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Creativ Leben Immobilien  ‐  Bender UG (haftungsbeschränkt)

Verkaufswerteinschätzung für: Frau Reinhilde Susanne Elsa Fink Brentanostraße 44 68199 Mannheim‐Almenhof

Objekt Brentanostraße 44 68199 Mannheim‐Almenhof

Erstellt von: Andreas Bender Technischer Betriebswirt (Diplom WA) BDSH geprüfter Sachverständiger


Andreas Bender Techn. Betriebswirt (Dipl. WA) ‐ BDSH gepr. Sachverständiger

Präambel Eine Einwertung / Werteinschätzung eines Immobilienanwesens  kann im Wesentlichen durch folgende drei Verfahren   festgestellt /  ermittelt werden: Ertragswert‐ / Vergleichswert‐ / Sachwertverfahren Alle Verfahren einzeln betrachtet eignen sich jedoch nicht, um  letztlich den tatsächlichen Verkaufspreis zu ermitteln, da im  Wesentlichen die Marktverhältnisse das Geschehen vor Ort  beherrschen.  Aus diesem Grund werden wir bei unserer Werteinschätzung auf  tatsächliche Neubaupreise in vergleichbaren Lagen zurückgreifen, um  so das Marktgeschehen vor Ort, rund um Ihre eigene Immobilie,  besser ablichten zu können. Letztlich dreht es sich bei der Einschätzung wesentlich darum, ob die  Einschätzung und Vermarktung zu Zeiten eines Verkäufermarktes  (knappes Angebot) oder Käufermarktes (Überangebot)  vorgenommen wird. In unserer Werteinschätzung wird gezielt auf die Situation des  Marktes und der Einschätzung des Betrachters eingegangen. Die Einschätzung wurde nach persönlicher Besichtigung und einem  Gespräch mit Ihnen sowie anhand der vorliegenden Unterlagen nach  bestem Wissen und Gewissen vorgenommen. Bei dieser Bewertung handelt es sich nicht um ein Gutachten im  Sinne des Gesetzgebers. Es handelt sich um eine Markteinschätzung die auf unseren  Erfahrungen basiert. Eine Haftung kann somit nicht übernommen  werden.

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Andreas Bender Techn. Betriebswirt (Dipl. WA) ‐ BDSH gepr. Sachverständiger

Beschreibung Auftraggeber:

Frau Reinhilde Susanne Elsa Fink Brentanostraße 44 68199 Mannheim‐Almenhof

Eigentümer:

Frau Reinhilde Susanne Elsa Fink Brentanostraße 44 68199 Mannheim‐Almenhof

Objektart:

Reihenendhaus

Objektstandort:

Brentanostraße 44 68199 Mannheim‐Almenhof

Lagebeschreibung:

Neckarau ist ein Stadtbezirk und Stadtteil von Mannheim  im Rhein‐Neckar‐ Dreieck. Außer Neckarau selbst gehören zum Bezirk noch die Stadtteile  Almenhof und Niederfeld Infrastruktur ist gut Anbindung an das öffentl Almenhof und Niederfeld. Infrastruktur ist gut. Anbindung an das öffentl. Verkehrsnetz nur wenige Fußminuten entfernt. Ebenso wie Einkaufsmöglich‐ keiten. Es handelt sich hierbei um eine tendenziell ruhige Lage. Bebaut ist das nähere Umfeld mit 1‐2 Familienhäuser.

Objektdaten:

Baujahr:

1935 180 385

Wohnfläche (qm): Grundstückgr.(qm):

Grundbuchamt: Blatt:

Kataster:

Gemarkung: Flurstück‐Nr.:

Ermittlungsgrund:

Die Werteinschätzung dient als Grundlage zum Verkauf.

a

Neckarau 11216 / 9

07. Apr 10

Erstellungsdatum: a

Mannheim 59191 ‐ Band 999 ‐ Heft  25

Grundbuch:

aa

a

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Ermittlung RND nach Modernisierung  (Gutachterausschuss ‐ NRW) Hierbei werden nur die letzten 15 Jahre berücksichtigt ! Modernisierungselement

max. Punkte

Ist‐Punkte

Dacherneuerung / Dämmung

3

1

Fenster

2

1

Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)

