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ouvrage 2110

VY-CREUSE 8

RÉSIDENCE PPE DE PRESTIGE Nyon - VD Maîtres de l’ouvrage Ugo Vicari et Jacques Suard Architectes SUARD-CCHE Architecture SA Rue de la Colombière 28 1260 Nyon Stéphanie Suard Dancet Jacques Suard Raymond Pernet Damien Mastelli Ingénieurs civils Marzer & Russ SA Avenue Alfred-Cortot 7F 1260 Nyon Bureaux techniques Paysagiste: L’ Atelier du Paysage Jean-Yves Le Baron Sàrl Chemin des Mouettes 2 1007 Lausanne Acousticien: AAB J. Stryjenski & H. Monti SA Rue des Noirettes 32 1227 Carouge Géomètre BS+R Bernard Schenk SA Route de Clémenty 60 1260 Nyon

SITUATION S’intégrer à la proximité de Rive. En forte déclivité, étroite, la Vy-Creuse est l’une des plus anciennes artères de la Ville, reliant les rives du lac au plateau de l’ancienne cité. La réalisation du plan de quartier de la Vy-Creuse a permis de densifier la zone occupée par quelques villas, en développant des immeubles contemporains s’intégrant au bâti remarquable du quartier de Rive tout en dégageant pour chacun le maximum de vue sur le Lac, les Alpes et le Mont-Blanc. Coordonnées Vy-Creuse 8 1260 Nyon Conception

2009 - 2011

Réalisation

2011 - 2013

Toutes les commodités sont à proximité de la Résidence, le centre ville étant accessible en cinq minutes à pied. Le dernier bâtiment construit définit la tête du quartier. En s’insérant dans la pente avec un rez situé un niveau en dessous du terrain naturel initial et un attique de petit gabarit, il préserve la vue des immeubles à l’amont et minimise l’impact visuel du quartier, en respectant les anciens bâtiments classés à l’aval. Simultanément au développement du projet, la Ville de Nyon a entièrement rénové la chaussée et les infrastructures pour la transformer en rue résidentielle.


PROGRAMME Adaptation à la pente et modularité. Le travail sur l’utilisation de la pente offre à quatre appartements un prolongement extérieur en jardin, au rez et au 1er étage, niveau auquel on accède au bâtiment par la place de la Vy-Creuse. Chacun des 3 étages est occupé par deux grands appartements de 140 à 220 m2 de conception et de construction haut de gamme. Ouverts sur trois faces, ils proposent une vaste partie jour côté lac, avec de très grands balcons-terrasses de 2,80 m de large et d’une surface de plus de 60 m2, dotés de parois coulissantes protégeant l’espace extérieur en cas de vent. Les attiques, largement en retrait afin de préserver les vis-à-vis, sont de surfaces plus modestes, mais offrent en compensation de grandioses terrasses. Les logements bénéficient de surfaces très généreuses, avec un living de 55 m2 et une cuisine de 22 m2. De plus, des parois coulissantes sur rails encastrés permettent de changer la typologie et l’atmosphère de l’appartement en fermant ou ouvrant les espaces au gré des envies. Chacun bénéficie d’une buanderie par appartement et d’une cave en sous-sol. Un parking souterrain complète le programme, abritant sept places ouvertes et 4 boxes doubles.

PROJET Esprit de quartier et distinction élégante. Le bâtiment propose une architecture à la fois classique et contemporaine, privilégiant lumière et espace dans les logements, destinés à la vente en PPE, dont l’aménagement intérieur reste dans une large mesure au choix des acheteurs, avec des pré-choix de grande qualité et des équipements de haut standing. Les éléments pleins des façades reçoivent un crépi blanc, rehaussé d’un placage de pierre basaltine du Vésuve. Les vitrages tout métal sans cadres et les parapets de balcons tout verre, assurent à la fois l’élégance et la discrétion des lignes, de même que la pénétration de lumière naturelle, tout en préservant la vue.

Plan d’étage type


Labellisé Minergie, l’immeuble, comme ses voisins, se passe d’énergie fossile, recourant à des sondes géothermiques pour la production d’énergie. Des panneaux solaires, intégrés dans la casquette de l’attique, complètent l’installation pour l’eau chaude sanitaire. Construit sur une base structurelle classique en béton armé et maçonnerie, la construction est à toit plat, partiellement végétalisé et doté d’une rétention d’eau. Les aménagements extérieurs ont été particulièrement soignés, sur les 9 mètres de dénivelé de la parcelle, avec des allées pavées, bordées de buis et de grands arbres. Les jardins du rez sont séparés par un bassin qui crée une lame d’eau donnant l’impression de se déverser dans le lac, alternative heureuse à la haie de thuyas.

Photos Plan d’étage type

Construction haut de gamme, l’immeuble se distingue de ses voisins, assumant sa position remarquable dans un site exceptionnel.


CARACTÉRISTIQUES :

Surface brute de plancher : 

3’247 m2 1’575 m2

Emprise au rez

:

500 m2

Volume SIA

:

9’300 m3

Places de parc extérieures : 

4

Places de parc intérieures : 

16

entreprises adjudicataires et fournisseurs

liste non exhaustive

Terrassements GIRARDI & Cie SA 1297 Founex

Vitrages bois-alu - Protections solaires FAVOROL PAPAUX SA 1023 Crissier

Serrurerie métallique OUVRAGES MÉTALLIQUES SA 1260 Nyon

Menuiserie - portes palières et communs Grégory DUINA 1196 Gland

Maçonnerie - Béton armé PAGE & Fils SA 1260 Nyon

Vitrages coulissants alu ACOMET SA 1868 Collombey

Ascenseurs KONE (Suisse) SA 1951 Sion

Plafonds phoniques bois SCHALLER & Fils SA 1276 Gingins

Façades ventilées pierre MARDECO SA 1263 Crassier

Installations électriques BALLY & Fils SA 1260 Nyon

Carrelages - Faïences Jacques MASSON SA 1260 Nyon

Aménagements extérieurs DENOGENT SA 1197 Prangins

Ferblanterie HANHART Toiture SA 1260 Nyon

Chauffage VON AUW SA 1028 Préverenges

Plâtrerie - Peinture VARRIN SA 1188 Gimel

Isolation périphérique / crépis CARMINE SAVINO & Fils SA 1020 Renens

Ventilation ALVAZZI Ventilation SA 1350 Orbe

Agencement cuisines Agencements C. KURSNER & Cie SA 1290 Versoix

Etanchéité Georges DENTAN SA 1020 Renens

Installations sanitaires ACCEO SA 1260 Nyon

Menuiserie intérieure - portes - armoires DÜRIG BOIS SA 1274 Grens

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin décembre 2013 Vogt Schild 2510 / BA - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Thomas Jantscher

Surface du terrain


ouvrage 2113

DOMAINE LA CAPITAINERIE BÂTIMENTS B ET C Morges - VD Entreprise générale Entreprise Générale Bernard Nicod Galeries Benjamin-Constant 1 1003 Lausanne Collaborateurs: Laurent Bottarel Jean-Claude Peter Bertrand Jolly Architectes Bernardi et Bongard Architectes SA Chemin de Champ-Poury 4 1272 Genolier Collaborateurs: Mario Paiva Alexandre Renaud Ingénieurs civils Boubaker Ingénieurs Conseils SA Chemin de la Gottrause 13 1023 Crissier Nicolas Fehlmann Ingénieurs Conseils SA Place du Casino 4 1110 Morges Bureaux techniques Physique du bâtiment: Weinmann-Energies SA Route d’Yverdon 4 1040 Echallens Acoustique: Acustica Sàrl Godel Joel Route de la Plaine 28 1580 Avenches Géomètre BBHN SA Rue Saint-Louis 1 1110 Morges Coordonnées Av. Ignace-Paderewski 28 + 30 1110 Morges Conception 2007 Réalisation

2010 - 2012

2012 - 2013

HISTORIQUE / SITUATION Apport au développement immobilier de qualité dans l’ouest morgien. Organisé en été 2009, un concours d’architecture sur invitation a permis de développer un projet sur la base d’un cahier des charges qui tenait compte des exigences formulées selon le règlement établi pour le plan de quartier “En Bonjean”. Cette démarche a conduit au choix d’un projet développé pour permettre l’obtention d’un permis de construire une année plus tard déjà, la phase de travaux étant entamée dès octobre 2010, pour s’achever à fin septembre 2013.

