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SEPT DAYS Vol 1 No.31, Jeudi, 15 Novembre 2012 ISSN 1929-6312 2012ĺš´11ćœˆ15ć—Ľ 珏31ćœ&#x; Tel./甾čŻ?ďźš514-861-6319

Vos Ressources en Immobilier et Investisement

Seven Days Real Estate Magazine

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目录

contents



1

詹钜辉

9

叶峥嵘

15

敖任明

2

吕戈

9

侯丹凝

16

捷足先登

3

王大鹏

10

逍遥城市Brossard

17

科技前沿

4

10月份蒙特利尔房地产销售量下降7%

10

杨林

17

龚文宇

4

10月份新屋开工量继续下降

11

王钧 陈婷 张慕潔

18

华人世界

4

买房还是租房:8年为转折点

12

巫大小姐信箱 粤语文化

19

财经中国

4

RBC理财顾问 李欣

12

林东庆

20

亲子园地

4

上庭律师 Stephen Angeras

12

七天俱乐部

21

华文教育

4

伦敦理财 朱粒

13 我家有棵苹果树

22

健康养生

5

郑先红

13

逍遥城市Brossard

22

中医学院及诊所

5

吴函芸 徐乐君

13

地产杂志

23

美食天下

6

吴坚

13

云嘉律师事务所

24

国际时事

7

张继成

13

毕元元

25

魁北克体育艺术学院

7

于泽

13

李教练

26

环球体育

8

蒙特利尔公寓建设数量达12000套

14

我爱我家

27

明星追踪

8

2013年房市:前戏从现在开始

14

化妆造型

28

军事博览

8

路透社调查:加拿大屋价料跌1成

14

婚礼用花

29

国际财经

8

黄芷姗

14

亚媒 广告摄影多媒体中心

30

蒙特利尔活跃地产经纪名录

9

房屋保险的补偿性质(下)

15

美丽花园

31

蒙城实用黄页

9

美国房价上涨5% 六年来涨幅最大

15

甜田地产

32

何钧

白蕊

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5


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月份蒙特利尔房地产销售量下降 % 10 7

七天地产讯 根据蒙特利尔房地产行 业公会(La Chambre immobilière du Grand Montréal)的数据,刚刚过去的 10月份,蒙特利尔地区房地产的销售交易 量为2789间,比去年同期下降7%。其中以 蒙特利尔岛和Vaudreuil-Soulanges地区 的下降幅度最大,销售量下降14%;其次 是Laval市,下降幅度为11%,但整个北 岸地区则录得5%的销售量增长幅度;另 外,南岸地区的表现也比较优异,整个10 月份只录得1%的下降幅度。 尽管10月份的房地产销售数量与去

年同期相比下降,但成交价格与去年同 期相比却有3%的增长幅度,平均价格达 到27.5万。其中蒙特利尔岛上的平均成 交中价为380 000 $;南岸为261 000 $;Vaudreuil-Soulanges地区为275 504$;北岸地区的房屋平均中价依然为 235 000 $, Laval市的平均房价达到 280 000 $。 10月份成交的房屋类型中,所有类 型的房屋销售成交量都比去年同期下 降,其中下降幅度最大的是共管公寓, 下降幅度达到10%。详见下表:

蒙特利尔地区房地产10月交易一览 2012 2011

市场存有量 新入市交易房屋 6766 6689 原有上市房屋 27 690 25 716 成交总量 2 789 3 000 独立屋(Unifamiliale) 1 614 1 710 公寓(Copropriété) 855 949 Plex (2 à 5 logements) 318 338 销售额 903 295 378 $ 951 880 006 $ 成交中价 Unifamiliale 275 000 $ 268 000 $ Copropriété 225 000 $ 229 000 $ Plex (2 à 5 logements) 410 000 $ 410 000 $ 蒙特利尔岛上房地产10月交易一览 2012 2011 市场存有量 新入市交易房屋 2 855 2 587 原有上市房屋 11 282 9 289 成交总量 1 099 1 277 独立屋(Unifamiliale) 358 413 公寓(Copropriété) 516 620 Plex (2 à 5 logements) 225 244 销售额 435 144 850 $ 498 603 543 $ 成交中价 独立屋(Unifamiliale) 380 000 $ 357 000 $ 公寓(Copropriété) 270 000 $ 270 000 $ Plex (2 à 5 logements) 443 100 $ 432 000 $ 信息来源:Chambre immobilière du Grand Montréal par Centris®



变化幅度 1 % 8 % -7 % -6 % -10 % -6 % -5 % 3 % -2 % 0 % 变化幅度 10 21 -14 -13 -17 -8 -13

% % % % % % %

6 % 0 % 3 %

10月份新屋开工量继续下降 七天地产讯 加拿大房屋贷款和 房屋公司SCHL(Société canadienne d’ hypothèques et de logement)的最新数据 显示,加拿大的房地产市场延续9月份的 冷却趋势,10月份的新屋开工量继续下 降,下降幅度甚至超过了经济学家们的 预测。 根据本月的数据,10月份全国的新 屋实际开工量为1万7507个住宅单位, 使今年经过季节调整后的年度开建量为 20万4107个住宅单位,与9月时的22万 3995个单位相比,跌幅达将近9%。全国 所有地区的开工量都在下降,其中以魁 省的降幅最大,达到16.9%。魁省较大城

