubert, Prokopiev, Donizzeti, Chaminade, Doppler e Borne. La quinta data da tenere in mente, per gli amanti della music classica, ed i funs del festival cameristico, è venerdì 11, quando alle 21 si esibirà, con il suo inseparabile violino, Giulio Menichelli, vincitore del 5° e 6° concorso A.Gi.Mus., cui farà eco, domenica 13 alle 18.30, la performance del duetto Silvano Minella e Flavia Brunetto, con un eccellente mix di pianoforte e violino. A chiudere la serie dei concerti casaprotani ci penserà, martedì 15, alle 21, il tenore Giuseppe Ruggiero, anch’egli asceso sul 1° gradino del podio del 6° concorso per giovani artisti bandito dall’A.Gi.Mus, per un epilogo in totale armonia con la finalità cui si protende l’associazione diretta da Catia Capua, la quale aspira a: “diffondere la cultura musicale, in particolar modo quella cameristica, promovendo nuovi talenti, i quali, quindi, sono invitati ad esprimere le proprie capacità insieme ad artisti affermati e di fama internazionale”. Tutte le esibizioni avranno la durata di un’ora circa, e, quale significativa ed utile variante datata 2008, si potranno seguire anche sul web, consultando il sito www.festivalcameristico.com. Tania Belli

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Come riuscire a stimolare i cinque sensi, pur trascorrendo in piena serenità, e totale relax una insospettabile sera estiva? Davvero un bel rebus, che potrebbe esser risolto impostando la domanda in un altro modo, ossia, cosa c’è di meglio della musica per nutrire corpo e spirito? Una soluzione che bene conoscono i casaprotani, i quali, per la stagione estiva marcata 2008, intendono rendere il pentagramma uno dei suoi principali protagonisti. Ma un protagonista d’elite. Vale a dire un protagonista che sappia fare la differenza, emergendo con slancio dalla marea informe di suoni e rumori che sobillano, disturbandolo, il nostro udito. Un protagonista, cioè, che si chiama musica classica, o, per essere più precisi: musica cameristica. Infatti, la musica che fungerà da primadonna del luglio casaprotano sarà quella del III festival cameristico della provincia di Rieti. Una manifestazione che, dopo aver visto gli albori nel teatro Vicolo I di Poggio Moiano, in cui si sono celebrate le sue prime due edizioni, quest’anno approda al teatro Fausto Tozzi di Casaprota, presentandosi in vesti ancora più sgargianti. Vesti che la vedono maturata sia per contenuti, che per livello qualitativo. Mentre, quale positiva e lusinghiera riconferma, l’associazione che ne ha gettato le basi e che attualmente ne cura l’organizzazione, alias l’A.Gi.Mus-sezione di Rieti, anche per la 3° puntata vi ha posto quale fattore propulsore la solidarietà. Solidarietà che bene si sposa con altruismo e generosità, poiché rivolta ad alimentare le speranze di indigenti ed emarginati del mondo povero, nello specifico dell’Ecuador, cui va a tendere la propria mano mediante l’attività di cooperazione &sviluppo della Onlus Il Treno, cui saranno destinate le donazioni raccolte nello svolgersi del festival (informazioni: www.iltreno.net).. Festival che, dunque, pur garantendo la propria fruibilità a tutti in maniera assolutamente gratuita, si farà carico di illustrare, attraverso materiale informativo e la proiezioni di un foto-reportage girato direttamente in Ecuador dai volontari de Il Treno, i vari progetti che si stanno realizzando in loco per aiutare la popolazione di questo paese latinoamericano.

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CANTALICE: Loc. Santa Margherita cielo-terra semindipendente composto da P1: soggiorno con camino, cucinino, camera e bagno; P2: due camere mansardate. Completa la proprietà una cantina. Termoautonomo, ristrutturato. € 94.000 - Rif. 2162

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€ 98.000 - Rif. 2122

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Parliamo di… MUTUI:

a cura di Donatella Bianchetti Iscrizione UIC 14001

Nel numero precedente abbiamo analizzato in maniera sintetica le caratteristiche di quattro tipologie di mutuo:

- Mutuo per acquisto e consolidamento debiti - Mutuo per liquidità - Mutuo per scambio - Surrogazione del mutuo Questo mese approfondiamo il discorso sul Mutuo per acquisto e consolidamento debiti. Questa tipologia di mutuo è la soluzione ideale per chi vuole acquistare un immobile e al tempo stesso consolidare eventuali altri finanziamenti già esistenti. Il mutuo di consolidamento permette di estinguere i propri debiti (mutuo, prestiti…) che verranno conglobati in un prestiti unico attraverso un mutuo classico, allungando in tal modo i tempi di rimborso e quindi riducendo sensibilmente la rata mensile di pagamento. Consente quindi di ripianificare la propria situazione debitoria, puntando alla sostenibilità della rata mensile, di chiunque debba gestire la coesistenza di finanziamenti diversi. Altro aspetto di questa tipologia di mutuo è dato dal fatto che se già si possiede un immobile di proprietà è possibile accorpare l’attuale mutuo ad altre rate di altri finanziamenti. I mutui di consolidamento richiedono quindi la presenza di un immobile di proprietà del richiedente il prestito, sul quale dovrà essere concessa una garanzia ipotecaria. Il consolidamento debiti prevede che i finanziamenti in corso siano accorpati in un unico prestito, quest’ultimo caratterizzato da un nuovo piano di ammortamento definito in fase di stipula del contratto. E’ in genere possibile scegliere tra tasso fisso e variabile ed è ravvisabile una durata che oscilla tipicamente tra un minimo di cinque ed un massimo di quarant’anni. Pertanto il mutuo di consolidamento dei debiti è la soluzione adatta per chi ha altri finanziamenti in corso e intende ridurre l’importo mensile totale delle rate. Con la rinegoziazione è anche possibile richiedere importi aggiuntivi se il carico delle rate non è eccessivo fino all’80% del valore dell’immobile dato a garanzia. Non va infine trascurata la comodità di avere a che fare con una sola rata ed una sola società finanziaria per il rimborso del debito. L’Immobiliare CENTROITALIA collaborando con molti istituti di credito è in grado, quindi, di ritagliare per ogni cliente il mutuo su misura anche in caso di consolidamento debiti. Il mese prossimo affronteremo più approfonditamente le caratteristiche del Mutuo per liquidità Per ogni ulteriore informazione o per una consulenza del tutto gratuita e senza impegno contattare il n. 0746.251596 e-mail: centro@centrim.it DONATELLA Bianchetti Area Mutui e Finanziamenti

