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Nº y fecha de publicación : 110822 - 22/08/2011 Difusión : 24846 Página : 11 Periodicidad : Aleatorio Tamaño : 65 % Economis18_110822_10_3.pdf 1959 cm2 VPB : 16417€ Web Site: http://www.eleconomista.es/

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THINKSTOCK

puesta de cambio incrementar sujeción la

ración delsistema sujeción IVAviene impuesta por adquisición de condición de empresario que no siempre ocurre en todoslos casos Porello los asesores fiscales abogan poruna simplificación delsistema de forma que se atribuya condición de empresario profesional por tanto se con IVA cualquier entrega de suelo edificable eliminando cualquier otro elemento de valoración.

necesidad de IVA deltráfico

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En estoscasos

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inmobiliario.

depende

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Justifican tal decisión en vocación de generalidad que informa IVA que pretende sea tributo que grave totalidad del tráfico empresarial tráfico entre las que se puede incluir las practicadas en sector inmobiliario dado que este sector da lugar operaciones de talimporte que inclusolas quese realizan títuloocasionalsepueden calificar de empresariales la

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LOS ASESORES APUESTAN

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DISFUNCIONESDEL SISTEMA Una primera disfunción presente en actual sistema tributarioes según informe delos asesores fiscales hechode quelascondiciones de tributación delas operaciones inmobiliarias sehacen de elementos como voluntad de los intervinientes grado de avancedel Así porejemplo con actual sistema sólo están sujetos IVA urbanización del terreno que sehaga con intención de proceder venta cesión adjudicación de urbanizado. Sin embargo estos conceptosgeneran una gran inseguridad dado que gravamen IVA depende de circunstanciasque en ocasiones resultan de muy dificil aplicación claramente subjetivas Porello losasesores fiscalesproponen objetivación de sujeción IVA deforma quesedesvinculen de tales elementos subjetivos. Un segundo problemavienedado por existencia de losllamados aprovechamien el

nuestro

LASUJECI?N DEL IVADEL TRÁFICO INMOBILIARIO

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proceso

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SER?A MÁS EFICIENTE

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tos urbanísticos que en ocasiones se

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suelo de otro lado sevean sujetas impuesto dadoque urbanístico tiene relevancia exclusivamente en curso de los procesos urbanísticos en loscuales tributo que habría de aplicarse en todo caso es IVA Otrodelos problemas de tributacióndel IVAvienedeterminado por multitudde sujetos de fórmulas bajo lasque se puede desarrollar unproceso urbanístico como por ejemplo compensación olaexpropiación En actual configu al

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aprovechamiento

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Aedaf proponeque en primer lugar se naturaleza de estas operaciones ya sea tratándolas comoentregasde bienes como prestaciones de servicios pero en todo caso como operaciones distintas de las ,

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por separadodel propiosuelo Porello

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correspondientes

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reducido

LAAUTOPROMOCI? Uncaso particular es de autopromoción en dondelas cuotas del IVA quesoportan los bienes servicios que se adquierenpara su utilización en actividad no sondeducibles ya que se considera autopromotorcomo unconsumidor final Sinembargo los asesores fiscales basados en artículo 18 de Directiva 2006 112 CE quepermite asimilar las entregas de bienes las de bienes para usoprivado cuando actividad empresarial consideran que podríadarse dicho autopromotor condición de sujetopasivo del IVA deforma que contaríacon derecho deducción del IVA soportado se garantizaría vigencia del principio de neutralidad. Además de enumeración de otra serie de deficiencias del sistema comoen los casos de transmisión de las edificaciones en los ejercicios de opción de compra realización de obras públicas informefija su atención en otro significativo problema de subcontratación delas ejecuciones de obra. la

aclare

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conveniente

N

LAS COMUNIDADES

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reclaman losasesores fiscales sería delimitación del tipo en función de las características objetivas de obra nodelos intervinientes. como

SI

LAGESTI?N DE ESTE IMPUESTO LO HICIESEN

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especialmente partidario de de las operaciones en funciónde condición delos intervinientes Porello tal

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POR UN INCREMENTO DE

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lasoperaciones algo que además de fuentes deproblemas suscitadudas desde punto devista del Derecho comunitario que no es

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tipo impositivo de condiciónde los intervinientes en el

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CESI?N ALAS AUTONOM?AS Una última cuestiónque aborda informe es cesión del IVA lasComunidades Autónomas en que operaciones inmobiliarias se refiere La justificación reside en interacción existente entre IVA Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Actos Jurídicos Documentados como hecho que en mayorparte del territorio nacional exacción de estos tributos corresponde administraciones distintas de forma que cesión las CCAA erradicaría posibles conflictos Para ello debería tomarse como criterio según losexpertos fiscales de ubicación del inmueble. En definitiva en ambos informesse proponen una serie de modificaciones con las quesepretende hacerevolucionaren futuro sistema tributarioespañol para evitar así los errores que han impedido suscaracterísticas delosmercados acompasar pretendía que gravar. el

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asesoran

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Sector Inmobiliario (AEGI)

Revista de prensa inmobiliaria (19-26 agosto)  

Recopilación de todas las noticias del sector inmobiliario y económicas publicadas en los diferentes medios de comunicación escritos y on-li...

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