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SEPT DAYS Vol 2 No.56, Jeudi, 23 Mai 2013 ISSN 1929-6312 2013年5月23日 第56期 Tel./电话:514-861-6319 ling77.com

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第56期

1

詹钜辉

12

王简学

22

华文教育

2

吕戈

12

黄芷姗 贺大伟

22

大方中华学堂

3

王大鹏

13

网上购物注意安全

23

亲子园地

4

近半魁省人计划装修房屋

13

Outremont

23

琢玉珠心算

4

谢伟堂 王承宇

13

云嘉律师事务所

24

读者文摘

4

张继成

13

李教练

24

中医学院及诊所

5

郑先红 吴函芸

13

橡树园

25

文化苦旅

6

吴坚

14

我爱我家

25

田华

7

保守党外籍劳工项目漏洞百出

14

化妆造型

25

公证验屋

7

刘畅

14

婚礼用花

25

巧手工坊工作室

7

于泽

14

亚媒广告摄影多媒体中心

25

七天俱乐部

8

加拿大房贷公司呼吁监管机构手下留情

15

美丽花园

26

环球体育

8

陈步廉

15

甜田地产

27

明星追踪

9

加国房地产投资回报全面观

15

敖任明

28

军事博览

9

浅谈加拿大的小生意系列 (四)

16

捷足先登

29

科技前沿

9

叶峥嵘

17

李园园

29

国医堂

9

汽车旅馆

17

苗卓

30

史海沟沉

10 Outremont

18

中国财经

30

七天推荐

10

杨林

19

财经国际

31

风云人物

11

王钧 陈婷 张慕潔

20

华人世界

32

何钧

12

闲聊二三事

21

国际时事

Ling 7 Communication

高峰

Gao Feng Marketing: Helen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5


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近半魁省人计划装修房屋 七天地产讯 加拿大丰业银行 (Banque Scotia)所做的一项民意 调查表明,大约每2名魁省业主中就有 一名计划在未来的2年内装修房屋。 由民意调查公司Harris/Decima 所做的调查显示,43%的魁北克人计 划进行重大的住宅装修,比全加平均 的44%略低一点。 如按地区划分,装修意愿最高的 是大西洋省份,47%的屋主计划进行 房屋改造装修项目;安省为45%,曼省 和萨省为40%,阿省为46%,卑诗省 为42%,其中所有省份的比例都比去 年的同类调查要低,显示加人对未来

的经济情况保持着一种保守的乐观, 不敢肆无忌惮的花钱。 至于装修需要的资金,56%的魁 北克人将用尽所有的积蓄,比全加范 围内的62%也要低。除了使用储蓄 外,魁北克人为装修筹集资金的主 要办法还有使用信用额度(Credit Line ,18%)、银行个人借款 (14%)、信用卡(11%)以及使 用现有房屋再贷款(re-finance, 7%)。 目前最流行的装修项目有厨房 (33%),浴室(16%),地下室 (16%)。

4月全国房地产市场降3.1% 七天地产综合报道 加拿大房地产协 会ACI(L'Association canadienne de l'immeuble)的最新数据显示,今年4月份全 国的房地产交易数量同比下降3.1%,但房地产 的价格依然在继续上涨,这让经济学家们再度 为加拿大房地产市场能否软着陆展开争论。 资本经济研究院(Capital Economics) 的经济师David Madani说:“房屋销售量下 跌,房价却不跌,我想一些人也许被这样的 现象弄煳涂了。但这是正常的,因为总是房 屋销售量先跌,然后再引起房价下跌,这中 间有个时间差……我预期房屋销售量将继续 下跌,就如去年初那样。” 不过Madani表示,现在就得出结论说房地 产市场需要进行调整还太早,应该至少等到夏 季,民居类房地产市场一年中最活跃的时候。 但他坚持认为加拿大的房价将显著下跌是肯定 的,只是时间问题,而且最终跌幅可达25%。



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2012年全国纳税人平均退税额1620元 据世界日报报道 加拿大国税局(CRA)的资 料显示,2012年全国纳税人平均退税额为1620 元,较2007年时的1230元高出31.7%。国税局长 诗雅Gail Shea将此归功于保守党执政以来推出的 各项减税措施,连同调降联邦货服税(GST),四 口之家每年可省下的税款逾3200元。 加拿大个人所得税报税期限4月底截止,纳税 人已陆续收到退税支票。国税局长对此评价说, 联邦政府推出的低税政策让所有家庭获利,他 们可将这些退税额运用于其他重要的家庭开支项 目。以一个四口之家为例,若包括调降2% GST后 省下的1000元税额,每户每年可省下3200元。 近年联邦推出的税务优惠包括: •儿童健身税务优惠(Children's Fitness Tax Credit):最高500元,可抵减15%税款;

蒙特利尔银行(BMO) 首席经济师Douglas Porter 则认为,房价升幅高于通膨率的事实说明, 房市逐渐进入平衡状态。他在致投资者的通 讯中写道:“狼来了叫了一年多,加拿大房 价却继续维持镇定、冷静、泰然。在最近数 月房屋销售量方面,数目一直处于预期的高 端,而非低端。” 加拿大房地产协会(ACI)上周的报告指 出,4月份,全国26个都会区房地产市场的销 售量为4万7997个住宅单位,低于去年同期的 4万9553个单位。经过季节调整的成屋销售 量,4月比3月增长0.6%。 ACI的首席经济师Gregory Klump说,自去 年7月联邦政府收紧房屋贷款政策以来,全国的 房屋销售量始终处于比2012年上半年低9-10%的 状况,可是市场却很稳定。 ACI的年度房价指数4月上升2.2%,这是两 年多来最小的年度涨幅。在平均房价方面,今 年4月为38万588元,比去年同期高1.3%。

