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N째204 8 SETTEMBRE 2012

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la pi첫 diffusa rivista fotografica immobiliare di modena e provincia

DIMORA DIAMANTE ANTONIO DI MATTEO HOME Pozza di Maranello


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Casa CLASS

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R I F. 3 2 0 9 C E N T RO STORICO - VIA GANACETO in bel palazzo app.to di 90 mq ristrutturato composto da al p. 2° ingresso, p. 3° cucina, tinello, sala con camino, 2 camere da letto, 2 bagni con finestra, ripostiglio, ampia cantina al p. terra. Ottime finiture con termoautonomo. Euro 285.000 tratt.

RIF.3237 MUSICISTI - app.to di 96 mq ristrutturato in palazzina al piano 1° composto da ingresso, sala con balcone, cucina, disimpegno, 2 camere da letto, grande bagno, garage e cantina al piano terra. Termo autonomo, libero a breve. Euro 160.000.

RIF.3182 F.LLI ROSSELLI - VC.ZE zona tranquilla residenziale, app.to al 2° p. e mezzo senza asc. ristrutturato completamente nel 2007 composto da ingresso, sala con balcone, cucina abit., 2 camere da letto, bagno, garage e cantina al p. terra. Libero autunno 2012. Euro 165.000.

RIF.3110 - MORANE, app.to al 1°p. di 155 mq in palazzina in costruz. con asc., composto da ingresso, soggiorno-pranzo, cucina abit., terrazzino, 3 camere da letto, 2 bagni, ripostiglio, balcone. garage interrato. classe energetica "B", pronta consegna. Euro 450.000.

RIF.3227 PORTILE - in palazzina del 2009 app.to ultimo piano su 2 livelli di ampia metratura composto da p. 2° ingresso in grande soggiorno-pranzo, cucina abit., bagno ripost., balcone perimetrale, scala interna x p. 3° con 3 camere da letto, bagno, balcone, garage doppio interrato, libero subito. Euro 320.000 tratt.

RIF. 3228 BUON PASTORE - in bella zona villetta in facciavista con giardino priv. su 2 lati con seminterr. Garage doppio, taverna con cucina, p. rialzato, ingresso, sala cucina abit., bagno; p. 1° 3 camere da letto, bagno, balcone; p. 2° mansarda aperta con terrazzo. Libera subito. Euro 440.000 tratt.

RIF. 3226 CAMPOGALLIANO - in palazzina del 2008 si vende app.to indipendente con giardino priv. di 270 mq disposto su 2 livelli con p. terra garage, ampia cucina, bagno, scala x p. 1° con sala, 2 camere da letto, bagno, molto bello, libero a breve. Euro 215.000 tratt.

RIF.3169 VILLAGGIO ZETA - app.to di ampia metratura (150 mq) completamente ristrutturato al 4° piano composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, 3 camere da letto, 2 bagni con finestra, ripost., 2 balconi, garage e cantina. Pronta consegna, ottime finiture. Euro 340.000.

RIF.3051- F.LLI ROSSELLI - in bella zona residenziale villa di testa in facciavista con giardino di 250 mq con p. terra garage doppio, taverna con camino, bagno; p. 1° salone con terrazzo, cucina abit., bagno; p. 2° 2 matrimoniali, bagno, balcone; mansarda con bagno e terrazzo. Ottime condizioni recente costruz. Euro 450.000.

RIF.2793 - SAN DAMASO - villetta di nuova costruz. con giardino di 180 mq composta da interrato garage doppio e cantina; piano terra porticato, salone, cucina abit., bagno; piano 1° 3 camere da letto, bagno e soppalco di 17 mq. Fabbricato a risparmio energetico, consegna 2/3 mesi dal compromesso. Euro 375.000.

RIF.2534 - ZONA BUON PASTORE, villa su lotto a giardino di 820 mq. con 2 appartamenti per piano ed un mini, con ampi garage e zona taverna interrata. Oggetto di pregio. Tratt. ris. in ufficio.

due


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Casa CLASS Affiliato: Studio Immobiliare Living D.I. Via Forlanini, 9/11 - 41100 Modena Tel. 059.35.17.95 349.69.800.79 ag.modenavgiardino@professionecasa.it www.professionecasa.it

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Raffinata soluzione edificata su un lotto di 500 mq. insediata in elegante zona residenziale, interamente ristrutturata a nuovo e libera sui quattro lati. Dispone di due unitĂ , ciascuna dotata di un proprio ingresso indipendente con accesso dall'esterno. Spazi interni rifiniti con estrema cura nei particolari, impiantistica a norma. Ampio giardino piantumato ed attrezzato. Dedicata ad una clientela che necessiti spazi importanti gestiti in modo veramente razionale. Trattative riservate.

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Casa CLASS settembre n° 204 Castelfranco casa

Castelfranco E. (Mo)

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Formigine (Mo)

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Modena

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Immagine di copertina: Nella pace e nella tranquillità del quartiere residenziale a Pozza di Maranello, Dimora Diamante si distingue per il suo stile unico e accattivante, offrendo soluzioni abitative “su misura”, con spazi interni ed esterni studiati per vivere al meglio la casa, con cura dei particolari e ampio spazio alla scelta dei dettagli che rendono unica ed esclusiva la vostra casa. Le nostre strutture, in relazione con l’ambiente circostante e le aree verdi, in cui il risparmio energetico inizia dall’ottimizzazione delle fasi di costruzione terminando con l’adozione di impianti di domotica avanzata, in particolare dal punto di vista della tecnologia antisismica, rispettano i più progrediti sistemi costruttivi, per rendere la vostra casa il più sicura possibile. Appartamenti con cucina abitabile, soggiorno, bagno, due camere, doppi e ampi terrazzi coperti a 230.000 Euro. Attici e Superattici a 250.000 Euro e Loft indipendente su tre livelli con ampio giardino esclusivo a 475.000 Euro E’ una proposta esclusiva ANTONIO DI MATTEO HOME via Picelli 1 a Formigine tel. 059552715 www.dimatteosrl.it

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Modena

30

Eden Gruppo Immobiliare

Modena

10

Gruppo Consulenti Imm.

