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Casa CLASS

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Casa CLASS dicembre n° 188

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CASA CLASS Edizione Modena - N°188 Dicembre 2011 Direttore responsabile Editore Grafica e impaginazione Stampa Apple Press Group srl - Modena Apple Press Group srl - Modena Galeati Industrie Grafiche srl - Imola Autorizzazione Tribunale di Modena n° 1560 del 10/11/2000 Silvia Migliorini

E’ VIETATO RIPRODURRE TESTI E ELEMENTI GRAFICI IDENTIFICATIVI DELLA TESTATA Apple Press Group srl offre esclusivamente un servizio. Non riceve tangenti nelle contrattazioni, non effettua commerci, non è responsabile della qualità, provenienza o veridicità delle inserzioni. Non è responsabile per eventuali errori di stampa. Gli inserzionisti dovranno rifondere all’Editore ogni spesa eventualmente da esso sostenuta in seguito a malintesi, dichiarazioni, violazione dei diritti, ecc. a causa dell’annuncio.

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Casa CLASS

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Casa CLASS APP.TI 1 CAMERA

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RIF. 435 MODENA EST: in zona residenziale di pregio all'interno di un condominio faccia vista in ottime condizioni generali di manutenzione e ben abitato, proponiamo in vendita appartamento completamente e finemente ristrutturato composto da: ingresso su ampia zona giorno con cucina a vista e balcone, due camere da letto (una matrimoniale ed una 3/4), ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia, ripostiglio ad uso lavanderia. Completano l'immobile una cantina, un ampio garage e un posto auto. L'appartamento è inoltre climatizzato. Pavimenti in rovere. Il condominio con l'esterno in mattoni a vista, dispone di un ampio parco ad uso esclusivo. Euro 225.000

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RIF. 460 AD.ZE V.LE AUTODROMO: in casa bifamigliare ristrutturata proponiamo in vendita appartamento in ottime condizioni con ingresso indip. e cortile di proprietà esclusiva con ingresso, sala, cucina abit. con ampio terrazzo di 30 mq., tre camere da letto (due matrimoniali ed una singola), un bagno. Ampia mansarda sovrastante con possibilità di realizzare un secondo app.to o di ampliare l'esistente. Ottime condizioni generali e risc. aut. Euro 280.000

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AC 18 Formigine, appartamento ristrutturato composto da soggiorno, cucina, disimpegno, bagno, 2° servizio/lavanderia, due camere matrimoniali e garage al piano strada. Euro 185.000,00

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101/B – S.AGNESE – appartamento di ampie dimensioni composto da ingresso, salone, cucina abitabile, tre matrimoniali, due bagni, garage e soffitta. Euro 300.000

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143/b - MUSICISTI - COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura e balcone, disimpegno notte: due matrimoniali, una camera 3/4, due bagni, balcone parte notte, garage al piano terra. Euro 240.000

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Class 17-12 ok.qxp

13-12-2011

15:19

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In posizione dominante con vista unica, 3 villette tipo loft con finiture di pregio, grandi vetrate, doppi volumi, materiali dal design evoluto, impianti tecnologici portati al massimo risparmio energetico, piscina

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13-12-2011

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Casa CLASS

COGNENTO CENTRO

VILLA A SCHIERA RISTRUTTURATA CON OGNI COMFORT In contesto riservato, immerso nel verde con entrate indipendenti, vendesi villa di centro di ampia metratura ristrutturata completamente di recente e predisposta per ogni comfort. Impianti nuovi con messa a norma. Climatizzazione Daikin inverno-estate in dieci locali. Predisposizione allarme. Infissi in taglio termico rivestiti internamente in legno con vetri antisfondamento e tapparelle elettriche indipendenti e centralizzate.. Accesso al garage dal cancello elettrico condominiale. Spese condominiali contenute. Fermata dell’autobus davanti all’entrata e zona fornita di tutti i servizi. Trattative frà privati orari uffici: 059342422 e 3355890795

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Class 17-12 ok.qxp

13-12-2011

15:20

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Casa CLASS Musicisti Appartamento parzialmente ristrutturato in piccolo condominio con ascensore. Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, due bagni e balcone. Solaio e garage. Richiesta Euro 285.000,00 172 Zona Via Panni Signorile villa a schiera di centro disposta su due

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Adiacenze Centro Storico Appartamento ristrutturato in condominio con ascensore composto di ampio ingresso, cucina abitabile, sala, due camere, bagno e balcone. Cantina, solaio e soffitta abitabile. Richiesta Euro 268.000,00

Centro Storico Ampio monolocale mansardato ed arredato in contesto signorile con ascensore e riscaldamento autonomo. Richiesta mensile Euro 500,00 comprese spese condominiali Zona Musicisti Bilocale ben arredato recente in palazzina con riscaldamento autonomo e ascensore.. Terrazzino abitabile. Richiesta mensile euro 600,00 compreso spese condominiali. Zona Viali Attico non arredato, ristrutturato e con ampio terrazzo vista Ghirlandina. Ingresso, sala con terrazzo, cucina abitabile, 3 letto, 2 bagni, garage. Richiesta mensile Euro 964,00 pi첫 spese condominiali compreso riscaldamento Zona Musicisti Appartamento non arredato in contesto prestigioso con ascensore ed ampio giardino condominiale. Ingresso, cucina ampia, salone, 3 letto, 2 bagni, balconate, garage, cantina, posto auto e soffitta. Richiesta mensile Euro 750,00 pi첫 spese condominiali annue di Euro 3.000,00 compreso riscaldamento.