市中,除了Gatineau和Saguenay两个城 市的新屋开工量略有增加外,其他主要 城市的新屋开工量都比上一个月有所减 少。 SCHL市场分析中心人员指出,10月 所有地区的月度开工量均下降,主要源 于魁北克及草原省分的大都会区独立及 复合式住宅开建数量均减少。安省许多 都会区的复合式住宅开建数量也出现下 降,抵消了多伦多等城市增加的开建 量。尽管现在利率较低,投资者也继续 向房地产投资,但房地产市场已经由盛 极转衰,预计新屋开建量下跌的趋势将 一直贯穿整个2013年。

买房还是租房:8年为转折点 买房还是租房?这可能是生活中让很 多人常常感到纠结的问题。 多数情况下,加拿大人倾向于买 房。官方数据显示,高达三分之二的加 拿大人拥有自己的住房,此外,买房也 被很多人当成是一种安全、明智的退休 储蓄方式。 但买房永远是正确的吗?CBC的报道 认为,其实未必。 要预测短期内房价的涨跌很难,但 房价租金比通常是衡量住房可负担性的 重要参考数据。 对于加拿大两个最大的地产市 场 —— 温 哥 华 和 多 伦 多 而 言 , 自 1 9 9 5 年以来,买房支出和租金收入的比例已 经翻倍,这意味着买房的支出已大幅上 升。与此同时,有业界人士认为,这种 不太正常的比例应该会通过房价下跌或 租金走高的方式得到修正。 除了房价因素之外,决定买还是租 的另一个重要因素就是按揭利率。从目 前来看,政府正在通过收紧按揭最长还 款期等一系列政策来使炽热的楼市逐步 降温。 今年6月,加拿大财长费拉逖(Jim Flaherty)宣布了一系列收紧房屋贷款的 新措施。新规则包括按揭的最长还款期 由30年降至25年;贷款人可申请的房屋 贷款金额由原来最多为房价的85%,降至 80%。费拉逖表示,联邦政府再次收紧按 揭,是为了帮助加拿大人更谨慎地进入 本国楼市,将一些负担能力不足(收入较

低人士或资金不够的人士)的人屏蔽于市 场之外。缩短最长还款时间将令很多人 的按揭计划受到冲击,如果利率再上升 几个百分点,还会有很多人将难以承受 他们的按揭负担。 目前还没有什么简单的工具可以准 确算出到底买和租哪一种选择更好,不 过使用网上的按揭计算器来计算长期的 按揭情况时,就可以帮助你决定现在该 买房还是租房。尽管很多人都会加入 “买入”的阵营,但数字表明,有时租 房可能是个更好的选择,尤其是在短期 内。 想象一下,如果有一所50万元的房 子,一种情况是你首付后选择付25年的 按揭,按揭利率为4.5%;另一种情况是 你租住,在加拿大的大城市,一般这样 的房屋租金为2000元左右。 对于同样住在这所房子里的人来 说,租和买那种情况更好呢?作者认为, 如果你在这所房子中住不满8年的话, 可能租房更为划算。部分保守的测算认 为,如果一家人选择租房8年,将比买下 这所房子8年后卖出每年要节省3432元, 8年合计大约能节省27458元。 不过,一旦超过8年的时间点,数 字将越来越对买房者有利。所以如果你 打算在一个地方呆很久时,不妨考虑买 房。统计显示,20年后,买房者至少会 比租房者要多赚15988 元,时间越长, 买房者的收益也就越大。(来源: 温哥 华港湾)


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蒙特利尔公寓建设数量达12000套

据明报报道 路透社上周五发表的调查报告 显示,预计加拿大的屋价于未来数年将间会下降 10%,而新屋开工率也将于2013年内大幅放缓,

七天地产讯 加拿大房地产抵押协会

特利尔市中心表现的更加集中,仅在市中心

1998: 2 765

但加拿大的房地产市场不会出现如此前美国般的

SCHL(Société canadienne d'hypothèques

BELL中心附近,就有大约2000千套公寓建设

1999: 3 219

崩溃。

et de logement)分析员Bertrand Recher指

项目。

2000: 3 539

该调查访问了20位分析员,大多数人相信联

出,大蒙特利尔地区共管公寓(condos)的

2012年,大蒙特利尔地区的公寓成交

2001: 3 763

邦政府在约束楼价、阻止出现遗害美国市场多年

建设数量在2012年预计达到12000套,比去

数量为40 700 套,成交价格平均为326

2002: 5 687

的那种崩溃方面,已经做得足够。

年创记录的12681仅少几百套。

500$,预计2013年的公寓成交数量为41 500

2003: 7 893

套,平均成交价格在333 100$。

2004: 10 053

“这不是一种急剧修正,不是美国式的;事情不

2005: 8 758

过是将长期人为性低利率所造成的过剩价值回

2006: 8 050

吐掉。我会强调,虽则10%的修正看起来相当吓 人,实际上,这会是一个十分健康的结果。”

最近的3年来,蒙特利尔掀起一股共管 公寓建设的热潮,从市中心到周边城市, 如Laval,到处可见房屋建设塔吊,这是近

最近20年来,大蒙特利尔地区的公寓建 设数量一览

道明银行首席经济师Craig Alexander说:

