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VOLUMEN 2 | NUMERO 4

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VOL. 2 NUM. 4

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Índice de Articulos

Mi Casa Bella

16 Articulo Principal 10

El Nuevo rostro de NAHREP en Bakersfield:

A pesar de su relativa juventud, René Luna, el nuevo presidente de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces en Bakersfield, está logrando mejorar la presencia, influencia y poder que dicha organización ejerce localmente.

16

Despertar del sector inmobiliario tiene rostro latino: La era del comprador hispano de vivienda por primera vez está a punto de comenzar, según un reciente reporte de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces. Entérese qué está impulsando este crecimiento.

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VOL. 2 NUM. 34 VOL. 2 NUM.

According to a study released in March of this year by NAHREP (National Association od Hispanic Real Estate Professionals), Hispanics are poised to be a “Mega Force” in the housing market and could prove to be the knight in shining armor that slays the metaphorical dragons choking its growth. That white knight could come in the form of Latino homebuyers who are expected to provide a deep well of housing interest over the next decade, propelling demand for condos, starter homes, and trade-up homes.

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Next Deadline May 20, 2012

Copyright 2012 MI CASA BELLA. Reproduction of any photographs, artwork or copy prepared by MI CASA BELLA without prior written permission from the publisher is strictly prohibited. All advertised properties are subject to prior sale or withdrawal without notice. The publisher is not responsible or liable for misinformation, misprints or typographical errors. Advertising in MI CASA BELLA is limited to licensed real estate brokers and their sales associates, licensed contractors and developers, and to commercial businesses. Advertising is not available to private home sellers. Real estate advertised in this magazine is subject to the Federal Fair Housing Act of 1968 and its amendments. The publisher will not knowingly accept any advertising for real estate that is in violation of the law. Homes advertised in this publication are available on an equal opportunity basis. MI CASA BELLA is a free publication with a circulation of 15,000 in Western Kern County.

During the third quarter of 2011, the Hispanic homeownership rate rose to almost 48 percent, accounting for more than half of the total growth in homeownership over that period. Drilling down to the raw numbers, Hispanics bought almost 300,000 housing units in the third quarter of 2011, compared with 190,000 units bought by African-Americans, 66,000 by Asians, and just 18,000 by non-Hispanic white households. With this in mind It is imperative for U.S. marketers to reanalyze and immediately adopt new strategies in the way in which they have historically allocated corporate marketing resources. Our goal is to provide advertisers a cost-effective vehicle by which to reach this growing consumer segment, and serve our readers as a reliable source of relevant information on products and services that will enhance their lifestyle and increase the value of their homes. Director Mi Casa Bella

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El nuevo rostro

el 2011 recibió el prestigioso

de NAHREP en Bakersfield

del

otorgado a la parte superior del 1,9% de los agentes de Coldwell Banker a

disponibles,

las

tendencias

a

René Luna

nacional

René decidio unirse

nivel internacional. a NAHREP en el

destacadas en un reciente reporte de la

2010 y ha sido descrito por algunos como “el

Asociación

Profesionales

nuevo rostro” de dicha organización. Desde

Hispanos de Bienes Raíces”, NAHREP (por

el momento de asumir la presidencia de la

sus siglas en inglés), se están manifestando

división en Bakersfield de NAHREP, René

localmente de una forma muy marcada. El

ha trabajado para refinar su infraestructura

reporte titulado “El estado de propiedad

organizacional y para mejorar la presencia,

de vivienda por los hispanos” indica que

influencia y poder que dicha organización

los hispanos representarán el 40% de los

ejerce localmente.

Nacional

de

estimados12 millones de compradores de viviendas durante los próximos 10 años, y que su poder colectivo adquisitivo aumentará el

NAHREP es una asociación empresarial sin fines de lucro con sede en Washington,

50% para el año 2016.

D.C., que cuenta con 20,000 miembros en

Al momento de escribirse este artículo,

misión es aumentar el porcentaje sostenible de

muchos profesionales en el sector inmobiliario

propietarios de vivienda hispanos al potenciar

en Bakersfield, se encaraban a una escasez

a los profesionales de bienes raíces que prestan

de inmuebles disponibles para venta. Esta

servicio a la comunidad. La asociación logra

creciente escasez pudiera contribuir a un

este objetivo proporcionando herramientas

gradual incremento en el precio de venta de

educacionales y un foro de intercambio de

las propiedades en el mercado. Según René

contactos, y también a través del poder de los

Luna, presidente de la división en Bakersfield

esfuerzos de la propugnación. Los miembros

de NAHREP, “solo había disponible suficiente

de NAHREP incluyen agentes de bienes

inventario para poco más de un mes”.

