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SEPT DAYS Vol 1 No.34, Jeudi, 6 Decembre 2012 ISSN 1929-6312 2012ĺš´12ćœˆ6ć—Ľ 珏34ćœ&#x; Tel./甾čŻ?ďźš514-861-6319

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目录

contents 2012年12月6日



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Ling 7 Communication

1

詹钜辉

9

您的住房增值一定免税吗?

15

敖任明

2

吕戈

9

七天俱乐部圣诞、新年茶话会

16

捷足先登

3

王大鹏

10 圣诞节装饰攻略之圣诞树

17

科技前沿

4

联邦财长确认加房市“软着陆”

10

杨林

17

龚文宇

4

地产经纪资格课程将成为必须

11

王钧 陈婷 张慕潔

18

华人世界

4

全球宜居城市榜:蒙特利尔第23

12

巫大小姐信箱 男人的底气

19

财经中国

4

RBC理财顾问 李欣

12

林东庆

20

亲子园地

4

上庭律师 Stephen Angeras

12

七天俱乐部

21

华文教育

4

智德资产

13

绿植为家居添生机

22

健康养生

5

郑先红

13

圣诞节装饰攻略之圣诞树

22

中医学院及诊所

5

吴函芸 徐乐君

13

地产杂志

23

美食天下

6

吴坚

13

云嘉律师事务所

24

国际时事

7

张继成

13

毕元元

25

魁北克体育艺术学院

7

于泽

13

李教练

26

环球体育

8

嘉汉林业与安永达成1.18亿美元

14

我爱我家

27

明星追踪

和解协议

14

化妆造型

28

军事博览

8

绿植为家居添生机

14

婚礼用花

29

国际财经

8

黄芷姗

14

亚媒 广告摄影多媒体中心

30

蒙特利尔活跃地产经纪名录

8

叶峥嵘

15

美丽花园

31

蒙城实用黄页

9

为什么长期投资更靠谱?

15

甜田地产

32

何钧

白瑞

Bai Rui Marketing: Helen

1871 St-Louis Suite 179 St-Laurent Qc H4M 1N5


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市中心高档公寓预售,黄金地段,近McGill 和地铁,适合投资和自 住,有多种样板间可供选择,新推出多套小户型,价15万起。




地产信息 2012年12月6日

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联邦财长确认加房市“软着陆” 七天地产讯 加拿大的房地产市场历经 了十多年的持续增长之后,最近几个月来房 地产市场的销售量呈现持续下降的趋势,一 直高涨的房屋销售价格也处在停滞不前甚至 略微下降的状态。就在一些银行金融机构以 及房地产业内人士还在探讨目前的加拿大房 地产市场到底算不算“软着陆”时,决定进 一步收紧房地产贷款政策的联邦财政部长费 拉逖(Jim Flaherty)日前表示,加拿大的 房地产市场已经实现“软着陆”,并表示这 是一件好事,因为房地产冷却,避免了房地 产市场崩溃的可能性,同时自夸说加拿大房 地产市场的这种良性状况要归功于自己实施 的房地产贷款收紧政策。 由于担忧国民的家庭负债率继续增长, 并阻止房屋平均价格的进一步上涨,联邦保 守党政府当政以来多次收紧房屋贷款政策。 费拉逖就在今年夏天第四次宣布提高房屋贷 款的门槛,进一步收紧房屋抵押贷款申请条 件,以阻止经济条件稍差的购房者入市。根 据这项在今年7月9日开始生效的新规定,对 购房者影响最大的条款就是房屋贷款的最长

偿还年限从之前的30年进一步缩短至25年; 其次是以房屋作抵押申请贷款时最多只能取 得相当于房屋价值80%的贷款,而非以前的 可以取得相当于房屋价值85%的贷款,这让 很多计划购房者不得不或推迟购房计划或购 买价格更低的房产,使得今年第三季度的房 地产市场整体上萎缩3.5%. 一些经济学家、分析师、加拿大央行 和国际货币基金(IMF)等多方一致认为, 加拿大房市已经失去向上的动力,继续强劲 增长已不太可能。一些专家更认为加拿大的 房地产市场在连续10多年的繁荣之后趋于 稳定且渐进性的放缓,正是房地产市场所需 要的。目前,全国平均房价同比增幅仅为 3.6%,如果放缓的趋势能够延续下去,首次 置业者的负担能力将得到一定程度的恢复, 房价不会暴跌,也不会发生美国式的对经济 造成重创的房市崩溃。同时,加拿大的经济 和银行业状况也很稳健,保证了房地产市场 的“软着陆”的顺利进行。 加拿大道明银行(TD)经济学家 Francis Fong表示,如果央行继续保持低利

率,房价将缓慢降落至真实价值附近,而不 会出现直线下落情况。加拿大帝国商业银行 (CIBC)经济学家Avery Shenfeld也认为, 房贷紧缩政策将抑制家庭债务和房价增长, 使得加拿大房地产缓慢降温。 多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)的高级经济学家Sonya Gulati指出, 所有地区都会受到宏观经济形势和政策变化 的影响,但加拿大房地产市场的区域差别很 大。温哥华的房市降温迅速,多伦多正在放 缓,而在其它城市,例如卡尔加里,房市仍 在不断走高。 蒙特里尔银行利时证券(BMO Nesbitt Burns) 的 经 济 学 家 R o b e r t K a v c i c 也 指 出,今年九月和十月房产销售量与去年同 期相比,减少了8.1%,这表明联邦政府实 施收紧房屋贷款新政策以来房地产市场已 经有了实质性的放缓,同时部分地区的房 地产价格也出现缓慢下降,“软着陆”前 景已经成型,不过,负面影响是房地产的 “软着陆”将拖累加拿大今年几个月以及 明年的经济增长。

