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Peri贸dico Inmobiliario de Costa Rica. Propiedades en Venta & Alquiler. Desarrollos Inmobiliarios. Inversiones.

Familias en crecimiento y j贸venes adultos abarcan mercado inmobiliario de lujo

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Vol. 1 - N掳 3 - Junio 2012

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Editorial

Compradores inteligentes estabilizan el mercado No hay tiempo sin memoria, no hay experiencia sin enseñanza, y muestra de esta reflexión filosófica es el paso de la crisis inmobiliaria que ya está dejando ver sus primeras lecciones. Actualmente y desde hace dos años se muestra un positivo cambio en la dinámica inmobiliaria de lujo en el país, este cambio se ve reflejado en la actitud de los compradores, quienes están tomando decisiones más inteligentes; así también el mercado indica que las motivaciones de estos cambiaron. Entre los principales cambios que muestran los compradores de residencias de lujo

se encuentra que investigan, y manejan datos sobre el valor del metro cuadrado en la zona que les interesa, saben distinguir entre buenos y excelente acabados, y algunos hasta se proyectan en el tiempo midiendo que tan prospera será la zona, todo con fines de adquirir un inmueble en el que además de habitar sirva como inversión y en el caso de desear venderla sea un proceso fácil. Dicho en otras palabras están encontrando el punto dulce, se están adueñando del mercado, no aceptan presión sobre la compra y se dan todo el tiempo necesario para tomar

la decisión, y todos aquellos corredores (as) que no les sigan el paso a esta nueva estructura del mercado y sus actores les será más difícil alcanzar ventas. Ya no se trata de hacer los cálculos para sacar la ganancia y dar el precio, sino de una estratégica y honesta propuesta que haga que el cliente siempre gane no importa si la transacción es de $1 millón ó $1. Acerca de las motivaciones de los compradores estas también cambiaron ya que el mercado está siendo abrazado por adultos jóvenes, familias en crecimiento y adultos en edad de retiro, es decir, son personas

con un perfil diferente. Posiblemente este nuevo mercado se encuentra en la primera década del matrimonio y tienen carreras en ascenso, es decir les interesa casa en lugares seguros para sus familias, y en una ubicación que les satisfaga sus principales necesidades de instituciones académicas para sus hijos, centros médicos y de recreación. Estas personas tienen comportamiento escalador de posiciones, inician con una casa de $400 mil y con el paso del tiempo las cambian, de ahí la importancia de hacer buenas inversiones desde el principio

que facilitaran la venta de la residencia actual. En el caso de los adultos en edad de retiro están cambiando las amplias casas en las que se estima deben medir 100m2 por cada habitación, por soluciones verticales, en las que se cuente con un excelente servicio de seguridad y un espacio más pequeño que requiera de menos trabajo en el mantenimiento. Todas estas inteligentes decisiones de los compradores han logrado balancear mejor el mercado donde todos son ganadores, ya que los precios toman un norte y disminuyen los fiascos ante las malas inversiones.

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Contenido Vol. 1 / Edición 3

TARIFAS PUBLICITARIAS

Página 06 - Estudio Inmobiliario • Familias en Crecimiento y Jóvenes Adultos Abarcan Mercado Inmobiliario de Lujo • Compradores de Casas de Playa Buscan Disfrute y la Plusvalía

1 Pág.

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Página 08 - Por Valles y Montañas • Piscinas: Salud e Inversión Inmobiliaria • “Bosques de Escazú” y Feng Shui Apuntan Hacia la Eco- sostenibilidad • LC Bogotá: Un Proyecto Que Nunca Se Concretó

1/2 Pág.

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Página 10 - Perspectivas • Norma RESET a la Vanguardia de las Edificaciones Tropicales • Propiedad en Condominio: Cuando el Administrador No Da la Talla… • BID-Catastro Muestra los Avances y Contras del Proceso

1/8 Pág.

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Página 12 - Perspectivas • TERRA Campus Corporativo Abre Sus Puertas • Nuevas Construcciones, Hotel Wyndham Garden: Nueva propuesta de hospedaje en Escazú • Costa Rica Busca Captar Inversión Extranjera en Alemania • Hotel Park Inn San José Abre Próximo Año Página 14 - Perspectivas • Gobierno Decreta de Interés Público Mercado de Valores • OKAY Industries Invierte US$1,5 millones en Costa Rica • IBM Inaugura Nuevo Centro de Servicios de Tecnología de la Información en Costa Rica Página 16 - Estudio Inmobiliario • Informe de Coyuntura Económica ALDESA Puesto de Bolsa Página 18 / 28 - For Sale By Owner & Realtor • San José • Alajuela • Heredia • Puntarenas • Guanacaste Página 30 - Alquileres Página 31 - Clasificados

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Contacto ACTUALIDADES INMOBILIARIAS

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Familias en Crecimiento y Jóvenes Adultos Abarcan Mercado Inmobiliario de Lujo

Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias Las familias en crecimiento, personas adultas jóvenes profesionales y adultos en edad de retiro muestran signos de ser los mercados más interesados en los inmuebles residenciales de lujo. Según las fuentes consultadas estos sectores de la población está mostrando signos de recuperación de la confianza en el mercado. Todd Cutter, Propietario de 2Costa Rica Real Estate, explicó que el mercado actual es de compradores, ya que son personas más consientes sobre la importancia de investigar sobre las propiedades y manejan con gran detalle datos sobre rentabilidades, precios reales, caprichosos, y adquieren bienes desde una perspectiva no sólo de habitar sino de inversión, así mismo hacen este tipo de compras cuando tienen economías saludables sin darle tanta importancia a las informaciones negativas de los noticieros y según la experiencia de esa oficina son un 70% compradores nacionales. Para Esteban Hernández, analista del mercado de NAI Costa Rica, “En el año 2011 y actual 2012 el mercado mejoró en términos de movimiento, sin embargo los precios del producto construido tienen una ligera tendencia descendiente y no se construyen tantos nuevos inmuebles para un target que es reducido” explicó. Mientras, Yalile Alpizar, Presidenta de Costa Rica Leading Estates CLE, en su experiencia señaló que, “Actualmente la mayoría de los propietarios han rebajado sustancialmente los precios de las propiedades y están conscientes de

la competencia ya que el inventario de propiedades aumento aceleradamente a raíz de la crisis” apuntó. De esta manera se pueden dilucidar a los compradores más cautelosos e informados como una de las fuerzas del mercado que están logrando regular las extravagancias en los precios y aplacar las ventas por especulación. ¿Cómo son y dónde están? Definir el lujo es un asunto subjetivo y por lo tanto diverso, en el caso de las residencias de lujo los expertos apuntan hacia variables que el mismo mercado les ha dictado. Mario Pacheco, Director de ABBA Consultores, indicó que “las casas de lujo se definen desde $1 millón en adelante, además los inmuebles deben tener una excelente ubicación, entorno seguro y agradable, cercanía a centros académicos de calidad, salud, entretenimiento, acabados de lujo como pisos en mármol o travertino, grifería del más alto nivel y piscina si desea agregar un elemento visual que embellezca y aumente la plusvalía”

y conectividad con otras regiones, crecimiento residencial, temperaturas altas con corrientes de brisa, algunas de ellas cercanas al Aeropuerto Internacional Juan Santa María y con vista a diversos paisajes de la geografía nacional; todas características indispensables en lo que se estima estatus y buen vivir. Para Todd Cutter “Una residencia de lujo se define desde la perspectiva del comprador, no desde el tamaño de la casa, los valores inician en los $800 mil y $1 millón”, así también apoya la tesis de la excelencia en los acabados y la ubicación. En cuanto a ubicación los expertos indican que en el Valle Central se encuentra la mayor oferta de residencias de lujo y las características de entorno que requieren para ser contadas como una, y los lugares son: Escazú, Santa Ana, Ciudad Colón, Pinares, Curridabat, Atenas y Colinas de Heredia. Dichos lugares muestran características en común como cercanía a centros de esparcimiento, educativos, médicos, de compras, oficentros, red vial en buen estado

Oferta en playa muestran lenta recuperación Acerca de la oferta de segunda residencia en playa se trata de aquellas unidades de lujo que se encuentran fuera del casco urbano central del país. “El mercado de lujo en playa es muy distinto al del Valle Central. Se está recuperando pero a un ritmo muy lento, el precio ha bajado mucho y actualmente se están construyendo y comprando segundas residencias de lujo con una intención de adquirir un estilo de vida para disfrutarlos ellos y sus familias, no tanto para alquilar o especular” detalló Todd Cutter, Propietario de 2Costa Rica Real Estate. La intención de compra de

estos inmuebles, al igual que las residencias en el Valle Central, se trata de disfrutar de un nivel de vida y estatus superior, además de una marcado interés por brindarle a sus hijos recuerdos de infancia que le remitan a un lugar paradisiaco que gracias a su esfuerzo y trabajo han logrado accesar. Si de precios se trata, estos se encuentran entre $1.5 mill y $1.8 mill, muy por debajo de los precios en tiempos de la burbuja, en los que se alcanzaron hasta los $4 mill, reducción que ha dado pie a la recuperación en ventas. Y las ubicaciones predilectas en la actualidad son Tamarindo, Jacó, Manuel Antonio, Los Sueños y Dominical. Después de este recorrido por el mercado inmobiliario de las residencias de lujo, podrá visualizar mejor su próxima inversión; pero recuerde nada reemplazará una buena asesoría con un experto en bienes raíces y escoger una propiedad que tenga al menos una característica que la haga única y especial frente a todas las demás.

