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SEPT DAYS Vol 2 No.84, Jeudi, 5 Décembre 2013 ISSN 1929-6312 2013年12月5日 第84期 Tel./电话:514-861-6319 ling77.com

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本期责编:利 文

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1

詹钜辉

13

明年房地产市场不会走下坡路

22

七天创意工作室

2

吕戈

13

多伦多未来房地产预测

23

亲子园地

3

王大鹏

13

叶峥嵘

23

橡树园

4

民众住宅负担能力持续下降

13

甜田地产

24

读者文摘

4

半价的房子你敢买吗?

13

转让二手冬胎

24

中医学院及诊所

4

联邦再出手打压楼市:CMHC元旦开征风险费

13

李教练

25

文化苦旅

4

崔琳莉

13

翻译服务

25

婚礼用花

4

李欣

14

我爱我家

25

七天俱乐部

5

郑先红 吴函芸

14

敖任明

25

公证验屋

6

吴坚

14

亚媒广告摄影多媒体中心

25

田华

7

刘畅

15

龚文宇

26

环球体育

7

于泽

16

捷足先登

27

明星追踪

8

MICHELINE COUTURIER

16

排气管维修专家

28

军事博览

8

陈步廉

17

李园园

28

吴晗春

9

张继成

17

苗卓

28

婚礼用花

10 Montreal West

18

中国财经

29

科技前沿

10 新尚普兰大桥将提前三年交工

18

李骥

29

国医堂

10

王简学

19

财经国际

30

史海沟沉

11

王钧 陈婷 胡娟英 张慕潔

20

华人世界

31

风云人物

12

被需要的喜悦与自我养生 (2)

21

国际时事

32

何钧

12

巫大小姐读者见面会圆满举行

22

华文教育

Ling 7 Communication

主编  Chief Editor

罗椋文

Luo Liangwen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5

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民众住宅负担能力持续下降 七天地产报道 按照惯例,加拿大皇 家银行(Banque Royale du Canada)会 在每个季度结束后,对上一个季度的民众 住宅负担能力进行评估。根据刚刚公布的 2013年第三季度加拿大民众住房负担能 力报告,由于全国各地的房屋价格继续上 涨,再加上今年6月底开始的房屋贷款利率 回升,让普通民众的住房负担能力继续减 弱,这已经是该指数连续第二个季度的持 续下降。 这份报告显示,民众对住房的负担能 力根据地区、房屋类别等有所不同。就全 国平均水平说,以独立住房为例,民众的 负担能力在第三季度增加了0.7个百分点,

达到43.3%,这意味着一个家庭需要用收 入的43.3%来支付和住房相关的花费,包 括房屋贷款、水、电、煤气、维修及房地 产税、教育税等方面的支出。这个比例越 高,民众对买房置业的负担能力越差。 对Plex类的一、二层楼房来说,民众 的住房负担能力在今年第三季度也增加了 0.6个百分点,达到48,9%。接近家庭总收 入的一半;第三季度只有公共公寓的负担 能力没有太大的变化,只比前一季度多了 0.1,达到28%,是所有住宅类型中负担最 轻的。 就全国各地来说,温哥华依然是全国住 房负担能力最差的地区,住房负担指数高

达84.2%,即民众需用家庭收入的84.2% 来支付与住房相关的支出。其次是多伦 多,指数为55,6%;蒙特利尔,38,3%;渥 太华,37,3%;卡尔加里,33,7%以及埃德 蒙顿32,9%。 皇家银行首席经济师、副总裁Craig Wright指出。第三季度的地产交易活跃让 房屋的价格有所上升,这一点在独立住房 上表现的更为明显。同时,由于加拿大债 券收益与美国同步增高,因为预计美国联 邦储备局将缩减债券购买计划,这让各大 银行的房地产按揭贷款利率自2011年以来 第一次调高,这些都影响了民众的住房负 担能力。