地产简明新闻 Newmark Knight Frank Devencore日 前公布的蒙特利尔写字楼市场报告显示,蒙 特利尔的写字楼市场今年呈现矛盾的状态。 一方面,市中心的A类和B类写字楼的空置率 从原来的6.1%下降到5.5%,在经济放缓 的大环境中表现良好;另一方面,部分写字 楼的租客大量流失,如Westmount大楼的空 置率从去年的5.8%增长到今年第二季度的 12.4%。 加拿大央行本周二宣布,继续保持1%的 基准利息率不变,这是在过去两年多时间 里,央行一直保持的基准利息率,也是央行 行长卡尼宣布将于明年接任英国央行行长后 第一次公布该基准利率,显明了央行政策将 保持连续性。这个基准利率的公布也证实了 经济学家的预测,那就是:加拿大经济在缓 慢增长。增长没有强劲到即使银行提升基准 利率,也不会导致经济放缓;同时,也没有 虚弱到需要削减基准利率以利流通。基准利 率是指零售业务银行和其他信贷机构给客户 贷款的利率,这一利率的变化对房屋贷款利 率的影响巨大。

地产经纪资格课程将成为必须 七天地产讯 魁省曾在2010年颁布了一

courtage immobilier du Québec)的数据显

Nadeau 对这一决定表示支持,认为这样会让

项比以往更加严格的有关获得房地产经纪

示,参加房地产经纪资格考试人员的及格率

新入行者对房地产交易的方方面面获得更深

执照的法律,但把房地产经纪执照课程列

从2010年的75%下降到2011年的35%,今年

的了解,包括地产经纪的操守、地产交易的

为可选择项目,而不是必须的,这样做的

则有所提高,成功率为58%。为此,魁省政

文件处理以及房地产领域的法律规定等。

结果直接导致房地产经纪资格考试的成功率

府决定从2013年9月开始,房地产经纪执照

大幅下降。魁省房地产经纪监管机构OACIQ

课程将成为必须课,以便让有意成为地产经

(Organisme d'autoréglementation du

纪的人士准备的更好。OACIQ 的主席Robert

全球宜居城市榜:蒙特利尔第23 七天地产综合报道 美世咨询公司(Mercer

是温哥华,排名第五;其次是渥太华,排名

日前公布全球最适宜人居城市排行。维也纳

14;多伦多,排名15;蒙特利尔排名第23,

以合宜的房价与良好的医疗制度,继续蝉联

另一加拿大重要城市卡尔加里排名第32。

冠军。美世每年都进行这一调查,以协助企

美世研究人员指出,“整体而言,欧洲

业与组织为国外外派员工指定津贴。这个排

城市依旧有相当高品质的生活,主因是越来

行参考39种因素,包括政局稳定程度、医疗

越稳定、生活水准提高,以及先进的基础建

保健、教育、犯罪率、休闲文娱活动以及交

设。”

通运输等。 即使欧洲陷入债务危机,今年前25名中依 旧有15座欧洲城市,加拿大排名最高的城市



另外,挤进前100名亚太地区重要城市的 有新加坡(25)、东京(44)、香港(70)、首尔 (75)、吉隆坡(80)、台北(85)与上海(95)。

一度是全国最热房地产市场的温哥华地 区11月份房屋销售量继续下降,创10年来新 低,比10年来的平均水平减少30%。在价 格方面,虽然房屋销量下挫,11月的房地产 放盘系统(MLS)的住宅房屋基准价比去年同 期下跌1.7%,比今年5月的历史高价下跌了 4.5%,维持在596,900元水平。


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西南区3分钟到地铁, 94年公寓, 3卧1卫, 宽敞明亮, 厅内壁炉, 前 后大阳台, 房主保养佳, 1室外车 位, 管理费65元/月. 好价27.9万! 新上市!




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财经资讯 2012年12月6日

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嘉汉林业与安永达成1.18亿美元和解协议 安大略省证券委员会发表声明谴责安 永会计事务所在嘉汉林业的审计工作中失 职。这个举动极为罕见,与此同时,安永 同意支付嘉汉林业股东1.18亿美元,以解 决嘉汉林业在加拿大的集体诉讼案件,而 此次和解是加拿大历史上会计事务所和解 案中支付金额最高的。 早在去年6月,加拿大两家律师事务所 代表投资者,向嘉汉林业公司,董事和高 管,审计人安永事务所以及咨询公司贝利 北京发起集体诉讼,指控其虚报资产和会 计作假,并要求赔偿65亿美元。 嘉汉林业国际有限公司是一家在中国大 陆运营的木材和木质产品公司。该公司曾 经是多伦多股市最大的上市林业公司,在 2003年到2010年期间通过发行债券和股票 筹集的资金高达30亿加元。2011年,市场 调查机构浑水公司公布的调查报告揭出嘉 汉林业夸大林木拥有量等欺诈行为。安大 略省证券委员会和加拿大皇家骑警随后开 始对公司财务和包括公司创始人陈德源在 内的数名高管进行调查。嘉汉林业在今年3 月份申请破产。目前有数起股东和债权人

要求赔偿的集体诉讼正在进行中。 从2007年到2010年,嘉汉林业公司 的财务报告是由安永会计事务所进行审核 的。加拿大广播公司财经记者杰妮•李报道 说,安大略省证券委员会认为安永在审计 嘉汉林业的财务状况时失职,没有遵守有 关的行业标准,没有对公司资产状况进行 足够的核查,在审计工作中没有表现出应 有的专业质疑态度,它的疏忽给嘉汉林业 的股东带来了严重的后果。杰妮•李说, 她不记得安大略省证券委员会上一次提出 这样的批评是什么时候。事实上,这个股 市的“纪律检查委员会”正式对一家财会 审计机构提出谴责,在此之前只发生过两 次。 谁家的树长得都一样 问题主要出在对嘉汉林业的林木拥有 量的评估上。嘉汉声称在中国大陆各地拥 有森林资产。作为审计方,安永事务所理 应对此详细核查。但是,安省证券委员会 发现,安永对嘉汉资产的实地考察极为有 限。这个重要的工作主要是由另一家林业

咨询公司代劳的。把一部分工作“转包” 给第三方原本无可非议,但问题是,负责 核查嘉汉林业在中国国内的林业资产的贝 利咨询公司是由嘉汉自己聘用的。安省证 券委员会说,嘉汉的某些购买合同上甚至 没有写明购入的林地资产位于何处。这么 大的疑点,竟然没有引起审计方的注意。 根据安省证券委员会对安永内部邮件的 调查,其实事务所的审计人员私下里表达 过怀疑。审计组的一名成员在一封邮件中 问到:“我们怎么能知道贝利公司去查看 的树就是嘉汉林业名下的呢?他们有没有 可能给我们看随便哪里的树,而我们也看 不出区别来?”他的同事回答说:“我相 信他们可能这么做,而我们也看不出来这 到底是谁家的树。” 业内最高赔偿 在安省证券委员会发表上述声明的同一 天,代表嘉汉林业的股东追讨损失的律师 宣布了一项刚刚和安永会计事务所达成的 庭外和解协议:安永同意支付1.17亿加元 以达成和解。律师之一拉斯卡瑞斯表示,