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Chiunque ci affiderà in vendita il proprio immobile o acquisterà la nuova casa con noi, avrà SUBITO e completamente GRATIS una polizza assicurativa che assicura la responsabilità civile verso terzi dell’abitazione del proprio nucleo familiare. (per la durata di un anno). (in collaborazione con primarie compagnie di assicurazione)

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Elenchiamo alcune delle GARANZIE ED EVENTI ASSICURATIVI:

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A - PROPRIETA’ DEL FABBRICATO: L’assicurazione vale per la responsabilità civile derivante dall’assicurato per i danni di cui debba rispondere in proprio, nonché, per la quota a Suo carico, per i danni di cui debba rispondere la proprietà comune, escluso il maggior onere eventualmente derivante da obblighi solidali con altri condomini. L’assicurazione comprende la responsabilità civile: - per i danni conseguenti alla proprietà degli spazi adiacenti di pertinenza del fabbricato anche tenuti a giardino o parco e relative strade private; - per i danni da caduta neve; - derivante all’Assicurato nella Sua qualità di committente, per i danni verificatisi durante l’esercizio di lavori di straordinaria manutenzioneB – VITA PRIVATA - per gli infortuni subiti dagli addetti ai servizi domestici incluso il giardinaggio, baby sitter, colf, persone alla pari, in occasione di lavoro o di servizio; - per i danni causati dall’Assicurato quando lo stesso sia trasportato su veicoli che non siano di Sua proprietà, né a lui locati o dati in dotazione; - per i danni da incendio, esplosione o scoppio di veicoli o natanti a motore che non siano in circolazione su strade di uso pubblico o are ad esse equiparate. La garanzia comprende i danni arrecati ai locali di proprietà di terzi (box o rimesse private) anche se locati all’Assicurato; - per la responsabilità civile derivante all’Assicurato ai sensi degli articoli 2047 e 2048 del Codice Civile per danni corporali, esclusi danni a cose, provocati a terzi da uso o guida da parte dei figli minori, sprovvisti dei requisiti richiesti dalla legge per la guida dei veicoli o natanti a motore o il trasporto di persone. Qualora i veicoli o natanti siano di proprietà dell’Assicurato, la garanzia è operante purchè detti veicoli e natanti risultino coperti al momento del sinistro, con polizza di assicurazione contro il rischio della responsabilità civile derivante dalla loro circolazione. In questo caso la garanzia è operante solo per l’azione di regresso svolta dall’Assicuratore in conformità alla legge 990 o per l’eventuale maggior somma scoperta da assicurazione. - per i danni provocati da animali; l’assicurazione è valida anche per conto di persone che temporaneamente abbiano in affidamento a titolo gratuito e con il consenso dell’Assicurato l’animale. - In caso di sinistro provocato da cani verr�� applicata una franchigia di €. 100,00 - per i danni provocati dai figli minori dell’Assicurato temporaneamente affidati a titolo gratuito a parenti, affini o conoscenti; - per i danni provocati dai componenti il nucleo familiare in relazione all’attività di baby sitter; Eventuali altre garanzie saranno esplicate prima della sottoscrizione della polizza direttamente dall’agente della compagnia assicurativa. DELIMITAZIONE TERRITORIALE: La garanzia opera nell’ubicazione indicata sulla scheda di polizza (ubicazione del rischio) per la responsabilità civile della proprietà; in tutto il mondo per gli altri rischi.

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Località Terze Ville, villa indipendente di ampia metratura su due livelli composta da PT: taverna con bagno, due cantine e garage doppio; P1: salone con camino, cucina abitabile con camino, due camere matrimoniali, bagno, ampio ripostiglio, balcone e terrazzo. Completa la proprietà un terreno di 3.800 mq ca con piante da frutto. Termoautonoma, ottimo stato.

BELMONTE: Casale in pietra con un annesso di ca 90 mq e terreno di 3 ettari ca. Da ristrutturare. Posizione dominante.

BELMONTE: in palazzina del ‘700, appartamento di ampia metratura con doppio ingresso di cui uno indipendente composto da P.T.: soggiorno con camino, ampio salone, cucina, tinello, bagno e ripostiglio; P.1: due camere e bagno; P.2: due camere + soppalco. Giardino privato di ca. 600 mq. Termoautonomo, parzialmente ristrutturato.

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BELMONTE: villetta indipendente su due livelli composta da PT: ampio salone con camino e angolo cottura in muratura, disimpegno e bagno; P1: tre camere mansardate, bagno e due terrazzi. Completa la proprietà un terreno di 1700 mq ca e annessa cantina di ca 20 mq. Termoautonoma, ottimo stato. € 145.000 - Rif. 2150 AG. CENTRO 0746.251596

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Casale in pietra di ampia metratura completamente da ristrutturare con annessa corte comune. Ottima esposizione.

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Località Cesoni, villa indipendente di ampia metratura composta da salone con camino, cucina con camino, sei camere, cinque bagni, taverna di ca 60 mq e garage. Completa la proprietà un terreno circostante di ca 5.000 mq con piante di ulivo. Da finire.

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COTTANELLO: Villino indipendente su due livelli, diviso in due unità immobiliari e più precisamente PT: soggiorno, cucina, due camere, bagno, balcone; P1: ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, due camere, bagno, due ripostigli, terrazzo e balcone. Completano la proprietà un terreno di ca 4000 con cantina e rimessa di ca 35mq. Termoautonomo, buono stato.

