Inversión Inmobiliaria No 36

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desarrollo

en ProGreso Querétaro se ha convertido en el punto de atención de inversionistas, al ser una entidad con desarrollo tanto de parQues industriales, como de centros comerciales, hoteles y vivienda



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contenido DIRECTORIO Comité Ejecutivo: Lic. Jaime Alverde L.

Presidente

Lic. Jorge Quinzaños S.

Secretario

Lic. Enrique Téllez K.

Finanzas

Vicepresidentes: Ing. Alfonso Salem Arq. Marcos Shabot Z. Ing. Alejandro Allende C. Lic. Juan Diego Gutiérrez S. Arq. Salvador Daniel K. Arq. Jorge Gamboa de Buen Ing. Guillermo Buitano Lic. Eduardo Sánchez Navarro

CONSEJO CONSULTIVO Ing. Gumaro Lizárraga M. Ing. David Serur E. Ing. Carlos Holschneider G. Arq. José Daniel K. Lic. Ramón Amezcua V. Lic. Adolfo Fastlicht K. Ing. Javier Barrios S. Arq. Abraham Metta C. Sr. German Ahumada A. Arq. Elias Fasja L.

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REPORTAJE ESPECIAL

Reformas

IMPULSARÁN EL CREMIENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO

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María José Fernández R.

Directora General

EN PORTADA

QUERÉTARO TIENE EN PUERTA GRANDES PROYECTOS Editora Aura D. Fuentes Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradoras Catalina Martínez Miriam Ramírez Dinorah Nava Yuriko Barrera Fotografía Centro Urbano Corrección de Estilo Centro Urbano Ventas de Publicidad (55) 5687.4873 Ext: 21 ventas@centrourbano.com

36 REPORTAJE

INversión inmobiliaria es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma No. 403, Piso 11, Desp. 1101, Col. Cuauhtémoc, CP 06500, Delegación Cuauhtémoc, México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2010-082713104700-102, Certificado de Licitud de Título No. 14375, Certificado de licitud de Contenido No. 11948, Expedido por la Comisión Certificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de febrero de 2009. Todos los Derechos Reservados. Prohíbida su Reproducción total o parcial sin Autorización Previa.

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ENTREVISTA A JORGE GAMBOA DE BUEN

GRUPO DANHOS PLANEA EXPANDIR SU PORTAFOLIO FUERA DEL DISTRITO FEDERAL CENTROS COMERCIALES

FIBRAS HAllAN OPORTUNIDAD EN UN SECTOR EN CRECIMIENTO

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Presidente Horacio Urbano • Directora General Roxana Fabris • Dirección de Operaciones Maribel Matías • Editora en Jefe Aura D. Fuentes • Coeditora Catalina Martínez • Gerente de Recursos Humanos Griselda Miranda • Ventas de publicidad (ventas@centrourbano.com) 5687-4873


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editorial

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l 2013 lo recordaremos como un año de cambios y Reformas. El presidente, Enrique Peña Nieto, dedicó el primer año de su administración en lograr las Reformas indispensables para crear condiciones que permitan y promuevan que México crezca a mayor velocidad.

Trabajamos de la mano de la Secretaría de Hacienda, de la Cámara de Senadores y de la Cámara de Diputados para atenuar los efectos de la Reforma Fiscal en nuestra industria Pero, si en el 2013 el reto fue alcanzar las Reformas, para este nuevo año el reto debe ser acelerar su implementación. En este contexto, podemos ver con toda claridad que junto a los enormes retos, surgen oportunidades de la misma dimensión. Todos los pronósticos apuntan a un mayor crecimiento de nuestra economía, lo que obligatoriamente se relaciona con la necesidad de hacer más competitivas nuestras ciudades, generando el desarrollo de los nuevos inmuebles que habrán de atender la demanda de cada uno de los segmentos productivos en expansión. No hay duda, capitalizar las oportunidades que suponen las históricas Reformas es tema que va de la mano de la capacidad que tengamos los empresarios del sector inmobiliario de generar nuevos proyectos.

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en ProGreso Querétaro se ha convertido en el punto de atención de inversionistas, al ser una entidad con desarrollo tanto de parQues industriales, como de centros comerciales, hoteles y vivienda

Si bien es cierto que el 2013 fue un año difícil, hay que decir que fue un año en que el sector inmobiliario tuvo un desempeño muy destacado, con crecimiento en sus diferentes segmentos y con episodios tan relevantes como fueron el notable resultado de las Fibras, o la calidad de los nuevos desarrollos que están cambiando la imagen y dando nuevo potencial a la ciudad de México. Por eso es justo decir que el sector inmobiliario, más allá de ser un poderoso motor, es ante todo termómetro fiel del desarrollo. Los empresarios inmobiliarios estamos comprometidos con México, y por ello seguiremos desarrollando proyectos vanguardistas, que transformarán positivamente la fisonomía y el potencial de nuestras ciudades. Sí, el 2014 será también un año de retos, pero estamos seguros que si la sociedad, los gobiernos y los empresarios trabajamos unidos, seremos factor determinante para que la economía de nuestro país crezca en forma sostenible, en vías de alcanzar el futuro que todos queremos.   

Jaime Alverde Presidente de la ADI

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noticias Inmuebles Carso destinará 22,000 mdp para complejo El desarrollo inmobiliario contará con fraccionamientos residenciales, centro comercial, hospital y universidades, es un proyecto a largo plazo

G Grupo GP vende a Fibra propiedades por 274.8 mdd Con una operación que asciende a 274.8 millones de dólares, el Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en México, Fibra Uno, dio a conocer la adquisición de 29 inmuebles industriales y 4 reservas territoriales de Grupo GP, el cual tiene en sociedad con Clarion Partners. “Esta transacción, aunada a la de Finsa nos coloca como nuevos líderes en el sector industrial de la zona norte del país”, expresó Gonzalo Robina, director general Adjunto de Fibra Uno a través de un comunicado enviado a la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Dicho monto se dividen en 243.2 millones de dólares por la compra de las propiedades las cuales ya se encuentran operando, mientras que 31.6 millones de dólares se destinó por la adquisición de reserva territorial. De esta manera Fibra Uno aumentará su presencia en el segmento de espacios industriales en la zona norte del país, principalmente en entidades como Nuevo León, Coahuila, Chihuahua, Tamaulipas y San Luis Potosí. En tanto que la reserva territorial adquirida se ubica en estados como Nuevo León y San Luis Potosí. Una vez que se aprueben estas acciones por autoridades de la Comisión Federal de Competencia, se sumará 29 inmuebles al portafolio de Fibra Uno, el cual oscila en 346,000 metros cuadrados de área bruta rentable, además de 137,800 metros cuadrados de reservas territoriales. Con la adquisición de estas propiedades prevén el Fideicomiso tendrá ingresos netos operativos por 19.7 millones de dólares en términos anuales.   

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rupo Carso inauguró el centro comercial del complejo Nuevo Veracruz, el cual albergará un hospital con alta tecnología, un hotel, una universidad y un colegio, así como fraccionamientos residenciales, con una inversión inicial de 6,000 millones de pesos. La zona residencial contará en su primera etapa a desarrollar en 2014 con 116 casas, mismas que prevén ampliarse a 400 en 2015, para finalizar con 4,600 en 2020. Asimismo, la zona habitacional tendrá más de 1,400 casas con todos los servicios; mientras la Universidad Cristobal Colón concentrará sus actuales instalaciones para 2015. El centro comercial cuya superficie representa las 500 hectáreas contará con 90 locales comerciales, además de zonas recreativas; un área en donde ya se instaló una gasolinera y agencias de autos.

Será durante el primer semestre del año en curso cuando este centro urbano abrirá un hospital con 45 camas y 140 consultorios; así como un hotel de 120 habitaciones para los segmentos de negocios y familiar. El Nuevo Veracruz, localizado al norponiente de la ciudad de Veracruz, representó además la construcción de una vialidad de 8.4 kilómetros que une al puerto con la terminal aérea, en una distancia de 15 minutos, lo que representa la reducción de 40 minutos para los más de 14,000 vehículos que transitan diariamente. Se estima que este proyecto genere cerca de 15,000 empleos directos y más de 30,000 indirectos durante su construcción; mientras que de manera permanente esta cifra llegará a 8,000, una inversión estimada a lo largo de 10 años que superará los 22,000 millones de pesos.   

Grupo Sordo Madaleno inaugura Plaza Antea

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El centro comercial localizado en el estado de Querétaro cuenta con 90 establecimientos en su primera etapa

on una inversión que supera los 2,000 millones de pesos un nuevo centro comercial fue inaugurado en el estado de Querétaro, que en su primera etapa cuenta con 90 establecimientos. Se trata de Plaza Antea, la cual ha generado alrededor de 2,000 empleos directos y más de 10,000 indirectos durante la obra, de acuerdo con los reportes presentados por autoridades de desarrollo sustentable de la entidad. El complejo comercial desarrollado por Grupo Sordo Madaleno Arquitectos es considerado el más grande de México, mismo que espera una afluencia anual de por lo menos 10 millones de personas. Este proyecto además contará con alrededor de 4,000 departamentos habitacionales, dos hoteles,

oficinas corporativas, cine, teatro al aire libre, así como salones para eventos sociales. Con una superficie de casi 200,000 metros cuadrados, esta Plaza comercial prevé terminar su segunda etapa para el próximo año, indicó el arquitecto Javier Sordo Madaleno. Trascendió que entre las tiendas de prestigio que alberga Plaza Antea se encuentran Liverpool y Palacio de Hierro. A la ceremonia inaugural acudieron el gobernador del Estado, José Calzada Rovirosa, el regidor Roberto Loyola Vera y los directivos del Grupo Sordo Madaleno Arquitectos, Javier Sordo Madaleno y Javier Sordo Madaleno de Haro, así como Víctor Mena Aguilar.   


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noticias

Cinemex remodelará sus instalaciones Para las nuevas salas adquiridas tras la compra de Cinemark, la firma destinará 100 millones de DÓLARES Y CONTARÁ CON MÁS DE 2,300 SALAS

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City Express atenderá demanda en Tuxpan

on una inversión de 100 millones de dólares la cadena de cines Cinemex realizará una serie de remodelaciones, acondicionamiento, digitalización, entre otras acciones, luego de incrementar su presencia en el mercado. Y es que tras la aprobación de la Comisión Federal de Competencia Económica (CFCE) por la adquisición de Cinemark, la firma Cinemex logrará contar con más de 2,300 salas lo que además permitirá tener precios más accesibles. “La fusión con Cinemark nos va a permitir llevar a cada vez más público estos conceptos y tenemos estimado un crecimiento de 6% para 2014”, detalló Jaime Rionda, director de operaciones y vocero de Cinemex. El Directivo indicó que con esta operación también habrá una mayor penetración en el mercado debido a que Cinemark cuenta con zonas geográficas a las que difícilmente era posible llegar. “Las salas cuentan con un buen mantenimiento y con una buena operación, para ello tenemos pensado una inversión de 100 millones de dólares en temas como digitalización, acondicionamiento y remodelaciones”, expresó.

Hay que recordar que en el mes de noviembre de 2013, la autorización de la compra de Cinemark que incluye 31 establecimientos y 290 salas fue autorizada a Cinemex por parte de la CFCE, con lo que el mercado contará con 42% de participación de Cinemex y 48% de Cinepolis con 2,456 salas. "El año pasado (2012) tuvimos un crecimiento de 18% en los ingresos por asistencia, mantuvimos los precios de nuestras salas que tiene un promedio de 36 pesos, que es de los más bajos a nivel mundial. Introducimos conceptos como la transmisión de partidos de la NFL, Casa de Arte y cafeterías que agregan valor a la experiencia de asistir al cine”, indicó Jaime Rionda. Asimismo, el Director de Operaciones y Vocero de Cinemex, destacó que la plantilla laboral llegará a las 9,000 personas, monto que podría incrementarse en 10 por ciento. “El esquema de negocios nos permite poder mirar a otras latitudes como en Estados Unidos o Sudamérica, pero no de manera inmediata, por el momento nos centramos en digitalizar los complejos y seguir generando empleo en México", finalizó.   

Tras las inversiones destinadas a dos complejos hoteleros la ciudad contará con más de 3,350 habitaciones

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espués de la inauguración del complejo en la ciudad de Tijuana, la cadena Hoteles City aperturó en el estado de Oaxaca un hotel de 103 habitaciones confortables bajo la marca City Express. De esta manera Hoteles City continúa su expansión por toda la República Mexicana, teniendo actualmente presencia en 27 estados del país. El nuevo recinto está localizado en una de las zonas más privilegiadas de la ciudad oaxaqueña, cerca del Centro Histórico y el área industrial; además, el complejo está diseñado bajo los lineamentos que establece el Consejo de Edificios Verdes de Estados Unidos (USGBC, por sus siglas en inglés), así como de la Corporación Financiera Internacional (IFC, por sus siglas en inglés) del Banco Mundial para ser un edificio verde. Los turistas y viajeros de negocios podrán contar con un servicio de calidad internacional a un costo accesible, entre los que destaca internet inalámbrico de alta velocidad, sala de juntas, gimnasio, centro de negocios y transportación en un radio de 10 kilómetros. Por otro lado, cabe destacar que el recién aperturado City Express Tijuana Insurgentes, tuvo una inversión de alrededor de 70 millones de pesos, forma parte de un proyecto impulsar el desarrollo económico en el estado de Baja California, labor conjunta entre autoridades y la firma, según destacó Carlos Adams, director de Franquicias.   