Les constructions prennent place dans un cadre magnifique, à proximité du lac, du port, ainsi que des terrains de sports et de loisirs de la Commune de Morges. Constitué d’un parc de 12’278 m2, le terrain d’accueil appelait à des constructions de qualité, de nature à valoriser le site qui s’insère dans le développement de l’ouest morgien. On y accède par l’avenue Ignace Paderewski, sur laquelle un giratoire a été créé pour faciliter la desserte du lieu.


PROGRAMME Label Minergie pour la vente en PPE. Destinés à la vente en propriété individuelle, les septante-cinq appartements de ce programme à vocation presque exclusivement résidentielle sont répartis en deux bâtiments distincts développés respectivement sur huit et quatre niveaux plus rez-de-chaussée. Ce complexe de logements présente 10’294 m2 de surface brute de planchers, locaux de service et garage souterrain de 88 places compris. 494 m2 de surfaces administratives et deux niveaux de sous-sols complètent le tout Le programme définit par ailleurs un standard général de qualité supérieur, ainsi que des dispositions de conception et de réalisation susceptibles de satisfaire aux contraintes du label Minergie. Tous les appartements présentent des surfaces généreuses, indépendamment de leur typologie. Tous traversant, ils sont très largement vitrés et agrémentés de vastes terrasses.

PROJET Respect et mis à profit du site d’accueil. L’option architecturale retenue pour le bâtiment principal se singularise par le choix d’un niveau de rez-de-chaussée entièrement libre, autorisant le dégagement des vues sur le parc situé au même niveau. On accède par le côté nord-ouest de l’immeuble, de manière à préserver du trafic interne le large espace piéton situé côté lac, où se trouve un vaste bassin qui participe à la qualité et à l’originalité du lieu. De même, d’importants vides sur trois niveaux, au centre et aux extrémités Est et Ouest du bâtiment, caractérisent l’expression formelle voulue par les concepteurs. Ce parti allège considérablement le volume général et permet par ailleurs de concentrer les logements dans la partie supérieure de l’immeuble qui, avec ses neuf niveaux hors sol, offre la possibilité d’exploiter largement la vue sur le lac. Disposés dans un magnifique parc arborisé, les immeubles sont implantés de telle sorte que le


caractère du site puisse être préservé: hormis les circulations indispensables, seuls les chemins piétonniers parcourent le parc, parsemé de jeux d’enfants et invitant à profiter de l’espace ainsi disponible. D’expression très contemporaine, les constructions en béton armé et éléments lourds préfabriqués bénéficient d’une enveloppe alliant qualités esthétiques et performances techniques, thermiques et phoniques. Pour permettre, d’autre part, la convergence avec les seuils fixés par Minergie, les édifices sont équipés d’une centrale de production thermique par pompes à chaleurs qui puisent l’énergie thermique dans le sol, via 25 forages géothermiques atteignant 300 à 320 m de profondeur. Toujours dans le même esprit, les vitrages montés sur cadres aluminium sont équipés de triples verres à haut coefficient d’isolation, tandis qu’un système de ventilation à double flux et des panneaux solaires complètent le dispositif.


Photos

Implantation et choix formels permettent de mettre réciproquement en valeur les volumes construits et le site lui-même.

CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain : Surface brute de planchers  :  Emprise au rez  : Volume SIA  : Nombre de logements : Surfaces d’activités : Abri PC : Nombre de niveaux  : Nombre de niveaux souterrains :

15’000 m2 10’788 m2 1’804 m2 59’300 m3 75 appartements 500 m2 161 pl Rez + 4 ou 8 1 ou 2

Places de parc extérieures  : Intérieures  :

entreprises adjudicataires et fournisseurs

13 110

Fondations spéciales - terrassements SOTRAG SA 1163 Etoy

Electricité CAUDRELEC SA 1020 Renens

Ascenseurs KONE (Suisse) SA 1950 Sion

Portes intérieures SERGATECH Sàrl 1084 Carrouge

Echafaudages Conrad KERN SA 1024 Ecublens

Chauffage Ventilation Sanitaire ALVAZZI Chauffage Sanitaire SA 1350 Orbe

Chapes LAIK SA 1072 Forel

Cuisines TEUTSCHMANN Marc SA 1260 Nyon

Maçonnerie - Béton armé BERTHOLET + MATHIS SA 1018 Lausanne

Protection incendie - Sprinkler ADEFI SA 1023 Crissier

Carrelages MASSON Jacques SA 1260 Nyon

Plafonds métalliques PLAFONDS SEM Sàrl 1006 Lausanne

Etanchéité AEBERHARD II SA 1020 Renens

Isolation coupe-feu Gd’Isolation GROLIMUND 1010 Lausanne

Carrelages PASTORELLA & Fils Sàrl 1893 Muraz (Collombey)

Crépissage de façades ARTE Façades Sàrl 1022 Chavannes-près-Renens

Portes coupe-feu RIEDER Systems SA 1070 Puidoux

Parquets REICHENBACH SA 1131 Tolochenaz

Nettoyages NETTOYAGES DE CHANTIERS & SERVICES Luc PROVENZALE 1185 Mont-sur-Rolle

Fenêtres alu ALUSOL Sàrl 1800 Vevey

Serrurerie COMETALLO Sàrl 1029 Villars-Ste-Croix

Plâtrerie - Peinture EMARESI Sàrl 1110 Morges

Stores LAMELCOLOR SA 1470 Estavayer-le-Lac

Façades métalliques Christian FORRER SA 1217 Meyrin

Eléments d’abris et caves LUNOR G. KULL SA 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Aménagements extérieurs PEPINIERES GLANOISES 1690 Lussy / Fibourg Technique bassin extérieur DENOGENT SA 1197 Prangins

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin septembre 2013 PCL Renens 2403 / DT - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Giulio Locatelli

liste non exhaustive


ouvrage 2129

RÉSIDENCE “ARCADIA”

TRANSFORMATION PPE DE HAUT STANDING ET COMMERCES Montreux - VD Maître de l’ouvrage Capvest Advisors SA Place de Longemalle 7 1204 Genève Représenté par: Gamma SA Gestion Administration Maîtrise et Management Rue de Morges 22 1023 Crissier Entreprise générale HRS Real Estate SA Rue de la Vernie 12 1023 Crissier Architecte Wurlod Architectes SA Chemin de Fantaisie 3B 1009 Pully Ingénieur civil Petignat & Cordoba SA Rue de la Paix 11 1820 Montreux Bureaux techniques Electricité: Betelec SA La Pierreire 2 1029 Villars-Ste-Croix Chauffage - Ventilation : Valcalorie SA Route de Bramois 1950 Sion Sanitaire: Giovanna SA Rue des Vaudrès 9 1815 Clarens Géotechnique: Karakas & Français SA Avenue des Boveresses 44 1010 Lausanne Acoustique: d’Silence Acoustique SA Rue de la Paix 11 1820 Montreux Coordonnées Rue de L’Eglise-Catholique 8 1820 Montreux Conception

2010

Réalisation

2011 - 2013

SITUATION / PROGRAMME Résidence citadine à deux pas du Lac. Située dans l’étroite rue semi-piétonne de l’Eglise Catholique, en amont de l’Avenue du Casino et de la Place du Marché, la Résidence Arcadia bénéficie d’une situation idéale, à la fois calme et proche de toutes les commodités de la Ville, commerces, transports publics et autoroute. A la demande du Service des Monuments Historiques, la nouvelle construction conserve en partie la façade historique du précédent immeuble, mêlant ainsi l’ancien et une reconstruction résolument

contemporaine. L’immeuble, auparavant dévolu aux commerces et bureaux, est destiné à la vente en PPE d’appartements de haut standing, du studio au 31/2 pièces, offrant des espaces généreux allant jusqu’à plus de 160 m². Deux surfaces commerciales, avec arcades vitrées, occupent le rez-de-chaussée.