这仅仅是个开始,对嘉汉林业公司本身、 公司高管及相关金融机构的集体诉讼远未 结束。刚刚达成的这项和解协议也还需要 法庭的批准。一旦获得批准,这将是加拿 大独资拥有的同类企业所支付的最高赔偿 金额。 影响 审计专家斯梅德默认为,这两件事加在 一起,是对加拿大审计行业敲响的警钟。 审计人员,尤其是负责像嘉汉林业这样在 加拿大上市、在海外运营的公司的审计人 员,将需要进行更详尽的调查,找出足够 确凿的证据来证明他们做出的结论。 安永事务所和原告达成的庭外和解协 议给审计方的法律责任定了一个更高的标 准。拉斯卡瑞斯说,如果审计人员过去认 为不必为自己在专业上的失误负法律责任 的话,这种看法现在已经站不住脚了。 安省证券委员会将在明年年初召开听证 会,决定是否对安永会计事务所采取处罚 措施。(信息来源:加广中文台,作者: 吴薇)

绿植为家居添生机 植物是提升家居风水的必备之选,许多 植物都适合摆放在家居。植物除了有点缀 家居的功效外,还可以给家居带来健康好 运。不同的花卉尤其独特的特性,它们对 家居环境和风水的作用各有不同,还有的 植物并不适合家养。

化碳、过氧化氮等有害物,而且还能释放 出氧气,净化您家里的空气。米兰,是勇 敢与激情的象征。在风水学上,如果将其 栽种在您家中的客厅向阳处,能够带给您 勇敢与激情,让您勇往直前,闯过种种难 关。

秋海棠 秋海棠对家居的影响很深,它不仅是吸 收甲醛的好手,可以净化室内空气,而且 花色艳丽可以美化环境。其花、叶、茎、 根均可入药,具有清热消肿、活血散瘀、 凉血止血、调经止痛等功效,可治疗咽喉 肿痛、吐血、月经不调和胃溃疡等,并具 有不错的食用效果。 餐厅是家人团聚的地方,而且位置靠 近厨房,浇水容易。风水认为,餐厅应 该配置一些开放着艳丽花朵的盆栽,如 秋海棠,这样可以增添欢快的气氛,营 造温馨愉快的用餐环境,还可以吸收毒 气净化空气,又可以美化用餐环境,一 举两得。

万寿菊 把万寿菊当做家里的摆设,能美化, 绿化和优化自己的家。万寿菊在非洲名 为卡基布许,常见它垂吊于土著的茅屋 下,以驱赶成群的苍蝇。万寿菊是种有 效的杀虫剂。它也被制成油膏,用来杀 死伤口中具破坏力的蛆。它的根和种子 都有催泻的作用,可能是藉此来帮助身 体排毒。目前,万寿菊则被广泛用于法 国香水中。 万寿菊做家里的摆设,能调节好家里 的环境。菊花需要温和的生活坏境,活出 温和的家居气氛,让整个家显现和谐的气 氛,给大家一个最适合生活的环境。菊花 放在台面上,碧绿和幼嫩的叶子衬托出少 有的色彩搭配,但是菊花常艳,只是世人 已经没有意思再修复东篱,足以体现出菊 花的诗意。

米兰 米兰花能有效地清除二氧化硫、一氧



绿萝 绿萝是大型常绿藤本植物,能吸收空气 中德苯、三氯乙烯、甲醛等,具有很强的 净化空气的能力,刚装修好的新居摆放绿

萝就最适合不过了。据环保学家研究,一 盆绿萝在8~10平方米的房间内相当于一个 空气净化器。可见绿萝的空气净化能力相 当强。(下转13版)


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为什么长期投资更靠谱? 加拿大皇家银行理财顾问 李欣 (Tina Li)

李欣 电话: 514-999-6126 投资和人生一样,都是一个学习的过

悉,只要粗略看一下,也很容易发现是涨

那足够长又是多长?请看下图,还是

0.6%),也就是说可以做到保本盈利了

的多跌的少,至少对于过去几十年的加拿

1981到2010年的加拿大股市,我选择了1年

(当然,这是基于过去30年的加拿大股市

大股市是这样。既然是涨多跌少,那我把

到12年共12种不同的投资期限,分别考虑

来说的)。

资金长期放在股市中,只要投资期限足够

这12种投资期限出现的最好情况和最坏情

以上简单的数据分析,我想已经可

长,赚钱岂不就是一件有保证的事情?事

况,图中表示的是不同投资期限的年化收

以说明一些问题了,但我说长期投资更靠

实上,如果从1981年持续投资到2010年,

益率。(如果你对年化收益率的概念不太

谱,其实还有股市作为投资载体的内在原

按照图中的数据计算,资金将增长为原来

熟悉,可以暂且理解为年平均收益率,只

因。因为股价的增长,归根结底是要以企

的6倍。

不过不是简单的算术平均。)

业盈利所带来的净资产增长为基础的,企

程,都有一些基本的问题需要你做出自己

业经营利润及

的回答。一旦开始踏上学习投资的旅程,

其净资产的增

你很快就会发现有一个问题是必须要做出

长 是 一 个 渐

选择的,那就是:投资期限是多久,或者

进的过程,因

说我打算持有投资对象大概到什么时候,

而可以说投资

是短线、中线还是长线?

