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SEPT DAYS Vol 2 No.46, Jeudi, 14 Mars 2013 ISSN 1929-6312 2013年3月14日 第46期 Tel./电话:514-861-6319 ling77.com

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目录

contents 2013年3月14日



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第46期

1

詹钜辉

12

梦想与现实

20

华人世界

2

吕戈

12

王简学

21

国际时事

3

王大鹏

12

黄芷姗

22

华文教育

4

SCHL要求经纪隐藏法拍房信息

13 购买新房的经典流程(四)

22

大方中华学堂

4

RBC理财顾问 李欣

13

Lachine

23

亲子园地

4

智德资产

13

云嘉律师事务所

23

琢玉珠心算

4

谢伟堂 王承宇

13

毕元元

24

读者文摘

5

郑先红

13

李教练

24

中医学院及诊所

5

吴函芸 徐乐君

13

七天推荐

25

文化苦旅

6

吴坚

14

我爱我家

25

七天俱乐部

7

张继成

14

化妆造型

25

公证验屋

7

于泽

14

婚礼用花

25

巧手工坊工作室

8 大蒙地区2月份房屋交易量下降22%

14

亚媒广告摄影多媒体中心

25

田华

8 美国房地产市场持续复苏

15

美丽花园

26

环球体育

8

陈步廉

15

甜田地产

27

明星追踪

9

贷款利率之战有望不会发生

15

敖任明

28

军事博览

9

加拿大房贷罚款是怎么计算的

16

捷足先登

29

心灵驿站

9

叶峥嵘

17

科技前沿

30

史海沟沉

10 Lachine

17

龚文宇

31

风云人物

10

杨林

18

中国财经

32

何钧

11

王钧 陈婷 张慕潔

19

财经国际

Ling 7 Communication

白蕊

Bai Rui Marketing: Helen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5


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地产信息 2013年3月14日

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SCHL要求经纪隐藏法拍房信息

房地产简明新闻 道 明 银 行 ( T D

【七天地产讯】作为加拿大全国性的住房

款市场和住房市场的主要政策工具。到1999年年

保险担保放款机构会全额偿还银行的按揭,仅这

Bank)的一份研究报告

机构,加拿大按揭与房屋公司SCHL(Société

底,由SCHL提供担保的抵押贷款余额为187亿加

一点,不论好坏,都帮助众多金融机构分担了大

称,加拿大繁荣的地产市

canadienne d'hypothèques et de logement)