Modena

2

Hotel Residence Club

Modena

39

ImmobilPro

Modena

50

Immobiliare Vandelli

Sassuolo (Mo)

Ipercasa FZ

Formigine - Maranello (Mo)

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La Ghirlandina Immobiliare

Modena

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La Meridiana

Modena

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Leonardo Immobiliare

Colombaro di Formigine (Mo)

12

Mag X

Sorbara (Mo)

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Michelangelo Immobiliare

Modena

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Modena Immobiliare

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Palladio Immobiliare

Modena

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Professione Casa - Studio Living

Modena

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Realcasa

Sassuolo (Mo)

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Abitare in

Modena

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Agenzia d’Affari Ferrari

Modena

15

Bellei - Top Living

Sassuolo (Mo)

18

Benatti Immobiliare

Maranello (Mo)

7

Studio Imm. Le Mura

Modena

40

Blu Immobiliare - Fiaip

Campogalliano (Mo)

31

Studio Imm. I Portici

Modena

24

Business - Fiaip

Modena

29

Studio S.Agnese

Modena

6

Capital Immobiliare

Modena

26

Studio Silingardi

Formigine (Mo)

5

Casa & Co. Agenzia 4

Modena

36

Terzi Immobiliare

Castelvetro (Mo)

34

Casa & Co. Sede

Modena

37

Tribunali

Modena

41

Casamatta

Formigine (Mo)

Vignola Immobiliare - Fiaip

Vignola (Mo)

28

8

Soluzione Casa

Nonantola-Campogalliano-Bomporto

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CASA CLASS Edizione Modena - N°204 Settembre 2012 Direttore responsabile Editore Grafica e impaginazione Stampa Apple Press Group srl - Modena Apple Press Group srl - Modena Galeati Industrie Grafiche srl - Imola Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000 Silvia Migliorini

E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATA Apple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da esso sostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

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Casa CLASS

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Appartamento recentissimo in piccola palazzina, disposto su due livelli, ottime finiture interne ed impianti; garage al piano interrato. Euro 280.000.

Appartamento con ingresso completamente autonomo, in palazzina in pietra a vista, garage e cantina al p.t., ingresso in soggiorno con affaccio su terrazzo coperto, cucina abit., due camere, bagno al piano secondo; al piano superiore, due locali uso mansarda, bagno, terrazzino, soffitta/ripostiglio. Buone finiture interne, ottimi spazi e dotazione impiantistica. TRATTATIVE RISERVATE

Appartamento ingresso in soggiorno, cucina separabile, due camere, bagno, balcone e terrazzino; garage al piano terra mq 40, ristrutturato. Euro 190.000

FORMIGINE RIF. B2708D

FORMIGINE RIF. A3069

FORMIGINE RIF. B3070

FORMIGINE, RIF. B2708D, zona via Gramsci, app.to in costruzione in piccola palazzina comoda al centro, comp. da ingr. in ampio sogg. con cucina, affaccio su terrazzo, due camere, due bagni, collegamento interno ad ampi locali uso soffitta al piano superiore con tetto in legno a vista; garage doppio; ottime finiture interne ed impiantistiche. -Classe energetica "B", IPE 40,14.-

FORMIGINE, RIF. A3069, zona residenziale di pregio, esclusiva villa abbinata di testa in pietra di recupero, ultimata nel 2009, composta da: ingr. da giardino privato in ampio sogg. con camino, cucina ab., bagno al P.T.; al P.1°, tre camere e bagno; al P.Int. taverna, bagno/lavanderia, cantina. ottime finiture interne ed accorgimenti tecnologici.

appartamento con ingresso indipendente, palazzina in pietra a vista, soggiorno con zona cottura separabile, tre camere, bagno e due balconi al piano rialzato; collegamento interno con taverna con camino, bagno-lavanderia, garage. Giardino privato su due lati, classe E, IPE 169,83. Euro 320.000

MODENA RIF. B3880

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FORMIGINE RIF. A1012

zona Zodiaco, piano terzo con ascensore, ingresso, soggiorno, cucina abitabile con dispensa, disimpegno notte, tre camere, due bagni, due terrazzini coperti, ripostiglio; due garages singoli all'interrato. Classe energetica G, EP 223,70 KW/MQ/ANNO Euro 345.000

Appartamento in palazzina zona centro, recente, parzialmente arredato, composto da: ingresso in soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere, balcone, bagno; garage, cantina e soffitta. Libero a breve. Ottime finiture. Cl. energ. G IPE 238,30. Euro 198.000

villa abbinata bifamigliare in pietra a vista, con due appartamenti autonomi, adiacente al parco Aggazzotti, ottimamente tenuta. Euro 480.000

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recente villa abbinata di testa con 400 mq di giardino piantumato, composta da: ampio garage, cantina e lavanderia al piano terra; soggiorno con terrazzino,cucina abitabile e bagno al piano primo; tre camere, bagno e terrazzino al piano secondo; ottime finiture interne e contesto di assoluto pregio TRATTATIVE RISERVATE .

Villa a schiera di testa di nuova costruzione, classe B, ingresso in soggiorno da portico, cucina abitabile, camera e bagno al piano terra; camera e balcone coperto,stenditoio e lavanderia al piano primo; ripostiglio e garage doppio all'interrato, giardino su due lati. Ottime finiture, personalizzabili.

Villa bifamiliare, zona residenziale, lotto di terreno di mq 700 circa, composta da due appartamenti autonomi con due ingressi ed aree cortilive distinte; planimetrie, foto ed informazioni in ufficio.