Compradores de Casas de Playa Buscan Disfrute y la Plusvalía Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias Las motivaciones de los compradores se diversificaron: Actualmente el patrón de compra se rige por valores como el disfrute propio y de la familia no tanto para renta o especulación, se considera además una compra de status producto del esfuerzo del trabajo; incentivos que lo obligan a enfocarse en la seguridad, ubicación y exclusividad del bien. Mientras las personas en edad de jubilación las prefieren por ser un estilo de vida más simple y optan por soluciones en vertical con vista. La dinámica de ventas de casas de lujo en playa se empieza a activar lentamente atrayendo a familias jóvenes en crecimiento y adultos retirados, tanto nacionales como extranjeros. “Las familias jóvenes que están en sus mejores tiempos de productividad laboral, quieren darle buenos recuerdos de infancia a sus hijos y desean también hacer una compra de status, entonces

adquieren estos bienes para su disfrute y el de su familia” explicó Todd Cutter, Propietario de 2Costa Rica Real Estate. Por su parte Carolina Ramírez, representante de Hacienda Pinilla detalló que aquellas personas que se interesan por adquirir residencia de lujo en playa “Son personas de nivel socioeconómico alto, con nivel educativo universitario medio y de postgrado, amantes de la naturaleza, la playa, disfrutan de la comodidad, exclusividad y tienen como alto valor la privacidad y seguridad

que ofrezca el lugar” explicó. Otros lugares de gran atracción para desarrollar residencias de lujo en playa son Tamarindo, Jacó, Manuel Antonio, Los Sueños y Dominical. Oferta de lujo Si de oferta de trata, Hacienda Pinilla ofrece 1800 hectáreas de naturaleza, bañada por las aguas de la costa pacífica del país. Acá se ofrecen residencias y villas dispuestas en terrenos exclusivos, edificadas bajo lineamientos

de sostenibilidad y respeto por el medio ambiente, el estilo arquitectónico que desarrollan es colonial español por ser tan representativo de las llanuras de Guanacaste. Los precios inician dependiendo el residencial y el tipo de casa en los $700.000, en unidades dispuestas con: una habitación principal con baño completo, walking closet, dos habitaciones con baño, baño de invitados, porche, terraza, solárium, sala, comedor, cocina, piscina, habitación del personal de servicio, lavandería,

garaje, sistema de aire acondicionado, acabados de lujo, entre muchas otras. Por parte de los amenities y servicios que ofrece se encuentran mantenimiento meticuloso de los jardines, tres millas de playa virgen, senderos ecológicos, rancho, área de piscina, entre otras variables que sencillamente harán parecer que la vida no puede ser mejor. Carolina Ramírez, representante de Hacienda Pinilla indicó que los interesados en Pinilla se acercan “Porque saben que es un lugar único y exclusivo, les gusta todo lo que tienen a su alrededor así como servicios y facilidades” detalló. Así que si es comprador busque siempre un elemento que haga que su casa sea única y diferente entre todas las demás, así aumentará la plusvalía de su bien, y si es vendedor recuerde que los clientes actuales de este nivel están más informados que nunca y una buena asesoría en la compra puede ser la diferencia entre cerrar una venta o verla pasar.


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Piscinas: Salud e Inversión Inmobiliaria

Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias Las piscinas son un elemento relevante en las residencias consideradas de lujo, estas áreas además de brindar belleza escénica, demandan importantes inversiones para aquellos que desean hacer de su casa no solo un lugar agradable sino también con un valor agregado. En cuanto a tipos de piscina, depende del gusto del propietario (a) ya que dentro de la oferta actual se encuentran las de uso recreativo, deportivo, de baja profundidad y eco-amigables. “Las piscinas, son para un público de alto nivel, que las construyen por placer en algunos casos y como inversión en otros, ya que les significa aumentar la plusvalía de la propiedad” comentó Iván Jiménez, arquitecto de Acuarium. Hablemos de los tipos de piscina La piscina deportiva o de bienestar se trata de una piscina que tenga carriles para realizar las rutinas, además es de colores oscuros como el negro, con la finalidad de que mantenga el calor por más tiempo, refleje menos la luz y descanse la vista y para que se reflejen mejor los carriles al fondo de la piscina, además como mínimo tienen 12 m de largo. Así también la profundidad de la piscina deportiva es diferente a las demás ya que tiene la loza en forma de “V” lo que hace que sea más profunda al centro con 1.30m y menos en los extremos con 1.20m. Hay otro tipo de piscina con carácter de salud se trata de la pileta de profundidad única, con 1.10m en fondo en todo el largo y ancho y el fin de esta es servir para caminatas, comentó Luis Claudio Mora, representante de Pool Maxx. Acerca de la piscina recreativa

se trata de una pileta de 10m x 5m, con una profundidad de 90cm hasta 1.50m, posee cómodos accesos, se comunica con una banca generalmente y es de las que mantiene una forma irregular, a diferencia de la deportiva que debe ser lineal y geométrica. Por su parte, la piscina ecoamigable pertenece a una persona o familia sensibilizada ante la responsabilidad con el ambiente, y para reflejar este estilo de vida adecúan la pileta a través sistemas de limpieza, calefacción y circulación menos dañina con los recursos naturales. Una mayor inversión al inicio es la mejor forma de ahorrar en mantenimiento futuro Entre los sistemas que comprende una piscina se encuentran: la Bomba que mueve el agua al cuarto de maquinas y la devuelve a la piscina; el Filtro que atrapa partículas en suspensión y el Sistema de desinfección. Las hay Bombas de caudal variable, esto se logra a través de tecnología de imanes que ahorra hasta un 90% de electricidad vrs las bombas tradicionales. En cuanto a los filtros que atrapan partículas en suspensión como arena, residuos de lociones, protectores solares, cabellos y

otros, se encuentran dos sistemas: los tradicionales de arena sílica, tiene 5 años de vida útil, en la que toda el agua de la piscina entra por un extremo de un tanque y al otro extremo atrapa todas las impurezas, sin embargo este sistema provoca un desperdicio de agua y químicos. Solo la maniobra de limpieza del cilindro gasta hasta 200 galones y debe hacerse una vez por semana, explicó Ivan Jiménez, de piscinas Acuarium. La otra opción son los Filtros de cartucho, estos son más novedosos en el mercado, es igualmente atrapador de partículas en suspensión y solo se tiene que enjuagarse una vez por semana y la vida útil es de 6 meses. En cuanto al sistema de desinfección se encuentran las pastillas de cloro que se disuelven y mata las bacterias, pero irrita la piel, los ojos, el cabello y contamina la ionosfera al evaporarse el cloro. Por esta razón se ideó el Clorinador de Sal, que es una tecnología que trabaja con sal industrial de piscina que recircula en toda el agua que llega hasta este dispositivo eléctrico se descompone la partícula de sal a través de un proceso de electrólisis que elimina las bacterias del agua sin impactar al ambiente con el cloro, explicó Luis Claudio Mora, representante de Pool Maxx. Con este sistema una variable importante es la inversión ya que un clorinador de cloro tiene un costo de $135 aprox., mientras el clorinador de sal unos $1350, que con el tiempo es más económico, con un sistema inteligente que indica las libras de sal que ha perdido y dura meses en reemplazarse. Si desea conocer más sobre los acabados, materiales y tecnología disponible para piscinas de lujo, busque la edición de julio.

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“Bosques de Escazú” y Feng Shui Apuntan Hacia la Eco-sostenibilidad

Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias

El proyecto inmobiliario Bosques de Escazú, a cargo del grupo empresarial GRS es una nueva propuesta en vivienda estilo condominio, que apunta hacia el desarrollo sostenible y el Feng Shui, siendo un elemento diferenciador y un atractivo para el público profesional joven. La propuesta contó desde el principio con la asesoría de la experta en Feng Shui, Iside Sarmiento, quien con base en la llamada escuela Xuan Kong, basada en el estudio del tiempo y el espacio, determinó la mejor orientación para las fachadas de los edificios, evitó la colocación de campos eléctricos y sistemas de agua que pudieran crear inconvenientes de salud, y a su vez esto permitió la creación de dormitorios saludables. El arquitecto a cargo Javier Ángel Müller detalló que “Los compradores de Bosques de Escazú valoran el esfuerzo y compromiso del grupo GRC al ofrecer un diseño sostenible, y en su mayoría son personas que ven el proyecto como una alternativa de vida en armonía con la naturaleza, es por ello que están a gusto con el diseño limpio, funcional y con las muchas opciones de entretenimiento que ofrece”. El proyecto está dirigido a jóvenes profesionales de altos ingresos, parejas profesionales recién casadas y adultos mayores que desean retirarse en un ambiente tranquilo rodeado de la naturaleza. Propuesta simbiótica Bosques de Escazú es un desarrollo eco-urbanístico en terreno montañoso, comprende 23mil m2 cubierto de flores, árboles centenarios, senderos y un estilo de vida

simbiótico. El proyecto ofrece cuatro torres de baja densidad que contienen un total de 28 condominios cada una, las unidades cuentan con 1, 2 o 3 dormitorios con vista panorámica al Valle Central, cerros colindantes y el río Carrizal, el cual da vida a la abundante vegetación. Como parte de la tendencia eco-sostenible, la arquitectura de las unidades tiene una definición clara de los volúmenes, combinándolos con elementos curvos que reducen la dureza aparente de los prismas rectangulares, los elementos decorativos no indispensables se eliminan, sin llegar al minimalismo y, por encima de todo, una íntima relación entre arquitectura, individuo y paisaje. A nivel interno, es notoria la funcionalidad de los espacios y la búsqueda de la iluminación natural. “Creemos que los desarrollos sostenibles van a ser la práctica común muy pronto, gracias a la concientización de los mercados, la escasez, el encarecimiento de los recursos y la problemática ambiental, además, cada día las personas estamos más conscientes de la importancia de la sostenibilidad, y esto crea un mercado más maduro que aprecia el medio ambiente y los ahorros a largo plazo” finalizó el Arq. Javier Ángel Müller. Para conocer más detalles del proyecto puede visitar la página web www.bosquesdeescazu.com

LC Bogotá: Un Proyecto Que Nunca Se Concretó Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias Bogotá, Colombia al igual que muchos cascos urbanos de la Lati­ no­américa de la década de los 40, se desarrolló de la mano del crecimiento poblacional -provocado por diferentes razones- lo que desembocó en un caos urbano al no tener la infraestructura necesaria para albergar este aumento cuantitativo de los habitantes. Así como Bogotá muchos otros países estaban enfrentando problemas urbanísticos, lo que fue tierra fértil para que el arquitecto de origen suizo Charles-Edouard Jeanneret Gris conocido como Le Corbusier, ideara reestructuraciones totales para muchas ciudades en todo el mundo. La propuesta original de Le Corbusier para Bogotá, se está presentando en el Museo de Banco Central, en los bajos de la Plaza de

la Cultura y estará expuesta hasta el 29 de julio. En la exposición se podrá apreciar a través de planos y maquetas cómo buscaba cambiar la provincia capital de Colombia en un emblema latinoamericano del movimiento moderno. Con este objetivo Le Corbusier plasmó un documento denominado Plan Director para la ciudad de Bogotá en diferentes planos y en diferentes escalas de análisis. El arquitecto presentó en este proyecto la situación de la ciudad a nivel nacional y regional, el plan metropolitano, el plan urbano, las zonas habitacionales, el centro cívico, la unidad de barrio y el análisis de las vías de circulación. Y Aunque el proyecto no se concretó, sus enseñanzas dieron pie a futuros proyectos del arquitecto. “Trabajó sus planes a partir de la cuadrícula a los espacios verdes y más salubres, usando 16

Ficha histórica de un pensador Nombr e: Charles Edouard Jeanneret-Gris Seudónimo: Le Corbusier, el apellido de su abuelo materno Nacimiento y muerte: 06 de octubre de 1887 al 27 de agosto de 1965 Profesión: Arquitecto, diseñador, urbanista y escritor Principales Edificaciones: 60 en todo el mundo

cuadras de las actuales y transformándolas en una sola, donde estuvieran en una misma cuadra todas las soluciones necesarias para esa población, es decir casas, comercio, esparcimiento, seguridad, entre otras” explicó Carlos Laborda, Arquitecto presentador de la Exposición LC Bogotá. Mientras, el entramado de la ciudad, lo pensó bajo una de sus premisas más famosas, al que él llamó “las 7vs” nombre con el que siempre bromeaba porque decía que se llamaba 7 cuando en realidad eran 8. Las “7vs” son vías organizadas jerárquicamente de acuerdo a la intensidad de flujo vehicular que reciben y las ordenó de la siguiente manera: V1 son carreteras nacionales V2 van a servicios públicos especiales V3 son avenidas de alta veloci-

dad que cruzan la ciudad V4 conducen a locales V5 son vías barriales V6, vías de acceso doméstico V7 vías peatonales V8, añadidas posteriormente, ciclovías Estas ideas se gestaron bajo el amparo de lo que se conoció como Movimiento Moderno. Citas célebres: - “La arquitectura es el juego magistral, correcto y magnífico de las masas reunidas en la luz” - “El espacio y la luz y el orden. Esas son las cosas que los hombres necesitan tanto como ellos necesitan el pan o un lugar para dormir” - “La casa es una máquina para vivir en ella” - “Los ‘Estilos’ son una mentira” - “Arquitectura o revolución. Revolución se puede evitar”