的本意就蕴含

短线炒作有可能让你在最短的时间

了长期投资的

获取最高的收益并由此带来满足感和优越

要求。上市公

感,也许这是让许多人选择短期交易的原

司产生的盈利

因吧。至于我,作为投资者和理财顾问,

使得其资产增

随着时间的积累和经验的增长,却是越来 越倾向于长线投资。

长,而增长的 反过来,如果我缩短投资期限,情况

不难得出结论,投资期限越短,投

资产下一年能够带来更大的盈利,正是企

每一位投资者目的都是相同的,那

又会怎样?我可能碰到好的年份,也可能

资收益率越没准(投资1年最好和最坏

业资产和盈利年复一年地相互推动,使得

就是赚钱,但是达到目的的方式方法那可

碰到坏的年份,就像农民可能碰到丰年或

的情况相差是最大的,数据在第一张图

投资者获得复利收益,而这种复利收益是

是千差万别,选择投资期限,当然也是仁

灾年,这个事先是不确定的。假设我遇上

中已经见过),随着投资期限的延长,

需要一个长期过程才能体现出来的。问题

者见仁智者见智的事情,没有绝对的对

了最好的一年也遇上了最坏的一年,就是

最好和最坏的情况逐渐收敛,由于逐渐

在于,上市公司股价变化与其盈利和净资

错,何况短线长线也没有严格的界限。反

2008到2009这两年,计算一下投资结果:

把好的年份和坏的年份都包括进来,投

产并不是完全同步变化的,因此长期投资

正不管白猫黑猫,抓到老鼠就是好猫,不

(1-35%)×(1+30.7%)=84.9%,也就

资者获得的收益率就越来越平均也越来

才更能够把握到获得合理甚至超额收益的

管长线短线,只要能够可持续地获取令人

是两年下来仍然会亏15%!为什么?因为一

越可靠,随之而来风险降低了。如果投

机会。

满意的利润,就是好的投资方法。可是我

定要以高于下跌的比例去上涨才能够做到

资12年,最好的12年的年化收益率是

我经常跟我的客户说,无论保险还

觉得,对于普通投资者来说还是长期投资

不赔不赚,比如下跌50%就必须对应上涨

10.7%(这是从1995年到2006年,在此

是投资,都是我们理财的工具,目的都是

更靠谱,支持我这么说的理由也不止一两

100%才能回本,像2008年下跌35%,相应地

期间股指从4214增长到12908),最坏的

为了让我们的生活变得更容易,而不是相

个,本文限于篇幅,不能全面概括,要不

就需要上涨54%才能够弥补损失。纵观过去

12年年化收益率是4.2%(这是从1981年

反,不是把事情复杂化。短线和长线,有

就简单说几点吧。

30年,根本就没有出现过涨幅这么高的年

到1992年,在此期间股指从2269增长到

时候就像龟兔赛跑,不见得是看起来跑得

先看一张图,这是加拿大股市从1981

份,所以要想赚钱就得靠涨多跌少才行。

3350)。

快的那个最先到达终点。对于普通投资者

到2010年共30年历年的表现,其中最好的

要做到涨多跌少,最简单的办法就是长期

值得注意的是,只要投资期限达到

来说,我建议长期投资,因为它更简单,

年份是2009年(涨幅30.7%),最坏的年份

投资,只要我的资金在股市里的时间足够

4年以上,最坏的情况年化收益率就已经

更容易把握,可以让你以更轻松的心态去

是2008年(跌幅35%)。即使你对股市不熟

长,自然而然就涨多跌少了。

都是正的了(最坏4年的年化收益率为

面对投资、面对生活。

屋装修,设备更新等都不能提取折旧CCA (capital cost allowance),否则您的 自住房性质可能改变。 是不是出租比例超过50%,主要住所的 性质就会改变呢? 答案是不一定。税法有 一个特别的规定会让您有4年的时间,即使 您全部出租您的住所,在4年时间里您仍可 保持您的主要住所性质。同样需要注意的 是,如果全部出租,出租期间,报税时不 可以申报折旧,否则有可能改变您住所的 性质。如果您是由于工作地点变化的原因 搬离您的主要住所而出租,该期限还可延 长,但最终您或您的家人必须要实质性地 重新入住才能保持主要住所性质。 既然主要住所增值不交税,如果有足够 的支付能力,能否通过购买豪宅让其增值 而以后卖出时不交税呢?加拿大对主要住 所的面积有一定限制。一般说来,所占的 土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。 1.25英亩有多大呢?按正方型地块来算, 差不多就是233英尺×233英尺,或者71米 ×71米。如果土地面积超标,必须要有足 够的理由显示您的主要住所需要更大的面 积是必须的,否则你的住宅将不能保持主 要住所的性质。 您的主要住所不一定在加拿大,也可 以在中国,美国等国家。您也可以指定加 拿大境外的物业比如在中国或美国的住

宅作为您的主要住所,将来在处置该物业 时可以享受加拿大资本增值免税的税务优 惠,但在物业所在国可能会对您的物业增 值课税。 另外,即使您只有一套房子,但在若 干年的时间里如果您频繁买卖房屋,换了 数十次房,您的房子在买卖过程中可能会 失去主要住所性质。尽管您随时都只拥有 一个物业,但税局可能认为您以盈利为目 的频繁买卖物业,您的物业增值不被认为 是资本增值,而有可能被视为生意收入而 纳税。以上内容仅供参考,不作为投資理 财建议,若需具体建议,请咨询合格的投 资理财顾问。 (信息来源:加国无忧 作 者:张进)

您的住房增值一定免税吗? 许多人都认为自己只有一套房子,按 照加拿大税法规定将来卖出自己房子时增 值部分是免税的。这只是一般意义上的理 解,其实,在加拿大,卖房能不能享受资 本增值免税,需要界定您的住房是不是一 直保持了主要住所的性质,而不是看您是 否只有一套住房。 主要住所的概念是以家庭作为单位, 从1982年开始每个家庭包括18岁以下未 成年的孩子可以共同拥有一个主要住所享 受免税增值的税务优惠,即使您和配偶婚 前分别拥有一个物业,结婚后也只能选 择一个物业作为主要住所。按照加拿大 税法的规定,您的主要住所(Principal Residence)资本增值是免税的,但在特殊 情况下增值也可能需要交税。 如果在持有期间,您的物业有几年的 时间用于自住,但也有若干年用于完全出 租,也就是说虽然您的家庭只有一套房 子,但由于只有部分时间用作主要住所, 该房在出售时需要申报不是主要住宅期间 的资本增值,作为主要住所期间的增值可 以按比例减免,减免部分为:增值部分× (1+指定为主要住宅的年数)/ 持有物业 的总年数。比如说,20年前您购买了一套 房子,购买价为20万,假设现在以100万价