PROJET Confort et qualité de vie. La volonté des concepteurs était d’affirmer le caractère urbain des appartements, en privilégiant les 3,5 pièces,


Autant le concept, que les prestations offertes, permettent un large choix de finitions au gré des acquéreurs.

La société de promotion immobilière Capvest Advisors a fait appel au designer genevois Claudio Colucci pour souligner l’esprit de mixité entre présent et passé qui marque le projet, et affirmer ainsi l’identité d’Arcadia, avec la création de l’entrée principale de la résidence.

Photos

De construction traditionnelle, la réalisation obtient le label Minergie, grâce notamment à des panneaux solaires. Un système de rafraîchissement avec prélèvement dans la nappe phréatique a été mis en place.

L’oeuvre de Claudio Colucci. Implanté au Japon et en France depuis plus de dix ans, Claudio Colucci réalise ainsi sa première oeuvre pour le domaine de l’immobilier en Suisse.

Présent et passé s’allient pour un projet immobilier original qui se distingue par son élégance et sa modernité.

Son concept d’entrée pour la résidence Arcadia s’inspire des thèmes phares de la ville de Montreux que sont la musique et le lac, représentés à travers leurs mouvements et ondulations sur les murs intérieurs qui offrent également une ouverture sur la nature avec un mélange de bois et de végétaux.

CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain 

:

647 m2

Volume SIA 

:

11’600 m3

Surface brute de plancher  : 

2’855 m2

Coefficient d’occupation du sol (COS)  : 

1

Coefficient d’utilisation du sol (CUS)  : 

4.66

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin août 2013 Vogt Schild 2570 / BA - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Adrien Barakat

correspondant au mieux à la demande du marché. Ce sont ainsi jusqu’à 4 logements qui trouvent place à chaque niveau. Les typologies sont extrêmement variées, allant du loft open space à des dispositions plus classiques avec une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et deux salles de bains.


ouvrage 2132

RÉSIDENCE MICHELANGE PPE DE 6 LOGEMENTS Luins - VD Maître de l’ouvrage Madame et Monsieur Kirsten et Christian Danz Entreprise générale Induni & Cie SA Av. des Grandes-Communes 6 1213 Petit-Lancy Architecte RS Création SA Roger Schöpfer CP 39 1951 Sion Architectes d’intérieurs Arttesa AG Christoph Erb Wassenwergerkasse 20 3011 Bern Teo Jakob Place de l’Octroi 8/10 1227 Carouge Architecte paysagiste  Gartenkultur GmbH Garbenweg 9 3027 Bern Ingénieurs civils Schaeffer-Bartolini SA Rue du Léopard 1 1227 Carouge Bureaux techniques CVS: Matter+Amman AG Weissensteinstrasse 80 3007 Bern Electricité: Domotech Systems Rue des Iles 20 1950 Sion Acousticien: bS - Bruno Schroeter Route de l’Ecosse 25 1907 Saxon Géotechnicien: Karakas et Français SA Chemin des Poteaux 10 1213 Petit-Lancy Géomètre Belotti Daniel Géomètre officiel Rue du temple 7C 1180 Nyon Coordonnées Rue de l’Eglise 1184 Luins Conception 2010 Réalisation

Photos

2011 - 2013

La mixité de la pierre naturelle et du crépi a permis de casser la hauteur du front bâti.

HISTORIQUE / SITUATION Sur la route de Compostelle. Situé au cœur de la Côte, le village de Luins est entouré de vignes et s’ouvre sur le lac Léman. A mi-chemin entre Rolle et Nyon, le village bénéficie d’une situation idéale non loin de pôles urbains, mais préservé de toute nuisance. L’immeuble, à caractère villageois, propose six logements destinés à la vente en PPE sur les hauts du village, non loin de la chapelle, halte des pèlerins sur l’itinéraire menant à Saint-Jacques de Compostelle. L’habitation se trouve sur un terrain à forte déclivité à flanc de coteau sur une ancienne parcelle de vigne et bénéficie d’une vue dégagée sur les Alpes et le Lac Léman.

Il s’agit d’un des derniers terrains constructibles de Luins. Les autorités luinoises se montrent très sensibles à la maîtrise de l’extension, eu égard à la vocation originelle du village.

PROGRAMME Un caractère villageois. L’intention du maître de l’ouvrage a été de construire un petit immeuble avec d’un côté son logement privé et de l’autre côté de proposer plusieurs appartements destinés à la vente en PPE. Le tout se retrouvant sous une même succession de


toits et une entrée commune. Par contre, le parking souterrain est séparé, avec une entrée privative pour le propriétaire et une deuxième entrée pour les résidents de la PPE. Pour respecter le caractère villageois de Luins, les toitures ont été recouvertes de tuiles vaudoises plates comme pour le reste du village. Sur certaines parties des façades, un mur de parement en pierre naturelle rappelle les murs de vignes du paysage alentour. Certaines fenêtres sont équipées de volets de parements toujours dans un souci de maintenir le caractère villageois.

PROJET Générosité à tous les niveaux. Un des principaux mots d’ordre dans ce projet a été la générosité à tous les niveaux. Cela commence par le parking souterrain dont les places de parc font 6 mètres de longueur par 3 mètres de large. Au niveau des parties communes, les espaces sont également conséquents. Grâce aux différences de hauteur, apportée par la déclivité de terrain, chaque appartement peut jouir de son propre palier de 20 m2 qui grâce à la présence d’une grande baie vitrée bénéficie d’un éclairage naturel. Les appartements ont tous de grandes surfaces d’environ 250 à 300 m2 bénéficiant de larges baies vitrées pour un apport de lumière maximum. Les logements du rez inférieur et du rez supérieur possèdent de généreuses terrasses de 100 à 150 m2, tandis que les appartements du 1er étage et des combles jouissent de balcons. Chaque appartement est également doté de deux caves, dont une cave sèche et une cave à vin, et sa propre buanderie. L’aménagement intérieur a été réalisé au gré des propriétaires, pour la plupart sur les conseils d’un décorateur d’intérieur. La construction bénéficie également de tous les avantages liés au label Minergie, mais sans être officiellement labellisée. Les panneaux solaires n’ont pas été nécessaires car le système de chauffage s’est arrêté sur une chaudière à pellets. Le bâtiment est équipé d’une sous-station avec deux groupes de chauffe muni d’un compteur de chaleur. Dans les appartements, le chauffage se fait à basse température par le sol. Les fenêtres possèdent un double vitrage et le traitement de l’air se fait individuellement par un système de ventilation à double flux.

Plan du 1er étage


La charpente est techniquement complexe. Il s’agit d’une charpente double avec des chevrons de parement en-dessous de la charpente porteuse, qui de ce fait, est cachée dans les caissons d’isolation. Cette manière de faire donne à la charpente un aspect visuel beaucoup plus léger. Un des défis majeurs du projet était de maîtriser la forte déclivité du terrain présente sur trois fronts. Pour ne pas se retrouver avec un mur de 4 à 5 mètres de haut depuis la route jusqu’aux premiers appartements, l’architecte a imaginé des places de parc extérieures devant la façade, mais couvertes par des avant-toits dont les tuiles sont identiques à celles de l’habitation. Le choix d’utiliser deux matériaux différents pour les façades, de la pierre naturelle et du crépi, a également permis de casser la hauteur du front bâti.