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Norma RESET a la Vanguardia de las Edificaciones Tropicales

Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias Tener una edificación sostenible en un ambiente tropical ha sido por largos años un gran búsqueda por parte de los diseñadores y arquitectos, quienes buscan idear obras hechas para el trópico, con esta motivación se empezaron a pragmatizar algunos conceptos acerca del uso de materiales, la orientación de los vientos y la luz natural, entre otros. Esta demanda que ya se había hecho sentir, ahora se instituye en una norma de carácter nacional titulada Edificaciones Sostenibles para el Trópico (RESET) “La norma establece un instrumento que tiene un énfasis en las decisiones de Diseño, Construcción, y/o Operación de una edificación en el trópico. Es una herramienta que busca facilitar y revisar decisiones del proyecto, que sirva como indicador y pauta para incorporar criterios responsables con el entorno” detalló Alexandra Rodríguez, Directora del Normalización de Instituto de Normas Técnicas de

Costa Rica (INTECO). La norma RESET tiene como antecedente un documento preparado por el Instituto de Arquitectura Tropical, ente que de forma desinteresada decidió ceder al país el resultado de algunos años de investigación sobre el tema de la construcción sostenible en el trópico. En adelante las empresas y profesionales que deseen seguir la guía RESET podrán evaluar desde una perspectiva tropical y amigable con el ambiente: el diseño, la construcción y la operación de las edificaciones que realicen. Así mismo está la opción de certificación, “La norma RESET es certificable ya que contiene requisitos que pueden ser verificados por un certificador de tercera parte acreditado” indicó Rodríguez. Esta certificación y la aplicación de la norma es de carácter voluntario para quien desee usarla y adquirirla, así mismo se subdivide en trece capítulos, entre ellos: Aspectos socio-económicos, Entorno y transporte, Calidad y bienestar espacial, Suelos y pai-

sajismo, Materiales y recursos, Uso eficiente del agua y Optimización energética. Repunte de desarrollos ecoamigables El interés por el medio ambiente es una constante para la humanidad, y este fenómeno impacta todos los quehaceres del hombre y su habitar. Para el caso de las edificaciones para el trópico, la norma RESET señala parámetros de construcción que benefician al medio ambiente, las personas y el entorno social. Para el ambiente social incluye equidad, aspectos culturales, tradiciones, aspectos de patrimonio, confort humano, infraestructura social, ambientes seguros y saludables. Todos aquellos que deseen adquirir la norma pueden hacerlo por un costo de CRC13.200 y se puede conseguir en el Centro de Información de INTECO, para esto habilitaron el siguiente correo electrónico: eesquivel@inteco.or.cr

BID-Catastro Muestra los Avances y Contras del Proceso Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias A menos de un año de la culminación del Programa de Regularización del Catastro y Registro de las propiedades inmuebles del país, ya se pueden contar los cantones abordados y los inconvenientes que muestran diversas regiones del país. Hasta la fecha ya se tiene información catastral de 40 cantones los cuales están en proceso de validación ante el Registro de la Propiedad y se esperan estén listos en menos de un año, plazo en el que termina el Programa; además se encuentran 12 cantones a la espera de ser adjudicados para ser trabajados, al final serán 52 cantones abordados, y quedarán pendientes 29 cantones más para completar todo el territorio nacional. Dicho programa conocido como BID-Catastro fue aprobado por medio de la Ley 8154, comprende desde el año 2009 hasta el 2013, el financiamiento asciende a los $65 millones provenientes de un préstamo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y $27 millones de una contrapartida del Gobierno nacional. “Este proyecto es una herramienta para ordenar y contribuir a la seguridad de las inversiones en el país, tanto públicas como privadas” señaló Olman Rojas, Coordinador General del Programa

de Regularización de Catastro y Registro. De esta manera se tendrá un único plano y registro ante el Registro de la Propiedad, lo que resuelve el actual e histórico problema de que por cada propiedad existen varios planos ya que con el pasar del tiempo los dueños hacen segregaciones, heredan, solicitan préstamos bancarios y sobre estos procesos quedan nuevos planos. Actualmente con este Programa de Regularización se eliminan todos los duplicados, se actualizan las medidas del terreno, las coordenadas, su ubicación, propietarios, también fotografías aéreas de las zonas y se tendrá un certificado de Catastro, entre otras informaciones que le dan seguridad al propietario sobre el inmueble que posee. Áreas Bajo Regímenes Especiales (ABRE) muestran adversa realidad El Programa de Regularización del Catastro y Registro se subdivide en tres componentes, a saber: Fortalecimiento del Catastro Nacional y su compatibilización con el Registro, Regularización de los Derechos relacionados con la propiedad inmueble con los regímenes especiales (ABRE) y el tercero es Fortalecimiento municipal en el uso de la información catastral. Para el componente llamado ABRE, se trata de aquellos territorios manejados por: el Instituto

Costarricense de Desarrollo Agrario (IDA) que los administra para entregárselo a los agricultores, ellos manejan un 24% del territorio nacional; también forma parte el Ministerio del Ambiente, Energía y Telecomunicaciones (MINAET) en donde se agrupan los parques y reservas nacionales que representan un 26% del territorio nacional; Los territorios indígenas que tienen el 6% del territorio y finalmente la Zona Marítima Terrestre que abarca 1.900 km lineales. En los territorios ABRE se creó un catastro en un 60% del total, de los cuales ya se han trabajado un 10%, lo que corresponde a 45 territorios “que en su mayoría están invadidos”. “En la zona pública o en Patrimonio Nacional hay un buen porcentaje que tiene este problema, en estos casos se debe resolver con las respectivas municipalidades. Hay algunas personas que acceden devolver la parte del terreno que pertenece a un régimen especial otros se niegan y deben llevar un largo proceso y al final siempre lo van a perder” explicó Rojas. Así también se están haciendo planes reguladores desde Bahía Salinas en La Cruz, hasta Río Barú en Parrita. Para el componente Fortaleci­ miento de Catastro “Creamos un concepto nuevo de mapa catastral que es una integración de información geográfica que además incluye un certificado catastral” comentó Olman Rojas, Coordinador General

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Propiedad en Condominio: Cuando el Administrador No Da la Talla… Carlos D. Angulo Abogado especialista en Condominios cangulo@blpabogados.com Todo condominio debe contar con una persona o empresa que lo administre. Pero administradores los hay buenos y no tan buenos, y sucede con demasiada frecuencia a quienes compran en un condominio no estén a gusto con la administración. La insatisfacción muchas veces se debe a la falta de comunicación efectiva con los condóminos. Caso típico, la falta de respuesta por parte de la administración a las denuncias, peticiones o los requerimientos de información de los condóminos, por ejemplo en cuanto a estados financieros, propietarios morosos, molestias de vecinos, pagos de servicios públicos, acuerdos, o informes solicitados. Otras veces, simplemente el administrador no cuenta con la experiencia suficiente, el tiempo o las competencias necesarias para administrar efectivamente el condominio, con todo lo que ello implica. Es decir, no da la talla. Al ser un tipo de propiedad particular o especial, el condominio se rige tanto por la Ley No. 7933 como por el propio reglamento de condominio y administración de cada condominio. La ley tiene un contenido mínimo de reglas sobre la administración del condominio. Pero en lo particular, la ley deja todo lo referente a las atribuciones del

del Programa de Regularización de Catastro y Registro. Como parte de este componente la empresa a la que se le adjudicó este trabajo realizó fotografías aéreas del país para cartografía, con esta información se corroboran los planos de las propiedades y se eliminan los que no reflejen la realidad, luego se hace visita de campo para verificar, se hace un expediente digital, luego se pasa al Departamento de Validación del Registro para que coteje y corrija y finalmente se declare como zona catastrada. Luego se hace una audiencia pública para que la comunidad pueda aceptar o rechazar la información y en los casos de disconformidad existe la alternativa de resolución de conflictos. Acerca del último componente se trata del Fortalecimiento Municipal en el uso de la información catastral, para este rubro se actualizó la plataforma de los 81 cantones, que son los que dividen los mismos en zonas homogéneas es decir zonas dedicadas a actividades específicas como residencial, comercial, mixtas, entre muchas otras. Acá se identifican el lote tipo y se tasan en un 80% del valor y así

administrador, su designación, plazo, poderes y remoción, al reglamento del condominio, que es un documento público y puede ser consultado por cualquiera en el Registro de la propiedad. Recomendable entonces es que el reglamento detalle las funciones del administrador, contenga normas sobre su rendición de cuentas, y enumere específicamente las causales por las que puede deponerse anticipadamente al vencimiento de su plazo. Formalmente se procederá a convocar una asamblea de condóminos a efecto de tomar el acuerdo revocando el nombramiento al administrador y designando uno nuevo, dado que este cambio debe luego inscribirse en el Registro Público. En la práctica esto demanda una coordinación y acuerdo previo de los propietarios. Es entonces al reglamento que se debe referir para saber qué derechos se le dan a los condóminos frente al administrador ineficiente o inoperante, qué mayorías se requieren para reemplazar al administrador, y, en general, los demás procedimientos de la administración, incluyendo “las maneras de designar, contratar o sustituir al administrador”. En casos extremos, la Ley previó que si el administrador “no existe o éste no actúa (…) cualquiera de los propietarios podrá ejecutar por sí solo los actos impostergables de conservación y administración”.

se declaran los impuestos de bienes inmuebles ante las municipalidades “Con solo las nuevas plataformas se pasó de 1 924 millones de colones en el año 1995 a 47 804 millones de colones en el año 2011 en recaudación” También están instalando cableado estructural los que permite una conexión interna entre las municipalidades, el Catastro y el Registro, todo en línea y en tiempo real; así también ya tiene instalado el Sistema Tributario Municipal (SITRIMU) en 40 municipalidades para que los ciudadanos puedan hacer sus pagos desde los ayuntamientos locales. Para ambos procesos se capacitan a los trabajadores de los gobiernos locales para que saquen el mayor provecho a la tecnología y a la información. De esta manera el Programa de Regularización del Catastro y Registro lleva un 86% de la cartografía nacional terminada, 40 cantones con levantamiento de catastro y 12 por adjudicar, 10% de las zonas ABRE con información catastral, los restantes 29 cantones no se pueden abarcar en el presente programa y habrá que destinar nuevos recursos para terminarlos ya que “no podemos tener dos Costa Ricas”, reflexionó Rojas.


