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17/09/2010

床上用品,健康守卫 说起床上用品,无非就是被子、枕头之 类。很多人在购买床上用品的时候总是被外 观吸引,或随便购买,根本不知道床上用品 其实是和健康息息相关的。 据统计,大多数人一生中的睡眠时间超 过生命的 1/3。可见人的一生有约 1/3 的时 间是在床上度过的,一套舒适的床上用品, 就像健康的守卫者,让身体在睡眠时间里充 分的得到恢复。而一套不合适的床上用品, 致使身体长时间得不到放松,长期处于浅睡 眠状态,睡眠时间长、睡不够、身乏体弱, 长此以往带来一些疾病。 下面向大家介绍如何选择合适的床上用品 : 1、 棉被 :

选择纯棉被套的棉被。 纯天然的被套不会引起过敏反应,保温 性能好,与身体接触不会有温差。而涤棉被 套的被子容易产生静电,持久的静电会使血 液的碱性升高,导致皮肤瘙痒、色素沉着, 影响人的机体生理平衡,干扰人的情绪等。 由于老年人的皮肤相对年轻人干燥以及老年 人心血管系统的老化、抗干扰能力减弱等因 素,老年人更容易受静电的影响。另外涤棉 的被套不易保存温度,直接与皮肤接触有冰 凉的感觉。 如何选择填充物。 棉被的填充物也很重要。最好选择用丝 光棉作为填充物的棉被。因为这种材质轻、

软,保温能力强,易清洗,不易产生细菌。 而选用羊毛、鸭绒等动物毛羽作为填充物的 被子不易清洗,容易产生细菌,而且还是虱、 螨等寄生虫的天堂,长时间放置还会产生异 味。选用纯棉花做填充物的被子使用一段时 间后会变重,阻碍呼吸,影响心脏正常搏动 及血液循环,更容易引发噩梦。 2、 枕头 : 推荐使用弹力枕。弹力枕的填充物为九 孔棉,弹性强、透气、保暖、蓬松性好。 普通的枕头弹性差,使用一段时间后容 易变形,引发落枕、打鼾等症状。还有一些 枕头填充物中含有甲醛,甲醛在遇热遇潮时 会从材料深层挥发出,长期接触低剂量甲醛 可引起慢性呼吸道疾病,鼻咽癌、结肠癌、 脑瘤、颈椎病、内分泌紊乱、雀斑、细胞核 的基因突变等。可见为自己选择一个合适的

枕头还是非常有必要的。 3、珊瑚绒毯 : 向您推荐一款新型绒毯,珊瑚绒毯。珊 瑚绒采用 DTY 超细纤维为原料制造生产。与 其它纺织品相比,其优点特别明显,手感柔 软,细腻。 睡觉时将珊瑚绒毯铺在身下, 感觉像躺在云朵上一样,给您一个婴儿般的 睡眠。或在沙发上看电视时搭在身上,舒适 保暖。旅游时带在身边,轻便易携。 说了这么多,想必您已经对如何选购床 上用品有了一定了解。您现在用的床上用品 符合健康标准吗?如果不符合,赶紧换掉吧。 Burwood Golden House 家居用品店,向 您提供质优价廉的健康家居床上用品。 电话 :8084 4809 地址 :185G Burwood rd, Burwood

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2010悉尼羽毛球协会公开赛盛大启幕

由iTalkBB赞助二0一0年度悉尼 羽毛球协会公开赛,将于九月十八日 在悉尼国家奥林匹克运动场羽毛球馆 盛大开幕。本届公开赛是由悉尼羽毛 球协会主办的年度重要赛事。共设置 五个级别的男女单打、双打和混合双 打五个单项比赛,100余名运动员参 加。其中华人运动员占80%以上。此 赛事受到悉尼华人界的广泛关注。希 望广大华人朋友届时光临现场为运动 员们现场助威!届时注册iTalkBB新 家庭电话亦可赢得大礼! 上周六由iTalkBB赞助TVBA主办的二0一0 嘉年华在Carss Bush Park完美落幕,活动现 场沐浴在祥和而又欢快的气氛中,来自于香 港的TVB明星,马德钟,谢天华等更是与现场 观众打成一片。为现场观众奉献了精彩的歌 舞表演。为悉尼的观众带来了一场精彩绝伦 的感官盛宴。 iTalKbb作为TVBA的友情赞助商,在活 动期间,给全场观众提供抽奖,共有5名幸 运观众获得了由iTalkBB提供的电话全球包 月服务高达半年的半价,可以享受与美加中 港台等29个国家和地区的亲朋好友无限畅聊

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小窗帘 大学问 居家窗帘布置小窍门 窗帘作为“软饰”的重要组成部分, 已经步入了时尚的潮流,俨然窗帘已经成 为装扮居室、调节心情的艺术品。一块普 通的布料经过裁剪、装饰后,不但能挡住 肆无忌惮的强光,还被赋予了装饰功能, 美化居家。不同做工的窗帘有不同的功能, 下面就向大家介绍几款实用的窗帘。 保护私隐 - 遮光窗帘 : 对于一个家庭来说,谁都不喜欢自己 的一举一动在别人的视野之内。例如卧室、 洗手间等区域,人们不但要求看不到,甚 至要求连影子都看不到。遮光窗帘可以很 好的解决这一问题,遮光窗帘是遮光布和 艺术窗帘的结合体,布料厚实不贴尘土, 既有遮光布的遮光特性又兼顾了艺术窗帘 的美观,而且极其容易打理,只需轻轻一 掸便可使窗帘亮丽如新,耐高温、可水洗。 厚实的布料既可保护隐私,又能吸收部分 来自外面的噪音,改善室内的声音环境, 保障睡眠。 利用光线 - 韩式窗帘 : 其实保护私隐的原理,还是从阻拦光 线方面来处理的。而韩式窗帘可以巧妙的 利用光线,在保护隐私的情况下,有效地 利用光线。大家都不喜欢人家走来走去都 看到室内的一举一动。但长期拉着厚厚的 窗帘又影响自然采光。所以类似于纱帘一 类的韩式帘布就应运而生了。轻快明了的 素色底布,飘逸的纱质面料,使您的大厅 显得宽敞明亮。

