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數位媒體概論 企劃書

林湧晉 Nicholas Lin 指導教授 林永鑫教授



章節 1

執行摘要

環保 、生態 、永續工程是我們唯⼀一貫徹的信 念。以綠色象徵自然,鯨展現了壯闊的視野與宏偉的 闊度,在現今的環境當中,注入我們極重視的綠色建 築,就此我們致力於提供人類更舒適的生活品質與友 善自然的環境。 然而我們在本年度第⼀一季業務計劃的要求,而綠 鯨的年度銷售增長亦帶來了營運資金上面的影響,就 此我們透過系列的設計與研討,管理增長和提供穩定 的現金流,以維持穩健的經營。


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使命

綠鯨建設的成立宗旨,「設計、環境 、人本」。別於現有的都市叢 林,隨著世代的演變,現有的建築近乎趨於呆板、單⼀一及沒有地方特色。我 們堅持聘用頂尖的設計團隊, 非常在意所有的設計環節,每⼀一次的提案都 經過了無數次的翻案與研討,不惜重金聘請各界人士(化學家、物理學家以 及環境學家)不斷的與會研討。而最終我們將考慮到的仍然是消費者﹣人本 的概念。結論是,無論外觀的新穎設計、居住的舒適度,乃至對於環境的友 善程度,我們都是站在視野的最前端。

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成功的關鍵

我們可以非常有信心地說:我們的成功來自於我們對於設計的執著、對於環境的堅持 和以人為本的概念。然而,對於每⼀一位客戶的熱誠亦是我們成功的關鍵,我們盡力的 幫助我們的任何客戶,創建⼀一個完整、溫馨的家庭。 綠化環境與從自然中做建設已是我們每⼀一個設計案的基本要求。您不是住入⼀一棟「裝 飾」大自然的房子,正確地來說,您是真正的住進大自然。 然而,完善的交屋後服務,使消費者倍感尊榮與皇家 般的第⼀一流服務,亦是我們公司由上至下誠摯盡心的 表徵。 LOREM IPSUM 1. 我們的宗旨「設計、環境、人本」,使我們的 建設不只親善環境,更是獨⼀一無二。 2. 進駐「大自然」,而不是住進「大製然」! 3. 堅持生態效率(Eco-Effectiveness)的概念。 4. 尊榮與皇家般的售後服務

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我們的目標

200 150 100 50 0 2010

2011

2012

2013

OUR PROPOSE 1. 由於我們創新的理念與截然不同的經營方針,我們全力專注於增加未來三年 的銷售新管道。 2. 將毛利率保持在較高的水平上,使銷售率增長。 3. 第三年的淨利潤/銷售額的比例,應逐年增加。

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公司概觀

綠鯨國際建設股份有限公司, 以綠字象徵自然,而鯨 展現了壯闊的視野與宏偉的闊度。站在台灣建設公司 的前端,我們向內不斷學習、向外不斷擴展。


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公司所有權

綠鯨國際建設股份有限公司,屬臺北市臺灣責任 有限公司。創辦人為林湧晉,創建於2008年, 鑑於當時的世界正在經歷劇烈的變化:從金融風 暴、世界氣候的詭譎變化、更重要的是人類生活 因科技而快速的轉換與改變。在於此,我們秉持 着「新設計觀點」、「淨化環境」、以及「注重 人類生活品質」的理念,我們創立了﹣ 綠鯨國 際建設股份有限公司。

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沿革與歷史 綠鯨國際建設股份有限公司,全新形態的理念與宗旨,蓄含突破性與高度發展性的沿革歷史。 2008年 創立 2009年第二季 提出別具心裁的新形態居住概念與突破性的建築提案,是奠定我們成功地開始、亦是我們最驕傲的開 始。
 
 2009年第四季 重金聘請各界巨擘進駐綠鯨,參與大大小小的建築提案與討論新形態的設計方法。 
 2010年 創業兩年內即榮獲天下雜誌前百大企業肯定 2011年 接續提出兩個大型建案,新穎的建設方式與新科技的導入應用,使我們邁向建設界前端。 2012年

提出「全綠建築」概念,即是我們當前最引以為傲的綠能建築。
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位置與設施

綠鯨國際建設股份有限公司,位於北市的 另⼀一端﹣北投大屯山下,我們堅持在與自 然最接近的地方進行設計與創作。給與承 上至下的員工極大的空間,我們要求員工 們思考、提案、研發新的企劃、還有呼 吸! 公司本身的建設包括了⼀一般部門辦公區 域,建築與工業設計專屬辦公區域,員工 休憩區(運動場、預約式個人休息室、娛樂 與休閒區域、工時餐點供應區等),提供了 最完善的規劃給予我們頂尖的團隊人員, 進而創造出對於這個世界,無限的可能。

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建案

始於2009年,我們極力地構思新形態的建築設計,其 中我們希望呈現出對於這個環境最大的友善程度,我 們不僅僅要減少破壞,我們更想達到與之相輔相成的 境界。 所以我們稟持著「生態效率(Eco-Effectiveness)」的 重要性,以少創造多。