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Iscr. ruolo mediatori n. 2129 CCIAA Modena

Tel. 059 30.08.11 - 335 34.71.60 Studio S. Agnese sas Via Vignolese, 123 - Modena RIF. 494: V.LE REITER AD.ZE CENTRO: in contesto signorile proponiamo appartamento già libero, in ottime condizioni interne composto da. Ingresso, cucina abitabile, due camere da letto, antibagno e bagno, una cantina. Risc. aut. Posizione e contesto di pregio in zona adiacente al centro storico. Euro 75.000

RIF. 491 CASINALBO: in posizione centrale all'interno di una piccola palazzina completamente ristrutturata di recente proponiamo in vendita appartamento già libero posto al 2 ed ultimo piano composto da: ingresso direttamente sul soggiorno con cucina a vista, zona notte con due ampie camere da letto, un ripostiglio ed un bagno. Possibilità di sfruttare il doppio volume degli ambienti per creare ampie zone soppalcate con soffitto con travi a vista. Riscaldamento autonomo. Completano la proprietà una cantina ed un garage. Oggetto molto interessante anche per acquisto finalizzato alla messa a reddito. Spese condominali molto contenute e ottime condizioni sia interne che esterne. Euro 130.000 RIF. 465 S. AGNESE AD.ZE "POLISPORTIVA GINO NASI": in piccola palazzina recentemente ristrutturata proponiamo in vendita appartamento libero per maggio 2013, in ottime condizioni interne, posto al terzo ed ultimo piano s/asc. composto da: ingresso direttamente sul soggiorno con cucinotto ed un balcone, disimpegno notte con una camera da letto matrimoniale, una camera 3/4 ed un bagno, un solaio ed un garage. Il contesto ben tenuto e ben abitato è collocata in una bella posizione residenziale comoda ai servizi. Ideale anche per investimento. Euro 145.000

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RIF. 489 S. AGNESE AD.ZE "I GELSI" in piccola palazzina dotata di riscaldamento autonomo ed in buone condizioni proponiamo in vendita appartamento libero posto al primo piano con: ingresso, soggiorno con cucina abitabile aperta, un balcone, una camera da letto matrimoniale, una camera singola ampia, un bagno, un ripostiglio ed un garage al piano terra. Impianti elettrico ed idraulico rifatti ed a norma, caldaia molto recente e predisposizione per l'impianto di climatizzazione. Contesto molto tranquillo con spese condominiali molto contenute. Euro165.000

RIF. 493 S. AGNESE NUOVA: in palazzina di recente costruzione proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni generali disposto su due livelli con giardino privato. 1° p. con ampia zona giorno con spaziosa cucina a vista e terrazzo, due camere da letto matrim. (una con bagno di pertinenza), una camera singola ed un secondo bagno; P. terra collegato con scala interna ma dotato anche di un suo ingr. indip. con ampio ambiente aperto affacciato sul giardino privato con suo bagno di pertinenza. Garage. Posizione residenziale nel verde in ottimo contesto. Risc. autonomo, climatizz., e ottime condizioni interne. Euro 440.000

ATTICI

RIF. 435 MODENA EST: in zona residenziale di pregio all'interno di un condominio con ascensore, in mattoni a vista, in ottime condizioni generali di manutenzione e ben abitato, proponiamo in vendita appartamento completamente ristrutturato con: ingresso su ampia zona giorno con cucina a vista e balcone, due camere da letto (una matrimoniale ed una 3/4), ampio bagno con vasca idromassaggio con cromoterapia e doccia ed un ripostiglio ad uso lavanderia. Completano l'immobile una cantina, un ampio garage ed un posto auto. L'appartamento è inoltre climatizzato. Pavimenti in rovere, porte a scrigno. La ristrutturazione dell'intera impiantistica dell'appartamento (elettrica ed idraulica) è dotata delle certificazioni scritte di conformità. Euro 205.000

RIF. 474 S. AGNESE P.ZZA RICCO’: in condominio signorile unico ed esclusivo attico all’ultimo piano con terrazzo con vista meravigliosa sul quartiere. L’appartamento è composto da: ampio ingresso, salone con ampia vetrata d’accesso al terrazzo, cucina abitabile molto grande, zona notte con una camera matrimoniale con piccolo bagno di servizio, una camera singola, un bagno. Ampio garage al piano terra. Internamente l’immobile è da sistemare. Euro 330.000

RIF. 460 AD.ZE V.LE AUTODROMO: in casa bifamigliare ristrutturata proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni con ingresso indip. e cortile di proprietà esclusiva con ingresso, sala, cucina abit. con ampio terrazzo di 30 mq., tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola), un bagno. Ampia mansarda sovrastante con possibilità di realizzare un secondo appartamento o di ampliare l’esistente. Ottime condizioni generali e risc. aut. Euro 238.000

RIF. 490 SAN DAMASO: in posizione residenziale immersa nel verde ed adiacente al parco proponiamo in vendita villetta a schiera in buone condizioni interne disposta su due livelli composta da: piano terra con ampio soggiorno, cucina abitabile con accesso ad ampio giardino privato con porticato, antibagno e bagno, 1°p. con due ampie camere da letto matrimoniali, una camera singola, un bagno; ampia mansarda al piano sottotetto; garage. Disponibilità a breve. Ottima posizione molto silenziosa e comoda ai servizi. Euro 320.000 RIF. 469 AD.ZE VIA VIGNOLESE: in importante villa d’epoca ristrutturata proponiamo in vendita porzione di casa con ingresso indipendente, disposta su due livelli: p. terra con ampia sala con camino, cucina, un bagno ed un ripostiglio; 1° p. con una camera matrimoniale, due camere singole, un ampio bagno. Completa la proprietà un garage doppio. Riscaldamento autonomo, ottime condizioni interne. Contesto molto tranquillo circondato dal verde dell’ampio parco della villa. Euro 378.000

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Casa CLASS

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RIF. CS/57 MARANELLO In zona molto ricercata vendesi bella villa bifamiliare con ampio giardino, posizione panoramica, finiture di pregio. Composta da due ampi appartamenti con ingresso indipendente e servizi. DA VEDERE!!!