格出售,期间出租了11年,自住了9年,则 增值部分的减免额为:80×(1+9)/20=40 万,即需要纳税的资本增值只有40万,换 句话说,需要纳税的收入为20万。另外, 按照这一公式,如果有些家庭考虑换房, 如果先买后卖,会有一段时间同时拥有两 套住房,只要同时拥有两套自住物业的时 间表不超过一年,就不会有增值税问题, 因为分子(1+指定为主要住宅的年数)给 您预留了多一年的免税空间。 如果您将家庭主要居所的部分房间出 租,仍有可能保持了主要住所的性质,只 是需要控制出租的比例。有人为了降低出 租的净收入,把出租比例增大至50% 以上 以增加可抵扣的费用,比如租金总收入为 1.5万加元,房屋各种费用1万加元,如果您 的出租比例为40%,您能抵扣的出租费用为 $4,000,净租金收 入为1.1万加元;如果 您的出租比例调整为60%,您能抵扣的出租 费用为$6,000,净租金收入将降为9,000加 元。虽然净出租收入降低了,但将来您的 房屋出售时可能会由于房屋的性质,主要 用途的改变而失去“主要居所”的税务优 惠,因为这时候您的房屋是以出租为主, 不是以自住为主了。需要注意的是,家庭 主要居所即使只有部分房间出租,对于房




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圣诞节装饰攻略之圣诞树 圣诞节快要到了,您是不是开始计划如 何把房屋装饰一番,既营造一种节日喜庆 气氛,同时也将自己的设计灵感发挥到淋 漓尽致。在这个过程中,我们并不企图给 您提供任何的指导,因为我们相信您的创 造性。我们所努力的方向,只是谈一些个 人的体会,希望能够在您将设计思路变成 现实的过程中,多少起一点参考作用。因 为,您才是最重要的创造源泉。 闲话少叙,我们就先来探讨一下圣诞树 吧。 选购 如果您希望购 买一颗塑料圣诞 树,最好的去处当 然是各大超市了。 这里的圣诞树经济 实惠,节后还可以 收起来以备来年再 用。您所需要留心 的,只是这些产品 的大小、树叶的颜 色和疏密程度以 塑料圣诞树 及价格等。 如 果 您 更 希望用一颗真 树 来 布 置 一 番,那么,除 了Walmart、 Canadian Tire 等大型商店之 松树圣诞树 外 , 也 可 以 去

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Atwater Market、Jean-Talon Market、 Maisonneuve Market、Lachine Market等 市场以及您家附近较大的花店、苗圃等地 看看。如果超市、市场以及花店里的圣诞 树都不太合您的心意,那么,您还可以尝 试驾车到附近专门培育圣诞树的农场去挑 选一棵最好的。下面是几家本地西人去得 较多的圣诞树农场。 Plantations Fernet, 3000 route Bélanger, St. Cuthbert,电话:450 836-2403。从蒙特利尔驾车大约需要一个 小时的时间。从11月26日到12月18日每 个周末开放,开放时间为上午9点至下午4 点。今年,遗憾的是,为了让树苗再长大 一些,这家农场暂不出售圣诞树。 Plantation J.L.S., chemin SaintFrançois, Sainte-Angèle-de-Monnoir, 电话:(514) 346-8882。这家农场从11 月24日至12月16日的每个周末开放,开放 时间为上午9点至下午4点。另外,农场主 还为前往挑选圣诞树的家庭提供代步拖拉 机,并提供热巧克力和咖啡。 Geropa Christmas Tree Farm,0723, Conc 9, Alexandria,电话:(613) 525-3828。这家农场将于12月8日之后的每 个周末开放,开放时间为上午9点至下午5 点。另外,只要进入12月,您还可以通过 拨打电话预约,随时前往选购圣诞树。需 要注意的是,农场主不允许顾客带狗进入 农场。 Quinn Farm, 2495 boul. Perrot sud, Notre-Dame de l'Île-Perrot,电

话:(514)453-1510。这家农场距离蒙特 利尔大约20分钟车程,从11月24日开始接 待顾客。这是一家“农家乐”型的农场, 除了圣诞树之外,还组织一些农场娱乐和 教育活动。 Sapinière Les Sapins de Noël, 2640 Montée Bullock, Henryville,电 话:(450) 294-1152。这家农场最大的 特点是圣诞树价格较为低廉,能够用相当 于蒙特利尔市内大超市塑料圣诞树的价格 在这里购买一棵不错的真圣诞树。该农场 每周五、周六和周日上午9点至下午4点开 放。需要注意的是,您必须带足现金,因 为农场主不方便接受银行卡或者信用卡支 付方式。 布置和装饰

供稿:亚媒 不论您选购的是塑料圣诞树,还是真 树,您都一定要好好布置和装饰一番才 行。就布置而言,千万要注意防火,不要 距离壁炉、暖气、阳光强烈的窗户等太 近。 当圣诞树安置到位之后,接下来的工 作就是装饰了。圣诞树的装饰通常有LED灯 饰、彩色玻璃或塑料球、贺卡、陶瓷挂件 等。LED灯饰一般围绕圣诞树若干圈就可 以了,灯的疏密、颜色、闪烁频率等都根 据您的喜好来定。彩色球通常有金色、银 色、红色、蓝色、紫色等鲜艳的颜色或者 带有各种图案,形状、大小也不一样,有 圆的,有椭圆的,也有其他曲线形状。在 装饰的时候,一般可用铁丝或者打开的曲 别针直接挂在较硬的树枝或者树叶上面。 贺卡可以在商店购买现成的,也可以自己 动手制作个性化的贺卡。陶瓷挂件可以选 择椭圆形、多边形、动物等形状,不过最 浪漫的当属雪花状、星形、心形和圣诞树 本身的形状。(下转13版)

花形


广

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〔巫大小姐信箱〕 本专栏由金好餐馆赞助

金好餐馆: 1448 Mackay Montreal. H3G 2H7. 514-933-6888.

