Issuu on Google+

GRAVAMENES DE SERVIDUMBRES Y CUOTA DE MANTENIMIENTO INSCRITOS SOBRE LAS FINCAS PROYECTO PORTASOL REGISTRO PUBLICO: TOMO 539 ASIENTO 5700 NOTA: TODOS LOS LOTES EN VENTA ESTAN COMPRENDIDOS DENTRO DEL CONCEPTO DE FUNDOS SIRVIENTES. GRAVAMEN DE SERVIDUMBRE PERMANENTE DE PASO a pie, a caballo, carreta, o vehículos del tipo y características permitidos para circular dentro de esa servidumbre por la naturaleza y destino de las fincas relacionadas, y GRAVAMEN DE SERVIDUMBRE DE PASO DE LINEAS ELECTRICAS Y TELEFÓNICAS, que corre a todo lo largo de la misma servidumbre permanente de paso, y por la cual se podrá instalar la postería necesaria para llevar a la finca servida y a las sirvientes en lo que les aprovechare, los servicios de electricidad y teléfono suministrados por el Instituto Costarricense de Electricidad ICE o la institución correspondiente, o se podrá instalar en forma subterránea el cableado requerido para estos dos servicios, además de fibra óptica. Tanto el ICE como la institución correspondiente que provea los servicios de electricidad y telefónicos, podrán ingresar a la servidumbre para el mantenimiento y reparaciones de la infraestructura correspondiente, siempre y cuando respeten las reglas y limitaciones de la servidumbre de paso. Las servidumbres tendrán una dirección de noroeste en su punto inicial, a sureste en su punto final, con un ancho de catorce metros y un largo de cuatro mil quinientos tres metros lineales con trece centímetros lineales. Físicamente, sobre las fincas sirvientes, la servidumbre se ubicará atravesando las fincas sirvientes con la dirección anteriormente especificada. Las servidumbres serán permanentes y de plazo indefinido. REGLAS Y LIMITACIONES DE LA SERVIDUMBRE DE PASO: a) Tipos de Vehículos: Está prohibido el tránsito de vehículos de más de tres ejes. El peso máximo por vehículo de carga será de diez toneladas. Para los procesos constructivos dentro de las fincas, estrictamente durante su plazo de realización, será permitido el paso de tractores de oruga hasta el tipo CATERPILLAR D-seis o equivalente, retro-excavadores CATERPILLAR cuatrocientos dieciséis o equivalente, tanquetas de agua de hasta dos metros cúbicos de capacidad, cargadores de hasta modelo CATERPILLAR novecientos veinte o similar, mezcladoras de hasta dos sacos de capacidad, grúas de hasta cinco toneladas, y vagonetas tipo TANDEM con capacidad de hasta diez metros cúbicos. Se prohíbe el tránsito de vehículos con sustancias peligrosas, productos tóxicos, y combustibles, a menos que sean necesarios en cantidades razonables para los procesos de construcción dentro de las fincas. b) Otros medios de transporte: Se permite la libre circulación en las servidumbres de paso, de caballos, carretas, volantas y bicicletas. c) Velocidad máxima y niveles de ruido: La velocidad máxima permitida será de cuarenta kilómetros por hora en el sentido de ascenso y de veinticinco kilómetros por hora en el sentido de descenso en la servidumbre de paso. Los vehículos que circulen no podrán generar más de setenta y cinco decibeles de sonoridad, a menos de que de se trate de vehículos de transporte de materiales y personal para procesos constructivos temporales dentro de las fincas, o procesos de mudanza temporales. d)Revisión técnica: Todos los vehículos que ingresen a la servidumbre de paso deberán contar con la Revisión Técnica Vehicular al día, para garantizar que solamente vehículos que se encuentren en buen estado de emisión de gases y sistema de frenos circularan en dicha servidumbre. e) Estacionamiento de vehículos: Está prohibido el estacionamiento de vehículos en las servidumbres de paso. f)Carros casa: Queda prohibido la circulación de los carros casa