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Grupo Questro apoya la educación En coordinación con Fundación Dondé, entregaron útiles escolares en Campeche

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n total de 180 alumnos y 11 maestros de la Primaria Rural Estado de Campeche fueron beneficiados con útiles escolares por parte de Fundación Grupo Questro, en coordinación con Fundación Dondé. Localizada en el poblado de la Playa, los alumnos y maestros de esta escuela recibieron mochilas y paquetes de útiles escolares: cuadernos, pegamento blanco, goma, lápices, sacapuntas, plumas y tijeras para el 100% de los alumnos. De acuerdo con Juan José Padilla, gerente de la Fundación Dondé, sucursal Cabo San Lu-

cas, la misión de Questro se encuentra enfocada en apoyar la educación tanto de niños como jóvenes, por lo que el trabajo conjunto ayudó a llevar este apoyo al municipio. Asimismo, destacó que lo más importante de esta labor es multiplicar estos beneficios para niños y jóvenes de Los Cabos. Durante la entrega de estos apoyos, Fundación Questro dio a conocer que esta misma primaria rural llevará a cabo un proyecto piloto, cuya finalidad será la de transmitir las sesiones de valores del Programa de Participación de Teletón que se ha dado a conocer en la comunidad.   


ICSC en alianza con Cushman & Wakefield La asociación comercial tendrá ahora oportunidad de acceder a la experiencia en el negocio de C&W

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os cerca de 60,000 socios del Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC, por sus siglas en inglés), con presencia en más de 90 países, podrán acceder al conocimiento del negocio de Cushman & Wakefield (C&W) tras una asociación. De acuerdo con José Belfort Mattos, director ejecutivo para Colombia y Perú de Cushman & Wakefield, en la primera alianza mundial de este tipo se unen dos de las principales firmas de la industria minorista de propiedades inmobiliarias. “Cushman & Wakefield e ICSC han unido sus fuerzas en cada encuentro del sector a nivel mundial, como la convención anual RECon en varios continentes, incluyendo la mayor reunión de profesionales de la industria que se celebra anualmente en Las Vegas, y otros en Chicago y Nueva York”, expresó el Directivo. Con este acuerdo se logrará que ambas firmas colaboren en conjunto aspectos para mejorar el acceso y la promoción de

la investigación de calidad, bases de datos, educación de la industria, experiencia en el mercado y contratación, comercialización de propiedades comerciales y reglas para inquilinos, por mencionar algunos temas. Michael P. Kercheval, presidente y director de ICSC, expresó que esta asociación consolida el éxito logrado en términos globales. “Lo más importante es que la asociación con una empresa reconocida a nivel mundial de la dimensión de Cushman & Wakefield ayudará a impulsar nuestros esfuerzos a escala mundial, aún más a través de la investigación mejorada, redes e iniciativas para concretar negocios”, dijo. Por su parte, Carlo Barel di Sant' Albano, presidente ejecutivo de C&W, indicó que esta experiencia guiará a minoristas, inversionistas así como a propietarios hacia un éxito dinámico en esta industria. “Es un honor para nosotros ser el primer socio global de ICSC, y este histórico acuerdo refuerza aún más nuestra posición en el mercado", finalizó.   

Asociación celebra el desarrollo de la ciudad Acompañados de Secretarios del Gobierno del DF, los socios ADI realizaron un brindis navideño

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a ADI realizó su coctel de fin de año al cual asistieron los socios acompañados de sus esposas, así como los secretarios de Gobierno del Distrito Federal. También estuvieron presentes los representantes de las Asociaciones y amigos de los medios de comunicación del sector. Simón Neumann, secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda del DF, y Salomón Chertorivski, secretario de Desarrollo Económico; así como Gabriela Quiroga, coordinadora General de Desarrollo en Seduvi, acompañaron a los socios de la ADI en su brindis navideño, durante el cual celebraron su interés por el desarrollo ordenado de la ciudad.

El arquitecto Elías Fasja dirigió a los presentes unas palabras, agradeciendo el apoyo brindado durante los 2 años y medio que estuvo al frente de la Asociación y es a partir de este mes de enero, que el licenciado Jaime Alverde, está a cargo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios. Los directores de la Constructora GA&A, patrocinadora del evento, Alberto Laris y Fernando Gutiérrez, convivieron con los presentes y manifestaron su interés de participar en el desarrollo inmobiliario del país, de la mano de los socios ADI.    InversionInmob

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noticias Fibra Hotel construye otros dos inmuebles Operado por Grupo Posadas, este Fideicomiso desarrollará dos inmuebles de estancia prolongada dentro de complejo de usos mixtos Trébol Monterrey, los hoteles se localizarán en el mismo edificio para tener un total de 226 habitaciones. Live Aqua tendrá 46 cuartos y Fiesta Americana Grand ofrecerá 180 habitaciones, el total de la inversión es de 600 millones de pesos, con este par el portafolio de Fibra Hotel ya cuenta con ocho inmuebles en diferentes etapas de desarrollo. Respecto al complejo de usos mixtos se localizará en San Pedro Garza García, Trébol Monterrey, tendrá dos torres compuestas por 22 niveles, una destinada para los hoteles y la otra para oficinas categoría AAA; además de restaurantes, tiendas y estacionamiento subterráneo con capacidad de 2,000 cajones.   

Modifican los lineamientos de sustentabilidad en edificaciones

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on la entrada en vigor durante el pasado mes de noviembre en México de la norma NMX-AA164-SCFI-2013, se establecieron los lineamientos para evaluar las construcciones con el objetivo de definir prácticas para el diseño, construcción y operación de edificaciones ambientales. Dicha norma no es de carácter obligatorio pero abarca proyectos nuevos de construcción o remodelaciones mayores en la casa-habitación, institucionales, comerciales y uso mixto. Este tipo de acciones pretenden reducir las emisiones de Gases Efecto Invernadero, ya que, entre el sector de la manufactura y construcción, emiten 56.74 millones de toneladas de CO2, así como generar un impulso al nuevo mercado de productos y servicios verdes. Casi al mismo tiempo de manera internacional se anunció la actualización de la Certificación LEED que se conoce como LEEDv4, por lo que ahora ya no se entregará certificación a los proyectos con estándares mínimos de calidad,

Llega centro comercial de Sun Mall a Hermosillo SE PREVE QUE LA OBRA CONCLUIRÁ EN OCTUBRE DEL PRESENTE AÑO Y CONTARÁ CON 10 CINES Y 162 LOCALES

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on una inversión de 800 millones de pesos se construirá en un área de 51,000 metros cuadrados un proyecto inmobiliario de la firma regiomontana Sun Mall, el área del centro comercial contempla 24,000 metros cuadrados de construcción y la obra estará a cargo de la empresa MIISA. El espacio será para cuatro tiendas ancla, complejo de cines con 10 salas y 162 locales para el comercio, servicio de restaurante y un piso interactivo con juego de luces con sonido; se tiene previsto que se concluya la obra para octubre de 2014. La marca no descarta tener presencia en estados como Aguascalientes, Sonora, Sinaloa, Baja California, Baja California Sur y Guanajuato, desarrollados con la participación de firmas como Famsa o Coppel. Sun Mall tiene otros seis centros comerciales, en el caso de Guadalupe cuenta con 12 salas de cine y un área VIP, los sábados son de fútbol y transmiten los partidos del equipo Tigres, Rayados y la Selección Mexicana. Mientras que el Sun Mall Vip, ubicado en Reynosa, tiene fuentes tipo las Vegas en el área de comida, además de un museo de arte contemporáneo. Los otros complejos se localizan en Tampico, Madero, Aguascalientes y Altamira.   

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pues hay nuevos requisitos previos como medir el gasto de energía y agua del edificio. LEEDv4 incluirá a más proyectos inmobiliarios involucrando a hoteles, escuelas, almacenes y proyectos residenciales.   


brevesdelmundo

Bill Gates compra hotel en Nayarit

Fibra Uno concluye con adquisiciones Adquirió 34 propiedades de Finsa; además realizó la colocación de certificados bursátiles

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espués de negociaciones se cerró con éxito la compra de propiedades industriales con un portafolio de 34 inmuebles de Finsa por un monto de 371.2 millones de dólares, cuenta con una ocupación de 97.6% y un área rentable bruta de 520,000 metros cuadrados. En el caso de MRP el monto total fue de 23,155 millones de pesos, dieron un pago en efectivo por 17,305 millones de pesos, representa un total de 49 activos con una ocupación de 92% y área rentable bruta de 941,000 metros cuadrados. Adicionalmente, Fibra Uno debutó en el mercado

de deuda colocando certificados bursátiles por un monto de 8,500 mdp y con ello, plantea completar el financiamiento de algunas adquisiciones. Este Fideicomiso tuvo mucha actividad durante el segundo semestre de 2013 ya que en octubre anunció la adquisición de 29 inmuebles industriales y cuatro reservas territoriales por 274.8 millones de dólares, seis propiedades más por 86.5 millones de dólares y un inmueble comercial con un monto de 439.5 millones de pesos, por lo que cuenta con presencia en 29 estados de la República Mexicana.   

n Recientemente se anunció que el brazo de inversión privada, Cascade Investment compró el hotel Four Seasons Resort Punta Mita 1 por un monto de 200 millones de dólares, ubicado en Bahía de Banderas. En la transacción se incluyó la compra de “La Solana”, un área de terreno para desarrollo de 19.5 hectáreas. El hotel cuenta con 173 habitaciones y áreas para practicar actividad física en una de sus 10 canchas de tenis, campo de golf o bien, disfrutar de sus dos playas privadas y tres albercas.

Resorts mexicanos entre los 25 mejores del mundo n Con base a los votos y opiniones de los viajeros en el sitio TripAdvisor, 11 hoteles en el país fueron calificados como los mejores a nivel mundial. La mayoría de los hoteles todo incluido se localizan en Cancún. El primer lugar fue para Resort Iberostar Grand Hotel Paraíso (Playa Paraíso. Quintana Roo), el tercer lugar estuco ocupado por The Belover Hotel y Excellence en la quinta posición (ambos en Playa Mujeres).

Pagos de impuestos en el Distrito Federal repercutirán en los inmuebles

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partir de marzo de 2014 en el Distrito Federal aumentará el pago del impuesto predial, éste se calculará con base en el valor comercial del inmueble y no por el catastro sólo aplicable a las operaciones de compra y venta de inmuebles, también se estipuló que para apoyar el aumento se otorgará un subsidio por parte del gobierno local de la ciudad de México; lo anterior fue aprobado por el pleno de la Asamblea Legislativa del Distrito Federal. Se destaca que dicho subsidio será por dos años, tiempo estimado en el que se realizará la modernización del catastro de la ciudad. Algunos representantes de la Asamblea refieren que con

este aumento se afectará a cerca de 4% de los inmuebles, de los cuáles 2% corresponde a casa habitación y el resto al sector de oficinas, bodegas y establecimientos mercantiles. Con la modificación anterior se pretende obtener 200 millones de pesos por el concepto de adquisición de inmuebles. Otras de las modificaciones, de acuerdo con el paquete fiscal para 2014, será que el Impuesto sobre la Adquisición de Inmuebles, el cual se calcula con base en el costo de la propiedad porque dejó de tener como tope la cantidad de 4 millones de pesos y se amplió a categorías distintas hasta aquellos que cuesten hasta 100 millones de pesos.   

Diseño increíble desde Holanda n Este 2014 quedará abierto al público la edificación conocida como “ciudad vertical” en Rotterdam; la cual fascina por su fachada de cristal, constituida por tres torres con 150 metros de altura cada una que constan de aspectos geométricos que se entrelazan. Aunque aún no se inaugura, de los 240 departamentos 85% ya tiene ocupación tanto para venta como renta, el área de oficinas con 60,000 metros cuadrados, también muestra ocupación.