LIMITI DI GRECCIO: casa indipendente

Porzione di bifamiliare di ampia metratura su due livelli composta da PT: salone, cucina, bagno, due cantine e garage; P1: ingresso, salone, cucina, 5 camere, 2 bagni e ampio balcone. Terreno di ca 4.000 mq. Divisibile in due unità immobiliari. Termoautonomo, buono stato.

GRECCIO:

Semindipendente su due livelli composta da PT: soggiorno con angolo cottura, tinello con camino, bagno. P1: soggiorno con camino, due camere e bagno. Completa la proprietà un giardino di ca 400 mq. Termoautonomo, buono stato.

RIETI: a 5 km dal centro ampio casale su due livelli con annesso di 20 mq ca e terreno di 8 ettari pianeggiante. Da ristrutturare.

RIETI: Prime Ville di casale su due livelli metratura con terreno mq. Catastalmente C/6,

TERMINILLO:

TERMINILLO:

€ 156.000 - Rif. 2192 AG. UNO 0746.272313

€ 70.000 - Rif. 2210 AG. UNO 0746.272313

su due livelli più taverna seminterrata di ca 45 mq con bagno, composta da PT: veranda, ampio salone con camino, cucina, camera e bagno; P1: sei camere, due bagni, ripostiglio e balcone. Terreno di ca 6.500 mq, termoautonoma, ottimo stato.

villa indipendente di ampia metratura su tre livelli composta da: salone triplo con camino e termostufa a legna, due cucine, quattro camere, due bagni, due balconi e un terrazzo. Completano la proprietà due cantine, una taverna con forno a legna e un terreno circostante. Buono stato.

€ 305.000 - Rif. 2047 AG. UNO 0746.272313

€ 458.000 - Rif. 2191 AG. UNO 0746.272313

GRECCIO: sulla piazza del paese, abitazione indipendente di ca. 200 mq. su due livelli oltre cantine al piano terra, possibilità di più unità immobiliari.

GRECCIO:

€ 159.000 - Rif. 1975 AG. DUE 0746.259225

€ 265.000 - Rif. 2026 AG. DUE 0746.259225

CAPORIO:

Indipendente di ampia metratura composto da P.1: salone, tinello, cucina e bagno; P.2: due camere. Completano la proprietà tre cantine ed un terreno di ca. 5.000 mq

€ 220.000 - Rif. 2209 AG. UNO 0746.272313

Belmonte, di ampia di ca 300 da finire.

€ 73.000 - Rif. 2096 AG. CENTRO 0746.251596

€ 295.000 - Rif. 2088 AG. DUE 0746.259225

€ 146.000 - Rif. 2132 AG. DUE 0746.259225

Appartamento in residence i tre Faggi al quarto piano con ascensore composto da ingresso, salone, camera matrimoniale, cucina, bagno, posto auto esterno e garage condominiale. Ottimo stato

TERMINILLO: all’interno del Residence BELMONTE: Rialto, miniappartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta e bagno. Termoautonomo, ottimo stato.

€ 59.000 - Rif. 2004 AG. UNO 0746.272313 TERMINILLO: all’interno

del Residence Rialto, miniappartamento al primo piano composto da soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone e posto auto esterno. Panoramico, ottimo stato.

€ 92.000 - Rif. 1988

BORGO VELINO:

cielo-terra su due livelli con doppia entrata, completamente da ristrutturare.

€ 62.000 - Rif. 2169 AG. UNO 0746.272313

Loc. Seconde Ville, semindipendente su due livelli composto da PR: salone c/camino, cucina abitabile c/camino, bagno; P1: tre camere, bagno, due balconi. Completa la proprietà un garage, due cantine con grotte naturali e corte comune. Termoautonomo, ottimo stato.

€ 175.000 - Rif. 2164 AG. CENTRO 0746.251596

POGGIO SAN LORENZO: Disponiamo di varie tipologie di terreno

su due livelli composta da PT: due vani, cantina, bagno e ripostiglio; P1: salone, cucina, due camere, due bagni e balcone. Completa la proprietà un giardino di ca 500 mq. Termoautonoma, buono stato.

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€ 224.000 - Rif. 2053 AG. DUE 0746.259225

€ 235.000 - Rif. 2058 AG. DUE 0746.259225

Residence Cinque Confini, appartamento al secondo piano con ascensore composto da salone con camino, cucinotto, camera e bagno. Balcone con vista panoramica.

PETRELLA SALTO: Località San Martino, apartamento su due livelli con doppio ingresso indipendente composto da: PT soggiorno con camino e angolo cottura; P1: due camere e bagno. Completa la proprietà un piccolo giardino con accesso pedonale. Termoautonomo, da ristrutturare. € 55.000 - Rif. 2167 AG. UNO 0746.272313

a partire da € 1.000 - Rif. 1836 AG. DUE 0746.259225

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CONCERVIANO: Villa di ampia metratura CONCERVIANO:

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MORRO REATINO:

Centro Storico, appartamento con ingresso indipendente composto da ampia cucina con camino, due camere e un bagno. Da ristrutturare, ottimo per investimento.

€ 77.000 - Rif. 2232 AG. CENTRO 0746.251596

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POGGIO BUSTONE: Semindipendente composto da salone con camino e angolo cottura, camera e bagno. Completa la proprietà una cantina seminterrata di ca 20 mq e un giardino privato di ca 100 mq. Termoautonomo, perfetto stato. € 112.000 - Rif. 2157 AG. CENTRO 0746.251596

POGGIO CORESE:

appartamento con ingresso indipendente composto da ingresso, salone con camino, cucina, due camere, due bagni, piccolo studio, ripostiglio, cantina e giardino privato di ca 1.100 mq. Termoautonomo, completamente ristrutturato.