室内装饰,空间分割 - 屏风窗帘 : 屏风窗帘对于很多普通家庭来说,是 墙面的最大装饰物。犹其是对于一些”四 白落地”的简装家庭来说,除了几幅画框, 可能墙面上的东西就剩下窗帘了。所以, 窗帘的选择漂亮与否,可能往往有着举足 轻重的作用。 屏风窗帘正如它的名字一样,可以起 到室内屏风的作用,别看它只是一件窗帘, 但它确是分割空间的高手,而且极易拆装, 可以随时任意规划。对于精装的家庭来说, 合适的窗帘将使得家居更漂亮更有个性。 高贵典雅 - 欧式窗帘 : 欧式古典风格窗帘近年来倍受追捧, 热情的红色、灿烂的黄色、雍容的紫色和 生机勃勃的绿色等,其鲜艳、浓烈、跳动 的,让人兴奋。欧式窗帘经常会用到一些 配件,比如装饰性很强的窗幔以及精致的 流苏,体现出大气、富丽之美。欧式窗帘 拆装方便,换窗帘就跟换抹布一样方便。 换一套窗帘,换一个心情,这成了 现在很多人的生活态度。您家里的窗帘适 合自己嘛?你是否正打算为自己家的窗户 安装窗帘呢?还等什么,赶紧来 Burwood Golden House 家居用品店选购一套适合 您的窗帘吧,以上介绍的窗帘在本店都可 以找到,而且价格比悉尼同类产品都要便 宜。在这里,您可以用购买一套百叶窗的 价格带一套欧式窗帘回家。 免费咨询电话 : 1300 030 961 地 址 :185G Burwood rd, Burwood

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17/09/2010

West Ryde 获首置人士青

悉尼西北城区 与 Eastwood( 伊 士 活 ) 只 相 距 10 分 钟 车 程 的 West Ryde, 同 样 是 华 人 和 韩 国 人 的 聚 居 地, 也 是 进 去 西 北 山 区(Hill District)的必经道。在 West Ryde 居住, 可体会生活上的便利,区内的火车站旁设有 商场和街铺,邻近的 Eastwood 亚洲店铺和 食肆林立,而 Top Ryde 的全新购物中心更 设有 Myer 等大型店铺。虽然 West Ryde 的 中位房价低于 Ryde 市政区,但过去几年均 稳步上升,并吸引不少年轻的首置人士在该 区物色安乐窝。  独立屋中位价逾 80 万 低于 Ryde 市政 区 West Ryde 距离悉尼中央商业区(CBD) 西北面约 15 公里,邮区编号 2114,由 Ryde 市 政 府 管 辖。West Ryde 的 东 面 与 Ryde 毗 邻,南面是 Meadowbank 和水滨城区 Melrose Park, 西 面 为 Ermington、Rydalmere 和 Dundas, 而 北 面 是 Denistone West、 Denistone 和 Eastwood。 麦 格 理 大 学 位 于 West Ryde 东北面,相距大约 20 分钟车程。 人口逾 1.1 万人的 West Ryde,面积约 4 平公里,相当于每平方公里住了 2800 人左 右,而公园占去全区面积一成多。 区内除了保留了很多 1900 年代兴建的 房屋(House)和红砖楼房(Unit),亦有新 落成的时尚雅柏文(Apartment)楼房,部 份更可眺望巴拉玛打河和悉尼奥林匹克公 园。近年来,不少年轻家庭选择搬到 West Ryde 居住。

中澳 国华 家裔 长社 望工 子呼 成吁 龙全 负面 担发 重展

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配套完善

4 成住宅属雅柏文 在 West Ryde,独立屋占 53%,较悉尼 平均的 64% 为低 ;雅柏文和单元占 39%,较 悉尼平均率高出近一倍。相连屋(Semi)和 排 屋(Terrace) 占 4%, 低 于 悉 尼 平 均 的 10%。 按年度计算,West Ryde 的房屋中位价 自 2006 年重展升浪(06 年升 5.2%,07 年升 0.8%,08 年 升 5.5%,09 年 升 6.7%)。 雅 柏 文/单元中位价则在 07 年反弹,在 07 年至 09 年分别上升 6.1%、3.5% 和 10.1%。不过, 自 2000 年以来,West Ryde 的中位房价一直 低于 Ryde 市政区。 参考 RP Data 的资料,今年 6 月,West Ryde 的房屋中位价是 832,500 元,较 Ryde 市政区的 907,500 元低 8.3% ;雅柏文/单元 的中位价为 400,000 元,较 Ryde 市政区的 460,000 元低 13%。 今年截至 6 月为止,West Ryde 的中位 屋价累计大涨 16.7%,而单元中位价亦升了 9.4%。 房屋拍卖成功率 84% “ 澳 洲 物 业 监 察 ”(APM) 的 数 据 显 示, 在去年,West Ryde 共卖出 121 间房屋,数 目与 05 年的 112 间差不多 ;而去年底之中 位 价( 因 统 计 方 式 不 同, 与 RP Data 的 数 字 会 有 出 入 ) 为 640,000 元, 较 05 年 的 565,500 元 升 值 13%。West Ryde 的 中 位 屋 价 可 望 每 年 平 均 升 值 6%, 到 2019 年 达 到 1,153,803 元。