半价的房子你敢买吗? 打折的时装、电器很多见,可是你见过半价卖 房子、汽车的吗?如今就有人真的登广告以低于市 价一半的价格在网上卖房子,警方已在Kijiji和For Sale By Owner.ca两个网站中发现卖房骗局,幸好 暂时还没有人报告上当。 根据加拿大广播电台(CBC)报道,居住在渥太华 的Julie Gutteridge,把自己市中心的一个高级共 管公寓分别放在Grapevine和Kijiji的网站上销售 后,就发现一个几乎一模一样的广告出现在另一个网 站上,但物业的单元号和联系方式被更换了,而原 本26万元的叫价在这个假广告中则被改为仅10.8万 元。 Julie Gutteridge对此表示十分吃惊,因为这 个广告不仅用了自己售卖单位中的相片,连包括地址 在内的物业描述都完全照抄。在她发现了有第二个广 告不久后,曾收到有陌生人发来电邮说也看到了第二 个广告,她感觉自己真正的物业广告效果已经受到了 影响。

“保罗”听到这里便挂断了电话,稍后传来短讯希望 记者将事件忘记,自称是“身不由己”,正打算“洗 手不干”。 负责处理该投诉案件的渥太华警长Mike Noonan 表示,这种试图用根本不属于自己的物业作为诱饵的 诈骗行为十分少见,“这种‘犯罪手法’经过深思熟 虑,还精心设计一个虚假的法律网站”。 他称,警方处理这类欺骗案较为困难,通过广告 信息提供的资料很难追踪到诈骗嫌疑人,特别是如果 要追查在境外运作的骗案并不容易,当骗款离开本国 范围,在世界其他地方均可提取得到,难以协助事主 追讨金钱,无法把罪犯绳之以法。 警方提醒买屋人士,看见低售价的房屋要提高警 觉,不要轻易被超低价的买卖所吸引,并且不要相信 迟迟不愿面见的卖家。如果未能与卖方会面,切勿轻 易达成买卖交易,避免跌入匪徒的骗局而引致损失。 至于买家方面,当他们把售屋广告放在网上刊登,要 留意其他网站是否被人复制资料,作为欺诈别人的工

CBC记者Simon Gardner曾联系另一个复制虚假 广告的“卖家”,以潜在买家的身分与这个名叫“保 罗”的人交易,购买一套叫价12.9万的物业。此人 声称自己是因为迫于经济压力急需将该物业出手,并 保证该物业没有其他问题。他还以该物业已经还清贷 款,可以快速交易为条件吸引Simon Gardner尽快做 出决定。 随后“保罗”要求Simon Gardner交付1.2万元订 金,并称他的律师会很快与其联系商讨缴费细节。他 还提供了一个多伦多房地产法律公司网站链接,但事 实上这个公司并不存在,其网站上的电话也打不通。 Simon Gardner几次三番的想要约见对方,要求 面对面交易,但卖家以种种理由推辞,并发给他一份 看似十分正规的交易表格,要求买家将押金汇至宾顿 市一个皇家银行账户内。记者核实该银行账户确实存 在,但不知道账户持有人资料是否遭盗用。 经过多月电话、电邮及短讯方式联系,对方始终 不肯见面,最后记者表明身份,说正追踪网上欺诈售 屋新闻,质问对方既然手上没有房屋为何仍可出售?

