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José Ignacio Bartolache 1934. Acacias, Benito Juárez. México, DF.


INTRODUCCIÓN

En un área residencial colonia del valle en la ciudad de México, diseñamos un edificio que presenta tres tipologías de departamento. Las áreas comunes se concentran en un sólo lugar mirando hacia dentro del mismo edifico. De esta manera se pretende desarrollar este edificio de tres pisos que alberga en su interior tres departamentos. Este diseño presenta además un patio interior compuesto principalmente por áreas verdes que se internan en el edificio. Esta idea fue el motor principal del diseño del espacio interior. El edificio se desarrolla en un terreno rectangular y plantea la necesidad de optimizar los recursos y minimizar la inversión del cliente. La estructura modular del edificio y los claros de permiten la utilización de sistemas constructivos tradicionales en concreto, brindando el mayor espacio interior para cada departamento. El pent-house, que ocupa toda la planta baja, cuenta con patios interiores rodeados de vegetación que brindan una mayor iluminación y vistas interiores por demás interesantes. De igual manera los departamentos localizados en el tercer piso cuentan con un roof garden propio, otorgando la posibilidad de tener una gran terraza para realizar actividades al aire libre. Para evitar la vista a la calle, creamos una fachada tipo parasol que permite la entrada de luz controlada pero de cierta manera corta la vista desde la calle hacia el interior, de manera que los departamentos que ven hacia el exterior cuentan con una terraza exterior que permite tener la privacidad de un espacio interior.

Vista de fachada exterior

(Ésta imagen es sólo representativa)


VIALIDAD Y TRANSPORTE

TRANSPORTE

INSURGENTES SUR

LINEA 12 (DORADA) DEL METRO MIXCOAC- TLÁHUAC LINEA 3 (VERDE) DEL METRO UNIVERSIDAD - INDIOS VERDES

HOSPITAL 20 DE NOV.

ESTACIONES DEL METRO LINEA DE TROLEBUS ZAPATA

TRANSPORTE PÚBLICO LINEA 1 DEL METROBUS INSURGENTES PARADAS DE TROLEBUS PARADAS DE METROBUS ESTACIÓN DE ECOBICIS

VIALIDADES AV. DE LOS INSURGENTES SUR AV. RIO MIXCOAC PLATEROS ÁLVARO OBREGÓN AV. UNIVERSIDAD EJE 8 SUR JOSÉ MARÍA RICO EJE 7 SUR FÉLIX CUEVAS BARRANCA DEL MUERTO EJE 1 PTE. AV. CUAUHTÉMOC

COYOACÁN


EQUIPAMIENTO URBANO

5

3 2 3

2

5

5

5

2

4

7

3 2

2

1

2 5

5

3

2

2

5

5

1

3

6

2

2

4

5

5

EQUIPAMIENTO

3

1

5

7

2

5

3

2

2

1

6

7

1

5

1

6

5

5

4

1

8

6

5

6

5 5

1

3 1

8 4

1

ESCUELAS

2

TIENDAS DE AUTOSERVICIOS

3

CENTROS COMERCIALES

4

HOSPITALES

5

RESTAURANTES

6

CENTRO CULTURAL

7

PARQUES

8

HITOS


Ejemplos Análogos Del Valle

3

6

9

12

5

01

Cerrada Elefante 1 02

Bartolache 03

Pilares 1

04

José Maria Rico 625 05

Patricio Sanz 06

Martin Mendalde

07

Patricio Sanz 1 08

Parroquia 09

Gabriel Mancera

10

Bartolache 1 11

López Cotilla 1062 12

Miguel Laurent

8 7 1

2 10

4 11

DEPARTAMENTOS EN LA ZONA

1

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 2 AUTO: 0 M2: 250m2 PRECIO: $6,800 m2 PRECIO TOTAL: $1,700,000

2

RECAMARAS: 2-3 BAÑOS: 3.5 AUTO: 2 M2: 150m2 PRECIO:$29,776 m2 PRECIO TOTAL: $4,465,000

3

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 2 AUTO: 2 M2: 174m2 PRECIO: $26,436 m2 PRECIO TOTAL: $4,600,000