347 Villaggio Giardino Villetta a schiera di centro, ben tenuta di mq. 330 disposta du tre piani pi첫 mansarda e taverna. Giardiono di mq. 230. Doppio garage.

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121 Centro Storico Proponiamo in vendita due appartamenti in palazzetto ristrutturato s/a arredati e con risc. autonomo: 1) ingresso, salotto, pranzo, cucina, antibagno e bagno, due camere e m e z z o , t e r r a z z o , c a n t i n a E u ro 2 0 0 . 0 0 0 , 0 0 2) ingresso, salotto, pranzo, cucina, camera matrimoniale, bagno, cantina. Euro 160.000,00

Zona Vignolese interno Villa schiera di testa di recente costruzione con giardino. P.R.cucina abitabile, salone, bagno, patio, garage. P.1. 4 letto, 2 bagni, balconi. P.2. ampia mansarda con bagno. P.S.I.: ampia taverna. Richiesta mensile Euro 1.500,00.

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Class 17-12 ok.qxp

13-12-2011

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Casa CLASS Zona Buon Pastore In contesto signorile proponiamo in vendita appartamento ristrutt. con doppio garage e terrazzo. Ingresso, salone con camino e terrazza coperta vista parco, cucina abitabile con balcone, dis. notte, tre camere, due bagni.

CASTELNUOVO RANGONE ZONA PARCO RIO GAMBERI Appartamenti di varie metrature in signorili palazzine pietra a vista con giardini privati e/o terrazzi. Autorimesse, cantine e posti auto. Prezzi a partire da euro 225.000,00 CASTELNUOVO RANGONE ZONA PARCO RIO GAMBERI Proponiamo 3 ville di prossima realizzazione su due livelli con ampi giardini. Ottime finiture. Classe energetica B. 387 CASTELNUOVO RANGONE Appartamento in piccola palazzina faccia a vista con ingresso indipendente e giardino privato. P.1.Ingresso, sala con cucina a vista, tre camere, bagno, ripostiglio, balcone. P.T. garage, tavernetta, bagno, giardino e posto auto. Richeista Euro 260.000,00 tratt. CASTELNUOVO RANGONE Villa bifamiliare completamente ristrutturata con mq. 5000 di giardino con possibilitĂ  di terza unitĂ  abitativa. venticinque


Class 17-12 ok.qxp

14-12-2011

14:27

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Casa CLASS

(Rif. GF161) VILLAGGIO ZETA: In palazzina di poche unità, appartamento dagli ampi spazi interni, composto da ingresso, salone, cucina, bagno, 3 camere, balcone, solaio e garage. Euro 245.000

(Rif. GF159) SANT'AGNESE: In ottimo contesto residenziale, appartamento dagli ampi spazi interni, così suddiviso: ingresso, salone con terrazzino abitabile, cucina, doppi servizi, 2 camere e garage al pian terreno. Euro 188.000

(RIF. GF160) VILLAGGIO GIARDINO: In zona verde e silenziosa, appartamento di ampia metratura, composta da ingresso, soggiorno, cucina, doppi servizi, 2 camere grandi, terrazzino e garage. Euro 195.000

(RIF. GF094) UNIVERSITA': In stabile faccia a vista con ascensore, appartamento così composto: ingresso, soggiorno, cucina, bagno, camera, balcone, solaio e garage. Euro 130.000

(Rif. GF162) VILLAGGIO ZETA: Appartamento recentemente ristrutturato con ingresso indipendente, soggiorno con camino, cucina, bagno, 2 camere, solaio, cantina, garage ed area cortiliva esclusiva. Euro 285.000

(Rif. GF138) BUON PASTORE: In palazzina faccia a vista con ascensore, luminoso appartamento posto all'ultimo piano, composto da ampio salone, cucina, bagno, 2 camere, 2 balconi e garage. Euro 330.000

(RIF.LA061) MO SACCA appartamento di 80 mq in piccola palazzina con riscaldamento. autonomo con 2 ampie camere matrimoniali. 3 balconi e garage. Euro 115.000

(Rif. GF145) AD.ZE CENTRO: In stabile faccia a vista, grazioso appar tamento parzialmente ristrutturato, composto da ingresso, soggiorno, cuicnotto, bagno, 2 camere, cantina, solaio e balcone. Euro 155.000

(Rif. GF163) MODENA EST: In porzione di villa con ingr. indip., disponiamo di due app.ti. Al piano secondo: sala, cucina, bagno, 3 camere e balcone. Al p. terzo: soggiorno con angolo cottura, bagno, 2 camere. Garage doppio, cantina ad ampio giardino. Euro 450.000

(RIF.LA062) NONANTOLA in piccola palazzina di recente costruzione ideale x famiglia numerosa appartamento di 105 mq disposto su 2 livelli con 2 ingressi indipendenti e garage. Euro 205.000 (trattabili)

(RIF.LA069) ZONA MARI in palazzina recentemente ristrutturata e appartamento completamente rifatto a nuovo con 2 camere piccolo garage e 2 solai. Euro 150.000 (trattabili)

(RIF.LA071) ZONA S. FAUSTINO in posizione tranquilla attico completamente ristrutturato con 2 camere garage e 50 mq circa di terrazzo. Euro 185.000 (trattabili)

(RIF.LA081) MUSICISTI in zona molto comoda ai servizi disponiamo di ampio appartamento al 1 piano ristrutturato di 90 mq con ampia cucina abitabile. Euro 190.000 (trattabile)