Coupes


La présence d’eau de source en profondeur a été repérée ce qui rendait les terrains glissants. Pour stabiliser ces éléments, une paroi ancrée de 8 mètres de haut a été réalisée afin de tenir le terrain.

Quant aux aménagements extérieurs, ils sont un doux mélange entre gazon, pierres et petits arbustes pour les terrasses. Le maître de l’ouvrage a lui opté pour un mixte entre bois, pierres et verdure et même un biotope.

Photos

Couverture en tuile vaudoise, décrochement des toitures et hauteur limitée, la résidence respecte le caractère villageois de Luins.

CARACTÉRISTIQUES Surface totale du terrain 

:

3’019 m2

Surface brute de planchers :

1’500 m2

Volume SIA 116 

:

9’910 m3

Nombre d’appartements  :

6

Places de parc intérieures  : 

18

Places de parc extérieures couvertes : 

12

entreprises adjudicataires et fournisseurs Terrassement - Génie civil INDUNI & Cie SA 1213 Petit-Lancy

Etanchéité, Revêtement de terrasses GENEUX-DANCET SA 1217 Meyrin

Cuisines CUISINE ART SA 1023 Crissier

Chapes BALZAN & IMMER SA 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Gros Œuvre - Béton-armé INDUNI & Cie SA 1260 Nyon

Isolations Speciales ISOTECH Genève SA 1212 Grand-Lancy

Ascenseur OTIS SA 1052 Le Mont-sur-Lausanne

Carrelages et faïences BAGATTINI SA 1201 Genève

Echafaudages INDUNI & Cie SA 1213 Petit-Lancy

Isolation façades et crépis G. D’AVERSA Sàrl 1228 Plan-les-Ouates

Plâtrerie-Peinture DITECO SA 1217 MEYRIN

Parquets HKM SA 1023 Crissier

Charpente ULDRY SA 1292 Chambésy

Volets SCHALLER et Fils SA 1276 Gingins

Peinture PELOSI SA 1227 Carouge

Fumisterie APOTHÉLOZ Dominique 1213 Onex

Pierres naturelles GRANIMARBRE SA 1242 Satigny

Stores à lamelles et toiles WAREMA Schweiz GmbH 6014 Lucerne

Serrurerie CM ISELÉ SA 1180 Rolle

Nettoyage de fin de chantier PM CASTORS 1214 Vernier

Menuiseries aluminium PANORAMA Profil Line SA 1315 La Sarraz

Installations électriques EL TOP SA 1203 Genève

Menuiserie JAQUIER A. 1196 Gland

Menuiseries Bois-aluminium GUTKNECHT SA 1470 Estavayer-le-Lac

Installations de chauffage SP ENERGIES 1233 Bernex

INDUNI & Cie SA 1213 Petit-Lancy

Aménagements extérieurs (partie Est) INDUNI & Cie SA en collaboration avec: GARTENKULTUR GmbH 3027 Bern

Portes de garage POGAR SA 1260 Nyon

Ventilation CT CLIMATECHNIC SA 1217 Meyrin

Couverture D. SCHULTHESS SA 1228 Plan-les-Ouates

Installations sanitaires G. CONSTANTIN SA 1228 Plan-les-Ouates

Portes intérieures en bois NORBA SA 1227 Les Acacias Système de verrouillage SFS UNIMARKET SA 1530 Payerne

Aménagements extérieurs (partie Ouest) BOCCARD PARCS ET JARDINS SA 1236 Cartigny Arrosage automatique AQUA-Z 1258 Perly

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin septembre 2013 PCL Renens 2488 / SG - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Nathalie Racheter, Photos aériennes: AerialWorks

liste non exhaustive


ouvrage 2135

RÉSIDENCE CHAMPEL-PARC 2 IMMEUBLES DE LOGEMENTS EN PPE Genève - GE Maître de l’ouvrage Bakman & Cie Chemin Edouard-Tavan 8C 1206 Genève Entreprise générale EDIFEA SA Rue des Bains 35 1205 Genève Chef de projet: Yasser Benjelloun Conseiller clientèle: Lyes Didouche Architectes Henri Fortuna Rue Robert-de-Traz 7 1206 Genève Ingénieurs civils Mouchet Dubois Boissonnard SA Chemin de la Vendée 27 1213 Petit-Lancy Bureaux techniques Chauffage-Ventilation: SB Technique Schmid Bruno Rue du Môle 38 bis 1201 Genève Géotechnique: Géotechnique appliquée Dériaz SA Chemin des Vignes 9 1213 Petit-Lancy Géomètre Heimberg Pierre-Yves Géomètre officiel Rue Saint-Léger 18 1204 Genève Coordonnées Chemin Edouard-Tavan 8C-8D 1206 Genève Conception 2010 Réalisation

2011 - 2013

HISTORIQUE / SITUATION

PROGRAMME

Jusqu’au bord de l’Arve. Sur la partie sud du coteau des Crêts-deChampel, sur la commune de Plainpalais à Genève, deux immeubles ont été érigés au milieu d’un parc de 7’000 mètres carrés à forte déclivité.

Typologies de haut standing et accès en toiture privilégiés. Les deux immeubles comprenant six logements chacun sont reliés par un soussol commun de deux niveaux qui abritent le parking. Destinés à la vente en PPE de haut standing, les typologies des appartements varient entre des 5 et des 8 pièces. Les logements sont répartis pour le bâtiment C sur quatre niveaux et sur trois niveaux pour le bâtiment D. Tous les appartements sont traversant et bénéficient d’espaces généreux. Les chambres à coucher, par exemple, varient de 14 à 20 mètres carrés. Quant aux attiques, ils jouissent d’un accès privilégié en toiture.

En contrebas, un petit bois agrémenté d’un sentier privé permet de descendre jusqu’au bord de l’Arve. Non loin des hôpitaux universitaires de Genève et de terrains de sport, les deux bâtiments se situent dans un cadre idyllique proche de toutes les commodités de la ville, mais au milieu d’un environnement verdoyant.


PROJET Architecture classique privilégiant l’utilisation du marbre. L’ensemble des façades a été réalisé en panneaux sandwich préfabriqués et assemblés sur place. En plus de l’isolation, les façades sont revêtues d’un béton de couleur crème pour un aspect final sobre et classique. Pour contraster et rythmer les façades, les garde-corps des balcons sont en verre fumé. Les parties communes sont principalement revêtues de marbre. Bien que les espaces intérieurs ont été réalisés au gré des acquéreurs, nombreux sont ceux qui ont également choisi du marbre pour les sols dans leur logement. À l’entrée de la parcelle, un portail majestueux en ferronnerie porte le nom de la résidence. Les deux immeubles obtiennent le label Minergie, grâce notamment à la présence de 70 m2 de panneaux solaires sur chacun des immeubles, destinés à préchauffer l’eau chaude sanitaire, à un bloc de ventilation double-flux par unité de logements et de deux chaudières à gaz reliées entre elles par une conduite à distance qui circule entre les deux bâtiments. A l’origine du projet, la toiture était accessible depuis les appartements en attique, mais ne bénéficiaient que d’une petite surface car le bloc contenant toutes les techniques se trouvait au milieu de la toiture. En cours de chantier, le maître de l’ouvrage a décidé d’augmenter la surface accessible pour les acquéreurs. Il a donc fallu prévoir une structure métallique pour surélever toutes les techniques ainsi que les panneaux solaires. Ces structures, hautes de 2,40 mètres, ont été fermées sur les côtés par des panneaux en bois. Ce qui a permis de créer des cabines de douches ou des cuisines d’été. L’aménagement en toiture accueille également de grandes terrasses et des jacuzzis. La modification de l’utilisation de la toiture a, par conséquent, impliqué de revoir tous les écoulements qui étaient prévus en toiture. Un soin particulier a été apporté aux aménagements extérieurs avec la plantation d’essences atteignant déjà deux mètres. De nombreuses plantes fleuries agrémentent les abords des jardins privatifs et des plaques de gazon ont été posées, pour qu’à l’entrée des acquéreurs dans leur logement, les espaces extérieurs soient déjà verts.