一位社区义工表示,华裔学生取得好成 绩的背后并非没有代价。这位义工正在策划 一个项目,以鼓励父母们不要只重视孩子的 学业成就。 作为一位中国移民和母亲,Anna Liu 认 为现在的孩子们背负了过重的家庭作业负担, 为了家长期望的进入精英中学的目标,他们 失去扩展更全面技能的机会。 “在中国,教育被认为是唯一的出路,而 高考会决定你的命运,”Liu 说,“学习这么 多年就是为了这三天的考试,如果通过了就 万事顺利,如果失败可能人生可能就没有什 么机会。” 而现在,澳大利亚的体制也越来越像中 国,尤其是那些英才班和精英中学的入学考 试。 “一直以来,我们中国的家长总是望子成 龙,希望他们成为最好的,父母们所有的期 望都放在孩子身上,如果他们能够有所成就, 父母们也有面子。权利、财富和荣耀都来自 于教育。” Liu 女士在 St George 的家庭支持服务 中心工作,她表示,追求成功的压力可能损 害学生们的精神健康。“华人社区年轻人的精 神问题,大都来自学业压力。” 在刘女士为父母们准备的课程中,她鼓 励家长们重新认识孩子在其他方面的才能, 并让他们在澳洲的学校教育体系下全面发展。 “人们不了解这里的体制,全面发展的教 育不经有益于孩子啊,对家庭关系和其他发 面也有好处。” 她说,课外补习尤其在 3-5 年级的需求 最大,一些孩子可能每周补习 3-4 次,但他 们的家庭作业负担更重。甚至在假期,一些 孩子从早上 9 点到下午 4、5 点都在补习,期 间只有午餐的时候有半小时休息。 一些中国家长认为玩耍,即便是初学走 路的孩子,也是浪费时间。甚至连学习钢琴 也不是作为一种音乐爱好,而是因为弹钢琴 能够刺激大脑,对学习有益。 过去一年,Liu 的中国家长教育项目由 Hurstville 和 Kogarah 社区支持,她希望明 年该计划能够推广到更大范围。 “我并不是告诉家长们他们的孩子不应该 学习,而是不要以生活的其他方面,如体育、 艺术和创造性活动为代价。

房价稳步向上

雅柏文/单元在去年卖出 157 套单位, 较 05 年多 40 套;去年底中位价为 345,000 元, 较 05 年的 305,000 元升了 13%。根据推测, 单元中位价可望每年平均上升 7%,到 2019 年升至 682,092 元。 另外,据 APM 的调查,在截至今年 6 月 的 12 个月里,West Ryde 的房屋拍卖成功 率为 84%,明显优于 Ryde 市政区的 66%。至 于 West Ryde 的单元拍卖成功率为 70%,与 Ryde 市政区的 72% 相若。 2 房雅柏文最具投资吸引力  中位周租 380 元  回报超过 5%  对上 3 个月,West Ryde 共有接近 300 个租盘,单元(Unit)/雅柏文(Apartment) 占去差不多五成,其中 2 卧室雅柏文的回报 率最吸引,超过 5%。  West Ryde 共有逾 4800 个住宅单位,租 盘占 41%,较悉尼平均率高出 11 个百分点 ; 业主自用单位占 57%,低于悉尼平均的 64%。 房地产投资网站 Suburb View 的资料显 示,在 West Ryde 区,整体出租物业最新的 中位周租为 380 元,单元/雅柏文的中位周 租 是 350 元, 复 式 洋 房(Townhouse) 的 中 位周租是 360 元,而独立屋(House)的中 位周租为 520 元。 上 3 个月有 290 租盘 过去 3 个月,West Ryde 共有 290 个租 盘,其中以 2 卧室单位最多,有 142 个,占 49%,中位周租为 390 元,回报率 4.47% ;3 卧室单位有 74 个,占 26%,中位周租为 490 元,

惟回报率只有 3.76%。 按物业类型分类,租盘以单元/雅柏文 为主,合共有 132 套,占总数的 46%。1 卧 室单位的中位周租为 298 元,回报率 4.91%; 2 卧 室 单 位 的 中 位 周 租 为 380 元, 回 报 率 5.57% ;3 卧室单位的中位周租是 450 元,回 报率 3.25%。 独立屋租盘有 62 个,占 21%,以 3 卧室 单位最多,中位周租是 505 元,回报率 3.86%; 至于 2 卧室单位的中位周租为 403 元,回报 率 3.58%。2 卧室复式洋房的中位周租是 390 元,回报率 3.77%。独立屋和复式洋房的回 报率,显然及不上单元/雅柏文。 参 考 最 新 的 租 务 广 告, 在 8 Maxim Street,一套位于 1 楼的 2 卧室雅柏文周租 360 元,有露台,靠近学校、火车站和商店。 在 99-101 Anzac Avenue 的 2 卧室雅柏文, 有空调,厨房宽敞,邻近火车站、巴士站和 TAFE,周租 430 元。 在 11 Benson Street 的 3 卧 室 房 屋, 有空调和暖气,户外有泳池,附近有学校和 车站,周租 650 元。另外,在 25 Hermitage Road 的一套 2 卧室全新别墅(Villa),有空 调,煤气煮食,周租 595 元。 物业买卖方面,根据 RP Data 的资料, 在 截 至 今 年 6 月 的 12 个 月 里, 按 月 计 算, 房屋最高成交中位价为今年 3 月的 876,500 元,最低是去年 8 月的 673,500 元 ;至于单 元最高成交中位价是去年 12 月的 433,000 元,最低是去年 9 月的 325,180 元。

澳大利亚经济降温 新政府压力难当 澳洲 3.3% 的年增长率和低至 5.1% 的失 业率让人振奋 , 但其他指标预示澳洲经济增 长将面临显著减缓。经济学家表示 , 号称“南 半球的奇迹”的澳洲经济忽视了最近的政治 动荡而没有发现其即将面临困难阶段。这将 给脆弱的新政府带来实施重大改革的压力。 工党政府是二次世界大战后澳大利亚首 个执政的少数政府。当澳洲商业敦促工党政 府快速解决矿业税争端并使反污染碳税尽快 确定下来 , 带来经济暴风雨的乌云出现了。 新职证券的股票经济学家 Savanth Sebastian 表示澳洲经济——与中国这个重要能源客户

密切相关的矿业动力经济 , 必然面临减速。 他告诉法新社 :“前瞻性数据如住宅动工数量、 零售量和新房销量 , 它们都显示澳洲经济的 明显减弱。连汽车销量也开始降温。” “这是一个将在未来数月中减速的经济 体。而澳元的高汇率会紧紧束缚旅游业。”澳 大利亚金融评论的专栏作家 David Bassanese 表示澳洲目前处于后经济危机闲置生产能力 的“最佳击球点”, 但这持续下去的可能性较 小。 “生产率的增长没有加速 , 反而像块石头 沉入水底一样下降了。”Bassanese 说道。