@InversionInmob

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reportajeespecial

RUMBO al nuevo camino

Las reformas estructurales que entraron en vigor a partir del 1 de enero de 2014 prevén impulsar la economía mexicana y contribuir al crecimiento del sector vivienda e inmobiliario Por: Miriam Ramírez

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a Reforma fiscal fue la primera disposición en marcar los cambios con la homologación del IVA en las zonas fronterizas y la Ley del ISR aprobada, mismas que tendrán a partir de este 2014 diversas implicaciones en el sector inmobiliario. A partir del presente año las personas que deseen vender una vivienda superior a 3.4 millones de pesos o el equivalente a 700,000 unidades de inversión (UDIS), están obligadas a pagar impuestos sobre la ganancia de la venta. 12

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En tanto, las empresas constructoras o desarrolladores sólo podrán deducir la compra de terrenos en un plazo máximo de 3 años; pues de no ejercerlos durante los siguientes tres ejercicios a su adquisición, deberán acumular en el cuarto ejercicio el valor total del terreno deduciéndolo de manera actualizada, más el 3% por año transcurrido. Por otra parte, el Impuesto del Valor Agregado (IVA) tiene un incremento en las zonas fronterizas, que de 11% pasará a 16%; igual que en el resto del país. Asimismo, la Reforma desaparece la deducibilidad en consumo de

restaurantes, elimina la tasa cero del IVA en el segmento de Congresos y Convenciones, y elimina el beneficio del costo estimado para Tiempos Compartidos. En tanto, los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras), cuyas facilidades fiscales en materia del impuesto sobre la renta incentivaron la inversión así como el desarrollo inmobiliario, también tiene un cambio importante. Lo anterior, toda vez que tras la iniciativa de Reforma se establecen cambios a la Ley del ISR donde se indicó que las Fibras no deberán


tener en sus carteras rentas de inmuebles basadas en rentas variables por arriba de 5 por ciento. Lo positivo de esta modificación presentada por la actual administración es que la actividad inmobiliaria en materia de arrendamiento seguirá beneficiándose de las deducciones hasta de 35 por ciento. Otras de las modificaciones implícitas es la desaparición del régimen de las Sibras (Sociedades de Infraestructura y Bienes Raíces), creadas junto con las Fibras en 2004, un instrumento que al igual que éstas servían como estímulo de inversión. Cabe recordar que en agosto pasado Enrique Peña Nieto anunció el impulso al sector a través de la iniciativa privada con cerca de 176 nuevos proyectos turísticos donde participarán más de 100 empresas, una inversión de 8,631.2 millones de dólares.

Reforma financiera

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omentar el sistema financiero y facilitar la obtención de créditos es uno de los objetivos perseguidos por el Gobierno federal con la Reforma financiera aprobada el mes de noviembre por el Senado de la República Mexicana. Estimaciones de BBVA Bancomer prevén que la Banca en términos de créditos hipotecarios tenga un crecimiento en 2014 de 4%, debido a un menor crecimiento del empleo y del ingreso. Asimismo, al cierre de 2013 se contempló llegar a 89,200 millones de pesos en créditos, en tanto que finales de 2014 dichos pronósticos ascienden a 92,700 millones de pesos. En entrevista, Gonzalo Palafox Rebollar, director de Banca Hipotecaria de BBVA Bancomer, indicó que estas estimaciones no contemplan dicha Reforma financiera debido a que aún falta claridad en cuanto a las reglas de operación. “Estamos en espera porque esto todavía no queda perfectamente claro todas las reglas y toda la forma en que va a operar, se habla de que habrá mayor facilidad de ejecución pero el tema relevante es la ejecución de las garantías”, advirtió Palafox Rebollar. Las modificaciones a la Reforma financiera incluyen 34 ordenamientos jurídicos y expide la Ley para Regular a las Agrupaciones Financieras, donde se espera lograr que los bancos recuperen su garantías y se fortalezca el marco regulatorio. Carlos López Jones, editor en Jefe de Tendencias económicas y financieras, explicó en su columna La Reforma Financiera en el sector Hipotecario publicada el 9 de diciembre en Suplemento Vivienda de Capital de México, que “el otro camino de esta Reforma es promover la competencia, a través de lo que se conoce como la “Portabilidad Hipotecaria”, esto es, que una persona con un crédito vigente con buen historial crediticio vea un

Presupuesto de Sedatu a la vivienda 2014

n Desarrollo integral de los pueblos y comunidades indígenas = 1,290 millones de pesos n Programa de atención a la pobreza en el medio rural = 3,038.7 millones de pesos

n Igualdad entre mujeres y hombres = 2,526 millones de pesos n Erogaciones para el desarrollo de los jóvenes =

323.5 millones de pesos

n Acciones para la prevención del delito = 34.3 millones de pesos

anuncio de otro banco, se acerque al mismo y traslade su crédito a ese banco”. Lo anterior de acuerdo con el Editor, permitirá reducir la mayor parte de los costos y en consecuencia, muchos clientes podrán aprovechar mejores tasas de interés de otros bancos y mover su crédito al que más convenga.

Vivienda contará con más de 4 billones del PEF 2014

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omentar el empleo, impulsar el crecimiento económico, reactivar la economía, generar un mayor impacto para el desarrollo social, entre otros elementos, serán los rubros que tocarán el presupuesto Federal, el cual privilegia en 2014 la construcción en infraestructura. El Paquete Económico para el Ejercicio Fiscal (PEF) del presente año fue aprobado con un monto total de 4 billones 467,225 millones de pesos. El PEF 2014 publicado el 3 de diciembre en el Diario Oficial de la Federación (DOF) destina a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) un presupuesto de 26,590 millones de pesos, con lo que se prevé la ejecución de 35 programas presupuestarios. De esta manera para el acceso a la vivien-

da que ayude al desarrollo integral de los pueblos y comunidades indígenas el Gobierno federal destinó a los programas de la Sedatu una bolsa acumulada de más de 1,923 mdp, los cuales corresponderán a los programas enfocados a la vivienda un monto de 1,200 millones de pesos. El programa especial concurrente para el desarrollo rural sustentable para atender a la pobreza en el medio rural contempla 58,886 millones de pesos, de los cuales 3,038 mdp están destinados a la vivienda. El rubro Igualdad entre mujeres y hombres contará con 4,882 mdp, a los cuales le atañe a vivienda 2,526 millones de pesos; a la atención de grupos vulnerables corresponden 39,111 mdp, que íntegramente irán al Programa de vivienda digna. En materia de erogaciones para el desarrollo de los jóvenes se dispondrán 523 mdp, de los cuales serán utilizados en este rubro 323.5 millones de pesos; y finalmente para las acciones para la prevención del delito se aprobó un monto de 2,081 mdp de los cuales serán destinados 64.3 millones de pesos. Ante un rezago habitacional de más de 9 millones de hogares el presupuesto para la vivienda en 2014 de 26,590 millones de pesos, prevé atender las necesidades de la población.    InversionInmob

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Atrae

EL ESTADO MÁS INVERSIÓN

privada

La oportunidad económica en Querétaro lo ha convertido en un centro de negocios para capitales tanto nacionales como extranjeros

Por: Miriam Ramírez

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uerétaro con un creciente índice de desarrollo tanto industrial como empresarial, el cual además posee un atractivo de carácter histórico, hoy representa una oportunidad de inversión a lo largo y ancho del país debido a sus características. Se estimaba que al término de 2013 la Inversión Extranjera Directa (IED) superaría los 1,000 millones de dólares, informó el secretario de Desarrollo Sustentable (Sedesu). Lo anterior, toda vez que a inicios de 2014 se proyecta una cartera de entre 26 a 28 proyectos de inversión, que representa de 10,000 a 11,000 millones de pesos. En tanto, existen más de 100 proyectos que se encuentran de alguna forma detenidos. Cabe mencionar que dichas inversiones podrían generar alrededor de 10,000 plazas de trabajo para los queretanos. Tan sólo en 2013 se registraron 10,500 millones de pesos para el sector industrial, equivalentes a 830 millones de dólares, donde adicionalmente otros sectores se vieron beneficiados.

Apuestan por la entidad

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entro del sector comercial se destaca la construcción de la Plaza Antea, con un monto de inversión de 200 millones de dólares; mientras que el sector turismo se estima logró alcanzar 35 millones de dólares de inversión en términos anuales. Agropark, el parque agroindustrial construido durante 2009, además de la inversión inicial, prevé cerca de 100 millones de dólares 14

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adicionales. Asimismo, recientemente fue anunciado que al estado de Querétaro llegaría un monto de inversión de 110,000 de dólares por la firma Belcorp, una empresa peruana dedicada a la fabricación de marcas como L’Bel, Ésika y Cyzone. Dicho monto será destinado para la edificación de una planta en la ciudad, la cual fabricará cosméticos y productos de belleza. Este centro de producción será construido en el Parque Industrial Aerotech, en el municipio de Colón, con una superficie cercana a los 150,000 metros cuadrados. El proyecto generará cerca de 1,000 nuevos puestos de trabajo en el estado, de los cuales 70% será ocupado por mujeres. Será para 2015 cuando esta planta esté en funcionamiento, la cual prevé una producción de alrededor de 60 millones de unidades anuales.

Francia y Asia darán un nuevo giro

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e acuerdo con la Cámara Franco Mexicana de Comercio e Industria (CFMCI) Capítulo del Bajío, para este 2014, se espera la llegada de 10 empresas francesas relacionadas con el sector aeroespacial. Durante la instalación del Consejo Estratégico Franco-Mexicano en julio pasado, se anunció que el fondo de inversión privado denominado Promotora de Capitales (Promecap) destinará entre 250 y 500 millones de dólares para promover la inversión y el desarrollo de empresas en México pertenecientes a la industria aeroespacial. Grupo Safran y Eurocopter, son las firmas más sonadas; sin embargo, en Francia


existen cerca de 10 proveedores interesados en asentarse en el estado. Hoy en día, la entidad contabiliza 56 empresas francesas, indicó la Secretaría de Desarrollo Sustentable (Sedesu). Por otro lado, nuevas plantas del sector automotriz y aeronáutico podrían llegar a Querétaro toda vez que se logre concretar la firma del Acuerdo de Asociación Transpacífica (TPP, por sus siglas en inglés) con empresas japonesas y coreanas. De acuerdo con Consejo Empresarial Mexicano de Comercio Exterior, Inversión y Tecnología (Comce), dijo que este acuerdo TTP podría concretarse en el transcurso de 2014.

Tren rápido hacia el DF

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erá este año cuando se defina el trayecto que tendrá el tren rápido de la Ciudad de México a Querétaro, cuya derrama económica de 40,000 millones de pesos estará repartida en los próximos tres años al inicio de la obra. Y es que 15,000 y 20,000 millones estarán destinados a obras de infraestructura; en tanto, entre 5,000 y 6,000 millones de pesos, se espera captar en contratos para empresas constructoras. De acuerdo con autoridades locales esta obra tendrá un impacto para 22 millones de personas que radican en la zona, generando además el 13% del Producto Interno Bruto (PIB). El recorrido, de una hora 20 minutos, contempla paradas en Buenavista, Cuautitlán, San Juan del Río, el Aeropuerto Intercontinental de Querétaro (AIQ) y La Cañada, municipio de El Marqués. Además, anunció el inicio de la construcción de una plataforma logística colindante al AIQ, con una inversión de 800 millones de pesos en la primera etapa, para movilizar 5,000 contenedores al año. Por su parte, la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) informó será hasta el próximo año cuando se publicarán las bases de licitación de los ferrocarriles México-Toluca, Transpeninsular, así como del que va de Querétaro al Distrito Federal. Respecto al tren rápido QuerétaroCiudad de México, la dependencia advierte que éste representa un medio que pretende eficientar el transporte con la reducción del tiempo de traslado, el cual podría ser de hora y media aproximadamente.

Economía dinámica

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el Presupuesto de Egresos de la Federación (PEF) 2014 a la entidad queretana le corresponde un ingreso que superará los 24,000 millones de pesos, 9.20% más respecto a 2013. En términos económicos, cabe mencionar que el Producto Interno Bruto (PIB) del @InversionInmob

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estado creció durante 2012 a 302,608.667 millones de pesos corrientes; es decir, un PIB per cápita de 155,363 pesos, de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Por lo que es notable referir que con 5.4 por ciento de su PIB durante 2012, el estado se posicionó en el séptimo lugar a nivel nacional con mayor dinamismo económico. “En el periodo de referencia, la mayoría de los estados reportaron crecimientos anuales en su PIB (a precios constantes de 2008), principalmente en Quintana Roo y Puebla con 6.8% cada uno, San Luis Potosí 6.2%, Chihuahua 5.9%, Sonora 5.6% y Guanajuato y Querétaro el 5.4% individualmente, todas las tasas con relación al 2011”, indica el documento. En 2013 también el sector manufacturero tuvo una participación de 28% del PIB estatal con 85,516 millones de pesos corrientes; tras este siguió la actividad comercial con 51,287.7 millones (17%); el sector de la construcción, con 37,483.7 millones (12%). En tanto, los servicios inmobiliarios y de alquiler de bienes muebles e intangibles fue de 28,496.6 millones (9%), seguido del transportes, correo y almacenamiento, con 23,226.8 millones. 16

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De acuerdo con los resultado del documento “Producto Interno Bruto por Entidad Federativa 2003-2012, base 2008”, el PIB fue de 15,078,276 millones de pesos corrientes durante 2012, del cual Querétaro tuvo una participación de 2%, es decir, de 302,608.667 millones de pesos. Este incremento en el PIB, se encuentra por arriba de la media nacional, lo cual arrojó 3.9 por ciento de crecimiento en el país, en términos reales durante ese año. Por actividad económica, el sector más dinámico fue el primario que se conforma de las actividades agrícolas y minería con 14.4% de crecimiento; le sigue el sector secundario que es la industria con 6% de incremento anual, y finalmente, el sector terciario, comercio y servicios, con 4.6% de tasa anual de crecimiento. De esta manera Querétaro aportó 2.4 puntos porcentuales a la actividad del PIB nacional. A las actividades secundarias, la entidad aportó 3%, en la categoría de actividades económicas. De la misma forma, en cuanto a la actividades terciarias del estado sumó 1.8 puntos porcentuales al PIB derivado de este sector de actividad económica.   