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RIF.VS/25 COLOMBARO di FORMIGINE Vendesi grande villa di testa in zona fronte parco così composta: al p.terra giardino, portico, tavernetta con camino, garage e bagno. Al 1°piano salone con ang. cottura separabile, bagno, camera matrim., loggia. Al 2°p. ci sono 3 camere, bagno, 2 balconi (attualmente allestito come app.to separato con sala angolo cottura e camino) Molto bella, in mattoni faccia vista, ottimo contesto in strada chiusa. Possibilità di bifamiliare. Classe G. Euro 360.000

RIF.A92/16 A POCHI MINUTI DA MARANELLO SULLE COLLINE vendesi bell' appartamento composto da: sala con cucina separabile, due terrazzi coperti, disimpegno, due camere, studio,bagno, ripostiglio, grande garage di 50 mq. Ottime finiture, riscaldamento a pavimento, inferriate, tetto con travi a vista, vista panoramica. Secondo ed ultimo piano in scala di soli 2 appartamenti. Classe G. Da vedere Euro 130.000 RIF.CP/38 SOLIGNANO di CASTELVETRO vendesi porzione di casa terra/cielo seminuova con giardino privato, situata in bellissima zona comoda ai servizi ma in zona verde e tranquilla. composta da: giardino, portico, sala con angolo cottura, bagno, al primo piano ci sono due camere e bagno. Al secondo piano c'è il terzo bagno e due camere/studio, terrazzo. Garage al piano sottostrada collegato internamente. Come nuova, buone finiture, da vedere!! Euro 370.000

RIF.A92/82 FORMIGINE in zona molto bella e comoda al centro vendesi appartamento ristrutturato al secondo piano su tre, composto da: ampia sala, cucina abitabile,disimpegno notte, due camere grandi, lavanderia, grande bagno con vasca e doccia, garage. Classe G. Euro 185.000 RIF.VS/31 BAGGIOVARA in posizione verde ed aperta vendesi villetta a schiera completamente e finemente ristrutturata così composta: al piano terra ingresso in soggiorno con camino cucina, bagno, giardino dabvanti e dietro l'abitazione. Al primo piano tre camere e bagno. Al secondo piano grande mansarda, bagno con vasca idromassaggio, solarium. Al piano sottostrada grande garage. Classe G. Euro 390.000 RIF.VS/30 SULLE PRIME COLLINE vendesi bellissima villetta di testa in ottimo contesto così composta: a piano terra abbiamo garage doppio, sala termica, tavernetta, bagnolavand. Al primo piano c'è un grande portico, salone, cucina, bagno, area con PISCINA. Al piano superiore ci sono due camere, di cui una con cabina armadi, un solaio, grande bagno con doccia idromassaggio. Grande area esterna in gran parte pavimentata. DA VEDERE!!! EURO 330.000

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RIF.A92/11 MARANELLO a 6 km in collina vendesi nuovo appartamento, molto caratteristico ed in piccolo contesto, composto da: sala con angolo cottura, scala a giorno, disimpegno notte, due camere, bagno, garage doppio. Travi a vista, ottime finiture, da vedere!! Classe G. Euro 170.000 RIF.A92/76 FORMIGINE FRAZ. vendesi grazioso appartamento in recente palazzina in pietra faccia vista, al primo piano con ascensore così composto: sala con angolo cottura di buone dimensioni (l'angolo cottura è un po' separato), loggia, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, bagno, garage. Molto ben tenuto, pavimenti in legno nelle camere, ottima posizione silenziosa e tranquilla. Classe G. Euro 170.000 RIF.RU/20 MARANELLO in aperta campagna vendesi grandissimo rustico in parte in sasso molto bello di circa 400 mq adatto a bi/tri familiare, con ampio giardino e possibilità di acquistare altro terreno agricolo. Classe G. Euro 400.000 RIF.CP/42 MONTALE in aperta campagna fra Montale e Baggiovara vendesi rustico ristrutturato all' interno di un piccolo borghetto di sole quattro unità.Composto da: ampio giardino con piccolo fabbricato ad uso cantina, sala con camino, cucina grande, bagno, lavanderia, ripostiglio. Al primo piano ci sono tre camere ed il secondo bagno con travi a vista. Ampio portico con forno a legna. Massima tranquillità. Da vedere!! Euro 360.000 RIF.CP/26 SOLIGNANO vendesi villetta di testa con giardino di 400 mq, di recente costruzione è composta da: ampio portico, ingr. in sala con camino, cucina, bagno, ripostiglio, al 1°P. ci sono 3 camere e grande bagno con vasca e doccia. Garage grande. Dotato di allarme, impianto di irrigazione, travi a vista, molto bella!! Classe G. Euro 340.000


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Casa CLASS

Servizi immobiliari

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Rif: Mo1225C - SAN FAUSTINO: sui viali, stupendo appartamento di grandi dimensioni al secondo e ultimo piano e indipendente sui quattro lati, completamente ristrutturato composto da ingresso, salone doppio con cucina a vista e terrazzo di 120 mq, disimpegno notte, due camere matrimoniali e una con cabina armadi o secondo bagno, balcone e bagno. Garage triplo e cantina. Soluzione unica. Classe G. Euro 280.000

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Rif: Mo1214C - Modena - COMPARTO GALILEI: bellissima villetta a schiera di testa con giardino su tre lati composta da ampia sala, cucina abitabile con terrazzo, bagno e ripostiglio, al I° piano tre camere, due bagni e balcone. Taverna con camino, lavanderia, soffitta e garage doppio. Legno in tutta la casa e climatizzata. Come nuova, da vedere. Classe G. Euro 620.000

Rif: Mo1229C - Modena - ZONA DIREZIONALE TOSCANINI: in palazzina di sole sei unitĂ , al terzo e ultimo piano senza ascensore, appartamento ristrutturato di recente composto da ingresso su ampia sala, cucina abitabile, due camere matrimoniali, un bagno e balcone. Cantina per biciclette. Climatizzato e libero subito. Classe G. Euro 120.000 Tratt.