4

RECAMARAS: 2 BAÑOS: 2 AUTO: 2-3 M2: 190m2 PRECIO:$25,000 m2 PRECIO TOTAL:

5

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 2 AUTO: 2 M2: 230m2 PRECIO:$26,956 m2

6

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 2 AUTO: 2 M2: 200m2 PRECIO: $31,000 m2 PRECIO TOTAL: $6,200,000

7

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 3 AUTO: 3 M2: 150m2 PRECIO: $44,000 m2 PRECIO TOTAL: $6,600,000

8

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 3.5 AUTO: 2 M2: 231m2 PRECIO: $29,004 m2 PRECIO TOTAL: $6,700,000

9

RECAMARAS: 2 BAÑOS: 2.5 AUTO: 2 M2: 150m2 PRECIO:4 $8,666 m2 PRECIO TOTAL: $7,300,000

10

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 3 AUTO: 2 M2: 158m2 PRECIO: $50,827 m2 PRECIO TOTAL: $8,030,706

11

RECAMARAS: 3 12 BAÑOS: 3 AUTO: 2 M2: 195m2 PRECIO: $42,051 m2 PRECIO TOTAL: $8,200,000

RECAMARAS: 3 BAÑOS: 3 AUTO: 2 M2: 257m2 PRECIO: $34,435 m2 PRECIO TOTAL: $8,850,000


ESTRATEGIAS DE DISEÑO Elementos arquitectónicos que permitan destacar la sencillez constructiva del edificio con la ayuda de materiales simples, tales como: concreto, acero y madera; que a su vez creen un contraste armónico destacando cada uno de los espacios del edificio, así mismo crear diferentes sensaciones con ayuda de la vegetación, incorporando la madera como un material clave en el diseño de interiores.

Color en pisos

Color en vanos y marcos

Concreto acabado aparente

Escaleras métalicas color negro

Elementos estructurales a la vista

Vegetación invasiva

Señalización con gráficos integrados

Barandales tubulares negros

Colores neutros

Escaleras empotradas


Proceso de Diseño

+2.40mts

209.14 M2

1.25mts

294.50M2

-1.25mts

1

2

Área de desplante Supercifie total de terreno 294.50 m2

193.42 M2

3

Nivel de Semisotáno El estacionamiento ocupará medio nivel de calle hacia abajo y medio nivel hacia arriba.

+2.40mts

5 Nivel 01 Sube nivel completo para ubicar un departamento que ocupa todo el nivel.

203.27 M2

Nivel de Acceso El acceso será medio nivel arriba de nivel de calle.

+2.40mts

6 Nivel 02 Sube nivel completo para ubicar un departamento con acceso directo al roof garden.

4 Planta Baja El departamento de planta baja se encontrará a nivel de acceso.

100.28 x 2

7

8 Roof Garden Mitad privado-mitad público y doble acceso. Uno por el departamento y otro por el rellano de la escalera.

Incidencia Solar Elementos verticales en fachada para disminuir la incidencia solar dentro de los espacios habitables del edificio.


Planta de Semis贸tano


Departamento Tipo 1

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO •RECAMARA PRINCIPAL •BAÑO PRINCIPAL •RECAMARA SECUNDARIA •BAÑO SECUNDARIO PROGRAMA ARQUITECTÓNICO •RECAMARA DE VISITAS •BAÑO DE VISITAS •RECAMARA PRINCIPAL •BAÑO PRINCIPAL •RECAMARA SECUNDARIA •BAÑO SECUNDARIO •RECAMARA DE VISITAS •BAÑO DE VISITAS

ESQUEMA DE PAGO COMPRA PRE VENTA 50% Departamento m2 interiores precio/m2 int Dpto 2 185 $39,000.00

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO •RECAMARA PRINCIPAL •BAÑO PRINCIPAL •RECAMARA SECUNDARIA •BAÑO SECUNDARIO •RECAMARA DE VISITAS •BAÑO DE VISITAS