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Perspectivas

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TERRA Campus Corporativo Abre Sus Puertas

Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias 4 D Desarrollos Inmobiliarios inauguró la primera etapa del TERRA Campus Operativo, la primera etapa de un centro de oficinas clase A, ubicado en el este de San José, contiguo a Terramall. Este nuevo oficentro se proyecta como un generador de crecimiento económico en la zona, que en los últimos años se ha convertido en un polo de desarrollo inmobiliario relevante y así generador de nuevas fuentes de empleo. “Nos genera gran satisfacción ser parte del crecimiento del este de la ciudad, cuyo desarrollo económico viene aumentando de manera importante” explicó Javier Chaves, Presidente de 4D, empresa desarrolladora del Terra Mall. Dentro de su exposición Chaves exaltó la obra del Ing. Ronald Zurcher y su despacho quienes idearon todo el concepto del edificio, así también se refirió acerca de la importancia de conocer las necesidades del mercado y de encontrar un elemento diferenciador frente a los competidores como claves del éxito. Por su parte Jorge Sequeira, Gerente General de PROCOMER manifestó “Para muchos este centro de oficinas será un espacio de

Nuevas Construcciones Entérese de nuevos proyectos que impactarán su comunidad, lugar de trabajo o inversiones.

Hotel Wyndham Garden:

Nueva propuesta de hospedaje en Escazú

trabajo más cercano a sus casas, lo cual facilitará la vida de muchos y mitigará la contaminación de viajar desde el este hasta el oeste en muchos casos, este desarrollo es una muestra de que hay que establecerse donde está la materia prima y en este caso el gran acervo de trabajadores que alberga esta zona del país” indicó. El complejo de oficinas coronó el desarrollo con un conjunto escultórico, propiedad intelectual del artista nacional Ibo Bonilla. Su obra está expuesta en el jardín central que a modo de convergencia se plantea como un oasis urbano donde las esculturas a modo de metáforas de árboles buscan contribuir a un simbolismo que alude a las aspiraciones y motivaciones de los usuarios de Terra Campus. El conjunto consta de tres obras y entre ellas una llamada

La Plenitud con una altura de 17.8 m lo que la constituye como la obra artística más alta de Costa Rica, su gran altura simboliza las altas aspiraciones y sueños de los trabajadores. De los precios y servicios Terra Campus, ofrece oficinas con áreas desde los 110m2, en la primera etapa se cuenta con más 11mil m2, fibra óptica y cuartos de telecomunicaciones en cada piso, plantas eléctricas, disponible régimen de Zona Franca, plaza peatonal y zonas verdes, tres accesos vehiculares, seguridad y vigilancia 24/7 con circuito cerrado, accesos controlados e integración con Terramall. Los precios de venta se encuentran en $2.200 por metro cuadrado y para renta se tasan en $22 por metro cuadrado.

Costa Rica Busca Captar Inversión Extranjera en Alemania La Presidenta de la República, Laura Chinchilla Miranda presentó al final del mes de mayo 2012 en Stuttgart, capital del estado de Baden-Württemberg, las ventajas que ofrece Costa Rica como sede para empresas alemanas de sectores de alta tecnología. El estado de Baden-Württem­ berg es el mayor exportador en Alemania, debido especialmente a las importantes empresas que tienen sus centros de operación en la zona. Específicamente en Stuttgart operan Bosch, Porsche, Daimler y SAP, entre otras. Asimismo, Stuttgart alberga una serie de institutos de investigación, operaciones de la industria aeronáutica y tecnologías limpias. Todas las anteriores áreas de gran interés para Costa Rica. Al evento organizado por la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (CINDE) en conjunto con el Ministerio de Comercio Exterior, y la Embajada de Costa Rica en Alemania, asistieron más de 80 representantes de compañías, funcionarios del Estado de BadenWürttemberg y un grupo de medios de comunicación de la región. “En esta oportunidad quiero compartir con ustedes algunas de las razones que explican por qué Costa Rica es tierra fértil para que empresas líderes como las que ustedes representan, se instalen,

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crezcan y cosechen éxitos de la mano del talento costarricense” expresó la mandataria en su discurso. “A pocos kilómetros de este recinto, se levantan cientos de torres eólicas que colocan a Stuttgart a la cabeza del desarrollo de energías renovables en Alemania y el mundo; espero que pronto muchas de las piezas de sus turbinas puedan ser manufacturadas en mi país. Sueño con que en los reconocidos automóviles alemanes, muchos de sus componentes tengan una proporción de complicidad de Costa Rica. Imagino como la voz de los costarricenses puede representar dignamente los servicios que sus compañías ofrecen a sus clientes en toda América” agregó Chinchilla. Por su parte, la Ministra de Comercio Exterior, Anabel González recalcó a los inversionistas presentes que Costa Rica ya albergaba a dos centenas de grandes firmas de diversos sectores, de alta tecnología tales como: electrónica, energías renovables automotriz, ciencias de la vida y servicios corporativos, quienes habían encontrado en el país una sólida plataforma de exportación e ingreso preferencial a los principales mercados del mundo. “Como país hemos venido trabajando y seguimos haciéndolo, en el establecimiento de una competitiva red herramientas de comercio que nos permiten acceder

con condiciones privilegiadas a 2.4 billones de personas y 63% del Producto Interno Bruto Mundial. Sin duda alguna, nuestro país es para ustedes un aliado estratégico para que sus compañías ingresen exitosamente al Continente y al mundo entero” señaló González. De acuerdo con la Directora General de CINDE, Gabriela Llobet, en Costa Rica operan ya una serie de empresas alemanas que mantienen sus oficinas regionales en el país, brindan servicios de logística y operación, y operan en el mercado de generación eléctrica, entre otros. Como parte de la agenda de la tarde, la Presidenta atendió junto con la Ministra de Comercio Exterior, el Embajador de Costa Rica en Alemania, José Joaquín Chaverri, y la Directora General de CINDE, una serie de reuniones individuales con empresas que ya mantienen operaciones en el país y tienen potencial de expandirlas, así como con nuevas compañías que analizan a Costa Rica como una alternativa para su establecimiento. De igual manera, la Presidenta tuvo una entrevista con el Stuttgarter Zeitung, uno de los dos periódicos de mayor relevancia en BadenWürttemberg. Finalizado el evento en Stuttgart, la Delegación Costarricense partió a París para continuar con las actividades incluidas en la agenda.

Una nueva propuesta en hospedaje estará pronto a disposición de los viajeros, se trata del Hotel Witham Garden, ubicado en las cercanías de EPA Y PLAY en San Rafael de Escazú. Acá se completa la construcción y desarrollo de la operación de un hotel de tres pisos, que cuenta con ciento once habitaciones, de la cuales seis serán completamente dispuestas para las necesidades de personas con alguna discapacitados, 14 habitaciones más para negocios y 91 estándares, así también se ofrecerá parqueo para 87 vehículos. Como parte de su oferta el Hotel ofrecerá piscina, jacuzzi, lavandería, bodegas, restaurante, cocina, tiendas, 3 salas de reuniones, bar, oficinas administrativas y áreas verdes. El acceso al proyecto lo constituye la carretera que comunica San José con Caldera.

5099.85 m2

Provincia: San José. Cantón: Escazú. Distrito: San Rafael Área de Extensión:

Hotel Park Inn San José Abre Próximo Año Rosibel Pérez Castillo Actualidades Inmobiliarias Costa Rica continúa siendo un destino apetecido por el sector hotelero, tal es el caso de la llegada del nuevo Hotel Park Inn San José. El proyecto aún en obra gris, es el primero en Centro América de la cadena Carlson Rezidor. Por su parte Hogares de Costa Rica es la empresa responsable de la construcción y operación del Hotel. Así mismo el Hotel Park Inn San José es una edificación de doce pisos, ideado para ser una construcción amigable con el ambiente. “Park Inn San José ofrecerá 125 habitaciones distribuidas en 96 estándares, 19 delux y 10 suites, Restaurante y Bar ABG, 9 salas de reuniones, centro de negocios equipado con computadoras, impre-

soras e Internet de alta velocidad, áreas libres para encuentros casuales, más de 200 parqueos gratuitos, y ubicados en el tercer piso piscina con calefacción solar, pool lounge y gimnasio” detalló Diana Escobar, Gerente General del Hotel Park Inn San José. Este nuevo destino enfocado a un viajante corporativo y de placer estará terminado el próximo 2013, año en la que se indicará la fecha de apertura del nuevo hospedaje 4 Estrellas. Durante la fase constructiva genera 500 empleos y una vez en operación serán 100 nuevos empleos permanente, acerca de la inversión no se brindaron detalles. La ubicación del inmueble es entre Av. 6. Calles 28 y 30 Barrio Don Bosco, también puede visitar la página web www.parkinn.com


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Perspectivas

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Gobierno Decreta de Interés Público Mercado de Valores

Inversionistas contarán con mayor protección y acceso al mercado El presidente de la República en ejercicio, Luis Liberman, firmó el 31 de mayo 2012 el decreto ejecutivo que declara de interés público y nacional el mercado de valores costarricenses, con lo cual se espera que dicho sector contribuya más al crecimiento, la competitividad y el desarrollo económico y social del país. Para alcanzar dicho objetivo, a través de este decreto se implementarán una serie de políticas y acciones que brindarán una mejor protección al inversionista, una eficiente organización de los mercados para la negociación de valores así como una efectiva coordinación y relación entre actores públicos y privados. También se otorgará mayor liquidez, transparencia y formación de los precios, pertinentes políticas de integración a los nichos interna-

cionales y mayor profesionalización de los diferentes participantes. “El mercado se desarrolla por la creatividad de sus participantes mientras que la regulación le sigue atrás. En Costa Rica sucede lo contrario. Por ello llegamos a la conclusión de que se requiere efectuar un cambio completo y modernizar la legislación dándole la oportunidad a las autoridades de ir reglamentando el comportamiento del mercado a como este vaya mejorando”, aseguró Liberman. El presidente del Banco Central de Costa Rica, Rodrigo Bolaños, coincidió con el Presidente en ejercicio al mencionar que es de suma importancia modificar las

carencias de un sector que perdió mucho de la innovación que tuvo en sus primeras etapas. “Hay inconformismo y carencia de mayores productos así como de instrumentos accionarios. Esperamos que para dentro de poco podamos tener una ruta estratégica para el desarrollo del sector en los próximos años”, agregó Bolaños. Al mismo tiempo, Liberman retó a los presentes a mencionar cuáles instrumentos nuevos han surgido en Costa Rica en los últimos años y que han colaborado a que las empresas públicas y privadas se puedan financiar con puestos independientes. Este acto forma parte de los esfuerzos que ha venido realizando el Gobierno de la República y el Banco Central por brindar mayor profundidad y amplitud a un mercado que, actualmente, cuenta con instrumentos de inversión limitados, con un marco legal desactualizado, carencia de productos de ahorro y de financiamiento de largo plazo, entre otros.