•儿童艺文活动税务优惠(Children's Arts Tax Credit):最高500元,可抵减15%税款; •家庭照护税务优惠(Family Caregiver Tax Credit):最高2000元,可抵减15%税款; •技工工具抵减(Tradesperson's Tool Deduction):允许技工从收入中扣除部分工具成本; •教科书税务优惠(Textbook Tax Credit):大专学生报税时可将书籍费用从收入 中扣抵,亦可将未用完额度转给父母、祖父母或 配偶; •大众运输税务优惠(Public Transit Tax Credit):2011年有160万人申请扣抵; •义务消防税务优惠(Volunteer Firefighters' Tax Credit):2011年有3万 7000人申请扣抵。


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保守党外籍劳工项目漏洞百出 据加广中文台报道 有越来越多的报道显 示加拿大联邦政府推出的外籍工人短期工作项 目存在很多问题,可以用漏洞百出来形容。 一方面许多加拿大公司企业为了减少工资 和福利成本,放着合格的加拿大人不用,故意 说雇不到合格的加拿大人,所以需要从国外引 进短期工人,一旦引进外籍工人后就不是短期 雇用,而是年复一年的长期雇用;另一方面是 加拿大联邦政府负责审核公司企业雇用外籍工 人申请的部门负责人似乎根本不想认真审核, 关心的只是批准了多少项目,而不是这些外籍 工人项目是否合格。 在信息领域有20年工作经验的工程师哈迈 尔在过去7年中先后在西尔斯等大公司的裁员 中失掉工作,因为IT工作被大量外包给其他公 司、或者是干脆被外包到其他国家。哈迈尔被 裁员后一直在积极找工作,他向50个招工单位 递交了工作申请,但只得到了两封回信,其他 的申请就像石沉大海再无消息。 IT技术员哈迈尔的困惑 让哈迈尔感到困惑的是,根据加拿大劳动市 场的调查数字,信息技术IT领域缺乏象他这样有 经验的技术人员,但他递交的那么多工作申请, 怎么就没有人回答呢?加拿大广播公司一个月前 报道了加拿大五大商业银行之一的皇家银行把信 息技术领域的工作外包了给了总部设在印度的 TCS公司,这引起了加拿大公众的强烈反弹,皇 家银行总裁不得不为此做了公开道歉。哈迈尔记 得他不时见到TCS公司在加拿大招聘资深IT技术 人员的招工启事,他向TCS公司递交了至少三次 工作申请,但一次也没有收到过回音。 前TCS经理揭示内幕 一位曾经在TCS公司担任过部门经理的人 在不公布其身份的情况下告诉加拿大广播公 司说,他在2011年到2012年任职于TCS公司时 想雇用加拿大人,但被告知说不行,要雇用印

度技术人员,即便这些印度技术人员并不具备 需要的技术能力也不能雇用加拿大人。这位前 TCS部门经理说根据他的经历,TCS基本上不 雇用加拿大有经验、资深的信息领域IT技术人 员,要雇也只雇用些低级职位的人装装门面; TCS公司只是在加拿大登出招工启事,然后就 以找不到合格的加拿大人为理由去向加拿大政 府申请雇用印度工人,因为雇用印度技术人员 的工薪福利费用要便宜得多。 被解雇的政府雇员的说法 那么,加拿大政府负责审批外籍临时工人 项目的机构是否采取了必要的调查审核工作 呢?加拿大广播公司采访了曾经在联邦政府外 籍临时工人项目担任审批员的泰迪。泰迪说他 感到联邦政府的审批工作其实就像是只管盖印 的橡皮图章,每个审批员每个星期要处理15到 20个加拿大公司企业招聘外籍工人的申请,根 本没有时间去仔细的检查审批。如果审批员提 出疑问,要求申请雇用外籍工人的加拿大公司 做出进一步的解释,这很可能会引起这些加拿 大公司的抱怨;这些抱怨到了部门经理那里, 轻则会给脸色看,重则会丢掉工作。 泰迪所属的加拿大政府雇员工会支持泰迪 的说法,指出负责审批外籍工人项目的审批员 经常是别无选择、只能给以批准;因为你不批 准,管理人员会把这个案例交给别人去审批, 直到批准为止;你如果老是对申请雇用外籍工 人的加拿大公司提出质疑性问题,你甚至会丢 掉工作。 保守党政府在采取措施 加拿大联邦政府人力资源部表示政府已经 采取了一系列措施对现行的外籍工人项目进行 改革、加强审核、堵塞漏洞、要求申请雇用外 籍工人的加拿大公司拿出具体的计划在几年之 内用加拿大工人取代外籍工人,并欢迎社会各 界对进一步改革外籍工人项目提出建议。




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加拿大房贷公司呼吁监管机构手下留情 据加广中文台报道 在本周早些时候媒 体报道了加拿大金融监管办公室在准备从 严控制没有保险的房屋贷款后,加拿大商 业银行和提供房屋贷款的金融机构表示了 他们的担心,他们呼吁有关的监管机构手 下留情,不要管得太死打破了他们饭碗, 更不要把加拿大房地产市场搞得崩盘。 所谓没有保险的房贷是指那些购房首付支 付了高于20%购房款的买房者的银行房贷。这 些人由于首付高于20%所以不需要购买房贷保 险,他们自然也用不着每月向加拿大政府担保 的加拿大房贷保险公司缴纳房贷保险金,为此 买房出租其实也是一门生意,而租客就 是你的客户。对于任何生意人,都想找到 优质高端而又长期的客户,但事情不是总 按照我们的期望来,作为房东,有时候需 要和各种各样的客户打交道,当然,了解 各种客户的习惯和爱好,对于生意的长期 成功是十分重要的。 对于租房的客户,我们一般把他们分 为老外客户和华人客户,当然如果细分的 话,华人客户又可以细分为留学生和移 民,移民又分为技术移民,投资移民和难 民,如 果再按地域分的话,那就更多了, 老外客户也可以细分为白人客户和非白人 客户,多数房东对非白人客户是敬而远之 的,所以从习惯上来说,我们所说的老外 客户一般是指白人。 为了方便比较,我们就简单的把租客分 为华人租客和老外租客,那么从房东的角 度来看,这两种租客有什么异同那?根据 我多年和各种租客打交道的经验,简单的 归纳了一下,主要有以下几点: 1,首先,从心理上来说,我们华人由