2

1

Einbau Sammelheizung / neue Etagenheizung

2

1

Wärmedämmung der Außenwände

2

0

neue Bäder (gefliest, Armaturen, Sanitärobjekte)

2

1

Einbau von Bädern

3

1,5

Innenausbau (z.B. Böden, Decken, …)

3

1,5

wesentliche Änderung / Verbesserung Grundriss

3

0

22

8

Gesamtpunktzahl

(1 Punkt = minimal modernisiert, 2‐5 Punkte normale Instandhaltung   6‐10 Punkte = mittlerer Modernisierungsgrad, 11‐15 Punkte überwiegend modernisiert 16‐22 Punkte = umfassend modernisiert)

Modernisierungs‐ / Instandhaltungsgrad mittlerer Modernisierungsgrad

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Andreas Bender Techn. Betriebswirt (Dipl. WA) ‐ BDSH gepr. Sachverständiger Verkaufswerteinschätzung Immobilientyp: Objektadresse:

Reihenendhaus Brentanostraße 44

Haustyp:

Massivbauweise 68199 Mannheim‐Almenhof

I. Grundstückswert 385,00

m² je €

€ € € € €

157.850,00 ‐31.570,00 0,00 25.256,00 0,00

I. Gesamtgrundstückswert

152.000,00

252.000,00

unbebautes Grundstück Bebauungsabschlag (für bebaute Grundstücke)

in Prozent:

Abschlag (Garten > 400 qm oder < 100 qm, ‐20%)

in Prozent:

Gartenzuschlag (ca. 100 ‐ 400 qm,  + 20%)

in Prozent:

Gartenanlagen/Terassen/Einfriedung (30 bis 60 €)

m² je €

410,00

‐20% 20%

II. Gebäudewert mittlere bis gute Lage 1.400,00 je qm Wfl. 180,00

Lagebeurteilung (einfach,mittel,gut,sehr gut) Ø €/m² Wohnfläche

Reihenendhaus

Zu‐ und Abschläge für:

0,00 €

15 % Abschlag Fertighäuser (bis Bj. 1990)

1

Carport

1.400,00 €

Baujahr: Anz. je €

7.000,00

Besondere Ausstattungsmerkmale

0,00 7.000,00

## € € €

Ausbauzuschläge für Wohnfläche

m² je €

im Kellergeschoss 

0,00

259.000,00

(Zuschlag je max. 500,00 €)

II a. Gebäude ‐ Nennwert Altersabschläge / Renovierungskosten 1935 /

Baujahr der Immobilie Kernsanierung  /  80 Jahre ‐ 10% bis 50% neues fiktives Baujahr nach Sanierung Modernisierungsmaßnahmen (letzten 15 Jahre)

mittlerer Modernisierungsgrad

/

Alter  /  Alterswertmind.nach Ross (mind. aber 20%)

25 55

Renovierungskosten (für …)

tlw. Bäder, Böden, Elektrik, …

RND nach Modernisierung / fikt. Bj. nach Mod.

/

1955 58,01%

Zu‐ oder Abschläge (Küche, Lage, …)

### ### ###

0,908203125 #WERT! 0,580078125

II b. Summe Abschläge II.    Gebäude‐Zeitwert (II a. ‐ II b.)

0 € € €

4 1935 ‐150.240,23 ‐40.000,00

€ €

‐190.000,00 69.000,00

€ € €

221.000,00 249.500,00 249.500,00

III. Verkaufswert Verkaufswert  ( I. und II. ) max. Wunschverkaufspreis  (errechnet aus den Ø ‐ Verkaufswünschen) max. Wunsch ‐ Verkaufspreisempfehlung

Erläuterungen:

Ludwigshafen Ort

Der realistisch zu erzielende Verkaufspreis wird sich zwischen: 215.000 €  und 225.000 € liegen !! 07. Apr 10 Datum

Andreas Bender Lizenzmakler

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