全球小麦涨价加国内蝗虫来袭 澳洲鸡蛋要涨价 接下来的 3 个月里一打鸡蛋的价格可能上 涨 50 分,这是因为家禽养殖场的成本上升了。 上个月全球的小麦价格几乎上涨了一倍,祸不 单行的是,澳大利亚 40 年来最严重的蝗灾也 让鸡饲料的成本雪上加霜。 Victorian Farmers Federation Egg Group 主管 Brian Ahmed 说,过去三个月,由 于小麦成本不断上涨,目前全澳洲范围内鸡蛋 零售价格已上升 20 分。根据等级和质量的不 同,目前标准的一打 700 克的鸡蛋要花费大家 2.80 澳元至 6 澳元不等,大多数人都在担忧 蝗灾对粮食产业的影响。 今年冬天,新南威尔士,维多利亚和南 澳经历了潮湿的天气和洪水的侵袭,这有助于 滋生蝗虫,导致了今年春季粮食供给的压力很 大。而且小麦已经涨价,将来的鸡蛋价格取决 于农业部门对蝗灾的控制情况了。


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澳大利亚业主租赁房屋 需要了解的必备法律知识 1、 转 约 与 分 租 (Assignment & Subletting) 一般转约与分租都要取得业主的同意, 租约内会注明租客使用物业的用途,例如办 公室或旅行社,如果转约与分租后会改变其 用途,业主是有权拒绝的。若得到业主批准 转约,新租客负责所有租约内的责任,但旧 租客在新租客没法履行他的责任时有责任赔 偿业主。业主同意转约之后,租客亦要得到 该物业的抵押人的同意(如果业主已经把该 物业作抵押了的话),这一点对租客很重要。 因为若没有抵押人的同意,如果业主一旦有 经济困难不能还钱给抵押人,抵押人有权收 楼,这样等于租客的合约终止。所以抵押人 的批准是十分重要的。租约内,业主不得无 故拒绝。无故拒绝在法院上已经作过多次的 解释,但基本上是要看实际的情况才可以审 理。 以下的例子可作参考之用 : * 新租客经营不法或非道德之行业 非无故拒绝 * 业主拒绝新租客的国界 - 无故拒绝 * 新租客的使用会令物业价值下降 非无故拒绝 * 业主想自用 - 无故拒绝 * 新租客缺乏生意经验和阅历不足 非无故拒绝 2、续约权 (Option) 续约权是租客的权利。一般租约是确定 第一期,然后租客可终止租约,或继续租下 去。这种权利的使用一般有如下的条件。首 先租客需要在当前的租约满期之前,先通知 业主需要的意图。一般都有时间限制,不能 太早或太迟。例如不得超过六个月以前或少 于三个月内以书面形式通知业主 ;其次就是 不能经常损毁租约,虽然每次最后都作了补 偿,业主在此情况下可不续约。 3、房产拥有者和租客责任 住宅楼宇法例 维 省 在 一 九 九 七 年 修 改 了 这 条 法 例, 在 很 多 方 面 都 有 改 变。 较 独 特 的 是 :租 务 按 金 实 施 中 央 管 理 法。 一 直 以 来 由 业 主管理的按金现都要交往”住宅租务按 金 局 ”(Residential Tenancies Bond Authority)。如果你现在是租住或者是把你 自置的物业租出去作住宅用,这条住宅楼宇 法例会对你有所影响。 下面先谈及几个经常碰到的问题 : 1) 按金如果周租金是低于三百五十, 按金则不可多于一个月的租金。另外要是 已 有 按 金 的 话, 业 主 就 不 能 再 要 求 担 保 人。租客在交按金给业主或其他的经纪人 时,双方都要签署一份按金投管表格 (Bond Lodgement Form),这份表格注明业主和租 户、物业和租约的资料。业主收到按金在 租约开始后的五天便需把按金和表格一同寄 往”按金局”。当局会在十四天内书面通知 租户按金已在他的保管之内,除非租约中断 或者期满不续约,按金一直会存放在按金局 内,到租约终止。谁可以拿到按金?基本上 有三种可能 : 第 1, 业主同意租户完满履行租约的责 任。换句话说,租金交足,楼已清洁,没有 破损。这样业主和租户双方应填妥并签署一 份按金提取表格 (Bond Claim Form),然后 寄往按金局等待退款。 第 2, 租户同意业主从按金中扣除一部 分以作赔偿租金或修理费。和以上的情况一 样,也祝贺租户。双方应填好一份按金提取 表格寄往按金局。注意租户和业主的协定不 能再租约结束前超过七天达成,因为按金局 不会接受这么早便达成的协定。