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本次提案描述 首先,這樣的大樓,我們理想將規劃為企業的辦公大樓。 您可以醒目看到的是,垂墜於大樓兩側的綠色植物,不僅僅具有 美觀的裝飾作用,我們更想表現出「處處即是草原」的概念。而 大樓側柱皆是落地的透明玻璃,我們可以透過 百葉窗的縮放,採用自然光源,進而減少電費 的支出。頂樓的部分我們加裝了大量的太陽能 板與風力發電裝置。我們深信,利用大自然的 力量,我們可以相輔相成,而非單方向且強而 有利地⼀一眛破壞。 而外觀設計的構思,我們想呈現出「國際風 格」,由此,這棟建築可以迎合不同的環境、 不同的文化、不同的土地。但是為了不淪為單 ⼀一呆板的建築,我們可以透過客戶當地的文 化、當地的觀感,進而改變兩側垂墜的大片綠 色植物,利用當地最特別的物種,最能代表當 地的圖騰或是文化,呈現出最美最耀眼的⼀一幢 建築。 我們多方面的思量與改進,原因無他,我們只 希望可以提供最頂尖、最環保的設計給獨具慧 眼的您。 10


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我們的競爭力 在建設這個產業當中,誠如前述:本著我們最初的宗旨 「設計、環境、人本」。因此,我們快速地在當中竄 起。然而我們仍然抱著謙虛並且強烈企圖心的方式,持 續的進行相關產業的發展。 我們並不⼀一昧的模仿流行中的建築模式與其形態,而是 兼容並蓄的吸收、且自行創新獨特的設計風格。因此我 們的每個建案,有別於現在⼀一幢又⼀一幢的林立大樓,外 觀百無⼀一新之處,您可以在當中,細細淺嘗我們的用 心、我們的堅持。 我們認為,競爭力從我們的所為當中,清晰可見。您可 以看到,我們快速地在這個產業當中竄起,甚至進入了 天下雜誌所公佈的百大企業,可想而知,不僅僅於此, 對於現在與未來,我們都是極具淺力與競爭力的⼀一大企 業。 綠鯨不需要強而有力的標誌徽章,因為我們的每⼀一個建 案、每⼀一個設計發想,就是我們最引以為傲的LOGO。


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建案採購與技術

然而,在建材的選購方面,我們仍然有更創新的作為。 綠能發電的部分:
 1.採用有垂直軸式風力發電,使噪音可以降到自然環境容忍度,並 且採用垂直葉片 和三角
 2.頂樓部分則採用單晶矽太陽能板以達到使用最高效率(15~24%) 3.而大樓側柱外牆(兩對面)的部分則採用非晶矽太陽能板,雖使用效率無法達至最高 (僅僅8~13%),但其可和建築材料結合,塗裝于大樓外牆的特性,或製成半透光玻璃 的材質,可以增加我們建築建構的附加價值。 建築物本體:
 我們堅持使用「綠材料」,即具有可以再使用、再循環、減少廢棄物、 低污染特性 之建築材料。

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未來建案 針對未來性的建築物,配合高度的科技發展,我們極力 的在研發配合更高的科技更貼合自然與拒絕破壞環境的 建築提案。 對此,我們整理出敝公司未來的方向如下: FUTURE 1. 更符合「設計、環境、人本」概念之有創新性 的建築。 2. 貼合近代人類活動的演變。 3. 持續研討環境與建築相關議題。 4. 學習、研發新的科技與技術。 5. 關注其他業界產業的動向以及世界變動的走 向,我們必須走在最前端的那⼀一頭。 6. 向國內往上推進,向國際往前邁進。 7. 創新 8. 創新 9. 創新 10.還是創新。
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市場分析

當然,我們所提出的每⼀一個案子不僅僅是以消費者為 主,我們不斷地提供新的觀點、新的資訊以及新的希 望。但最重要的是,我們仍必須小心翼翼地觀看整個 產業的市場走向,我們仍必須清楚的比您更先預知, 您想要的生活。


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概觀市場 以我們的觀點來說:

設計 隨著消費者們的自我意識高漲,我們必須不斷地推陳出新更獨樹⼀一幟 的建築外觀,不僅僅是奇特、嘆為觀止,更是注入文化內涵於其中。 美麗的花瓶只是膚淺的表象,然而我們選擇更加極力地內化自身建築 物的文化價值。

環境 近來,隨著環保意識地抬頭,亦見於我們最初地堅持。我們至今仍然 秉持着遵循「生態效率」的概念,傳統的觀念上,環境、環保老是與 我們為敵;然而我們認為,只有與之好好相處、甚至建立在為環境、 大自然著想的觀點上,才能提出更有建設性的案子。