raíces, corredores de bienes raíces, agentes

René es agente de bienes raíces y ha residio en Bakersfield durante los últimos 23 años. A pesar de su relativa juventud el cuenta con extensos conocimientos en el sector inmobiliario. En 10

de

Presidentes el cual es

Según las cifras

nivel

Premio

Círculo

secciones afiliadas ubicadas en 48 estados. Su

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de

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Despertar del sector inmobiliario de los estados unidos tiene rostro latino La era del comprador hispano de vivienda por primera vez está a punto de comenzar, según un reciente reporte de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces, NAHREP (por sus siglas en inglés). El reporte estima que los compradores hispanos representarán el 40% del estimado 12 millones de nuevas viviendas en los próximos 10 años, y que se espera que su poder colectivo de compra aumente 50 % para 2016. A pesar de las pérdidas sufridas por los 16

hispanos en la crisis de la vivienda, como el grupo demográfico con mayor crecimiento, los hispanos deben seguir proporcionando un gran impulso a la economía de EE.UU. De hecho, el creciente número de familias latinas jóvenes que no fueron afectados por los embargos de propiedades están listas para entrar en el mercado. La organización destacó que cifras del Departamento del Trabajo demuestran que los hispanos cubrieron 1.4 de los 2.3 millones de trabajos añadidos a la economía en 2011, y que su participación en la adquisición de vivienda aumentó en 288,000 unidades en el tercer trimestre de 2011, lo que representa más de la mitad del crecimiento en este sector en el país. Líderes hispanos en el sector inmobiliario creen que esto es una muestra de las tendencias por venir debido a que los hispanos, en forma similar a la generación

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de la postguerra, hacen eco de la tendencia de pasar de rentar a ser dueños de vivienda, indicó el reporte. Estos cambios deben de producir transformaciones en el sistema de financiación de vivienda nacional para acomodar el potencial de los compradores que ingresen al mercado desde ahora y hasta el 2020, creando productos hipotecarios asequibles y seguros, dijo el reporte. “En años recientes, las noticias se han enfocado en los embargos y pérdida de riqueza entre la comunidad hispana. La historia que no se ha contado es su crecimiento, participación en la fuerza de trabajo, logros educacionales mayores y actitudes sobre la compra de viviendas que convertirán a los latinos en una fuerza mayor en la vivienda”, dijo Carmen Mercado, presidenta de la asociación. Según el reporte, una combinación de fuerzas de crecimiento poblacional, consumo, trabajo y movilidad harán que los hispanos aumenten su presencia en el sector. El informe destaca que la población hispana creció 3.5 veces desde 1980 hasta 2010. Además, los hispanos representaron el 50% de crecimiento en la economía de consumo de EE.UU. desde 2005 a 2008. Además, la organización indica que los hispanos están dispuestos a mudarse donde haya trabajos disponibles, con influencia visible en Filadelfia, Phoenix, Indianápolis, Omaha, y Atlanta, entre otras áreas. Finalmente, respecto a la educación, de 2009 a 2010 el número de hispanos jóvenes

matriculados en la universidad creció en 349,000 personas en comparación con un retroceso de 320,000 personas entre los jóvenes blancos. Otras recomendaciones incluidas en el informe son el mejorar el acceso a financiación hipotecaria asequible, no aumentar impuestos o nuevas cuotas en hipotecas, mayor diversidad de vendedores, reformas de inmigración y más educación financiera, entre otras. De acuerdo con la asociación, el 57% de los hispanos asocian la compra de una casa con el éxito personal frente a 33 % del resto de la población, lo que puede estar motivado por sus fuertes valores familiares y el número más grande de miembros en la familia.

Economistas ven indicios para ser optimistas. Los hechos muestran que las ventas de casas se están reanimando en Estados Unidos. Un invierno templado y un mercado laboral más firme han contribuido a aumentar las ventas en anticipo a la temporada crucial de compras en la primavera. Los dos meses pasados representaron el mejor invierno para la venta de casas previamente ocupadas en cinco años, cuando comenzó la crisis de la vivienda. Y el ritmo de ventas en enero fue el mayor desde mayo del 2010, el último mes en que los compradores pudieron hacerse acreedores a un crédito impositivo federal para la compra de viviendas. Las ventas en febrero bajaron apenas (Continúa en la página 19)

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ligeramente a una cifra ajustada por temporada de 4,59 millones, según la Asociación Nacional de Promotores Inmobiliarios. Algunos economistas dicen que la ligera baja de febrero “no debe apartarnos de la clave que es la tendencia al alza” y afirman que “el ambiente económico es propicio para que las ventas de viviendas empiecen a cobrar impulso”. Los precios medios de las viviendas subieron por primera vez en cuatro meses en febrero, a 156.600 dólares. Y el suministro de viviendas en el mercado aumentó más de 4% en febrero a 2,43 millones, lo que podría indicar que más propietarios confían en el mercado de la vivienda.