第 3, 如果租户和业主就谁应得到按金 或者其比例有不同意见的话,若业主要争取 他认为应得的,他要在租约结束十四天内向 租务法庭申请,租户也可以自行向法庭申请。 法庭接到申请后,会安排审讯日期时间,通 知业主和租户出席。法庭聆听双方的理由后, 会作适当的判决,之后还会把按金提取表格 同法庭判决寄往按金局。 最后还有一种可能 :租户不动声色自行 搬走。一般租户不会留下通讯位址,亦可能 欠下租金。这样业主可向租务法庭申请要求 用按金作抵押。法庭又可能会不开庭便判给 业主。租户在特殊情况下,可能得到法庭重 新聆听的机会。 2) 业主维修责任。 住宅楼宇法律规定 :业主在租约期内应 保持楼宇维修妥当,除了是租户本身破坏以 外,一切屋内外的维修都是业主负责。此责 任与商业楼宇租约有莫大分别。一般商业租 户都是自己负责屋内的修理。业主只管结构 上的问题。RTA 法例规定,业主是提供合理 的安全设施,例如门窗都有锁。并且修理好 楼宇内的设施。例如 :烹食炉、热水系统等 等都要工作。RTA 法例把修理责任分为两类: 一为紧急修理。在这种情况下,租户若因找 不到或者来不及通知业主,有权自行去找人 修理,然后再找业主偿还修理费,但费用不 能超过一千元,而业主应在十四天内付费给 租户。如果租户不愿预先付修理费,或者费 用超过一千元,租户就要向租务法庭申请紧 急聆听。业主有责任在签租务时,给租户联 络电话作为紧急修理之用。如果业主任用经 纪管理物业,则业主需明确授权与经纪修理 费用的决定权,否则业主需要给租户联络电 话作紧急修理联繫之用。法例上紧急修理定 义为 :爆水喉、厕所堵塞、天花板严重漏水、 漏煤气、漏电等等,任何使楼宇不安全或不 可靠的事项。除了这些以外,一切要修理的 部分都列入一般修理类别里,业主也有责任 去处理一般修理,但租户需书面通知业主。 业主应在十四天内处理好那些问题。要是业 主在这十四天内不处理或租户依旧不满意, 租户可在此时申请到租务法庭解决。当然, 业主所负责的维修是一些在正常情况下使用 所产生的毛病,要是租户因使用不当,不小 心引起的,租户便要自行修理,并且负责赔 偿业主所导致的损坏。还有,如果某些设备 在租约开始时已是不工作的,例如壁炉,业 主则不需要修理。 3)业主检查物业的权力。 在以下情况下,业主或其他代理是有权 入屋检查的 : A 在租客要搬走的前十四天﹐业主有权 带未来的租客看楼。 B 业主要履行租约内的维修和责任,需 要入屋进行。 C 业主要给楼宇估价 D 业主要卖楼,需要给买家看楼 E 业主有权每六个月检查一次物业 F 业主有充足的理由怀疑租客不履行租 约的条款﹐ 在入屋之前﹐业主一定要在二 十四小时之前给租客书面通知﹐列出理由和 准备入屋时间。这书面通知可邮寄或面交﹐ 但邮寄一定要准备两天的邮寄时间。重要的 一点是﹐租客有安排享用楼宇的权力﹐业主 要是无理或不合理的损害租客的权利﹐租客 可向租务法庭申请强制令禁止业主入屋﹐并 要求赔偿损失。业主入屋不需要租客在场﹐ 当然业主有义务负责一切因业主入屋而导致 的财务损失。业主原有楼宇的锁匙﹐若租客 更换门锁﹐他应通知业主并配给业主一套﹐ 不可在不通知业主之前自行更换。

4)如果租客不按时交租应如何处理? 要是租客超过十四天都不交足房租,业 主有权发出”搬出通告”。当然,租客有可 能因短期的经济问题要求业主通融一下,尽 快补交租金。这样,业主是有权接纳或拒绝 的,但如果因此而到租务法庭想把租客赶走, 法庭接受业主令租客搬出的机会恐怕不高。 但如果租客接到业主发出”搬出通知”在十 四天内仍置之不理﹐法例是准许业主赶走这 样的租客。 要将这样的租客赶走,业主需要做到以 下步骤 : ①当租客超过十四天还不交清租金,业 主发出一份书面的“搬出通告”(Notice to Vacate),表格可在政府的 Office of Fair Trading 拿到。 ② 向 租 务 法 庭 (VCAT) 申 请 收 楼 (Possession Order),并把申请表副本送给 租客一份。 ③给租客两份反对通告表格。 ④给租客一份有收楼令的住客须知。 上面的①﹑③﹑④的表格均在 Office Of Fair Trading 索取。这四份档一定要用 以下的其中一种方法交给租客﹐否则无效。 A ﹑亲手交给租客 B ﹑交到租客的住所﹐若他不在在可留 给十六岁以上住在那里的住客。 C ﹑用挂号信邮寄给租客。 如上所说,租客在十四天内仍不理会 通告,业主可向法庭要求收楼令。一旦收楼 令发出之后,业主可购买收楼令执行书。这 执行书指令员警在十四天内到该住所赶走租 客。员警一般在行动之前的几天书面通知租 客,这样他们自动搬走的可能性会大些。但 无论如何,业主无权自行赶走租客﹐只有员 警才有权力这样做。 5)业主打算加租应需要怎样的手续? 业主加租通知一定要在执行前九十天发 给租客。如租客没有定期合同的话,即所谓 逐月 (Month byMonth) 交租,业主仍须提 前九十天的通知,才可以实施新租金。如租 客有定期合同,则视合同是否许可在租约期 内调整。若不许可的话,九十天通知应在合 约到期前发出。当然,租客有权反对加租。 加租只是容许调整到“市场”租值,在九十 天通知书内,业主一定要提到租客反对的权 利,他们可能向“Office of FairTrading” 要求审查加租的幅度。租客一定要在收到通 告后三十天内向该办事处申请。现在的法例 已经没有限制加租的次数,唯一要求是九十