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OKAY Industries Invierte US$1,5 millones en Costa Rica Okay Industries Inc., empresa especializada en la fabricación de componentes metálicos de alta precisión para la industria médica, inauguró hoy su planta de 1,400 metros cuadrados en Costa Rica, con una inversión que supera los US$1,5 millones. La nueva sede de OKAY Industries está ubicada en la Zona Franca Z, Alajuela y es la primera que la compañía instala fuera de los Estados Unidos. En el evento de apertura participó la Ministra de Comercio Exterior, Anabel González; la Directora General de la Coalición Costarricense de Iniciativas de Desarrollo (CINDE), Gabriela Llobet; el Presidente de OKAY Industries Inc, Jason Howey; la Vicepresidenta de Okay Industries Inc., Donna Lasher; y el Gerente General de la empresa para Costa Rica, Mario Chaves. De acuerdo con la Ministra de Comercio Exterior, Anabel González “Al día de hoy ya son 41 empresas las que operan desde Costa Rica y exportan desde acá más de 122 tipos de productos a más de 73 destinos en América, Asia, Oceanía y Europa.

Por ello, aspiramos a seguir consolidando a escala internacional el nombre del país como un líder para la industria médica. Queremos que se continúe robusteciendo el clúster de ciencias de la vida, propiciando la llegada de grandes compañías pero también, de proveedores tan especializados y esenciales como Okay Industries”. Por su parte, el Presidente de OKAY Industries, Jason Howey indicó que la decisión de abrir operaciones en Costa Rica fue el resultado de la estabilidad que ofrece el país, su sólida industria de dispositivos médicos que ya reúne a las líderes mundiales y la disponibilidad de un recurso humano altamente capacitado que les permite seguir brindándole a sus clientes calidad y soluciones de avanzada en los productos de OKAY. “Estamos muy complacidos de unirnos a la industria tan dinámica que hay en Costa Rica y confiamos que nuestro servicio tan especializado ayudará a que las empresas médicas encuentren las soluciones que buscan para sus operaciones” señaló Howey.

IBM Inaugura Nuevo Centro de Servicios de Tecnología de la Información en Costa Rica IBM (NYSE: IBM) inauguró en mayo 2012 su nuevo Centro de Servicios de Tecnología de la Información (TI) ubicado en la Zona Franca América, en Heredia. IBM invertirá $300 millones de dólares durante el transcurso de 10 años empezando en el 2011 y prevé emplear hasta mil personas hacia el 2014. El nuevo centro brindará servicios de alto valor para clientes de todo el mundo, reafirmando a Costa Rica como un centro de servicios estratégico para IBM. La operación soportará a sus clientes en las áreas de seguridad, almacenamiento de datos, analítica de negocios, cloud computing y otros servicios requeridos por las empresas. El nuevo centro brindará soporte y administrará la infraestructura de cloud, para ayudar a sus clientes a simplificar y optimizar eficiencias operacionales. Cloud Computing (computación en la nube) permite reducir costos en la infraestructura de TI, estandarizar y virtualizar plataformas, así como optimizar los procesos de automatización de las empresas. Adicionalmente, este centro ofrecerá capacidades tecnológicas que permitirán anticipar y prevenir fraudes e intentos de hackeo de TI. Expertos en administración de servicios de IBM brindarán servicios de almacenamiento de datos a clientes globales, automatizando sus sistemas de respaldo y ofreciendo soporte para una serie de plataformas y herramientas de almacenamiento. Igualmente, el servicio de analítica de negocios

ayudará a los clientes de IBM a analizar información compleja para facilitar la toma decisiones inteligentes. De acuerdo con la Presidenta de Costa Rica, Laura Chinchilla “será dentro de estas modernas instalaciones que miles de costarricenses, con su talento, nos ayuden a seguir avanzando por el camino hacia la cima de la innovación, el conocimiento y la tecnología; ruta que valientemente hemos emprendido con esfuerzo y trabajo comprometido pero, sobre todo, con una enorme confianza en la capacidad de nuestra gente”. “Contar en esta travesía hacia el mundo moderno con un compañero de viaje como IBM ha sido y es clave para Costa Rica. Es motor que nos impulsa y a la vez, nos recuerda una serie de retos que tenemos por delante”, expresó Chinchilla en su discurso durante el acto de apertura. IBM cuenta con profesionales de servicios en más de 170 países y con el mayor número de expertos en infraestructura de la industria. Este centro en Costa Rica abre nuevas oportunidades para clientes de IBM en toda América Latina, ampliando expandiendo las capacidades y los servicios que ya ofrecía desde el 2004 en las áreas de recursos humanos, finanzas y administración, servicios compartidos y centros de llamadas. “Esta nueva operación es de gran importancia para IBM ya que nuestros servicios globales son los que nos diferencian de nuestros

competidores. El sistema de cloud computing (computación en nube) combinado con el soporte que proveemos desde Estados Unidos, India y China son sumamente importante para nuestros clientes” agregó Patt Romero Cronin, Gerente General de Servicios Globales de IBM. Por su parte, la Ministra de Comercio Exterior, Anabel González, manifestó que “junto con el gran valor que tiene la inversión de $300 millones de dólares sumado a la intención de IBM de emplear unos 1,000 profesionales en este nuevo centro en los próximos años, también hay que destacar la importante transferencia de conocimientos que IBM hará en nuestro país.” “Los servicios de TI que la empresa brindará desde Costa Rica requieren del dominio de nuevas tecnologías que traen consigo una importante transferencia tecnológica y que nos permiten afianzar y seguir escalando nuestra participación en cadenas globales de valor de alta tecnología”, indicó la Ministra. “Este nuevo centro de operaciones de IBM no solo posiciona a Costa Rica como un líder regional en las Tecnologías de la Información, sino que hace un reconocimiento al talento y la habilidad de su recurso humano, capaz de ofrecerle a nuestros clientes el más alto nivel de servicios”, mencionó James Rutledge, Vicepresidente de Ser vicios Estratégicos de Outsourcing de IBM. “Esta inversión representa el compromiso de IBM con la expansión de sus operaciones y su huella en las Unidades de Crecimiento en

el Mercado” agregó. IBM colabora con el sistema educacional de Costa Rica IBM también anunció una iniciativa conjunta con universidades públicas y privadas, CINDE y el Gobierno, denominada Programa de Universidades de IBM. El objetivo de este programa es brindar a la academia las herramientas tecnológicas, el conocimiento y el acceso a software especializado para mejorar la educación y fortalecer los programas de entrenamiento de TI. El proyecto estará enfocado en cuatro temas específicos: seguridad cibernética, computación en la nube, almacenamiento de datos y analítica de negocios. El propósito de este programa es proveer a estudiantes universitarios con nuevas capacidades en tecnologías de la información altamente demandadas en el mercado actual. “El Ministerio de Ciencia y Tecnología está comprometido en acercar a la academia y la industria en áreas estratégicas para el desarrollo tales como la tecnología digital”, indicó el Ministro de Ciencia y Tecnología, Alejandro Cruz. “La articulación entre las instituciones académicas y la industria dará la oportunidad de mejorar la educación técnica y superior de habilidades avanzadas de computación, ciencia y tecnología. Esta iniciativa, estoy seguro contará con el apoyo total de las principales instituciones académicas del sector público y privado, permitiéndole a nuestro capital humano fortalecer la com-

petitividad de Costa Rica para su futuro desarrollo.” “El fortalecimiento de nuestro recurso humano en tecnologías de avanzada como las de IBM, nos permitirá como país mejorar nuestra competitividad como sede para la inversión extranjera. Nos mostrará internacionalmente como un país aún más innovador y abierto al aprendizaje de diversas tecnologías, diferenciándonos de competidores regionales y poniéndonos al nivel de otros de gran calibre en el mundo” afirmó la Directora General de CINDE, Gabriela Llobet. IBM ofrecerá acceso a sus herramientas y tecnologías, con módulos para profesores donde desarrollarán cursos educativos en TI en los próximos meses. La compañía espera aumentar el conocimiento, promover innovación y capacitar profesionales en TI para así, crear una incubadora de talento. “Nuestro objetivo al implementar este proyecto de colaboración con las universidades es poder satisfacer las necesidades que surgen en un mundo tecnológico y rápidamente cambiante. Nuestra misión es trabajar en conjunto con las universidades para mejorar la competitividad del recurso humano y el manejo de TI en Costa Rica, que va muy de la mano con nuestro propósito de desarrollar nuevas destrezas para el siglo XXI y la creación de un Planeta más Inteligente,” agregó James Rutledge, Vicepresidente de Ser vicios Estratégicos de Outsourcing de IBM.


Actualidades Inmobiliarias

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Economía

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Actualidades Inmobiliarias

Informe de Coyuntura Económica ALDESA Puesto de Bolsa

Actividad económica En marzo el índice mensual de actividad económica (IMAE) alcanzó un crecimiento anual de 6.9%. Este dato significa una revisión al alza de la serie, que para febrero parecía perder impulso. Los datos de marzo muestran por primera vez al indicador de crecimiento del sector de manufactura sobrepasar el crecimiento del sector de servicios. El crecimiento interanual de la industria manufacturera es del 16,3%, y el mismo del sector de servicios prestados a las empresas es de 12,05%. La última vez que sucedió esto fue en los primeros meses del 2010, cuando la economía estadounidense entró en una etapa de reposición de inventarios tras la recesión económica, que incidió positivamente en la producción industrial nacional. El mayor dinamismo de la producción manufacturera se explica por el mejor crecimiento de Estados Unidos, que beneficia las exportaciones de los regímenes de zona franca, que a su vez representan más del 50% de las exportaciones nacionales. Índice mensual de actividad económica

Los servicios financieros y relacionados también presentan un crecimiento saludable, del 7,5% y explicado también por una amplia actividad crediticia en dólares. El sector de transportes, almacenamiento y comunicaciones crece al 7,1% y la construcción muestra un avance del 4,0%. Los sectores de comercio, hoteles y agricultura continúan presentando crecimientos similares a los exhibidos durante el año, en general por debajo del índice y sin cambios importantes. En ese orden el avance es del 4,8%, 4,0% y 3,1%. Tasas de interés Las tasas de interés en colones continúan en un acelerado ascenso, muy a pesar de que el Banco Central ha mantenido su firme compromiso con la meta inflacionaria planteada para este 2012, del 5.00% La Tasa Básica Pasiva alcanzó el nivel de 10.00% en este mes de mayo, de manera que en el año acumula un avance de 200 puntos base, tras empezar enero en 8%. En mayo 2011 estaba en 7.00%. El incremento en esta tasa es fiel reflejo de las más difíciles condiciones de financiamiento en los mercados. Tasa Básica Pasiva