€ 179.000 - Rif. 2153 AG. DUE 0746.259225

POGGIO BUSTONE: Località

San Pietro appartamento su due livelli composto da PT: salone con angolo cottura e camino; P1: due camere e bagno. Completa la proprietà un terreno adiacente di ca 700 mq con un fabbricato di ca 50 mq da rifinire. Termoautonomo, buono stato.

€ 120.000 - Rif. 2103 AG. CENTRO 0746.251596

VARCO

SABINO: Loc. Rigatti, appartamento su due livelli con ingresso indipendente composto da cucina con camino, camera, disimpegno, bagno e due balconi. Termoautonomo, buono stato.

€ 39.500 - Rif. 2182 AG. UNO 0746.272313

POGGIO BUSTONE: Semindipendente su due livelli composto da PT: salone con camino, più angolo cottura e terrazzo; P1: camera da letto e bagno. Completamente ristrutturato. € 62.000 - Rif. 2124 AG. CENTRO 0746.251596

PETRELLA SALTO:

Centro Storico, appartamento con ingresso indipendente su due livelli composto da P.T.: salone con camino, cucina, camera e doppi servizi; P.1: due camere. Completa la proprietà una cantina. Tetto e facciata rifatti, da ristrutturare internamente.€ 97.000 – RIF. 2220

€ 97.000 - Rif. 2220 AG. UNO: 0746.272313

POGGIO BUSTONE: Loc. San Pietro villa indipendente su tre livelli composta da PT: grande taverna arredata con camino, ripostiglio, bagno e cantina pavimentata; P1: cucina con camino, tre camere e bagno; P2: camera mansardata con camino ed ampio bagno. Infissi esterni in alluminio “tipo legno” ed interni in legno Douglos; l’immobile dispone di scala interna ed esterna, posizione molto panoramica con vista sul paese e sui laghi. € 230.000 - Rif. 2038 AG. CENTRO 0746.251596

SAN GIOVANNI REATINO: Appartamento su due livelli composto da PT: cucina con camino e bagno. P1: tre camere e due balconi. Completa la proprietà una cantina. Discreto stato. € 74.000 - Rif. 2089 AG. CENTRO 0746.251596

SAN PIETRO DI POGGIO BUSTONE: POGGIO FIDONI ALTO:

POGGIO FIDONI ALTO:

€ 56.000 - Rif. 2074 AG. CENTRO 0746.251596

€ 59.000 - Rif. 1833 AG. DUE 0746.259225

Semindipendente su due livelli composta da PR: soggiorno con camino, cucina e bagno; P1: camera, cameretta,terrazzo e cantina. Completamente da ristrutturare.

appartamento al primo piano composto da salone con camino, cucina abitabile con ripostiglio, tre camere, un servizio, balcone perimetrale, due cantine di 32 e 12 mq, garage di ca. 20 mq, corte comune. Terreno di ca. 3.000 mq.

€ 210.000 - Rif. 1834 AG. DUE 0746.259225

appartamento al secondo ed ultimo piano composto da cucina abitabile, camera, ampio ripostiglio, bagno, garage di ca. 10 mq, corte comune e terreno di ca. 1.000 mq. Buono stato.

MOGGIO ALTO:Appartamento con ingresso PATERNO: indipendente su tre livelli composto da PT: locale di ca 65 mq e forno a legna esterno; P1: salone con camino, cucina con camino, bagno, ripostiglio e due balconi; P2: tre camere, cucinotto e due balconi. Molto panoramico, buono stato.

€ 121.000 - Rif. 2039 AG. DUE 0746.259225

Semindipendente su tre livelli composto da PT: soggiorno con angolo cottura e camino; P1: camera e bagno; P2: due camere mansardate, ampia cantina di 36 mq, più un rudere attiguo la cantina di ca 80 mq. Termoautonomo, ristrutturato.

€ 91.000 - Rif. 2040 AG. UNO 0746.272313

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medievale, locale con attività di ristorazione già avviata completo di arredamento, attrezzature e licenza. Perfetto stato.

€ 260.000 - Rif. 2175 AG. UNO 0746.272313

mq da finire.

€ 38.000 - Rif. 2174 AG. UNO 0746.272313

Appartamento con entrata indipendente finemente ristrutturato composto da salone con termocamino, angolo cottura in muratura, due camere, due bagni e un terrazzo di ca 16 mq. Termoautonomo, perfetto stato.

€ 120.000 - Rif. 2173 AG. UNO 0746.272313

ROCCASINIBALDA:

porzione di bifamiliare composta da PS: due cantine e taverna di ca 65 mq con bagno; PT: soggiorno con termocamino, cucina e bagno; P1: due camere; P2: ampia camera mansardata. Terreno di ca 1.500 mq. Termoautonomo, buono stato.

€ 180.000 - Rif. 1986 AG. DUE 0746.259225

ROCCASINIBALDA:

Casale indipendente di ampia metratura su due livelli composto da PT: salone con camino, cucina abitabile in muratura, ampio disimpegno, bagno e ripostiglio. P1: sei camere, due bagni, balcone, terrazzo e mansarda di ca 65 mq. Completano la proprietà una piscina con spogliatoio, e terreno circostante di ca 16.000 mq. Completamente ristrutturato.

da P.T.: soggiorno con camino e cucina abitabile; P.1: due camere e bagno + sottotetto. Cantina e giardino privato. Ottimo stato.

€ 106.000 - Rif. 2226 AG. DUE 0746.259225

TOFFIA: terreno di ca. 1.500 mq con annesso magazzino di ca. 30 mq da ristrutturare.

PIE’ DI MOGGIO: Disponiamo di due appartamenti di piccolo taglio completamente da ristrutturare.

VACCARECCIA:

POGGIO BUSTONE: Struttura in cemento armato su tre livelli, con parziale tamponatura; possibilità di ricavare due appartamenti con garage e cantine. Ottima posizione panoramica, da rifinire.

appartamento mansardato con ingresso indipendente composto da ingresso, salone con angolo cottura, camera, cameretta, doppi servizi, disimpegno, garage e terreno di 500 mq. Termoautonomo, buono stato. Posizione panoramica.