天前通知。? 如果租客在合法加租通知后, 拒绝交新租怎么办?这样与不交租的情况一 样,一旦超过十四天,业主便可发出“搬出 通告”和申请收楼令。 6) 在什么情况下﹐可立刻逐走租客﹖ 如果租客和他的访客恶意损坏住宅,或 者危害到邻居的安全,业主有权发出马上要 他们搬走的通告,如果要使之有效力,业主 可同时向租务法庭申请紧急收楼令,要求法 庭立即聆听桉件,并马上给予收楼令。 7)投资业主管理物业须知。 住宅物业租出去后,若要收回,有以下 几种情况和条件 : ①业主要卖房 :这是所谓交吉卖楼,业 主想交空屋给新业主。在租约还未期满满之 时,住客是有权继续租约的 ;在租约结束前 至少六十天之前,业主应该发出书面通知给 租客,要求租客在租约结束后马上交出住房。 关键在于业主要给租客六十天的书面通知, 才是有效的通知。 ②业主要收楼自住 :业主至少必须六十 天之前通知租客。与第一项条款一样,在租 约期内,业主无权中途收楼,最快要等到租 约期满才可以收回。自住的定义为本人、配 偶、子女、父母或其他倚靠者用来作住宅。 如果业主在收楼后十二个月内再出租,租客 有权向租务法庭申请搬回,而要业主赔偿损 失。如果业主在租楼时已预先证明物业是自 己的住宅,这样业主只需给予租客十四天的 通知,即在租约期面前的十四天,书面通知 租客要收楼自住。 ③收楼改作商业用途 :这是业主准备把 楼宇改为非住宅用途,则在租约期满前六十 天书面通知租客便可。非住宅用途包括商用 或工业用等。 ④楼宇需要拆除和大装修 :如前一样, 业主必须提前六十天通知租客。 ⑤政府徵用﹕须提前六十天通知。 ⑥无需任何理由收楼 :如果业主在租约 期满九十天前,已经书面形式通知租客到期 要搬出,业主无需给予租客任何理由。如果 租客原本的租约已期满,现在只是定期交月 租或周租,即所谓 Periodic Tenancy,则六 十天通知便足够。 ⑦另外若租约是短于六个月的,所需的 通知也是六十天,而不是一般租约的九十天。 如果通知期满后,租客仍然不愿意搬走,业 主可向租务法庭申请指令租客搬走。 以上提及的书面通知均可向政府部门 Fair Trading 索取。


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新州房屋营建补贴政策促进建筑活动 新州财政厅长卢信达周二宣布,新州政 府的澳洲首个房屋营建商补贴政策已经实施 两个月,在此期间新州住房建筑活动获得资 金支持逾 4.66 亿元。 卢信达称 : “对于新州经济来说,这是 大 好 消 息。 自 该 补 贴 政 策 于 7 月 1 日 实 施 以来,已经有 1533 个家庭和投资者因此获 益。”“新州政府在今年的新州预算案中宣布 了该项提议,根据该项优惠政策,新州政府 已将超过 1400 万元的印花税返还到了人们 的口袋了。” “更重要的是,这项政策为建筑活动提 供 了 逾 4.66 亿 元 的 资 金 支 持, 为 营 建 商、 水管工、电工和园艺者提供了就业机会,政 府通过该项政策拉动了新州整体经济。”根 据该项优惠,新州家庭和投资者可以节约 2.249 万元,首置业者将收到 2.949 万元的 补贴。 以下是新州房屋营建商补贴政策的具体 内容

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首置业者 首置业者亦可获得这些印花税削减补 贴,总补贴额高达 2.949 万元。 另外,他们还可以获得新州政府资助的 7000 元首置业者补贴及新州房屋营建商补 贴。

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孤寡老人 对于年龄超过 65 岁的老人来说,如果 他们购买一栋价值 60 万元的新建房屋,则 可免印花税,节约 2.249 万元。 这种优惠仅适用于将原有房屋卖掉并搬 去新建房屋的 65 岁以上老人。 楼花房购买优惠政策适用于任何一个购 买新房或公寓的人,包括投资者。政府此举 旨在繁荣该州的地产和房屋建设部门。 新州住房部门每年创造价值大约 170 亿 元,占了该州近 5% 的经济份额。 欲知详情,请登录 : www.homebuyer.nsw.gov.au 查询。

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常见的慢性腰部损伤有哪几种?(二) 四﹑腰椎间小关节综合征:本病是一 种常見病, 多发病。腰椎小关节周围包薄 而紧的关节囊, 属微动关节。由于腰部負 重和活动度大, 易致损伤, 当慢性腰部 劳损或反复扭伤, 致关节突发生损伤性炎 性病变, 产生下腰部疼痛或並有下肢放射 痛; 或当腰部突然“闪”“扭”致伤, 造 成腰椎后小关节错位, 或其间滑膜嵌顿。 伤后患者即感下腰部疼痛难忍, 其疼痛程 度与外伤程度极不相称, 远远超过一般腰 部软组织的扭伤, 表情紧张, 特别懼怕他 人的任何搬动, 甚至轻轻移动下肢或轻整 床褥時都可以引起无法忍受的剧痛, 站立 時髋﹑ 膝关节取半屈位, 两手扶膝, 全 部腰肌处于痉挛状态, 故不易查出痛点。 本病及急性发作時及時治疗, 解除关节突 错位或滑膜嵌顿, 剧痛則立获缓解或转为 一般扭伤后的腰痛。 五﹑髋关节扭伤或半脱位: 本病由于 急慢性损伤而致局部疼痛不适, 在慢性下 腰痛中较为常見。初期多因无意中扭腰所 致, 其后可由于咳嗽, 喷嚏, 提鞋, 系鞋 带以至弯腰取物等动作而引起复发。 骶髂关节急性损伤后治疗休養失调, 或椎间盘退变, 脊柱稳定性降低, 躯干 重心偏移以及妇女多次妊娠, 分挽均可长 期反复损伤, 骶髂关节及其周围韧带而致 该关节慢性劳损。其临床表現: 伤后即感 一側下腰部疼痛, 尤其是站立, 伸腰和走 路時疼痛加剧, 腰部向患側倾斜, 旋转。 行走时常以手扶着患側髂部或在别人扶持 下行走。疼痛严重者, 表情紧张, 面色仓 白。多数患者不能平卧, 患側髋﹑膝关节 必保持轻度屈曲位, 多取屈側卧位, 患側 卧位時疼痛加重, 甚至咳嗽, 喷嚏時都需 取坐位。在复发患者中, 疼痛不仅限于下 腰部, 並沿坐骨神经径路放射。有時亦可 伴有股神经痛。若双側型患者, 其步态可 成“鸭步”。臀部的肌肉多显松驰, 甚至 轻