元,占全部抵押贷款余额的45%,承保家庭约300

部分按揭贷款方面的风险。通过按揭保险,SCHL

场已经走到了尽头,未来

承担着向首期付款额度少于房屋购买价格 20%

万户,占全国家庭总数的三分之一;到2006年,

的总贷款敞口目前已经临近其6000亿法定上限。

的10年,房屋价格将基本

的买方提供房屋贷款保险的责任,以前一直隶

SCHL保险额的倍增至5.76千亿,目前已经接近6千

纳税人在一定程度上得到SCHL的130亿净值缓冲的

持平。即使有反弹,每年

属于联邦人力资源部规管,在去年联邦推出房

亿。

防护。

的升幅也只会有大约2%的

屋贷款收紧政策后,财政部长Jim Flaherty

SCHL的存在对保持抵押贷款市场的长期稳定

各个银行的主管们认为SCHL为银行提供了相

温和增长,基本和通胀率

提出议案把这个机构划入联邦金融监管局

发展、促进住房产业持续发展、改善中低收入家

当数额的补贴。政府以及纳税人也是通过 SCHL来

持平。这是加拿大地产市

(Bureau du surintendant des institutions

庭住房条件等发挥了举足轻重的作用。

为房屋按揭提供担保的。有了这么可靠的担保,

场自1980年以来最小的升

第一,抵押担保制度对借款家庭有利。抵

按揭利率才能降得下来。对于普通百姓来说,更

幅,远远低于过去10年的

押担保大幅度降低了抵押贷款的首期付款比例,

多的人能够拥有自己的住房。对银行来说,他们

7%年平均涨幅。房屋市场

但这样一个近乎公营的机构在几个月前静悄

借款家庭不必积攒一笔很大资金就可申请贷款买

能赚到更多的钱。

低迷的原因,报告称不仅

悄的通知全国各地的地产经纪在房屋售出的信息

房,从而提前获得住房;另一方面,由于抵押担

如果私营化,纳税人将不会再为银行提供补

仅是政府收紧楼房按揭,

上隐藏该房屋曾被银行收回、被拍卖的记录。这

保制度的存在,金融机构更愿意发放抵押贷款,

贴。这些补贴到底有多少呢?这个问题不容易讲

还包括人口老化、人口增

让魁省房地产协会(Fédération des chambres

使抵押贷款的供给增加,供给增加导致价格下

清楚。蒙特利尔银行(BMO Nesbitt Burns)在去

长速度缓慢、经济等因

immobilières du Québec)感到不解和为难。因

降,间接降低了贷款利率。第二,抵押担保制度

年做过一个调查报告,结论是:如果取消对银行

素。

为根据目前的相关规定,如果一处房产曾经因付

对贷款机构有利。由于SCHL提供的担保是100%

按揭的保险,那么整个银行界要损失7.5亿元,或

款不及时而被银行收回拍卖的话,魁省的地产经

担保,金融机构不承担任何信用风险,这就最大

者税前利润的3%。

financières)具体监管,以加强联邦政府和财政 部对全国房屋贷款情形的控制力。

加拿大按揭与房屋公 司SCHL日前公布的报告

纪必须要在房屋说明中指出这一点。但如果魁省

限度地保证了贷款资产的安全。另外,按照加拿

银行的融资是一项复杂的游戏,在融资成本

房地产协会坚持这一点,无疑会降低本省地产经

大金融监管委员会的规定,提供抵押贷款的资本

与按揭利率这二者之间很难直接画线,但大体上

纪的竞争力,会遭到会员经纪的反对。因此,魁

准备率为0%,而未担保抵押贷款的资本准备率是

讲,如果没有国家提供的担保,按揭利率将会提

省房地产协会最终做出了一个折中的决定,那就

4%,抵押担保制度也有利于降低金融机构资本准

高20-30个基点,也就是0.2%到0.3%。目前几大

是让地产经纪们自己决定是否公布这一信息。

备率。第三,抵押担保制度对政府有利。抵押担

银行的5年期固定利率以及浮动利率都不到3%,那

众所周知,一处房产是否遭遇资金问题,对

保制度既对借款家庭有利,也对贷款机构有利,

么加上这20-30个基点是一个不小的变动。

房子状况的维护来讲是非常重要的,是每个购房

实际上是既刺激了抵押贷款的需求,又鼓励了抵

对于银行来说,更重要的不是价格,而是

者都非常看重的问题,而SCHL之所以做出这样的

押贷款的供给,这就推动了住房市场的发展,解

交易量。按揭的利率低,意味着更多的人能够负

宅开建量上升18.4%,其

决定,据业内人士观察,目的在于保护自身的利

决了中低收入家庭的住房问题,同时还带动了总

担得起,向银行借钱的人就会多。如果利率上去

中如共管公寓及分租公寓

益,因为银行拍卖房一般比正常市场的房价要便

体经济的增长,一举三得。更为重要的是,政府

了,去贷款的人就会减少。因此不难理解为什么

大楼之类的复合式住宅开

宜,相应的保费也就会降低,从而降低该机构的

实现上述政策目标的成本非常低,联邦政府只是

大银行都不希望看到SCHL私营化。

建量更是跃升27.7%。

利润。

投入2500万加元,作为SCHL的资本金,此外没有

SCHL相当于“加拿大的房利美和房地美”,

其他投入。相反,从1997年开始,联邦

该机构成立于1944年,是由加拿大政府主导创立

政府规定,SCHL必须把保费的一部分,

的,旨在帮助二战后退伍老兵建立家园,初期的

以红利的形式上缴联邦政府。

主要职能是建造住房向退伍军人出售,以及为社

现在,尽管贷款购买房屋的借款人

会住房建设项目提供贷款。1954年,为降低抵押

必须强制性的购买按揭保险,他们却并

贷款首期付款比例,提高中低收入家庭买房支付

不是必须要从SCHL那里买。一些规模较

能力,加拿大议会重新修订《全国住房法》,授

小的、提供按揭保险的私营公司的业务

权SCHL向低首付款的抵押贷款提供100%担保,以

覆盖了房地产按揭保险市场的30%。这

此鼓励金融机构发放低首付款的抵押贷款。这个

些公司提供和SCHL类似的产品与价格,

机构注册资本金为2500万加元,全部来自联邦政

但是万一如果保险公司本身破产了,纳

府财政预算,总部设在渥太华,并在蒙特利尔、

税人就要承担其90%的余值风险。

多伦多、哈利法克斯、卡尔加里和温哥华五个城

尽管其他一些国家的情况和历史证

市设立办事处,负责具体业务。现在它已成为拥

明,政府担保往往会对正常的房地产市

有上百亿资产的房地产巨人,负责给银行注入资

场的价格机制形成干扰,从而导致市场

金、引领加拿大房市走向、为有较大房贷风险以

表现不佳;联邦政府也有意图把这一机

及首付较少的买家承保。可以说如果没有SCHL提

构私有化,但几乎所有的金融机构都希

供的房贷保险,很多人将无法从银行取得贷款。

望维持SCHL现状。因为不管贷款人遇到

抵押担保制度是联邦政府干预和管理抵押贷



何种境况不能支付银行贷款的话,这家

显示,由于复合式住宅兴 建量大增,今年2月的住 宅开建量超过1月。经过 季节调整的2月年度开建 量为18万719住宅单位, 高于1月的15万8998个单 位。主因就是都会地区住


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大蒙地区2月份房屋交易量下降22% 七天地产讯 根据蒙特利尔房地产行业公会

量下降42%;其次是蒙特利尔岛,下降幅度为

25%,以往比较受欢迎的独立住房的交易数

2月份的房屋销售量虽然在下降,大蒙特

CIGM(Chambre immobilière du Grand Montréal)

28%,南岸地区下降了21%,Laval地区下降幅

量在2月份也下降了22%。对此,CIGM的总

利尔地区房屋的价格依然保持上涨的趋势。

刚刚公布的数据,今年2月,蒙特利尔地区房

度为14%,北岸地区的下降幅度为12%。

裁Patrick Juanéda特别指出,2月份所有的

独立屋的平均价格比2012年上涨2%,达到27

地产的销售交易量为3,415间,比去年同期下

2月份所有类型的房屋销售成交量都比

房屋类型销售量都在下降,同时,新入市的

万;plex的平均价格也同比上涨6%,达到

降22%,是2009年以来同月的最低水平。其中以

去年同期下降,降幅都超过20%。其中,共

待售房屋数量则城稳定状态。相对于各个地

43.5万;而共管公寓的价格则与去年同期一

Vaudreuil-Soulanges地区的下降幅度最大,销售

管公寓的降幅为23%,plex的下降幅度为

区来说,是南岸地区的下降幅度最小。

样,仍为21.9万元。详细信息见下表:

大蒙特利尔地区房地产2月交易一览 市场存有量 新入市交易房屋 原有上市房屋 成交总量 独立屋(Unifamiliale) 公寓(Copropriété) Plex (2 à 5 logements) 销售额 成交中价 Unifamiliale Copropriété Plex (2 à 5 logements)