€ 85.000 - Rif. 2035 AG. UNO 0746.272313

mq composto da soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Completano la proprietà un terreno edificabile e una piccola cantina di ca 10 mq. Completamente da ristrutturare.

€ 74.000 - Rif. 2194 AG. DUE 0746.259225

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su tre livelli di nuova costruzione, rifiniture di pregio, composta da 1° Liv.: ampia taverna con cucina a vista, dispensa, studio, bagno e giardino; 2° Liv.: ampio soggiorno con camino, cucina in muratura, bagno, veranda e giardino; 3° Liv.: due camere, bagno e terrazzo. Termoautonoma, ca. 220 mq complessivi.

€ 310.000 - Rif. 2177 AG. DUE 0746.259225

Nella piazza del paese, disponiamo di un appartamento al primo piano, su due livelli, composto da ingresso, soggiorno con camino, cucina, due camere, bagno e un balcone. Termoautonomo, ottime condizioni.

€ 90.000 - Rif. 2170 AG. DUE 0746.259225

VACONE SABINO: monolocale di ca 45

POGGIO MOIANO: Cielo-terra composto TORRICELLA: capotesta

€ 780.000 - Rif. 2168 AG. DUE 0746.259225 TOFFIA:

€ 19.000 - Rif. 2233 AG. DUE 0746.259225

ROCCA DI FONDI:

€ 40.000 - Rif. 1935 AG. DUE 0746.259225

€ 205.000 - Rif. 2094 AG. CENTRO 0746.251596

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ROCCA DI FONDI: nel suggestivo borgo ROCCA DI FONDI: Monolocale di ca 40

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L’avvocato risponde ... a cura dello Studio Legale Avv. Cristiano Roberto Euforbio ed Avv. Alberto Branzanti, via delle orchidee n. 2/b - 02100 - Rieti

Tel. 0746/258896 - 0746/270398

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Il Sig. Marco F. pone questo quesito: Abito in un condominio sulla cui facciata a sud sono presenti i balconi di ciascuna porzione sprovvisti di tende parasole. Volendone installare una sul mio balcone a che debbo chiedere l’autorizzazione?

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Risposta: L’apposizione di tende (così come quella di targhe) nel prospetto dell’edificio condominiale costituisce espressione del diritto di comproprietà dei condomini su detta parte comune, corrispondendo alla normale destinazione di questa. Ne consegue che l’esercizio di tale facoltà non può essere assoggettato a divieto né subordinato al consenso dell’amministratore condominiale, salvo il dovere di realizzare il manufatto in modo tale da non arrecare pregiudizio all’aspetto ed al decoro architettonico dell’edificio, concordandone prima le fattezze ed il colore. *** La Sig.ra Maria Elena B. pone questo quesito: Ho acquistato di recente un immobile con cantina, la quale presentava una piccola apertura sul pavimento che, mi è stato detto, si trattava di un pozzetto di scolo. In verità, nei giorni di pioggia il vano cantina si allaga copiosamente. Ritenendo non trattarsi di un pozzetto di scolo ma di una vera e propria venatura e, quindi, di un vizio tenutomi nascosto, cosa posso fare verso il venditore?

... ancora sulla prima casa IL CREDITO D’IMPOSTA PER CHI VENDE E RIACQUISTA LA “PRIMA CASA” Per chi vende l’immobile per il quale ha usufruito dei benefici previsti per la “prima casa”, la normativa vigente prevede un credito d’imposta se entro un anno dalla vendita, acquista un’altra abitazione non di lusso costituente prima casa. Si recuperano l’imposta di registro e l’Iva sborsate, non le imposte ipotecaria e catastale. Il credito ammonta alla minore tra le due imposte pagate sugli atti di acquisto. Per fruire del credito d’imposta, il contribuente deve manifestare la propria volontà con apposita dichiarazione nell’atto di acquisto del nuovo immobile, specificando se intende o meno utilizzarlo in detrazione dell’imposta di registro dovuta per lo stesso atto. Se per errore detta dichiarazione è stata omessa, è possibile integrare l’atto originario di acquisto con la precedente analoga dichiarazione. Se il nuovo acquisto è soggetto ad imposta di registro, la compensazione può avvenire immediatamente nel rogito. Invece, nel caso di Iva, il recupero del credito di imposta avverrà con la prima dichiarazione dei redditi successiva al rogito. Se per il nuovo acquisto si prevede un’ imposta superiore al credito fiscale spettante, si paga solo la differenza. Al contrario, se il bonus fiscale dovesse essere superiore all’importo dell’imposta di registro o Iva da pagare per la nuova abitazione, la parte di credito eccedente non darà luogo a rimborso e quindi andrà perduta.

Risposta: I vizi del bene immobile debbono essere denunziati entro otto giorni dalla scoperta; in tal modo si matura il diritto per il compratore di ottenere la risoluzione del contratto o, in subordine, quello di ottenere la riduzione del prezzo pagato oltre al risarcimento del danno patito. Occorre, però, valutare quanto pattuito nel contratto di vendita per comprendere se l’esistenza del vizio dedotto, e relativo ad una pertinenza dell’immobile (cantina), sia stato volutamente sottaciuto o se, viceversa, vi sia stato accettazione dello stesso, con prestazione di consenso viziato da errore. In tal caso, il contratto potrà essere impugnato per vizio del consenso se vi sia prova dell’essenzialità dell’errore e della sua effettiva riconoscibilità, rammentando che l’azione di garanzia per i vizi è soggetta al termine di decadenza di un anno mentre l’azione per l’annullamento del contratto per vizio del consenso può essere fatta valere entro 5 anni dalla conclusione del negozio giuridico.