男人的底气

能够作为一个男人来到这个世界上,自 己是做不了主的,当女人可以在男人面前 炫耀自已做女人挺好时,男人拿什么来炫 耀自已?我认为是男人的底气,我的理解 是一个人发自内心的气质,这种气质是说 话做事从容不迫,解决事情果断漂亮,表 现出的是强大的自信而不是自大,是有力 的勇气而不是勇猛,是由衷的热爱而不是 偏爱。一个人底气是否十足,从他的言行 举止,从他的举手投足及个别一些小事情 就可以完全表露无遗,我认为男人要从骨 子里焕发出底气。 有底气的男人言行举止、举手投足往 往表现得有文化修养,谈吐不凡,智勇双 全,为人处世敢作敢为,勇于承担责任,

敢于直面一切问题和直面内心的自我,关 爱他人,凝聚力强,受人尊敬和爱戴,加 上有点幽默感,他于社会,往往是成功人 士,叱咤风云;于家庭,是家中的顶梁 柱,是父母的孝子,是妻子轴心,是儿女 的偶像。 怎样做一个有底气的男人?自信是一 个男人拥有底气最基本的心理素质,一个 男人对自己都不能相信,别人还会相信你 的办事能力吗?男人永远要对自己说,我 能,我行,别人能做成功的事,我也一定 能够成功。这种来自内心深处的相信自 己,而不是在别人面前夸夸其谈炫耀自己 的能耐,有什么了不起之处。拿破仑曾说 过一句话,我的字典里没有不可能的字 眼,这是何等豪迈的自信。而坚强的自 信,来自男人对事业孜孜不倦的追求,技 能对男人来讲是男人的实力,自信的基础 来自实力,可以说,自信是有形的,有实 力的男人才会越来越自信,自信不是一种 口号,从骨子焕发底气的男人必然是一个 自信的男人,必然是在某一行业里有实力 的男人。男人,生存于世间,冒险精神最 重要,男人在当今社会已要负上承担社会 前进,担当敢为天下先的角色,男人要做 女人所不能之事,记得有诗云:生当做人 杰,死亦为鬼雄!古人都能唱出如此豪迈 之歌,何况我们现代的男人呢?与其平平

庸庸、萎萎缩缩的活着,不如轰轰烈烈地 干番事业,男人要想成为真正的男人,一 个底气十足的男人,就得敢作敢为。新手 驾车初次上路都会有恐惧心理,但一旦突 破,还不是一样平静的极乎其微。勇敢的 男人还能让女人永远觉得安全,也许他的 块头并不大,但有担当者永远是最令女士 有安全感的。男人要有永恒的、发自内心 的热忱。一个男人整天精神焕发,光彩照 人,绝对是一个对生活,对事业,对朋友 充满热爱的男人,有一颗知恩图报之心, 有一颗赞美之心。被爱当然是幸福的,但 主动地去热爱一个人,一份事业,一种生 活会让你更加幸福百倍,这样的男人精力 是无限的,不会躲在人群的背后默默的索 取,这样的男人不会为暂时的窘态哀声叹 气。 男人底气来自对生活的热爱,在爱的光 环下迸发无穷的斗志,在事业中拼出一片 蓝天白云。男人的底气就是要有血性。但 仅有血性而没有丰富的内涵做支撑,那也 只是一介武夫,是不足为惧的。做一个有 底气的男人,一定要正直。唯有这样,你 的底气才足。无论你是从商或者从政或是 平民百姓,只要你正直,别人就不会轻视 你,别人就会敬畏你。其次要有责任心。 一个没有责任心的男人绝对不会是好男 人,一个没有责任心的社会,就是一个没 有希望的社会。更要有思想。唯有这样, 你才有深度。在官场上,我们见过头重脚 轻根底浅的酒囊饭袋;在商场上,我们也 见过不讲诚信鸡鸣狗盗的暴发户。无论你

〔风水命理〕

官多大,无论你钱多少,假如你是一个没 有思想的人,你就不会得到别人的尊重。 思想不是知识,不是学士、硕士或者博 士,思想是生活的积淀,是对世界的认识 和思考。我们虽然成不了思想家,但男人 对世界、对社会要有较有深度的独到看法 和见解。 假如你要做一个完美的男人,那就需 要修炼的更多,包括绅士的风度、铁骨柔 肠的爱心、风趣幽默的性格等等,是相当 的不容易。一个底气十足的男人,不一定 是一个位高权重的男人,不一定是一个月 薪过万的男人,不一定是一个帅气十足的 男人,也许只是一个刻苦钻研技术的小技 员;也许是一个执教于三尺讲台的人民教 师;也许是一名普普通通的打工仔;也许 是一个其貌不扬的人;也许是一个在深山 无人识的守林者;但有了对自已的那份自 信,有了对生活的那份热爱,那么他就是 一个骨子里透着底气的男人。一个从骨 子里焕发底气的男人,是一个对社会、 对家庭、对朋友负责的男人,他的所作所 为一定能得到社会、家庭、朋友的理解和 宽容,而他的言行举止,举手投足永远是 那样的从容不迫,恰到好处。他能在低谷 中眺望高处,困境中展望未来,这种底气 会将会贯穿男人的一生,让男士们受用无 穷。 男人的底气,不一定是财力,也不一定 是外表,而是综合素质的体现:站起来是 一棵大树,躺下是一座大山,始终保持着 一份善良和责任。

搬家八大妙诀1、要选适宜搬家的时辰。2、选择新枕头搬 家。3、入住时取21枝香点着,以去邪气。4、如果你是孕 妇,不宜目睹整个搬迁过程。5、入住当天,一定要烧一壶开 水,寓意财源滚滚。6、搬家当天一定要说吉祥话、做吉祥 事。7、搬家当天不要在新家睡午觉。8、搬家后的第一周内 要吃入伙酒。

〔粤语课堂〕 各花入各眼:萝卜青菜,各有所爱,情人眼里出西施。 手板眼见工夫:比喻工作范围小,一眼所见。 35.9

有风驶尽利:比喻得势时仗势凌人,不留情面。 有头威无尾阵:虎头蛇尾。 跌落地都要楋翻揸沙:比喻失败了也不承认,硬撑着。 楋手唔成势:手忙脚乱,措手不及。

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绿植为家居添生机 (上接8版) 绿萝可以招风,让室内通风透气。为何 这么说呢,植物本身也有呼吸的,吸收二氧 化碳,呼出氧气,绿萝一般被放在窗边,当 外面太大风的时候它就挡掉一点,如果没有 风的时候它本身也会释放出新的氧气,氧气 进入了我们生活的空间,让我们变得更加精 神,室内的空气变得更加清新。 芦荟 芦荟不仅具有极高的观赏价值,还有净化 室内空气的作用。芦荟可以净化一立方米空气 中90% 的甲醛,同时它还可以吸收其他有害气 体。所以说,家里面栽种几株芦荟,就好像是 在家里安装了“生物空气清新器”。 此 外,芦荟还有警报的作用,当室内的 有害其他较多,芦荟无法彻底吸收时,会再芦 荟的叶子上出现斑点,告诉你室内有害气体较 多,有效地避免了有害气体有人体的伤害。