•SALA DE TV •1/2 BAÑO •SALA •COMEDOR •COCINA •PATIO

•CUARTO DE SERVICIO •CUARTO DE LAVADO

•SALA DE TV •1/2 BAÑO •SALA •COMEDOR •COCINA •PATIO •SALA DE TV •1/2 BAÑO •SALA •COMEDOR •COCINA •PATIO

•CUARTO DE SERVICIO •CUARTO DE LAVADO

precio interiores $7,122,500.00

m2 exteriores 48

Concepto % de pago importe fecha mes •ESQUEMA Anticipo DE PAGO COMPRA 10% PRE VENTA 50% $804,650.00 Firma de contrato 0 • Segundo pago 40% $3,218,600.00 Departamento m2 interiores precio/m2 int precio Escritura interiores de terreno m2 exteriores3 • Tercer 40% $3,218,600.00$7,122,500.00 Inicio de obra 6 Dpto 2 pago 185 $39,000.00 48 • Saldo 10% $804,650.00 Escritura dpto 18 Concepto % de pago importe fecha mes • Anticipo 10% $804,650.00 Firma de contrato 0 • Segundo pago 40% $3,218,600.00 Escritura de terreno 3 •CUARTO DE SERVICIO • Tercer pago 40% $3,218,600.00 Inicio de obra 6 •CUARTO DE LAVADO • Saldo 10% $804,650.00 Escritura dpto 18 ESQUEMA DE PAGO COMPRA PRE VENTA 100% Departamento m2 interiores precio/m2 int Dpto 2 185 $36,000.00

precio interiores $6,660,000.00

m2 exteriores 48

Concepto % de pago importe fecha mes •ESQUEMA Anticipo DE PAGO COMPRA 10% PRE VENTA 100% $752,400.00 Firma de contrato 0 •Departamento Saldo 90% $6,771,600.00 m2 interiores precio/m2 int precio Escritura interiores de terreno m2 exteriores3 Dpto 2 185 $36,000.00 $6,660,000.00 48 Concepto • Anticipo • Saldo

% de pago 10% 90%

importe $752,400.00 $6,771,600.00

fecha Firma de contrato Escritura de terreno

mes 0 3

precio m2 ext $19,250.00

precio ext precio total proyectado $924,00.00 $8,046,500.00

precio m2 ext $19,250.00

precio ext precio total proyectado $924,00.00 $8,046,500.00

precio m2 ext $18,000.00

precio ext precio total proyectado $864,000.00 $7,524,000.00

precio m2 ext $18,000.00

precio ext precio total proyectado $864,000.00 $7,524,000.00


Vista interior de departamento Tipo 1 (Ésta imagen es sólo representativa)


Departamento Tipo 2

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO RECÁMARA 01 RECÁMARA 02 SALA DE TV TERRAZA BAÑO 01 BAÑO 02 1/2 BAÑO SALA/COMEDOR COCINA CUARTO DE LAVADO M2 128.00 M2 PRECIO DE VENTA $ 3,897,500.00


Departamento Tipo 3

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO RECÁMARA 01 RECÁMARA 02 SALA DE TV TERRAZA BAÑO 01 BAÑO 02 1/2 BAÑO SALA/COMEDOR COCINA ROOF GARDEN CUARTO DE LAVADO M2 218.00 M2 PRECIO DE VENTA $ 5,351,750.00


Vista interior de departamento Tipo 3 (Ésta imagen es sólo representativa)


Departamento Tipo 3

PROGRAMA ARQUITECTÓNICO RECÁMARA 01 RECÁMARA 02 SALA DE TV TERRAZA BAÑO 01 BAÑO 02 1/2 BAÑO SALA/COMEDOR COCINA ROOF GARDEN CUARTO DE LAVADO M2 218.00 M2 PRECIO DE VENTA $ 5,351,750.00