他们的房贷合同被认为是高风险房贷。 在过去几年中,加拿大保守党政府财政 部采取了多项措施把房贷年限从2007年时 最长的40年减少到25年,并把最低购房首 付提高到购房价格的5%,不达到这两个条 件就没有资格得到加拿大房贷保险公司提 供的保险。但这些措施都没有涉及那些拿 得出20%购房款作为首付的购房者们,现在 看来加拿大金融监管机构准备对这部分购 房者也采取加强管制的措施。 加拿大房贷经纪人协会表示,在加拿大 有关当局采取了提高最低首付比例到5%、

华人租客vs老外租客 于文化的原因,多数人对于租房居住都有 种寄人篱下的感觉,所以一般不会主动挑 起事端,而老外则不同,他们一旦租下房 子,就从心理上认为房子是自己的了,而 房东,则成了他们心中招之即来挥之即去 的仆人。 2,老外租客法律意识远比华人租客 强,这既有语言的原因,也有文化的影 响,在法律和人情之间,华人通常首先考 虑人情,而老外毫无例外的倾向于法律, 一般来 说,和老外有纠纷的时候,打人情 牌是没有任何用处的,而对华人来讲,只 要动起法律来,就相当于撕破脸皮,彼此 水火不容,毫无妥协的余地了。 3,从交房租方面,老外多数都能按时 足额交房租,不过一旦他们没有了收入, 就开始心安理得的耍赖,这时,房东的噩 梦就开始了。而华人租客基本不会存在这 个问题,如果失去了收入,他们多数倾向 于搬到租金便宜的地方去,杀人偿命,欠

并把房贷年限缩短到25 年的措施之后,加拿大 首次购房者的购房能力 已经受到严重的限制,政府有关当局应该 先充分评估现有措施的市场反应情况,然 后再考虑是否需要采取新的限制性措施。 加拿大金融监管办公室的官员表示,在 做出任何的新的政策规定改变之前会征求 业内人士的意见,不会不管不问的就推出 新规定和新政策。 加拿大联邦政府财政部长弗莱舍本星期 早些时候表示,他认为政府已经推出的调 控房地产市场、给房地产市场降温的政策 已经发挥了预期的作用,他不打算再推出 新的限制性措施。 债还钱在我们华人的文化中是天经地义 的,即使自己再苦,也不愿意欠房租。 4,对房子的维护方面,老外租客一般 比华人租客要强,因为他们把房子当成了 自己的家,所以多数会尽量维护打理好房 子,而华人租客过客心理比较重,能把自 己房间的卫生打扫好,就算好租客了。 5,房东和租客的关系,华人是好的特 别好,差的特别差,而老外租客一般和房 东保持着比较大的距离,房东和租客成为 朋友的事情比较少。 6,由于法律意识比较强,多数老外租 客的行为都可以预测,有钱就交房租,没 钱就耍赖,稍不如意就打官司,而华人租 客,法律意识要差一些,很多事情都按照 自己的喜好来决定怎么做,不可理喻的人 相对比较多。 7,如果打起官司,华人更多的是想 不惜一切代价置对方于死地,正所谓杀敌 一千,自损八百,而自私的老外想的是自 己的利益得失,不大在意别人是死是活。 (信息来源:王子松地产博客)

位于Beaubien和Saint-Urbain交角处 一片属于Canadien Pacifique公司的空 地原本在去年12月宣布将由蒙特利尔市政 府购买,用于修建一处社区公园,但当地 居民近期惊讶的发现这里的树木被砍伐, 有大型的掘土机开始施工。询问的结果是 Canadien Pacifique改变主意,不再把这 块地出售给政府,而是出售给了一家房地 产开发公司immobilier Olymbec,该区市 长François Croteau表示这难以想象,搞 不清楚这样的情况怎么能够过户。 加拿大金融机构监管办公室主管Julie Dickson在彭博社主办的经济论坛上表示, 关注低利率与房地产借贷对加国大型银行 所造成的风险,并对加国楼市现时趋向平 衡的发展感到高兴。Dickson指出,低利率 的影响在加国楼市已清楚可见。在经济衰 退后,加国楼市炽热了好几年,但在2012 年中开始降温,这因为联邦政府再次收紧 房屋按揭规定,而期内利率仍然接近历史 低位。她还表示地产借贷市场是加拿大金 融机构监管办公室关注的重要领域,他们 担心部分市场楼价过高,因为低利率可能 掩盖了消费者过度借贷的风险,不过他们 很高兴见到楼市已经出现向下调整的局 面,但仍然需要时刻留意。 加拿大统计局最新的统计数据显示, 3月份全国新屋价格指数连续第二个月上 升,微升0.1个百分点,而2月份比对前一 个月上升了0.2个百分点。若以过去12个 月按月比较,全国新屋价格指数都在0.1至 0.3个百分点之间上升;若以21个主要都会 区城市比较,萨省省会Regina连续两个月 录大最大的房屋价格升幅。


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加国房地产投资回报全面观 对大部分加拿大认识来说,房屋是他们 一生中最大的财务资产。自去年以来,加 国楼市放缓,媒体有不少消息指担心加拿 大房市的未来。近日,道明自管投资 (TD Direct Investing) 亚洲业务总监钟颖辉 (Alfred Chung) 指出,加国楼市的确有 出现周期性起伏的倾向,而加拿大楼市预 期会于未来3年逐渐温和下调。未来10年房 地产的名义年回报率将约有2%,跟通胀率 相若。展望 2015年以后,房价应会反弹至 3.5%的年回报率。 住屋作为投资及消费品 住屋往往被认为是投资品和消费品。在 预测各种金融工具的年回报率时,住宅资 产通常会比现金高出一个溢价,因为这些 资产有较高的流动性风险。对主要居所来 说,房地产的回报率是免税的,所以相对 于并非由注册退休储蓄计划持有的现金、 债券及股票,主要居所的回报因不用课税 而提高。

