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Objetivo general.Revalorización de un sector del barrio Capurro, que comprende la Estación Yatay, el Arroyo Miguelete, las antiguas fábricas, y sus alrededores; considerando el carácter protagónico que una vez tuvo la zona, como generador de ciudad.

Estrategias.Creación de un núcleo atractor a nivel barrial y metropolitano, ubicado en donde se encuentran actualmente las fábricas, contenedor de diversos programas. Creación de un nuevo parque al sur de Agraciada, continuado el paseo del prado, con un nuevo carácter que sirva de soporte a otras actividades. Promover la revitalización de la zona ya catalogada por la Intendencia de Montevideo como área protegida con construcciones anteriores a 1940.


Gestión.Actores.Retroalimentación entre la actividad Pública y la inversión Privada. La inversión Privada en general suele fijar sus objetivos en áreas con potencialidad aún no explotada, en sitios en crecimiento o en zonas consolidadas. Consideramos que Yatay, se encuentra comprendido dentro de las áreas con potencialidad aún no explotadas. Para que se instale la inversión privada, la actividad pública debe generar las condiciones que la atraigan - expropiar, modificar normativa, mejoras en la red vial cercana, mejoras en la infraestructura.La inversión privada se instala según condiciones exigidas por la regulación pública. Corresponde a la actividad pública la evaluación del impacto que tuvo la inversión privada en la zona, para seguir motivandola o no.

Acciones.-

1.2.3.-

La administración pública adquiere los terrenos mediante la expropiación. Modificación de normativas que promuevan un uso direccionado del terreno, aumentando el valor del suelo e incentivando la inversión de privados. La actividad pública puede accionar de tres formas: vender.al aumentar el valor del terreno, la administración pública amortiza la inversión inicial y genera ganancias que le permitirán re-invertir en otro sector de la zona.

ceder.la administración pública cede los terrenos a la inversión privada a cambio de acciones pertinentes para la zona.

invertir.la actividad pública utiliza los terrenos para uso propio.

Usuarios.Si bien el objetivo general es la regeneración del barrio mediante la incorporación de nuevos programas, se pretende mantener y fomentar la integración barrial. Distinguimos tres tipos de usuarios: - los vecinos del barrio - los trabajadores que se incorporarán a la zona, provenientes de las fábricas e industrias cercanas (trabajo administrativo, logística) - los nuevos vecinos, con capacidad de compra de vivienda nueva (nivel medio-alto)


Núcleo.Para aumentar el valor del suelo y considerando las características del lugar se fraccionará el padrón en dos generando la continuación Inocencio Raffo.

>la aurora (1) Características actuales

Modificación de Normativa

Disposiciones Públicas

Área: 8171 m2 Nº de Padrón: 57185 Altura máxima permitida: 9 m Retiro: 6 m FOS: 80 %

Área total: 8171 m2 Área construible: 6124 m2 Altura máxima permitida: 9 m Retiro: 6 m FOS: 60 %

Destino: Cultural Vegetación: se asegurará la presencia de vegetación continuando con la zona del parque.

La administración pública cede el terreno a quienes inviertan en programas culturales, contenedores de cine, teatro, biblioteca, mediateca u otros. A cambio se solicita el fortalecimiento y mantenimiento de la infraestructura de la plaza ubicada frente al mismo y la construcción de la continuación de Inocencio Raffo.

>la aurora (2) Características actuales

Modificación de Normativa

Disposiciones Públicas

Área: 9016 m2 Nº de Padrón: 57185 Altura máxima permitida: 9 m Retiro: 6 m FOS: 80 %

Área total: 9016 m2 Área construible: 6905 m2 Altura máxima permitida: 15 m Retiros: 6 m FOS: 50 %

Destino: Oficinas (área de expansión) Vegetación: Del área no edificada se solicita al menos un 20%

El predio se destinará a inversores interesados en la construcción de edificios de oficinas


Núcleo.-

>ems + residencias Características actuales

Modificación de Normativa

Disposiciones Públicas

Área: 7203 m2 Nº de Padrón: 143826 (+) Altura máxima permitida: 9 m Retiro: 6 m FOS: 80 %

Área total: 7203 m2 Área construible: 5269 m2 Altura máxima permitida: 6 m Retiros: 6 m FOS: 60 %

Destino: Cultural - comercial

Venta a pequeños inversores interesados en la actividad comercial y/o gastrnómica La administración pública se encargará del circuito soporte de las actividades desarrolladas por los pequeños inversores, promoviendo la realización de, por ejemplo, exposiciones al aire libre.

>bps Características actuales

Modificación de Normativa

Disposiciones Públicas

Área: 3948 m2 Nº de Padrón: 57268 Altura máxima permitida: 9 m Retiro: 6 m FOS: 80 %

Área total: 3948 m2 Área construible: 2532 m2 Altura máxima permitida: 15m Retiros: 6 m FOS: 50 %

Destino: Oficinas Vegetación: Del área no edificada se solicita al menos un 20%

El predio se destinará a inversores interesados en la construcción de edificios de oficinas


Núcleo.-

>campiglia Características actuales

Modificación de Normativa

Disposiciones Públicas

Área: 7902 m2 Nº de Padrón: 419929 Altura máxima permitida: 9 m Retiro: 6 m FOS: 80 % Propietario: Campiglia

Área total: 7902 m2 Área construible: 5400 m2 Altura máxima permitida: 15 m Retiro hacia el Miguelete: 10 m Otros retiros: 6 m FOS: 50 %

Destino: Residencial Vegetación: Del área no edificada se solicita al menos un 20%

Este padrón es actualmente propiedad de la empresa Campliglia, empresa que se dedica a las inversiones inmobiliarias, por lo cual no será expropiado por parte de la administración pública. Se realizarán gestiones para que la empresa destine dichos terrenos a la construcción de viviendas de nivel medio-alto.

Dinámica de implantación_ Lo que llamamos espacios articuladores, son los que van a concentrar la mayor carga programática, integrador del núcleo. Su uso estará destinado para gente vecina tanto como para el trabajador, que hoy en día no cuentan con estos servicios. Estos espacios darán como consecuencia un aumento en los flujos existentes y la aparición de nuevos flujos tanto a nivel peatonal como de tránsito. Que favorecen el crecimiento zonal.

Espacios articuladores

Nuevos flujos

Vinculación


25 de octubre 2011