蒙特利尔岛上房地产2月交易一览

2013

2012

变化幅度

8 169 31 711 3 415 2 064 1 070 278 1 051 086 465 $

8 838 28 891 4 392 2 633 1 387 371 1 357 051 793 $

-8 % 10 % -22 % -22 % -23 % -25 % -23 %

270 000 $ 219 000 $ 435 000 $

266 000 $ 219 147 $ 411 500 $

2 % 0 % 6 %

美国日前公布的最新数据显示,美国房 地产市场近期量价齐升,复苏势头明显。

2013 2012 市场存有量 新入市交易房屋 3 111 3 359 原有上市房屋 12 345 10 263 成交总量 1 179 1 644 独立屋(Unifamiliale) 376 563 公寓(Copropriété) 606 801 Plex (2 à 5 logements) 197 280 销售额 458 763 887 $ 644 770 成交中价 独立屋(Unifamiliale) 380 000 $ 373 250 公寓(Copropriété) 257 000 $ 254 600 Plex (2 à 5 logements) 460 000 $ 440 000 信息来源:Chambre immobilière du Grand

美国房地产市场持续复苏

变化幅度

475 $

-7 % 20 % -28 % -33 % -24 % -30 % -29 %

$ 2 % $ 1 % $ 5 % Montréal par Centris

1%,特别是全美有38个州房价环比均呈上 涨之势。与前年同期相比,当季美国房价

标准普尔全国房价指数去年全年上涨了

的每套24.98万美元,但高于2012年1月的

头。该报告显示,在排除了季节性因素之

上涨5.5%,是2006年第二季度以来同比涨

7.3%,房价在年底以强势收尾,今年1月新

22.17万美元。虽然新房销售在整个美国房

后,2012年12月,美国10个大城市和20个

幅最大的一次,但考虑到过去一年中其他

旧房屋销售数量和价格均实现较大增幅。

地产销售市场上所占比重不足10%,但对拉

大城市房价环比均上涨0.9%,如不排除季

商品与服务价格上涨1.7%,相应的房价实

动经济增长仍有重要影响。

节性因素,环比均上涨0.2%。从同比数据

际同比增幅约为3.7%。美国联邦住房金融

看,去年12月,10个大城市和20个大城市

署的房价指数基于房利美和房地美提供的

房价分别上涨5.9%和6.8%。

抵押贷款数据,但并不给出具体的房价。

美国商务部数据显示,今年1月新房销 量增至4年多来的高点,显示美国房地产市 场的复苏势头较为强劲。

美国全国房地产经纪人协会最新公布 的数据显示,今年1月,美国各类旧房销

数据显示,今年1月美国新房销售量经

售中间价为每套17.36万美元,同比增长

美国联邦住房金融署也公布了去年第四

此间经济学家认为,美国超低抵押贷款

季节调整后为43.7万套,比去年12月修正

12.3%,为连续第十一个月同比上涨。旧房

季度的房价指数,经季节性调整,去年第

利率带动了房屋市场需求,较低的房屋库

后的37.8万套增长15.6%,比2012年1月销

销量约占整个楼市销量的90%。

四季度美国房价环比与同比均有所上涨,

存及美国经济持续温和复苏等因素共同推

售量高出28.9%,为自2008年7月以来的最

标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒房

显示住房市场呈持续复苏态势。该数据显

动了房价持续反弹;虽然美国房价持续上

高单月销量。今年1月,美国新房销售中间

价指数报告显示,2012年12月美国房价继

示,去年第四季度美国房价比第三季度上

涨,但仍较2006年房地产市场泡沫前的水

价为每套22.64万美元,低于上个月修正后

续上涨,显示美国房地产市场持续复苏势

涨1.4%,环比增长幅度连续3个季度超过

平低近30%。(信息来源:中国经济网)




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贷款利率之战有望不会发生 加拿大财政部长吉姆•弗拉赫蒂(Jim