por las servidumbres de paso. g) Vías de tránsito usual: Las servidumbres de paso serán utilizadas únicamente como vías de tránsito usual. Está prohibida su utilización para actividades deportivas, de competencia o para la realización de juegos de cualquier tipo. h) Daños o derrames en las servidumbres de paso: Correrá por cuenta del conductor causante y solidariamente por cuenta del propietario de un lote ubicado dentro de cualquiera de las fincas relacionadas en la constitución de la servidumbre, la reparación del daño o la recolección inmediata de derrames de cualquier tipo de sustancias tóxicas y no biodegradables en las servidumbres de paso. i) Heliopuerto: Debido a la contaminación sónica que pueden producir y los eventuales daños a la naturaleza, los helicópteros solamente podrán aterrizar en un área designada como heliopuerto, y en ningún caso en la servidumbre de paso. j)Animales domésticos: Es prohibido que los animales domésticos deambulen libres por las servidumbres de paso. El tránsito de los animales domésticos por las servidumbres de paso se permitirá únicamente cuando se encuentren custodiados y asidos a una correa en todo momento. k) Mantenimiento de la servidumbre de paso: Todos los propietarios que disfruten de las servidumbres de paso constituidas para el disfrute recíproco, están obligados a contribuir para su mantenimiento en buen estado de uso, para sus reparaciones y conservación preventiva, quedando obligados al pago de una carga real de carácter oneroso que se reglamentará contractualmente. Las servidumbres de paso en el futuro podrán convertirse en calles públicas. l) Ingreso a la servidumbre de paso: En el origen de la servidumbre de paso para ingresar a la servidumbre de paso, se instalará una caseta de seguridad. En ella se instalará el servicio de seguridad que los propietarios de las fincas relacionadas a la servidumbre contraten de mutuo acuerdo, lo cual se reglamentará contractualmente. m) Identificación de propietarios, visitantes y personal fijo o temporal: Cada propietario de las fincas relacionadas a la servidumbre de paso, deberá portar una identificación correspondiente a su propiedad, y proveerá de una a su personal fijo o temporal que preste servicios en su propiedad, proveyéndose una lista fija de ellos para el servicio de seguridad que esté localizado en el ingreso de la servidumbre de paso. Los visitantes serán proveídos en el ingreso a la servidumbre de paso de una identificación para su vehículo como visitante. La identificación debe ser portada por cada persona o vehículo que ingrese a la servidumbre de paso para accesar las fincas relacionadas a ella. n) Mantenimiento de vehículos: Está prohibida toda actividad de mantenimiento de vehículos dentro de las servidumbres de paso, tales como pero no limitados a sustitución de fluidos del motor y de otras partes del vehículo. o) Juguetes: Es prohibida en las servidumbres de paso la utilización de juguetes de control remoto con o sin motores a combustión, tales como aviones, autos y otros modelos a escala.

SERVIDUMBRES NEGATIVAS ECOLÓGICAS, AMBIENTALES Y DE VISTA (éstas también se encuentran inscritas como limitaciones resultantes de donación, en un documento posterior sobre las mismos lotes de Portasol, al TOMO 541, ASIENTO10577) Tienen el propósito de: (a)proteger, conservar y fortalecer el medio ambiente natural, la flora y fauna de la zona en que se ubican dichas fincas, así como la belleza escénica, para maximizar las atracciones naturales de las fincas; (b) proteger la vista hacia zonas verdes naturales y hacia zonas topográficas de interés y belleza escénica tales como pero no limitadas a bosques, montañas, ríos, cataratas, nacientes de agua, o el océano, (c) incentivar el uso racional de los recursos naturales y la convivencia con la naturaleza sin ocasionar perjuicios al medio ambiente, (d) proteger, conservar y fortalecer la geografía natural de la zona en donde se ubican las fincas,