40,000 mdp se invertirán en el tren Querétaro-Ciudad de México

24,000 mdp recibirá del PEF 2014 la entidad

302.6 mdp

fue la participación del estado en el PIB


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Querétaro amplía su oferta inmobiliaria Tres proyectos de usos mixtos, cinco nuevos hoteles y la plaza comercial más grande de América se encuentran en construcción en la entidad Por: Miriam Ramírez

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u ubicación geográfica lo posiciona en el centro del país, con una cercanía privilegiada hacia la ciudad de México que lo convierte en un punto estratégico de negocio y de oportunidad en cuanto a inversiones manufacturera, inmobiliaria y comercial. Se trata de Querétaro que con una población calculada en 2012 de un millón 935,393 habitantes concentra el 1.7% de todo el país; además de una Zona Metropolitana donde convergen cuatro municipios: Querétaro, Corregidora, El Marqués y Huimilpan. Actualmente, las zonas de mayor desarrollo se encuentran en el norte y sur de esta entidad, donde se llevan a cabo varios proyectos.

Usos Mixtos de primer nivel

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no de estos desarrollos es Zíbatá, ubicado en la zona de El Márqués, proyecto que contará con un nuevo concepto de vida creado por Pangea, firma dedicada a la administración y manejo de bancos de tierra, integrada por Temasek Holdings; IMDI especializada en la consolidación de proyectos inmobiliarios; DRT (Desarrollos Residenciales Turísticos), un desarrollador con importante presencia en la entidad y Anida Inmobiliaria, perteneciente al Grupo BBVA. Con cerca de 1,000 hectáreas Zíbatá incluirá terrenos, casas y departamentos, un campo de golf, así como un Town Center de aproximadamente 100 hectáreas, que estará destinado a las actividades de esparcimiento, artísticas y culturales; y dará preferencia al peatón por lo que su diseño cuenta con espacios públicos, senderos y ciclopistas. Este proyecto de uso mixto albergará vivienda, comercio y oficinas para dinamizar la actividad comercial pero a su vez la convivencia vecinal; destacando un campo de golf que estará abierto al público en general en una superficie de 80 hectáreas. 18

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1,854 créditos en el mes. Cabe señalar que de acuerdo con reportes de la consultora Tinsa, el mercado residencial de vivienda vertical en el estado a septiembre de 2013, revela que de un total de 12 proyectos de 891 unidades, fueron vendidas 426, de las cuales 135 unidades pertenecen a proyectos con un valor menor a los 2.2 millones de pesos; en tanto que 291 de estas unidades tuvieron un valor promedio superior.

Centros Comerciales que destacan

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a recién inaugurada Plaza Antea LifeStyle Center, el complejo comercial desarrollado por el Grupo Sordo Madaleno Arquitectos, es considerado el más grande de México, cuya inversión asciende a 2,000 millones de pesos. Antea LifeStyle Center se encuentra ubicado en Juriquilla, en Santiago de Querétaro, inició operaciones con la puesta en marcha de 90 tiendas que albergan marcas tanto nacionales como extranjeras. Su área total de construcción es de 350,000 metros cuadrados, con un área rentable de 50,000 metros cuadrados y 4,000 cajones de estacionamiento. Este complejo cuenta con un total de 260 espacios, y será para los primeros meses de este año cuando se estarán aperturando de forma paulatina, lo que a la par detonará la generación de cerca de 1,500 empleos. Para el mes de abril se espera la incorporación de la marca Liverpool; mientras que para el mes de octubre se abrirá El Palacio de Hierro, además de un complejo del grupo Cinépolis.

Hoteles listos para el turismo En tanto, Abilia Inteligencia Inmobiliaria, construye en la ciudad de Querétaro un proyecto de usos mixto denominado Latitud Querétaro, que incluye un desarrollo residencial de primer nivel, oficinas corporativas, dos hoteles y un centro comercial. El diseño de este desarrollo corre a cargo del despacho de arquitectos GVA. La primera Torre residencial cuenta con un total de 120 departamentos, mientras que el centro comercial tendrá 72,000 metros cuadrados de construcción. Localizado en avenida Constituyentes, cerca del parque ornamental y de la Alameda Hidalgo, Latitud Querétaro contará con 8.6 hectáreas de terreno, 600 departamentos divididos en seis torres, dos edificios de oficinas cuya extensión es de 11,000 metros cuadrados y dos hoteles de 3 y 4 estrellas. El Refugio es otro concepto residencial que al igual que Juriquilla y la Ciudad El Marqués, dotarán a los habitantes de la región de vivienda, terrenos habitacionales, plazas y locales comerciales, parques industriales, escuelas y hasta clínicas.

Incremento en la vivienda

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atos de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), indican que en materia de financiamiento para la vivienda en Querétaro se reportó un incremento de 5.3% durante el mes de octubre de este año, en relación con 2012. Es así que se ejercieron 2,368 créditos para la adquisición de vivienda, mejoramiento e infraestructura, un monto total de 774 millones 220,582 pesos; sin embargo, este representó 26 millones 211,475 pesos menos al de 2012. Entidades financieras y Banjército otorgaron 409 créditos por un monto de 376 millones 638,663 pesos, mientras que en materia de subsidios federales, el mes de octubre presentó una caída de 50% respecto al mismo periodo del año anterior. Por su parte, el Gobierno federal otorgó 102 créditos que representaron más de 5 millones, contra los 204 créditos con valor de más de 10 millones durante 2012; en tanto, Fovissste, Infonavit y Sociedad Hipotecaría Federal (SHF) participaron con

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n relación al sector turístico, la Asociación Queretana de Hoteleros (AQH) revela que 60% de la ocupación hotelera está destinada al turista de negocios, al que se le atribuye la creciente presencia de parques industriales y el asentamiento de diversas empresas. A este negocio le sigue el turismo de congresos y convenciones con 20%, el cual es atraído por el Querétaro Centro de Congresos (QCC). De esta manera este sector atrae la inversión cercana a los 2,250 millones de pesos, entre 2013 con los proyectos que iniciaron ese año su construcción y en 2014 con los proyectos nuevos que se tienen previstos. Es así que la entidad contará con 1,750 habitaciones de 14 complejos hoteleros que se encuentran en proceso de construcción, y cinco más que estarán listos durante el primer semestre de 2014. Tan sólo las cinco inversiones de las que se tiene conocimiento para el próximo año representan un total de 750 millones de pesos, con 750 nuevas habitaciones; así como la generación de alrededor de 1,000 empleos directos.    InversionInmob

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Entrevista a Jorge Gamboa de Buen

En busca

de nuevas ciudades Con 11 inmuebles en el portafolio desarrollados por Grupo Danhos, seguirán innovando al sector inmobiliario con proyectos ambiciosos fuera del Distrito Federal Por: Catalina Martínez

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rupo Danhos cuenta con 37 años de experiencia en el sector inmobiliario por lo que ha desarrollado aproximadamente 1.5 millones de metros cuadrados enfocados principalmente a espacios comerciales y oficinas de calidad premier. El pasado 2013, esta empresa y socio ADI, decidió potencializar sus desarrollos con el apoyo de un instrumento financiero que ha probado tener éxito, los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibra) con el apoyo de Evercore Partners y de la mano de Augusto Arellano. El arquitecto Jorge Gamboa de Buen, director de Grupo Danhos, en entrevista para Inversión Inmobiliaria habló de su balance acerca del año 2013 en el sector inmobiliario: “Este año la economía estuvo débil y afectó sobre todo al sector comercial porque algunos de nuestros inquilinos resintieron las ventas y en oficinas, no pasó nada porque estamos rentados al 98 por ciento. Creo que para el 2014 vamos a regresar por lo menos al crecimiento del 3 al 4% como mencionaron algunos especialistas”, opinó.

Fibra con calidad

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a idea de incursionar en el sector del Fibra surgió porque “no le íbamos a vender a otro Fibra nuestros inmuebles; lo que nos gusta, sabemos hacer y tenemos un equipo con una capacidad probada, es desarrollar inmuebles, formamos el Fibra para aprovechar estas oportunidades, así como crecer más rápidamente y consolidar proyectos que llevamos varios años trabajando y que no íbamos a poder hacer sino encontrábamos un estilo financiero adecuado que fuera en este caso, el Fibra, decidimos hacer una con calidad de inmuebles Premier”, explicó el arquitecto Gamboa. 20

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Entre los inmuebles del portafolio inicial se pueden identificar: Parque Duraznos, Parque Tezontle, Reforma 222, Parque Delta, Parque Lindavista, Toreo, Torre Virreyes (en proceso de construcción) y otros cuatro. El portafolio tiene 538, 834 metros cuadrados rentables, en operación tiene 266,879, en desarrollo 271,955 y se tiene estimado que 83,000 metros cuadrados se sumen con la expansión de algunas propiedades, todos ubicados dentro de la ciudad de México y área Metropolitana. “Se llama Fibra Danhos porque queremos hacer una distinción y que toda la energía de Grupo Danhos está destinada a proveer con una serie de mecanismos sofisticados de elegibilidad y crecer en el portafolio, no vamos a desarrollar inmuebles por fuera de la Fibra aunque podríamos hacerlo legalmente pero no es nuestra intención”, mencionó el Director de Grupo Danhos. Desde que el Fibra tuvo acercamientos con los inversionistas se destacó que se dedicarían principalmente a desarrollar, entre las fortalezas de los activos se destaca que están concentrados en la Zona Metropolitana de la ciudad de México, con características como alta densidad de población, propensión al consumo alto, demografía madura y hábitos de consumo extendidos. “Nuestro Fibra se concentra en inmuebles calidad Premier que son desarrollados por nosotros y con características de calidad arquitectónica, constructiva, inquilinos de mucho prestigio y solvencia, están localizados en zonas bien comunicadas; Premier, no necesariamente es lujo, sino que al poseer estas características que los hace únicos y con niveles de rentabilidad más altos a los equivalente en otras ciudades”, destacó Jorge Gamboa de Buen.   

Torre Virreyes

4 Será una de los primeros edificios en obtener la certificación LEED platino ubicada en Pedregal 4 Superficie construida de 126,000 metros cuadrados 4 Área rentable de 66,077 metros cuadrados 4 Tendrá 24 niveles de oficinas, un nivel de comercio y 16 niveles de estacionamiento, museo de sitio, restaurantes y estacionamientos subterráneos


CENTROS COMERCIALES, USOS MIXTOS U OFICINAS Grupo Danhos ha desarrollado vivienda en venta pero por el momento es un capítulo cerrado aunque no descartan desarrollarla nuevamente, sus esfuerzos están centrados en inmuebles que se complementan unos a otros porque cada proyecto tiene sus ventajas y desventajas.

Parque Virreyes

4 Torre de oficinas construido en 1988 ubicado en Monte Pelvoux 4 Superficie construida de 17,000 metros cuadrados 4 Área rentable de 7,937 metros cuadrados 4 Edificio corporativo de 11 niveles y fachadas de cristal

“En el caso de los centros comerciales, las rentas se incrementan por encima de la inflación, desarrollar cada uno representa diferencias importantes, por ejemplo, cuando se tiene mucha densidad como el caso de Reforma 222 se puede hacer un centro comercial de tres niveles pero no de 20 niveles, por ello, agregas oficinas”, explicó. “Es necesario saber combinar cada proyecto, en el desarrollo de Toreo, tiene un centro comercial, 120,000 metros cuadrados de oficinas, los que trabajen ahí seguramente serán los que consuman en el lugar, pero trabajar en unas oficinas donde tienes todos los servicios sin tener que subirte a tu coche le da grandes ventajas a las empresas; además, contará con un hotel que rentaremos, es decir lo operará un tercero y no será el primer hotel que desarrollemos porque Parque Alameda también tiene uno”, agregó. Si bien es cierto que los activos del Fibra desarrollados por Grupo Danhos se localizan dentro de la zona metropolitana no descartan explorar otras entidades “en el pipeline que todavía estamos trabajando antes de que salga al público estamos viendo varios proyectos en la zona y también estamos revisando opciones fuera en ciudades con demografías potentes para buscar diversificación en nuestro portafolio las opciones podrían ser Guadalajara, Monterrey, Querétaro y León”, concluyó Jorge Gamboa de Buen.

