С А Р О В С К И Й
К О М М Е Н Т А Т О Р
А еще были дебаты вокруг «Молодежного», когда кинотеатр, построенный в 1964 году, оказался в «Списке семнадцати». В марте 2010-го КУМИ сформировал 17 объектов недвижимости, продажа которых могла бы пополнить городской бюджет. Но лишь в августе 2012-го состоялся аукцион, который выиграло ООО «Системы Безопасности», заплатившее за 822 квадратных метра 10 миллионов рублей, или 12 165 тысяч за каждый «квадрат». И еще сколько десятков миллионов вложит, ведь в отличие от «России» кинотеатр с полувековой историей коммуникаций, стен и крыши надо строить заново, как здания в центре Варшавы. Бурные дебаты на проспекте Музрукова
Еще один объект, который вызывает пристальное внимание отдельных активных саровчан, находится на проспекте Музрукова. Это дом № 39, в котором располагался межшкольный учебный комбинат и вечерняя школа. Здание площадью 3435,9 и мастерская 803 квадратных метра расположены на земельном участке общей площадью 15 048 кв.м. И начальная аукционная стоимость этого имущества – 29 млн. 390 тыс. рублей. Как вы думаете, что скажет знаток арифметики, это дорого или дешево? Если разделить деньги на площадь зданий, то получается 6933 рубля за метр. Если на площадь земли, то 1959 рублей за метр. И здесь начинается самое интересное. Понятно, что ни один инвестор не решился бы строить новый МУПК или вечернюю школу. Наиболее предпочтительный вариант – новое жилье. И такие инвесторы есть среди
саровских строительных компаний. Наверняка, экономику они тоже просчитали. Допустим, в многоэтажном варианте получится минимум 10 тысяч «квадратов». Если предположить, что себестоимость одного метра будет 32-35 тысяч рублей, а продажная цена – не меньше 50 тысяч, то вложив 320-350 миллионов, можно получить от 500 и больше. Иными словами, арифметика с плюсом: плюс 150 миллионов. И тогда 29-30 миллионов, отданные за право быть застройщиком, – это небольшая цена для настоящего инвестора. Если он действительно хочет и может строить что-то по-настоящему красивое и качественное. Но есть одно «но». Прежде, чем строить жилье на этом участке, надо изменить его целевой назначение, провести публичные слушания. А вокруг этого объекта еще задолго до объявления аукциона было поднято слишком много шума. Отдельные депутаты городской думы, которые всегда против, истерили на комитетах. Их
измышления описывали некоторые средства массовой информации, нагнетая страсти вокруг бедных-бедных арендаторов. Приплели учеников вечерней школы, как говорится, вали всё в кучу, пусть будет буча. И как в такой нервной обстановке быть инвесторам-строителям? Идти напролом, чтобы вызвать очередную волну лже-народного гнева? А им это надо? Короче говоря, потенциальные инвесторы понаблюдали и, похоже, решили не связываться. Ну его, этот дом 39 на проспекте Музрукова, слишком много криков и пустозвонства вокруг него. Аукцион, намеченный на 31 января, не состоится по причине отсутствия заявок. А жаль. На самом деле так можно было хоть частично решить проблему высокой стоимости жилья в Сарове. Это мое мнение. А вы как думаете? Как обычно, свои отзывы можете присылать на почте: sarov24@sarov24.ru.
Поделиться своим мнением вы можете на сайте www.sarov24.ru
5