度萎缩。 六﹑梨状肌损伤综合征: 本病为临 床中引起干性坐骨神经痛的常见原因之 一。主要为梨状肌损伤﹑ 痉挛﹑变性以 致梨状孔狭窄, 从而使通过该孔的坐骨神 经和其它丛神经以及臀部血管等组织受 到挤压和剌激武牵拉而引起的一系列临床 症候群。本病多为急性外伤或慢性劳損所 致。患者多有肩扛重物或蹲位突然起立等 使梨状肌拉长或过牵, 或因某种劳动方式 使梨状肌经常处于紧張牵拉状态造成慢 性损伤。伤后即感臀部疼痛, 且疼痛部位 较深, 患者往往不能立即明确指出疼痛部 位, 多为顿痛或剌痛並有紧困酸胀感, 疼 痛常向大腿后側, 小腿后外侧及至足背或 外缘放射, 走路, 大小便或重咳等加重腹 压時, 臀腿疼痛加重, 严重者腰臀部肌肉 紧张, 剧痛如刀割样致行走不便, 跛行, 体态特殊, 如上半身略向前, 向患側倾斜, 患侧臀部抬高, 髋﹑膝关节微屈, 以足尖 着地, 小心碎步。腰部一般无明显畸形及 椎旁压痛点, 病程较长者, 可显示臀部或 小腿肌肉松驰或轻度萎缩。 慢性腰损伤的治疗原则以疏通经络, 行氣活血, 化瘀止痛, 祛風散寒。 不同类 型的腰痛采用不同的治疗手法和部位, 按 摩時手法务需刚柔相济, 稳﹑準﹑轻﹑柔 以达到促进血液循环, 改善肌肉, 神经组 织的营养, 解除肌肉痉挛, 剥离软组织粘 連, 消除滑膜嵌顿和纠正小关节排列紊乱 等作用。治疗上可配合针灸, 拨火罐, 磁 疗, 理疗和内服外敷中草药。必须强调提 出, 在治疗期间要注意多卧床休息, 以平 卧硬板床为佳, 尽量减少或避免作弯腰动 作或体力劳动, 以增加治疗效果, 待症状 明显减轻或恢复期应积极进行腰背和下肢 肌的功能锻炼, 以不引起疲劳或疼痛为原 則, 坚持每日进行以巩固疗效。

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风水要诀(十二)

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再论住宅风水,把每间屋分为八个卦位,也就是八个方位,每个方位各配上一个“星”名,称为游年星。 八卦四卦吉,四卦凶。四吉卦也就是四吉方,称之为生气,延年,六医,伏位。四凶卦也就是四凶方,称之为绝命,五鬼,六煞,祸害。 分别说明如下 : 一,乾宅 :即游年星飞临之方在乾卦,也就是坐西北向东南的住宅。西北方为伏位,吉 ;北方坎卦为六煞,凶 ;东北艮卦为天医,吉 ; 东方震卦为五鬼,凶 ;东南巽卦为祸害,凶 ;南方离卦为绝命,凶 ;西南坤卦为延年,吉 ;西方兑卦为生气,吉。

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八,坎卦,即游年星飞临之方在坎卦,也就是坐北向南的宅居。正北方为伏位,吉 ;东北方巽卦为五鬼,凶 ;正东方震卦为天医,吉 ; 东南方巽卦为生气,吉 ;正南方离卦为延年,吉 ;西南方坤卦为绝命,凶 ;正西方兑卦为祸害,凶 ;西北方乾卦为六煞,凶。

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不 堪 回 首 的 肉 欲 燃 烧 岁 月

朱老板紧接著走过来,对我说 : “我要 射你。”琦姐也赶忙伺候著朱老板射精…… 两个老板纷纷射精以后,顿时感觉疲惫 不堪,李老板看看表,已经是凌晨3点了, 从昨天11点到现在两个老板真的累了。李 老板扶著周老板,我和琦姐架著朱老板,把 他们送进楼上的卧室让他们睡下。 我们三个从楼上下来后,李老板让我和 琦姐跪在地毯上轮流叼著他的鸡巴唆了,直 到唆了出一泡精出来才算完。李老板小声地 对我们说 : “刚才把我痒痒死了!”我和琦 姐都笑了起来。 我们三个人就这么将就著在楼下睡了一 宿。 转天,我和琦姐伺候著周老板和朱老板 洗了澡,然后穿好衣服。 周老板笑著对李老板说 : “行!老李! 是那意思!走,咱们签合同去!” 李 老板盼 了一夜 就等著 这句话 呢! 赶 忙让我 们陪著 两个老 板上了 车, 李 老 板 把车开 出了他 家, 上 了高速 路。 北京的冬天可真够冷的,虽然汽车上开 了暖风,可我和琦姐除了大衣以外,里面只 穿著皮短裙和丝袜,上面也不过是乳罩和薄 毛衣而已。两个老板见我们有点冷,一个抱 著一个在车上动动手,快进市区的时候才把