en armonía con el hábitat natural con el objeto de constituir y presevar vías de acceso, zonas recreativas y zonas habitacionales en un concepto ecológico sostenible: a)Tala de Arboles, Desramamiento y Descopado: Está prohibida la tala de árboles, el desramamiento y el descopado en los términos y condiciones establecidos en las leyes y reglamentos aplicables. b) Extracción de madera: Se prohíbe el aserrado de árboles y su explotación para fines maderables privados y comerciales. Está prohibida la extracción de madera de las fincas relacionadas a las servidumbres para fines comerciales que destruyan el bosque natural. c)Basura: Es prohibido depositar basura a la vista en cada finca o segregación que forme parte de las servidumbres, y totalmente prohibido depositarla en las servidumbres de paso, en las propiedades colindantes o vecinas, en los ríos, quebradas, cataratas o nacientes de agua, o en cualquier lugar de disfrute común dentro de las fincas relacionadas a la servidumbre. Cada propietario realizará un proceso de separación y clasificación de la basura para reciclaje. La basura orgánica será depositada en una fosa de basura que deberá construirse en cada finca o segregación con las especificaciones que se convengan contractualmente. Los restantes tipos de basura serán destinados al reciclaje. d)Tanques sépticos: Es prohibido depositar los desechos sólidos humanos en cualquier cauce, quebrada, naciente o fuente de recurso hídrico de la zona. Todos los desechos sólidos humanos deberán ser tratados por un tanque séptico que se construirá con las especificaciones que se convengan contractualmente. e)Productos químicos de uso doméstico o para cultivos: Es prohibida la utilización de productos químicos incompatibles con el medio ambiente. Todos los productos químicos de uso doméstico o para cultivos, que se utilicen dentro de las fincas relacionadas a las servidumbres para cualquier fin, deben ser biodegradables y compatibles con el medio ambiente. f)Conservación de la fauna: Se prohíbe la cacería de animales originarios de la zona o que habiten en ella libremente, así como su tortura, cautiverio, extracción, explotación comercial, y la producción de daños a su hábitat o a los animales mismos. Es permitido el uso de dispositivos sónicos o barreras naturales para impedir la entrada de animales a las edificaciones. g)Conservación de la flora: Se prohíbe la extracción y explotación de la flora para fines comerciales. h)Animales domésticos: Se prohíbe la libre deambulación de animales domésticos. Se permitirán animales domésticos de especies menores, que se mantengan protegidos y localizados dentro del terreno privado de cada una de las fincas relacionadas en la constitución de la servidumbre. i)Cultivos extensivos o invasivos: Es prohibido el cultivo de graminias o cultivos extensivos, y de cualquier otra especie sobre la cual no pueda ejercerse un adecuado control perjudicando las especies nativas o establecidas originariamente en los terrenos. j)Huertas: En las huertas queda prohibido el uso de productos químicos de alta persistencia y alta velocidad de tránsito en el subsuelo. Son permitidas las huertas, los sembradíos y cultivos limitados y destinados al abastecimiento de cada propietario. No obstante, para conformarlas queda prohibida la alteración del relieve del terreno, pues toda construcción de eras deberá hacerse con prácticas de conservación de suelos. k)Extracción de Materiales: Es prohibida la extracción de minerales, materiales de origen pétreo, gases y petróleo para fines lucrativos privados. A este respecto rigen las leyes de protección de dichos materiales a favor del Estado costarricense. l)Aguas: Con respecto a las aguas naturales o cuerpos de agua, se prohíbe la alteración de sus cuencas y cauces, el aprovechamiento de la fuerza del agua, su extracción y explotación comercial. m)Modificación al relieve: No se permitirán alteraciones al relieve en las que se origine inestabilidad de taludes y riesgo por deslizamiento. n)Aumento de partículas en el aire: Queda prohibido el uso de aerosoles, las quemas, y cualquier actividad o producto que genere un aumento perceptible de partículas al aire libre y ponga en peligro la conservación del medio ambiente, la flora y la fauna en general.