20年来少见的现象。在1991到2000年之间,

1991: 3 615

2007: 7 361

蒙特利尔地区平均只有2871套公寓开建;而

1992: 3 054

2008: 8 280

目前,加拿大部分地区的楼价开始冷却,但

到1995到1996年之间,更是只有可怜的1500

1993: 3 461

2009: 7 657

据加拿大地产商会(CREA)数字,全国楼价仍比

套;但自2000年开始,如全国其他大城市一

1994: 3 560

2010: 10 457

2009年3月的低谷高23%。

样,蒙特利尔的公寓住宅项目建设也进入快

1995: 1 508

2011: 12 681

速轨道,2001年到2009年之间,平均每年有

1996: 1 525

2012年预计: 12 000

价将于2012年内有2.0%升幅,然后于2013年跌

7500套公寓开工建设。而这股建设热潮在蒙

1997: 2 464

2013年预计: 10 500

0.1%,即未来两年内都不会有大幅度的下挫。而

路透社的调查受访者平均预测,加拿大的屋

温哥华的屋价预料于2012年内共跌2.7%,2013

2013年房市:前戏从现在开始

年跌3.8%,最终将下降12.5%。 该调查还显示,随着销售和价格下降,建筑

路透社调查:加拿大屋价料跌 成 1

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上月底央行行长终于放出口风:预计到

到两个大房产周期之间的交接状态,特征

温哥华房市对于多伦多地区强

商将放慢动工速率。在今年第三季,经季节性调

2014年底才有可能升息。匪夷所思的两年

为价格保持稳定但交易量基本萎缩,这表

烈的示范和警示意义,所以仅

整后的新屋动工年率为222,945间,数字料将于

预期十分罕见,所以从利率层面来说,这

明市场中政策、供求等主要市场关系会较

从目前多伦多地区与温哥华同

第四季下降至200,500间,来年首季186,900间,第二季

无疑是个对市场非常利好的消息。遥想今

长时间地处于某一稳定均势的同时,也在

等区域、同类房型的价位比较

184,000间。

年年初也正是央行发布全年利率可能维持

积蓄能量、培养诱因从而等待新一轮房产

尚存在30-40%的价差,我认为

不变的消息之后,三月份各大银行又纷纷

周期的触发。毫无疑问绝大多数人会喜欢

以目前多伦多房市年10%左右的增幅计算保

的原因无外乎是柴禾的质量高了,几十个

抛出5年2.99%的超低促销利率,从而在上

软着陆的方式,我也坚信多伦多的房市会

守地讲至少需要3年以上的时间才能与温哥

普通吨位的TNT当然比不上一个原子弹的威

半年诱发了三年以来最大的一次无所顾忌

以这一形式结束本轮的市场周期,但问题

华等量齐观,即有可能进入到目前温哥华的

力就是这样的道理。当然如果说目前市场

的价格狂飙。但相比而言此番利好则来得

是:不是现在、更不会在明后两年!

市场态势。其次2015年泛美运动会将在多伦

的活跃分子都是原子弹当量级的也未免有

更早、预期更长,故而也会影响更大,所

应该说从2009年开始房市的一路走

多地区举行,我们有理由相信随着比赛场馆

些浮夸,但归纳为各个层面始终看好多伦

以如此看来,首先所谓“房市2013遭遇滑

高,利率超低和需求持续是始作俑者。政

建设所带动的大规模房地产开发会在届时进

多市场前景并矢志不渝的高端级客人也并

铁卢”的诸多“美好预期”注定又会遭遇

府能左右的是利率而市场依傍的是需求,

入高潮。宏观需求无限,微观短期利好,至

不为过,于是无畏政策之限、价格之高,

破产,其次保守地讲至少从现况推想:大

虽说政府维持目前利率不变的政策是形势

此我可以归结出基本结论:多伦多房市在未

于无声处却始终有精英在战斗——人数不

部分市场保有现有的市场态势,即在二、

所迫,但终究还是敞开了两年的口子使利

来2-3年都会保持一如既往的增长,同时本

多但是效果不错!但以上局面目前可能正

三年内房价依然维持年10%左右的增长——

率压城的局面不是显得那样急迫,所以人

轮房产周期以软着陆的平稳方式完成过渡的

在悄悄改观,过去的市场经历一再告诫我

在政策和需求层面都应该没有问题!

们在政策的宏观层面倒也完全可乐得稍事

可能性极大,如果软着陆发生则会在2015年

们:投资和居住的刚性需求一直是推动多

当然从七月份开始随着政府新一轮贷款

宽心。利率暂时无碍,下一个要点则在于

之后甚至更远的某一时间节点。

伦多地区房产市场的原动力,而这种刚性

紧缩政策的实施,下半年明显出现的市场

需求是否会持续?回答这个问题虽然不免

此刻让我们把目光拉回到现实——过去

需求只能被遏制而不能被扼杀,所以一旦

回缩也是有目共睹的。房价已经历连年增

老生常谈,可由于涉及根本所以我也只好

的几个月的市场现象非常值得人们玩味:

适应了政策的风吹草动,假以时日(根据

长且目前已确实进入“高位”,那么为何

不厌其烦但会尽可能简练。首先,请注意

交易量同比下降,但房价却依然坚挺甚至

以往的经验,人们对政策调整的消化期最

多伦多的房市不能借此机会象温哥华一样

多伦多地区一直保有两个关键性的地域特

可以说是持续保持高昂!这就不禁让人疑

长会持续三至四个月)终究还会破堤而

开始进入到某种具有周期结束意义的“软

征:其一是加国人口最多(超过全国人口

惑:量都下来了,价格怎么还能支撑得

出、卷土重来!