Invia le TUE domande a centro@centrim.it Tutte l e n o s t r e p r o p o s t e i m m o b il i a r i s o n o s u w w w.c e n t r i m . i t

Fabrizio Foliti

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L’angolo del Direttore Responsabile

Ma come fanno i pendolari reatini... A piedi? Pressoché impossibile! Con la propria vettura? A dir poco arduo! Tramite i mezzi pubblici? Esperienza assai fortunosa!In definitiva: quale via dovrebbero percorrere i pendolari di Rieti ed interland per recarsi al posto di lavoro, in primis quelli che tra di loro sono obbligati a spingersi fino all’Urbe?

Tania Belli Scar i c a i l m e n s i l e o n l i n e s u w w w. c e n t r o i t a l i a i m m o b i l i . c o m

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Infatti, continua a mostrarsi un’incognita l’annosa problematica dei collegamenti tra il capoluogo reatino e la capitale, verso cui confluisce un cospicuo flusso di lavoratori, che, ad ogni ora del giorno, e spesso anche della notte, si mette in marcia in tale direzione dai più disparati angoli della provincia, Sabina in pole position. Un rebus ancora da sfatare che interessa gli spostamenti casa-lavoro-casa. Spostamenti che, se sono improponibili a piedi, appaiono altrettanto con l’auto privata (si pensi ai parcheggi ed al traffico in entrata a Roma); come pure complicati si rivelano col servizio pubblico su gomma o con quello su rotaia. Poiché, in concreto, senza stare a considerare il fattore treno (di cui di fatto Rieti è ancora sfornita per ciò che attiene la direttrice sud e l’unica stazione disponibile resta Fara Sabina), la sola azienda di trasporti che raggiunge Roma dal reatino è il Cotral, i cui pullman, però, prestano il fianco a diverse lacune. Lacune che a volte si presentano sotto forma di disagi, come quelli segnalatici da alcuni pendolari sabini, depositari di esperienze pluriennali. Disagi che vanno da bus stracolmi e corse soppresse, a poggiatesta malandati e sedili sporchi (ciò anche a causa dell’inciviltà di pochi malintenzionati), passando per vetri opacizzati ed unti, guarnizioni logore, tendine penzolanti, porte difettose, cartacce e polvere sparse qua e là (per scarsa pulizia allo stazionamento nel capolinea?). D’estate, poi, l’aria condizionata si fa desiderare. Ed infine come dimenticare le pensiline alle fermate, circondate da sporcizia, visibilmente scomode e che poco riparano da sole e maltempo (pur se a tal riguardo la responsabilità è forse estranea all’azienda Cotral). Tuttavia, malgrado quanto riferito, c’è da ammettere che a Roma i reatini arrivano sempre, e che pure il ritorno è garantito. Pertanto il nodo da sciogliere è: come agire per dare maggiori certezze ai pendolari, principalmente in termini di costanza e confort? Varie soluzioni sono al vaglio del Comune di Rieti che, dinanzi al coro di proteste sollevatosi per ripetuti disservizi Cotral registrati il passato marzo ed ampliamente ribattuti dai media, smarcando un po’ tutti sul tempo, ha incaricato Fabio Nobili, presidente commissione sport-cultura-sicurezza sociale, di occuparsi della questione “acquisendo dati necessari a risolverla”. In proposito, come ci ha informato Nobili: “sono stati tenuti vari incontri, tra gli altri con dirigenza Cotral e Provincia, e si sono svolte indagini mirate, da cui è emersa una serie di proposte, in particolare: l’utilità di un referente per l’utenza; ottimizzare la manutenzione, riducendo l’esternalizzazione con officine locali ed aumentando le assunzioni; razionalizzare le linee, intensificando quelle da/ per Passo Corese e soprattutto ridistribuendone parte all’ASM”. Logicamente all’individuazione di tali “punti cardine seguirà l’apertura di un tavolo delle trattative con i diretti interessati”. Con la ASM in prima fila che, per bocca del suo a.d., ing. Giovanelli, ha fatto sapere che: “pur non avendo ricevuto a tutt’oggi alcuna comunicazione ufficiale, l’azienda è pronta a collaborare e raccogliere simili offerte, poiché un eventuale ampliamento della propria rete sarebbe un prezioso viatico per crescita e sviluppo, recando vantaggi anche agli utenti”. “Disposto al dialogo” si è detto anche l’assessorato Maurizio Vassallo che nella giunta provinciale detiene la competenza per il settore trasporti pubblici, evidenziando come il problema “sia da affrontare con intelligenza, preoccupandosi dell’intera area reatina e non essenzialmente della tratta Rieti-Roma”. Vassallo ha poi aggiunto che “il servizio Cotral è valido e solo da potenziare - puntualizzando che - è all’esame della Provincia un apposito piano di bacino, per dare gli opportuni suggerimenti alla Regione, mentre già sono stati disposti interventi a sostegno della spesa familiare nel comparto trasporti”. A tali osservazioni dell’assessore provinciale sono poi seguiti i fatti, con la convocazione, lo scorso maggio, di un vertice a palazzo Oltre Velino finalizzato a stilare “le linee per l’aggiornamento del Piano Provinciale dei trasporti e della Mobilità”, che molto probabilmente sarà demandato alla sede reatina de La Sapienza. Un summit che, però, pur vedendo la partecipazione di Cotral e sindacati, ha lamentato l’assenza del Comune di Rieti. In attesa di aggiornarvi sulla evoluzione che la situazione subirà nei prossimi mesi, anche alla luce dei recenti risvolti politici e non, già possiamo anticiparvi che nel prossimo numero di “Centroitalia Immobili” l’inchiesta si arricchirà anche di ulteriori sfaccettature, partendo dalla posizione assunta dai vertici Cotral, per poi transitare attraverso quella di sindacati (con Filt-Cgil che, per il tramite del suo segretario, Walter Filippi, ha già messo i puntini sulle i con un “basta parole, ora servono i fatti”) e pendolari.

