E
ficiencia, imagen, servicio y ubicación caracterizan hoy a uno de los mercados considerado de gran potencial en México: el de oficinas, cuyas condiciones económicas han permitido a los inversores poner los recursos necesarios para satisfacer las demandas corporativas de las grandes empresas. El segmento de oficinas mostró el año pasado elementos que detallan tal afirmación: el inventario en la Ciudad de México se incrementó 6.8% en comparación con 2011; mientras que durante 12 años se registró un crecimiento de 6.7% en términos anuales. “Durante 2012, los corredores de oficinas que presentaron los mayores incrementos en inventario fueron Reforma-Centro con casi 100,000 m2; Insurgentes con 74,000 m2 y Polanco con casi 60,000 m2 adicionales”, indicó un reporte de la consultora inmobiliaria CBRE México publicado a finales de 2012. De acuerdo con el documento, para los próximos tres años se espera cerca de un millón de metros cuadrados que hoy están en construcción; con esto se estima un incremento del inventario de 8% anual para este mismo periodo. Es así que para el periodo 2013-2016, la avenida Reforma, la zona de Polanco e Insurgentes, serán en el Distrito Federal importantes puntos de crecimiento para la industria, pues representan alrededor de 650,000 m2, es decir, 65% del total de proyectos de oficina de clases A/A+. En la zona de Polanco se prevé la construcción de cerca de 160,000 m2 para este tipo de espacios; asimismo, la avenida Paseo de la Reforma, considerada como la
más emblemática de la Ciudad de México, continuará creciendo significativamente. “Reforma, ante una fuerte entrada de nuevos espacios —casi 100,000 m2—, registró un incremento de su tasa de disponibilidad de casi 10 puntos al cerrar 2012 en 15.5%. Este ascenso de su oferta continuará gracias a la fuerte demanda proveniente del sector financiero y asegurador por instalarse en esta zona de la ciudad”, reporta CBRE. Por otra parte, cifras de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del gobierno del Distrito Federal estiman que para este corredor se espera una inversión superior a los 30,000 millones de pesos, debido a su privilegiada ubicación.
Recursos para el DF
P
ara este año se espera la apertura de grandes rascacielos como Torre Manacar, inmueble que se incorpora para impulsar este mercado y que será ubicado en la esquina de avenida Insurgentes y Río Mixcoac.Tendrá una altura de 140 m para albergar 25 pisos de oficinas, tiendas, restaurantes y cines. En la lista de edificios también se encuentran la Torre BBVA Bancomer, que estará localizada entre Paseo de la Reforma y el Bosque de Chapultepec con 225 m de altura y 50 pisos, obra a la que se han destinado para su etapa final alrededor de 700 millones de dólares. Torre Diana es otra de las apuestas de la firma canadiense Reichmann International, estará ubicada en la avenida Reforma y la calle Rio Mississippi, y contará con 64,000 m2 de espacio para alquiler de oficinas. La
inversión para este proyecto es cercana a 200 millones dólares y se prevé su terminación total en los primeros meses de 2016. Por otra parte, Grupo Danhos construye uno de los edificios corporativos de mayor importancia en la zona de Lomas Palmas, cuyo recinto denominado Torre Virreyes llegará a la culminación de su edificación en 2014 y albergará 62,154 m2 de oficinas.
Recuperación latente
E
l sector, que padeció la crisis de 2009, hoy presenta una recuperación;, pero con perspectivas diferentes a más de 20 años en que inició la construcción de oficinas corporativas en el país, pues hoy día se edifican cada vez más tomando en cuenta la calidad y los estándares de la sustentabilidad, lo que incluye la incorporación de avanzadas tecnologías. “Es un muy buen año, hay oferta en oficinas: aunque la tasa de desocupación va hacia arriba —casi 11% en 2012—, aún así no llegamos a los niveles de 2002, cuando llegó a 22%. En 2002 la demanda fue de 265,000 m2 y en 2011 llegamos a 350,000 m2 por lo que fue un año muy atractivo", de acuerdo con estimaciones de Jones Lang LaSalle al final de 2012. La posibilidad de la aprobación de las reformas tanto en materia energética como fiscal, será factor importante en el país para poder continuar impulsando las inversiones así como al mercado de bienes raíces a nivel corporativo, que podrían como en 2012 tener una tendencia positiva de crecimiento.
ESPACIO SANTA FE
PARQUES POLANCO BBVA
TORRE DIANA
¢ 47,999 m2 ¢ Ubicación: Santa Fe ¢ Entrega: 2013
¢ 73,400 m2 ¢ Ubicación: Polanco ¢ Entrega: 2013
¢ 62,154 m2 ¢ Ubicación: Reforma ¢ Entrega: 2016
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