Page 18

ЧТО ПОКУПАЕМ: ДОМ или КВАРТИРУ? Давайте пройдем небольшой тест, чтобы определить какой тип собственности подходит именно вам: 1. Какая у вас работа? Офис в центре города (0); я работаю по заказу, то есть где есть работа, там и работаю (1); в основном на дому (2). 2. Есть ли у вас дети или домашние питомцы? Детей нет, но планируем, или есть кот (1); дети есть, или есть собака (2); нет, никого не планируем (0). 3. Вы женаты/замужем? Нет (0); да (2); есть парень/девушка (1). 4. Идеальный вечер для вас - это: прогулка по парку, чашка чая/кофе в кафе (1); ресторан, паб или клуб с друзьями (0); любование цветами на заднем дворе, или отдых около камина (2). 5. Сколько вы могли бы тратить на проживание в месяц? $1500 (0); до $2200 (1); до $3000 (2). 6. Сколько у вас личных сбережений, который бы вы могли вложить как первоначальный платеж за недвижимость? До 15,000 долларов (0); от 15,000 до 40,000 (1); больше 40,000 (2) 7. Как вы смотрите на ремонт? Ненавижу! Грязь и пыль везде!(0); положительно, так как это приносит красоту и повышает стоимость (2); если минимально, то еще ничего, поскольку он делает это место моим домом (1). 8. Вы водите машину?

18

All About Home

June 2016

Машину имею, но вожу только на выходных(1); да, использую постоянно (2); нет, езжу на метро или автобусе (0). 9. Рассматриваете ли вы жилищные условия как вложение средств? Главное, не хочу платить рент и хочу иметь свой уголок (0); да, я готов вкладывать деньги в мое жилье и собираюсь продать его и получить прибыль (2); да, но особо большие вложения не предусматриваю (1). Посчитайте сумму баллов своих ответов и сделайте вывод о наиболее подходящем вам виде собственности, в зависимости от ваших привычек и предпочтений: Если ваши баллы: 0 - 5 - Кондо-квартира. 6 - 12 - Кондо-таунхауз или свой собственный таунхауз (free hold townhouse). 13 – 18 - Отдельно стоящий (detached) или сдвоенный (semi-detached) дом. Дома и кондо предлагают различные типы собственности, поскольку владельцы кондоминиума владеют только своей квартирой и частью общей площади здания, тогда как владельцы домов имеют абсолютное право собственности на недвижимость. Большинство квартир-кондо расположены вдоль больших дорог и линий метро, поэтому жильцы наслаждаются близостью к центру города и его достопримечательностям. Однако недостатoк жизни в таком окружении - это уличный шум и транспортное «изобилие». И как следствие, жители кондо-квартир могут испытывать трудности с парковкой. Также совет директоров кондо может поднять как плату за обслуживание, так и вклад

в резервный фонд на капитальный ремонт. Будущим владельцам кондо не надо будет заботиться о техническом состоянии дома, у них будет возможность делать косметический ремонт их собственности. Содержать животных запрещено практически во всех кондо. Владельцы домов могут иметь следующие проблемы: изначально плохое состояние дома, ежедневное поддержание дома и участка, непредвиденные расходы на ремонт, более высокие коммунальные платежи и, как правило, более долгая дорога на работу и обратно. С точки зрения финансов, регулярные платежи владельцев домов и квартир включают платежи по ипотеке, коммунальные платежи, страховка дома, налог на недвижимость. Дополнительно владельцы кондо платят деньги за обслуживание (maintenance fee) $300-800 в месяц. Что говорит статистика о цене различных типов домов в Торонто? Средние цены в Торонто на дома от 900,000-1.500,000, а на кондо от 400,000-550,000. Таким образом, средняя цена на все дома по крайней мере в 2 раза выше, чем на кондо. Другой важный фактор в выборе типа недвижимости - это возможность инвестировать в свой дом и обеспечить прирост капитала (equity). Для недвижимости капитал вычисляется по разнице между рыночной ценой и величиной ипотеки. На прирост капитала влияют размер платежа по ипотеке, ситуация на рынке, старение дома и сделанный ремонт. Инвестиции тем успешнее, чем выше прирост капитала с течением времени. Какой годовой рост показывают различные виды собственности в Торонто и окрестностях? Данные TREB за 2015 год по сравнению с 2014 показывают, что detached и semi-detached дома демонстрируют самый значительный годовой рост цен. Итак, потенциальные покупатели должны учитывать все факторы, чтобы принять взвешенное и продуманное решение. В конце концов, хороша любая форма собственности. Важно только найти то, что лучше всего для ВАС!

РЕКЛАМА (416) 477-6107

www.therussianguide.com

All about home R June  
All about home R June  
Advertisement