具。 多伦多警队何江良高级警长表 示,市民刊登地产广告以低于市价出 售房地产并不违法,但是如果这个物 业并非其拥有,就是诈骗行为。他强 调在便宜莫贪的原则下,市民见到这 些物业广告后一定要调查清楚出售者 是否真正拥有物业权的人士。市民是 可以透过土地登记处,查得有关物业 的详细情形。最安全的办法是聘请持 有地产牌的经纪代查和办理一切金钱 及文件交易,因为他们是地产界专业 人士,应该可以分辨出真伪。 有地产经纪表示,在目前地产市 场状况下以低于市价一半出售物业是 不可能的,天上掉馅饼的事还是要小 心为妙,如果需要交订金也要存放在 自己指定的律师信托户口内。(信息 来源:加国无忧 作者:谈海)



对蒙特利尔地区来说,第三季度的住宅 负担能力比前一个季度微微提高了0.3个百 分点,但Craig Wright表示,蒙特利尔以及 魁省其他的地区的房屋价格仍在比较合理的 范围内,民众的负担能力接近历史峰值。 若从整个市场的走势来看,目前的蒙特 利尔房地产市场依然处于买方市场,即卖 房者可能需要在市场上多花一些时间才能 成交,而买房者则有更大的讲价和挑选余 地。而今年的第三季度市场上的待售房屋 数量比去年同期要多,与此同时,就业市 场的疲软以及对未来经济前景不确定的忧 虑也直接影响了房地产市场的交易活跃程 度。

联邦再出手打压楼市:CMHC元旦开征风险费 据世界新闻网报道 为增加 防止加拿大楼市出现泡沫爆破的 力度,联邦政府将于明年1月1 日起,对加拿大房贷及房屋公司 (CMHC)承担的房贷,实施征收 “风险费”(risk fee)措施, 投保人即使在房市有任何损失都 可获得赔偿。CMHC表示,“风险 费”是投保保险金额的 3.25%。 联邦政府征收“风险费”是 财长费拉逖(Jim Flaherty)担 心房市过热而对CMHC加强控制的 另一举动。这家政府房贷公司所 提供的保险主要是慎防贷款人出 现无法偿还的风险,同时完全由 联邦政府支持作为后盾。 根据法例,若首付不足房价

的20%,就必须购买房贷保险,私 人公司的房贷保险率为保险费的 2.25%。而政府规定CMHC的保费 率为3.25%,定得较高的原因是保 证100%赔款,而私人保险公司通 常只会赔偿90%而已。 联邦财务官员Stephanie Rubec表示,这项措施加强了政 府对房地产市场财务架构的控制 力度。而国家银行(National Bank)财务分析师Peter Routledge)认为,征收“风险 费”相当于提升房贷利率10个点 子,即 0.1%,相信不会对房屋的 需求会所重大影响。估计征收这 项费用后,CMHC每年可向政府上 交约5000万元。


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买房卖房 2013年12月5日



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Montreal West

社区位置图

Montreal West 是蒙特利尔岛西南 部的一个小社区, 面积大约1.6平方公 里,是岛上的若干独立城镇中的一员。 小镇的居民主要是一些年轻人,多为小 家庭,人口大约五千两百人, 66%的居 民母语为英语。小镇的工商业主要集中 在Milner 和 Curzon两条街之间,其 中大多数为独立的小生意,很少有大型 连锁商家。同时,为了方便市民,市政 规划部门也允许Pharmaprix连锁超市在 Westminster和Sherbrooke两条街的街角 经营一家分店。 2002年1月1日,Montreal West与 Côte-Saint-Luc 、Hampstead合并,成 立了隶属于蒙特利尔市的Côte-SaintLuc–Hampstead–Montreal West区。后 来,经过2004年的公决,Montreal West 居民投票决定小镇与蒙特利尔市分离, 成立独立的市镇。2006年1月1日,小镇 终于再次成为独立的城镇。 在魁北克省,居民给与Monreal West