宏观经济因素影响房价 钟颖辉指出从长远来看,与住户相关的 因素对房地产价格的影响较小,而宏观经 济因素则有较大的影响力。被认为是最有 影响力的变数包括收入和经济的增长、人 口和住户形成步伐。 “我们曾发表报告指出,偏低的劳动 人口参与率和生产率增长,将抑制加拿大 经济增长的力度。我们预料直到2021年的 每年实际经济增长约为2%。以名义价值来 说,这意味著约4%的收入和经济增长。个 人收入的趋势尤其重要,这个变数影响整

体的住房负担能力。” 人口增长带动房屋需求 人口增长是经济增长和整体房屋需求 的风向标。加拿大统计局预测2030年时人 口将年增约0.6%,大为低于目前的1%。房 屋需求是由人口增长带动,若增长步伐减 慢,房地产价格增长亦应会减慢。 钟颖辉指出:“住户形成速度亦对长远 的房价增长有重大影响。根据预测每年住 户形成的数量,料于未来20年至30年间下 降,从约19万个降至14万5千至15万5千之 间。” 然而,即使人口增长和住户形成的步伐 减慢,价格回报率也未必会受压,除非房 屋供应调整至配合需求的水平,因为建筑 商和发展商将会调整动工步伐,使之与基 本需求因素一致。 借贷成本亦对房价趋势有重要影响。利 率不能无限期地留在目前低位。钟颖辉续 称:“对于加拿大央行的目标隔夜利率, 我们认为较为中立的利率约3.5%;而5年期 固定按揭的中立利率将是约7%,这个预测 是假设5年期加拿大政府债券收益率与一般 5年期固定按揭利率之间有1.5个百分点的 息差。随著经济增长减速,以及通胀率比 过去30年平均水平更稳定,中立的短期和 长期利率都可能会较低。” 婴儿潮的住房抉择 加拿大人口面临老龄化和人口增长减 慢。而关于这些变化对房价影响是正面还 是负面的看法众说纷纭,缺乏共识。 当一个人年届退休时,便身处三岔路 口。他可能成为了空巢老人,子女长大离 家,一个较小的居所也许更容易维持或负 担。他也可能留在现有居所、利用反向贷 款(借提房屋净值)来维持其退休生活,又 或视乎健康状况而定,选择留在养老院或 供长者居住的退休社区。因此,我们难以 评估老年人对楼市的影响力。这只是居所 类型有所改变?还是有大量人退出自置居 所的行列?

随著婴儿潮时期出生者年老和最终退 休,加国人口中倚靠固定收入退休计划的 一群将占更大比例,这些收入来自加拿 大退休金计划 (CPP)、魁省退休金计划 (QPP)、雇主资助的退休金计划或高龄津贴 (OAS)。这些退休计划的每年退休金增长, 很多是与通胀或其他生活成本指标挂钩。 因此,随著愈来愈多的婴儿潮时期出生者 退休,在人口中占更大比例,中期内整体 收入增长将有下调压力。 但钟颖辉表示:“我们的预测是假设 婴儿潮时期出生者不会成群结队地出售自 己的居所,推低平均房价。他们亦不会全 都于同一天放盘。这些调整是于多年内发 生,其影响力因而减轻。此外,供应往往 会因应不断变化的需求情况做出调整。” 人口增长依赖移民推动 最近一项研究探讨新移民在房屋方面 的经验,结论是移民来加时对房屋负担能 力有很大的担忧,尤其是在多伦多和温哥 华等房价较高的市场。新移民通常选择租 房。可是,移民最终能获得负担得起的房 屋,约有一半的受访者是于来加4年后自置 居所。假如移民几乎是推动人口增长的唯 一因素,他们对房屋需求的影响可比我们 所预测的大。道明曾在去年一项研究中指 出,每年吸纳移民的目标将要从目前的25 万名,增至2016年后的35万名,这样才可 以抵消人口老化的部分影 响。如果这些预 测正确,新移民占整体住户形成的份额将 愈来愈越大。很多新移民经历漫长的过渡 期,他们抵加后最初几年可能会对出租物 业或较易负担的物业,有更大需求。 财政监管未来变化或更多 未来20年市场上会出现哪类房屋贷款产 品 (固定还是浮动利率),现在还不知道。 近年来更多人接受浮动利率,但来自加拿 大认可按揭专业人员协会 (CAAMP) 的数 据,似乎显示这可能是暂时趋势。政府可 以更改受保按揭的规则,也能收紧银行的 贷款,以确保消费者债务的增长不会比他

浅谈加拿大的小生意系列 (接上期) 一个人开始做生意有两种途径:一是自 己创立生意,二是买现成的生意。创立生意投 资小,见效慢,要花费时间去培养客户,加强 市场宣传,有一定的风险;现成的生意投资大 点,但有客户和市场,风险相对小点。 大多人选择买现成的生意。在选生意时, 尽量选自己熟悉的行业,要和自己的经验和能 力相匹配。认真考虑你想买生意的地点,生意

的大小,是否容易雇人,雇员工资是否合理。 你可以自己去寻找,也可以通过经纪帮你。经 纪的好处在于能查看生意的交易历史,易于还 价,保证交易文件的完整和合法。 在决定买一个生意之前,你要有一个详 细的检查清单 1 要卖方提供生意的损益表(a loss and profit statement)和资产 负债表(a statement of assets and

们的收入快。未来20年内监管方面出现更 多的变化,无论是收紧或放宽,这并非没 可能。 全国楼市情况有别 全国有不同的楼市、经济和人口发展 趋势。1980年至2012年间,加国各大城市 的名义上房价年增长,最低是圣约翰市的 4.1%,最高是温哥华的6.4%,而全国平均值 是5.4%。我们根据预估回报率,把房地产市 场分为3类:高于全国平均水平,跟平均水 平看齐及低于平均水平。高于平均水平类别 的房价增长向来良好,此趋势应会继续,这 是因为经济增长较佳,并将有大量移民。以 温哥华和多伦多来说,土地的限制可能使供 应难以调整。跟平均水平看齐的是利载拿、 萨斯卡通、温尼辟和渥太华。长远来说,前 三者的人口增长对楼市的支持力较弱,渥太 华在这方面应胜一筹。哈里法斯和圣约翰属 低于平均水平类别,人口发展趋势 平淡, 过去回报率也不高。