Parque Esmeralda

4 Primer campus de oficinas ubicado en Av. Insurgentes 4 Superficie construida de 95,000 metros cuadrados 4 Área rentable de 34,057 metros cuadrados 4 Edificio corporativo que consta de tres torres con 10 niveles cada una, áreas abiertas y espejos de agua

El Toreo

4 Inmueble de usos mixtos localizado en la antigua plaza de toros 4 Superficie construida de 475,000 metros cuadrados 4 Área rentable de 215,785 metros cuadrados 4 Contará con oficinas, centros comerciales con tiendas ancla, tres torres de oficinas AAA y un hotel de negocios

Desarrollo Urbitec II

4 Consta de dos edificios situados uno junto al otro como complemento al Centro Comercial Parque Duraznos 4 Superficie construida de 15,000 metros cuadrados 4 Área rentable de 12,949 metros cuadrados 4 Torre de oficinas distribuidas en 6 niveles y área comercial con servicios complementarios

Parque Alameda

4 Inmueble de uso mixto con centro comercial y hotel en Av. Balderas 4 Superficie construida de 30,000 metros cuadrados 4 Área rentable de 15,700 metros cuadrados 4 Cuatro niveles destinados al Hotel Fiesta Inn (140 cuartos) y centro comercial con 23 locales

Reforma 222

4 Inmueble de usos mixtos localizado en el corredor más importante de la ciudad de México 4 Superficie construida de 180,000 metros cuadrados 4 Área rentable de 48,107 metros cuadrados 4 Cuenta con 98 locales comerciales, 11 salas de cine, oficinas triple A y edificio residencial

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Festeja la industria logros de

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or 12 años consecutivos la comunidad de la vivienda en México se reunió para reconocer la labor destacada de quienes en esta etapa de cambio impulsaron con responsabilidad a esta industria; con sede en el Museo Franz Mayer, el que es considerado uno de los eventos más importante del año, entregó los Premios Hombres y Mujeres de la Casa 2013. Tres representantes de este sector fueron los ganadores de esta edición en tres categorías: en Sector Público a Carlos Aceves del Olmo, presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados; en Sector Privado a Aurora García de León, directora general de Derex y en Cimientos a Justino Hischhorn, presidente de Grupo Hir. Bajo la conducción de Rebeca Maccise, directora de Relaciones Públicas del periódico Capital de México, se hizo entrega de tres reconocimientos basados en la escultura “La Casa de Cristal”,

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obra del arquitecto Pedro Ramírez Vazquez (1919-2013). “No existe mejor forma de salir al encuentro del futuro que hacer un corte en el camino para hacer lo que se ha hecho bien, buscando siempre que cada corte de caja nos sean hacer un poco o un mucho mejores”, expresó la Directiva. Desarrollares, funcionarios públicos, financieros, arquitectos, entre otras personalidades, escucharon también a Horacio Urbano, presidente de la editorial Centro Urbano y director de relaciones Interinstitucionales de Capital de México: “12 años, cuánto talento y compromiso nos deja este tiempo en la búsqueda de la excelencia del sector”. Por su parte, el Presidente de Consorcio ARA, Germán Ahumada Russek, durante su participación como orador invitado en la décimo segunda edición de los Premios Hombres y Mujeres de la Casa, se pronunció por un sector unido para fortalecerlo y salir adelante. “Debemos hacer una alianza con

2013

el Gobierno y con el Sector Financiero en pro de la vivienda, que nos vean con buenos ojos y que hablemos bien de ello, pues la vivienda se hará de manera formal o informal, donde el sector vivienda formal ofrecemos infraestructura y equipamiento urbano y les damos un patrimonio a las familias”, dijo. En tanto, Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), expresó que la entrega de los Premios Hombres y Mujeres de la Casa fue “una noche de lujo” y destacó anécdotas de los tres homenajeados que fueron galardonados durante la ceremonia. “Ellos son la representación de las cosas que se hacen bien, de las cosas que se hacen sobre todo pensando en el verdadero fondo de la vivienda, que no solamente la cantidad de ingresos que puede generar sino, efectivamente, cada hogar es un destino, cada hogar bien construido que adquiere un


El Premio Hombres y Mujeres de la Casa reconoció la trayectoria de tres personalidades del sector vivienda por dedicación para la construcción de un mejor país nuevo valor porque está bien hecho”, reconoció. El auditorio vio desfilar a los galardonados, en la categoría Cimientos, Víctor Manuel Requejo, director del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) entregó a Justino Hischhorn, presidente de Grupo Hir este reconocimiento destacando los 50 años de trabajo dedicado al sector. “Me siento muy honrado…tenemos fe en México y en nosotros para seguir trabajando y produciendo, señores vamos a seguir construyendo y vamos a seguir adelante, se los juro y se los garantizo, este país es grande y hay que continuar en él”, expresó el Presidente de Grupo Hir. En la categoría Sector Privado, Aurora García de León, directora general de Derex, recibió La Casa de Cristal por parte del titular de la Sedatu, quien destacó que el éxito de esta mujer se debe a su visión términos de personas y no en márgenes de utilidad, llevando

a su empresa en la posición número siete del Índice de Satisfacción del Acreditado (ISA). “No sé cuantas industrias den las satisfacciones que se logran en la producción de la vivienda, es una actividad retadora por su complejidad pero muy inspiradora por la nobleza de su esencia”, externó García de León. El secretario general de la Confederación de Trabajadores de México (CTM), Joaquín Gamboa Pascoe, estuvo también presente para otorgar en la categoría Sector Público, la presea al ganador Carlos Aceves del Olmo, presidente de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputados. “Por ser un compañero de largos años en la lucha obrera y porque también en su tarea, su participación en el orden de la vivienda es extraordinario, obteniendo la confianza y el apoyo en la Cámara de Diputados”, declaró Gambio Pascoe. Finalmente, al recibir este reconocimiento, Aceves del Olmo indicó: “La

gran oportunidad que se da en este evento, en esta zona colonial es algo que a lo mejor soñé y que nunca pensé que se realizara, por eso les digo a mis nietos y los jóvenes que sueñen porque estos a veces se cumplen pero prepárense para también cumplirle a esos sueños”. Entre las personalidades más destacadas de este evento estuvieron Jesús Alberto Cano Vélez, director de Sociedad Hipotecaria Federal; Alejandro Murat Hinojosa, director general del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit); José Reyes Baeza, vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para Trabajadores del Estado (Fovissste); así como Fernando Abusaid, presidente nacional de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi). Además de desarrolladores, financieros y empresarios de primer nivel. InversionInmob

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internacional

Diversidad de inversiones inmobiliarias en

América Latina Brasil, Panamá, Guatemala, Colombia, Perú y Chile proporcionan grandes oportunidades ya que ofrecen demografía favorable, VARIACIÓN de la economía e incremento en el acceso al capital Por: Antonia Tapia

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e acuerdo al informe “Tendencias del Mercado Inmobiliario” elaborado por la firma estadounidense PwC, países como Brasil, Colombia, Perú y Chile ofrecen a los inversores un panorama favorable para concretar sus negocios –sobre todo el mercado de oficinas– debido al crecimiento de la población, expansión de la clase media y estabilidad económica. En Centroamérica se destacan Panamá y Guatemala.

El caso de Brasil

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n América Latina, Brasil es considerado uno de los favoritos de la región y aunque, en los últimos años, la enero - febrero 2014

economía brasileña se ha desacelerado, se espera que crezca moderadamente a través de 2013-2014 en aproximadamente 2 a 2.5 por ciento. Para superar el estancamiento el gobierno se encuentra empleando exenciones de impuestos, subsidios para estimular el consumo y aranceles para restringir la competencia del exterior. Río de Janeiro y Sao Paulo son las ciudades que mayor cantidad de inversiones atraen. En cuanto a vivienda, el informe de la consultora PwC asegura que existe un gran déficit en los sectores medios y de bajos ingresos y el gobierno trabaja junto a los bancos para fomentar la disponibilidad de capital por medio de una hipoteca a 30 años. Los centros comerciales y unidades industriales, debido al crecimiento del consu-

mo, también se han convertido en un nicho atractivo. Lo mismo sucede con el mercado de oficinas. En ese sentido, de acuerdo a datos de la consultora Jones Lang LaSalle, Sao Paulo es el mercado más grande de América Latina con 435.000 m² en 2012, 400.000 m² en 2013 y 580.000 m² en 2014. Por otro lado, a nivel estatal, el país se encuentra invirtiendo fuertemente en infraestructura y transporte público de cara a la Copa del Mundo y a los Juegos Olímpicos que tendrán lugar este año.

Proyectos de distintos tipos

P

anamá es otro de los países que ha crecido significativamente. A sus megaproyectos en el sector de infraestructura


Crecimiento económico en AL

(Porcentaje real de crecimiento)

Argentina Brasil Chile Colombia Ecuador México Perú Uruguay Venezuela

2007 8.7 5.7 4.7 7.5 2.5 3.3 8.9 7.6 8.4

2008 6.8 5.1 3.7 2.4 7.2 1.5 9.8 8.5 4.8

2009 0.8 -0.6 -1.7 1.5 0.4 -6.1 0.9 2.6 -3.3

2010 9.2 7.5 6.1 4.0 3.6 5.5 8.8 8.9 -1.5

2011 8.9 2.7 5.9 5.9 7.8 4.0 6.9 5.7 4.2

2012 4.2 3.0 4.3 4.7 4.5 3.6 5.5 3.5 4.7

2013* 2014* 2015* 4.0 4.2 4.3 4.2 4.0 4.1 4.5 4.5 4.5 4.4 4.5 4.5 3.9 3.7 3.5 3.7 3.8 3.3 6.0 6.0 6.0 4.0 4.0 4.0 3.2 3.1 3.2

Fuente: Fondo Monetario Internacional.

como la ampliación del Canal de Panamá o la construcción del Metro, se suman significativas inversiones en edificios de gran altura. Zonas como Punta Pacífica, Costa del Este y Calle 50, en la capital del país, son escenario de lujosos proyectos residenciales, hoteleros, comerciales y de oficinas. El mismo éxito corre Guatemala en donde los desarrolladores extranjeros se encuentran ejecutando proyectos de edificios de departamentos de lujo, localizados en la capital del país, cuyas inversiones superan los 500 millones de dólares. Colombia, con una tasa de crecimiento esperada de 4%, es otro de los países que también interesa a los inversores. Para PwC, el país sudamericano, ofrece mejor clima de negocios que Brasil, pero indican que es

difícil entrar y todavía existen relativamente pocas oportunidades y “no muchos socios disponibles”. En cuanto a Perú, el estudio PwC advierte que el crecimiento económico del país andino, de aproximadamente 6%, se ha ralentizado un poco, debido principalmente a la desaceleración de China, que consume 20% de sus exportaciones. Por otro lado, de acuerdo a datos de Jones Lang LaSalle, en Lima, se encuentra en auge la construcción de oficinas. En 2013 fueron entregados al mercado 144,000 m² y otros 450,000 m² serán construidos durante 2014 y 2015. En Argentina, el Producto Interno Bruto, durante el primer semestre de 2013, creció 3.1% y el consumo registró un aumento interanual del 6.1 por ciento. No obstante,

*Proyecciones

el informe de PwC expresa que el control de la moneda, los altos índices de inflación y hostilidad hacia los negocios, hacen que este país se aleje del interés de muchos inversores. Finalmente, pese a la desaceleración del crecimiento de la economía chilena; de 5.6% en 2012 hasta 4.6%, los centros comerciales y el mercado de oficinas son los sectores que mayor cantidad de inversiones registran. Este último, antes de concluir el 2013 sumó 327,000 metros cuadrados. Según Jones Lang LaSalle la mayor producción anual que se haya visto en Santiago. Sin embargo, la evaluación de PwC no es tan alentadora y sostiene que “los inversores extranjeros encuentran difícil penetrar en un mercado relativamente pequeño”.    @InversionInmob

25


centroscomerciales

Presencia de

Fibras

en retail

Cuatro fideicomisos cuentan con espacios comerciales en sus portafolios de activos, sólo uno se especializa en el sector Por: Catalina Martínez Quintero

L

os centros comerciales han cambiado en los últimos años, ya no son vistos como un sitio exclusivo para realizar compras de gran variedad de productos y servicios, la evolución se ha dado en distintos sentidos desde el diseño arquitectónico que propicie alargar la estancia para entretenimiento, pasar un rato agradable y convivir. En algunas ciudades es uno de los puntos de reunión para dar un paseo, caminar y platicar. De acuerdo con datos dados a conocer por el arquitecto José Sánchez, socio fundador de Grupo Central de Arquitectura, quien forma parte de Fibra Shop, el primer Fideicomiso de Infraestructura y Bienes Raíces especializado en el sector de centros comerciales, refiere que este rubro representa un área de oportunidad porque en México hay un índice de 1.60 metros cuadrados per cápita de espacio rentable comercial lo cual nos ubica por debajo de países como Brasil con 4.41 metros cuadrados y Argentina con 2.36 metros cuadrados, pero el crecimiento de la clase media en México significa para muchos empresarios un nicho de oportunidad. Otros Fibras diversificados ya tenían en sus portafolios activos de centros comerciales pero hasta hace poco se volteó la mirada a estos inmuebles, generadores de rentas fijas con grandes marcas como respaldo ocupando los espacios pero también un poco vulnerables en cuanto a ingresos. En el caso de Fibra Uno cuenta con 82 inmuebles del sector comercial en su portafolio distribuidos en distintos estados de la República Mexicana con presencia predominante en el DF y Estado 26

enero - febrero 2014

de México; al cierre de esta edición se formalizó la compra anunciada en julio de 2013, se trata de un portafolio compuesto por 49 propiedades de MRP, por un monto de 23,155 millones de pesos, en total se cuenta con una ocupación de 92% y un área rentable bruta de 941,000 metros cuadrados. A finales de este 2013 Fibra Macquarie anunció que buscaría fortalecer su diversificación para llegar a 40% de participación en centros comerciales, se destaca la última adquisición de siete propiedades comerciales en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México por 5,100 millones de pesos.