Un éclairage travaillé mène également du portail d’entrée jusqu’aux résidences. Pour descendre jusqu’au bord de l’Arve, un chemin piétonnier a été aménagé avec des marches en rondins de bois. La forte déclivité et le glissement potentiel du terrain, ont rendu obligatoire une phase conséquente de travaux spéciaux qui a duré six mois. Plusieurs techniques ont été utilisées pour maintenir le terrain. En tout 60 pieux de un mètre de diamètre ont été installés jusqu’à 20 mètres de profondeur, ce qui correspond à 1,2 km de pieux. L’ensemble des pieux ont ensuite été reliés avec un réseau de longrines horizontal qui assure la liaison transversale entre les pieux. Des tirants et des parois clouées sont venus encore rigidifier le terrain. Cette manière de faire a impliqué de traiter les bâtiments par phase en commençant par la partie basse qui a servi de semelle pour pouvoir terrasser le reste de la parcelle. Plan du rez

Plan d’étage


Photos

PPE de haut standing, les typologies des appartements varient entre des 5 et 8 pièces.

CARACTÉRISTIQUES Surface totale du terrain : Surface brute de planchers :  Volume SIA  : Coût total : Nombre d’appartements  : Nombre de niveaux : Nombre de niveaux souterrain  :  Places de parc intérieures  :  Places de parc extérieures  : 

entreprises adjudicataires et fournisseurs Portes extérieures en métal NOVOPORTES 1213 Onex

Installations sanitaires ALBISATI SA 1227 Carouge

IMPLENIA Suisse SA 1213 Onex

Ferblanterie-Couverture GENOLET Toiture Concept SA 1227 Carouge

Cuisines TEK Cuisines SA 1227 Les acacias

Stores GRIESSER SA 1228 Plan-les-Ouates

Ascenseurs SCHINDLER Ascenseurs SA 1258 Perly

Installations électriques EGG-TELSA SA 1205 Genève

Plâtrerie Peinture ENSEMBLE 2 1227 Carouge

Echafaudages JDS Echafaudages SA 1242 Satigny Maçonnerie Béton Armé GRISONI-ZAUGG SA 1227 Les Acacias

Distribution de chaleur AVILAG Energies SA 1219 Le Lignon

MTB Multitravaux Bâtiment SA 1203 Genève

Construction légère façade Guy FRACHEBOUD SA 1228 Plan-les-Ouates

Installations de ventilation AEROTECHNOLOGIES SA 1217 Meyrin

Ouvrages métalliques MDesign OSMANI SA 1564 Domdidier

Menuiseries extérieures ACM Atelier, Concept Menuiserie SA 1214 Vernier

Régulation ELITEC SA 1228 Plan-les-Ouates

Menuiserie intérieure GARIN-DAVET & Cie SA 1245 Collonge-Bellerive

Vitrages intérieurs spéciaux Système de verrouillage Mul-T-Lock 1203 Genève Chapes LAÏK SA 1072 Forel Pierre naturelle BAERLOCHER Harry SA 1227 Les Acacias Carrelages LANOIR Jean SA 1227 Les Acacias Parquets WOOD ART SA 1227 Carouge

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin août 2013 PCL Renens 2378 / SG - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank

liste non exhaustive

Fondations spéciales LMT SA 1042 Bioley-Orjulaz

Terrassements LMT SA 1042 Bioley-Orjulaz

7’000 m2 4’500 m2 12’140 m3 15 Mio 12 Rez + 3 2 12 4


ouvrage 2159

RÉSIDENCES DU STADE 112 LOGEMENTS LOCATIFS Sion - VS Maître de l’ouvrage Caisse de pension de la Construction du Valais Rue de l’Avenir 11 1950 Sion Entreprise totale Losinger Marazzi SA Chemin de Rente 26 1030 Bussigny-près-Lausanne Architectes Atelier 4 Bureau d’Architectes SA Rue de Pré-Fleuri 5 1950 Sion Ingénieurs civils MP ingénieurs conseils SA Rue du Centre 16 1023 Crissier Bureaux techniques Chauffage: SIGMA Ingénierie & Maintenance SA Avenue de la Gare 19 1950 Sion Géomètre Géomètres Centre SA Route de Chandoline 25b 1950 Sion Coordonnées Avenue du Bietschhorn 40 1950 Sion Conception 2007 Réalisation 1ère phase

2009 - 2010

Réalisation 2ème phase

2012 - 2013

SITUATION Ensemble de logements réalisé en deux phases. A quelques pas du stade de Tourbillon à Sion, dans un quartier de densité moyenne, deux résidences de 112 logements au total ont été réalisées sur une parcelle vierge de 7’800 mètres carrés. Le premier immeuble a été construit en 2009 déjà, tandis que la deuxième phase du projet s’est terminée en 2013. Les bâtiments se trouvent dans un secteur idéal, à proximité des axes autoroutiers, de l’hôpital de Sion, du stade de foot, des commerces et offrent une vue de première loge sur les châteaux et collines de Valère et Tourbillon. A moins de 200 mètres, une station vélos en libre-service dessert le quartier.

Les différentes pièces ne présentent aucun seuil facilitant ainsi la circulation. Dans les chambres, du parquet a été choisi pour le revêtement des sols. Les deux bâtiments sont reliés par un sous-sol commun qui abrite un parking de 115 places, les caves et les locaux techniques. Sur la dalle du parking qui se trouve entre les deux immeubles, les architectes ont imaginé une place de jeux pour les enfants. Quelque 4’500 mètres carrés sont à disposition des locataires.

PROJET

Le parking est aéré de manière naturelle grâce à la présence de bouches d’aération carrées que l’on retrouve dans le parc et qui servent par la même occasion d’emplacements pour s’assoir. Les appartements du rez-de-chaussée s’ouvrent sur ce parc et bénéficient d’une zone engazonnée qui leur sert de jardin sans pour autant être des zones privatives. Aucun aménagement extérieur particulier ne différencie les zones jardins du parc.

Fonctionnalité des appartements. Les deux immeubles proposent des appartements, destinés à la location, allant du 21/2 pièces au 41/2 pièces dont la particularité principale est d’être très fonctionnels. Une fois le hall d’entrée passé, le séjour s’ouvre sur une cuisine ouverte. Dans les espaces de vie et les salles d’eau, on retrouve du carrelage au sol.

Dans les étages supérieurs, les généreux balcons sont un atout indéniable du projet. Leur surface représente plus de 10 mètres carrés et sont munis de parois coulissantes en aluminium thermolaqué qui peuvent ainsi fermer le balcon. Ce système en fait une pièce supplémentaire non négligeable. Les garde-corps des balcons sont en verre translucide afin de préserver une certaine intimité pour les locataires.


CARACTÉRISTIQUES

Afin de s’éviter tout problème lié à la présence de la nappe phréatique, l’ensemble du radier a été rehaussé de 50 centimètres pour être sûr de ne pas travailler dans la nappe lors du terrassement et de la mise en place du radier.