En el mercado de liquidez el

costo de obtener colones a un día aumentó vertiginosamente durante este mes. Pasó de un promedio de 6.04% en abril a 6.40% durante las dos primeras semanas de mayo, con operaciones cerrando incluso al 7.50%. La menor liquidez del mercado se explica por la activa participación de Hacienda en el mercado primario, colocando bonos a tasas cada vez más altas en respuesta a un persistente déficit fiscal y a una política anti – inflacionaria por parte del BCCR, que desea minimizar el impacto sobre el nivel de precios del mismo déficit y las más altas tasas de interés. En las subastas del Gobierno las más altas tasas de interés ya no cautivan a los inversionistas, que ahora prácticamente solo muestran interés por los bonos de deuda interna denominados en dólares. Las captaciones en esa moneda han sido extraordinarias, y Hacienda ha aumentado los saldos de algunas series en vista a la mayor demanda que han experimentado. Durante mayo los rendimientos de todos los bonos de deuda interna en dólares han aumentado, y Hacienda se ha mostrado dispuesto a asignar sus bonos con premios mayores en cada subasta. En el mercado primario hemos visto emisores compitiendo por colones con tasas netas a seis meses del 10.50%. Consideramos que en el corto plazo la presión sobre las tasas de interés en moneda nacional se ha de intensificar, y las probabilidades de que la Tasa Básica Pasiva descienda de este nuevo máximo del año son mínimas. Así mismo, los mercados de liquidez tanto en dólares como en colones continuarán ajustados. Esta presión solo podrá disminuir en la medida en que Hacienda logre incrementar sus ingresos o recortar sus gastos, o una combinación de ambos, para no estar obligada a tomar los rendimientos exigidos por los inversionistas. La colocación de bonos en el exterior es un medio para eliminar la presión sobre las tasas de interés, aunque su efecto positivo será disminuido en cierta medida por el accionar del BCCR, que buscará sacar colones del sistema bancario para controlar la inflación. Inflación Según los datos del INEC, los precios de los bienes y servicios en el mes de abril registran un aumento de 0.63% con respecto al nivel de marzo. De forma interanual la inflación es 4.7% y acumulada del año es de 1.50%. Al mes de abril, la expectativa de inflación de 12 meses entre los consumidores se mantenía en 6.2% según las encuestas disponibles por el BCCR. Los precios del transporte en general fueron los que más incidieron sobre el aumento del índice, así como los precios registrados para la adquisición de vehículos. Mientras que los precios de los paquetes turísticos y el servicio de electricidad fueron los que tuvieron el efecto contrario.

Índice de Precios al Consumidor

En el acumulado del año, la educación es el rubro que registra el mayor aumento de precios, del 6.63%, seguido por transporte, de 3.75%, y salud, de 2.49%. La inflación subyacente interanual, utiliza como un indicador de la inflación de largo plazo, es de 3.69% y ha venido en retroceso a lo largo del año. La estabilidad en el tipo de cambio sigue siendo uno de los principales elementos que contribuyen al control de la inflación, mientras que el aumento en las tasas de interés en colones y en los precios internacionales del combustible son el principal obstáculo que enfrenta el BCCR. Tipo de cambio Las fluctuaciones, o cambio de tendencia, de muy corto plazo en el mercado mayorista MONEX pueden explicarse en la mayor parte de los casos por la colocación de bonos denominado en dólares del Ministerio de Hacienda. Hemos observado que en el día en que los inversionistas deben pagar por la compra de los bonos, los mismos ejercen presión compradora en MONEX, elevando el tipo de cambio. Una vez pasado este efecto la presión se desvanece y el tipo de cambio vuelve a sus niveles previos. Con excepción del pago de vencimientos de bonos en dólares, Hacienda tiene la mayor parte de sus gastos en colones, por lo que una vez pasada la subasta, también observamos que la presión vendedora en el mercado es mayor, presionando el tipo de cambio a la baja. Tipo de cambio promedio MONEX Fuera de los movimientos de corto plazo, las mayores tasas de interés que generan las inversiones en moneda nacional, y la falta de expectativas de devaluación, continúan favoreciendo la mayor fuerza de la moneda nacional. Esta diferencia en tasas de interés ha hecho que la Riqueza Financiera del Sector Privado continúe en mantenida en un 62.04% en moneda nacional, y hasta que no se observe una reversión de ese proceso de colonización difícilmente cualquier movimiento al alza en el tipo de cambio de corto plazo pueda ser sostenible. A pesar de que el déficit comercial está cerca de sus máximos históricos (el acumulado de 12 meses se encuentra en $5.8 mil millones, cerca del 13.1% del PIB estimado este año), el mismo no constituye una expectativa de devaluación debido a las mayores entradas de Inversión Extranjera Directa y por la probable emisión de bonos de deuda externa. Respecto a estos últimos, creemos que han de tener un impacto importante sobre el tipo de cambio,

pues una parte significativa ha de ser colonizada. Consideramos que la emisión de estos bonos se ubicará en el tercer trimestre de este año, y por ello prevemos que la estacionalidad en el tipo de cambio del mes de noviembre se presentaría este de forma más marcada. Déficit fiscal El Ministerio de Hacienda recientemente comunicó que “en el primer cuatrimestre del año, los ingresos tributarios crecieron un 11%, en comparación con 5,2% en el 2011. Esto refleja una aceleración en el impuesto de ventas, que aumentó un 18%, en relación con 5% en el mismo período del 2011. Por otro lado, el impuesto a los ingresos y utilidades creció más de 11%, comparado con 7.5% en el mismo período del 2011. Por su parte, los gastos totales del Gobierno Central experimentaron una variación interanual de un 8%, con respecto a un 8,5% para el mismo período en el 2011. Este resultado evidencia los esfuerzos que se realizan desde el Ministerio de Hacienda por contener el crecimiento en este rubro en los últimos dos años, ya que en años anteriores la tasa promedio fue mayor al 20%”.

Índice de Actividad del Sector Manufactura y Servicio

Crecimiento Cartera Crédito

Rendimientos mercados liquidez

Ingresos y gastos del Gobierno Central

Así mismo, el Ministerio de Hacienda mantuvo su meta de un déficit del 4,5% para este año, y reconoce que el componente que más presión ejerce sobre el gasto corriente es el de los salarios en campos de educación y seguridad. Al mes de abril, el déficit primario alcanzó ₡200 mil millones, y el déficit financiero ₡367 mil millones, ambos con una variación interanual del 2,3% y -0,9% en relación al acumulado a abril del 2011. En el acumulado del año, el rubro que más ha sufrido es el de la inversión pública, que muentra una caida del 20% en relación al mismo mes del año pasado, el que a su vez presentaba una caida del 18% en relación al año anterior. En abril el déficit primario se hizo presente de nuevo, con un faltante de ₡40 mil millones para cubrir los gastos corrientes del mes. Información adicional Índice de Actividad Económica por Sectores

Expectativas de inflación

Rendimientos Mercado Secundario


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Il Padrino Ristorante Il Pomodoro I’lle de France Brasserie Inka Grill Peruvian Cuisine Joe’s MO comida rápida Ka’ Kau Kafé Cereza Kafe Haus KAI Café * lunch Kawah Café Restaurante La Casa del Futbol - Bar - Parrillada Uruguaya La Casona Cerdo y Longhorns La Cazuela De Tita La Chocolatería La Chocolateria & San Simon café La Churrascaría La Divina Comida La Estación - Steak and Seafood Grill La Focaccia restaurant La Fonda Azteca auténtica cocina mexicana La Gallera Restaurante La Gelateria - Arte del Gelato S.A. La Jota Gastronomía Española y Peruana La Nueva Masía Restaurante Arrocería La Tache Café Restaurant - Lounge La Tasca Del Novio La Tetera La Tetera Cafetería & Restaurante Lo Spago Ristorante Pizzeria L’Olivo Restaurante Bar y Catering Service Los Antojitos Los Cebollines Los Retana Lycy’s Café M&N Steak House Mar y Bar Pikeos de Machu Picchu Matsuri Restaurante Japonés Mekong Asia Fusion Mexipollos - comida mexicana Mi Chef Motor Bar & Grill Psycho Mushrooms & Nuts Nahua chocolate Nikklas Greek Gyros and Hummus - desayunos Noi Gelateria Non Solo Caffe NOVOA Living Sushi Oasis Frutales Old West Outback Steakhouse Pane e Vino Persamex (PersaMexicana) Pescatore Cocina de Autor PHO restaurante & café Pizzeria a La Leña Pizzeria La Fabrica Pizzeria Labbica Pollo Campero Pollos del Monte Pollos Pepe POP’S POPS & Café Entrepans Praha Café & Lounge Prâna Premier Cinema Cafe Product-c Restaurante Banquetes Restaurante Beirut Restaurante Café Expresso Restaurante Ceviche del Rey - cocina peruana Restaurante La Cascada, S.A. Restaurante La Luz Restaurante Mil Sabores Restaurante Saga Restaurante Taj Mahal Restaurante Tres Hermanas Rocket Grill Roma Caffe Restaurante & Bar Samurai fusion restaurante Saquella Espresso Club Sencha tetería gourmet Shooters bar Sisso Soda Tapia Sole Mío Pizzeria Spoon Subway Super Fructica Sushi

Sushi Home Sushi Kai Taco Bar Taco Bell Tapas churros Tea Land TeaLand Gourmet Tea Teruño Restaurante Argentino TGI Friday’s Tijuanas Time out Tavern Tintos & Blancos Wine Bar Tony Roma’s Tra Noi Ristorante Pizzeria Enoteca Trattoria Di Alberto Wall Street Restaurant Bar & Deli Win House Yoyo Tapas Bar BANCOS Banco Promerica BAC San José Banco BCT S.A. Banco CMB (Costa Rica) S.A. Banco General Banco Improsa Banco Interamericano de Desarrollo Banco Lafise Banco Nacional Banco Popular Bancrédito Bansol BCR Citi Bank Grupo Mutual Alajuela HSBC Scotiabank

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$450,000.00 (506) 6040 4050 Internet ID# 10153 Busca la propiedad en www.m2.cr

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$628,000.00 (506) 8826-7502 Internet ID# 10182 Busca la propiedad en www.m2.cr

San Antonio de Escazu - CASA DE LUJO - 340 M2 - Casa independiente - Cerca de Country Day School - Diseno contemporaneo - 3 dormitorios c/u con su bano - Muebles de los dormitorios estan incluidos - Cocina, sala, comedor - Bano de visitas - Cuarto de servicio con bano completo - Sotano ideal para oficina o area de juegos - Acabados de lujo - Preciosa vista del valle central - Jardin grande - Outdoor Jacuzzi - Tanque de agua

$430,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10196 Busca la propiedad en www.m2.cr

San Antonio de Escazú - 3 Dor - 250 m2

Terrazas de Escazu - 2 BR / 2 BA - 150 m2

- Casa de 2 pisos en condominio

- 2 dormitorios / 2 banos - Completamente amoblado

- Construído en 2004

- Electrodomesticos de acero inoxidable - 2 terrazas de de un total de 92 m2

- Seguridad 24/7

- Jacuzzi, fuente de agua, BBQ

- 3 dormitorios

- Vista panoramica del Valle Central - 2.5 baños

- Acabados de lujo - 2 parqueos - Seguridad 24/7 - Piscina, gimnasio - Cerca de CC Paco

$375,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10192 Busca la propiedad en www.m2.cr