蒙特利尔银行这一举措是针对从去年

买房,从而进一步增加民众的负债水平,

渥太华的雪莉•马修就是上个星期刚刚

Flaherty)日前为准备今年的财政预算案

下半年开始的加拿大房地产趋势转冷所做出

有导致像前几年美国房地产市场那样崩盘

买了自己的房子,她显得很兴奋地说,我

听取经济专家和银行主管的意见时,感谢

的反应,根据加拿大贷款协会的统计数据,

的危险。

看上这所房子主要是它有硬木地板。而这

加拿大的几家主要大银行不会跟随蒙特利

由于去年下半年以来经济和就业增长表现一

但已有经济专家认为,银行是根据市场

尔银行(BMO),采取降低房屋贷款利率

般,今年的新屋开工率也将放缓。此外,

情况调整利率。而且加拿大的房价正一路

的政策。弗拉赫蒂也向蒙特利尔银行表达

由加拿大央行公布的综合房价指数也显示,

上升,促使很多人觉得,如果现在不买今

买房之前,雪莉已经租房住了五年,

了自己的不同意见。但也有经济专家对此

今年2月份的指数为153,仅比去年一月份增

后更买不起了。戴维德•马达尼说,贷款的

现在看到利率如此之低,觉得该抓住机

不以为然。他们认为,问题的关键不是利

长2.7%,是从2009年11月以来最低的月增长

利息率高低并不是问题,问题是贷款给什

会。最后她拿到的五年期固定贷款利率只

率,而是贷款给什么经济条件的人。

率,说明房市转冷的趋势。

么样的人,他说:“如果你真的担心贷款

有2.89。但同时她也很清楚,自己从银行

者以后会承担不了,那就应该提高首付的

贷款额是个很大的压力。说不定哪天就会

比率”。

出问题“到那时,有这么一大笔贷款会意

蒙特利尔银行在这个月初,今年春季房

最近几年处于史上最低水平的房屋贷

地产市场开始复苏之前,再次首先降低房屋

款利率一直在让加拿大的决策者们担忧,

贷款利率,五年固定利率从原来的3.09

硬木地板是这所四十年代的建筑本身就有 的。

一来是怕低利率会催生出加拿大房地产市

按照目前加拿大的贷款政策,最低只要

到2.99,并且立即生效。去年也是差不多这

场泡沫, 二来担心一旦利率上调时, 很

能付房屋价格的5%,就可以买房。这会大

个时候,蒙特利尔银行曾带头推出超低贷款

多人会因供不起贷款而卖房。联邦财政部

大增加每月偿还贷款的数目。

利率,掀起了一轮利率大战。

长及央行行长不止一次警告国民要谨慎借

虽然有专家认为,利率的浮动并不是

到现在的1.3左右。这就是说,银行可以

贷,指出目前加拿大的家庭负债率太高,

影响民众购房意愿的主要因素,他们买房

以较低的成本拆入资金。因此金融业界的

给经济造成很大隐患。

主要考量的一是自身的经济条件能否负担

房贷专家指出,为了在疲弱的房贷市场上

财长弗拉赫蒂对此说,他承认蒙特利尔 银行的做法有客观基础,但我们担心的是它

味着很大的难题,我可能会无法应付”。 目前加拿大央行的基准利率仍然为1%, 而五年期债券利息率从一月底的1.6降低

释放出的信号,对加拿大的房地产市场会产

因此,这次蒙特利尔银行再次推出低利

得起,二是对经济前景有多大信心,但如

争夺顾客,加之拆借资金的成本低,造成

生什么样的影响。大家知道,加拿大政府在

率房贷,令财政部长吉姆•弗拉赫蒂表示忧

此低的利率还是很诱人的,一些本来就有

银行有能力调降房贷利率,甚至可以降到

近年来已经四次收紧房屋贷款及保险政策。

虑,他认为如果开始一轮新的利率大战,

买房意愿的人自不必说,还有些本来知道

2.89%。另一方面,银行调降利率,也反映

因此我要感谢那些没有像蒙特利尔银行那

不仅对银行自身的盈利会带来影响,还会

以后供房会有问题的人也会产生购房的冲

出房地产市场的不景气。(信息来源:加

样,进一步降低利率的金融机构。

进一步刺激那些经济条件不够的民众借贷

动。

广中文台,作者:亚明)