钟颖辉总结时表示:“宏观经济基本 因素长远地推动房价的发展趋势。我们的 分析结果是加拿大房地产将于未来10年有 约2%的年回报率,而价格增长的长 期水平 是每年3.5%。加拿大面临一些结构性的变 化,包括人口老化,以及人口增长愈来愈 倚赖移民。这些趋势与房屋需求之间的关 系,尚未有一致意见。地区性 经济气候的 差异,意味著部分大城市将有较大的房地 产回报。”(信息来源:星星生活)

(四)

liabilities)。若卖方提供不出,要求对 方出具sale of business affidavit.当 然,你也可以放弃这个要求,但你有权利 这样要求卖方。 2 要卖方提供租约和各种供销合同以 及水电气等账单的复印件。拿到这些文件 后,仔细审核租约是否合理,租金如何计 算,租金怎样增长,续租的年限等;供销 合同打电话核实是否有效;详细计算各种

费用账单是否在你承受的范围值内。 3 如果卖方是连锁生意,要卖方提供相 关的文件,分析研究其中的条款,和连锁 总部讨价还价,争取最大利益;利用卖方 想卖生意的心理,让卖方和总部去交涉, 有时会起到很好的效果。 4 要卖方提供经营许可证。许可证是否 有效,是否可转让;如不能转让,如何重 新申请。

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Outremont Outremont是蒙特利尔的一个行政辖 区,是蒙特利尔岛上一个以法语居民为 主、比较富裕的一个社区。该区的具体位 置在是中心(Downtown)的北面,MountRoyal的东北侧。

Outremont区位置图。 “Outremont”地名的本意正如在 Google中文地图所标的“外山”,也就是 “山那边”的意思。而实际上,Outremont 横跨皇家山三大主峰之一的Murray Hill。 就来源而言,Outremont的地名却出自于 19世纪初蒙特利尔警长Louis-Tancrède Bouthillier于1830年所建的一座房屋 “Outre-Mont”。 Outremont的西北方向是皇家山,东北 方向是Villeray–Saint-Michel–ParcExtension区和Rosemont–La PetitePatrie区,东面是Le Plateau-Mont-Royal 和Mile End社区,南面是Ville Marie, 西面是Côte-des-Neiges–Notre-Damede-Grâce。风水宝地“皇家山公墓(Mount Royal Cemetery)”座落于该区的南端。

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大发明家Arthur Sicard's Sicard第一个 大量投入工业生产的发明创造。

Bernard Avenue大街一角。 Outremont全区总面积为3.86平方公 里,有近两万五千居民,是蒙特利尔最 小的辖区。行政区虽小,但是这里却有 着 全 岛 最 漂 亮 的 街 道 之 一 —— B e r n a r d Avenue。在这条街上,密集地分布着餐 厅、商场、剧院等。 历史 Outremont的历史比较简单。这个社区 原来的地名是Côte Sainte-Catherine。 正如前面所述,1833年,Louis-Tancrède Bouthillier警官在这里修建了一处住 宅,取名为“Outre-Mont”。随着人 口的增加,这里形成了一个村子,1875 年,人们将这个村子命名为“Village of Outremont”。现在,如果您去Rue McDougal大街游玩,您还会看到这座叫做 “Outre-Mont”的房屋。 1927年,Outremont成为全世界第一个 使用鼓风清雪机的地方。这种设备是加拿

美丽的社区,方便的去处 Outremont区有几条远近闻名的旅游 商业街道:Aveue Van Horne大街、CôteSainte-Catherine大街、avenue Bernard 大街与 avenue Laurier大街。这四条大 街是该区最主要的商业区。这里有很多时 尚的精品店、餐馆、咖啡厅等。居民中有 很多祖籍法国,很重视社区装饰,艺术气 氛很浓厚。这里也有实力雄厚的犹太社 区,占全区人口的20%,主要集中居住在 Outremont区东面和北面。在Van Horne、 Bernard 和 St-Viateur等街道上,有不少 犹太教堂、犹太学校、以及犹太人经营的 商铺。 在这个以居住为主要功能的社区里面, 有很多令人魂牵梦绕之地,如Mount Royal Cemetery、Salle Claude-Champagne、 the Théâtre Outremont、 the SaintGrégoire-l'Illuminateur Armenian Cathedral等,以及蒙特利尔大学的一部分 校园。 Outremont也有一个铁路货场,位于 这个区的北部边界。现在,这个货场的主 人已经不再是铁路公司,而是蒙特利尔大 学。蒙大将这里开发为医院和科研中心。 Outremont有很多友好城市,如美国俄 亥俄州的Oakwood市、法国的Le Vésinet 等。

撰稿 亚媒 蓝线地铁在Outremont设有两个站: Outremont站和Édouard-Montpetit。 Outremont居民中有50.8%为业主。 38.8%的居民有孩子。全区有26个公园, 3个网球场和一个田径场。全区有20个社 团,1家图书馆,1个体育馆,9个室外滑冰 场。 居住环境 因为居民生活富裕,市容漂亮而不失 古典特色,以及大片的城市森林,所以, 无须像有些城市那样非得到一些所谓的国 际权威组织那里花银子注册,Outremont 就是真正“最适宜人类居住”的社区。只 有不到四平方公里的“小地方”,却拥有 二十多个漂亮的城市公园,仅这一项,就 是最具有说服力的证明。近几年来,这里 建起一些合作产权的房屋(co-op )。蒙 特利尔大学在Outremont对旧铁路货场的开 发,带动了大批居住房地产项目。四条主 要的商业街为区内居民提供了很方便的购 物、娱乐、专业服务等方便。这里的教育 也是一流的,有全省最优秀的公立和私立 学校。 皇家山公墓 古人云“死生,大事也”(论衡)。墓 地,死者长眠,供生者缅怀追思之所,虽 然多少有些令人伤感,在介绍社区生活的 时候,如果跳跃过去,不说“数典忘祖”, 也多少有些浅薄无知。(下转13版)