$199,000.00 (506) 6040 4050

- Oficina - Terraza

Internet ID# 10187

- Patio

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Santa Ana - 2 BR / 2.5 BA - 155 m2

Condado del Palacio - Penthouse - 3 BR 2 BA - 3 BR 2 BA Penthouse Apartment

- 3-story brand new condo

- Nicely furnished, finished, tastefully decorated

- Ground floor office, guest bath

- GE stainless steel stove

- 2nd floor kitchen, LR/DR, 2nd BR w/full bath

- 2-door Samsung stainless steel fridge

- 3rd floor Master BR, walk-in closet, full bath

- Frigidaire stacked washer and dryer

- TV/family room

- 2 TVs (42 inch and 32 inch)

- Laundry area

- Also for rent furnished at $1,500 pr month - 2 parking spaces - 100 m2 living space

$165,000.00 (506) 8707 9930 Internet ID# 10157 Busca la propiedad en www.m2.cr

- 2 covered parking spaces - Security 24/7, swimming pool - Walking distance to everything

$150,000.00 (506) 8987 5027 Internet ID# 10217 Busca la propiedad en www.m2.cr


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ALAJUELA

www.m2.cr Turrúcares - 2 Luxury Homes for Sale - 620 m2 - Farm for sale

Naranjo-Rosario - 3 BR / 2 BA - 175 m2 - Built 10 years ago - 1-story home

- Two 3-bedroom luxury homes

- Lot 22,000 m2

- Furniture and appliances included

- Construction area 175 m2 - 3 bedrooms, 2 bathrooms

- Small low density gated community - Panoramic views of lush countryside/mountains - Swimming pool with a Jacuzzi

- Swimming pool & rancho

$1,900,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10159

- Water back-up tank

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La Garita – Estancia del Sol – 500 m2 / 5,380 ft2 - 4 BR, 3 BA - Guest house, 1 BR, 1 BA, kitchen/living room - Lot size: 7,067 m2 (76,040 sq.ft). - Construction area: 500 m2 (5380 sq.ft). - Swimming pool - Ample manicured gardens - Impressive views - Garage fro 2 cars - Security alarm system - Exquisite finishes - Gated community with 24/7 security - 12 min to San Jose intl airport - Built in 2002 - Price reduced from $1,400,000

- Ample gardens

$1,500,000.00 (506) 6050 4000

- Security 24/7 - Gorgeous views - Alajuela / Naranjo / Rosario

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$152 por mes $1,250,000.00 (506) 2235 7779 Internet ID# 1010053

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UNA C OMUNIDAD PRIVADA RESIDENCIAL

Vive cerca del “Gran Cañón” de Costa Rica y las magníficas cascadas del majestuoso Río Grande en Rosario de Naranjo, Alajuela

• 37 lotes en condominio desde $71,000 (540 m2) a $284,000 (1,974 m2) • A pocos minutos de los centros de Naranjo, Grecia y Atenas • Piscina, casa club, playground, amplias areas verdes

PRECIOS

$102-$150 / M2

LLAME: (506) 6050-4000 / (506) 8837-7847


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HEREDIA Santa Bárbara de Heredia – 6 BR – 1,000 m2

- Lot 7,434 m2 / Construction 1,000 m2 - Spacious home up in the mountains - Cool climate, fresh air - Magnificent views - Lake w/Canadian Trout - Masterfully finished all throughout - 6 BR, 6.5 BA (with marble tops) - 2 fire places - Jacuzzi on the terrace + In the master BA - Gym and sauna - Kitchen w/stainless steel appliances - Granite counter tops - Built-in cedar wood furniture - Bose sound system - Internet via Satellite

$1,850,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10061 Busca la propiedad en www.m2.cr

www.m2.cr San Isidro de Heredia – Country Estate – 490 m2

- The finest country estate - Land extension: 9,800 m2 - Main house: 490 m2 (5272.4 sq.ft) - 3 BR, 2.5 BA - Living room, high ceilings - Dining room, hardwood floors - Family/TV room - Caretakers house: 45 m2 (484.2 sq.ft) - Studio or guest house: 130 m2 (1398.8 sq.ft) - Guest house: 70 m2 (753.2 sq.ft) - Three fireplaces - Plenty parking space - Manicured gardens - Great views - Built 5 years ago - Price reduced from $1,200,000

$975,000.00 (506) 8867 4812 Internet ID# 10032 Busca la propiedad en www.m2.cr

San Joaquin de Flores – 3 Dor – 300 m2

San Rafael de Heredia 3BR - 3 BA - 320 m2/3,424 sq ft

- 3 dormitorios planta alta /Sala TV

- Must sell!! Leaving the country!! - Spectacular views, landscaping

- Principal c/ walk-in closet y baño

- Very spacious with high ceilings - Living & dining room,

- Sala, comedor, terraza

- Family room

- Cocina

- Gourmet kitchen w/Italian cabinetry - Garaje para 2 carros

- Granite countertops - Huge master closets - Barbecue ranch, gym - Balconies and terraces - 6 car garage

$340,000.00 (506) 8701 3510 Internet ID# 10020 Busca la propiedad en www.m2.cr

- 2 baños 1/2 - Cerca de Zonas Francas, Aeropuerto - Lote 260 m2, construcción 300 m2

Barreal de Heredia – 3 BR – 2.5 BA – 220 m2 - Casa en Condominio La Ladera - 3 dormitorios (ppal con walk-in closet) - 2.5 baños - Cocina, comedor - Sala de estar, sala de TV - Terraza, patio - Cuarto de servicio - Patio de pilas - Lote 335 m2 - Construcción 220 m2 - Excelentes acabados - Sobres de granito - Pisos de porcelanato - PRECIO DE OPORTUNIDAD

Internet ID# 10048 Busca la propiedad en www.m2.cr

San Joaquin de Flores – 3 Dor – 260 m2 - Exclusiva casa en San Joaquín de Flores - 3 dormitorios planta alta /Oficina - Principal con amplio walk-in closet y baño - Sala, comedor, terraza - Espaciosa cocina con y salita - Garaje para 2 carros

$270,000.00 (506) 8707 9930 Internet ID# 10060 Busca la propiedad en www.m2.cr

- 2 baños 1/2 - Cerca de Zonas Francas, Aeropuerto - Lote 260 m2, construcción 260 m2

$260,000.00 (506) 8839 0055 Internet ID# 10050 Busca la propiedad en www.m2.cr

San Joaquin de Flores – 3 Dor – 236 m2

Belén – Residencial Villas Margot – 240 m2 - Residencial cerrado con entrada única - Vigilancia 24 hrs - Lote 290.72 m2 - Construcción 240 m2 (aprox) (2006) - 3 cuartos, 2.5 baños - Cuarto de estudio - Sala-comedor y terraza - 120 m2 de patio - Cocina, cuarto de lavado - Garage para 2 carros y 2 estacionamientos más - La propiedad esta en SA - Hipoteca con el BAC (se puede hacer renovación de deuda y ahorrar en gastos de formalización por préstamos) - (506) 2239 5769

$270,000.00 (506) 6050 4000

- 3 dormitorios planta alta - Principal con walk-in closet y baño - Sala, comedor, terraza - Oficina - Cocina - Garaje para 2 carros

$235,000.00 (506) 8821 2042 Internet ID# 10018 Busca la propiedad en www.m2.cr

- 2 baños y 1/2 - Cerca de Zonas Francas, Aeropuerto - Lote 237 m2, construcción 236 m2

$198,000.00 (506) 8839 0055 Internet ID# 10047 Busca la propiedad en www.m2.cr


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HEREDIA

San Joaquin de Flores - Casa - 190 m2

/

San Francisco de Heredia – 3 DOR – 190 m2

- Hacienda las Flores

- Casa sin amoblar de dos plantas

- 3 dormitorios, 2.5 baños

- 3 habitaciones 2.5 baños

- Cuarto de lavandería, patio

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PUNTARENAS

- Cuarto de servicio c/baño completo

- Residencial c/amplias áreas verdes - Seguro conjunto cerrado - Seguridad 24/7 - Lote 256 m2 - Cerca de escuelas, centros comerciales - Electricidad, televisión p/cable, Internet

$180,000.00 (506) 8839 0055 Internet ID# 10063 Busca la propiedad en www.m2.cr

- Cerca de colegios, centros comerciales - 1 estacionamiento cubierto - 1 estacionamiento descubierto

San Isidro de Heredia - 3 Dormitorios - 125 m2

- Residencial Riviera, Lote A-2

- Barrio tranquilo

- El más pequeño de este exclusivo residencial

- 3 dormitorios

- Esquinero, bellos jardines al frente

- 2.5 banos

- Residencial c/amplias áreas verdes

- Sala de TV

- Piscina /adultos y niños, solario

- Lavanderia

- Juegos infantiles, salón para actividades

- Garage para 2 carros - Alarma de seguridad - Bodega

$125,000.00 (506) 6040 4050 Internet ID# 10180 Busca la propiedad en www.m2.cr

Punta Leona – Casa Riscomar 6BR/6 BA - 540 m2

- Calles adoquinadas y aceras - Instalación subterránea para teléfono - Electricidad, televisión p/cable, Internet - Para entregar en 1 mes

- Lot 15,000 sq m

- Ocean front views + primary jungle

- Near Ballena Marine National Park

- Private, exc security, best beaches

- Near Caño Island Biological Reserve

- Quality construction, luxury house

- Near Corcovado National Park

- On 100’ cliff waves crashing below

- 14 colourful bungalows w/ terrace

- All rooms w/ balcony, ocean front

- 10 of them are air-conditioned

- Huge Infinity pool w/shallow area

- 1 of the bungalows has 2 bedrooms (w/ AC)

- 360 infinity jacuzzi & master spa

- Beautiful swimming pool (16 m x 9 m)

- Great rental history@ $1,000/ nt

- Incredible views of the Pacific Ocean

- All offers considered, furnished - www.riscomar.com, peter@reecr.com

$1,650,000.00 +1 (858) 229 8388 Internet ID# 10013 Busca la propiedad en www.m2.cr

Puntarenas, Playa Naranjo – Beachfront House w/Pool

- 72 m2 rancho style bar - All patents are in place - Hotel operating since 1996 - 3 leaves in ICT’s sustainability program

- Lot 2,000 m2 / Construction 730 m2

- Construction: 371 Sq M / 3993 Sq Ft

- Beautiful Home with 3 rental condos

- Main residence 3 BR, 3 BA

- Guest house with full bathroom

- Master bathroom with a Jacuzzi

- Private swimming pool

- 5 telephone lines

- Located in Playa Naranjo, Nicoya Peninsula

- Satellite SKY TV plus cable TV

- Titled property (not a concession)