与丰业银行的一段故事。

月份,距到期还有45个月,依然适用4年期

加拿大房贷罚款是怎么计算的

Mohsen先生是位工程师,2006年从伊

利率,降息后,利差加大,因此罚款增加到

WebInfoWeb/DispatchRequest?aliasDisp

朗移民加拿大,就职于BC省水电公司,2007

1.7万元,;待Mohsen先生售出房产并解除

atcher=mortgageIndemnity&lang=en

年首次置业,当时的房价40多万加元,2009

抵押时,距贷款到期还有39个月,因此对应

通常情况下,浮动利率(variable

年按揭贷款续约时接受了丰业银行5年固定

的利率是3年期利率,利差进一步加大,按

rate)封闭式按揭贷款的罚款金额为3个

利率5.19%的合约。2010年4月,Mohsen先

照银行的计算公式套算,罚款为3.38万元。

月利息。固定利率(fixed rate)封闭

生发现第二个小孩出生后,自己的家庭财务

其实,绝大多数加拿大的商业银行都会

式按揭贷款的罚款有两种办法,罚款执行

状况难以承担按揭贷款月供款。他向银行工

按照上述办法计算固定利率封闭式按揭贷

结果较高的金额,一种是按照三个月利息

作人员咨询了关于一旦卖房,银行贷款罚款

款的提前还款罚款金额。Mohsen先生感觉

计算,另一种是利差法(IRD Interest

问题,当时,被告知,需要罚款1.3万元。7

惊讶和愤怒的主要原因是没有理解贷款合

长期以来,加拿大各个商业银行的提

rate differential)计算。如果读者你

月份,利率下调之后,再去银行问,被告知

同上的条款。

前还款罚金的计算没有统一规定,因此消

的贷款是封闭式固定利率按揭贷款,使用

1.7万元。11月份,当房子售出时,银行告

CBC电视台就此事采访了加拿大银行公

费者无法搞清楚一旦在到期之前全部还清

上述不同银行的计算器在计算 IRD罚款

诉Mohsen先生,实际罚款金额是3.38万元。

会的有关官员,记者被告知,加拿大不会像

按揭贷款,将面临的罚款是多少。最近,

金额时,得出的结果均不一致。在使用这

丰业银行最后“友善地”减免了部分罚款,

美国那样对违约提前还款的借款人不采取任

加拿大 财政部为改善这一混乱局面,颁

些计算器计算时,不同的金融机构搜集的

最终罚款额为2.5万元。

何罚款措施,否则加拿大的按揭贷款市场也

布了一项新的商业银行及金融机构行为准

信息也不同。按照加拿大的商业银行法,

丰业银行向Mohsen先生以及CBC电视台

会像美国一样,罚款是为了补偿银行失去贷

则(Code of Conduct),题目是:Code

各家银行是有权自行制定罚款办法的。

的解释如下:封闭式固定利率的按揭贷款在

款合约的损失。这位官员同时认为,商业银

of Conduct for Federally Regulated

以上这些罚款的计算器,是在加拿大财政

提前还清贷款并解除抵押时,有两种罚款计

行应该更多地披露和解释罚款的计算方法,

Financial Institutions - Mortgage

部的要求下,各家商业银行最近才披露

算方法:利差法和3个月利息法。Mohsen先

让消费者清楚和理解银行的政策。政府受理

Prepayment Information。这一准则要

的,以前透明度更差。各家银行间IRD罚

生的贷款适用于利差法,即,5年期固定利

银行业务投诉的部门OBSI向记者确认,随着

求金融机构公布其提前还款便利的相关内

款计算方法不一致的情况估计会长时间

率5.19%减掉违约时所剩时间对应的贷款利

利率的降低,关于按揭贷款的投诉多半来自

容,以及违约罚款的计算方法,银行需要

存在。消费者在选择银行,以及选择贷

率(例如,贷款还有4年到期,即对应的是

罚款问题,2010年该组织受理的相关投诉案

向公众提供网上按揭贷款罚款计算器。各

款期时,需要各位注意罚款问题。《环

4年期利率),乘以所剩时间,再乘以贷款

中,59%是关于罚款问题的投诉。该组织接

位读者可以在以下链接找到各主要银行和

球邮报》的一篇文章《Ten Questions

余额。Mohsen先生第一次咨询时,距贷款

到了Mohsen先生的投诉,但他们认为丰业银

金融机构的罚款计算器:

to Help You Avoid Mortgage Penalty

到期还有48个月,由于当时的4年期利率较

行没有做错什么,所以无法帮助Mohsen先

Shock》(http://www.theglobeandmail.

高,所以利差较小,因此罚款为1.3万元;7

生。(信息来源:红雨博客)

TD:

http://prepayment.

tdcanadatrust.com/get_started.html

com/globe-investor/personal-finance/

//www.

mortgages/ten-questions-to-help-

rbcroyalbank.com/cgi-bin/mortgage/

you-avoid-mortgage-penalty-shock/

tools/prepayment/prepayment-charge-

article4545693/)一文中提醒消费者,在

calculator.cgi/overview

贷款之前就要了解清楚借款银行的罚款计

Scotiabank:

http://cgi.

算政策,以免日后“大吃一惊”,并为消

scotiabank.com/mortgage/

费者准备了10个问题,启发消费者如何了

Scotia_Prepayment.html

解某个银行的罚款政策。

RBC:

https:

http://www.bmo.com/

既然加拿大按揭贷款违约计算方法如此

calculators/prepayment/index.

难以控制,消费者如果不想遭遇到意外的大

jsp?lang=en

金额罚款,就需要安排好自己的贷款计划,

BMO:

CIBC: https://www.cibc.com/ ca/mortgages/calculator/mortgage-

在条件允许的情况下,避免或减少罚款金 额,为换房以及其他家庭财务做好准备。

prepayment-calculator.html HSBC:http://www.hsbc.ca/1/2/

小故事:吃不起的加拿大按揭贷款罚单

en/personal/mortgages-and-loans/

“提前还款要罚2.5万!加拿大的银行

mortgages/mortgage-calculators/

太可怕了,所有的规定都对消费者不利,

mortgage-repayment-calculator

你自己需要了解非常多的知识……”BC省

NBC:

http://www.nbc.ca/

的消费者Mohsen先生向CBC电视台讲述了他 


地产信息 2013年3月14日

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【魁北克掠影】

Lachine 撰稿 亚媒 在正式介绍这个社区之前,让我们先看 看蒙特利尔一位名位nihaoquebec网友写的 《趣谈Lachine》中对Lachine的有趣介绍: “据说第一个登陆Montreal岛的法国 人名叫Louis,是一艘名叫Lasalle号的船 长。此人误以为Montreal岛是一块陆地, St-Louis湖是一片海。当时他们都以为美 洲是印度,Louis就认为他到的这个地方 是中国。Louis是从Lachine登陆Montreal 岛的,法语Lachine就是中国的意思。另 一艘名叫Dorval号的船长,对Lasalle号 的船长说: Louis你小子真是个SB,你尝 尝那水一点也不咸。Lasalle号船长发现 自己错了,于是继续逆流而上寻找中国。 一直走到Niagara大瀑布船上不去了,一 路喝了一肚子水也没尝到咸味。Louis返 回Montreal时,Montreal已被伙伴们瓜分 只给他留下一个Lasalle市。当时Lachine 划分在Dorval市的板块里,Louis大骂 Dorval船长这帮小子太不厚道。Louis非

塔,在灯塔下老死终生……” 这段叙述虽然幽默与调侃多于史实, 但是也多少勾画了一些点点滴滴的历史。 现在,让我们回到稍微严肃一点话题,认 真地了解一下这个社区。

常沮丧,承认自己这辈子是无法找到中 国。他也不好好治理自己的领地Lasalle 市,整天醉生梦死。Montreal岛上的众领 主对Louis非常同情,Dorval市长也感觉 过意不去。为了让Lasalle市长重新振作 起来,众领主联合做出决定:Lachine从 Dorval独立出一个市,Louis兼任Lasalle 和Lachine两市的市长。Dorval前面的湖 命名为St-Louis湖,并在Lachine修建 了St-Louis教堂和St-Louis中学。可是 Louis什么也没要,就连Lasalle市也放 弃了。只在登陆地修建了一个Lachine灯

La Salle被任命为这里的第一任领主。 1669年,法国人开始在这里殖民。根据民 间传说,Lachine地名的来由的确与René Robert Cavelier de La Salle的探险 旅行有一定的关联。当时,这位领主就是 在寻找前往中国的新路。他回来之后,蒙 特利尔当地其它殖民者将他的封地戏称为 “中国(Lachine)”。 实际上René Robert Cavelier de La Salle是一位了不起的旅行家。这位探险 家先后三次在北美大地上长途旅行,为北 美的开发做出了不可磨灭的贡献。这位旅

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Lachine区位置图。 Lachine社区位于蒙特利尔岛西南部, Lachine运河的上游。这里原来也是一个 独立的城镇,现在是蒙特利尔市的一个行 政区。全区面积二十平方公里,人口四万 多。1667年,René Robert Cavelier de