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Rif: Mo1228C - Modena - SAN FAUSTINO: a due passi dal centro storico, in bel condominio proponiamo appartamento al quinto piano con ascensore, composto da ingresso, sala con balcone, cucinotto, disimpegno notte, una camera matrimoniale con balcone, una 3/4 e una bagno. Cantina interrata adatta sia per motocicli che biciclette. Ristrutturato 5 anni fa con certificazione degli impianti. Classe G. Euro 185.000 Tratt.

Rif: Mo1224C - Modena - CENTRO STORICO: per chi volesse crearsi qualcosa di unico con una ristrutturazione particolare, proponiamo appartamento al primo piano composto da ingresso, sala, cucina abitabile, grande camera soppalcabile, un bagno e ripostiglio. Completano la pozione un ampio garage e una cantina. Libero subito. DA VEDERE PER QUELLO CHE PUO' DIVENTARE. Classe G. Euro 140.000

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Casa CLASS 1 CAMERA

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Rif: Mo1231C- Modena - STRADA ALBARETO: in laterale chiusa e silenziosa, proponiamo soluzione unica in stabile dei primi del 900 con solo 4 unità abitative. Appartamento al II° e ultimo piano composto da ingresso, sala con camino e balcone, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno. Solaio, lavanderia di proprietà al piano e garage doppio. Legno in tutta la casa, travi a vista e ristrutturato. Risc. autonomo e nessuna spesa condominiale. Classe G. Euro 165.000 Tratt.

Rif: Mo1164C - Modena - COMPARTO GALILEI: bellissimo appartamento di grandi dimensioni posto al secondo piano con ascensore composto da grande salone con terrazzo, cucina abitabile, disimpegno notte, tre camere matrimoniali, due bagni e balcone. Garage grande interrato e cantina. Legno in tutta la casa e climatizzato. Riscaldamento autonomo. DA VEDERE. Classe F. Info in ufficio.

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Rif: Mo1213C Modena - BUON PASTORE: appartamento ottimamente conservato posto al p. terra di una palazzina di 9 unità e composto da ingresso, due camere matrimoniali, bagno, soggiorno, cucina, soffitta e garage al piano terra. Riscaldamento autonomo e libero subito. Classe G. Euro 180.000

Rif: Mo1230C - Modena - FRONTE PARCO FERRARI: in bella palazzina stile liberty, appartamento ristrutturato e ben tenuto al secondo piano senza ascensore, composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile, disimpegno notte, una camera matrimoniale, una camera 3/4 e un bagno. Posto auto e cantina. Basse spese condominiali. Molto carino. Classe G. Euro 200.000

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Rif: Mo1105C - CASTELNUOVO RANGONE: In piccola palazzina Rif: Mo1188C - Modena - VILLAGGIO GIARDINO: al secondo piano con ascensore in bel condominio con affacci nel parco, appartamento ristrutturato con certificazioni degli impianti con ingresso, sala con balcone, cucina semi abitabile, disimpegno notte, una matrimoniale, una 3/4 e bagno. Garage interrato. Libero a breve. Classe G. Euro 215.000

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PUIANELLO DI CASTELVETRO

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Casa CLASS CONSIGLI Transazioni e prezzi deboli, tasse alte, mutui impossibili. Ma la domanda resta alta in attesa dei finanziamenti bancari. Ecco quando e dove comprare. E soprattutto perchè vendere non è conveniente. ue domande oggi occupano la mente degli italiani: la banca mi darà il mutuo per comprare casa? E se sì (oppure se non ho bisogno di un prestito), vale la pena comprare adesso o è meglio aspettare ancora? Anche chi ha già comprato in passato si fa delle domande, se cioè non sia giunto il momento di vendere, per mettersi al riparo da una più sostanziosa caduta dei prezzi e da un Fisco sempre più aggressivo, soprattutto nei confronti della proprietà immobiliare. Ma non è tutto. Questa crisi, infatti, spaventa più delle precedenti. Al punto da mettere in dubbio alcune delle certezze da sempre legate all’investimento immobiliare in Italia. Per esempio: la casa è ancora il bene rifugio per definizione, inossidabile, inaffidabile da qualunque tempesta? Glu ultimi mesi ci hanno abituato a dati di mercato solo negativi: quotazioni deboli, volumi di compravendite falcidiati (-30% dai massimi) e comunque operazioni realizzabili solo a prezzo di sconti sostanziosi, consistente invenduto. Tutto ciò in realtà è normale amministrazione in qualsiasi fase discendente di un mercato, specie se fa seguito a una crescita esplosiva come quella vissuta dalla casa in Italia, e dal mattone in genere in tutto il mondo occidentale, nel decennio 1997-2007. Anzi semmai il problema dell’Italia, rispetto a quanto accaduto in altri Paesi è che finora i prezzi non sono diminuiti più di tanto, in media il 10-15% nelle principali città secondo il rapporto di Nomisma sul mercato immobiliare nel 1° semestre 2012, un po’ di più nel resto del Paese. Ma adesso lo scenario macroeconomico fa paura, soprattutto perchè manca visibilità sul futuro e quindi la risposta a una serie di interrogativi inquietanti: quanto durerà la crisi, riuscirò a mantenere il posto di lavoro, l’euro resisterà o l’Italia andrà in default, le tasse saliranno ancora, magari tra un anno posso comprare a meno e con un mutuo più conveniente...