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〔巫大小姐信箱〕 Angela婚礼策划,婚礼司仪。电话:514-996-8028。Angelahuangevents@gmail.com

闲聊二三事

大学问家刘绪贻教授说道:现在的年 轻人要读点书。我发现,现在的青年人读 书不多,很多书他们听都没有听说过。现 在的教育太成问题,这些青年人的眼界太 窄了。所以,还是要读点书,多思考。中 国国家主席习近平出访俄罗斯期间,在莫 斯科国际关系学院演讲时如数家珍般地道 出车尔尼雪夫斯基、普希金、莱蒙托夫、 屠格涅夫、契诃夫、陀思���耶夫斯基、托 尔斯泰、高尔基和奥斯特洛夫斯基等俄国 作家的名字,表现出对俄罗斯文学经典的 熟悉。记得我小时候大概六岁时看的第一 本小说是《卓娅和舒拉的故事》,这篇小 说的中译本于50年代在国内面世以来, 受到社会的广泛关注和各阶层读者的热烈 欢迎。尤其是广大青少年从这本书里汲取 了丰富的营养,我们今天许许多多的成年

〔风水命理〕

人,都是读着这本书长大的,尽管时代与 条件有了变化,但这本书的意义并没有消 失。随着开放与商品经济大潮的涌起,一 些人模糊了自己的人生目标和人生价值的 取向,个人主义、拜金主义、享乐主义、 腐败风气有所滋长,一些人不择手段地捞 钱,醉生梦死地活着,什么祖国的前途、 人民的利益、人类的命运统统置诸脑后而 不顾,见义勇为的人少了,关心他人的人 少了,艰苦奋斗的人少了,这种社会风气 对于青少年的成长十分不利。当今社会呼 唤正义、良知、友爱和俭朴,卓娅和舒拉 把祖国的利益看得高于一切,为了祖国和 人民,赴汤蹈火,流血牺牲在所不辞。他 们这种人生价值取向和人生意义的昭示, 永远闪耀着不可磨灭的崇高道德、理想的 光辉,至今仍是指导我们为人、处世、 工作的最宝贵的精神财富,值得我们珍 视。记得我当时看的时候还有很多字不认 识。后来陆续又看了不少当时的名著,例 如:《钢铁是怎样炼成的》、《静静的顿 河》、《铁流》、《红与黑》、《战争与 和平》、《安娜•卡列丽娜》,勃朗特姐妹 的《呼啸山庄》、《简爱》,雨果的《悲 惨世界》、《钟楼怪人》,莫泊桑的《羊 腊球》,巴尔扎克的《高老头》……许多 看过的名著真是一下子想不起来。现在的 青年人基本都不知道这些书籍,我家大小

姐Angela读中学时参加学校组织的课外 活动看话剧,回来告诉我内容是讲三个打 枪的人,我告知她是大仲马的作品《三个 火枪手》,他还有个儿子叫小仲马写了部 有名的小说叫《茶花女》,"饮酒歌"就是 同名歌剧里的著名唱段,她听完后张大了 嘴巴,"哗,为何你懂这么多"?她以为我 只懂做工和干家务。现代人写个长篇小说 用很短时间就搞定了,作品的艺术层次与 水准真是不敢恭维,让人没办法往下看, 看回以前的:《青春万岁》、《青春之 歌》、《林海雪原》、《家》、《春》、 《秋》,《艳阳天》等等作品,那一部不 是经过千锤百炼才写成的?流传今日还是 那么地好看。尤其喜欢王蒙写的《青春万 岁》里的一段话: 所有的日子,所有的 日子都来吧,让我编织你们,用青春的金 线,和幸福的璎珞,编织你们。当我说出 这些作品时,Angela迷惘地问我:这些是 什么?我心里非常后悔在她小时候没教她 多看这些文学作品,希望将来她能看看这 些作品。年轻人应该多读经典书,少看商 业炒作起来的畅销书,把眼界放得更宽广 一些。 上星期看报纸,联邦移民部长康尼宣 布重新接受担保父母移民申请,对担保人 的资格提出新的要求,包括1:担保人入 息标准提高30%,2:担保人须提交由联

人之相识,贵在相知。人之相知,贵在知心。于红尘之中,人一走,

〔粤语课堂〕 镬 ——锅。咪 ——麦克风。插苏——插座。

茶就凉,是自然规律;人没走,茶就凉,是世态炎凉。于人生,浮生若

火水——煤油。遮 ——伞。地拖—— 拖把。

茶,初品无味,再尝则苦,苦极回甜。其实,一切皆出于心,心静自然

电芯——电池。花洒—— 1:莲蓬头,用于淋浴。

凉。当你看淡成败得失、恩怨情仇的时候,反倒顺风顺水、遇难成祥。

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邦税务局发出的过往3年收入证明,3:担 保期由10年提升至20年。将担保人收入提 高三成,直接令低收入的移民没法申请父 母移民,将担保期延长至二十年,令被担 保的移民父母没法享用加国的福利。评论 说:移民部收紧担保父母移民申请条件, 原因是不少被担保移民的父母在担保期结 束后申请福利和住房,这其实不是秘密, 话说回来,如果条例准许父母申请有关福 利,又怎能指责申请人享用加国福利?只 能怪当初制订条例时缺乏远见。移民部这 次收紧申请条件,完全着眼于一个"钱" 字,与父母生活是家庭生活重要的一环, 移民部却以金钱去限制某些移民不能与 父母生活,算不算是歧视穷移民?加拿 大以人道主义见称,这样嫌贫爱富,又 怎能称得上人道?移民部的作法犹如所 有的父母都是奔着加拿大的福利而来, 其实现代的父母大都有积蓄,不是身无 分文来加国乞食,他们来到也会消费, 为带动社会经济也有很大的贡献。康尼 说新例是不想让新移民成为纳税人的负 担,我只想说任何一位担保人同时也是 尊 纪 守 法的纳税人,大家应该在公平的环 境下享用共同的福利资源,我没想到加拿 大也向"钱"看了,尤其这位移民部长康尼 先生,据多方了解的信息,他并不喜欢新 移民。