o)Mantenimiento de vehículos: Está prohibida toda actividad de mantenimiento de vehículos dentro de los terrenos privados, tales como pero no limitados a sustitución de fluidos del motor. p)Heliopuerto: Debido a la contaminación sónica que pueden producir y los eventuales daños a la naturaleza, los helicópteros solamente podrán aterrizar en un área designada como heliopuerto. r)Fuegos Artificiales: El uso de cualquier clase de fuegos artificiales, y cualquier otro juego a base de pólvora o cualquier material combustible que facilite su expulsión, propagación o exhibición, será absolutamente prohibido. s) Control del nivel de ruido: Es prohibido realizar dentro de cada propiedad actividades ruidosas que generen un nivel superior a los setenta y cinco decibeles de sonoridad. Emisiones sónicas mayores solo serán permitidas temporalmente para la realización de procesos constructivos, y se reglamentarán contractualmente. t)Linderos: Son prohibidas las tapias de concreto, mallas plásticas y metálicas y la mampostería, alambres galvanizados, de púas y cualquier otro tipo de cable o alambre, y mallas prefabricadas y cualquier otra que interrumpa el paso de animales o corredores ecológicos existentes. Para delimitar los linderos de las propiedades deberán utilizarse únicamente tapias vivas o vallas naturales, compatibles con la naturaleza que ofrezcan una continuidad de vegetación a la vista. u)Cobertura máxima de construcción: No podrá sobrepasarse el área máxima de construcción en los terrenos privados. La cobertura máxima del área de construcción con respecto al área total del terreno en propiedad, será el porcentaje que señale el Reglamento de la Servidumbre Agrícola, conforme sus modificaciones. Se considerará como área de construcción, un quince por ciento, lo cual incluye el área constructiva habitable, con todas sus áreas de servicios, lo cual se reglamentará contractualmente. v)Altura máxima: No podrá sobrepasarse la altura máxima de construcción en los terrenos privados. La altura máxima permitida en todo tipo de construcciones que se realicen dentro de las propiedades será de diez metros del nivel del suelo, con excepción de torres miradores y chimeneas que podrán tener una altura máxima de doce metros contados desde el nivel del suelo. Para el mejor aprovechamiento de las pendientes naturales del terreno, se permitirá la construcción de semisótanos y sótanos, que no se tomaran en cuenta para contar la altura máxima. w)Retiros: No podrán efectuarse construcciones sin retiros. En toda construcción deberán respetarse los siguientes retiros: Retiro lateral y posterior de cinco metros de la colindancia, retiro frontal de doce metros desde la línea de propiedad, retiros de cauces temporales, quebradas y ríos deben ser definidos conforme a las reglamentaciones o leyes nacionales. x)Materiales reflectantes: Es prohibido el uso e instalación externa de vidrios reflectantes tipo espejo o polarizados con niveles de reflejo superiores a un cincuenta por ciento de visibilidad, o que perjudiquen la flora y fauna, así como el uso e instalación de vidrios o películas reflectantes en las ventanas y puertas. En los techos y cubiertas, solo podrán utilizarse colores oscuros. Las cubiertas de hierro galvanizado y cualquier material similar, deberán ser de tipo esmaltado exterior o pintadas desde su colocación. En las paredes externas no se permitirán superficies brillantes. y)Torres miradores y chimeneas: No podrán afectarse los derechos de vista de los propietarios de las fincas relacionadas a la servidumbre con la construcción de torres miradores y chimeneas. El diseño de las torres miradores y chimeneas deberá respetar los mismos lineamientos de materiales, no afectar los derechos de vista de los propietarios vecinos, y su construcción será reglamentada contractualmente. z)Sistemas de iluminación: No podrá sobrepasarse la altura máxima de construcción en los sistemas de iluminación. La altura máxima de todo sistema de iluminación exterior será de un metro con cincuenta centímetros, desde el nivel del suelo. Toda fuente de luz exterior deberá ser indirecta, cubierta y apropiada para la intemperie. aa)Canchas deportivas: No podrán constituirse canchas deportivas donde la topografía no lo permita. Es permitida la construcción de canchas deportivas de superficie rígida o natural, si la topografía del terreno lo