(RIF.LA060) MORANE in strada privata e tranquilla nelle vicinanze del parco giochi ampio appartamento di 85 mq con le 2 cemere e vista panoramica e garage. Euro 170.000 con possibilta di arredo

(RIF.LA074) ZONA MARI disponiamo di ampio appartamento di 100 mq in zona tranquilla e molto comoda ai servizi 3 camere garage e ampio solaio ideale x famiglia numerosa. Euro 165.000 (trattabili)

(RIF.LA049) CROCETTA da ristrutturare ampia porzione di casa disposta disposta su 3 lati e su 2 livelli con la possibilita di creare 2 appartamenti al piano terra con garage e ampio giardino di propietà. Euro 420.000 (trattabili)

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Class 17-12 ok.qxp

14-12-2011

14:45

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Casa CLASS Tel. 059.214146 Cell. 335.5736569 Via Bellini, 43/45 - MODENA info@immobilpro.191.it

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Rif. A165 In palazzo ristrutturato, libero a rogito signorile e luminoso miniappartamento al 4° ed ultimo piano con ascensore: ingresso, soggiorno pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale con ripostiglio, ampio servizio e soffitta privata al piano sovrastante. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, travi a vista.

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Rif. A250 In palazzina faccia a vista ben tenuta di 9 unità abitative, libero appartamento al P. 1° su 3 s/ascensore in buone condizioni. Ingresso, soggiorno/pranzo, cucina abitabile arredata, camera matrimoniale, camera singola, bagno, balcone; soffitta privata ed ampio garage al piano terra.

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MODENA V.LE MEDAGLIE D'ORO APPARTAMENTO 4 CAMERE Rif. A385 In palazzo molto signorile con servizio di portineria, libero splendido prestigioso appartamento, molto luminoso, di 200 mq. commerciali c.a, al 3° piano c/ascensore. Doppio ingresso, soggiorno/pranzo, sala, cucina ab., studio, 3 camere matrimoniali, camera singola, ampio disimpegno, 2 bagni e 2 balconi. Al P.T. ampia cantina con garage adiacente.

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14-12-2011

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apporto

Appuntamento mensile con il vostro rotocalco di attualità cittadina. Inchieste, realtà, curiosità sui temi più o meno noti del nostro territorio.

Inserto di Casa Class n° 188 del 17 DICEMBRE 2011

Servizi a cura di Serena Arbizzi e Sara Zuccoli

INTERVENTI E CURIOSITA’

INFORMAZIONI UTILI

Prossimamente anche su www.facebook.com/ casaclass

Cosa deve fare il privato

Sanzioni: ancora niente

pag. 34

pag. 34

NEWS: ANNUNCI, CLASSE ENERGETICA OBBLIGATORIA PAG. 35

Il “via” arriva dall’Europa I dettagli della legge comunitaria di riferimento

L

a certificazione energetica, che l’Italia ha rece-

L’esperta: tre Modena prima in domande a classifica con AbitCoop pag. 35 un notaio pag. 35 FOCUS: ECCO I DETTAGLI DELL’ATTESTATO PAG. 36

Obbligatoria in molti edifici, ecco come si fa per ottenerla

Certificazione energetica: cos’è e come si fa Alla scoperta del documento che la Regione ha recepito da una direttiva comunitaria

pito con un decreto legge

che lascia spazio all’iniziativa regionale, si inserisce in un quadro europeo molto preciso. Tutto è partito con i protocolli di Kyoto, siglati nel 1997 e improntati ad un risparmio energetico collettivo. Poi è arrivata la direttiva comunitaria del 2006 che ha chiesto a tutti i Paesi membri di adeguarsi a nuovi standard. Il ruolo esemplare del pubblico – primo a darsi da fare per il risparmio energetico -, l’istituzione di un’agenzia delle certificazioni

che

supervisioni

il programma di attestato energetico, la possibilità per tutti i privati di accedere al proprio contatore, controllarlo e adoperarsi per migliorare la resa energetica della propria casa: tutto questo è stato richiesto a livello europeo. Dopo il Veneto e la Lombardia, l’Emilia Romagna ha recepito in maniera attiva questa direttiva e l’ha integrata nel proprio ordinamento: così, dunque, sono state poste le basi della certificazione energetica.

casa

C

ertificazione energetica. Cos’è e come funziona: in questo numero del Rapporto Casa, il nostro appuntamento mensile con le notizie più utili sul mondo dell’edilizia, affrontiamo un tema di cui forse non tutti sono a conoscenza. La certificazione energetica degli edifici, diventata obbligatoria in Emilia Romagna a partire dal 2008 e poi con successive modifiche e integrazioni nel 2010. Si tratta di uno strumento che deriva, come vedremo, da una legge comunitaria, che invita dunque tutti gli Stati dell’Unione Eurotrentatre

pea ad adeguarsi ai protocolli di risparmio energetico. E la Regione Emilia Romagna ha fatto la sua parte. Di cosa stiamo parlando. La certificazione energetica è un attestato che comprende i dati relativi all’efficienza energetica propria del-l’edificio di riferimento: si parla in sostanza degli impianti che permettono il risparmio e degli interventi più significativi svolti in materia energetica. A rilasciare tale di-chiarazione ci pensano gli uffici del servizio Politiche Energetiche della Regione: è una legge regionale del

2008 ad aver definito questa funzione. Una dichiarazione energetica regolarmente rilasciata vale 10 anni, e viene aggiornata ogni volta che un intervento va a modificare la prestazione energetica dell’edificio. Quali edifici devono avere la certificazione? Con successive integrazioni, dal 2008 al 2010, è stata definita la portata della legge regionale. Secondo il testo, tale documento «è obbligatorio nei casi di nuove costruzioni, demolizioni totali, ri-costruzioni di edifici esistenti, ristrutturazioni integrali di edifici con superficie superiore a 1000 metri quadrati». Inoltre, l’attestato di certificazione è obbligatorio anche in altri casi, a carico esclusivo del venditore e del locatore: parliamo ad esempio nei casi di trasferimenti a titolo oneroso anche delle singole unità immobiliari, compresa l’eventuale locazione con contratto stipulato dopo il 2010.