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L’intervista.... di Tania Belli Gli occhi dell’arte per guardare la realtà Le surreali atmosfere di un palazzo storico. La pregnante contingenza di una tematica sempre verde. La magìa espressiva e la forza comunicativa dell’estro artistico. L’accorta regia di un’associazione guidata da professionisti appassionati del loro mestiere. In una sola parola: “Isolina e le Altre…Riflessioni di artisti intorno alla condizione femminile ed alla violenza sulle donne”, evento clou della primavera reatina. Ma lasciamo che a parlarne sia una delle sue maggiori artefici, Barbara Pavan, coordinatrice e cuore pulsante dell’Associazione Culturale Studio7.it, nata a Rieti appena un anno fa: “per fare dell’arte un veicolo didattico e d’informazione” (sede: via Garibaldi 98, Rieti - ufficio stampa: barbarart@tiscali.it, 320.4571689). D: Anzitutto ci spieghi qual è stata la molla propulsiva che ha ispirato l’unione arte-impegno civico, e perché, in questa precipua occasione, si è scelto di tingerla di rosa, colore della donna? R: “Fermo restando che non è compito dell’artista fornire soluzioni, credo che l’arte sia viva quando è pienamente integrata nel suo tempo, vedendo oltre ed in profondità. Cioè è viva quando sa generare domande, fornire nuovi punti di vista, scuotere le menti in un’ottica di confronto-dialogo costruttivo per rendere la società più consapevole. In tale prospettiva, quindi, anche tramite l’arte, nello specifico una mostra d’arte, si può focalizzare l’attenzione su temi di assoluta attualità. Da queste semplici considerazioni fatte con un gruppo di artiste in un pomeriggio d’estate, e sollecitata da successive chiacchierate con altre loro colleghe è maturata l’idea di una mostra, il cui timone fosse orientato verso il mare agitato della violenza, in particolare quella sulle donne, che da sempre ne sono vittima prediletta”. D: Tanto per entrare nel merito, cosa si vuole intendere per violenza e come sarà inquadrata nell’ambito della mostra? R: “Il concetto di violenze non si esaurisce nella mera definizione di percossa fisica, poiché violenza è pure ricatto morale o affettivo, pressione psicologica, plagio, dileggio, aggressività verbale; ossia, c’è violenza ogni volta che il più fragile subisce una sopraffazione. Tuttavia, pur partendo dalle donne, la riflessione suscitata da Isolina assume valenza più ampia, in quanto siamo circondati da violenza di vario genere e forma, che inconsapevolmente avalliamo non sapendo guardare o non volendo vedere. Infatti, non ci troviamo in un mondo altamente competitivo, frenetico, a volte schizofrenico, in cui scarseggia il tempo per pensare ed è difficile individuare dov’è il limite della normalità e le vittime appaiono invisibili? Perciò con Isolina e le altre si è provato a riaccendere la luce grazie a talento, fantasia e sensibilità di artisti liberi di dire la loro”. D: Perché il Marcotulli a fungere da palcoscenico alla manifestazione? R: “Il Marcotulli, di proprietà della famiglia Comotti-Marcotulli e sotto vincolo della Soprintendenza del Lazio, è una delle dimore più antiche di Rieti, sorta come casa-torre lungo il decumanus maximus, oggi via Garibaldi, nel XIII secolo e poi oggetto di vari interventi, fino a quello pressoché definitivo dell’architetto Martigny nel 1723: pertanto perché non affidargli il compito di fare da sipario ad una iniziativa che vuole stimolare la città, facendo leva sul connubio arte-coscienza civile”? D: A questo punto la domanda è d’obbligo: chi sono gli artisti che ne saranno protagonisti? R: “È presto detto, ovvero, procedendo per ordine di categoria: installazioni: Donatella Berra, Max BottinoCarla Crosio, LuBott; collages: Stefania Bisacco e Cate Maggia; video: Cristiana Cerrini; pittura: Alfredo Bonanni, Daniela Caciagli, Valentina Crivelli, Giuseppe De Matthaeis, Sergio Luzzi, Laura Micheli, Daniela Nasoni, Francesca Pastore, Andrea Sampaolo, Raffaella Simone e Franco Sinisi; fotografia digitale: Eliana Frontini e Barbara Maria Piccinini; reportage fotografico: Gianfranco De Felice”. D: Dunque per chiudere mancherebbe soltanto il quadro d’insieme degli eventi collaterali legati alla mostra, ce li può illustrare in dettaglio? R:“Puntualizzando che si tratta di appuntamenti di primo piano, che bene rispecchiano clima e finalità della manifestazione, ne lascio a voi il giudizio finale, dopo aver letto il relativo calendario, premettendo che il tutto ha poi trovato coronamento e continuazione nel catalogo presentato al pubblico il 21 giugno 2008”. Tania Belli Scar i c a i l m e n s i l e o n l i n e s u w w w. c e n t r o i t a l i a i m m o b i l i . c o m

