Issuu on Google+

№ 11 (41) сентябрь 2015 года 16+

72квадрата недвижимость

строительство

стр. 16

стр. 22

стр. 10

Разговор по делу

Форум недвижимости

Актуально

Представители власти, строительных компаний и архитекторы поделились своими взглядами на программу развития застроенных территорий.

«Объединение риелторов Тюменской области» готовится к крупному событию на областном рынке недвижимости: Форуму недвижимости-2015.

Подсчитана средняя этажность городов России. Тюмень по средней этажности зданий вошла в группу пятиэтажных городов. Подробности в инфографике.

Разместите объявления по телефону

671-772

ремонт

стр. 14 ГОСТЬ номера: Жилищная инспекция: на страже интересов граждан Лариса Боровицкая, руководитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области

Более 7 500 объявлений на сайте www.72kvadrata.ru

интерьер


Реклама


Реклама


С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте : www.smutss.ru

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКC пос. Тарманы

Строящийся ЖИЛОЙ ДОМ по ул. Бабарынка

АКЦИЯ* — ЦЕНЫ УХОДЯЩЕГО ЛЕТА

АКЦИЯ* — всё за 39 900 руб./кв.м.

Застройщик

Застройщик

ООО «СМУ Тюменьстройсервис»

ООО «Тюменьдевелопмент»

10-этажные панельные дома

8-этажный панельный дом

1-комн. — 40,5 кв. м — 2 170 т. р. 2-комн. — 57,0 кв. м — 2 780 т. р.

Квартиры с правом собственности

1-комн. — 43,84 кв. м — 1 750 т. р. 2-комн. — 65,15 – 65,23 кв. м — 2 600 т. р. 3-комн. — 87,35 – 90,13 кв. м — 3 485 –3 596 т. р. Срок сдачи – III кв. 2016 года.

Преимущества:

Преимущества:

экологически чистый район города, индивидуальная планировка, просторная автомобильная стоянка.

высокая степень готовности, умеренные цены, два земельных участка под автомобильную стоянку.

Форма реализации: договор купли-продажи.

Форма реализации: договор долевого участия.

* Акция действует до 01.10.2015

* Акция действует до 01.10.2015.

Работаем по всем программам. Возможность беспроцентной рассрочки.


Содержание НЕДВИЖИМОСТЬ ТЮМЕНИ

12

Гость номера

Инфографика

Жилищная инспекция: на страже интересов граждан

Покупка квартиры: можно ли обойтись без риелтора?

25

Интервью

Разговор по делу Перепланировка города

16 !

Актуально

10

«Благородство — главная черта предпринимателя»

20

Вопрос-ответ

24

Подсчитана средняя этажность городов РФ

Когда риелторы не нужны?

Ипотека

Экспертное мнение «Продуктивная работа — залог совместного успеха»

18

14

Аналитика

28

Аренда

Квартиры в Тюмени дешевеют?

42

30

Туристические маршруты севера

Как сдать квартиру в ипотеке

Строительство

Северный туризм

26

Ипотека с господдержкой помогает банкам и застройщикам

Четвертая очередь «Даудели» примет жильцов в декабре

72квадрата

16+

№ 11 (41) август 2015 года Журнал «72 квадрата» зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Тюменской области, Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре и Ямало-Ненецкому автономному округу. Свидетельство ПИ № ТУ 72-01252 от 22 мая 2015 г. Учредитель: ООО «72 квадрата» Адрес редакции и издателя ООО «Портал 72 квадрата»: 625048, Тюменская область, Тюмень, ул. Максима Горького, 76, оф. 316-319 Тел. (3452) 671-772 Е-mail: info@72kvadrata.ru Адрес в Интернете: www.72kvadrata.ru Ответственность за содержание рекламы и частных объявлений несут рекламодатели. Все рекламируемые товары и услуги подлежат обязательной сертификации. Подписано в печать в 14.00 (по графику 14.00) Отпечатано: Отпечатано в типографии «Принт Экспресс», 640014, г Курган, ул. Промышленная, 33. Тел. +7(3522) 6302002, 6302023. Заказ № 17064. Тираж 10 000 экземпляров Генеральный директор: Ю. В. Пантелеева Главный редактор: И. А. Семенов Выпускающий редактор: Александр Калюжный Коммерческий директор: Маргарита Посадских Отдел рекламы: Яна Пустовских, Анна Пастухова, Екатерина Бодрова, Мария Максименко, Ольга Миронова, Ольга Маркова Дизайн, верстка: Ирина Белослудцева, Нина Чтенцова Авторы: Иван Семенов, Александр Калюжный, Иван Летов, Лидия Вязовикова, Елена Мошкина, Инна Семина Дата выхода: 15.09.2015 Цена свободная. Все цены, указанные в издании, действительны на момент подписания номера в печать. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Нефтеюганск Ульт-Ягун Нижневартовск