Surface du terrain 

Photos

:

7’800 m2

Surface brute de plancher bâtiment A : bâtiment B :

10’700 m2 6’970 m2

Emprise au rez bâtiment A bâtiment B

: :

1’000 m2 630 m2

Volume SIA bâtiment A bâtiment B

: :

27’700 m3 18’900 m3

Zone de verdure 

:

4’500 m2

Nombre d’appartements 112 bâtiment A : bâtiment B :

70 42

Place de parc extérieures  : 

33

Places de parc intérieures  : 

115

Les façades résolument sobres proposent une touche de vitalité avec des parois coulissantes de couleur orange paprika.

entreprises adjudicataires et fournisseurs Fondations spéciales Bâtiments A& B MTS KELLER 1920 Martigny

Volets coulissants et stores Bâtiments A & B SCHENKER Stores SA 3930 Viège

Terrassement - Bâtiment A DUMAS SA 1950 Sion

Electricité - Bâtiments A & B GRICHTING et VALTERIO Electro SA 1950 Sion

Terrassement - Bâtiment B Nicolas CHEVRIER 1967 Bramois

Porte coupe-feu parking - Bâtiment B GARD Métal SA 3960 Sierre

Gros-œuvre - Bâtiment A EVEQUOZ SA 1964 Conthey

Chauffage - Bâtiment A COUTAZ SA 1870 Monthey

Gros-œuvre - Bâtiment B Consortium EVEQUOZ SA 1964 Conthey

Chauffage - Bâtiment B CHRISTINAT & COURTINE 1950 Sion

DÉNÉRIAZ SA 1950 Sion

Ventilation - Bâtiment A VON AUW 1028 Préverenges

Ferblanterie - Couverture - Bâtiments A & B Maison BORNET SA 1950 Sion

Ventilation - Bâtiment B CLIMAVAL SA 1950 Sion

Menuiseries extérieures - Bâtiment A NORBA SA 1610 Oron-la-Ville

Sanitaire - Bâtiments A & B ANDENMATTEN SA 1950 Sion

Menuiseries extérieures - Bâtiment B ASTORI Frères SA 1950 Sion

GC Balcons - Bâtiment A BIMÉTAL SA 1950 Sion

Menuiseries métalliques - Bâtiments A & B BIMÉTAL SA 1950 Sion

GC Balcons - Bâtiment B DEBONS HYGIN 1965 Savièse

liste non exhaustive

GC Escaliers - Bâtiment A MORAND SA 1632 La Tour-de-Trême GC Escaliers - Bâtiment B BIMÉTAL SA 1950 Sion Ascenseurs OTIS SA 1994 Aproz Chapes - Bâtiment A ELPO’Chapes 1950 Sion Chapes - Bâtiment B D.E.C. Dorsaz entreprise de construction 1926 Fully Carrelages - Faïences - Bâtiments A & B DUBUIS Carrelage 1950 Sion Parquet - Bâtiments A & B DÉLY Frères SA 1870 Monthey Résines de balcons - Bâtiment A ELPOL (Valais) SA 1950 Sion Résines de balcons - Bâtiment B LOUREJOINTS SA 3968 Veyras Plâtrerie - Peinture - Crépissage de façade Bâtiment A Crinimax CLÉMENT Peinture SA 1700 Fribourg

Plâtrerie - Peinture - Crépissage de façade Bâtiment B RENOTEC 3970 Salgesch Portes intérieures - Bâtiment A André STALDER SA 1217 Meyrin Portes intérieures - Bâtiment B Menuiserie D’Uva Frères Sàrl 1950 Sion Armoires - Bâtiment A Armoires et Portes ALPNACH SA 1022 Chavannes-près-Renens Cuisines - Bâtiment A PIATTI 1030 Bussigny-près-Lausanne Cuisines - Armoires - Bâtiment B PRODI 1955 St-Pierre-de-Clages Nettoyages - Bâtiments A & B BONVIN Nettoyages 3960 Sierre Aménagements extérieurs - Bâtiments A & B PLASCHY Bernard 1950 Sion

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin août 2013 PCL Renens 2582 / SG - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank

Si les façades extérieures se veulent résolument sobres, une touche de vitalité est donnée par les parois coulissantes des balcons de couleur orange paprika. Le chauffage au sol a été installé dans l’ensemble des appartements des deux immeubles. Par contre, les deux unités présentent un système de chauffage différent. Vu la proximité de la nappe phréatique, le premier bâtiment est alimenté par une pompe à chaleur de type eau-eau. Une chaudière à gaz a également été installée pour prendre le relais en cas de besoin. Le deuxième bâtiment est, quant à lui, alimenté uniquement par une chaudière à gaz.


ouvrage 2193

ROUTE DE THONON 43 IMMEUBLE D’HABITATION

Vésenaz - GE Maître de l’ouvrage Privé Architectes De Giovannini SA Hervé De Giovannini architecte EPFL-SIA Rue de Malatrex 38 1201 Genève Collaborateurs: Charlotte Vaucher Ronan Schaff Bernard Picenni Ingénieurs civils ab ingénieurs sa Rue de Chêne-Bougeries 31 1224 Chêne-Bougeries Bureaux techniques Electricité: Egg-Telsa SA Rue Guillaume-De-Marcossay 14 1205 Genève Sanitaire: Cerutti Sanitaires SA Rue du 31-Décembre 45 1207 Genève Acoustique: AAB J. Stryjenski et H. Monti SA Rue des Noirettes 32 1227 Carouge Géomètre HCC Géomatique Huber, Chappuis, Calame Rue Peillonnex 39 1225 Chêne-Bourg Coordonnées Route de Thonon 43 1222 Vésenaz Conception 2008 Réalisation

2012 - 2013

SITUATION Un village rendu à ses habitants. A cheval sur les communes résidentielles de Cologny et Collonge-Bellerive qui offrent des infrastructures de qualité, la rive gauche abrite de magnifiques propriétés privées bordant le lac. Dès janvier 2014, le nouveau tunnel métamorphose le village en le traversant, fluidifiant le trafic, favorisant l’accès aux commerces et évitant les nuisances sonores. A l’entrée du village, la route de Thonon longe les berges et à deux pas, cette parcelle en tête d’îlot s’ouvre généreusement sur le lac.

PROGRAMME Adaptation à la parcelle et au calocèdrus centenaire. Par sa situation, le terrain a dicté la volumétrie et la façade du bâtiment qui en devient un élément marquant. Ainsi, côté route, il suit la tangente en limite de parcelle sous la forme d’une lame arrondie en pierre blanche. Côté lac, sa matérialisation constitue un système de serrurerie métallique avec baies vitrées, garde-corps et stores intégrés. Leur teinte bronze confère à l’immeuble une distinction évidente. Au fil de la journée, les rayons de soleil développent un jeu en façade. Tandis que deux d’entre elles s’interpénètrent à l’angle du bâtiment, leur différence joue de verticalité entre les deux matériaux en contraste.

Le bâtiment s’arrête à l’angle, pourvu de grands balcons triangulaires, traités en serrurerie, qui tranchent avec la face arrondie blanche. La construction abrite une arcade de bureaux semi-enterrée orientée côté route, alors qu’un logement de plain-pied, quatre appartements et un duplex en attique s’ouvrent généreusement sur le Léman. Le sous-sol est réservé au parking et aux locaux communs. La partie supérieure du bâtiment est décrochée du reste suivant les limites de construction et propose de magnifiques terrasses en attique embrassant la rade de Genève. Celles-ci s’alignent en façade sur le bâtiment mitoyen. Une zone de circulation dessert les logements et les bureaux. Ce noyau central est accessible par un décrochement qui se caractérise dans le volume de l‘entrée. L’appartement du rez inférieur bénéficie d’un jardin tout en longueur et légèrement surélevé, dans lequel on accède par de larges baies vitrées depuis les espaces jour. L’intimité entre habitants et avec le voisinage est optimisée par la présence d’un calocèdrus séculaire. Les chambres à coucher sont réparties sur le grand arc, créant des espaces orientés vers l’extérieur. Un duplex en attique chapeaute l’immeuble; il est encadré par une terrasse à chaque niveau. Dans cet espace vitré sur toute sa hauteur, plus ou moins opaque pour différencier les espaces jour et nuit, le séjour et la cuisine sont entièrement ouverts sur la rade.