吊兰 吊兰可吸收室内80% 以上的有害气体, 吸收甲醛的能力超强。一般房间养l ~ 2 盆吊兰,空气中有毒气体即可吸收殆尽,一 盆吊兰在8—10平方米的房间内,就相当于 一个空气净化器,它可在24小时内,杀死房 间里80% 的有害物质;吸收掉86%的甲醛: 能将火炉、电器、塑料制品散发的一氧化 碳、过氧化氮吸收殆尽。故吊兰又有“绿色 净化器”之美称。 一般家庭的厨房多采用白色或浅色装潢 以及不锈钢水槽,吊兰这种色彩丰富的植物 可以柔化硬朗的线条,为厨房注入一股生 气。此外,卧室一般要清净、安详、温馨。 可用吊兰、百合、晚香玉、马蹄莲等。可令 夫妻关系和睦,身心都可在温馨、安静中得 到休息。 以下这些植物有碍家人健康,选择时候 须谨慎。巧选植物,别让危害走进家。

接骨木、松柏类 接骨木放出的气味会使人恶心头晕,因 此不能在室内培养。而松柏类的花木所散发 出来的芳香味对人体的肠胃有刺激作用,如 闻之过久,不仅会影响许多人的食欲,并且 会使孕妇感到心烦意乱,恶心欲吐,头晕目 眩。 夜来香 虽然夜来香在晚上散出清香,让人伴着 香气入睡,但是,并不是所有人都可以适用 的。因为夜来香花是耗氧性花草,在白天进 行光合作用的时候会大量消耗氧气,在夜间 停止光合作用时,会大量排出废气,散发强 烈刺激嗅觉的微粒,会使高血压和心脏病患 者容易感到头晕目眩,郁闷不适,甚至会使 病情加重。所以,不宜在高血压和心脏病患 者房间栽种夜来香花。

天竺葵 天竺葵,别名洋绣球,原产南非,是多 年生的草本花卉。叶掌状有长柄,叶缘多 锯齿,叶面有较深的环状斑纹。花冠通常 五瓣,花序伞状,长在挺直的花梗顶端。由 于群花密集如球,故又有洋绣球之称。不过 因为天竺葵是引起过敏的植物,人们一旦碰 触、抚摸这类花草,会引起皮肤过敏,重则 奇痒难忍,出现红疹。 夹竹桃 夹竹桃本身有毒,它可以分泌出一种乳 白色液体,接触时间一长,会使人中毒,引 起昏昏欲睡、智力下降等症状。孕妇如果靠 近它,会引起胎音不规则。夹竹桃是高大灌 木,在家居中的植物高度要适可而止为好, 过高大则会影响空气流通,且喧宾夺主的 嫌疑,且阴气过旺,对家宅不利。(信息来 源:互联网)

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圣诞节装饰攻略之圣诞树

五边形

(上接10版) 当这些东西挂上去之后,就剩 下最后一步了——往袜子里面装礼 物,把分量轻一些的礼物挂在圣诞 树上,把重一些的礼物放在圣诞树 下。与贺卡和挂件一样,这些礼物 也最好能订制为个性化产品。所谓 个性化产品,就是全世界唯一的东 西,而不是批量生产的。为了做到 雪花形 这一点,最好是通过设计的方式来

实现。 其中的一个方法是做个性照片 礼品。您可以准备好一年来最好的 照片,起草几行动人的祝福话语, 然后通过本地华人摄影广告商亚媒 (ACCO PHOTO)做成您所想要的 东东。亚媒(ACCO PHOTO)是一 家专门为顾客定制各种个性产品 的华人店铺,其产品包括个性相 册、个性挂历、个性贺卡、个性陶

供稿:亚媒

瓷挂件、个性马克杯、个性T-恤 衫等订制,服务便捷,价格公道。 该店地址是:4671 Notre Dame O. Montreal,电话是(514) 935-2226, 最后需要提醒您的是,在计 划、选购、布置和装饰圣诞树的时 候,最好全家参与,并且准备好摄 影和摄像设备,以便随时捕捉精彩 时刻。

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美丽花园 www.septdays.com

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实用名录 陈希舜 陈红玲 陈家乐 陈森 陈伟康 陈泽流 陈忠 陈婷 崔延庆 凤朝晖  冯鹤龄 冯国清 高慧清 龚文宇 郭梅 郭释仁 郭冬梅 姜晗晖 洪武 贺大伟 黄芷姗 黄鹤  黄晓明  何锦泉 何钧 黄欢 林东庆 李显荣 李秀卿 李园园 李绮云 李文嘉 逯广辉 吕戈 吕天舒 苗卓 那劲光 欧孝美 唐卫青 田震宇 田甜 王大鹏 王简学 王钧 王磊 王晓亮 王晓峰 吴坚 吴金芳 吴书燕 吴树发 吴文红 吴祥泰 武智 徐进 徐彤 杨林 俞康蓓 于泽 于全良 曾莉诗 詹钜辉 张安 张辉 张继成 张艳 张子 赵琳 赵佩鑫 30

514-918-2588 514-944-0668 514-827-3333 450-646-5969 514-967-1268 514-288-2211 514-802-1258 514-585-1306 514-991-3197 (514) 947-5838 514-945-6888 514-268-5788 514-295-7581 514-294-5511 514-880-4908 514-799-1880 418-845-5619 514-963-3988 514-561-9248 514-655-4293 514-744-6688 (514) 839-6781 (514) 773-3695 514-293-1903 514-638-3333 514-804-8886 514-705-1688 514-602-6780 514-777-4598 514-992-3210 514-887-8816 514-582-1698 514-794-5118 514-831-1923 514-758-8358 514-240-6018 514-578-5988 514-898-6088 514-962-5848 514-804-9523 514-886-7836 514-939-8993 514-831-1824 514-668-3688 514-894-5688 514-572-5766 514-869-6866 514-813-9066 514-702-9755 514-382-8000 514-999-2918 514-941-8883 514-358-1178 514-443-8868 514-945-7198 514-983-6889 514-967-9596 514-458-1150 (514) 660-6614 514-550-5888 514-947-4423 450-672-6450 514-885-1286 514-892-3618 514-717-6888 514-827-8888 514-949-5288 514-569-7819 514-961-8118