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不怎么了。现在咱们在车里,又冷,肉紧了, 来的时候已经是下午4点,我抽空回了趟家, 我们放下。 姥姥正担心我呢,见我回来了也就不说什么 就觉得疼了。” 车子一直到了昨晚的酒店,李老板陪著 琦姐听完,点点头说: “对!你说的对!” 了。 两个老板进去了,临走的时候对我们说 : “琦 我把2000块钱塞给她说 : “姥姥, 我说 : “让我看看吧,我帮你揉揉,把 姐,你们在车上好好等著,我一会就下来。” 这个钱收好,晚上给她(我女儿)多弄点好 血化开就好了。” 琦姐点点头。 吃的。“姥姥连忙点头,对我说 :”你也要 琦姐苦笑著说 : “好姐妹,那你就受累 看著他们进了酒店,我和琦姐挤在车里, 自己当心哦!” 了。” 这样还暖和点。琦姐笑著说 : “小文,这次 我点点头。 琦姐趴在我的大腿上,我把她的大衣撩 我可谢谢你了,要不是你拽著我出来,我哪 我从5点又小睡了一会,直到晚上8点 开,把她的皮裙翻起来,把连裤丝袜褪下, ���赚这个钱。” 才起来,胡乱吃了点东西,又看了会女儿做 然后看看车周围没什么人,轻轻地把她的屁 我笑著说 : “琦姐,您别客气了,咱们 功课。我就来到了美容院。 股分开。情况比我想像得要好的多,只是有 姐妹谁跟谁呀,只要以后有了好事情你别忘 一进门,就看见赵总正和一个中年男人 点充血而已。以前我也遇到过这种情况,通 了我就行了。” 常是用热水敷一下然后再睡上一觉就好了。 说笑著,琦姐也坐在旁边。琦姐一看我来了, 琦姐说 : “那是当然的了。” 赶忙冲我招手,我来到他们跟前。 现在没有热水,只好用手揉揉了。我对著琦 琦姐又问我 : “小文,这几天我去美容 院的时间少,那两个双子背后说我什么了?” 姐的屁眼上吐了口热唾沫,然后把大衣给她   赵总这时站了起来,对中年男人说: 我说 : “ 我 不 知 道, 她 们 总 是 在 那 边, 盖好,只把手伸进去轻轻地揉著她的屁眼。 “老陈,别看我现在不做了,可我的活儿没 我问 : “琦姐,好受点了不?” 我听不到她们说话。” 放下,今儿你来了,咱们再续续旧,走!咱 琦姐点点头。 琦姐点点头,一会她又说 : “其实也没 们到我的那个小办公室里去。” 一会,她又“扑哧!”地笑了,说 : “小 什么,我知道那两个骚货看著我和赵总好,     【完】 文,你的手法比老客儿们还厉害,弄得我都 她们嫉妒,她也和赵总好去呀!赵总还看不 痒痒了。” 上她们呢!” 我一听也笑了,一拍她的屁股说 : “痒 我说: “琦姐,算了,跟她们生气犯不上。” 痒了就好了!行了,起来吧。”  琦姐刚坐 琦姐点点头。 好,李老板就从酒店出来了。我和琦姐看见 又呆了一会,琦姐说 : “唉呦,屁眼又 李老板满面春风的样子就知道生意谈得不 有点疼了,前儿晚上让个老客儿给崩的!操 DA:2007/2506 错。 他妈的!走一次两次尝尝鲜也就得了,一次 果 然, 李 老 板 一 进 车 里 就 和 我 们 说 : 往屁眼里崩5锅谁受得了呀!唉呦!” 我看著琦姐的难受样,心疼她说 : “疼 “走!咱们吃饭去!” 我们和李老板来到一家中档饭馆,李老 不?” 板还特别叫了个雅间,点了满满一桌子的菜, 琦姐正疼著呢,冲著我甩了一句 : “废 yo 我们大吃起来。 话!能不疼吗!” Asian Ladies 半截,李老板笑著说 : “这次可多亏了 我不说话了。 10am - 4am 你们呀!这个生意可是好几百万呀!多谢! 琦姐也知道自己刚才有点口气重,对我 多谢!” 说: “小文,你别在意啊?我刚才有点疼。” 说完,李老板从口袋里拿出一个钱包, 我赶忙说 : “没什么,没什么。” 停了一会,我说 : “昨儿到没怎么疼?” 一下子就点了20个大的,给我们一人10 个。我和琦姐高高兴兴地收下了。 琦姐说 : “昨天晚上洗澡的时候那个老 回到美容院已经是下午1点多了,我和 板还抠来著,也没感觉怎么疼,今儿怎么就 琦姐分别与赵总打了招呼,然后我们都坐在 疼起来了呢?” 角落里打盹,昨天晚上几乎没怎么睡觉。醒 我想了想说 : “浴室里热,肉松,当然

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新店推出特色菜红焖羊排、红烧牛肉面

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精美凉菜

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David Cheese Cake Factory

四年前扩大到工厂 批发为主 现应广大客户要求 开设零售窗口 十几个品种供选择 亦可电话订做

红焖羊排 葱爆羊肉 凉面烤肉 凉拌粉皮 泡椒肚丝 羊肉泡馍 糖醋羊排 五香牛肉 肉末粉皮 清炒豆苗

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上海天同小厨

Taste of Shanghai Restaurant

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17/09/2010

金世界海鲜酒楼 Golden Globe Seafood Restaurant

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俗話說物以稀為貴,吃慣 了用鯊魚翅製作的魚翅,您想不想換換口味 呢?另類魚翅採用專船預定的深海鱸魚為原 料,一條十幾公斤的魚只能做出三份。讓您 體驗不同于傳統魚翅的口感和味道。

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新鲜草原乳羊特供小 羊排,鲜姜调味后明火熏烤,独特工艺使孜 然均匀分布在羊排上,保持烧羊味道的同时 又控制住羊肉中的水分,使羊排苏嫩多汁, 咬下一口,鲜香四溢,回味无穷,让您感受 到大草原的风味。另外我们还可以根据客人 的口味调控火候,保证口感。

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靓蟹

塔斯曼尼亚特供 十年野生大鲍鱼

盤、碧綠蝦球、翡翠星斑球、紅燒班頭腩、 薑蔥焗肉蟹、招牌鹽焗走地雞、紅燒豆腐、 濃湯什菌浸時蔬、招牌炒飯、金時生果、美 點或壽包)

采用巨型野生龙万 足切 片,配以冬菜、冬菇烧制的调料,烹制以后 带出鱼肉的鲜味,鲜香嫩滑又没有自养鱼的 泥土味道。 除此之外,还有榄豉蒸鱼片、煎焗鱼片、蒜 香鱼等多种吃法。 除了鱼类,本酒店推出三道特色饭菜,下面 向大家推荐一下:

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套餐一$388:百年鴻運(錦繡拼

香冬蒸鱼片

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尖上的每一颗味蕾。

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伴隨著中秋節的來臨,金世界海鮮酒樓為大 家精心準備了兩款十二人特價團圓套餐,另 贈送金世界自製手工月餅。

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黄金蟹 /half KG

中秋将近月渐圆 品饼食蟹金世界 俗话说:花好月圆,中秋是个团圆的好日子,这也是一家人团 聚的理由。象征着和睦、幸福的团圆饭以及一家人围在一起赏 月成了每个中国家庭的重头戏。

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信报 2010年 09月17日 931期