L’emplacement de l’escalier en verre et métal participe à une grande visibilité dans les espaces. Telle une œuvre d’art, ses marches en bois, cage en verre et parties métalliques blanches en font un élément clé. Les sols sont quant à eux traités en chêne.

Les grands espaces extérieurs sont protégés par des stores de toile et à projection, un éclairage invisible est intégré au caisson de bordure de dalle, valeur ajoutée pour profiter pleinement de ce volume intact.

Photos

Aux portes de Genève, face au lac, la matérialisation et la qualité des espaces en font une résidence de standing.

CARACTÉRISTIQUES Surface brute de plancher  :

1’312 m2

Volume SIA 

5’761 m3

:

Nombre d’appartements  :

6

:

entreprises adjudicataires et fournisseurs

rez+5

liste non exhaustive

Défrichage - abattage JACQUET SA 1207 Genève

Revêtement de façade en pierre BAERLOCHER H. SA 1227 Les Acacias

Chauffage BOSSON et PILLET SA 1213 Petit-Lancy

Sols bois MULTINET Services SA 1213 Petit-Lancy

Terrassements PIASIO SA 1228 Plan-les-Ouates

Fenêtres, portes extérieures, façade métallique PROGIN SA Métal 1630 Bulle

Ascenseur OTIS SA 1213 Petit-Lancy

Sols carrelages Di CHIARA SA 1214 Vernier

Travaux spéciaux FORASOL SA 1042 Bioley-Orjulaz

Maçonnerie FAP Parada 1227 Carouge

Etanchéité GENEUX DANCET SA 1217 Meyrin

Menuiserie intérieure NORBA SA 1227 Les Acacias

Béton armé D’ORLANDO Claudio SA 1201 Genève

Electricité SCHWITZGUEBEL Electricité SA 1205 Genève

Cuisines CM Cuisines SA 1205 Genève

Aménagements extérieurs MARTIN Paysage SA 1222 Vésenaz

Echafaudage ROTH Echafaudages SA 1214 Vernier

Sanitaire CERUTTI Sanitaires SA 1207 Genève

Cloisons, enduits intérieurs BELLONI SA 1227 Carouge

Mise en passe BAUD TAVELLI SA 1227 Carouge

Canalisations, raccordements au réseau MARTI Construction SA 1217 Meyrin

Ventilation AEROTECHNOLOGIES SA 1217 Meyrin

Chapes BALZAN + IMMER SA 1214 Vernier

Nettoyages ARBOSA SA 1207 Genève

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin septembre 2013 PCL Renens 2605 / MLB - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank

Nombre d’étages 


ouvrage 2206

GALICIEN 9

IMMEUBLE DE LOGEMENT LOCATIF Lausanne - VD Maître de l’ouvrage Caisse de pension Schindler Zugerstrasse 13 6031 Ebikon Assistance au MO HIG Asset Management AG Löwenstrasse 25 8001 Zürich Représentant du MO Emch+Berger AG Effingerstrasse 14 3001 Bern Architectes Jean-Baptiste Ferrari & Associés SA Avenue Benjamin-Constant 1 1003 Lausanne Collaborateurs: Davide Cisternino Rainer Epp Xavier Tauxe Torsten Allert Sébastien Zwissig Ingénieurs civils Küng et associés SA Avenue de Beaulieu 43 1004 Lausanne Ingénieurs conseils Emch+Berger SA Lausanne Chemin d’Entre-Bois 29 1018 Lausanne Bureaux techniques CVS: ECA Engineering Sàrl Chemin de Champ-Paris 43 1304 Cossonay-Ville Electricité: Caudrelec SA Rue du Lac 17 1020 Renens Ingénieur acoustique: aer Acoustical Engineering and Research Sàrl Avenue de Sévelin 28 1004 Lausanne Géotechnique: De Cérenville géotechnique SA Ch. de Champs-Courbes 17 1024 Ecublens Géomètre Gasser Jean-Claude Rue des Métiers 2 1008 Prilly Coordonnées Avenue du Galicien 9 1008 Prilly Conception

2010 - 2011

Réalisation

2011 - 2012

SITUATION / PROGRAMME Logements locatifs urbains. Situé au nord de Malley et du Pont du Galicien, le projet bénéficie de l’intérêt nouveau pour ces quartiers de l’ouest lausannois, destinés à combler la pénurie de logements urbains et bien desservis par les transports publics. La proximité de la nouvelle gare du RER vaudois de Prilly-Malley, du bus, de stations de car-sharing et des centres commerciaux en fait un habitat très convoité. Le bâtiment, entièrement dédié à la location, comprend neuf appartements, s’échelonnant du 21/2 pièces au 31/2 pièces.

Il est construit sur trois étages et un niveau de parking, qui se connecte au sous‐sol de l’immeuble existant sur la parcelle. Au niveau du rez‐de-chaussée, la création d’une place aménagée permet l’interface entre le neuf et l’existant. Ce nouveau lieu de rencontre met en relation les entrées des deux bâtiments. Le projet a nécessité une dérogation au plan de quartier, qui prévoyait une affectation tertiaire pour la seconde construction admise sur la parcelle, accordée au titre de réponse à l’actuelle pénurie de logement.


Horizontalité soulignée par le contraste de deux matériaux. Le projet veut mettre en évidence son expression d’horizontalité, cherchant le contraste avec la verticalité du bâti existant. L’alternance se matérialise par une superposition de bandes horizontales. Les bandeaux minéraux crépis, de couleur claire, prennent la hauteur du contrecœur et forment une ceinture continue sur tout le pourtour du bâtiment, alors que les ouvertures sont incluses dans une bande foncée

en léger retrait, rythmée par les modules alternés des vitrages et des panneaux métalliques anthracite. La façade se caractérise par le décrochement des balcons d’angle correspondant aux prolongations extérieures des espaces majeurs d’habitation. Constructivement, le projet fait appel à des techniques traditionnelles, structure porteuse en béton armé et isolation périphérique. La structure du bâtiment a été planifiée pour supporter une surélévation de deux niveaux supplémentaires dans l’éventualité d’une adaptation future du plan de quartier.

entreprises adjudicataires et fournisseurs Revêtements bitumineux COLAS Suisse SA 1023 Crissier Echafaudages ECHAFAUDAGES 2000 1860 Aigle Maçonnerie - Béton Terrassement DENTAN Frères SA 1004 Lausanne

Stores CHABLAIS SA Giddey Claude et Fils 1860 Aigle Electricité CAUDRELEC SA 1020 Renens Portes de garages HARTMANN + Co SA 2504 Bienne

CARACTÉRISTIQUES Surface du terrain

:

3’113 m2

Surface brute de planchers : 

840 m2

Emprise au rez

:

280 m2

Volume SIA

:

4’333 m3

Coût total

:

4’100’000.-

:

768.-

Nombre d’appartements  :

9

Coût

m3

SIA (CFC 2)

liste non exhaustive

Carrelages FERREIRA Luis 1008 Prilly

Armoires murales RS Agencement STEINER SA 1030 Bussigny-près-Lausanne

Sols coulés BALZAN & IMMER SA 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Cuisines AFG Cuisines SA 1030 Bussigny-près-Lausanne