Desarrollador constituye Fideicomiso

P

ara Jorge Gamboa de Buen, director de Fibra Danhos, “en México afortunadamente cada vez hay más jugadores en el sector comercial retail y de restauranteros, muchos de ellos están agrupados en corporativos. En el caso de Danhos tenemos una alianza de muchos años con los principales, por ejemplo trabajamos con Liverpool, marcas del Grupo Axo o Alsea”. Fibra Danhos, quien debutó en el segundo semestre del año 2013, dentro de sus 11 propiedades cuenta con cuatro centros comerciales, en el segmento de Usos Mixtos los tres tienen componente comercial (Parque Alameda, Reforma 222 y El Toreo) y en el sector de oficinas Torre Virreyes tiene un área para este fin. Respecto a Fibra Danhos cuyos inmuebles son calidad premier, Augusto Arellano, director de Evercore estructurador de tres Fibras (UNO, Hotel y


Fideicomisos con centros comerciales en sus portafolios FIBRA UNO

1ª colocación por 3,615 millones de pesos

2011

131 propiedades comerciales

FIBRA MACQUARIE

1ª colocación por 14,175 millones de pesos

2012

7 propiedades adquiridas recientemente

FIBRA DANHOS

1ª colocación por 5,980 millones de pesos

2013

4 centros comerciales, presencia comercial en 3 inmuebles de usos mixtos y un en oficinas

*FIBRA SHOP

1ª colocación por 5,466 millones de pesos

2013

8 centros comerciales en distintos formatos

*De las siete Fibras que conforman el mercado una es especializada

n Al cierre de la edición no se logró la colocación de Fibra Sendero en el mercado bursátil mexicano que esperaba debutar en noviembre con una Oferta Inicial Global con opción de sobreasignación hasta por 5,279 millones 650,000 pesos con un portafolio inicial de 10 propiedades distribuidas en la República Mexicana.

Danhos); agregó que “es un administrador u operador de los bienes inmuebles muy sofisticado desde hace años fue la primera empresa inmobiliaria que introdujo el SAP para administrar financieramente los inmuebles, así como el tema de tecnología para medir el tráfico en los centros comerciales”. “Se tiene una afluencia de más de 60 millones de visitantes en los centros comerciales de Danhos, 98% de ocupación en promedio y la calidad de inquilinos y es la primera vez que un jugador se especializa 100% en este tipo de calidades premier hay otros Fibras que pueden llegar a tener inmuebles de calidad pero no especializada”, complementó.

Especializada en centros comerciales

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n el caso de Fibra Shop el fideicomiso contó con un portafolio inicial de ocho propiedades con 172,000 metros cuadrados de área rentable y 490 contratos de arrendatarios distintos con tiendas ancla como Soriana, Cinemex, Office Max y Cinépolis. Del portafolio total de activos uno tiene el formato de super-regional ubicado en San Miguel de Allende; tres Regionales en San Miguel de Allende, Cancún y Cabo San Lucas; cuatro Centros Urbanos con dos inmuebles en Querétaro, y uno en Xalapa y Distrito Federal. Después de la primera quincena de diciembre, Fibra Shop anunció el acuerdo

hecho para adquirir Plaza Puerta Texcoco por 900 millones de pesos que pertenece a DCRC Inmuebles, pero aún queda pendiente la autorización de la Comisión Federal de Competencia Económica. Fibra Shop independientemente de tener la capacidad para operar centros comerciales, también puede construir y desarrollar, pero “Fibra Shop estará en 2014 en el mercado de compra, probablemente hacia 2015 comience a desarrollar internamente y sea alimentada por la capacidad desarrollada por los tres grupos que la componen, Grupo Cayón, Frel y Central de Arquitectura”, explicó Gabriel Ramírez, director financiero de Fibra Shop.    InversionInmob

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hoteles

Perspectivas de la Propiedad Vacacional para

el 2014

Entre las inversiones estimadas y proyección del sector, se espera la industria turística tenga la capacidad de seguir creciendo a tasas de 8 y 10% en los próximos años Por: Carlos Trujillo Balmaseda*

S

in duda alguna, para hablar sobre las perspectivas del sector de la propiedad vacacional en el 2014, es importante hacer una recapitulación de varios acontecimientos que tuvieron lugar en el 2013. Primeramente, ese año, todos los indicadores de la industria del turismo dieron buenos augurios en el sentido de que el país se encontraba en franca recuperación, lo cual efectivamente era cierto, sobre todo porque estábamos llegando casi a los mismos números de 2008, el cual fue un año histórico en turismo. En 2013, el número de turistas internacionales que arribaron al país creció 8.6%, se incrementó la derrama generada por los turistas extranjeros en 8.1%, creció también

28

enero - febrero 2014

el número de turistas nacionales cerca de 10% y en la industria de la propiedad vacacional también las estimaciones son de que este sector aumentará entre 8 y 10%, lo cual es muy significativo si lo comparamos con la tasa de crecimiento del turismo a nivel mundial, la cual se espera sea de 4 a 5%, o si lo comparamos contra el crecimiento de la economía del país, que si bien nos va, será de 1.5 por ciento. Por otro lado, tenemos la tan criticada cifra de que México, según el barómetro turístico de la Organización Mundial de Turismo (OMT), en el 2013 cayó del 10 al 13 lugar en cuanto a llegadas de turistas internacionales y del 23 al 24 lugar en cuanto a captación de divisas. Sin querer entrar a un profundo análisis, considero que esto

no es debido a que México esté perdiendo competitividad, es más un factor de crecimiento de mercados regionales, sobre todo en Asia y Europa, lo cual hace que estemos siendo desplazados. ¿Falta mucho por hacer? Por supuesto que sí, pero lo importante es no dejar de pensar en que mientras sigamos con un crecimiento sostenido en estos dos rubros, la pérdida de posiciones no quiere decir que estemos marchando en reversa sino que simplemente no hemos sido tan eficientes como otros países. Como segundo aspecto importante está el anuncio que hizo el presidente Enrique Peña Nieto sobre las inversiones en el Sector Turístico para el 2013-2014, donde primeramente el 2 de julio anunció inversiones extranjeras en el país y luego, en un segundo


anuncio, realizado el 21 de agosto, hizo lo propio con respecto a las inversiones de empresarios nacionales, donde resaltan tres temas muy importantes, en primer lugar el monto record que se anunció, que de acuerdo con datos del Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET) se estima será de 8,631 millones de dólares. El segundo tema importante es que, de la cifra anterior, con respecto a la propiedad vacacional, los asociados de Amdetur participan con 52%, es decir, con 4,491 millones de dólares. Esta inversión está contemplada para 176 proyectos mayormente hoteleros y de tiempo compartido, aunque también estarán algunos campos de golf y marinas, lo que representará alrededor de 33,000 habitaciones en 27 destinos. Y el tercer tema importante es que en este segundo anuncio se aprovechó también para declarar formalmente instalado el Gabinete Turístico del país. Algo sobresaliente acerca del segundo anuncio realizado, es que por primera vez se oye decir a un Presidente de la República las palabras “tiempo compartido” y mencionar que dentro de la industria turística el tiempo compartido es un sector estratégico. Esto es algo histórico, que nos llena de satisfacción a todos los que participamos en el sector ya que antes ningún Presidente, ni ningún otro funcionario público, se atrevían a mencionar estas palabras. Unas semanas antes de este anuncio también había sido modificado el Artículo 27 Constitucional, con lo que se permitía a los extranjeros adquirir de manera directa una propiedad ya sea en la franja costera o en zona fronteriza, situación que anteriormente sólo se podía llevar a cabo a través de un fideicomiso, lo cual también permitía hacer exponencial el negocio inmobiliario

turístico, medida que fue bien recibida por todo el empresariado del sector. Por todo lo anterior, los augurios para el 2014 eran positivos, pues hasta ese momento todo era miel sobre hojuelas, sin embargo, llegaría el 8 de septiembre con la propuesta de Iniciativa de Reforma Hacendaria, presentada por el Presidente Enrique Peña Nieto, la cual cambió de manera significativa, las expectativas para el siguiente año. Es necesario recordar que la Iniciativa de Reforma presentada inicialmente, afectaba no solo a la industria turística sino prácticamente a todas las industrias productivas, eliminando los regímenes preferenciales (los cuales, en muchos casos, a nuestro juicio, se adaptaban a la naturaleza misma del negocio ya que de otra manera no se podría continuar con su desarrollo). En el caso de la industria turística, se planteó gravar con IVA al segmento de grupos y convenciones, gravar también con IVA a todas las operaciones hipotecarias, de arrendamiento, compra y venta de inmuebles, elevar la tasa del IVA de 11 al 16% en las regiones fronterizas, gravar con IVA al transporte foráneo de pasajeros, eliminar en la Ley del Impuesto Sobre la Renta la posibilidad de deducir los costos estimados de las ventas, así como la posibilidad de realizar la deducción anticipada del costo de terreno, eliminar también las ventas a plazos, y en cuestiones de los Impuestos Especiales de Productos y Servicios, gravar la turbosina. Existían otros planteamientos adicionales, pero en este caso nos remitiremos solamente a los más significativos y que tendrán mayor impacto en la industria. Sólo algunos impuestos de la Propuesta de Iniciativa de Reforma Hacendaria lograron ser modificados o recuperados para beneficio de la industria, y tal fue el caso

de la deducción estimada de los costos y la eliminación de IVA a las operaciones inmobiliarias, ya que todos las demás propuestas prosperaron y fueron aprobadas por ambas cámaras en el poder Legislativo. Como resultado de todo esto, el sector de la Propiedad Vacacional logró que la naturaleza misma del negocio fuera respetada y que se pueda continuar con el modelo que nos ha llevado a ser el segundo lugar a nivel mundial tanto en desarrollos que ofrecen tiempo compartido, como en el número de ventas de membresías o intervalos, sólo por debajo de Estados Unidos de Norteamérica. Sin embargo, es un hecho que el incremento de 11 a 16% de IVA en región fronteriza, el impuesto especial de la turbosina, y gravar con IVA al transporte foráneo de pasajeros y a grupos y convenciones, traerá repercusiones al sector, disminuyendo de manera importante el número de turistas y, por ende, el número de potenciales compradores de membresías de tiempo compartido. A pesar de esto, se espera que nuestra industria -que siempre ha sabido sortear todo tipo de obstáculos y contratiempos-, tenga la capacidad de seguir creciendo a tasas de 8 y 10% en los próximos años, y estamos seguros de que solo será cuestión de ser más productivos en los métodos de generación de clientes potenciales y de ser más eficientes en los niveles de penetración de turismo receptivo, para llegar a los resultados esperados.   