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casa

Le varie facce della normativa

Sono un privato: che cosa devo fare? Gli accorgimenti e le responsabilità dei proprietari di casa ella certificazione energe-

D

con impianti semplici) ad alcune

tica si deve occupare in

settimane (nel caso invece di unità

prima persona il privato,

più complesse con rese differenti).

anche se esistono numerose agenzie

Il fisco. La certificazione energetica

che si occupano della stesura de-

serve anche a fini fiscali: è infatti

gli attestati per conto terzi. A ogni

impossibile, senza quel documento

modo, ci sono alcuni elementi che il

richiesto per legge, poter partecipa-

privato deve tenere in considerazio-

re a richieste di agevolazioni fiscali o

ne. Andiamo a vede-

contributi a carico di

re nel dettaglio di che

fondi pubblici. Serve

cosa stiamo parlando.

la certificazione ener-

Il privato, infatti, deve

getica, in sostanza,

occuparsi di contattare

anche per la semplice

la Regione presso l’uf-

realizzazione di im-

ficio

certificatori

pianti solari, termici

energetici abilitati. In

o fotovoltaici, inter-

questo caso, un’agen-

venti di isolamento,

dei

zia si occuperà nello

installazione di in-

specifico del caso. Spetta però all’i-

fissi esterni, sostituzioni di calda-

niziativa del singolo proprietario,

ie. Importante documentarsi bene,

tramite la compilazione di un mo-

allora, su quello che si vuole fare

dulo, di una richiesta di preventivo

in casa propria: anche per i più ele-

o altro, la partenza della procedura.

mentari accorgimenti di risparmio

Costi. Non esiste un listino-prezzi

energetico, che tutti siamo chiamati

per la certificazione energetica. Di

ad intraprendere, serve l’attestato

certo, il prezzo dipende innegabil-

di certificazione energetica. Meglio

mente dalla dimensione dell’immo-

dunque

bile, dagli impianti che sono stati

considerando anche che ogni succes-

installati e dalla loro resa energetica.

siva modifica permetterà un aggior-

Il certificatore abilitato regolarmen-

namento della certificazione stessa.

attrezzarsi

velocemente,

te dalla Regione si occupa proprio di verificare tutti questi elementi e produrre un attestato. E per fare tutte queste operazioni serve tempo: anzitutto occorre effettuare una serie di sopralluoghi, di rilevazioni, di raccolte dati. Le osservazioni sui disegni e le proiezioni dei calcoli così ottenuti durano da pochi giorni (nei casi di piccoli immobili trentaquattro

L’assessore Muzzarelli: «Le tecnologie pulite la nostra priorità»

Sanzioni regionali, queste sconosciute La normativa dell’Emilia Romagna non ha ancora definito cosa succede se manca la certificazione

C

uriosità da una normativa disegnata nei minimi particolari. La Regione Emilia Romagna, che della certificazione energetica è tra i pionieri in Italia, non ha però ancora definito che cosa succede a chi non ottempera agli obblighi di attestazione. In effetti, c’è una norma della legge che impone sanzioni ai trasgressori, salvo poi non indicare di cosa si tratta. Sanzioni. In poche parole, allora, di sanzioni ancora non si può parlare. Su questo tema, la normativa è in divenire. Nella nostra Regione, in sostanza, il punto più recente sulla certificazione energetica risale al luglio 2010 e riguarda i casi di locazione di un immobile. Si stabilisce, come abbiamo ricordato in precedenza, che la certificazione risulta obbligatoria anche per gli atti stipulati dopo tale data. Manca, però, una definizione dei tempi per ottemperare agli obblighi. Si dice però che per chi non lo farà arriveranno le sanzioni. Etica personale. A ogni modo, e sanzioni non previste a parte, non sono le multe amministrative o le conseguenze sugli atti stipulati a spingere verso la certificazione. Si tratta di un atto utile a chi vende e a chi compra, e permette al privato di tenere sempre sotto controllo la resa energetica della propria abitazione. Anche i notai oggi lavorano esclusivamente in presenza dell’Ace (la certificazione energetica): farla e preoccuparsi dell’impatto ambientale dell’abitazione è una responsabilità alla quale tutti siamo chiamati, e per la quale esistono uffici regionali preposti e definiti. L’assessore Muzzarelli. E infatti l’Emilia Romagna continua presentare un ottimo numero di valutazioni ambientali e certificazioni energetiche richieste. Un tema caro all’assessore regionale all’Ambiente e alle Politiche Energetiche Gian Carlo Muzzarelli, che commenta così la questione. «Incoraggiare cambiamenti strutturali nei modi di produrre e di consumare, incidendo negli stili di vita individuali e collettivi, rappresenta per la Regione un impegno prioritario. La diffusione di tecnologie pulite, le aree ecologicamente attrezzate, il piano d’azione regionale per gli acquisti verdi, le iniziative per la sostenibilità dei consumi rappresentano solo alcuni degli interventi messi in atto dalla Regione per incentivare sistemi di produzioni e modelli di consumo sostenibili».