Revêtements de sols GFR Tousols Sàrl 1007 Lausanne

Vitrerie-Miroiterie MORIGI SA 1030 Bussigny-près-Lausanne

Revêtements de sols HKM SA 1023 Crissier

Paysagiste MATHIS Pépinières SA 1022 Chavannes-Renens

Peintures extérieures POSSE Peinture SA 1020 Renens

Abris vélos VELOPA AG 8957 Spreitenbach

Revêtements de façades FACETEC SA 1023 Crissier

Chauffage ALVAZZI Lausanne SA 1018 Lausanne

Ferblanterie - Couverture COUFER Lausanne SA 1033 Cheseaux-sur-Lausanne

Ventilation CALORITEC Nikles SA 1007 Lausanne

Etanchéité SETIMAC Etanchéité SA 1024 Ecublens

Installations sanitaires MAYOR & Cie SA 1009 Pully

Plâtrerie Peinture VARRIN SA 1121 Bremblens

Isolations spéciales FIRE SYSTEM SA 1006 Lausanne

Constructions métalliques - Boîtes aux lettres SCHWEIZER Ernst SA 1006 Lausanne

Menuiserie RWD Schlatter SA 1800Vevey

Fenêtres EGOKIEFER SA 1844 Villeneuve

Ascenseurs SCHINDLER Ascenseurs SA 1030 Bussigny-près-Lausanne

Systèmes de fermetures MAROBAG Romandie SA 1029 Villars-Ste-Croix

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin octobre 2013 Vogt Schild 2498 / BA - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Thomas Jantscher

PROJET


ouvrage 2210

RÉSIDENCE DU LAC

SIX LOGEMENTS DE STANDING EN PPE Tannay - VD Maître de l’ouvrage La Manufacture Immobilière p.a. Pirker & Partners Rue des Maraîchers 36 1205 Genève Entreprise générale EDIFEA SA Rue des Bains 35 1205 Genève Chef de projet: Jean-Joseph Marchandise Architectes MAT Architecture Management Avenue de Châtelaine 43 1203 Genève Ingénieurs civils Pâquet Michel Rue du Lac 4 1207 Genève Bureaux techniques CVS: RG Riedweg et Gendre SA Place d’Armes 20 1227 Carouge Electricité: Ingenius Boulevard Helvétique 30 1207 Genève Géomètre Bovard & Nickl SA Route de Saint-Cergue 23 1260 Nyon Coordonnées Route Suisse 89 1295 Tannay Conception 2006 Réalisation

2012 - 2013

SITUATION / CONCEPT

PROJET

Aux portes du village. Aux portes du petit village de Tannay et du Bourg de Coppet, la construction de six logements se niche au bord du ruisseau le Torry, sur deux parcelles réunies en une seule. Avec quelque 1’300 habitants, le village a l’avantage d’offrir toutes les commodités grâce à la proximité des commerces, mais aussi de centres plus grands comme celui de Chavannes-de-Bogis ou de Nyon à seulement cinq minutes en voiture.

Terrasses suspendues entre ciel et lac. Tous les appartements sont orientés est-ouest. Seuls les attiques sont également ouverts côté sud. Un cheminement piétonnier, traversant une zone boisée protégée par le plan d’affectation du quartier et une prairie naturelle, permet d’accéder aux différents logements depuis la partie est de la construction.

Les concepteurs du projet ont imaginé deux cubes en béton, dans lesquels ils sont venus enlever de la matière pour créer les espaces. Les deux petits bâtiments, réunis sous un seul toit, abritent chacun trois appartements de haut standing. La construction, labellisée Minergie avec chauffage au sol, panneaux solaires et chauffage par pompe à chaleur avec sondes géothermiques, est résolument moderne. Avec une toiture plate végétalisée et ses nombreuses terrasses, elle s’apparente davantage à une typologie de villa. Au rez-de-chaussée, au niveau de la route, se trouvent l’entrée du parking couvert, ainsi qu’une surface destinée à un petit commerce. Depuis le parking, on accède à quatre appartements en duplex. À l’étage supérieur, se situent les espaces de vie et de nuit orientés est-ouest. Deux grands attiques s’ouvrent sur le lac Léman.

Les logements du 1er niveau s’ouvrent sur un hall d’entrée généreux, fermé et avec de nombreuses armoires de rangements. Une fois passé ce sas d’entrée, le logement est complètement ouvert sur les espaces de vie qui se prolongent sur de grande terrasses-jardins côté ouest donnant sur la dalle du parking couvert. Ces logements d’environ 137 m2 ont l’avantage de jouir d’espaces extérieurs tout aussi généreux avec une terrasse de 27 m2 prolongée par un jardin de 90 m2. Ces quatre appartements possèdent également, au niveau du garage, une pièce polyvalente éclairée par de grands sauts de loup qui peut servir de chambre d’amis, de salle de fitness ou encore de home cinéma. Les appartements en attique ont la particularité d’être entièrement vitrés sur deux côtés à l’ouest et au sud. D’une surface habitable de 151 m2, ils sont entourés de généreuses terrasses de 145 m2.


Grâce à une toiture plate percée à divers endroits, les attiques jouissent d’une lumière zénithale maximum. C’est d’ailleurs un des éléments phare du projet. Les terrasses sont baignées de lumière en bénéficiant de parties abritées et d’autres à ciel ouvert.

Dans les appartements, de nombreux puits de lumière apportent une lumière naturelle dans pratiquement toutes les pièces, y compris dans certaines salles de bains. Ce projet a dû relever plusieurs défis. Dans un premier temps, il a fallu trouver l’orientation idéale des

logements sur la parcelle pour jouir au maximum des avantages du terrain. Autre point important, celui de coordonner des fonctionnements et des typologies totalement différentes entre les logements du 1er niveau et ceux en attique. Un travail important de coordination s’est fait en amont car toutes les façades sont en béton préfabriqué. Une mise en œuvre qui a nécessité un minutieux travail d’alignement entre les verticalités et les horizontalités des différents éléments. La portée de la toiture et notamment son porte-à-faux perforé était prévu sans pilier, mais il aurait fallu dans ce cas augmenter l’épaisseur de la dalle, ce qui aurait alourdi la construction. Afin de maintenir une épaisseur de dalle minimum, quelques poteaux aménagés aux extrémités des terrasses ont finalement été installés.

Photos

Les terrasses baignées de lumière, en parties abritées et à ciel ouvert, caractérisent l’ouvrage.

CARACTÉRISTIQUES Nombre de niveaux

entreprises adjudicataires et fournisseurs

:

rez + 2

Places de parc intérieures :

8

liste non exhaustive

Déblaiement - Terrassements GESTRAG SA 1217 Meyrin

Stores LAMELCOLOR SA 1470 Estavayer-le-Lac

Plâtrerie - Peinture BAU Services Sàrl 1814 La Tour-de-Peilz

Fumisterie Entreprise S. MELRO 1205 Genève

Echafaudages LOOK Echafaudages Sàrl 1242 Satigny

Electricité SALVISBERG Electricité SA 1203 Genève

Plâtrerie - Peinture ALBA Plâtrerie Peinture SA 1776 Montagny-la-Ville

Maçonnerie - Béton Armé HENRIOUD A. SA 1214 Vernier

Chauffage - Ventilation - Sanitaire Forages géothermiques SANI Top Sàrl 1032 Romanel-sur-Lausanne

Portes et armoires intérieures Garin-Davet & Cie SA 1245 Collonge-Bellerive

Fenêtres SERRURRERIE 2000 1252 Meinier Porte extérieure en métal Ouvrages métalliques MDesign OSMANI SA 1564 Domdider Ferblanterie-Couverture G. DENTAN Genève SA 1227 Les Acacias

Système de verrouillage PAWI Sàrl 1227 Carouge

Agencement de cuisines TEUTSCHMANN Marc SA 1260 Nyon

Chapes LAÏK SA 1072 Forel (Lavaux)

Ascenseurs ECOLIFT Sàrl 1212 Grand-Lancy

Carrelages GATTO SA 1201 Genève

Ascenseurs TECHLIFT Ascenseurs Sàrl 1934 Le Châble

Parquets ALBOS Sàrl 1009 Pully

Aménagements extérieurs VERT’TIGE Sàrl 1242 Satigny

Architecture & Construction CRP Sàrl 1020 Renens - © P. Guillemin octobre 2013 Vogt Schild 2557 / SG - Imprimé sur papier certifié FSC Sources mixtes - Photos: Rainer Solhbank

Nombre d’appartements  :  6 + arcade commerciale


Architecture&Constrution Tome 24 - Résidences