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Glossario Immobiliare

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Abuso edilizio: Variazione della struttura o della volumetria di un immobile non approvata dagli uffici competenti o non sanata successivamente. La presenza di abusi edilizi vieta il trasferimento dell’immobile. Accollo del mutuo: Contratto con cui l’acquirente di un immobile gravato da mutuo ipotecario, anziché chiedere l’estinzione del mutuo e la sua cancellazione, si assume l’obbligo di pagare le restanti rate, ovviamente ottenendo in cambio uno “sconto” sul prezzo dell’immobile acquistato. In genere le Banche adottano il cosiddetto “accollo cumulativo”, in cui il debitore iniziale (detto “accollato”) resta obbligato in solido con il nuovo debitore (l’accollante). A corpo: Vendita effettuata prescindendo dalle effettive misure dell’immobile. Ammortamento: Restituzione graduata nel tempo di un capitale e dei relativi interessi. Nell’ammortamento allafrancese(sistemageneralmenteadoperatoperimutui) le quote di capitale crescono a ogni rata e diminuiscono quelle a titolo di interessi. Nell’ammortamento all’italiana le quote sono invece costanti. Ampliamento: Insieme di lavori con lo scopo di aumentare la superficie e/o il volume di un edificio. Assegnazione di alloggio: Diritto a ricevere in consegna un alloggio di edilizia residenziale pubblica o di cooperativa edilizia, anche prima di un eventuale trasferimento di proprietà. Oppure sentenza della magistratura che assegna a uno dei due coniugi, separati o divorziati, l’alloggio di famiglia. Attico: Appartamento all’ultimo piano con ampio terrazzo. Si distingue dalla mansarda perché questa è spiovente mentre il tetto dell’attico è a copertura piatta. Una costruzione che sovrasta parzialmente l’attico viene definita superattico. Atto pubblico: Documento redatto nelle forme di legge da un notaio o da altro pubblico ufficiale che, in genere, ha determinati obblighi di verifica del contenuto dell’atto. Cancellazione di ipoteca: Eliminazione di un’iscrizione ipotecaria e dei relativi effetti dai registri immobiliari. E’ normalmente un atto notarile, successivo all’estinzione dell’ipoteca. Talvolta si tralascia di farlo, con notevoli problemi, pur avendo estinto il mutuo. A seguito del cosidetto Decreto Bersani tale cancellazione oggi può essere effettuata automaticamente dall’istituto bancario.

Caparra confirmatoria: Somma a garanzia dell’adempimento di un contratto. Se chi l’ha data è inadempiente, non ha diritto alla restituzione. Se è inadempiente chi l’ha ricevuta, deve rendere il doppio. Non esclude il maggior danno (articolo 1385 del codice civile). Compromesso: Termine impropriamente utilizzato per indicare il contratto preliminare nelle compravendite immobiliari. Prevede la promessa del venditore a cedere l’immobile al futuro compratore a determinate condizioni. Comproprietà: Proprietà indivisa o divisa in percentuali di un bene. Concessione edilizia (Permesso a costruire): Assenso esplicito del Sindaco a un progetto di costruzione o ristrutturazione edilizia. In genere è oneroso, nel senso che impone il pagamento di oneri di concessione (e anche di urbanizzazione). Qualsiasi difformità dalla concessione costituisce abuso edilizio. Un’abitazione con abusi non sanati non può essere venduta. Condono edilizio: Se ci sono difformità tra la planimetria originariamente depositata in catasto e quella attuale vi sono due possibilità o si tratta di semplici irregolarità formali sanabili con una semplice segnalazione in catasto o invece si tratta di irregolarità sostanziali, che violando leggi e regolamenti urbanistici andavano “sanate” mediante il condono edilizio. Non è possibile vendere una casa non condonata. Contratto preliminare: Contratto con cui le parti si obbligano alla conclusione di un futuro contratto definitivo. Deve contenere tutte le determinazioni essenziali per la stipulazione del contratto definitivo. Cucina abitabile: E’ tale quando vi possono mangiare almeno 4 persone. Il locale quindi deve avere superficie non inferiore ai 10 metri quadrati. Il tinello è una cucina abitabile direttamente comunicante con una sala; se di piccole dimensioni si chiama semplicemente angolo cottura. Disimpegno: Piccolo locale con la funzione principale di dare accesso ad altri locali. Ipoteca: Garanzia a fronte della quale viene erogato un prestito. Il creditore si riserva di incamerare il bene ipotecato se il debitore non paga le rate alla scadenza. Sul medesimo bene si possono iscrivere anche più ipoteche per crediti diversi e a ognuno di questi viene assegnato un numero d’ordine (grado di ipoteca). Le banche in genere accendono mutui solo contro ipoteche di primo grado.

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Istruttoria (nel mutuo): Analisi del reddito e delle spese mensili del nucleo familiare o dell’impresa condotta da un istituto di credito per stabilire le capacità future di rimborso da parte di chi ha richiesto il mutuo. Le spese di istruttoria possono essere comprese nel costo del mutuo o versate a parte. Mutuo a tasso fisso: Mutuo con rata prefissata al momento della stipula. Mutuo chirografario: Tipo di mutuo, in genere di cinque anni al massimo di durata, con garanzia personale e non ipotecaria, concesso in genere per prestiti fino a un importo relativamente ridotto (per esempio, per la ristrutturazione di una casa) Mutuo indicizzato (o a tasso variabile): Mutuo il cui tasso varia a seconda del variare dei parametri di riferimento. Se ad esempio un mutuo è ancorato all’Euribor le rate saliranno e scenderanno proporzionalmente all’aumento e alla diminuzione del valore del tasso. Mutuo misto: Mutuo che per un certo periodo è a tasso fisso, mentre per il rimanente prosegue a tasso variabile o a tasso fisso (anche con possibilità di opzione da parte del cliente) ma a condizioni diverse da quelle iniziali. Mutuo ponte: Finanziamento per permutare un’abitazione acquistando quella nuova prima di vendere la vecchia casa. Permuta: Scambio di un bene con un altro, con pagamento in denaro della differenza a favore di chi cede il bene di maggior valore. Quando lo scambio di abitazioni avviene tra due proprietari si pagano le imposte solo sull’abitazione di maggior valore. Pertinenza: Porzione autonoma di fabbricato legata all’immobile principale da un rapporto di servizio, per volontà del proprietario e per sua reale destinazione. Può anche essere dotata di autonoma rendita catastale. Ad esempio un box, una cantina o un solaio rispetto all’appartamento situato nello stesso fabbricato. Le pertinenze ai fini Irpef e imposte di trasferimento godono dello stesso trattamento applicato all’immobile principale. Quindi se si acquista un box di pertinenza a una “prima casa” si pagherà l’aliquota ridotta. Rogito: L’atto con cui il notaio trasferisce la proprietà dell’immobile. Può essere redatto sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata, con firma autenticata. La parcella del notaio è saldata sempre dal compratore, che però in genere ha il diritto di scegliere il professionista cui rivolgersi. Spoletini Gabriella

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€ 19.000 - Rif. 1017

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