赵元葵 郑先红 郑鸿祥 周薏 周浪峰 子琦 朱兰芳 包莹琪

514-998-8920 514-608-5818 514-823-9828 514-295-3618 514-576-0923 514-836-2881 514-354-6240 514-31-8842

房屋贷款、保险 侯丹凝 李欣 司徒冰 黄剑飞 李如山 叶峥嵘 吴函芸 张慕洁

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2012年12月6日

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CHSLD Centre-Ville De Montreal 66, Boul Rene- levesque Est H2X 1N3 514-861-9331 CHSLD Champlain Manoire de Verdun 5500 Boul Lasalle H4H 1N9 514-769-8801 CHSLD CLSC Bordeaux –Cartierville 11844, Ave. Bois-De-Boulogne H3M 2X7 514-334-3120 CHSLD Emilie-Gamelin, Armand Lavergne 1440, Rue. Dufresne H2K 3J3 514-527-8921

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514-722-3000 CHSLD Yvon-Brunet/Real Morel/Louis Riel 6250, Boul. Newman H4E 4K4 514-765-8000 Clinique Communautaire Point St.-Charles 500, Rue. Ash H3K 2R4 514-937-9251 CLSC-CHSLD de Rosement 3311, Boul. St-Joseph Est H1X 1W3 514-524-3541 CLSC Ahutsic 1165, Boul. Henri-Bourassa Est H2C 3K2 514-381-4221 CLSC Cote-des-Neiges 5700, Chemin de la Cote-des-Neiges,bureau 324 H3T 2A8 514-731-8531 ClSC des Faubourgs 1705, Rue de la Visitation H2L 3C3 514-527-2361 CLSC du Plateau Mont-Royal 4689, Ave.Papineau H2H 1V4 514-521-7663 CLSC du Vieux La Chine 1900,Rue. Notre-Dame H8S 2G2 514-639-0650 CLSC Hochelaga-Maisonneuve 4201 , Ontario Est H1V 1K2 514-253-2181 CLSC La Petite Patrie 6520, Rue de Saint-Vallier H2S 2P7 514-273-4508 CLSC Lac –Saint-Louis 180, Ave. Cartier H9S 4S1 514-697-4110 CLSC Merecier –Est/Anjou 9503, Rue Sherbrookr Est H1L 6P2 514-356-2572 CLSC Metro 1801, Boul. De Maisonneuve Quest, Bureau 500 H3H 1J9 514-934-0354 CLSC Montreal-Nord 11441, boul.Lacordaire H1G 4J9 514-327-0400 CLSC NDG/Montreal-Ouest

2525, boul.Cavendish, bureau 110 H4B 2Y4 514-485-1670 CLSC Olivier-Guimond 5810, rue Sherbrooke Est H1N 1B2 514-255-2363 CLSC Parc Extension 469, rue Jean-Talon Ouest H3N 1R4 514-273-9591 CLSC Pierrefonds 13800,boul.Gouin Ouest H8Z 3H6 514-626-2572 CLSC Rene-Cassin/Institut universitaire de gerontologie 5800, boul. Cavendish, bureau 600 H4W 2T5 514-488-9163 CLSC Rivière-des-Prairies 8655, boul. Perras H1E 4M7 514-494-4924 CLSC St-Henri 3833,rue Notre-Dame Ouest H4C 1P8 514-933-7541 CLSC Saint- leonard 5540, rue Jarry Est H1P 1T9 514-328-3460 CLSC Saint-Louis-du-Parc 155, boul. Saint-Joseph Est H2T 1H4 514-286-9657 CLSC Saint-Michel 7950, boul.Saint-Michel H1Z 3E1 514-374-8223 CLSC Verdun Cote Saint-Paul 400, rue de l’Eglise H4G 2M4 514-766-0546 CLSC Villeray 1425, rue Jarry Est H2E 1A7 514-376-4141 CLSC-CHSLD Pointe-aux-Trembles/MontrealEst 13926, rue Notre-Dame Est H1A 1T5 514-642-4050 Foyer Rousselot 5655, rue Sherbrooke Est H1N 1A4 514-254-9421 Hopital Chinois de Montreal Pavillon Sung Pai 189, avenue Viger Est H2X 3Y9 514-871-0961

Hopital Notre-Dame de Lourdes 1870, boul. Pie IX H1V 2C6 514-527-4595 Hopital Notre-Dame-de-la-Merci 555, boul. Gouin Ouest H3L 1K5 514-331-3020 Institut Canadien Polonais du Bien-Etre Inc. 5655, Belanger Est H1T 1G2 514-259-2551 Institut universitaire de geriatrie de Montreal 4565, chemin Queen Mary H3W 1W5 514-340-3516 Les CHSLD de Lachine, Nazaire-Piche et Foyer Dorval 650, Place D’Accueil H8S 3Z5 514-634-7161 Les CHSLD de mon quartier 7445, Hochelaga H1N 3V2 514-251-6011 Les CHSLD du Plateau Mont-Royal 4255, avenue Papineau H2H 2P6 514-526-4981 Les Residences Laurendeau, Legare, Louvain 1725, boul.Gouin Est H2C 3H6 514-384-2020 Manoir Cartierville 12235, rue Grenet H4J 2N9 514-337-7300 Regroupement du CH Juif de l’Esperance et du CA Juif 5725, avenue Victoria H3W 3H6 514-738-4500 Residence Angelica 3435, boul. Gouin Est H1H 1B1 514-324-6110 Residences Berthiaume Du Tremblay 1635, boul. Gouin Est H2C 1C2 514-381-1841 专业翻译 卓越翻译Joy Zhang

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SEPT DAYS Vol 1 No.34, Jeudi, 6 Decembre 2012 ISSN 1929-6312 2012年12月6日 第34期 Tel./电话:514-861-6319

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