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Informativo Edição

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P A R Q U E

I N D U S T R I A L

Ano 7 - Edição Nº 26 - Janeiro a Março de 2012 - Publicação da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José

Eletropaulo Associação busca soluções

Reunião dia 2 de maio no auditório da sede do Parque San José

Estrada do Capuava

Assembleia

Novo acesso ao Parque Industrial San José, com resolução das questões ambientais, tem previsão de conclusão para final do primeiro semestre.

O plenário é o local certo para debater propostas para o Parque Industrial San José. Exerça seus direitos e deveres de cidadão, participe!


empresa

editorial

Quem decide o futuro de seu patrimônio?

Modernas instalações no Parque San José

Está dito na Constituição Brasileira, em inúmeros tratados internacionais e em todos os estatutos de loteamentos residenciais, comerciais e industriais: todos nós temos nossos direitos; mas, também, nossos deveres. Afinal, somos cidadãos e para vivermos em sociedade e termos nossos direitos precisamos cumprir com nossas responsabilidades. Esta é a premissa para a boa convivência tanto no ambiente familiar e social, como no mundo corporativo.

A Kraus & Naimer chegou ao Parque Industrial San José no final de 2008, vinda da região de Santo Amaro em São Paulo. O motivo foi a escassez de áreas com a metragem necessária para a instalação de uma empresa do porte da Kraus&Naimer na cidade de São Paulo. Em busca de uma área compatível, seus diretores descobriram a região de Cotia e o Parque Industrial San José. “A inauguração das instalações no Parque San José foi uma boa oportunidade para sairmos do sufoco de São Paulo”, diz Pedro Araújo, um dos diretores. “Estamos satisfeitos com a mudança e por termos investido em uma região que está em franco crescimento. O desenvolvimento local possibilita uma grande valorização nos investimentos das indústrias localizadas em uma área agradável como o Parque San José. As dificuldades ficam por conta da falta de transporte e de opções de alimentação.” A empresa, que conta com unidades fabris em diferentes países, como Áustria, Alemanha, Irlanda, Nova Zelândia e Estados Unidos, produz cerca de 4,3 milhões de chaves comutadoras por ano. A fábrica, que foi fundada em 1907 no porão de um prédio em Viena, acompanhou o surgimento e o desenvolvimento da eletricidade. Os sócios, Lorenz Naimer e Franz Kraus, lançaram o experimento de fabricar dispositivos elétricos especiais. Por volta de 1920, a Kraus & Naimer começou a trabalhar com um novo tipo de material o Bakelite. Com o passar do tempo, os comutadores em Bakelite tornaram-se conhecidos em todo o mundo e requisitados pelas indústrias em geral. Hoje, a empresa, considerada líder no mercado no fornecimento de chaves elétricas, é reconhecida pelo atendimento e serviço rápido e competente. As modernas instalações da Kraus & Naimer no Parque Industrial San José têm consolidado sua posição de líder no mercado em comutadores rotativos. Modernidade e tecnologia de ponta nos mais diferentes setores têm sido uma das características das empresas que instalam suas unidades no Parque Industrial San José.

Cumprir com os deveres significa assumir responsabilidades, defender ideias e posições. Em uma associação de proprietários significa, principalmente, comparecer às assembleias ordinárias e extraordinárias convocadas pela diretoria, acompanhar as discussões, propor soluções e votar nas decisões. Quando o associado não comparece às assembleias, a responsabilidade pelas decisões adotadas pelos presentes acaba ficando nas mãos de uma minoria, que assume a coragem de decidir o futuro do seu próprio patrimônio e dos demais associados. Aquele que não comparece não participa, não decide e se omite. Depois das assembleias, não adianta cobrar decisões e providências. Os proprietários membros da diretoria dedicam parte do seu tempo para buscar soluções para os problemas comuns. O plenário da assembleia é o local certo para a defesa de propostas capazes de solucionar problemas e melhorar a convivência interna. Associado, defenda seus direitos de cidadania e cumpra com seus deveres. Compareça às assembleias e não permaneça na atitude cômoda de apenas cobrar soluções. Traga suas ideias para o plenário! Alvaro Souza Ramos Presidente da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José