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Intermediazione, rogito e trasferimenti

La parola all’esperta: Flavia Fiocchi, notaio Intervista con una professionista del settore

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ertificazione energetica, trasferimenti, intermediazione: da questi spunti parte la chiacchierata che abbiamo fatto per voi insieme a Flavia Fiocchi, notaio di professione. Dottoressa Fiocchi, ci può parlare della certificazione energetica e della vendita senza intermediario? «Se chi vende non intende avvalersi dell’opera di un intermediario immobiliare, una volta reperi-

to autonomamente l’acquirente, dovrà necessariamente rivolgersi al notaio che stipulerà il rogito, che gli indicherà tutta la documentazione che egli, per legge, dovrà produrre in tempi utili per il rogito. È sempre consigliabile che il contratto preliminare di vendita, che deve essere registrato e che può, se le parti lo ritengono opportuno, essere anche trascritto, sia stipulato presso il notaio che poi farà il rogito». E nel caso di un trasferimento a titolo oneroso? «Gli immobili di nuova costruzione o nuova ristrutturazione devono essere dotati della certificazione energetica al termine dei lavori. La dichiarazione di fine lavori è per legge inefficace

se non è accompagnata dalla detta certificazione. Gli immobili già esistenti devono invece essere dotati dell’attestato di certificazione energetica nel caso di trasferimento a titolo oneroso. La normativa regionale dell’Emilia Romagna impone, nel caso di trasferimento oneroso dell’immobile, l’obbligo di allegazione dello stesso al rogito di vendita, fatto per il quale è necessario quindi che il cosiddetto “A.C.E.” sia già esistente in una fase precedente il rogito. La legge prevede che alcune categorie di immobili (ad esempio garages e cantine totalmente privi di impianti, immobili venduti allo stato grezzo eccetera) non debbano essere dotati dell’ACE in caso di loro vendita».

Come si è arrivati a questa normativa? Quali scelte ci sono a monte? «La norma si inserisce nell’ottica di una politica legislativa che mira alla razionalizzazione dei consumi energetici, promossa da tutti i Paesi aderenti al Protocollo di Kyoto del 1997, supportata da Direttive Comunitarie dello stesso contenuto e dalla conseguente normativa nazionale e regionale di attuazione. Ha anche lo scopo di creare, nel tempo, un’anagrafe energetica degli immobili nel territorio del nostro Stato, al fine di raggiungere una consapevolezza dello stato degli immobili esistenti e di sensibilizzarne i proprietari per migliorare l’efficienza dei relativi impianti».

Modena, AbitCoop prima della classe Annunci, classe energetica obbligatoria Curiosità sulla prima certificazione provinciale

E

ra il 2007, la certificazione non era che un embrione: c’era già la direttiva europea del 2009 ma ancora doveva arrivare la legge regionale. Eppure, in quella data, a Modena già qualcosa si muoveva in termini di energie e certificazioni. La cooperativa AbitCoop, infatti, è stata il primo operatore privato edilizio della Provincia di Modena e della Regione Emilia Romagna ad avere realizzato e conseguito la certificazione energetica per un complesso residenziale. Il riconoscimento è stato attribuito dall’

Agenzia CasaClima di Bolzano, la prima autorità pubblica esistente in Italia ad avere codificato processi e metodologie finalizzate alla quantificazione e certificazione del risparmio energetico, che nel 2007 ha consegnato ai dirigenti di Abitcoop la targa di CasaClima Classe B da apporre all’ingresso del complesso di 40 alloggi che sorge in via Benassi a Modena. Da lì, poi, AbitCoop è andata avanti nel suo percorso di costruzione di edifici ancora superiori, associabili ai parametri di risparmio di Classe A.

N

ovità in vista, in tema di classificazione energetica, per quanto riguarda gli annunci immobiliari. Dal 1 gennaio 2012 le agenzie immobiliari che pubblicano annunci dovranno recare obbligatoriamente la classe energetica e il relativo indice dell’immobile in questione. Le cifre si ricavano dalla classificazione energetica, che diventa dunque obbligatoria quando si voglia pubblicare un annuncio su un determinato immobile. Ecco nel dettaglio che cosa serve esporre: • La classe energetica e l’indice:

trentacinque

l’agenzia immobiliare non può farne a meno, negli annunci. • Il privato che voglia produrre un annuncio deve occuparsi della certificazione energetica e deve inserire l’indice dell’immobile di riferimento. • L’Emilia Romagna ha attivato dal 6 ottobre di quest’anno un periodo di transizione in cui l’obbligo è già in vigore. • Nella nostra Regione, per chi pubblica annunci senza certificazione, non sono previste sanzioni, ma possono arrivare tramite provvedimenti regionali integrativi pensati ad hoc.