社区的英语公立教育水平很高的评价。 这里有两所小学和一所中学:Elisabeth Ballantyne Elementary School、 Edinburgh Elementary School、Royal West Academy。这三所学校多隶属于蒙 特利尔英语教育委员会。 Elisabeth Ballantyne Elementary School始建于1921年,1922年建成 开放,校名取自一位名叫Elizabeth Gordon Watt Balantyne的教师和Mayor James Ballantyne的修女。该校特别鼓 励学生自由表达其各种观念,同时要求 学生包容来自其它人群的与自己理念不 同的理念。该校尤其强调鼓励学生以各 自独立的人格为光荣。在正常的教育计 划之外,学校还在特别重视学生的体育 发展,专门制定了篮球、室内冰球、足 球、滑雪等课程计划。另外,学校还每 年组织学生参加机器人比赛。最后值得 一提的是,Montreal West Children's Library位于这所学校内,所以,学校和 图书馆的互动非常频繁。 Edinburgh Elementary School是 一所双语学校,该校的核心价值观是培 养学生多渠道获取知识和激发创造力的 能力、鼓励学生关注自己所在的社区、 自我激励和同学间相互激励学习、自我 尊重的同时尊重他人、保护环境、自我 挑战、勇于承担责任等。为此目的,学

校在课程设置、课外活动、师生面貌等 方面做了大量的工作。在正常的课程之 外,得课外活动也非常丰富,这些活动 由一些老师以志愿者的身份为学生提供 一对一辅导,组织学生参加机器人比 赛、帮助学生查阅文献,与社区组织互 动等。学校要求学生身着校服,但是校 服颜色并非仅限于一种颜色,而是允许 学生在红、白、蓝之间选择。 Royal West Academy是一所半公半 私中学,学校招生限制非常严格,要求 入学考试、同时还要求面试。蒙特利尔 英语教育委员会准许该校每年招收180 名学生。这180名学生中,有50名学生 是入学考试的前50名,不需要面试,当 年录取;其余130名学生要从考试前200 名学生中通过面试择优录取,这些学生 职能在第二年入校就读。Royal West Academy的学生在各类数学竞赛中经常名

撰稿 亚媒 列前茅,2006年还曾夺得全魁北克省数 学竞赛冠军。学校还有自己的刊物,名 为Phoenix,每年出版一期,刊登学生的 艺术和文学作品,刊物的封面图片也从 学生的作品中间甄选。 Montreal West环境优美,在方圆仅 为1.6平方公里的土地上,散布着大大小 小14个公园。小镇的有很多设施供市民租 用,其中甚至还包括镇政府办公大楼。专 门向公众开放的活动中心有三处:John A. Simms Community Center 、Davies Park Chalet、Legion Memorial Rink。 Montreal West还有很多可以介绍 的内容,如居民文化娱乐活动、社区自 治组织、商家帮助中心、市政规划、小 镇历史等,感兴趣的朋友们可以到镇官 方网站上了解,也可以打电话咨询有关 部门。在这里,限于篇幅,我们就不再 一一罗列介绍了。

Royal West Academy主教学楼

新尚普兰大桥将提前三年交工 倍受关注的蒙特利尔新尚普兰大桥 (The Champlain Bridge/Pont Champlain) ,将由国际著名的丹麦建筑师保罗·奥 维·詹森(Poul Ove Jensen) 来设计,这 个消息一出来,顿时让大蒙特利尔地区的 人眼前一亮。 让人们眼前一亮的还有另一个消息, 加拿大联邦政府基础设施部长丹尼斯·勒 贝尔 (Denis Lebel ) 宣布,新的尚普兰 大桥将在2018年完工,比原来预定的2021 年提前三年的时间。 由于时间紧迫,并为了把预算控制在 30-50亿加元之间,联邦政府决定将不举行 建筑设计招标,而是提前于明年就动工。 基础设施部长勒贝尔还承诺,新建的尚普 兰大桥寿命将至少是100年。 丹麦建筑师詹森负责过30个国家大