行家先发现了美加边界上的五大湖,然后 又发现了密西西比河。后来,这位René Robert Cavelier de La Salle还发现了 位于圣劳伦斯河与密西西比河三角洲之间 的大片土地。 1676年,殖民者在这里建起了一座名 为Saints-Anges-Gardiens的教堂,相应 的教区也同时成立,于是这里成为全国 蒙特利尔的第三个教区。十几年之后, 这里的居民人数超过了四百人。悲惨的 是,1689年8月1日到5日,北美原住民易 洛魁人血洗了Lachine的莫霍克村落,杀 死了八十多名前来救援的法国士兵。这就 是加拿大历史上的“Lachine血案”。这 次袭击沉重地打击了这里的殖民开发, 直到1692年,Lachine的人口仅仅恢复到

二百六十人。 1825年,Lachine运河修通开航,使 得蒙特利尔与大西洋的运输更为便捷。 Lachine运河是十九世纪初加拿大最重要 的人工水运工程,具有革命性的意义。蒙 特利尔之所以有今天这样的规模,这条运 河功不可没。因为这条运河,才有了沿河 而建的工厂,以及大批的工人和实业家。 曾几何时,这里是全加拿大最大的工业生 产基地,也是全加拿大设施最完备的工商 业基地。这种局面一直维持到十九世纪中 叶,直到第二次世界大战爆发。 在热热闹闹的工业区后面,小小的 Lachine村子里的居民还是日出而作,日落 而息。这种平静而和谐的农耕生活一直持 续了半个世纪,直到十九世纪中叶,运河 两岸的工商业实力急剧膨胀,居民人数发 展到了高峰。1872年,Lachine市成立。 随着时间的推移,蒙特利尔岛上房地产的 开发,这座新城逐渐变成了蒙特利尔的郊 区。1959年,运河关闭,工商业衰落,这 里的产业布局再次调整。2002年,运河再 次开通航运,休闲旅游业悄悄兴起,并且 渐成气候。2002年1月,Lachine市与邻近 的Ville Saint-Pierre市一起并入蒙特利 尔,后者成为Lachine区内的小社区。 名胜古迹 Lachine 名胜古迹很多,除了人们最 为熟悉的Lachine老城之外, Église des Saints Anges Gardiens也特别值得一提。 (下转13版)


广

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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助

金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.

梦想与现实

前天无意中看了一档上海东方卫视的 娱乐节目叫《舞林争霸》,真是好看,把

着柔韧的的美感和情感的爆发力。许多舞

肚皮舞,他却是不折不扣的纯爷们,在这

如杨丽萍评委说的:他是跳拉丁舞里最帅

者都在平凡中透着伟大,他们超绝的舞功

样一个性别模糊、行为另类、标榜自我的

的。他的舞技自是不用说,他背后有一个

让我们知道了什么叫台上一分钟,台下十

时代,尽管观众们早已经对新鲜特立不奇

自闭症的姐姐和父母要靠他来养家糊口。

年功了。那些默默无闻,只是为了展现舞

怪的年代,但真正看到闫国超这一段舞蹈

杨丽萍评委点评说:我们以前除了吃饭睡

蹈而来的选手们,用他们的灵魂,用他们

时,还是惊喜连连惊呼不断,同时感叹

觉都把时间花在喜爱的事业上,我们也没

的肢体言语叩击着我们的心灵,那种张力

《舞林争霸》的舞台,包容性实在是太大

饿死呀。这就是现实与梦想的矛盾,全中

与冲击,有着其它艺术方式所无法比拟的

了。他更是一名毕业于桂林理工大学计算

国13亿人只出了个杨丽萍,她处在艺术顶

感染力。作为追梦人他们也有着各种不同

机专业的高材生,曾经就职于中科院任策

尖的地位上,以前在国家级艺术团体内虽

际遇的真实故事,正如评委金星所说:舞

划编辑,本身没有受过系统专业的舞蹈训

然清贫,但总是不需担忧生存的问题,现

者是美的化身,这里没有苦情,在这个展

练,为了舞蹈的梦想而离职,我想如果他

在生存的环境比从前要艰难,搞艺术也不

现舞艺的平台上,舞者要带给人们的是地

每天披着那头杂乱的长发进出中科院的大

那么纯粹了,生存的现实摆在面前,吃饭

道的舞蹈艺术,至于眼泪和痛苦只能表如

门,不刺激领导的心脏才怪。一位评委调

都成问题如何能追求艺术梦想?梦想与现

今作品中,让观众去品味。

侃道:如果我读了这么多书,跳你这个舞

实依然有很大的差距。唉……希望杨大师

手头的工作停下来,一口气把几集都补看

我对当中的几位舞者印象深刻。舞者朱

蹈,我爸会把我杀了。这番话代表了绝大

讲话要"打打草稿"。

了。这档节目本着挖掘中国最优秀舞蹈人

洁净,被评委评价为从肢体到思想到状态

多数人的想法,很难理解为何拥有如此高

这个行业并不能为舞者们带来多大的经

才的宗旨,是一档真正属于平民舞者的节

整合得较准确的名字和人一样干净的灵魂舞

学历的人才会弃理从舞?他的父母能接受

济上的收益,全凭着对舞蹈的热爱他们才坚

目。在这个节目里,不论你是什么出身,

者,她在舞台上激动地说:我们舞蹈演员不

吗? 辛辛苦苦20几年培养一个大学生,居

持下去,他们之中混的好的以舞蹈为生勉强

什么来头,不论你跳的是什么舞种,只要

仅仅是为歌手伴舞的舞群,我们也不仅仅只

然不务正业去从事舞蹈这样一个清贫的职

维持生活,混的不好的只能改行,这是一个

你敢跳,就有属于你的舞台,这是为真正

是各大晚会的人墙背景,人们可以花几千块

业。我只能说每个人有每个人的活法,人

多么难堪的局面。其中一位选手更是这样说

热爱舞蹈的平民舞者提供的一个演示自己

钱去听演唱会,花几百块台去看小剧场,可

各有志,顺其自然最好,他不是选择堕落

的:跳舞跳的好,要饭要到老。在现今的中

真功夫的舞台。剔除了华美的布景与服

是却不愿花一百块钱甚至是几十块钱来看舞

只是选择了另一种自己喜爱的生活方式,

国,舞蹈处于被无视的尴尬地位,与歌唱相

装,没有眩目的灯光,舞者要在短短的一

蹈,这中间到底出了什么问题?