Тема номера: Форум недвижимости — 2015 «Региональная практическая Конференция»

6

№ 09 (39) июль 2015 года

22

Программа Форума по недвижимости-2015 «Региональная практическая Конференция»

23

Интервью с президентом «ОРТ» Николаем Левченко

Сургут ХантыМансийск Мегион Пыть-Ях Тобольск Мы знаем, что вам интересна аудитория северных городов, поэтому часть тиража мы распространяем в торговых и бизнес-центрах Сургута, Нижневартовска, Пыть-Яха, Нефтеюганска и Мегиона. Для читателей наше издание дает актуальную информацию по рынку недвижимости и строительства в Тюмени дистанционно, для рекламодателей — оперативное информирование о товарах и услугах платежеспособной заинтересованной аудитории. Для того чтобы разместить свою информацию в журнале «72 квадрата», позвоните по тел.: (3452) 671-772.


ЖК «ЭТАЖИ» в отличном спальном районе г. Краснодара

Дом на сдаче

ИПОТЕКА ВОЕННАЯ ИПОТЕКА

1-к от 1

200 000 руб. 2-к от 2 050 000 руб. звонок по России бесплатный

8 800 500 95 11 8 989 815 94 46


Новости В Тюменской области на отопительный сезон потратили 1,3 миллиарда

ВТБ24 вновь снижает ставки по ипотеке

ЦБ повысит ставку при курсе доллара 80 руб.

С 31 августа банк ВТБ24 снижает ставки по ипотеке с государственной поддержкой, вводит преференции для зарплатных клиентов, кроме того, изменяет параметры специальных акций с партнерами банка. Процентная ставка в рамках программы ВТБ24 «Ипотека с гос поддержкой» устанавливается в размере 11,4% годовых. Надбавка по программе «Победа над формальностями» составит 0,5%. Для зарплатных клиентов вводится единый дисконт к базовой процентной ставке по ипотечным кредитам в рублях — 0,5% годовых.

11 сентября состоится заседание совета директоров Банка России, на котором будет принято решение о ключевой ставке. Регулятор впервые с января, когда начался цикл смягчения денежнокредитной политики, воздержится от изменения ставки, считают опрошенные РБК экономисты. «Сейчас возможности регулятора по снижению ставки уменьшились на фоне ускорения инфляции и усиления инфляционных рисков», — объясняет главный экономист Deutsche Bank в России Ярослав Лисоволик, прогнозируя, что ставку оставят на уровне 11%.

Подготовка к отопительному сезону в Тюменской области находится в завершающей стадии. Об этом на заседании президиума регионального правительства сообщил директор департамента жилищно-коммунального хозяйства Павел Перевалов. На подготовку к осенне-зимнему периоду в 2015 году из областного бюджета выделено 1,3 млрд рублей. Субсидии составили на 37% больше, чем в 2014 году. 7 муниципалитетов полностью завершили подготовительную работу. Среди них Павел Перевалов назвал Ишим и Ялуторовск, Ишимский, Омутинский, Сладковский, Тобольский и Уватский районы. «В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг отопительный сезон начинается, когда на улице пять дней подряд среднесуточная температура будет не выше плюс 8 градусов. Такие условия еще не достигнуты. Практически в каждом районе учреждения социального назначения — школы, садики и больницы — подключаются к системе теплоснабжения по заявке их руководителей», — заявил он.

Собираемость пла- В городе появятся тежей за капремонт 27 новых турниковых площадок выросла до 71 %

«Партнер-Инвест» и Газпромбанк договорились об ипотечной ставке 11,3% Газпромбанк запустил программу ипотечного кредитования в рамках государственного субсидирования. Программа позволяет приобрести строящиеся квартиры у компании «Партнер-Инвест» в микрорайонах «Европейский», «Видный» и «Novin квартал». Ставка по кредиту варьируется от 11,3% до 11,8% годовых при первоначальном взносе от 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет. «На сегодняшний день Газпромбанк предлагает одну из самых гибких и удобных программ ипотечного кредитования на приобретение строящейся недвижимости, — комментирует Дмитрий Чебыкин, директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест». — «Благодаря ипотеке с господдержкой и сотрудничеству с банком наши клиенты могут улучшить свои жилищные условия, воспользоваться эксклюзивными условиями кредитования и не откладывать приобретение квартиры». Получить консультацию специалиста Газпромбанка и оформить заявку на ипотеку можно в офисе компании «Партнер-Инвест» по адресу: ул. Эрвье,26. Рассмотрение и принятие решения по заявке осуществляется от 3 до 10 дней.