Planta de Techos

Norte


PALETA DE MATERIALES

Concreto blanco

Madera

L谩mina met谩lica negra

Pintura ep贸xica

Vidrio

Vegetaci贸n


DATOS DETALLER INVERSIÓN FRB DE ARQUITECTURA

A-001 DE DE ARQUITECTURA A-001TALLER TALLER ARQUITECTURA

7. Inventario BARTOLACHE 1934 H 3/30 Con más de 10 años de experiencia, FRB Arquitectura está dedicado al diseño arquitectónico y desarrollo inmobiliario.Fundada por los arquitectos287Faustino Ruiz y Rafael Braun, y conformada por una red de Departamento 101 1. Terreno profesionistas especializados en áreas como diseño, ingeniería, estrategia de negocios, desarrollo Interior 135.00 mt² inmobiliario y construcción. mt² mt² Frente 9.35 Bodega 5.00 Superficie Precio (Incluye Escrituración) Costo por m² terreno Porcentaje sobre Ventas

30.73

mt²

Jardin/ Terraza

86.20

mt²

Departamento 201 y 202

961.10

mt²

Superficie Total Precio Precio X mt2

176.00 5,880,000.00 52,035.40

mt²

Departamentos 301 y 302 Interior Bodega Jardin/ Terraza Roof garden Estacionamiento Superficie Total Precio Precio X mt2

113.00 5.00 10.00 28.00 25.00 176.00 6,152,000.00 34,954.55

mt²

49.86

mt²

En años recientes hemos colaborado con arquitectos, ingenieros y constructores como Miquel25.00 Adria,mt²Mauricio 7,200,000.00 $ MXP Estacionamiento Rocha, Central de Arquitectura, Taller25,059 13, Factor Eficiencia, Rick Joy Architects, IESH Instalaciones, Plastic $ MXP Superficie Total 209.86 mt² Plumbers, Entorno Taller, entre otros. Hemos sido invitados a participar en proyectos en Puerto Escondido, Precio 6,997,200.00 $ MXP Monterey, Cancún, Veracruz, Ciudad de México, enfocados tanto en el sector inmobiliario33,342.23 como en$ MXP el sector Precio X mt2 público. Restricciones Area Libre

30%

Somos un equipo formado por profesionistas multidsciplinarios con la capacidad de lograr una113.00 visión mt² integral Interior de los distintos proyectos, independientemente de su tipología, ubicación o escala. Nuestro servicio se mt² m2 Vendibles Interiores 648.53 Bodega 5.00 mt² rije por unExteriores sistema integral y personalizado, cada parte tiene su importancia específica. m2 Vendibles 139.90 mt²en donde Jardin/ Terraza 10.00 mt² Cliente, usuarios, proveedor y trabajador son considerados como parte de este sistema, en el cual la 28.00 sumamt²de todos Total mt² Vendibles 788.43 mt² Roof garden permite lograr los objetivos. mt² Total mt² Comunes 172.67 Estacionamiento 25.00 mt² Total mt² Construidos

2. Costo Construccion 9,974,834 10,379

Total Costo Obra Costo Obra por m²

$ MXP $ MXP

3. Otros Costos Asesoría y Legal Comercializacion y Comisiones Permisos y Licencias Proyecto Arquitectonico Supervisión de Obra Imprevistos y varios Publicidad y promoción Gerencia de proyecto Total Otros Costos

4.5% 8.0% 3.0%

300,000.00 1,397,754.00 300,000.00 797,986.72 299,245.02 342,000.00 170,000.00 639,760.00 4,246,745.74