Otros indicios de mejora en ese mercado deprimido. Los constructores se han mostrado más confiados en los últimos seis meses después de ver que más gente manifestaba interés en comprar vivienda. En febrero solicitaron la mayor cantidad de permisos de construcción desde octubre del 2008. Las tasas hipotecarias están cerca de sus niveles mínimos récord. Y el suministro de viviendas cayó en enero a su menor nivel en siete años. Un suministro menor ayuda a subir los precios, lo que atrae a más vendedores al mercado y por lo general mejora la calidad de las casas en venta. Los precios en alza también impulsan las ventas porque los compradores desean invertir en hogares que se están apreciando en valor. www.nahrep.org 19


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Cuida de los setos de tu jardín como un profesional Mantener el aspecto de tu jardín limpio y esbelto, es una tarea que requiere de un particular esfuerzo y dedicación. Tanto si decides asumir tu mismo la tarea como si optas por delegarla a otra persona, debes ser contantes en el cuidado del jardín realizando tareas puntuales como una correcta poda de los setos. Si empiezas a realizarla tras la adquisición de tu seto, te permitirá presumir de jardín durante un largo periodo de tiempo. Para empezar, si aún no dispones de un seto en tu jardín asegúrate de elegir la variedad con que deseas decorar este espacio, plantarla y recortarla hasta la mitad de su tamaño. Una drástica tarea que beneficiará a estos árboles en su crecimiento, a excepción de las coníferas, con lo que se logrará un mejor aspecto del seto de cara al futuro. Debes tener especial cuidado en mantener

la parte inferior del seto más ancha que la parte superior, pues de lo contrario privarías a las hojas más bajas de la luz del sol, dando un aspecto empobrecido al conjunto de arbustos. Del mismo modo, y para obtener una forma óptima en la parte superior, conviene tensar una cuerda horizontal que determine la altura que deseas para tu seto. Así, podrás cortar hasta el punto deseado sin necesidad de retocar continua y peligrosamente. La manera correcta de realizar la tarea de la poda, sería empezando de abajo hacia arriba y por los laterales, para definir su anchura. Un trabajo que debes realizar entre dos y cinco veces al año evitando siempre las temporadas más frías para que no afecte a tu seto. También el abono es esencial para una vida saludable del seto, siendo conveniente aplicar una capa de abono compuesto en primavera y otra de abono descompuesto en otoño. Sin olvidar las labores de abono y riego puntuales, vitales para una sana longevidad de tu seto. Tareas básicas para poder disfrutar de un jardín en condiciones sea cual sea la época del año.

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$16.19

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$17.50

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$17.94

$15.79

$22.49

$19.51

$27.78

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FIN813SP-2

©2010 Allstate Insurance Company. allstate.com 09/10

clasificaciones de seguros serían más altas. Las tarifas que se cotizan están sujetas a cambiar y son establecidas a la entera y única discreción de la compañía. Se pudiesen aplicar restricciones adicionales al proveer el seguro. Hay disponibles otros valores nominales y términos de primas garantizadas, pero estas otras tendrán tarifas diferentes que las que se muestran aquí. Las primas se pueden pagar anualmente, cada seis meses, trimestralmente o mensualmente; la prima que se pague pudiese diferir basado en el modo de pago que se elija. Es posible que se requiera un examen médico dependiendo de la edad, salud, o cantidad de la cobertura que se solicite. Todas las garantías están sujetas a la habilidad que tenga de pagar los reclamos la aseguradora que emite el seguro. La emisión de la póliza está sujeta a disponibilidad y restricciones. Esta póliza tiene exclusiones, limitaciones y términos que pudiesen afectar la cobertura, renovación, cancelación, terminación u otros derechos y beneficios del contrato. Para recibir los costos y detalles completos de la cobertura, por favor llame a una agencia de Allstate. La fecha en que primero se emitió este seguro fue en septiembre del 2006.


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