像他这样敢于活出真心的自己,也不是一

比,舞蹈完全成了绿叶,成了装点品。历来

般人能够有的魄力。

歌舞不分家,与唱歌一样,舞蹈用的是一种

分半钟的时间里倾尽平生所学,拼尽全身

舞者闫国超身披一件飘逸坠地的红

力气来感动评委感动观众。舞台上她们犹

纱,头顶燃烧烛台身穿绣花肉色透明紧身

另一位蒙古族男孩韩艺博,在深圳教

如盛放的花朵,静如处子又动如惊雷,有

衣,梳着一头异国风情的长发表演了一段

授拉丁舞蹈为生,他的外表阳光帅气,正

〔风水命理〕

想发财摸貔貅。 1、喜欢打麻将的人们摸貔貅爪2、想仕途顺利的摸其翅膀

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更美的方式,真实流露着自我的情感,但愿 中国能多出几个舞蹈明星。

〔粤语课堂〕 买棺材唔知埞 "买棺材唔知埞"是用来形容那些不知死活,不知好歹的人。

3、想要发财的摸其屁股4、成对的貔貅适合夫妻情侣佩戴,既可

埞:是指地方、位置。 唔知:就是不知道的意思。 连买棺材的地

财源滚滚又可避祸纳福。尤其注意貔貅不能摸其嘴,因为用嘴叼

方也不懂,去哪里买棺材也不清楚,即是对死亡根本没有一点观念,

钱,也不可摸其眼,因为用眼寻宝,总之尽量不要摸貔貅的面

亦即不知死活,不知好歹。另外,唔识死:(不知道死为何物)、唔

部,因为你的俗气会沾到貔貅上,影响貔貅招财。

知个"死"字点写:(不知道死一字如何写),都是形容同一类人。


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购买新房的经典流程 (四) (接上期)

自己养个销售队伍,即使公司名称部分相

案,并进行比较。成功找到理想楼盘的关键

社区里漫步时是否一见如故? 是否感觉这

四、实地探访

同,也是同一集团下独立核算的法人。买

在于时间。不要急于下订。按照前面的第一

就是我所追求的安家的地方? 公共园林绿

到目前为止,你一方面心有关于新屋及

卖佣金已经在早几年做项目可行性研究报

和第二点,逐个对照并就所有疑问向经纪和

化计划和设施有哪些? 屋前屋后的花园是

所在社区蓝图,另一方面又在财务上做好

告时就纳入成本,不会象有些购房者想象

发展商寻找答案。另外一点要注意的是,样

如何设计的?如果已有建成的园林等,务

了精明预算,所谓兵马未动,粮草先行。

那样把买方经纪费让利给购房者。相反,

板房只是发展商提供数种设计方案里最亮丽

必实地考察。

“庙算”完毕,那现在就是Talk Action。

那些西人经纪公司不会在买方经纪费上作

的一种,跟买汽车可挑选豪华环绕影音系统

3、 具体的社区长远发展规划是怎样

一种方式是自己从各种媒体看广告,然后

任何对购房者折扣的考虑,是你自己找上

和夜视辅助系统一样,你可以个性化地对房

的? 如现在是一期,那么后续的二期甚至

自己直接找发展商签约;另一种方式是找

门来的嘛,换你是经纪也会这么做。倒是

子设施和局部进行增减和调整。

三期是如何的?道路、市政配套设施、商

自己信任的房地产经纪陪自己看房。到底

你找个经纪去购房,既能享受一定程度的

五、社区及其将来发展

哪种方式好?主张前者认为,自己找发展

佣金折让,也能无限地向该经纪询问任何

1、 社区是否符合你的初始要求? 即我

商谈,可节省买房经纪费。其实这是一个

关于购房的问题。

们在“一、社区”里所列示5点检验标准;

误解,这里绝大部分发展商都是把房屋委

你将御驾亲征符合标准的楼盘:销售中

2、 这个住宅群是否给你一个良好的感

托给专业房地产经纪公司代理销售,很少

心,小区模型,样板房。把所见所闻记录在

觉? 即你俯视社区发展模型,然后亲身在

【魁北克掠影】 (上接10版) Old Lachine 在Old Lachine举行龙舟比赛。

如果您不知道怎么去Lachine老城,希 望在GPS里面输入地址,借助全球卫星定位 系统导航来这里,您可以输入以下地址: 500, chemin des Iroquois,Lachine (Qc), Canada,H8S 4J。Lachine老城位 于Saint-Louis湖之滨,距离蒙特利尔市中 心仅十分钟的车程。对于喜欢仿古探幽的人 士而言,这里的确是一个令人心旷神怡的 地方。这里有Lachine博物馆、Saint Anne 修女历史中心,海狸皮交易站、加拿大国 家历史文化保护中心Lachine保护点等。这

Lachine 里的保护工作主要由蒙特利尔Lachine区、 Lachine历史研究会等机构来完成。 Église des Saints-Anges-Gardiens

Église des Saints-Anges-Gardiens教堂。 这是Lachine最重要的一座天主教堂, 位于1400, boulevard Saint-Joseph。这