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Focus sulle agenzie regionali

Sono un certificatore energetico: di cosa mi occupo? Ecco in breve come lavorano coloro che stilano gli attestati

E

rmesenergia è un certificatore regolarmente abilitato dalla Regione Emilia Romagna. E’ lui che ci illustra i dettagli dei passi da compiere per la certificazione. Il lavoro di un certificatore comincia dalla richiesta del privato di un preventivo o di un contatto per una certificazione. A quel punto si fissa un sopralluogo nel luogo in cui è richiesto l’intervento, e dopo i rilievi e i calcoli necessari si procede alla consegna del documento, che deve contenere alcuni elementi definiti nel dettaglio dalla normativa. Li osserveremo più avanti. Novità. Dal 2008 è obbligatoria l’installazione di impianti a fonti rinnovabili per la produzione di energia, almeno in case di nuova progettazione. Le prescrizioni si ritengono soddisfatte anche con l’adozione di impianti di

micro-cogenerazione, con la partecipazione in quote equivalenti in potenza di impianti alimentati da fonti rinnovabili del territorio. In più, è anche obbligatorio, in occasione

di nuova installazione o di ristrutturazione di impianti termici, progettare e realizzare strutture di produzione di energia termica che coprano almeno il 50% del fabbisogno annuo di energia primaria per la produzione

di acqua calda sanitaria. Dubbi. Il privato che vuole intervenire sulla propria abitazione potrebbe avere dubbi riguardanti alcuni interventi, come il rifacimento dell’intonaco dell’edificio, la sostituzione delle finestre o altre modifiche che vadano ad operare sull’esterno dell’edificio (il cosiddetto involucro edilizio): in questi casi, occorre rivolgersi all’ufficio del Comune in cui si trova l’edificio per informarsi sull’inqua-dramento dello stesso: di volta in volta, infatti, un immobile può rientrare o meno in quelli per i quali risulta obbligatoria la normativa sulla certificazione energetica. Meglio dunque richiedere informazioni a monte per non sbagliare la collocazione energetica del proprio stabile, anche se è il certificatore stesso che poi procede alla verifica.

Step by step, come si scrive un attestato Guida pratica alla lettura (e alla scrittura) della certificazione

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uando si scrive la certificazione energetica di un edificio bisogna seguire alcuni importanti step che la normativa definisce nel dettaglio: vediamoli insieme, per non sbagliare a leggere la certificazione verificandone la correttezza. Anzitutto, «l’attestato di certificazione energetica – scrive la Regione Emilia Romagna – deve essere corredato dalle indicazioni in merito agli interventi più significativi ed economicamente convenienti. Possono inoltre essere riportate indicazioni utili circa le modalità di comportamento dell’utenza per influenzare il rendimento energetico». L’attestato, allora, diventa anche uno stru-

mento per dare consigli al proprietario di casa per migliorare la resa energetica. Requisiti minimi. La certificazione energetica deve contenere un frontespizio , i dati identificativi dell’immobile, i riferimenti catastali, i dati dell’utenza e di chi emette la certificazione, la scadenza dell’attestato stesso (per l’Emilia Romagna 10 anni), i risultati della procedura di valutazione con indicazione del valore dell’indice di prestazione energetica, la classificazione dell’edificio e i potenziali interventi di miglioramento del rendimento energetico. Allegato. In allegato occorre inserire i dati climatici, i dati del progettista e del direttore di costruzione nonché di quello dei lavori di eventuale manutenzione, le dimensioni dell’edificio, la superficie utile, quella disperdente, il fabbisogno di energia termica utile per la climatizzazione invernale, le caratteristiche dell’involucro trentasei

edilizio e il fabbisogno di energia elettrica per l’illuminazione artificiale (parametro facoltativo ma molto utile). E ancora, il contributo delle fonti rinnovabili alla copertura del fabbisogno di energia primaria totale, i sistemi e le dotazioni impiantistiche per la gestione, automazione e controllo (i cosiddetti sistemi Bacs) e l’indicazione delle metodologie di valutazione adottate che sono comunque definite dalla normativa stessa. Integrazione. L’attestato può essere integrato, su base volontaria, da una classificazione basata su altri indici di sostenibilità ambientale, con chiara indicazione dei riferimenti alle norme di certificazione (europea, nazionale, regionale o provinciale). Si tratta a ogni modo di una integrazione che non sostituisce in nessun modo la certificazione effettuata tramite la legge regionale e la direttiva europea di riferimento.


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VB 2021 MODENA – Zona Tempio, in palazzina signorile appartamento di ampia metratura composto da ingresso, sala con balcone, cucina, 2 bagni, 3 camere, soffitta e garage. Bagni e cucina ristrutturati. Canone concordato Euro 756 al mese. tel. 059.4270829

A0007 MODENA " Centro Storico" In palazzo storico mansarda al 4° piano s.a. , riscaldamento autonomo, arredata con sola cucina: ingresso in sala con a.c. , sala, camera matrimoniale, bagno, cantina. Euro 700 mensili. Spese condominiali minime tel. 059.3093478

Euro 480 al mese - tel. 059.4270829

DUE O PIU’ CAMERE

ML 1404 S.DAMASO – Appartamento non arredato, ristrutturato, composto da ingresso, soggiorno con cucina separata da un arco, camera matrimoniale, camera 3/4, bagno. Garage singolo. Euro 550 al mese, basse spese - tel. 059.4270829 A0002 MODENA "Buon Pastore" In palazzina di 4 unità abitative, mq.90, non arredato: ingresso, cucinotto, tinello, camera matrimoniale, camera 3/4, bagno, ripostiglio, garage. Euro 630 mensili. Spese condominiali irrisorie. tel. 059.3093478 A0010 SAN DAMASO In palazzina con poche unità abitative, 2° piano s/a., risc. autonomo, cortile e giardino condominiale: ingresso, cucinotto, tinello/sala/soggiorno, 1 camera matrimoniale, 1 camera 3/4, bagno, garage.