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La risposta non è facile, naturalmente, e può variare caso per caso. E’ utile però individuare, o ricordare alcuni punti fermi. L’investimento immobiliare per sua natura è di lungo termine, quindi i rischi maggiori, li corre chi pensa di dover rivendere nell’arco di pochi anni: i prezzi potrebbero scendere ancora o comunque non risalire abbastanza da compensare le spese connesse all’acquisto (notaio, agenzia, ristrutturazione, mobili, trasloco) oltre agli eventuali interessi sul mutuo, nei primi anni molto alti, anzi quasi all’intera rata. “Le prospettive del mercato residenziale sono infatti in ulteriore calo per almeno un altro paio d’anni”, spiega Luca

Casa, ancora la più amata za, sempre fatto per soddisfare un desiderio più che per l’ investimento. Il rendimento in questo caso è quindi in termini di qualità della vita, di comodità, di piacere. “Insomma, quello della casa per turismo non si può considerare un vero investimento nel senso classico del termine, anzi, fatti i conti, si tratta spesso di un’operazione non conveniente, anche perchè soggetto a una fiscalità più onerosa”, continua Breglia. “I conti comunque vanno fatti caso per caso, e dipendono da quanto si sfrutta il bene, se è facilmente rivendibile, per quanti mesi è sfruttabile durante l’anno”.

to ottenibile al netto di spese e fisco. Infine, chi pensa di vendere deve chiedersi quale potrebbe essere l’impiego alternativo della liquidità ottenuta e quale eventualmente la minusvalenza da incassare subito.

Dondi, responsabile settore immobiliare di Nomisma. “Dopodichè ci sarà una stabilizzazione, per uscire dalle secche della crisi non prima della seconda metà del decennio”. A tutto questo vanno poi aggiunti una serie di calcoli e considerazioni finanziarie. Per chi vuole comprare una

prima casa: quanto paga di affitto attualmente, qual è il capitale disponibile, possibilità di ottenere un mutuo e ammontare della rata, se l’acquisto è definitivo oppure da cambiare nel giro di qualche anno. Stesso discorso per chi acquista a fini di investimento, con in più il calcolo del rendimen-

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L’acquisto della seconda casa, per l’investimento o per turismo, in questo quadro oggi presenta ben poche attrattive. “Tutto il contesto scoraggia dal mettere a reddito”, spiega Mario Breglia, presidente di Scenari Immobiliari, “ovvero tasse, quadro economico e politico delineano uno scenario depressivo”. Ancora più drastico Dondi, che aggiunge: “si salva forse la solita buona occasione, per esempio un frazionamento molto conveniente o dismissioni a prezzi da saldo, ma anche qui starei attento. E in fondo in questa fase non vale nemmeno il discorso che non ci sono investimenti alternativi: è certamente vero, ma si può sempre parcheggiare il capitale in strumenti di liquidità in attesa di tempi migliori”. Forse meno impegnativo l’acquisto della casa di vanca-

Ma è la prima casa il vero problema. “Se se ne ha bisogno, e si hanno i mezzi per comprarla o per ottenere il mutuo, non c’è da stare a pensarci. Non solo: è vero che tra un anno magari si compra meglio, ma forse anche gli immobili disponibili saranno meno interessanti, continua Breglia. “Piuttosto oggi è diventato indispensabile selezionare più attentamente l’acquisto”. La crisi infatti sta ampliando sempre più il divario di prezzo tra abitazioni e quartieri di qualità e il resto del mercato. Quindi, comprare a meno, vuol dire anche rischiare di rivendere meno facilmente qualora fosse necessario oppure, quando il mercato finalmente ripartirà, doversi accontentare di rivalutazioni minori. “In ogni caso, nella scelta tra acquisto e affitto, oggi più che mai è necessaria un’analisi attenta delle cifre in gioco”, continua Dondi. “I tassi sui mutui sono davvero alti e i prezzi non ancora così bassi”. Quello della convenienza dell’operazione è comunque un concetto relativo: gli italiani non riescono a comprare casa, ma non per questo hanno smesso di desiderarla. “Ben il 13% delle famiglie dichiara di essere interessata all’acquisto di una casa nei prossimi anni”, conferma Dondi, “una cifra enorme, che non accusa flessioni rispetto ai tempi migliori, anzi. La crisi infatti spinge sempre più alla ricerca di sicurezza, e la prima casa resta una delle certezze più importanti cui aggrapparsi. In questa accezione l’acquisto dell’abitazione si smarca dal concetto di investimento per diventare un bene d’uso, slegato dal prezzo, dalle prospettive del settore e perfino dall’aumento della tassazione”. In sostanza, a chi nella casa cerca sicurezza, che i prezzi possano un po’ scendere e le tasse salire importa relativamente poco, o almeno non abbastanza da fargli considerare l’affitto come un’alternativa appettibile. Tratto da Milano Finanza Articolo di Teresa Campo


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Casa CLASS 436 - ADIACENZE PARCO DELLA RESISTENZA Appartamento di recente costruzione in palazzina con ascensore. Ingresso, salone, cucina abitabile (possibilità di averla arredata), lavanderia, tre camere, due bagni, balcone e terrazzo con vista parco. Doppio garage e cantina. 447 - VILL. GIARDINO Appartamento parzialmente ristruturato composto da ingresso, soggiorno ampio, cucina abitabile grande, due camere matrimoniali, due bagni, balcone. Doppio garage in lunghezza con bascula motorizzata. Richiesta Euro 193.000,00

146 - CENTRO STORICO Mansarda con altana ristrutturata, mai abitata. Si vende arredata. Ingresso, pranzo-soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale, bagno, soffitta, terrazzo. Cantina. Richiesta Euro 235.000,00

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677 - Via Wiligelmo In complesso residenziale di recente costruzione disponiamo delle seguenti ultime unità immobiliari: appartamento piano terra con GIARDINO, ATTICO, e Villa con GIARDINO. Classe energetica C

806 - MODENA EST Appartamento ristrutturato in condominio con ascensore. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, tre letto, due bagni, lavanderia, due balconi. Garage e solaio. Richiesta Euro 230.000

800 - ZONA TORRAZZI Attico in palazzina di recente costruzione. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni, ripostiglio, terrazza. Doppio garage e posto auto in cortile interno condominiale. Finiture signorili. Richiesta Euro 355.000,00 comprensive di arredo bagni e cucina. L'appartamento è dotato di zanzariere, aria condizionata, tapparelle e tende esterne motorizzate, impianto di allarme.