*Carlos Trujillo Balmaseda

Presidente Ejecutivo Asociación Mexicana de Desarrolladores Turísticos @InversionInmob

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parquesindustriales

iNTERPUERTO

MONTERREY: AL CENTRO DE NORTEAMÉRICA

El debate para muchas empresas globales no es si establecerse o no en México; la verdadera pregunta radica en cuándo y dónde Por: Leslie Hulse*

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n el mercado global hay un consenso sobre el papel que México jugará en la manufactura de bienes de alto valor agregado en los próximos años. Esta percepción es atribuible a políticas económicas implementadas en las últimas dos décadas, el desarrollo de una mano de obra altamente calificada, y la diversificación de los productos fabricados en México. A estos factores, se suman históricas inversiones multianuales en infraestructura que han mejorado la conectividad entre puertos, centros de distribución y puntos de acceso al mercado norteamericano, principal destino de exportación. En ese marco, el debate para muchas empresas globales no es si establecerse o no en México, o aprovechar las ventajas tanto geoestratégicas del país para acceder al mercado norteamericano; la verdadera pregunta radica en cuándo y dónde. Interpuerto Monterrey es la respuesta de México a esa interrogante. Borremos las fronteras políticas y geográficas. Pensemos en un mapa de mercado que atiende a los consumidores cada vez más cerca y más rápido. Visto desde esa perspectiva estrictamente comercial, Interpuerto Monterrey no está en el noreste de México,

30

enero - febrero 2014

sino en el centro de Norteamérica; más importante aún: en el centro del mercado de consumo más importante a nivel global. A 206 kilómetros de Laredo, a 316 kilómetros de Brownsville, a 925 kilómetros de Dallas. Justo a la mitad –atendiendo la conectividad ferroviaria– de Lázaro Cárdenas, Michoacán, y Los Ángeles, California. La posición estratégica va más allá de la distancia entre un punto y otro: Interpuerto Monterrey tiene en un radio de 300 km un mercado de 10.6 millones de habitantes; en un radio de 500 km, 15.9 millones de habitantes; a 700 km, 23.5 millones de habitantes, y a sólo 900 km, 68.3 millones de habitantes. Si hacemos una disección geográfica borrando barreras arancelarias y fronteras nacionales, el punto en el que cruzan las vías de las dos principales empresas ferroviarias en el país, de mayor cercanía a los puertos de Lázaro Cárdenas, Manzanillo, Altamira, Veracruz y Galveston, tendríamos que marcar el cruce de caminos en Interpuerto Monterrey. Atendamos los hechos: el desarrollo está integralmente planeado, alejado del crecimiento poblacional desordenado que aqueja a otros grandes desarrollos industriales en México. En materia de servicios, hay una capacidad de 160 lts/s, factibilidad

eléctrica por 600 MVA, y 6 pulgadas @100 psi en gas; además de contar con fibra óptica, e infraestructura ex profeso desarrollada con concreto hidráulico. El proyecto considera que el uso intensivo de servicios es factor clave en la decisión de grandes empresas para adquirir tierra para asentar su producción, pero Interpuerto Monterrey asume que el bien más preciado, el activo más valioso, es el tiempo. Cada una de las decisiones tomadas en el desarrollo del proyecto, ha sido enfocada al ahorro de tiempo y dinero. Desde una cadena de suministro más eficiente, hasta aprovechar al máximo las condiciones fiscales en materia de exportación. Mucho se ha hablado del crecimiento de centros de distribución y logística en el Bajío. Sin duda, la interrelación entre la industria aeroespacial, metalmecánica y el desarrollo de cadenas de proveedores nacionales, con un desarrollo importante de capital humano, ha rendido frutos para esa zona del país. Sin embargo, el papel de plataforma logística consolidada que México debe asumir en el mediano y largo plazo, obliga a mirar al centro de Norteamérica; al norte del país. ¿Por qué?, porque la demanda de bienes de alto valor agregado manufacturados sigue creciendo y en ese sentido, hay muy pocos sitios a nivel nacional que conjuguen ubicación, conectividad y servicios, como Interpuerto Monterrey, que además cuenta con la mayor cantidad de ingenieros per cápita, en la zona metropolitana de la capital de Nuevo León. Así lo han asumido nuestros clientes, y así lo entendemos de cara al futuro. Interpuerto Monterrey no sólo está en el lugar correcto, sino que dinamiza operaciones en el momento preciso.   

*Leslie Hulse

Directora de Marketing y Ventas Interpuerto Monterrey @interpuertoMTY


AÑOS

cumplimos haciendo lo que sabemos

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oficinas

Nicho de gran oportunidad

Analistas e inversionistas internacionales opinan que el país tiene una buena posición en el mercado de oficinas, pues ocupa la novena posición en el Índice de Confianza de la IED Por: Yuriko Barrera

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n los años recientes, las inversiones han presentado un fuerte impacto en todo México principalmente el que va enfocado a los bienes raíces, ya que se ha diversificado entre edificios de oficinas, industriales, centros comerciales y hoteles, aunque gran parte del suelo inmobiliario de este sector se ubica en la ciudad de México, un mercado importante también son Guadalajara y Monterrey, que han tomado más fuerza en este tema.

Edificios de clase A+, negocio en Monterrey

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urante el tercer trimestre de 2013, en Monterrey se siguió manteniendo un máximo histórico de espacios corporativos clase “A” y “A+” en construcción, con 253,000 metros cuadrados. Este espacio en desarrollo, está distribuido de la siguiente manera: 38% en el corredor Valle Oriente, Margáin- Gómez Morín con 26% y Monterrey Centro con 13%; siendo las zonas con mayor metraje en edificación. En cuanto a la disponibilidad de espacios de oficinas clase “A” y “A+” se registró una ligera disminución de espacio de 7,800 metros cuadrados entre el segundo y tercer trimestre del año 2013, con lo cual reportó poco más de 100,000 metros cuadrados con disponibilidad a ocuparse inmediatamente. La tasa de disponibilidad tuvo el mayor porcentaje en la zona de Santa María, con 19.18%, en tanto que el de menor tasa fue en Margaín-Gómez Morín, con 2.28 por ciento. El submercado que mayor metraje disponible ofreció se encuentra en Valle Oriente con 52,000 metros cuadrados, aproximadamente, y presentó mayor demanda en la zona metropolitana de Monterrey. Mientras que el espacio comercializado registró casi 35,000 metros cuadrados, mos32

enero - febrero 2014

trando un incremento respecto al segundo trimestre de casi 29,000 metros cuadrados. En el periodo julio-septiembre se presentaron dos operaciones en espacios aún en construcción correspondientes a las empresas: Banorte, con espacio contratado por 21,000 metros cuadrados en el edificio KOI ubicado en el corredor Valle Oriente, siendo ésta una operación de venta, y KBR con espacio comercializado por 6,545 metros cuadrados en el edificio Santa María Norte, en el corredor Santa María. Sobre la demanda de espacio de oficina de clase “A” y “A+”, se siguió reflejando una preferencia por la clase “A+”, ya que se observó un cierre de operaciones en 92% en este tipo de edificios. En tanto que el precio de renta para finales del mes de septiembre fue de 20.09 dólares por metro cuadrado mensual, menor a lo presentado en el trimestre anterior que fue de 20.22 dólares por metro cuadrado al mes y que se debió a la expectativa de nuevos espacios que se irán integrando al inventario en los meses próximos; sin embargo, la tasa de disponibilidad mostró un decremento pasando de 14.28% en el trimestre anterior a 13.24%; esto es una disminución de 1.04 por ciento. Referente a la tasa de disponibilidad por corredores en un orden descendente; se encontraron los siguientes: Santa María con 19.18%, Valle Oriente con 16.05%, Valle con 15.66%, Monterrey Centro con 15.63%, San Jerónimo-Constitución con 9.9% y MargáínGómez Morín con 2.28 por ciento. En cuanto a la absorción bruta, se estima un metraje de 35,000 metros cuadrados aproximadamente, esto es, un incremento en comparación con el segundo trimestre de casi 29,000 metros cuadrados debido a la operación de compra de Banorte. El espacio promedio comercializado en el tercer trimestre fue de 2,029 metros cuadrados,


en un rango de 145 metros cuadrados a 21,000 metros cuadrados. El corredor Valle Oriente se siguió manteniendo como el que presentó mayor demanda durante dicho trimestre, registró casi 25,000 metros cuadrados, esto es 72% del metraje total comercializado, seguido del corredor Santa María con 27% y, al final, el corredor Margáin-Gómez Morín con el 1% restante. En el caso del espacio comercializado de tipo clase “A+” representa 98% de las operaciones y el 2% restante a edificios de clase “A”.

Inventario histórico de oficinas clase A'A+ 279,230 m2 300,000

Ocupado

19,628 m2

Disponible

Ocupado

100,317 m2

Disponible

GUADALAJARA

250,000 200,000 150,000 100,000 657,139 m2 800,000

MONTERREY

700,000

Crecimiento lento en Guadalajara

600,000 500,000

D

400,000 300,000 200,000 100,000

I

II

III 2011

IV

I

II

III 2012

IV

I

II 2013

III

n El espacio promedio comercializado en Monterrey durante el tercer trimestre de 2013 fue de 2,029 metros cuadrados; mientras que en Guadalajara, el total de las operaciones de comercialización cerró en 11,321 metros cuadrados. En la primera ciudad existe un mayor inventario de oficinas clase A'A+ disponible.

urante el tercer trimestre de 2013, el sector de las oficinas en Guadalajara continúo impulsando la construcción de nuevos desarrollos en el área metropolitana, pues la disponibilidad promedio por edificio era de 1,309 metros cuadrados, cifra que no logra satisfacer la demanda de grandes empresas que desean alojarse en el área. Durante este período, de acuerdo con cifras de MarketView, el precio promedio de renta mensual cerró en 18.55 dólares por metro cuadrado, presentando una disminución de 74 centavos respecto al trimestre anterior. Además, se encuentran en construcción tres importantes desarrollos: Espacio Minerva con 8,975 metros cuadrados de área rentable, Vista Acueducto Corporativo se espera durante 2014 con un área rentable de 14,432 metros cuadrados y Corporativo Country Club con fecha de entrega para el segundo trimestre de 2015 con 19,989 metros cuadrados de área neta rentable. En el tercer trimestre, el inventario total clase A se colocó en 298,858 metros cuadrados debido a que no se incorporaron nuevos edificios en el mercado. Por el lado de la demanda o absorción bruta, la cifra fue de 11,321 metros cuadrados, impulsada principalmente por pre-ventas dadas en los dos edificios que se encuentran en construcción: Espacio Minerva y Corporativo Country Club, fenómeno que obedece a la tendencia de formalizar los cierres cuando los edificios están próximos a ser entregados. Las operaciones más grandes, durante el período de julio-septiembre, se presentaron en Espacio Minerva con 4,410 metros cuadrados, Corporativo Contry Club con 2,486 metros cuadrados y Aura Corporativo con 1,015 metros cuadrados. La absorción neta este trimestre presenta una disminución respecto al periodo anterior, ya que los mayores cierres se dieron en pre-venta lo cual beneficia directamente a la absorción bruta, es decir, el total de las operaciones de comercialización, que cerró en 11,321 metros cuadrados, siendo esta cifra superior a la presentada durante el segundo trimestre.    InversionInmob

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ENTREVISTAESPECIAL

Adaptación

del mercado

a nuevas reglas

Empresas especializadas pronostican que el sector permanecerá a la alza, pues tan solo en la ciudad de México se añadieron cerca de 67,000 metros cuadrados en diversos proyectos Por: Catalina Martínez

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l presidente de la Asociación de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) sección ciudad de México, Roberto Barrios Gaxiola, en entrevista para Inversión Inmobiliaria, mencionó que el año 2013 será recordado como uno de gran importancia no sólo en este sector sino en todos. “El ajuste de todas las leyes que cambiaron nos permitirán tener un país diferente y requerirá una profesionalización mayor de los sectores en materias fiscales y tendremos que estar atentos como gremio”, explicó. Ve con gran optimismo que en este año se recupere el sector, ya que, “tenemos una nueva secretaría que en este caso es la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, quien se encarga de regular todo lo referente a la vivienda y ya hemos visto algunos cambios en la política de vivienda de interés social porque ya no quieren que se sigan sembrando casas en terrenos con vocación agrícola y sabemos que hay un proyecto de la creación de un Registro Público de la Propiedad Federal, lo cual nos beneficiará a todos”, resaltó.

Reformas a las leyes

“E

n cuanto a la Reforma Financiera, se refiere a que se podrá facilitar el crédito hipotecario; además, la reforma energética va a atraer una inversión extranjera muy importante así como una profesionalización de los diferentes sectores en materias fiscales. “Con esta Reforma se dará mayor certidumbre a los bancos para que recuperen los créditos que prestaron ya sea vía pago o adjudicación de garantías, por ello, forzosamente habrá más plazos y tasas más bajas, en cuanto al crédito hipotecario, es algo positivo porque ahora hay tasas sostenidas de un dígito algo que no sucedía 34

enero - febrero 2014

en muchos años”, argumentó el presidente de AMPI DF. Al respecto de la Reforma Fiscal, se siente complacido porque no procedió el gravamen a la compra-venta y renta de inmuebles de casa habitación, la única asignatura pendiente es la baja en el tope de deducibilidad de un millón a 700,000 UDIS en casa habitación por lo que sí esperan cierto impacto en el sector medio alto.