10

约200座桥梁的设计和工程,他设计观念 现代,经验丰富。在保罗·詹森的设计成 就中,包括位于丹麦和瑞典之间的16公 里长的奥桑德大桥(the Oresund Fixed Link),美国旧金山的奥克兰海湾大桥(the Oakland Bay Bridge),以及香港的昂船洲 大桥(Stonecutters’ Bridge)。 加拿大最繁忙的大桥 于1962年通车的尚普兰大桥全长大 约6公里,每个方向有3个车道,一共6个 车道。这座大桥介于蒙特利尔市与南岸之 间,每天的车流量达到16万车次,是整个 加拿大汽车日流量最大的一座桥梁。 交通繁忙,大桥老化,尚普兰桥的 安全问题频频上新闻。一会儿大洞,一会 儿裂缝,左填右补,人们说,似乎眼瞅着 这座大桥的情况在一天天恶化,有的人甚

至半开玩笑说,开车过桥前,要先划个十 字,求上帝的保佑。现在,尚普兰大桥的 情况每天24小时受到监视。 上个星期,大桥上又发现了新的裂 缝,整个周末大桥不得不部分或全部关 闭,以紧急安装一个加固钢梁,在这种情 况下,联邦政府作出了上述表态,基础设 施部长勒贝尔感谢蒙特利尔市民以及南岸 市民的耐心等待,并说新大桥的建设已经 被列入政府的重点日程。 新桥将是收费桥 对新尚普兰大桥将提前三年完工,刚 刚上任的蒙特利尔市市长丹尼斯·科德尔 (Denis Coderre ) 表示欢迎,他说,这是 一个机会,蒙特利尔人期待着一座漂亮的 桥梁。他还说,蒙特利尔是设计之城,是 设计之都,希望新尚普兰大桥成为蒙特利

尔的标志性桥梁。 蒙特利尔市长科德尔再次表示反对 大桥收费,但联邦基础设施部长勒贝尔在 接受电台采访时说,新的尚普兰大桥将是 一座收费桥,这没有谈判周旋的余地。他 说,我们从一开始就说过,不收费就没有 大桥。大桥的建设费用将来自联邦政府和 私立部门。 对于新尚普兰桥将提前三年完工,当 地居民们有着不同反应,一位女士说,这 太好了,另一位女士说,这是非常好的消 息,人们可以少受点折磨。 但也有人表示怀疑,一位女士说,我 不相信这个消息,提前三年?让人难以想 象,这样的工程通常总是会延期。(信息 来源:加广中文台 作者:赵黎)


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〔巫大小姐信箱〕 Angela婚礼策划、婚礼司仪 电话:514-996-8028 Angelahuangevents@gmail.com