$ MXP $ MXP $ MXP $ MXP

Total Costo de Proyecto

7,200,000.00 9,974,834.00 4,246,745.74 21,421,579.74

$ MXP

mt² mt² mt² mt² $ MXP $ MXP

31,061,200.00

$ MXP

31,061,200.00 21,421,579.74 9,639,620.26

$ MXP

$ MXP $ MXP

$ MXP $ MXP $ MXP $ MXP

$ MXP $ MXP

Residencial C 18

1

Total Ventas

8. Rendimientos Ventas Costos Utilidad

IRR

$ MXP $ MXP

45.00%

9. Inversión y Ventas Total de inversión requerida

40,000 20,000

mt²

$ MXP

5. Ventas Precio por m² Interior Precio por m² Exterior

$ MXP

$ MXP

4. Total Costos Terreno Costo Construccion Otros costos

$

$ MXP

Somos el Arq. Somos un un despacho despachode dearquitectura, arquitectura,urbanismo, urbanismo,diseño diseñoeeinvestigación investigaciónen enlalaCd. Cd.dedeMéxico México,fundado fundadoporpor el Arq. Eduardo a principios 2003. Compuesto por un interdisciplinario equipo interdisciplinario de creativos, su Eduardo GorozpeGorozpe a principios de 2003.deCompuesto por un equipo de creativos, su compromiso compromiso es llevar la arquitectura a ser el detonador y agente de cambio para mejorar el entorno urbano, es la arquitectura ser personas el detonador agente los de proyectos. cambio para mejorar el entorno urbano, los espacios y las losllevar espacios y la vida dea las queyhabitan vidas de las personas que habitan los proyectos. Nominados en el 2011 como uno de los despachos líderes en la rama del diseño arquitectónico en México, A-001 Taller de Arquitectura busca abordar el diseño a partir de cualquier tipología de proyectos, desde Nominados en ella2011 como uno los despachos en la rama del diseño arquitectónico en México, A mobiliario hasta concepción de underascacielos, con ellíderes fin de generar soluciones innovadoras a necesidades -001 Taller de Arquitectura busca abordar el diseño a partir de cualquier tipología de proyectos, desde mobiliario específicas. Arquitectura personalizada, bajo los más altos estándares de calidad en el diseño. hasta la concepción de un rascacielos, con el fin de generar soluciones innovadoras a necesidades específicas. Con una constante tendencia a la vanguardia y al uso de materiales de punta, A-001 Taller de Arquitectura Arquitectura personalizada, bajodelosnuevos más altos estándares de calidad enasí el diseño. está en constante búsqueda procesos de pensamiento, como metodologías variables y divertidas, que traduzcan cada proyecto en una aventura creativa distinta. La cohesión profesional de arquitectos, diseñadores gráficos industriales,y sociólogos, antropólogos y especiales que está Con una constante tendencia a laevanguardia al uso de materiales de punta, A-001 técnicos Taller de promete Arquitectura cada ejercicio llegue al máximo de sus posibilidades. en constante búsqueda de nuevos procesos de pensamiento, así como metodologías variables y divertidas, que traduzcan cada proyecto en una aventura creativa distinta. La cohesión profesional de arquitectos, diseñadores gráficos e industriales, sociólogos, antropólogos y especialistas técnicos promete que cada ejercicio llegue al máximo de sus posibilidades.

18,000,000.00

RENDIMIENTO OFRECIDO Rendimiento Fee Inmobiliario

$ MXP

40.00% 7,200,000.00 2,439,620.26

$ MXP

75%

$ MXP

25%

Residencial Tennyson 164

Proyecto inmobiliario Santiago (3 Casas)

Proyecto inmobiliario Guillermo Prieto (10 Casas)


FRB Arquitectura Amsterdam 271, int 201 Colonia Condesa, Delegación Cuauhtemoc CP.06140 Ciudad de México, México Tel +52 (55) 52645661 Fax (55) 89957222 info@frbarquitectura.com http://www.frbarquitectura.com/ A-001 Taller de Arquitectura S.C. Francisco Petrarca 223, int 204 Colonia Polanco Del. Miguel Hidalgo CP 11560 Ciudad de México, México Tel. +52 (55) 3093 8309 info@a-001.com www.a-001.com

Este documento fue elaborado por A-001 Taller de Arquitectura S.C. en el mes de Octubre del 2015.

Proyecto bartolache  
Proyecto bartolache  

Proyecto arquitectónico y desarrollo inmobiliario de 3 departamentos en la Colonia del Valle en la Ciudad de México.

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