índice

Editorial................................................................................. 02 Empresa................................................................................. 02 Energia Elétrica (1)................................................................ 03 Energia Elétrica (2)................................................................ 04 Novidades sobre o restaurante ............................................. 05 Abertura do novo acesso ...................................................... 05 Distribuição de curriculum e segurança .............................. 05 Aprovadas as alterações no Estatuto Social ......................... 06 Inadimplentes: próximo passo Cobrança Judicial ............... 06 Representantes em Assembleias: só com procuração . ........ 06

expediente Administração Interna: 4148.6692 sanjose@ellocondominios.com.br Portaria: 4148.2374 Segurança: 7754.9780

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Associação dos Proprietários Parque San José DIRETORIA EXECUTIVA Presidente Alvaro Souza Ramos Vice-Presidente Mario Cesar Moreira Diretor Financeiro Walter Fusco

Vice-Diretor Financeiro Salomão Francisco Vieira Secretário Gustavo Dias P. Silva CONSELHO FISCAL - Efetivos Lee Chuo Chia Guilherme Ho Massao Furuta

CONSELHO CONSULTIVO Roberto Santos Isidro Diez Martinez Débora Merli ADMINISTRAÇÃO Ello Administração de Condomínios 4616.8081

INFORMATIVO SAN JOSÉ

INFORMATIVO PARQUE SAN JOSÉ Coordenação Eugênio Gomes Neto Produção Editorial e Gráfica A9 Editora Ltda Jornalista Responsável Rachel Soares - Mtb 662/PR Projeto Gráfico AgenciaM

Anúncios e Diagramação Pedro Caetano Colaboradora Natalia Neris Fotografia A9 Editora Filmes e Impressão Gráfica VIP

Publicidade e Contato A9 Editora Ltda (11) 4158.6184 / 4159.7944 sanjose@a9editora.com.br As informações e as imagens dos anúncios foram autorizados e aprovados pelos respectivos anunciantes, sendo de total responsabilidade das empresas, instituições e profissionais anunciantes os direitos autorais, intelectuais, de propriedade e de imagem.


energia

Energia elétrica: que falta faz! Após inúmeros contatos com autoridades municipais e com a Eletropaulo, por parte do presidente da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José, Alvaro Souza Ramos, aconteceu uma primeira reunião no dia 11 de abril no gabinete do Prefeito Carlão Camargo. O tema não poderia ser outro: as constantes quedas no fornecimento de energia elétrica no Parque San José e suas consequências para as empresas localizadas em seu interior. Compareceram à reunião, além do Prefeito Carlão Camargo, o vice Moisés Cabrera; o presidente da Associação, Alvaro Souza Ramos; o administrador do Parque, Eugênio Gomes Neto; e o representante da Eletropaulo, o diretor Saulo Ramos, entre outros. Este foi um primeiro passo para que acontecesse o encontro na sede do Parque Industrial San José, local onde os empresários também puderam participar e cobrar soluções diretamente para a Eletropaulo. O diretor regional Sul & Oeste da Eletropaulo, Saulo Ramos e o prefeito de Cotia, Carlão Camargo, entre outros representantes da concessionária e do poder municipal, estiveram no auditório da sede social da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José, no dia 2 de maio. Compareceram a esta reunião o prefeito Carlão Camargo, acompanhado pelo secretário José Lopes Filho e pelo vereador Alcides Esquisito. O prefeito informou que está na vida pública há 20 anos e nesse período pode acompanhar o impressionante crescimento da região. “Tenho solicitado uma atenção especial do Governador para o nosso município”, disse. “A questão do fornecimento de energia elétrica é uma das metas, especialmente no Parque Industrial San José, local que concentra empresas e gera empregos para o município.” Durante aproximadamente duas horas, Saulo Ramos e Francisco Freitas responderam aos questionamentos dos empresários do Parque Industrial San José. Os representantes da Eletropaulo informaram que a concessionária não está satisfeita com os