permite y sin que para conformarlas se requieran grandes movimientos de tierra o cambios al relieve. bb)Piscinas: No podrán construirse piscinas sin dispositivos de reciclaje. Las piscinas deberán contar con dispositivos de reciclaje de agua y el uso de químicos en ellas deberán ser acordes a los productos químicos permitidos. cc)Antenas parabólicas: No podrán instalarse antenas parabólicas que irrespeten los siguientes parámetros: Las antenas solo serán permitidas considerando el parámetro de altura máxima de construcción, con un diámetro máximo de uno punto dos metros, respetando los retiros , y deben ser colocadas de la manera menos aparente posible conforme a la arquitectura de la edificación. Las antenas parabólicas colocadas sobre el suelo deberán ser provistas de una malla perimetral y sistemas de protección contra descarga eléctrica. dd)Hornos, cocinas, quemadores y parrillas: Están prohibidos los hornos, quemadores, parrillas y cocinas exteriores o al aire libre, que utilicen como combustible la madera o el carbón, debido a la peligrosidad que ofrecen al bosque en la estación seca. En caso de construirse, deberán ser ubicados en terrazas debidamente aisladas del terreno exterior y deberán tomarse todas las precauciones en su uso para evitar incendios forestales, incluyendo el que estén capacitadas de equipos contra incendios, además de ser utilizados únicamente por personas adultas. ee)Juguetes: Es prohibida la utilización de juguetes de control remoto con o sin motores a combustión, tales como aviones, autos y otros modelos a escala, que en general produzcan contaminación sónica. ff) Tendido de ropa y menaje textil: No se podrá entorpecer la vista mediante el tendido de ropa. El tendido de ropa y todo tipo de menaje textil de las casas de habitación que se ubiquen en las fincas relacionadas a la servidumbre, deberá realizarse en la parte posterior de las mismas, o en su defecto, deberá hacerse en un área cerrada, a efecto de que no sea visible desde las servidumbres de paso o las propiedades vecinas. Será prohibido el tendido de ropa o menaje textil en las cercas o linderos de las propiedades. CARGAS REALES DE CARÁCTER ONEROSO PARA LA PRESERVACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES NEGATIVAS ECOLÓGICAS Y AMBIENTALES, Y DE VISTA: Con el objeto de dotar de recursos al Fundo Dominante, a efectos de garantizar la defensa y el adecuado cumplimiento y mantenimiento de las servidumbres negativas ecológicas, ambientales y de vista, de conformidad con las estipulaciones del artículo trescientos setenta y cuatro del Código Civil, los Fundos Sirvientes y todas sus segregaciones futuras y sucesivas, así como las segregaciones futuras y sucesivas que se efectúen de las fincas derivadas de los fundos sirvientes, y así sucesivamente, deberán pagar al Fundo Dominante, una cuota de mantenimiento mensual, pagadera en forma anticipada el día primero de cada mes, o el día hábil inmediato anterior, en dólares estadounidenses o en su equivalente en colones al tipo de cambio del día en que se efectúe cada pago, calculada de la siguiente forma: a)Tratándose de los fundos sirvientes tal cual, o de las segregaciones que se constituyan en lotes para uso residencial, con una superficie menor o igual a veinte mil metros cuadrados, a razón de un dólar con cincuenta centavos, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, por cada metro lineal de su colindancia coincidente con la línea centro de la servidumbre de paso comprendida en el lote, hasta un máximo de cien dólares estadounidenses. b) Tratándose de los fundos sirvientes tal cual, o de las segregaciones que se constituyan en lotes para uso residencial, con una superficie mayor a veinte mil metros cuadrados, a razón de un dólar con cincuenta centavos, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, por cada metro lineal de su colindancia en la línea centro de la servidumbre de paso comprendida en el lote, hasta un máxima de ciento cincuenta dólares. C) Tratándose de los fundos sirvientes tal cual, o de las segregaciones que se constituyan en lotes para uso comercial, a razón de un dólar con cincuenta centavos, moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, por cada metro lineal de su colindancia


coincidente con la línea centro de la servidumbre de paso comprendida en el lote, hasta un máximo de trescientos veinticinco dólares estadounidenses. El fundo dominante se reserva el derecho de nombrar un administrador de los dineros para los fines correspondientes. El incumplimiento de pago de esta carga dará derecho al Fundo Dominante para ejercer las acciones que legalmente le correspondan en contra de los Fundos Sirvientes y sus propietarios presentes, futuros o sucesivos. De conformidad con el artículo trescientos setenta y cuatro del Código Civil, el propietario presente o sucesivos del Fundo Dominante tiene derecho a las servidumbres negativas ecológicas, ambientales y de vista descritas, y a los medios necesarios para ejercerlas y podrá hacer todas las obras y reparaciones indispensables para ese objeto, todo a costa de los Fundos Sirvientes.


Gravamenes de Servidumbres y Coutas de Mantenimiento