被需要的喜悦与自我养生 (2) 的摄入,帮助人体调节内分泌,调节脂肪

重金属和其他杂质) 效能最高, 可以把血管

静不好动,导致人体阴气过盛,阳气相对

含量,在控制体重的同时,达到人体机能

内的脂肪排出体外,净化血管,很好地维

不足,会产生乏力、疲劳、健忘等症状,

的平衡,实现“ 营养的净化”,从根本上

护了心脏血管的健康。体内毒素排干净,

用这个方法三到五分钟,就可以缓解一个

解决饮食所带来的健康问题及隐患。爱身

体重也自然减了下来,我的好几位朋友分

小时连续劳动的疲劳,很适合现在从事脑

健丽营养体内环保维护了我体内清除毒素

享爱身健丽后特别高兴,爱身健丽解决了

力劳动的人。这个方法还适合中老年人养

的自然能力,增进活力与整体健康。体内

困扰他们多年的“便秘”痛苦,并且以超

生,人老腿先衰,腰腿通相联,其实是肾

环保甚至帮助我减除多余的体重和腰围,

低的风险,超低的财力投入,朋友就开创

气衰了,按摩肾腧有直接补肾的功效。中

(续上期) 养生的方法有千百种,不

透过滋养补充,为我的身体注入了健康保

了自己的事业,做自己的老板,收获可观

老年人平时动一动,肾气足了,自然腰背

是每样都适合你,要根据自身的体质来保

健的重要营养素,所以我能够维持保健目

的财富。我属于好吃一族,分享达人,看

也就不弯了。现在大多数人连休息的时间

养。我除了吃海参,每周固定煲二次老火

标,与充满不洁物质的身体对比,经过营

见朋友赚钱我非常开心。

都没有,更不用说保持充沛的精力了。前

汤,一次凉茶,多吃青菜与水果。除此以

养素体内环保及滋养补充调理后的身体

每天虽然很忙,我坚持做强肾功,

苏联有一位生理学家经过多年的研究,发

外我还进食排毒产品“爱身健丽”进行体

更加强壮,运作更加有效,而且体重也较

这是仙学大师,著名道教学者胡海牙大师

现人的疲劳并不能单纯靠休息来缓解,也

内环保。经过多年尝试不同的产品,终于

轻,生活充满幸福与活力,不是我吹牛,我

发明的。这功夫叫瞬间强肾法,做法很简

就是说休息不是恢复疲劳的最好方法,最

选择了这个产品并每天食用。在这我与大

的行动力与行动时的起动速度比二十来岁的

单,自然站立,双手握拳,拳心虚空,

好的方法是通过运动来恢复,而这个方法

家分享,爱身健丽的产品在注重营养均衡

年轻人还要快与敏捷,想同时拥有健康与财

贴在身后肾腧位置,利用膝关节的上下抖

不仅能缓解疲劳,还能在短时间内补足肾

的同时,能够帮助人体建立‘体内环保’

富,食用爱身健丽的确能让这一切能实现,

动进行反复摩擦,双拳不动,双脚随着身

气。在过去这种运动被誉为中医里的金匮

从而保持身体的健康。而且味道很好,适

体内环保是迈出的第一步。我每天喝一杯排

体抖动轻微起踮,感觉到腰部轻微发热为

肾气丸,有温补肾阳的功效,是最有效的

合各种人群,特别是那些希望改进饮食和

毒修身营养液,它能够自然清除身体内的有

止。胡大师说:千万别小看这个动作,在

补肾方法。对肾虚,慢性腰脊劳损,腰间

健康、选择有其它营养代餐的人群。这些

害杂质,同时为身体补充所需的营养成分,

过去你花多少钱都不一定能学得到,这可

盘突出的病人非常实用。我之所以能够在

有针对性的产品解决方案可以让消费者在

加速排出体内杂质,吃一杯营养奶昔,扩

是千金不换的秘诀啊。其实古书里面都

忙碌的生活工作当中保持旺盛的精力,就

短时间内轻松踏上健康生活的旅程。许多

大对重要营养素的吸收。早晚各二粒至尊

讲了,流水不腐,户枢不蠹,要活就得

是掌握了这个奥秘。我练习这个方法大半

朋友都有高血压、高胆固醇和高三酸甘油

深海鱼油丸,爱身健丽至尊深海鱼油丸中

动啊,关键是如何去动。这个方法最大

年,觉得特别好,亲身实践下来更是深有

酯等问题。此外,糖尿病、心脑血管疾病

的鱼油来自挪威未受污染的深海。透过分

的功效是鼓动肾气,短时间内使人体阳

感触,获益匪浅。这个功看电视时就可同

的高发,也是不健康饮食和生活方式的表

子蒸馏萃取出目前鱼油浓度最高的产品。

气生发起来。肾乃先天之本,主人体水

时做。希望朋友们找到适合自己的养生方

现。而爱丽健身的产品能够通过控制营养

此产品为优良食品级,鱼油极为纯净(不含

液,喜暖怕寒。长期从事脑力劳动的人好

法,身体健康快意人生。

〔风水命理〕

传统风水学认为有待产产妇的人家,改造厨房,挪动炉灶等,属大 忌。许多夫妇在怀孕之后,就想为胎儿找一处更宽敞、舒适的住宅,所以 兴冲冲地在怀孕期间搬家,或动手加盖什么,结果却造成当初意料不到的 坏结果。所以,家中有待产产妇时,还是尽量避免搬家或任何加盖整修工 程为宜。