Saulo Ramos, da Eletropaulo; Alvaro Souza Ramos, presidente da APPISJ; e o vereador Alcides Esquisito.

resultados dos serviços prestados na região e trabalha para melhorar seu desempenho. Saulo Ramos apresentou dados referentes às quedas no fornecimento de energia elétrica com números aquém daqueles enfrentados pelos usuários do Parque Industrial San José. Os empresários presentes questionaram os números e apresentaram dados sobre os imensos prejuízos causados pelas constantes quedas no fornecimento. Segundo a Eletropaulo, no período de janeiro a abril deste ano, aconteceram 7 interrupções no fornecimento. O presidente da Associação, Alvaro Souza Ramos, imediatamente informou que possui 17 protocolos da Eletropaulo comprovando a queda no fornecimento no mesmo período. Questionado se havia sobrecarga no circuito 106, responsável pelo fornecimento de energia elétrica no Parque Industrial San José, Saulo Ramos garantiu que não há sobrecarga, que o problema é mecânico ou causado por agentes externos, como queda de árvores. Disse também que até o final de maio, após a execução de uma série de serviços previstos no circuito 106, haverá uma melhora no fornecimento para o Parque San José. Entretanto, segundo ele, não é possível esperar que o problema seja resolvido. Com a inauguração da subestação da Granja Viana, em dezembro de 2014, a melhora, segundo ele, será de fato percebida pelos usuários. Várias sugestões de soluções foram apresentadas pelos empresários presentes à reunião. Mas, segundo Saulo Ramos, a Eletropaulo obedece às determinações da ANEEL, que impedem a realização de muitas das sugestões, como a instalação de uma subestação no Parque San José. O prefeito Carlão Camargo sugeriu uma reunião para o mês de julho, após a realização dos serviços previstos para o mês de maio, quando uma pequena melhora poderá ser percebida pelos empresários do Parque Industrial San José. (continua na página 4)

Acima, Prefeito Carlão Camargo e Alvaro Souza Ramos. À direita, prefeito Carlão Camargo (ao centro), sendo recepcionado por Alvaro Souza Ramos, Eugênio Gomes Neto, Saulo Ramos e vereador Alcides Esquisito. Ao lado, presença expressiva do empresariado no auditório da sede do Parque San José, no encontro de 02/05/2012. INFORMATIVO SAN JOSÉ

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energia

Energia elétrica: que falta faz! (continuação)

Protocolos e solicitações O Dr. Silvio Cabral, advogado e responsável pelo Departamento Jurídico do Parque Industrial San José, também presente na reunião, com base nos inúmeros protocolos com registros sobre a queda no fornecimento, já havia solicitado providências urgentes por parte da AES Eletropaulo. Em nota recente encaminhada à revista Em Cotia, como resposta a inúmeros questionamentos, a AES Eletropaulo informa que “A queda de galhos e árvores sobre a rede de distribuição é o principal motivo das interrupções de energia nos municípios de Cotia e Vargem Grande Paulista”. E que esse tipo de ocorrência representa 60% das interrupções em toda a área de concessão da distribuidora. Para minimizar o problema, a empresa afirma que mantém um programa de podas e um plano para região. O plano contempla a energização do terceiro transformador da subestação Cotia, além da instalação de religadores automáticos

e seccionalizadores, equipamentos inteligentes que podem restabelecer a energia, em caso de defeitos transitórios, sem a intervenção das equipes de campo. Os representantes da Eletropaulo que compareceram à reunião na sede administrativa do Parque Industrial San José responderam de forma atenciosa aos questionamentos dos empresários, mas não apontaram uma solução. Talvez o questionamento fosse: o que acontece com a Eletropaulo? Uma parte da resposta pode ser encontrada no jornal O Estado de S. Paulo, edição do dia 3 de maio de 2012, em matéria onde é possível ler que a AES Eletropaulo está entre as dez piores concessionárias de energia elétrica no país, segundo a ANEEL. Dentre as 33 concessionárias de energia elétrica no país, a Eletropaulo ocupa a 23ª posição no ranking que comparou os indicadores de qualidade das empresas, como o tempo e a frequência que o consumidor ficou sem luz entre janeiro e dezembro do ano passado.