着陆”阶段呢?软着陆与硬着陆是指房产

的1/6)以及人口密度最大的区域;其二

住?换句话讲:这下面都釜底抽薪了,而

从十月中旬开始交易量已开始悄悄抬

周期的两种截然不同的结束方式,硬着陆

是加国居次的接纳移民最多的区域。人口

上面的火苗怎么反而还越烧越旺?这显然

头,从目前的情形看,今年押后的秋季旺

是指崩溃性进入后着陆时期,而软着陆与

居首与移民国策,仅这两条就牢牢锁定了

有点儿违背自然常识!当然从表面看是这

季很可能会与即将从明年一月开始的销售

硬着陆词义相对,意味着平滑进入某一价

现时和未来需求蓬勃的基本面和持续面,

样,但要知道世上万物都是殊途同理,再

高潮强力合流,从而在十一月份拉开明年

格平台期和交易量疲软区。简单讲就是硬

所以从宏观角度来讲:短时间内、至少

离经叛道的市场套路如果只适用外太空的

房市的序幕。也许本轮高潮会以踏实稳固

着陆意味着恶性下泄、代表着伤筋动骨

在二、三年内并不存在需求断绝的可能

规则也就不是人间的事儿了,所以只要你

一改以往的刚劲生猛,但无论如何2013

而软着陆意味着自然过渡、代表着休养生

性——正所谓需求不死则市场不灭!

耐下心来,多费几十个脑细胞想弄清楚其

年 房 市 已 初 露 倪 端 —— 前 戏 此 刻 已 经 开

中的奥妙倒也不难:柴禾少了,火苗反旺

始……(信息来源:王韬的博客)

息。“后着陆”阶段则意味着市场将进入



用相对微观的角度看,我以往一直强调


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房屋保险的补偿性质 (下) ——浅谈房屋保险之十五 ASSURKIN 保险公司 李如山

李如山 电话: 514-276-0000

于被保险财产的价值而拒绝对保户进行赔

司只会赔付实际损失的20/40,也就是2.5

分损失是5万,“共同担保”条例的比例

偿。在这种情况下,如果被保险财产全部

万加币。

是80%,那么40万加币的80%是32万,如

损失,保险公司的责任到赔付完保险金额

保险公司这样做有自己的理由:

果客户保的保额不低于这个数字,在部分

为止。如果发生的是部分损失,保险公司

还 是 回 到 保 险 的 赔 偿 原 则 —— 补 偿

损失的情况下他就不会受到保险公司的惩

应按照一定比例赔付给保户。”

性质(Compensatory

of

罚;如果低于这个数字,比如说,仍然是

如果保险财产全部损失,那么保险

insurance),在保额不足的情况下,如

20万加币,那么保险公司的赔付实际损失

nature

有时候会有客户向我提出这样的要

公司只会赔付保户最高到保险金额为

果发生的是低于保额的部分损失而保险公

的20/32, 也就是约3.13万加币(注意

求:“我的房子你就给我保20万币好

止 —— 这 是 在 保 户 意 料 之 中 的 , “ 愿 赌

司对于损失给予全额赔付,那么这对于保

上面所举的例子中都没有考虑起赔额的因

了。虽然实际上它的价值是40万加币,

服输”,大概保户都不会有异议。但是

险公司是不公平的,因为客户如果保足够

素)。

但是为了节省保险费,我不想保那么

如果发生的是部分损失,可能会出乎大

的保额,当初就应当付出更多的保险金。

有的朋友可能会问了:如果保额比实

多,我不相信我的运气会那么差,会让

多数人的意料的是,即使这部分损失在

在客户没有付足保险金的情况下而给予其

际价值高(Over-insurance),那么保险

一把火把房子烧光,所以保20万加币就

保险金额之内,保险公司很可能也不会

足额的赔偿,这违反了保险的补偿性质。

公司如果处理呢?

足够了。”

全额赔付。

客户的赌博获得了回报,保险公司为众多

这 位 客 户 是 精 明 的 —— 他 知 道 在 房 屋

在C.C.Q 中规定:如果发生的是部分

保险当中,房屋全损的情况并不太多。把

损失,保险公司应按照一定比例进行赔

保额降低,可以节省下可观的保险费。然

付。那么意味着保险公司不会全部进行赔

而这种做法却是相当危险的,一旦发生事

付。

的部分损失买单却得不到足额的保险金, 长此以往必然难以为继。

在C.C.Q 2492条款中对这种情况有如 下的阐述: “如果并非出于客户欺诈的意愿而达

然而有时候保险公司也会往客户那边

成的保险合同的额度高于被保险财产的价

靠一靠——所谓的道理实际上往往就是买

值,保险公司有责任对客户进行赔偿,但

故,客户会发现保险公司的赔偿并不会像

以那位客户为例:假设实际价值是40

卖双方拉锯,相互妥协之后得到的一个平

上限为被保险财产的价值。其后,保险公

他设想的那样进行,客户会因此遭受到经

万加币的房子只保了20万加币,如果发生

衡点而已。在很多保险合同中,都会有一

司没有权利为合同继续收取余数,但对于

济损失。

了一次火灾,把客户的厨房烧毁了,实际

个“共同担保”(Co-insurance)条例,

已经收取或应收取的保险金则不会进行调

对于保额不足(Under-insurance)