Internet ID# 10059 Busca la propiedad en www.m2.cr

- All fully furnished

- 2 bedroom, 2 bathrooms

- Just 2.5 hours from San Jose

$1,550,000.00 (506) 6050 4000

- Safe and secure compound

- Rests on the 50 m line

- Less than 5 minutes from ferry to Puntarenas

Internet ID# 10021 Busca la propiedad en www.m2.cr

Jaco – 3 BR Home & 3 Rental Condos – 2,000 m2

- Lot Size: 1259 Sq M / 13551 Sq Ft

- 1 hr by boat to Tortuga and San Lucas Islands

$94,000.00 (506) 8841 5177

Península Osa, Bahía Ballena – Hotel for Sale

- Altos de Leonamar

- Private staff quarters with kitchen

Internet ID# 10064 Busca la propiedad en www.m2.cr

La Rivera de Belén - Lote - 427 m2

- Casa independiente

- Tanque de agua

$165,000.00 (506) 8338 8060

$1,400,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10057 Busca la propiedad en www.m2.cr

- High speed Internet - Swimming pool, gazebo - Terrace offering awesome mountain views - Rental condos rent at $1,200.00 per mo. - Each 110 m2 unit has 2 BR and 1 BA

$1,350,000.00 (506) 6050 4000 Internet ID# 10058 Busca la propiedad en www.m2.cr


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PUNTARENAS / GUANACASTE Puerto Jimenez, Golfito - Waterfront For Sale

- Parrot Bay Village for sale - 11 years of world wide success - 7 separate unique cabins - Secluded private main Villa residency - Bar and restaurant - One of a kind beach-front property - Golfo Dulce, Osa Peninsula - WATER FRONT living, rainforest tranquility - World class surfing and fishing - Lock, stock and barrel – turnkey operation - City water and electric - 10 min stroll to the center of town, airport - Next to the Crocodile Bay fishing resort - Website www.parrotbayvillage.com

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Mojón - Esparza - Puntarenas - Costa Rica Español - Finca completamente cercada con malla ganadera, árboles frutales - Río con posa y pequeña catarata - Bodega, casas para perros - Pozo. de 1.5l. x seg. - 10 min. de Esparza - 1h. 30 min. de San José

$899,000.00 +1 201-220-7703 Internet ID# 10014 Busca la propiedad en www.m2.cr

La Paloma Blanca in Jaco – 2 BR/2 BA – 102 m2 - 4th Floor Fully Furnished Turnkey Condo

English - Farm, completely fenced, fruit trees - River with lake and little waterfall - Warehouse, houses for dogs. - 1.5l.per second well - 10 min. from Esparza - 1h.30 min. from San Jose

$350,000.00 (506) 2635 1580 Internet ID# 10017

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- Located on the peaceful South end of Jaco - Ocean front views with the private feeling of

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home - Gated residential community - 24/7 security - Balcony terrace with private ocean front views - Swimming pool - Vendor financing available up to 70% of purchase price

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- Lot size 102 m2

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Luxurious Villa in Punta Islita– 450 m2 - Punta Islita, Guanacaste - Beautiful ocean and mountain views - 4 BR, 4 BA - Fireplace & office - Luxurious kitchen w/breakfast area - Ample social areas - Service quarters - Fully furnished & equipped - Neo-colonial architecture - Cable TV w/flat screen TV in each bedroom - Garage for 2 cars + private parking facilities - Hot water, Full AC units - Terrace, Manicured gardens - Swimming pool - Construction area: 450 m2 - Land extension: 2,000 m2

- Floor to ceiling double panel bi-fold doors - Beautiful beachfront views and sunsets - Less than 50 steps to the white sandy beach - 24 hour guard gated privacy - 2 swimming pools

$2,200,000.00 (506) 8861 1515 Internet ID# 10027 Busca la propiedad en www.m2.cr

- Potrero Beach, Guanacaste - Luxurious lifestyle - Spectacular Ocean View House - Tumbled travertine marble floors - Large open kitchen - Finest appliances and granite countertops - 4 bedrooms, 4 bathrooms - Master bedroom with expansive ocean views - Large private balcony

Flamingo Beach – Luxury Home at The Palms – 230 m2 - 2 story luxury residence, 2 BR + 3 BA

Potrero – Ocean View House – 511 m2/5,500 ft2

- Pool and deck

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- Attractive tropical landscaping - Fully equipped Gym with ocean view - The resort offers water sports equipment - Common BBQ area

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Puerto San Luis, Tilarán – 2 BR/2.5 BA – 371 m2 - Fully-Furnished Turn-Key Lakefront Luxury Home - Spectacular property - Gated community - Controlled access with 24/7 security - 60 ft infinity lap pool - Air conditioning, sound system, teak floors - Gourmet cedar kitchen cabinets - Large built-in cedar library - Covered dining area - Brazilian granite - All appliances included - Wood paneled ceiling - Gated carport - Lot size 1,708 m2

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GUANACASTE Villa Bea, Playa Negra, Guanacaste – 440 m2

Puerto San Luis, Tilarán – 3 BR/3 BA – 213 m2

- Bellísima casa en las montañas de Guanacaste

- Fully-furnished lakefront home

- 5 minutos de preciosas playas

- Gated community

- Casa principal 400 m2

- Controlled access with 24/7 security

- 1 suite con aire acondicionado

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- 1 dormitorio con A/C - 2 baños

- Guest casita

- Amplia sala con terraza

- Lake view deck

- Casa pequeñita tiene 40 m2

- Swimming pool, club house

- 1 dormitorio, un baño, cocina, sala comedor - Línea telefónica e Internet. - Piscina, árboles frutales - 2652-9130 / www.villabeacostarica.com - Terreno 8000 m2 / 86111 sq. ft.

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Nandayure, Costa de Oro – 240 m2/2,583 sq ft

- Extensive common green areas - Surrounded by nature and peaceful towns with friendly people and endless outdoor activities - Lot size 2,554 m2

- Beautiful fully-furnished lake view home

- Home on the beach with concession granted

- Gated community - Deck view of the lake

- Tile floors, wood and plaster construction

- Guest casita

- Spanish tile roof

- Hardwood floors

- Separate laundry room

- Onyx sinks in guest bathroom

- walk-in closet

- Swimming pool, club house

- Lot size 2,000 m2 (.5 acre)

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- Controlled access with 24/7 security

- Private well and septic

- 2 car carport and ample parking

$475,000.00 (506) 8707 9930

Puerto San Luis, Tilarán – 3 BR/3 BA – 232 m2

- 1 BR/1 BA

- Custom cedar wood doors/cabinetry

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$449,500.00 (506) 8844 5431 Internet ID# 10025 Busca la propiedad en www.m2.cr

Costa de Oro, Guanacaste – Beach Front Property

- Extensive common green areas - Great vacation rental property if used for business purposes - Lot size 672 m2

$425,000.00 (506) 8987 5027 Internet ID# 10140 Busca la propiedad en www.m2.cr

Playa Potrero - TITLED BEACHFRONT LOT - 1,060 m2 - OPPORTUNITY SALE

- 4 BR 4 BA, 861 m2 - Beach front property with 2-story houses

- Fully titled beachfront lot

- Nice large covered terrace and gardens - Construction 91 m2 each building, lot 862 m2

- 18 m of ocean frontage

- Surrounded by gardens, fruit trees - Quiet beachfront community

- With Concession - Security System

- Near stores and restaurants

- Swimming pool, rancho for BBQ - Close shopping areas - Close to bars, restaurants and entertainment - Easy access to the highway. - Space for 4 cars or more

$395,000.00 (506) 2655 1081 Internet ID# 10037 Busca la propiedad en www.m2.cr

Liberia, Luna Liberiana – 3BR – 210 m2 - Lot size 350 Sq M / 3767 Sq Ft - 1-story 3BR 2BA home - Fully furnished w/ high end furniture - Stainless-steel appliances, linens, towels - Artwork, mirrors, pots/pans - Luxurious Four Seasons Hotels beds - Laundry w/washer and dryer, etc. - Approx $35,000 in furnishings - 2 car garage - Open concept kitchen, dining/living room - Marble counter tops - Large backyard for privacy - Surrounded by trees, howler monkeys - Master BR w/ walkin closet, jacuzzi - Built in 2006 - Monthly maintenance fees $128

- Prime location - Ideal for a small condo project - Or a large estate

$350,000.00 (506) 8707 9930 Internet ID# 10195 Busca la propiedad en www.m2.cr

The Oaks, Tamarindo - 2 Dor 2 Baños - 110 m2 - PRECIO DE OPORTUNIDAD!!! - EXCELENTE INVERSION!!! - ALTA RENTABILIDAD!!! - 2 Dormitorios, 2 Banos - Completamente Amoblado - Acabados de lujo - Cerca de todo en Tamarindo

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SAN RAFAEL DE ESCAZU EDIFICIO OFICINAS - 495M2

Alquileres

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1 Mes $460.00 $265.00 $152.00 $88.00

3 Meses $414.00 $238.50 $136.80 $75.00

6 Meses $368.00 $212.00 $121.60 $66.00

9 Meses $322.00 $185.50 $106.40 $57.22

12 Meses $276.00 $159.00 $91.20 $48.00

* Tarifas por publicación.

Hacienda del Sol - $10,000 - 5 dor, 6 baños - Home theater - Cava de vinos - Sin muebles - Con línea blanca - Lote 2,465 m2 - Construcción 770 m2

- Piscina privada - Cancha de tennis - Casa club - Fácil acceso de autopista - Cerca de todo - Bella vista a las montañas

Santa Ana – 4 BR – 3.5 BA - Contemporary design - Beautifully finished kitchen - Spacious living/dining room - Excellent finishes - Air conditioned

- TV/family room, Office - 24/7 security - Swimming pool - Club house - Playground - Lot 1,100 m2 - Construction 500 m2

Los Laureles de Escazú 4 Dor/4.5 Baños - Casa de 1 piso - 5 dormitorios, c/u con baño - Sala, comedor - Oficina - Terraza, patio - Cuarto de servicio

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$7,500.00

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Guachipelín de Escazú - 1 DOR / 1.5 BA - AMOBLADO - Apartamento de 2 pisos tipo loft - Full amoblado - Electrodomesticos de primera calidad - TVs pantalla plana

- Condominio seguro - Piscina, rancho para BBQs - Ideal para ejecutivos - Const. 110 m2

- 3 dor, 3.5 baños - Sala, comedor espacioso - Oficina & sala familiar - 2 terrazas & jardín - Cocina amplia, alacena, - Cto de servicio

(506) 6040 4050

- Condominio residencial exclusivo - Cancha de tennis & futbol - Seguridad 24/7, play - Piscina & rancho

Jaboncillos de Escazú 4 Dor/4.5 Baños - Condominio de 2 niveles - 4 dormitorios, c/u con baño - Sala, comedor - Oficina - Terraza (deck), jardín

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$4,500.00

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Avalon Country Club - 2 BR / 1 BA - 90m2 - 3er piso con vista al lago - 2 dormitorios, 1 bañoo - Full amoblado - Seguridad 24/7 - Piscina, casa club - Restaurante, lounge

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$1,200.00

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Escazú - CASA DE LUJO - 300 m2 - PRECIO REDUCIDO!!! - Condominio pequeño exclusivo - Excelente ubicación cerca del CC PACO - Diseño mediterráneo - Excelentes vistas

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Santa Ana - CASA DE 1 PISO - 468 m2

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