Page 24

РУБРИКУ ВЕДЕТ REAL ESTATE LAWYER САБИНА ВАЛИЕВА

ОСОБЕННОСТИ НАЛОГА НА ПЕРЕДАЧУ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ (Land Transfer Tax) Согласно провинциальному законодательству, передача права собственности в Онтарио сопровождается выплатой налоговых платежей. Существует два вида налоговых платежей: провинциальный налог на передачу права собственности (Provincial Land Transfer Tax) и муниципальный налог на передачу права собственности (Municipal Land Transfer Tax). Провинциальный налог на передачу права собственности — это налог, который выплачивается провинции Онтарио при регистрации нового права на недвижимость. Этот налог платится только один раз, и его не стоит путать с ежегодным налогом на недвижимость. При купле-продаже недвижимости налог на передачу права собственности всегда является ответственностью покупателя. Сумма налога зависит от цены недвижимости и рассчитывается следующими формулами: - 0.005% на первые $55,000 от цены недвижимости; - 0.010% на последующие $55,000$250,000; - 0.015% на последующие $250,000$400,000; - 0.020% свыше $400,000.

24

All About Home

November 2014

Для желающих купить недвижимость в Торонто сумма налога на передачу права собственности будет ещё выше, так как муниципальные власти Торонто облагают покупателей дополнительным налогом. Муниципальный налог на передачу права собственности тоже рассчитывается по формуле, и тоже зависит от цены недвижимости следующим образом: - 0.005% на первые $55,000; - 0.010% на последующие $55,000$400,000; - 0.020% свыше $400,000. Приведу пример: покупка дома в Торонто ценой в $600,000 будет сопровождаться налогом на передачу права собственности в размере $16,200, из которых $8,475 — провинциальный налог, и $7,725 — муниципальный налог. Таким образом, жить в Торонто Вам будет стоить дороже, чем, например, в Ричмонд Хилле или Миссиссаге. Следует отметить, что вышеуказанными формулами рассчитывается налог при покупке жилой недвижимости только на одну семью.

Налог на передачу права собственности на недвижимость выплачивается всеми, кто желает купить недвижимость в Онтарио, без исключений. Единственный случай, когда полагается скидка на этот налог, это когда покупатель впервые покупает недвижимость. Максимальный размер скидки провинциального налога составляет $2000, а муниципального налога — $3,725. В этом случае сумма налога при покупке дома в Торонто ценой в $600,000 будет составлять $10,475. Покупатель получит максимальную скидку в размере $5,725 ($2,000 — за провинциальный налог и $3,725 — за муниципальный налог). Сумма налога на передачу права собственности в зависимости от цены недвижимости может быть достаточно существенной для покупателя. Поэтому, прежде чем подписать контракт по купле-продаже недвижимости, необходимо удостовериться в том, что в наличии имеются ресурсы на этот налог. Налог на передачу права собственности является самым большим расходом и зачастую неожиданным для покупателя. Существует множество ресурсов в Интернете, которые помогут Вам подсчитать налог на передачу права собственности. Более точный расчет Вы сможете получить у юриста по недвижимости.

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

Profile for All About Home magazine

Aah november 2014  

Aah november 2014

Aah november 2014  

Aah november 2014

Advertisement