A0004 MODENA "San Faustino" Palazzina con sole due unità immobiliari, grande giardino comune, 110 mq. risc. autonomo: ingresso, ampia sala, cucina arredata, una camera matrimoniale, una 3/4, bagno, cantina, solaio, garage. Euro 670 mensili - tel. 059.3093478 A008 MODENA "Villaggio Zeta" In borgo completamente ristrutturato, poche unità ab., ingr. indipendente, su 2 livelli, risc. autonomo, mq. 160, giardino privato: PT: ingr. in ampia sala, cucina, bagno di servizio, ripostiglio. P1°: ampio corridoio, 2 matrimoniali, bagno. P2°: soppalco con singola. Garage doppio e posto auto esterno. Euro 1400 mensili. Spese condominiali minime - tel. 059.3093478

Euro 550 mensili. Spese condominiali Euro 250 all'anno - tel. 059.3093478 A0014 MODENA "San Faustino" In zona tranquilla e silenziosa, non arredato, 3° e ultimo piano (scale comode) risc. autonomo: ingresso, cucinotto, ampia sala/soggiorno, 1 camera matrimoniale, 1 singola, balcone, bagno e cantina. Accesso a lavanderia comune. SOLO REFERENZIATI. Euro 580 mensili. Spese condominiali Euro 300 annui - tel. 059.3093478

VB 2037 MODENA – Zona Morane, ben servito proponiamo appartamento in piccola palazzina, posto al 2°P, composto da ingresso, cucina abitabile arredata con balcone, sala, 2 camere matrimoniali, bagno con doccia, soffitta e garage di pertinenza. Euro 600 al mese - tel. 059.4270829 VB 2022 MODENA – Zona Tempio-Viali, in piccolo condominio signorile con portiere, vicinissimo al centro, appartamento composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile arredata, disimpegno notte, 3 camere, 2 bagni, balcone, cantina e garage. Canone concordato Euro 780 al mese tel. 059.4270829 VB 2022 MODENA – Zona Tempio-Viali, in piccolo condominio signorile con portiere, vicinissimo al centro, appartamento composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile arredata, disimpegno notte, 3 camere, 2 bagni, balcone, cantina e garage. Canone concordato Euro 780 al mese tel. 059.4270829

A0017 MODENA " Buon Pastore" In Palazzina di soli tre piani 1° piano s.a. non arredato, riscaldamento centralizzato, ingresso, cucina abitabile con balcone, sala con balcone, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, bagno, soffitta, garage.

VB 2025 NONANTOLA – In posizione tranquilla, ottimo contesto, porzione terra-cielo non arredata con 400 mq. di giardino. Al piano terra taverna, bagno e garage. Al 1° piano grande sala, cucina abitabile e 1 bagno. 4 posti auto di proprietà. Nuovo, mai abitato.

VB 2034 MODENA – Villaggio Zeta, in ottimo contesto disponiamo di ampio appartamento al 4°P con ascensore, ingresso, ampio soggiorno, cucina, ripostiglio, 2 bagni, 3 camere, arredo solo in cucina. Garage doppio.

Euro 550 mensili - tel. 059.3093478

Euro 1.200 al mese - tel. 059.4270829

Euro 860 al mese - tel. 059.4270829

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Casa CLASS ARREDATI MONOLOCALI VB 2030 MODENA – Centro Storico, monolocale arredato in ottima posizione, vicinanze Piazza Grande, con affacci in cortile interno, cantina, riscaldamento autonomo. Euro 300 al mese - tel. 059.4270829

UNA CAMERA VB 2035 MODENA – Villaggio Giardino, in ottima posizione interna, adiacente a parco condominiale, disponiamo di appartamento al 3°P, composto da ingresso, piccolo salotto con cucina aperta, camera matrimoniale, bagno. Poss.tà di arredo. Euro 600 al mese, spese comprese tel. 059.4270829

A0001 MODENA "Centro Storico" In palazzo d'epoca al 2° piano s/a, mq.85 ristrutturato, arredato: ingresso, cucina, sala/soggiorno, camera matrimoniale, camera singola, 2 bagni, ampia cantina.

3 O PIU’ CAMERE

Euro 620 mensili - tel. 059.3093478 EB 9005 MODENA – Musicisti, appartamento arredato posto al 2°P con ascensore composto da ingresso, soggiorno, sala da pranzo con cucinotto, ampia camera matrimoniale, bagno. Referenziati. Canone concordato Euro 561 al mese tel. 059.4270829 A0003 MODENA " San Faustino" In piccola palazzina appartamento arredato al 2° piano composto da ingresso, cucina, sala, 2 camere matrimoniali, bagno, soffitta. Euro 600 mensili - tel. 059.3093478

A0012 MODENA "Ad.ze Centro storico" In palazzina ben tenuta, 1° piano c/a., bilocale arredato, risc. centralizzato, angolo cottura con piastra elettrica: ingresso in sala/soggiorno con angolo cottura, camera doppia, bagno in camera, balcone, garage.