Ao lado, reprodução dos protocolos de encaminhamentos feitos junto à Eletropaulo e à Prefeitura de Cotia. A Administração do Parque Industrial San José não tem poupado cobranças junto aos órgãos competentes.

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INFORMATIVO SAN JOSÉ


obras

Novidades sobre o

Distribuição de

restaurante

curriculum e segurança

A Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José, atenta às necessidades de seus associados e funcionários, tem realizado esforços para dar continuidade às obras da área de lazer, capazes de possibilitar comodidade e melhores condições de trabalho para todos. O projeto do restaurante já foi aprovado, inclusive com a incorporação de novas propostas de ampliação e de aumento nas ofertas dos serviços, que serão oferecidos aos associados e seus funcionários. Alguns detalhes do projeto do restaurante ainda estão sendo analisados pela Associação, com o intuito de que o resultado final possa oferecer o melhor custo-benefício para todos aqueles que trabalham no Parque Industrial San José. Entre as novas propostas solicitadas pelos associados, está a possibilidade de colocar à disposição dos usuários serviços de refeição por quilo e a la carte. Com as duas opções, será possível atender as diferentes expectativas dos usuários do Parque Industrial. A previsão é que até o final do ano funcionários e empresários possam usufruir da comodidade de contar com um restaurante na área social do Parque Industrial San José.

A equipe de segurança do Parque Industrial San José está atenta e alerta a algumas pessoas estranhas ao loteamento que, sob o argumento de irem levar o curriculum para determinada empresa, acabam circulando no interior do loteamento industrial. Esta também é uma forma encontrada por essas pessoas para levar o curriculum a diferentes empresas. Para evitar que estranhos circulem no interior do Parque Industrial San José e possam, eventualmente, ter interesses prejudiciais aos empreendimentos, a partir deste mês fica proibida a entrega de curriculum na própria empresa pelo interessado. As empresas que estiverem selecionando novos funcionários devem informar a Administração. Os curriculuns dos interessados serão entregues na portaria e a Administração encaminhará às empresas interessadas. Esta é uma medida que visa garantir a segurança de empresários, funcionários e fornecedores que circulam no interior do Parque San José. A Administração conta com a compreensão e empenho de todos os associados no sentido de aprimorar as medidas de segurança.

Abertura do novo acesso

O primeiro trecho do novo acesso ao Parque Industrial San José pela Estrada do Capuava, segundo o vereador Alcides Esquisito, já se encontra em estágio bastante avançado. “Já foi feita a terraplenagem, o sistema de captação de águas pluviais e a rede de esgoto, que nós incluímos no projeto prevendo as necessidades futuras para a região”, informou o vereador, que completou: “Está faltando a colocação de guias e sarjetas, serviço que vem sendo realizado desde o início do mês de abril. Assim, os trabalhos nesse trecho ficarão completos.” A abertura da Estrada Luiz Silva, que fará a ligação da Av. Cel. Luiz de Moraes Barros à Estrada do Capuava, ainda segundo o vereador, estava na dependência de aprovação da Cetesb. Ele explica que, como existe nas proximidades uma mina d´água, a Cetesb aprovou a abertura da estrada desde que houvesse uma compensação ambiental. “A Prefeitura já encontrou uma área para ser reflorestada como forma de compensação ambiental

pela abertura da Estrada Luiz Silva e a Cetesb já aprovou essa área,” disse o vereador. Alcides Esquisito explica que o trecho da Luiz Silva está demorando devido às questões ambientais, mas na hora que os trabalhos começarem será rápido devido à topografia do terreno. “O local é plano, diferente do primeiro trecho que é mais íngreme. Na Luiz Silva, haverá mais rapidez na execução do serviço.” O vereador disse ainda que, segundo o Secretário de Obras e Infraestrutura do Município de Cotia, Benedito Simões, a ponte sobre o rio Cotia deverá ser uma aduela, erguida a partir de uma estrutura pré-fabricada de concreto armado. Todos os trabalhos na área devem estar prontos, segundo o vereador, até o final do primeiro semestre deste ano, no mês de junho, quando o novo acesso ao Parque Industrial San José finalmente será entregue e poderá ser usufruído por todos que trafegam pelo local.