675 - Via Ragazzi del ’99 Prossima realizzazione di 4 ville con giardino privato, attiguo a residenziale con 4 ville di nuova costruzione. Finiture di lusso. Strada privata. Classe energetica A

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Casa CLASS

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Nuovo secondo piano in signorile palazzina di sette unità con ingr. sogg. con terrazzino, ampia cucina, tre letto, due bagni, rip. ampio garage al p. terra e posto auto. Euro 495.000

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Casa CLASS

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336 Zona Contrada/Vaciglio

223 Musicisti/L.go Garibaldi

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attico altamente sign. di mq. 180 con splendido terrazzo attrezzato, ampia zona giorno, cucina ab., due letto, due bagni, ampia lavanderia/rip., due garage. Fin. e impiantistica all’avanguardia, arredi su misura.

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Splendido attico mansardato su 2 livelli in lussuoso palazzo storico c/asc., impianti autonomi, terrazzo e posto auto. Ottime finiture.

Nuovo mai abitato, splendido attico di mq. 300 con finiture e impiantistica all’avanguardia, tra cui impianto domotico completo, predisposizione impianto B&O, ascensore interno, scala in cristallo, terrazzini attrezzati con irrigazione.

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App.to su due livelli, entrambi con ingr. ind.te. al 2° p. sala, 2 camere, 1 bagno con vasca idro e doccia, rip./lav., terrazzino; al 2° livello, collegato internamente, open per cucina/pranzo, bagno e ampio terrazzo di mq 25. garage e cantina. Ottime finiture. Pari al nuovo. Libero. Euro 390.000

ATTICI LOTTI EDIFICABILI E CANTIERI

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Rustico da ristr. di mq. 550 su lotto di mq. 2.500 con poss. di ricavare ampia villa con progetto personaliz. o due/tre unità ind.ti con giardino. Costr. anti sismica in classe A. Euro 190.000

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In signorile borgo in fase di completa ristrutturazione, porzioni di rustico con giardino e ville singole. Finiture signorili personalizzabili. Splendida posizione con vista mozzafiato.

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RIF A 637 MARANELLO/ SPEZZANO Proponiamo appartamento con ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, balcone e garage. Ben tenuto. Euro 125.000

RIF A 638 MARANELLO Vendiamo appartamento composto da: ingresso in sala con angolo cottura e balcone, disimpegno, 2 camere da letto, bagno e garage. Recente Costruzione. Euro 135.000

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Class 08-09 definitiva ok.qxp

5-09-2012

14:18

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Zona Nonantola Splendido Appartamento di ampia metratura su due livelli completamente e finemente ristrutturato, in centro storico, con eccellenti finiture, comp. da ingresso, cucina ab. sala con doppio volume, due ampie camere matrimoniali, studio, doppi servizi. Vendita Parzialmente arredato con ottimo mobilio. Euro 220.000

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Class 08-09 definitiva ok.qxp

5-09-2012

14:19

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Zona Buon Pastore Attico con doppio volume di nuova costruzione disposto su due livelli composto da: salone, cucina, servizio, tre camere, doppi servizi, garage, posto auto privato. Euro 690.000

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Zona S.Agnese Appartamento di recentissima costruzione posto al piano terra con ampissimo giardino esclusivo, composto da ingresso soggiorno su graziosa veranda, cucina ab. tre camere ampie, doppi servizi, rip. e due autorimesse. Tutte le finestre danno sul giardino esclusivo. Tratt. Ris.

Zona Contrada Villa a schiera con ampio giardino esclusivo, composta da P.Terra ingresso garage e lavanderia, 1°p. salone con terrazzino, cucina ampia e servizio, 2°p. tre camere e servizio, ampia mansarda. Euro 385.000 Tratt.li

Zona S. Faustino Splendido Attico di recentissima costruzione con elevato grado e ricercato grado di finitura disposti su due livelli con ampio terrazzo. Composto da una cucina su ampio terrazzo, sala con altro terrazzino, due camere, doppi servizi e lavanderia. Completano la proprietà un'ampia cantina e garage. Euro 390.000


Class 08-09 definitiva ok.qxp

5-09-2012

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Casa CLASS

Tel. 059.214146 - Cell. 335.5736569 Via Bellini, 43/45 - MODENA - info@immobilpro.191.it MODENA - VILLAGGIO ZETA - ATTICO SU 2 LIVELLI

MODENA EST - VILLA SEMINDIPENDENTE

Rif. A390 In splendido e signorile complesso residenziale, libero in estate/autunno 2012 luminosissimo attico disposto su 2 livelli, al 3°/4° P. con ascensore. P.3: ingresso in ampio soggiorno/pranzo con terrazzino coperto, cucina arredata, disimpegno, 2 camere matrimoniali con balcone, 2 bagni, al P. 4° ampia mansarda con terrazzino coperto e rip.; garage grande. Risc. aut., aria condizionata, antifurto. Finiture di pregio.

Rif. V805 In zona molto tranquilla, circondata da ampi spazi verdi, libera a rogito splendida recente villa semindipendente con doppio accesso, terrazzo e giardino di proprietà, di oltre 300 mq., così disposta: P.T.. ampio soggiorno/pranzo, cucina ab. in muratura, bagno; P.1°: 3 camere matrimoniali, bagno e balcone; P.2°: ampia mansarda rifinita; al P.S.I: garage doppio, lavanderia, cantina e taverna. Risc. aut., aria condizionata, antifurto. Info e planimetrie c/o ufficio

Classe G

Classe G

MODENA ZONA VIA GIARDINI ATTICO 4 CAMERE CON AMPIO TERRAZZO

MODENA - ZONA MORANE - APPARTAMENTO 3 CAMERE Rif. A355 In porzione

Rif. A369 In palazzo signorile recentemente ristrutturato, ad 1 km dal centro storico, libero a rogito splendido e panoramico attico di ampia metratura, al 7° piano interamente disponibile, con terrazzo di 100 mq. ca. Doppio ingresso, salone con camino, cucina abitabile, 4 camere da letto, 2 bagni. Cantina, posto auto e garage. Finiture signorili.

condominio LE PIRAMIDI libero a rogito signorile e luminoso appartamento di ampia metratura, al 3° piano con ascensore: ingresso, ampio soggiorno/pranzo, cucina, studio/camera ospiti, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 2 terrazzi; garage doppio. Classe G

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Classe G

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Rif. A385 In palazzo molto signorile con servizio di portineria, libero splendido prestigioso appartamento, molto luminoso, di 200 mq. commerciali c.a, al 3° piano c/ascensore. Doppio ingresso, soggiorno/pranzo, sala, cucina ab., studio, 3 camere matrimoniali, camera singola, ampio disimpegno, 2 bagni e 2 balconi. Al P.T. ampia cantina con garage adiacente.