座教堂是蒙特利尔岛上的历史地位很高,是 全岛第三座教堂,最早动工修建的时间可以 追溯到1676年。最早的建筑物仅仅是一栋 小木屋,教堂的原址在今天的LaSalle区。 后来,在Pierre Gaudin dit Chatillon的 倡议下,教堂最终选址修建在Lachine要塞 (Fort Lachine)。1703年,第二座教堂在 这里建成使用。因为本教区居民不大愿意迁 移,后来,一位名叫Louis Boyer的富商赞 助了一片土地,并且说服行政当局将教堂再 次迁移。1863年,新教堂的地级建成,一周 之后,正式的礼拜在新址举行。1865年12月 2日,新教堂基本建成,但是内部的装修却是 在三年之后才得以完成。遗憾的是,第三次 修建的Église des Saints-Anges-Gardiens 教堂却在1915年10月7日毁于一场大火。1919 年4月4日,教堂开始第四次修建。1920年12 月21日,教堂建成使用至今。现在我们所看 见的这座建筑物是建筑师Dalbé Viau(此公 曾于1925年至1933年担任Lachine村长)与 Alphonse Venne利用Oratoire Saint-Joseph

业和工业规划如何? 4、是否存在社区或住宅小区的契约和 规划细则限制住户饲养宠物或前后院的改 造?(未完,待续) (信息来源:互联网 作者:杨丰荣)

撰稿 亚媒 设计的图纸完成的。在建筑风格上,设计者 与建设者特意强调了新罗马风格,内部装修 保留了古典的拉丁十字架风貌。教堂建成之 后的几十年时间里,又几经维修。1930年, 著名艺术家Ozias Leduc为这里绘制了34片壁 画,雕塑家Louis Jobin完成了教堂的正面墙 壁的装饰雕塑工作。距今最近的一次大规模 维护是在2001年完成的。 房地产 Lachine风景秀丽,交通便利,工商业 发达,所有这些都为房地产的开发提供了非 常便利的条件。现在,这里将近百分之四十 的居民拥有自己的物业,业主比例的增长也 很快,从2001年到2006年的涨幅为8.9%。与 之形成鲜明对比的是,租房市场的发展并不 是很引人注目,同期的增长率只有1.8%。来 这里置业的人士,多为本地中高收入的年轻 家庭,他们比较偏爱新房屋,而且很注重房 屋的环保功能。这里的房屋以独立屋为主, 同时也有不少公寓。

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    琢玉苑取“玉不琢,不成器”之意。每个孩子都是最 美的璞玉,细心雕琢是每个为人父母和每一个教师的天职 本分,琢玉苑希望成为孩子的欢乐之所,让游戏、快乐填 充孩子的心灵,让孩子享受游戏般“学”得快乐!     琢玉苑致力于儿童教育教学的研究和教材开发,琢玉 课程教材为琢玉苑原创、原编教材,强调效率和方法。

    琢玉课程,秉承愉悦学习的办学理念,在 教孩子的同时,更强调孩子思考问题、应对问 题、解决问题能力的培养,重方法而非技能、 技巧,着重培养孩子良好的学习习惯、思考习 惯,协作互助精神和积极、开朗的个性。

့ဋဨॶኪጆѴ ့ဋঋኪጆѴ 本系列课程为数感训练的推进课程,运用速算巧算 1)့ဋဨॶኪ① 借助算盘,游戏,儿歌等方式让儿

童手、脑、眼、耳、口多器官活动,训练孩子均衡用脑, 改善和提高孩子的关注力、记忆力、观察力和反应力为孩 子今后正常的学校学习和其他课程学习打好基础。 适合5-7岁儿童,为算数入门课程。学会珠算基本方法, 能够进行多排单位快速珠心算。 2)့ဋဨॶኪ② 基本掌握珠心算加减法,能够进行 快速心算,对数产生感觉。适合完成့ဋဨॶኪ①或已经 学会珠算加减法的儿童,重点是通过游戏进行数感训练。 3)့ဋဨॶኪ③ 学会乘法口诀,以及珠算乘法。适 合学过珠算,珠心算加减法,即将在学校学习乘除法的孩子 4)့ဋဨॶኪ④ 学习心算乘法和珠算、心算除法. 适合学过့ဋဨॶኪ③的孩子。

方法进行快速计算,扎实基础,提高数字能力!本 课程重点在于思维方式训练,让孩子学会思索问题 的方法,通过举一反三,提高灵活处理问题的能力  1)့ဋঋኪ① 学习加减快算方法,为数感训 练的推进课程。适合完成့ဋဨॶኪ②学习效果较 好的孩子,同时适合加减口算较好的孩子。 2)့ဋঋኪ② 学习乘除快算方法和基本四则 运算。本课程适合့ဋঋኪ①的孩子,学习过乘除 法的孩子。 3)့ဋঋኪ③ 学习四则运算快算和解决问题 适合学过့ဋঋኪ②的孩子。

့ဋဨኪጆѴ

့ဋըఄՋាር

     集绘画、中文识字与数学启蒙为一体私塾 式课程,衔接琢玉中文,琢玉珠心算、琢玉美术 适合7-9岁儿童,除珠算外,重点是数感训练 后续课程。含涂鸦识字、数字游戏,适合 2)့ဋဨኪ② 学会珠算乘除法和乘除心算 3.5-4.5岁儿童。 适合学过့ဋဨኪ①的儿童

 1)့ဋဨኪ① 学会珠算加减方法和快速加减看心算

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SEPT DAYS Vol 2 No.46, Jeudi, 14 Mars 2013 ISSN 1929-6312 2013年3月14日 第46期 Tel./电话:514-861-6319 ling77.com ads7days@gmail.com

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