〔粤语课堂〕

妈妈 哥哥 姐姐 弟弟 爷爷

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妈咪、妈子、阿妈。 阿哥、大佬。 家姐。妹妹 ------ 细妹。 细佬。嫂嫂 ------ 阿嫂。 阿爷。奶奶 ------ 阿嫲、嫲嫲。

巫大小姐读者见面会圆满举行 本报讯(七天记者独玉)应七天俱乐 部的邀请,七天专栏作者“巫大小姐”于 11月30日在七天俱乐部会所举行了一场别 开生面的读者见面活动,喜欢巫大小姐栏 目的读者30多人参加了这一活动,大家在 一起热烈讨论了生活中的许多有趣的事,

喜洋洋婚庆公司赞助的点心

分享了人生的经验,美容、美食、为人处 事等,无所不包,整个见面会欢声笑语不 断。喜洋洋婚庆公司为本次活动准备了精 美食物,大家边吃边聊,度过了一个轻松 愉快的周末。类似活动今后还会不定期举 行,敬请关注。

见面会一角

粉丝和巫大小姐互换微信号码

巫大小姐和大家讨论

本次活动的特邀厨师和大家分享美食经验

粉丝们和巫大小姐交谈

巫大小姐分享人生经验 12


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还有一个多月就进入2014年了,明年 的加拿大房产市场将会如何走势,房价会 升还是跌?联邦住宅贷款机构加拿大按揭 及房屋公司(CMHC)最近预测,明年住宅市 场平稳,二手住宅成交量将较今年略升, 但平均成交价升幅则较小;同时明年新屋 动工量将较今年微跌。 CMHC的最新预测说,今年全加拿大二手 住宅成交量在45.6万间上下,而明年的成交 量预测为46.82万间上下,即较今年的数字多 2.67%,也稍多于8月时预测的46.76万间。 在成交价格方面,今年二手住宅全国

据地产周刊报道,加拿大按揭与住 房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)称,2016年似 乎将成为颇有转折意味的一年:大多数 回声潮一代(echo boomers,指出生于 1978 ~ 1992的一代人)——这代人的数量超 出其出生于婴儿潮一带的父母之数量—— 开始放弃在市中心公寓租房住,转向新屋 或二手房屋市场。 他们对购房市场的影响力预计将有可 能像对租房市场的一样深远。比如目前在 租房市场中,由于千禧年一代多选择居住 临近工作单位,从而推高了租金,拉低了 空置率,并导致投资者持有的昂贵高级公 寓市场上出现了风起云涌的竞标大战。 上周举办的2013年多伦多住房前 瞻会议(Toronto Housing Outlook Conference 2013)表示,如今,回声潮一 代占多伦多总人口的半数,但他们何时才 会步入家庭成为父母还不可知。据悉,整 个大多伦多地区的首次购房者平均年龄为 37岁——这一年龄数字保持了整整十年,

2013年12月5日

明年房地产市场不会走下坡路 平均成交价约为至37.8万元,预测明年可 达到38.52万元,升幅为1.9%。该公司又预 测,今年新屋动工量约为18.5万间左右, 而明年这个数字为18.47万间,基本持平, 略有下跌。 该机构的分析称,由于加拿大未出 现类似美国的楼市泡沫及崩溃,从而避过 2008年金融海啸的大部分打击,而且经济 衰退后又遇上楼市兴旺,使加国成为七大 工业国之中,最早经济复苏的一个。但联

邦保守党政府去年7月为了避免楼市过热引 起泡沫,决定收紧住宅按揭条件,减少潜 在置业人士入市,造成楼市实时冷却。所 以总体而言,加拿大全国住宅建筑及房屋 成交量将在今、明两年见顶回落,而成交 价继续会录得小升幅。 而普华永道(Price Waterhouse Coopers)和都市房地产研究院合作撰写的 《房地产新趋势报告》(Emerging Trends in Real Estate report)也认为人们不必