Rif. A155 In contesto recente libero a rogito splendido appartamento posto al piano terra, con ingresso indipendente. Ingresso in soggiorno/pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, 2 bagni, ripostiglio. Finiture di altissimo pregio. Riscaldamento autonomo.

Classe F

Classe G

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Classe G Info e planimetrie c/o ufficio (poss.tà di acquisto con arredamento)


Class 08-09 definitiva ok.qxp

5-09-2012

14:19

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Casa CLASS MODENA SUD - ZONA VIGNOLESE APPARTAMENTO CON SOPPALCO

MODENA - VIALE MEDAGLIE D'ORO APPARTAMENTO 2 CAMERE ULTIMO PIANO

Rif. A388 In bellissima villa d'epoca dotata di ampio parco, libera a rogito splendida mansarda di mq. 130 c.a. con soppalco, completamente ristrutturata con finiture di alto pregio e parzialmente arredata. Ingresso, ampia sala, cucina, 2 camere e bagno, più ampio soppalco adibito a terza camera, e secondo bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio e lavanderia. Garage doppio. Risc. aut. ed aria condizionata.

Rif. A299 In condominio libero luminosissimo appartamento da ristrutturare, all'8° ed ultimo piano con ascensore. Ingresso, soggiorno pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola, bagno, 2 balconi. Ampia cantina al piano terra. RISCALDAMENTO AUTONOMO.

Classe G

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Classe G

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Rif. A156 In signorile bel palazzo del '700, libera subito ALTANA PANORAMICA DI RARA BELLEZZA CON VISTA ECCEZIONALE, totalmente ristrutturata ed arredata con finiture di MASSIMO PREGIO, posta al 4° ed ultimo piano senza ascensore. Riscaldamento autonomo. Aria condizionata. IMMOBILE UNICO, dotato di GARAGE al piano terra.

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MODENA CENTRO STORICO APPARTAMENTO 1 CAMERA ULTIMO PIANO - A REDDITO Rif. A165 In palazzo ristrutturato, vendesi signorile e luminoso appartamento a reddito al 4° ed ultimo piano con ascensore: ingresso, soggiorno pranzo con angolo cottura arredato, camera matrimoniale con ripostiglio, ampio servizio e soffitta privata al piano sovrastante. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, travi a vista. Classe G

MODENA - VILLAGGIO ZETA ATTICO 2 CAMERE CON TERRAZZO Rif. A264 In contesto signorile, libero a rogito luminosissimo attico ristrutturato, al P. 4° con ascensore: ingresso in ampio salone con terrazzo, cucina abitabile con piccola loggia, 2 camere matrimoniali e bagno. Cantina e garage. Aria condizionata.

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Euro 380.000,00

Info e planimetrie c/o ufficio

Classe G

Euro 300.000,00

MODENA - AD.ZE ROTONDA APPARTAMENTO 2 CAMERE Rif. A251 In condominio restaurato esternamente, libero appartamento al 3° P. senza ascensore, in buonissime condizioni generali: ingresso in ampia sala, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere da letto, bagno, ripostiglio (poss.tà 2° bagno), balcone, cantina e garage. Riscaldamento autonomo. Classe G Euro 170.000,00 MODENA AD.ZE VIALE REITER LOFT BILOCALE Rif. A166 In piccolo contesto libero subito bilocale completamente ristrutturato e mai abitato: soggiorno pranzo con angolo cottura, bagno, zona notte su soppalco. Riscaldamento autonomo ed aria condizionata. IDEALE PER INVESTIMENTO A REDDITO. Euro 118.000,00

Classe G MODENA - CENTRO STORICO AD.ZE CANALGRANDE APPARTAMENTO 2 CAMERE Rif. A266 In palazzina libero luminosissimo appartamento con splendida vista Ghirlandina, completamente ristrutturato con finiture di altissimo pregio e mai abitato, posto al 3° piano su 4 senza ascensore. Ingresso in sala con angolo cottura, camera matrimoniale, camera singola, 2 bagni con finestra. Ampia cantina. Riscaldamento autonomo. Classe G Euro 285.000,00

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COGNENTO - APPARTAMENTO CON GIARDINO INDIPENDENTE Libero a rogito appartamento posto al piano terra con giardino indipendente in bella palazzina di recente costruzione: ingresso in soggiorno/pranzo, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera singola, 2 bagni. Garage ed ingresso indipendente. Riscaldameto a pavimento - predisp. aria condizionata, antifurto. Ottime finiture. Classe F

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IMMOBILI COMMERCIALI AFFITTO - UFFICIO VIA VIGNOLESE

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VENDITA - NEGOZIO USO UFFICIO MODENA zona VIA SCHIOCCHI In prestigioso contesto di recente costruzione, libero a rogito splendido negozio al P.T., di 120 mq., con 8 vetrine + cantina, ora adibito ad ufficio, con pareti in cartongesso. Ampia reception/sala attesa, 3 vani, bagno e rip. Finiture di altissimo pregio. MOLTO BELLO. Risc. aut. Aria condiz. Antifurto + telecamere. Poss. di acquisto con arredo completo ed accessori. Info c/o ufficio


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5-09-2012

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Casa class 8 settembre 2012