El ejercicio de la profesión inmobiliaria

E

n el año de 2012 se dio a conocer la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios para el Distrito Federal con el objetivo de que el ciudadano obtuviera la certeza de contar con la asesoría de personas acreditadas en la profesionalización de operaciones inmobiliarias. A partir de 2013 los agentes inmobiliarios fueron obligados a recibir capacitaciones

y certificaciones, así como a registrarse en un padrón público de la ciudad de México. Los agremiados de AMPI pueden acceder a distintas capacitaciones como el Diplomado AMPI-UNAM o el convenio con CENEVAL para que los asesores inmobiliarios puedan tener una cédula profesional reconocida por la Secretaría de Educación Pública (SEP), entre la preparación que reciben los agentes inmobiliarios se encuentra la actualización en temas como el marco jurídico, cálculo de impuestos y contacto constante con las principales autoridades. En diciembre de 2013 se aprobó por la Asamblea Legislativa del DF algunas modificaciones a la regulación que estaba vigente desde un año atrás, ahora los profesionales del sector que no acaten la ley serán acreedores a multas de 50 a 100% de la cantidad obtenida del pago por los servicios prestados, y arrestos administrativos hasta por 36 horas.

Mercado en el DF

“A

ntes de que cambiaran las reglas para la vivienda social, esperamos que aumente este tipo de vivienda porque prácticamente no existe pero hay un rubro muy fuerte en el sector residencial, medio y alto. Es importante recordar que hay zonas en las que nada más se permiten ciertos tipos de construcción, que muchas veces depende del tipo de terreno y usos de suelo como el caso de Santa Fe, Corredor Reforma y las zonas residenciales de las delegaciones”, resaltó Barrios Gaxiola. Consideró que este 2014 tendrá un repunte importante porque hay una necesidad de mercado real, existe el bono demográfico de jóvenes trabajando con ganas de adquirir una vivienda y el déficit de vivienda en las ciudades es un hecho, por ello, hay un buen panorama para el sector inmobiliario.   



reportajeespecial

Recuperan

Centro Histórico para el peatón Las obras de remodelación de las calles del primer cuadro de la ciudad de México, además de tener un beneficio social para la población, son detonadores de inversiones, actividad económica y turismo Por: Yuriko Barrera

D

urante 2013, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), la Agencia de Gestión Urbana (AGU) y la Autoridad del Espacio Público (AEP), emprendieron la remodelación de calles y recuperación de espacios públicos en la ciudad de México, particularmente del Centro Histórico con la rehabilitación de calles y la semipeatonalización de 16 de Septiembre. Este proyecto que duró cuatro meses y abarcó el tramo de Eje Central Lázaro Cárdenas y la calle 5 de Febrero, tuvo un costo de 40 millones de pesos (10 millones más que Madero) y fue en beneficio de que los peatones del Distrito Federal tengan a su disposición otra calle por la cual transitar en el Centro Histórico. Ante ello, el coordinador de la Autoridad del Espacio Público (AEP), Eduardo Aguilar Valdez, expresó en entrevista que estas obras fueron hechas para revalorizar al peatón, pues son los que tienen más riesgos en el espacio público, por ello, las banquetas fueron demolidas para uniformar el nivel de los 11,500 metros cuadrados de las seis cuadras. Expuso que las políticas implementadas en el primer cuadro de la capital mexicana van dirigidas hacia la movilidad sustentable, siendo la movilidad peatonal el eje principal, seguido de uso de bicicleta y, por último, otros sistemas sustentables de transporte colectivo. “Estamos rediseñando los proyectos, no sólo en el diálogo, también con hechos y acciones. En el caso del Centro es importante porque también es donde estamos buscando reactivar la parte central de la ciudad, porque había tenido un decremento en la población los últimos años, que se ha logrado 36

detener”, indicó Aguilar Valdez. Con estas acciones, explicó, ha incrementado la población en el Centro Histórico de la ciudad de México, por ello, se busca potenciar más estas iniciativas porque cuentan con las características físicas, usos de suelo, usos mixtos, ubicación estratégica, transporte para poder implementar las medidas en el espacio público para el peatón. El caso de la peatonalización de Madero resultó exitoso aunque reconoció que es insuficiente para la cantidad de visitantes que recibe dicha calle en el Centro, razón por la cual, decidieron hacer estudios para revisar otras calles con esta factibilidad. “No puede ser todo el Centro peatonal, a pesar de que esta es la prioridad en el tema del espacio público, dependemos del automóvil en temas de seguridad, que en caso de accidente pueda pasar una ambulancia; en cuestión de servicios como la recolección de basura; en insumos y locales comerciales para la recepción de mercancías”, aclaró. En el caso de 16 de Septiembre se diseñó un modelo innovador de calle compartida con prioridad peatonal, la cual tiene como finalidad crear calles para el peatón donde quede el auto en segundo término. “Ya no son las calles para el auto y lo que sobraba era para el peatón. Ahora, iniciamos planeando las banquetas y dejamos un solo carril confinado para el automóvil; entonces las banquetas se van de 1 a 6 metros cada una con características diferentes. La calle es del peatón y el invitado es el carro, no es al revés”. Este proyecto contará con dos carriles vehiculares, de ida y vuelta, con la finalidad de facilitar el acceso a los siete estacionamientos públicos y privados de esta zona. L a obr a comprendió l a s

enero - febrero 2014

En la calle 16 de Septiembre las banquetas van de 1 a 6 metros.

Se plantaron árboles cuyo espesor y altura serán compatibles con el entorno urbano.

siguientes acciones: renivelación del corredor para generar un andador peatonal único; cambio de pavimentos y colocación de mármol de Santo Tomás, utilizado en la Alameda Central, reordenamiento de tránsitos vehiculares locales; renovación y ordenamiento de mobiliario urbano; instalación de iluminación de escala peatonal e incorporación de iluminación arquitectónica en fachadas de edificios emblemáticos. Se plantaron árboles cuyo espesor y altura serán compatibles con el entorno urbano y que utilicen poca agua además de instalar sombrillas y bancas, con la intención de fomentar la convivencia en sitios públicos. También se instalaron 107

40

millones de pesos fue el valor total de las obras en 16 de Septiembre

11,500

metros cuadrados fueron rehabilitados


luminarias peatonales, de las cuales 30 se encuentran entre Eje Central y Bolívar, con reflector en forma de cono truncado con un diámetro no mayor a 42 centímetros, el reflector contará con un sistema de fijación brazo metálico con rótula de direccionamiento. Además de haberse instalado 15 suministros de luminaria peatonal doble Urban Scene, fabricadas en fundición de aluminio inyectado a presión tipo crónica trunca autobalastrada, con reflector de aluminio anodizado. Y para protección de los peatones se distribuyeron 750 bolardos de acero negro mate con espesor de 11 milímetros, 14 centímetros de diámetro, 60 centímetros de alto, de los cuales 40 centímetros son altura exterior y 20 de anclaje, con tapa de acero negro mate. El modelo de calle compartida permitirá consolidar la trama peatonal de ese espacio público,

promover la movilidad sustentable, optimizar los tiempos de traslado, dotar de accesibilidad universal y potencializar el valor patrimonial del primer cuadro capitalino, indicó Aguilar Valdez.

Grandes proyectos para 2014

E

l titular de la Autoridad del Espacio Público (AEP), Eduardo Aguilar Valdez, informó que durante 2014 se estará trabajando en las calles Argentina, Seminario, Callejón del 57 y haciendo estudios viales para algunas otras como Corregidora. Con estas acciones, destacó, se están buscando beneficios en la zona norte y oriente del Centro, las cuales se han aislado de las medidas que el gobierno capitalino ha realizado en el primer cuadro de la capital. Estas obras de remodelación, además de tener un beneficio social para

la población también son detonadores de inversiones, actividad económica y turismo. En el caso de Madero, las rentas se cuadruplicaron siendo una de las calles más caras. En este sentido, se están iluminando algunos edificios de valor arquitectónico importante, incorporando el tema ambiental con 40 árboles, áreas de estar para el peatón, espacios públicos y calles con accesibilidad universal. También se está trabajando en otros proyectos como Plaza de la Fundación con condiciones de accesibilidad, poner banquetas en Pino Suárez y Palacio Nacional; peatonalización en las calles de Seminario, Argentina y Moneda, además de realizar la revisión de la calle de Corregidora así como Callejón del 57 para que conecte con la Plaza de Garibaldi, aunado a la instalación de parques de bolsillo y parques móviles en esta zona.   

No puede ser todo el Centro peatonal, dependemos del automóvil en temas de seguridad, para servicios y recepción de mercancías”. Eduardo Aguilar Váldez titular de la Autoridad del Espacio Público (AEP).

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reportaje

Museo

jumex, calidad arquitectónica

Este enorme recinto es considerado verde, ya que a nivel de material y del consumo de energía cuenta con estas características Por: Dinorah Nava Arias

O

bra del arquitecto británico David Chipperfield, en colaboración con el estudio TAAU (Taller Abierto de Arquitectura y Urbanismo), el Museo Jumex abrió sus puertas en la ciudad de México, trayendo a las personas que lo recorren relevantes y novedosas características arquitectónicas, en donde se ofrecen más de 1,600 metros cuadrados de galerías. Este inmueble resguarda a más de 125 esculturas, vestuario, obras de papel para performance, videos, pinturas de tinta, correspondencia, material efímero y documentación del estadounidense James Lee Byars con la muestra James Lee Byars: 1/2 an autobiography, una de las actividades principales con motivo de la apertura del museo.

Difusor del arte

M

useo Jumex se convirtió en la principal ventana de Exposición de Fundación Jumex Arte contemporáneo, el cual cuenta con uno de los acervos más relevantes en México: Colección Jumex. Este cuerpo de obra permitirá ofrecer exposiciones únicas, sustentadas en nutridas investigaciones y con un diseño y producción museográfica de alto nivel. Este inmueble fue pensado como un sitio único para fomentar el descubrimiento, la reflexión y el aprendizaje del arte contemporáneo, a través de un programa crítico que cuestiona los paradigmas de pensamiento y los grandes temas de nuestro tiempo. El complejo alberga la colección de arte contemporáneo más importante del país e incluso de América Latina, además de que se enfoca en dar difusión a programas educati-

38

enero - febrero 2014


5

plantas tiene el recinto

1,600

metros cuadrados de galerías ofrece

2,500

metros cuadrados es el área del terreno

vos y de investigación, así como proyectos de vinculación entre arte y sociedad.

Construcción, diseño y estructura de calidad

E

dificado sobre un terreno de 2,500 metros cuadrados, el complejo se encuentra distribuido en cinco plantas: planta baja (que es donde se ubica el acceso), la taquilla, la cafetería y el patio; las galerías 2 y 3, que son espacios pensados para la exposición de obras y proyectos; tercera planta, la cual está destinada a actividades educativas; y el sótano, que tiene la tienda y oficinas. Este recinto es considerado verde, ya que para su construcción, se contemplaron características al respecto a nivel de material y del consumo de energía, por lo que se cataloga como un edificio inteligente y responsable. En cuanto su diseño y estructura, el Jumex dispone de techos altos y grandes ventanales, entre otras relevantes y novedosas características arquitectónicas. La galería 3 tiene más altura, oscilando entre 5 y 10 metros, lo cual permite bañar de luz natural las galerías. En tanto, la galería 2 cuenta con cinco metros, es regular, más convencional pero sin dejar a un lado la belleza.

El espacio

E

l arquitecto Chipperfield opinó que una cualidad de la ciudad que fue esencial para este proyecto es el clima, ya que es constante todo el año y se reflejaba en las características termales del edificio, lo cual le interesó, ya que dijo, es algo que no tiene Europa ni Londres ni Madrid, haciendo imposible pensar en una terraza en un museo de Londres, a diferencia de México. El país necesitaba un espacio dedicado al arte contemporáneo, por lo que en primera instancia, el museo abrió sus puertas ofreciendo cinco muestras: Un lugar en dos dimensiones, selección de Colección Jumex + Fred Sandback, cuya curaduría corrió a cargo del director de la Fundación Jumex, Patrick Charpenel; James Lee Byars ½ an autobiography, por Magali Arreola; Cosmogonía doméstica, de Damián Ortega; Las ideas de Gamboa, por Mauricio Marcín; y El museo preformativo, el cual consiste en mesas redondas, conferencias y performances. El Museo Jumex se ubica a un costado del Museo Soumaya, en Boulevard Miguel de Cervantes Saavedra, entre Ferrocarril de Cuernavaca y Lago Zúrich, Colonia Granada, en el Distrito Federal.   

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