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associados

Aprovadas as alterações no Estatuto Social

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Inadimplentes: próximo

passo cobrança judicial

O novo Estatuto da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José já está aprovado por mais de 2/3 dos associados e em vias de ser registrado em cartório. “Foram três meses de visitas a muitos associados para conseguirmos o número de assinaturas necessárias para o registro da reforma do Estatuto Social da Associação”, explica o Dr. Silvio Cabral, do Departamento Jurídico da Associação. Como o quórum da Assembleia Geral Extraordinária do dia 25 de outubro do ano passado ficou abaixo do número necessário para poder alterar o Estatuto, a solução foi permanecer com a ata em aberto até a obtenção do número de assinaturas necessárias para a realização da reforma, ou seja, 2/3 dos associados. Os proprietários que compareceram à assembleia do final de outubro do ano passado e todos aqueles que aderiram à proposta de reforma, perceberam os benefícios que as alterações no Estatuto vão trazer para o Parque Industrial San José. Com a reforma do Estatuto, a Reserva San José passa a fazer parte oficialmente da Associação. A medida trará inúmeros benefícios ao Parque Industrial, entre eles, o retorno dos investimentos feitos pelos atuais proprietários de lotes. Valor hoje estimado em cerca de R$ 900 mil que entrarão para o caixa da Associação e possibilitarão a realização de benefícios na área comum do parque. A Santa Ilufa, proprietária da área e responsável tanto pelo projeto do atual Parque Industrial San José como da Reserva San José, irá realizar a duplicação da portaria, ampliando para 8 vias de acesso, 4 de entrada e 4 de saída. A reforma do Estatuto teve como foco principal minimizar o impacto do novo loteamento e trazer para a Associação recursos financeiros e melhorias na área comum. As mudanças prevêem que qualquer outro loteamento, que seja limítrofe ao Parque Industrial San José, possa ser incluído à atual Associação, pagando por necessários investimentos para ampliação de sua capacidade de circulação interna.

Todas as benfeitorias realizadas no interior do Parque Industrial San José foram possíveis devido à contribuição mensal dos empresários à Associação dos Proprietários. Como em todo loteamento residencial, comercial e industrial, sempre existe uma parcela de inadimplentes. Para reduzir o número de inadimplentes no Parque Industrial San José, a Diretoria da Associação realizou nos últimos meses, cobranças administrativas por e-mails, cartas e telefonemas para a possível liquidação dos débitos. Segundo o advogado da Associação, Dr. Silvio Cabral, os associados que se encontram com as taxas de manutenção em atraso foram devidamente contatados. “Muitos fizeram acordos. Para aqueles que não formalizaram acordo para pagamento dos débitos, o próximo passo será o ingresso em juízo para a cobrança judicial”, disse. Ele destacou ainda que já existe em andamento a cobrança judicial de duas unidades do Parque Industrial San José.

“Foram três meses de visitas a muitos associados para conseguirmos o número de assinaturas necessárias para o registro da reforma do Estatuto Social da Associação”

“Muitos fizeram acordos. Para aqueles que não formalizaram acordo para pagamento dos débitos, o próximo passo será o ingresso em juízo para a cobrança judicial”

Representantes em assembleias:

só com procuração

A diretoria da Associação dos Proprietários do Parque Industrial San José informa que não serão mais admitidos nos plenários das Assembleias Ordinárias e Extraordinárias representantes de associados que não apresentarem as devidas procurações dos proprietários. A medida visa evitar a repetição de problemas causados em reuniões anteriores, que até hoje não foram solucionados, quando houve a aceitação de representantes sem procurações dos proprietários. Portanto, para as próximas assembleias, o proprietário que encaminhar representantes deve providenciar com antecedência uma procuração registrada em cartório.

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Informativo San José - 26 - Jan/Fev/Mar 2012