2:喷壶,用于浇花。


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网上购物注意安全 人们现在越来越多地在网上卖他们不要 的东西。加拿大目前最流行的自售网站是 “Kijiji”,每7秒钟就有一个新帖子在卖 东西。 上个星期,在安大略安卡斯特,一位 男士在网上贴出了售卖他的汽车的帖子后 在和两位来买车的人外出试驾时遇害。周 二,警察发现了他被烧焦的尸体。 这个案例提醒人们在进行网上交易,面 对面交接售卖品时需要提高安全意识。 “当你通过网上交易时,你得明白你 在和你完全陌生的人联系。”帕里(Parry Aftab)一位数字安全方面的专家对加拿大 广播公司新闻网说。 如果你发现什么不对劲,你就应该停止 交易并联系当地警察局。多伦多警察局托 尼.维拉(Tony Vella) 虽然面对面的交流是必不可少的,但 是买卖双方都应该知道,提高警惕是必须 的。“这对双方都一样,” 帕里(Parry Aftab)说。“你们都有风险。”

【魁北克掠影】

(上接10版)

冬日的皇家山公墓。 皇家山公墓(Mount Royal Cemetery) 最早开辟的时间是1852年,当时的面积 是668 00平方米,位于皇家上北麓, Outremont区的管辖之下。这片墓地与罗马 天主教墓地Cimetière Notre-Dame-desNeiges共享皇家山这一风水宝地。皇家山公 墓南面是皇家山公园,西面是Notre-Damedes-Neiges Cemetery公墓,北面是两片犹 太教徒公墓。现在,这片公墓仍然接纳新来 的逝者,即使在最古老的墓穴旁边,也还有

在当地报纸报道了一系列的通过网上售 卖东西的假消息来抢劫财物的案子后,美 国密尔瓦其(Milwaukee)的警方已经开始 鼓励网上交易双方到警察局来交接买卖。 乔伊,多伦多警察局的公共关系和交 流方面负责人说,现在的英特网就像“狂 野的西部时期”。他说,美国密尔瓦其 (Milwaukee)的警方的做法是个“好主 意”,但是多伦多警方还没有类似打算。 以下是交易过程中的一些安全小贴士 在创建一个网上广告时: - 限制在广告中出现个人的信息或情 况。任何类似的信息有可能被不良动机利 用。 - 在提供电话号码时要三思。提供住宅 地址更要当心。 - 放置照片到网上时要注意隐藏可能暴 露的个人信息。 在和潜在买家交流时: - 尽可能多的获得和记录买家的信息。

例如姓名、联系方式、家庭住址等等。 - 在和这个人见面前,“Google 他”,从网上了解他的信息。看看有没有 可疑的情况。 - 安排你们的会面,而不是听别人的安 排。找到相对安全的公共场所会面。 会面前: - 让你的家人和朋友知晓你会面的详 情。例如地址、时间。最好找个人同行。 - 尽量别让你的买家进入你的家里。可 以移动的东西就先拿到门外。如果东西太 重没法搬动的话,至少找一个人做伴。 在会面中: - 拍张买家的照片,如果可能的话。也 可以是他的车牌号码。 - 获得买家的ID。要求买家提供一种 ID的复印件。 - 让你的手机处于开机状态并在伸手可 及的范围内。

Outremont 空地。 十九世纪中期,这座城市的公墓距离市 中心很远。考虑到可能发生的传染病和公共 健康问题,公墓不得不如此规划。1851年, 新教徒社区从Michael McCulloch医生那里 购得了蒙特利尔皇家山的一片土地,作为墓 地使用。这便是这一片公墓的源头。 可以说,皇家山公墓是北美地区最早的 乡村公墓之一。1847年,这片墓地根据Act of the Provincial Parliament of Canada 成立公司。伴随着美洲地区乡村公墓运动的 发展,人们开始热衷于在城市郊区的依山傍 水之地为先人埋骨,同时将墓地和园林建设 合为一体。皇家山墓地的选址,充分考虑了 山形的走向,用于墓地的山坡位于两条山脊 之间,气聚而风畅。 这里不仅是普通市民死后的长眠之 地,也埋葬着一些名流与政要。1852年10 月19日,基督教循道宗教徒、曾任部长的 Reverend William Squire 被埋在这里。 后来,1854年6月8日,圣公会主教弗朗西 斯•富尔福德(Anglican bishop Francis

Fulford)来此为这片公幕开光祈祷。 与世俗社会相似的是,这家公墓的“主 流社会”仍然是耶稣的信徒们。尽管如此, 公墓并不排斥其它信仰与肤色的人们。这 里还专门为战死沙场的士兵、久经风雨的 海员、行善积德的义士等开辟出专区。St. Andrew's公司在这里为1857年在魁北克城附 近“蒙特利尔号”蒸汽轮沉船遇难的15名苏 格兰遇难者购置了墓穴。

1895年时的皇家山公墓大门。 自1852年开放之后,皇家山公墓进行了

- 如果你带别人去试车,让你的家人朋 友知道路线。 - 让你的买家在视线之内,如果买家还 有同伴的话,更应如此。 付款环节: - 如果你接受现金的话,在银行交 接,这样可以马上存款。如果是支票,和 发行支票的银行确认,而不是和你的银 行。 - 等一等再过继商品的拥有权。交接商 品前,确认你已经收到了所有款项。 虽然这些安全小贴士很有用,但是多伦 多警察局的警官托尼•维拉(Tony Vella) 强调要“相信你的直觉”。 “如果你感觉有什么不对劲的话,停止 交易,联系你们当地的警察局,”他说, 对于警察而言这完全不是“麻烦”,他们 会很乐意给你提供建议。(信息来源:RCI 本文根据CBC News的原文翻译改写,原作 者:Aleksandra Sagan)