损失是5万加币。保险公司在赔付的过程

这个条例下,客户通常可以保到财产实际

整。”

情况下的赔偿,《魁北克民法》(QUEBEC

中发现房子价值保低了,那么保险公司只

价值的80%或者是90% , 却在部分损失的

CIVIC CODE,以下简称C.C.Q)2493条款

会按照比例进行赔付。赔付将会按照保额

情况下受到足额赔偿。

有如下的规定:

比实际价值再乘以实际损失的公式进行计

还是举上面的例子,如果实际价值是

算,也就是说,在上面的例子中,保险公

40万加币的房子只保到20万加币,而部

“保险公司不应单单因为保险金额少

也就是说,如果保高了,保险公司从 发现的那天起,会对保额和保险金进行调 整,但对于过去的时间内已经生成的保险 金则不会进行调整。

美国房价上涨5% 六年来涨幅最大 据华盛顿邮报报道 今年9月份,美国住

是在今年连续六个月增加之后的首次月

比去年同期上涨了2%,比前一个月份的变

房价格与去年9月份相比,上涨了5%。这

份价格下降。但是,考尔逻辑公司也表

化速度更快。

是自2006年7月以来最大的增长。

示,这个月份的价格下降主要反映了夏

考尔逻辑公司的报告表明,过去一年

地区也发现了房价上涨趋势。在佛州布雷

季住房销售旺季的结束,而不是住房恢

里房屋价格的增长,在全美具有普遍性。

登顿-萨拉索塔港口(Port-Bradenton-

复的停止。

除了七个州之外,价格一直在上升。增幅

Sarasota)北部,9月份总体的房价比去

根据深具影响力的房地产数据公司考尔 逻辑公司(Core Logic Inc.)的报告,美

6.6%。 考尔逻辑公司在佛罗里达州的大部份

国的房市正在持续恢复中。如果不包括廉

在春季房屋销售回暖的时候,价格的稳

最大的是在那些遭受房地产泡沫严重的

年增长了4.1%,而与上个月,8月相比,

价销售(distressed sales)的话,美国全

定上涨就给房地产市场一个比较好的销售

州。比如,亚利桑那州的房地产价格在全

价格也下跌了0.3%。如果不包括廉价出

国住房9月份价格的年度增长也是5%,比8

势头。价格上涨鼓励更多的业主出售自己

美年度上涨最大,增幅达到了18.7%;

售,与去年同期相比,房屋价格上涨了

月份的房屋价格上升0.5%。从月份的变化

的房屋,吸引那些打算购房者,因为计划

第二大涨幅的是爱达荷州,年度上涨为

4.7%;9月比8月的价格也上涨了0.4%。

数据来看,是第七个月的连续增长。廉价

购房者会担心价格还要进一步上涨。

13.1%;内华达州为第三,房屋价格年度

在佛州西南部的夏洛特郡,包括廉价出

销售包括短售房(short sales)和法拍房

其他的一些检测措施也显示出了房屋

增长了11%。房价跌幅最大的州是罗得岛

售的数据在内,9月份的年度房屋价格上涨

价格在过去一年的健康增加。比如,标准

州(3.5%)和伊利诺伊州(2.3%)。

了11.7%,比8月份下降了0.1%。如果不

不过 , 从 销 售 总 体 上 来 看 , 9 月 份

普尔/希勒条例(Standard & Poor's /

房屋价格上涨最大的城市是凤凰城,

包括廉价出售的话,9月份的价格变化分别

的房屋价格却从8月份下降了0.3%,这

CaseShiller)中的20个城市指数,8月份

为22.1%。休斯顿位居第二,上涨了

是年度上涨了8.2%,月份上升了0.6%。

地产交易。




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【魁北克掠影】

逍遥城市Brossard 供稿:亚媒 Brossard位于蒙特利尔南郊,与蒙特 利尔市隔河相望。根据2011年的一次人口 普查,全市有79,273位居民,为大蒙特利 尔地区第六大城市,在魁北克省城市人口 排名中占第十三位,在全加拿大城市人口 排序中占第六十九位。在2002年至2005 年期间,这座城市隶属于Longueuil,是 Longueuil的一个区。后来,这里的居民通 过公投重新成为一座城市,但是其行政管 理仍然留在Longueuil市大都会议会之内。

Brossard市区图 Brossard市是魁北克省接纳移民最多 的城市,移民占全市人口总数的三分之二 以上,其中三分之一以上的人口为第一代 移民。这里有很多文化社区(根据2001年 的统计,45%的居民是少数族裔),其中大 部分来自亚洲(中国和印度)、马格里布 地区、海地和牙买加,是魁北克省唯一的 一座官方认可的多元文化社区。该市还有 很多居民信奉佛教。根据2006年的统计数 据,该市有8,345人为华裔,占全部人口的 11.8%,为全魁北克省华人人口最为密集的 城市。 该市在地理上属于魁北克城南部 Montérégie行政区。其辖区位于蒙特利 尔市西南部,自1962年以来,该市通过 Champlain大桥和蒙特利尔相连,并且依