多伦多未来房地产预测 而房价却翻了一番。 CMHC负责地区市场的经济师Ted Tsiakopoulos表示,在2012年,回声潮一 代对大多伦多地区的购房需求上升贡献了 15%的增长幅度,预计到2021年这一比例将 翻番增至30%。CMHC已经开始对多伦多地区 的2011年人口普查数据进行分析,他们希 望到明年时,能够更好地理解和把握回声 潮一代的发展趋势。 一般来说,将近70%的租客最后会在 他们租房子的周边地区买房定居,本次会 议指出,目前住在市中心和交通要道沿线 的回声潮一代很有可能继续保持这股趋 势。 但是,负担能力仍然是挡在大多数 人眼前的一座大山:十月份,据多伦多房 地产局(Toronto Real Estate Board, 简称TREB)的数据,大多伦多地区转售房 的平均价达到539,058加元,比去年同期 上涨4.5%。在多伦多市,这个平均价接

近594,000加元,而其中单是独立屋的价 格就同比猛增了12.4个百分点,平均售价 高达873,509加元。由于独立屋如此高昂 的价格,从而催生了更具可负担性的半独 立屋、联排屋和镇屋建设的大量增加,为 的是迎合希望搬出公寓的回声潮一代之需 求。 但如果说到目前来看还有一件事是清 楚的话,那肯定是千禧年一代似乎还会继 续租房住上几年,这应当会再多给整体经 济一些增长时间,也能给他们自己积攒首 付多争取一些时间,CMHC的一位高级市场 分析师Edward Heese这样说。 而这将应该会有助于公寓市场保持 稳定,并增加租赁公寓市场的需求量,同 时大多伦多地区目前有50,000户新公寓 在建,其中许多都是投资者所有。实际 上,这主要是因为回声潮一代——他们的 人数在过去几年间由于移民涌入而不断扩 充——特别是在市中心公寓市场中的,表

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担心加拿大房地产市场就此开始走下坡路, 新屋开发活动将继续维持强劲。因为加拿大 的经济相对健康,特别是与美国相比更是如 此,将有助于维持住宅房地产业强劲。 该报告还指出说,联邦施行更严格的 房贷申请规则,加上金融机构对核准房贷 更为小心,令共管公寓的价格难以上涨, 这种情形在北美最火热的共管公寓市场多 伦多尤其明显。然而,由于很多大城市的 公寓大楼已开工建造,而且都市化趋势也 推高对共管公寓单位的需求,所以大城市 天际线上吊车林立的景象,将不会改变。

现已经远好于一些观察者一年前的预期。 Heese在此次还对与会的300余名按 揭房贷公司负责人、地产经纪人、开发商 和城市规划者表示说,虽然公寓的销售量 和价格都在去年放缓,但市场还在“调 整”,因为有越来越多的年轻购房者和女 性购房者视公寓为颇具可负担性的房市入 门级产品。同样地,由于市场放缓,鲜有 投资者把他们的公寓挂牌出售,这主要是 因为租金和租赁需求仍然很强。 尽管空置率预期到2014年在大多伦多 地区只会微幅上升1.7%,而且租金率增长 估计也会有所放缓,但市中心租房市场仍 将保持紧俏。这是因为回声潮一代的数量 不断增长并超出婴儿潮一代,而他们仍然 对选择临近位于市中心的工作单位、饭店 和交通便利的住所有着强烈的意愿。 另外,CMHC还预计,到2014年房价增 幅可能实际会放缓到仅1.5%,而收入可能 会增长2%左右。这意味着,收入增长第一 次真正快于房价增长,也令回声潮一代努 力攒首付多了一点信心。

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SEPT DAYS Vol 2 No.84, Jeudi, 5 Décembre 2013 ISSN 1929-6312 2013年12月5日 第84期 Tel./电话:514-861-6319 ling77.com ads7days@gmail.com

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