VB 2029 MODENA – Madonnina, appartamento arredato in zona tranquilla, posto al 2°P e composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, dis. notte, bagno, 3 camere matrimoniali una con balcone, ampio rip. Garage. Ideale per studenti e lavoratori. Canone concordato Euro 500 al mese tel. 059.4270829

Euro 500 mensili compreso spese di condominio - tel. 059.3093478

DUE CAMERE EB 9000 MODENA – Zona Tempio, vicinanze stazione treni, in stabile signorile, appartamento ristrutturato ben arredato così composto: sala, cucina abitabile, 2 camere, bagno, rip. e cantina. Euro 650 al mese tratt. - tel. 059.4270829 EB 9002 MODENA – San Faustino, appartamento al 2°P finemente arredato e ristrutturato con ingresso, soggiorno con cucina a vista, 2 camere, bagno con doccia e vasca. Garage. Contratto transitorio

A0006 MODENA "Centro Storico" In Palazzo storico al 3° piano s.a. arredato di sola cucina: ingressso, cucina, sala, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, bagno, cantina. Euro 700 mensili. Spese condominiali minime tel. 059.3093478

Euro 680 al mese - tel. 059.4270829 EB 9006 MODENA – Musicisti, appartamento al piano terra arredato e composto da ingresso, soggiorno con cucinotto, 2 matrimoniali, cantina.

Euro 650 mensili + Euro 500 di spese condominiali annue. Ideale per personale sanitario e/o famiglie. Solo referenziati tel. 059.3093478

Euro 560 al mese - tel. 059.4270829 A00015 MODENA "Villaggio Zeta" In contesto immerso nel verde proponiamo appartamento al p.t. con ingresso indipendente di pregio arredato: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, 2 camere matrimoniali, bagno, cantina, 2 posti auto. Euro 700 comprensivo di spese condominiali tel. 059.3093478

A0013 CASINALBO, a 2 Km dall'ospedale di Baggiovara in zona residenziale tranquilla, giardino condom., 3°P s/a, risc. autonomo, ben arredato: ingr. in ampia sala con ang. cottura e balcone, disimpegno, 1 matrimoniale, 2 singole, bagno con vasca e box doccia, piccola veranda, solaio, garage doppio.

A00011 MODENA "Ad. Centro Storico" In Palazzo Signorile mansarda arredata al 3° p. s.a : ingresso in sala, cucina, 2 camere, 2 bagni, cantina. Euro 650 mensili. Spese condominiali minime. tel. 059.3093478 A0005 MODENA "Centro Storico" In palazzo d'epoca completamente ristrutturato, mq.90 + mq.50 di terrazzo, 2° piano c.a., risc.autonomo, arredato: ingresso, cucinotto, sala/soggiorno, 2 camere matrimoniali, bagno, soffitta. Euro 800 mensili - tel. 059.3093478

EB 9004 MODENA – San Faustino, bellissimo appartamento mansardato con grandi altezze, luminoso, vista Ghirlandina, composto da soggiorno con balcone, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, camera matrimoniale e singola. Ottime finiture. Euro 660 al mese - tel. 059.4270829

A00016 MAGRETA In palazzina di recente costruzione c/a di 12 unità ab., ingr. indipendente con ampio giardino privato, risc. autonomo: Ingr. in sala con angolo cottura, disimpegno notte, camera matrimoniale con porta finestra, camera singola con balcone che da sul giardino privato, bagno. Garage doppio, piccolo solaio.

EB 9001 MODENA – Buon Pastore, in zona tranquilla e ben abitata, disponiamo di appartamento al 3°P composto da ingresso, sala, cucina abitabile, bagno, 2 matrimoniali, 1 doppia, 2 balconi. Garage.

Euro 700 mensili. Spese condominiali minime. tel. 059.2929353

Canone concordato Euro 750 al mese tel. 059.4270829

cinquantasette


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Casa CLASS

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Casa CLASS

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Casa CLASS

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Casa CLASS

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SOLIGNANO. Centro, in piccola palazzina e di recente costruzione, appartamento posto al 1 piano composto da soggiorno con angolo cottura, balcone, ripostiglio, 2 matrimoniali, bagno, garage e lavanderia. Euro 215.000,00 R.A73

SOLIGNANO. Centro appartamento ristrutturato di recente composto da ingresso, cucina abitabile, balcone grande, bagno, 2 camere matrimoniali, ripostiglio, garage e cantina. Euro 180.000,00 R.A09

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VIA GALILEI - Appartamento in condominio al piano 5° con ascensore composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, loggia coperta. OTTIMAMENTE TENUTO. Euro 195.000 trattabili ZONA VILLAGGIO GIARDINO - In condominio ben tenuto all’ULTIMO piano con ascensore composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, loggia coperta. Ampio Garage al piano terra. Euro 192.000 trattabili

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sessantaquattro


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Michele Amarena

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3 CAMERE Rif. 413 SACCA: DA NON PERDERE!!! In lat. tranquilla ad.ze parco in palazzina in pietra a vista AMPIO appartamento al secondo piano s/a composto da: Ingresso, cucina, dispensa, sala, tre camere, due bagni, due balconi, solaio e garage. Euro 189.000,00 Tratt. Rif. 414 VILLAGGIO ZETA: In zona centrale comoda ai servizi, in piccola palazzina disponiamo di ampio appartamento così composto: Ingresso, cucina abit., salone, tre camere, bagno, due balconi, soffitta e garage. CLIMATIZZATO. Euro 249.000,00 Tratt.

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AFFITTI Rif. A022 MODENA: In zona adiacente al centro storico, appartamento con due camere matrimoniali, NON ARREDATO. Euro 600,00 Rif. A019 MODENA: Sui viali appena fuori dal centro storico, appartamento con due camere matrimoniali, COMPLETAMENTE ARREDATO. Euro 700,00 Rif. A017 SAN DAMASO: In piccola palazzina appartamento con due camere, COMPLETAMENTE ARREDATO. Euro 600,00 Rif. A023 COGNENTO: In piccola palazzina di recente costruzione appartamento con tre camere, NON ARREDATO. Euro 580,00

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