撰稿 亚媒 多次扩建开发。在维多利亚时代,公墓公 司深 受 罗 马 时 代 建 筑 风 格 影 响 , 墓 园 里 矗 立起很多造价昂贵、外形奢华的墓碑。20 世纪初,墓地管理者Ormiston Roy因为 对死亡的延伸理解,以及前辈墓地设计师 们“孤芳自赏”风格的追求,使其墓地风 格逐渐流行起来。这位艺术家开发出一种 名为“草坪计划(lawn plan)”的丧葬 形式,提倡简约,将墓地规划成公园的样 子。1990年之前,Roy家族一直管理着这片 墓地。 1862年,皇家山公墓有了入口大门,建 筑风格为英国哥特式。 现在,整个公墓有十六万两千多个墓 穴,其中有很多属于加拿大名门望族。墓园 老战士墓区里埋葬的几个死者曾经获得过英 格兰皇家最高军事荣誉——维多利亚十字勋 章。 1999年,皇家山公墓被列为加拿大国家 历史文化遗产,成为“19世纪公墓设计与美 学最杰出的样板”。2002年,人们在这里树 立起一座记录公墓历史的纪念碑。

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514-967-8193 'RZQWRZQ䘁3ODFHG $UPHVˈ0lWUR3ODFHGHV$UWV 6W/DXUHQW䘁'X&ROOkJH й֣ѝ᮷ᆖṑ 䘁)URQWHQDF

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    琢玉苑取“玉不琢,不成器”之意。每个孩子都是最 美的璞玉,细心雕琢是每个为人父母和每一个教师的天职 本分,琢玉苑希望成为孩子的欢乐之所,让游戏、快乐填 充孩子的心灵,让孩子享受游戏般“学”得快乐!     琢玉苑致力于儿童教育教学的研究和教材开发,琢玉 课程教材为琢玉苑原创、原编教材,强调效率和方法。

    琢玉课程,秉承愉悦学习的办学理念,在 教孩子的同时,更强调孩子思考问题、应对问 题、解决问题能力的培养,重方法而非技能、 技巧,着重培养孩子良好的学习习惯、思考习 惯,协作互助精神和积极、开朗的个性。

့ဋဨॶኪጆѴ ့ဋঋኪጆѴ 本系列课程为数感训练的推进课程,运用速算巧算 1)့ဋဨॶኪ① 借助算盘,游戏,儿歌等方式让儿

童手、脑、眼、耳、口多器官活动,训练孩子均衡用脑, 改善和提高孩子的关注力、记忆力、观察力和反应力为孩 子今后正常的学校学习和其他课程学习打好基础。 适合5-7岁儿童,为算数入门课程。学会珠算基本方法, 能够进行多排单位快速珠心算。 2)့ဋဨॶኪ② 基本掌握珠心算加减法,能够进行 快速心算,对数产生感觉。适合完成့ဋဨॶኪ①或已经 学会珠算加减法的儿童,重点是通过游戏进行数感训练。 3)့ဋဨॶኪ③ 学会乘法口诀,以及珠算乘法。适 合学过珠算,珠心算加减法,即将在学校学习乘除法的孩子 4)့ဋဨॶኪ④ 学习心算乘法和珠算、心算除法. 适合学过့ဋဨॶኪ③的孩子。

方法进行快速计算,扎实基础,提高数字能力!本 课程重点在于思维方式训练,让孩子学会思索问题 的方法,通过举一反三,提高灵活处理问题的能力  1)့ဋঋኪ① 学习加减快算方法,为数感训 练的推进课程。适合完成့ဋဨॶኪ②学习效果较 好的孩子,同时适合加减口算较好的孩子。 2)့ဋঋኪ② 学习乘除快算方法和基本四则 运算。本课程适合့ဋঋኪ①的孩子,学习过乘除 法的孩子。 3)့ဋঋኪ③ 学习四则运算快算和解决问题 适合学过့ဋঋኪ②的孩子。

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 1)့ဋဨኪ① 学会珠算加减方法和快速加减看心算

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史海钩沉 2013年5月23日

地产经纪

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龚文宇 514-294-5511 洪武 514-561-9248 贺大伟 514-655-4293 黄芷姗 514-744-6688 何钧 514-638-3333 李绮云 514-887-8816 李园园 514-992-3210 吕戈 514-831-1923 唐卫青 514-962-5848 王大鹏 514-831-8831 王钧 514-668-3688 王晓峰 514-869-6866

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吴坚 514-813-9066 于泽 514-660-6614 詹钜辉 450-672-6450 张继成 514-717-6888 郑先红 514-608-5818 陈步廉 514-887-9081 苗卓 514-240-6018 Anthony Lemme 514-836-8196 房屋贷款、保险 候丹凝 514-276-0000 李如山 514-276-0000 吴函芸 514-924-9124 张慕潔 514-947-2222

验屋 David XU 514-578-6126 维修 运通水暖 514-717-1588 老陈水暖 514-586-1276 美特好装修:514-880-7188 四通门窗:514-758-6940 康师傅电器:514-691-6528 老陈水暖:514-586-1276 小张水暖:514-836-6138 公证师 敖任明 514-861-0493 余军 514-904-1835

田华 514-907-5014 花店 Fleuriste de Lune 514-284-1118 家居装饰 天成艺术品 514-281-6666 专业翻译 卓越翻译 Joy Zhang 514-651-5569 搬家: 罗太西人搬家 514-991-8828 多伦多 - 蒙特利尔 514- 907-5070


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【驴行天下】

自 驾 神 游 东 南 亚 (十三) 神奇的国度 极致的放松 ——潇洒泰国行(5) ■ 文/图:陈智 chenwilliam22@qq.com

童话世界——清莱白庙

风情万种话泰国

17

, 曼谷玉佛寺

—-

国王肖像无处不在

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5

, 灯红酒绿芭提雅

Central ——

世外桃源南园岛

吃不完的美食

逛不完的夜市 多面佛

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SEPT DAYS Vol 2 No.56, Jeudi, 23 Mai 2013 ISSN 1929-6312 2013年5月23日 第56期 Tel./电话:514-861-6319 ling77.com ads7days@gmail.com

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