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靠这座大桥继续发展。该市的公共交通由 Longueuil市交通网络保障。 该市于1958年为其首任市长GeorgesHenry Brossard建立。刚建市的时候,这 里的居民只有3,400人。1964年8月8日, Greenfield Park一大片土地划归Brossard 市,成为“P”区。紧接着,1978年3月25 日,Notre-Dame-du-Sacré-Cœur也并入 Brossard,成为“A”区。 上世纪七十年代,René Désourdy曾经 计划在Brossard修建一座公墓。后来,因 为该市地下水位太高而作罢,所以,一直 到2011年,Brossard都没有墓地。 2002年,由Pierre Senécal,在 Jacques St-Amant和Gilles Larin主持 的魁北克省内区域重组运动中,该市与 Longuil市被强行合并。2006年1月1日, Borssard市再次获得市政资格。Jean-Marc Pelletier成为市政分离之后的第一任市 长。 经济 有大约一百多家企业落户Brossard 市。另外,这里还有十多家专门从事信息 和通讯产业的公司。

Brossard市的经济主要是零售商 业,商铺最集中的地区为Taschereau Boulevard大街上的Champlain Mall、 Place Portbello,以及Quartier DIX30。 另外,在La Prairie和Saint-Jaques 河附 近,有很多汽车代理商铺连成一片,是购 买汽车的最理想去处之一。 该市的高科技也独树一帜,其中最具 有代表性的当属Visicom Media Network, 该公司的网站提供许多免费服务。Visicom Media Network的产品大多给予网络,其 中有反病毒、反间谍、文档转移、网站建 设、图片设计等。2007年,该公司VMN. net域名进入Alexa.com 1000家顶级网站 域名,2008年又挤入网站排名100名以内, 2009年六月,该公司网站域名又进入前50 名。 公园

Maison Sénécal

Parc écologique des Sansonnets公园

新型购物中心DIX30

“S”区内,占地14.1公顷,园内林木参 天,鸟语花香。在1981年9月7日正式建园 的时候,Brossard市的本意是将其作为保 护区,以便保护园内的动植物,尤其是鸟 类。公园内的树木主要是北方红橡树。园 内土壤肥沃,经常有大量野生蘑菇生长其 中。Brossard市的公园里里外外都有专业 自行车赛道交织连接,自行车道总厂大约 37公里。 古建筑 Brossard市拥有几处建于十八世纪和 十九世纪的民居,这些古建筑尤其集中在 chemin Des Prairies路一带。

与蒙特利尔岛不同的是,Brossard的 居住环境非常优越,绿地成片,有大片大 片的公园。其中最有名的是Sansonnets 生态公园(Parc écologique des Sa nson nets )。该 公园位于Brossard区

Maison Banlier一座建设于十九世 纪初期的民居,房屋为方形石块砌成,半 地下加地面,共一层半,高屋脊,红瓦青 石,绿树掩映,虽然说不上豪华壮观,但 也古朴自然。Maison Sénécal是1799年建 成的一座法式建筑,是一座长方形石墙房 屋。 有 意 思 的 是 , 在 b o u l e v a r d Provencher街还有一座塔式双层小教堂, 很有点中式佛堂建筑的特点(下转13版)


广

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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助

金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.

粤语文化

我先转载一篇粤语版的出师表给大家 读,朋友们可尝试能读几行。粤语版的出 师表: 你伯爷出黎行,半路就去咗卖咸鸭蛋, 睇个势,依家个地盘分成三嚿,益州睇黎 都系保唔住嘅嘞,以后个世道睇黎都几难 捱。但系你伯爷留低班细慨都好忠心,班 懵柄出去劈友连命都唔要,呢D都系睇在你 老豆以前俾钱又俾女的份上,而家想报答 返你啫。 嗱,阿叔我而家就只系想你醒醒定定, 搞掂你老豆嘅遗愿,等D兄弟都有得威;千祈 唔好将自己当成一嚿叉烧,辜负咗班手足。 家吓班兄弟都系自己友嚟,想闹边个掴 边个,都要公平,唔俾心机做野嘅,成日

系度搞三搞四嘅,同埋份人忠忠直直嘅, 就交俾保卫科,应该斩手既斩手,应该升 职嘅就升职,咁样就表现到你对大家都系 公平嘅,你千祈唔好帮埋一边,对大家大 细超。 郭仔、费仔、董仔,份人都好老实,做 野好周到,你伯爷在世个时就特别睇得起 佢哋,临死前叫佢地好好帮扶你,阿叔我 话斋,会里面大大细细嘅事情都可以交俾 佢哋,你个个懵柄向叔,人好好,亦都好 生猛,劈得玩得,你伯爷都话佢“掂”, 你得就提拔一下,我觉得收陀地劈友嘅事 就交俾佢,一定可以搞大我哋个地盘,以 后就冇人敢惹我哋架嘞。 我地旧阵时个会点解开始咁劲呢?就 系因为一直收埋D老实人,赶走D呃饮呃 食既,后嚟点解会搞到咁衰?就系因为身 边剩番班口噏噏当秘笈嘅废人,你伯爷以 前次次同我倾计,讲起呢单野���赤赤痛。 侍中、尚书、长史、参军,呢几条友都系 阿叔我斩过鸡头嘅好兄弟,你一定要信佢 地,我哋重振雄风之日就指意晒你嘞! 阿 叔本来就系个耕田佬,系南阳都有番几嚿 田,在呢个人队人既时代,我不想队人, 只系想唔俾人队。你伯爷唔嫌弃我,三日 唔埋两日就走去我屋企,问我点搞好个 会,阿叔我就感激到标晒马尿,甘就跟左

