Dossier Immobilier
Saint-Tropez
est inoxydable.
Le village varois, authentique et festif, n’a pas d’équivalent. «A Saint-Tropez, la clientèle est généralement plus jeune et plus décontractée que celle de Cannes. Les Français y sont toujours présents car ils sont attachés au lieu, à la symbolique qu’il représente. Parmi cette clientèle, il y a surtout des Français expatriés avec de très gros moyens», explique Philippe Chassaing du groupe Burger Sotheby’s International Realty. «Dans ce marché très haut, les Français recherchent le meilleur rapport qualité-prix alors que les étrangers, majoritaires, privilégient la situation», constate l’agent immobilier qui souligne que la flambée des prix est plus marquée sur la presqu’île que sur le bassin cannois. Ils auraient augmenté de 60 % depuis le passage à l’euro. Ceci n’effraie pas les Belges, au 1er rang des acheteurs. «L’engouement varois est tel que la demande à fort budget est très importante. Ceci s’explique notamment par
le fait que les maires aient su protéger leur cote», souligne Philippe Chassaing. Actuellement, il reste encore quelques possibilités de construction sur la commune de Ramatuelle mais le nouveau PLU a revu toutes les surfaces à la baisse. Plus on s’approche des plages, plus les prix grimpent. La vue mer entraîne une hausse d’au moins 30 %. Les prestigieuses villas de Canoubier et Salin, idéalement situées entre centreville et littoral, se vendent entre 5 et 20 millions d’euros. Dans la même zone, les maisons du domaine gardé Les Parcs de Saint-Tropez s’arrachent. Les Européens du Nord raffolent de ce concept, gage de sécurité. a clientèle se bouscule pour acquérir des biens d’exception. Malgré un certain attentisme noté par les professionnels de l’immobilier qui expliquent ce phénomène par la proximité de l’élection présidentielle et
la surévaluation de certains biens par leurs propriétaires, le segment haut de gamme du marché azuréen peut encore être qualifié de dynamique. La percée des clientèles irlandaise, nord européenne et issue des Etats satellites de l’ex-URSS est constatée par tous. L’augmentation des surfaces recherchées également : l’explosion du nombre de lignes aériennes reliant Nice aux capitales européennes et l’utilisation généralisée d’Internet ont bouleversé les habitudes et les durées de séjour n’ont de cesse de s’allonger. La qualité des prestations des biens pèse donc de plus en plus lors de l’acquisition. Même si la situation constitue toujours un critère d’importance, notamment pour les Russes et les Italiens, qui affectionnent les villas pieds dans l’eau.