人本 然而,我們最值得驕傲的⼀一部份仍是我們對於服務品質的堅持、和開 發建案的過程中,尤以消費者的觀感為我們設計動向的⼀一大主因。 


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目標市場策略分析 關於這個建案的本身,我們設定的客戶群即為需要 ⼀一幢極具綠能效力的企業。然而,我們的企圖是囊 括世界性的版圖,我們非常樂意提供這個建案的構 思,進而替國內外新興企業進行量身打造⼀一件「因 地制宜」的綠能建築。 即使我們的客戶群設定在特定的市場上,然而據我 們瞭解,綠能建築(包含本身的綠能效率)對於這個世 界的需求量已越來越多。顯而易見的是從近來人類 生態意識的抬頭以及氣候變遷的因素,我們認為這 樣的方向必定有特定的市場需要。

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行業分析 行業分析 建築與建設行業,在近來的十年當中的演變非常劇烈。環保意識 的聲浪下,使得業界企業不得不專研環境相關議題。
 高品質的建築提案是圍繞在⼀一個利基市場上的發展,許多傳統的 建設公司或者建案正在積極尋找利基,以應對成交量與銷售量的 下滑。然而我們認為:除了創新自己的建設或者從中發展出市場 的區隔,更要尋求突破,追求卓越。

競爭與購買模式 誠如您所見,建商的行銷行為無所不見,舉凡廣播電台、電視廣 告節目、報紙廣告傳單等等。甚至,更有建商以APP的方式帶起 消費行為的風潮。然而透過這些五花八門的行銷模式之外,更重 要的是各個建設公司必須極力地去找出自己在整個市場中的區 隔。設計是活的,意即若客戶有所需求時,在建設案上面也必須 依循着客戶的需求來作更改或調動。

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戰略 與行銷策略 作為⼀一間生態國際建設公司,我們除了在意環境議題 的每⼀一環節,我們知道,全球工業已經把生態效率視 為改革策略的重要選項。至此,我們更應該極力的秉 持這個概念,特別是在建造建物的過程當中。 而在行銷策略的部分,我們主打創新科技的綠能環境 (企業大樓)、更低的水電成本、更高的工作效率,創 造出環境與企業雙贏的局面。


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我們的優勢

為什麼選擇綠鯨? 首先,⼀一個好的企業必先檢視自己的員工效益以及人事、雜項費用 的支出。至此,我們有很好的理由說服您,我們擁有兩片直落落的 非晶矽太陽能窗,除了利用太陽能提供電力,日光也是免費的重要 資源。再者,頂樓的風力裝置以及單晶矽太陽能板的設置,我們深 信,除了可以大幅降低整個公司支出成本,員工在⼀一坐擁在具有如 此環境效益的企業大樓內上班,腦內的想法必會源源不絕,行政效 率也必定大大的提升。

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目標市場策略分析

首先,我們相當自豪因提案的 創新以及高度的科技發展,我 們的建案在雛形漸成之初,即 獲得非常大的回響。然而我們 仍然抱持著謙虛、以客戶為主 的人本精神為我們的建業理 念。 對於此建案的市場區隔我們非 常獨特地定位在⼀一個重視環境 生態、能源高效率使用、重視 生活品質的建築。再者,我們的行銷策略即是:提供給客戶及消費者們⼀一個正確的訊 息,我們可以與環境相輔相成,不見得反目對立。 因此,我們對於建案從發表再到企劃書的編冊製作,都極力的想給消費者全新的視覺 觀感以及對環境保育更加深層的認識。


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推廣行銷策略

誠如前面所述,現有業界建商最主要的行銷方式是透過平面、電子方面的商業廣告。 然而我們更想在科技的平台上與消費者有真實的互動﹣APP,即便您不是我們所定的 客戶群,我們也誠摯地想邀您⼀一塊了解保育環境與建築建設 的關係和重要性。 再者,我們也慎重地考慮將發行電子書形式的銷售目錄,輔 以另⼀一環境宣導專刊提供免費下載,如此⼀一來我們可以達到 將我們想傳達的概念流傳出去,並且使民眾對於環保意識有 更「新」的看法與知識。

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附錄-建案與 綠建築之關聯


綠建築之關聯性

項目

基地綠化

V

綠化周遭環境,提供更多大自然的饗宴

基地保水

V

在⼀一樓層的部分,有透水鋪面的散步區域

水資源

V

省水設備(如水龍頭採噴霧式、兩段式審水馬桶...)

日常節能

V

垂直軸式風力發電 非晶矽太陽能窗以及玻璃採光,使室內更明亮,能源更節省
 走道電燈採移動式感應燈泡

二兩化碳減量

V

大樓主體裝潢採簡單的風格,減少建材成本 (減少RC混泥土的用量)

生物多樣性

V

上述基地綠化可吸引昆蟲與鳥類以增加多樣性

V

室內通風口,使其空氣流暢通順 大樓側柱兩旁兩大片植物栽種可降低室內溫度
 全大樓禁煙,抱持空氣新鮮

汙水與垃圾改善

V

廚餘可當成肥料,增加樹木的生長機會 設有資源回收廠和垃圾冷藏室,並有加蓋裝置
 可防止貓狗亂咬造成環境髒亂以及惡臭和其他額外滋生問題

廢棄物減量

V

公司宣導自備餐具

室內健康與環境

備註

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