你老豆啦。后黎我地会同操爷个会开片衰 咗,阿叔我撑住成个会,到现家都廿几年 罗。 你伯爷知道阿叔我醒目,所以卖咸鸭蛋 之前就将大事都交托晒俾我,自从换左你 做阿头之后,我就日日失眠,担心辜负左 大佬嘅心意,所以五月个时就带住班手足 开船过河,去个个山卡啦嘅地方,搞掂晒 所有应该搞定嘅野。依家南边无人再敢搞 三搞四,我地班靓又人强马壮,应该好好 地俾班手足疏弗下。然后再将中原打番番 黎,将个D冇本心嘅二五仔通通做低晒,将 我地个D忠字头嘅都扶番起身。咁样我就算 对得你伯爷住啦。至于要点搞,谂桥呢D甘 嘅野就要靠攸之、 祎仔、允仔佢地嘞。 呢一次阿叔我就系去劈班契弟,劈唔 成嘅话你话点就点。如果搞唔掂个会,你 就去搵攸之、祎仔、允仔,我就唔信个班 野敢吃碗面反碗底。阿仔你都应该揾个时 间好好地甘谂下你伯爷既话。甘你阿叔我 就好欣慰啦。得啦得啦,时间到,去劈友 啦,男人老狗,标晒马尿甘,都唔知讲左D 乜野。 你看懂了吗?笑死我了,是笑得无法 往下念的地步。粤语是一种语言,使用人 数有一亿多,足以遍布全球的华人地区。 粤语英文为Cantonese,2008年正式被联合

国定义为语言,并且认定为日常生活中主 要运用的五种语言之一,仅次于中国的官 方语言普通话。换句话说,粤语跟普通话 在同一个分类等级上,是平行关系,粤语 不是普通话下属的一个方言,粤语跟普通 话之间的关系犹如西班牙语跟葡萄牙语之 间的关系,同是一种语系却不是同一种语 言。广州话口音是约定俗成的、国际公认 的粤语的标准音,国际上大部分编订的粤 语字典均以广州音为准。国际上所承认的 粤语就是指广府话。 粤语是岭南文化的宝殿,那些经典粤 语影视作品中粤语在台词的设计和表达上 都产生出别的地方语种无法达到的效果, 原汁原味的粤语台词为这些作品烘托出极 为浓厚的韵味。早前我看了原版的和普通 话版的<<桃姐>>,很明显效果就完全不一 样。在当今快节奏的生活背后,我们操着 这种仍然保留有九种音调的古老语言开心 地生活着。粤语本身就是中国古代语言的 活化石,她所特有的古香古韵,随手拿出 一首中唐古诗用粤语念出来,味道就已经 很不一般了。粤语能保留古音在一定程度 上代表着广东人一直以来对自己语言文化 的坚守,我也要坚持这份坚守。很多朋友 叫我开班教粤语,说是别浪费我的"才华 ",但我担心,有人报名吗?

〔风水命理〕 人生在哪些关头需要看风水?1、要租房和购房时。2、房子 在装修前。3、家中成员有问题。4、小人多或者运气背。5、 情感出现问题。6、新婚洞房的设计。7、易流产不好怀孕。 8、建房前。9、财运不好时。10.经常出灾祸。

〔粤语课堂〕 有纹有路一一有條不紊。 生安白造一一捏造,无中生有。 定过枱油一一镇定得很。 游離浪荡一一无所事事,到处游荡。 水静河飞一一非常安静。 衰到贴地一一倒霉透了。

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35.9


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我家有棵苹果树 三百四十六年前,牛顿看见苹果在树上 掉落,因而推论万有引力。时至今日,小孩 问苹果不就是从超级市场而来的吗?毫不夸 张,一切来得轻易,却衍生出无知的下一 代。不是要求每一个孩子像牛顿般伟大,只 希望孩子对世界有基本认识。种植果树不需 千万田亩,不论家中有否后园,只要恒久以 耐,每人都可以拥有一颗属于自己的果树。 加拿大居民大多拥有私人后园,埋头苦 干种植花草的人多不胜数,但敢于种植果 树的人却相对较少。 要种植果树,一些园艺新手可先从简单

的入手,比如先尝试草莓或红莓等蔷薇类植 物。因为这些蔷薇植物不需太多的生长空 间,就算居住公寓或家中没有后园,都可以 在盆子里种植草莓。而草莓喜好日光恒温, 保持气温二十度就能给予草莓合适的成长环 境,加上每两、三日浇水一次,配合通风排 水的土壤,草莓就不会因水分过多而“淹 死”。加上定时除下盆上老叶,就能令新叶 有足够空间生长。草莓管理容易,结果快, 可以让种植者很快看到成果。整体来说,种 植草莓是新手踏上种植之路的试金石。 从种植果树,到收获果实,往往不是弹

指之间的事,快如草莓都需时数月,遑论结 结实实的红苹果。家中后园有足够空间的 话,当然可以在市面上购买一些成熟年长的 果树到家中移植,这样的话不花两三年便 可采摘果实。但喜欢种植的人就是倾情培 植过程,所谓美丽和美味是需要时间造就 (beauty and fresh taste take time)。 种植果树时,在泥土方面,不应把树 苗或树根挤入泥土深处,那样会阻碍根部 吸水,要在放置树苗时,把泥土堆砌成拱 形,否则树根会缺氧而死。不论苹果树或 梨树,都需要吸收足够的阳光,每天六至

八个小时的阳光,加上空气流通的空间, 这是种植果树的基本条件。 在肥料选择方面,化学肥料当然能帮助 植物加速成长,卖相更佳,但同时影响土 壤的酸度,令土壤变差。所以有机肥料是 最佳选择,可惜有机肥料,例如粪肥或厨 余等,发出的异味往往令人反感。其实市 面上都有各式各样的有机肥料,无论用于 室内或户外都一应俱。 浇水方面,苹果树只需七至十天才浇水 一次,所以不需专人照顾亦能茁壮成长。 (信息来源:明报,作者:汤卓斌)

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逍遥城市Brossard (上接10版)。另外,Brossard市还有几 处很别致的教堂,如Église de NotreDame-de-Bonsecours、Église de NotreDame-du-Sacré-Coeur、Église de SaintAlphonse、Église Saint-Joseph of Nazareth等。与蒙特利尔岛上的教堂不同 的是,这些教堂都很精致,颜色相对比较鲜 艳,有一些卡通特点。 文教 Brossard市文教事业也很发达,全市有 11所小学,2所中学,2个成人教育学院。社 区文化中心、影剧院、体育场馆等设施都很 齐全。 这里是远近闻名的音乐之乡,市政府经 常组织各种演出。2012年12月9日上午11: 00,在位于avenue San-Francisco街上的 社区文化中心(Centre socioculturel), 有一位名叫Denis Chang的艺人将推出一场

吉普赛主题音乐活动,同时将有经典和流行 音乐演奏,有双人组合和独唱演出,还有乡 村音乐等。票价很低廉,才19加元。订票电 话:450-923-6333。 这里的唱片发行业也很发达。早在1960 至1970年间,由Belle Province在Brossard 市录制的两张唱片被公认为最好唱片。 这两张唱片分别是让 - 皮埃尔的《黄色 (Jaune)》和罗伯特-沙勒布瓦的《林德伯 格(Lindberg)》。 在体育方面,Brossad市有着得天独厚 的条件。除了上文提到过的长达37公里的 自行车赛道,该市的Bell Sports Complex 体育馆还有两个冰球场,一个室内足球 场。这个体育馆现在为加拿大蒙特利冰球 队(National Hockey League's Montreal Canadiens.)提供训练服务。 不论春夏秋冬,Brossard都会举办各种

游泳比赛。近期而言,就有三次比赛,都在 École secondaire Pierre-Brosseau学校举 行。 餐馆 作为本地多元文化最明显的社区, Brossard市的餐馆毫不逊色于蒙特利尔市中 心。南来北往的食客对这里餐馆的评价都很 高。在这里,我们分别为大家介绍一家寿司 店、一家西餐馆和一家中餐馆。 Shoji Sushi位于2035A, rue Victoria (Morley街角),电话(450) 672-5888。这家寿司店环境优美,服务周 到,菜肴鲜嫩可口。有趣的是,这家餐馆开 发出一种寿司比萨饼,把东方美食和西方 小吃完美地结合了起来。除了寿司,Shoji Sushi还提供各种时令蔬菜、汤类、烧烤 等。这家餐馆人气非常旺,高峰时间需要预 定座位。

供稿:亚媒 L`Aurochs位于9395,boul. Leduc (Lepage街角),电话(450)445-1031。 这家西餐店宽敞明亮,主要美食为小羊 排、小牛排、新鲜鱼、海鲜等。最大接待 人数为150人,每天都开门营业,星期五 和星期六晚上11点关门。菜肴价格在30 元到40元之间,可以支付现金,也可以刷 卡。 Golden Bowl位于1200,boul.Rome,电 话(450)465-9919。这家餐厅主营中餐与 越南风味菜肴。喜欢这家餐厅的食客认为, 这家餐厅最大的优点是量足价廉。有一位名 为“Rmarvelous”的客人留言:“价格公 道、服务快捷、味道鲜美。”还有一位名为 “jess_24”的客人留言:“当您真正饥饿 的时候,这是一个最好的去处。那里有很多 很多种亚洲美食供您挑选,分量很足,而且 价格低廉。”

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SEPT DAYS Vol 1 No.31, Jeudi, 15 Novembre 2012 ISSN 1929-6312 2012年11月15日 第31期 Tel./电话:514-861-6319

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