8

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

В Тюмени провели семинар для руководителей управляющих организаций. Схема капитального ремонта станет более прозрачной. «Региональный оператор формирует фонд капитального ремонта более чем восьми тысяч домов, расположенных в Тюменской области. В настоящее время уже собрано в фонде 250 миллионов рублей, собираемость с каждым месяцем растет. В первый месяц она была 51%, в июле месяце она была 71%, всего 250 миллионов рублей», — сообщила директор регионального фонда капитального ремонта жилых домов Светлана Цынская.

В Восточном округе Тюмени до конца года установят 27 турниковых спортивных комплексов. Всего в общей сложности в городе их будет уже 48. Об этом рассказал участникам проекта «Я решаю!» руководитель управы ВАО Владислав Черкашин. «Нам важно, чтобы жители города систематически занимались спортом, приходили на тренировки, знали, как правильно построить свои занятия, и могли выработать правильную систему тренировок», — подчеркнул Сергей Мехнин, лидер тюменского отделения движения Street WORKOUT в России.


Новости Законопроект о запрете использования жилья в качестве гостиниц внесен в ГД

Минстрой хочет уменьшить налоги для производителей стройматериалов

Группа депутатов от четырех фракций внесла в Госдуму законопроект, который запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиниц и хостелов. Авторами поправок выступили Галина Хованская («Справедливая Россия»), Елена Николаева («Единая Россия»), Александр Абалаков (КПРФ), Сергей Катасонов (ЛДПР). «Предложенный проект федерального закона запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставлять в них гостиничные услуги», — сообщается в пояснительной записке к законопроекту. «Не меньший ущерб так называемые хостелы наносят домам, которые в установленном законом порядке были признаны объектами культурного наследия», — говорится в пояснительной записке.

Минстрой предложил уменьшить налоги для производителей стройматериалов, которые направляют собственные средства на развитие, сообщил в ходе форума PROESTATE замминистра строительства Юрий Рейльян. «Мы предлагаем серьезно отнестись к нашим попыткам уменьшить налогооблагаемую базу для тех производителей, которые направляют собственные капительные вложения в развитие», — сказал Рейльян. Он выразил уверенность, что правительство услышит это предложение. Замминистра также добавил, что ведомство будет предлагать руководству рассмотреть вопрос создания строительного технополиса. По его словам, министерство рассматривает возможность создать в том числе учебно-научный комплекс на базе будущего технополиса, который объединит науку, обучение и переподготовку квалифицированных кадров.

Задолженность стройкомпаний перед банками выросла за год в 2,3 раза Задолженность строительных компаний перед банками в РФ выросла в 2,3 раза с 1 июля 2014 года до 1 июля 2015 года, сообщил в ходе форума Proestate замминистра строительства Олег Бетин. Чтобы строить 84 миллиона квадратных метров в год, нужно не менее 2,6 триллиона рублей, отметил он. «Если мы даже в два-три раза увеличим объем бюджетного финансирования, это ничего не даст. Надо, чтобы свободные накопления, инвестиции вернулись в стройкомплекс. Для этого надо, чтобы цена была выгодна, тогда будет выгодно вкладывать», — подчеркнул замминистра. По его мнению, необходимо создавать условия для возвращения инвестиций дольщиков и покупателей жилья. «Прямые вложения — это стимул для строительства. Сегодня также нужно помочь строителям получить кредит. Если мы это не сделаем, то количество обманутых дольщиков возрастет», — добавил Бетин.

Цемент в России подвергнут обязательной сертификации Правительство РФ внесло в единый перечень продукции, подлежащей обязательной сертификации, несколько видов цемента, говорится в постановлении кабмина на его сайте. В частности, обязательной сертификации будут подлежать портландцемент, гликоземистый и шлаковый цемент, а также цемент суперсульфатный и аналогичные гидравлические цементные смеси, как окрашенные, так и нет, готовые и в форме клинкеров. «Постановление вступает в силу по истечении 6 месяцев со дня его официального опубликования», — говорится в документе. По мнению экспертов, обязательная сертификация — это форма контроля государства за выпускаемой в обращение продукцией, она позволяет снизить риск причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, окружающей среде, способна предупредить действия, вводящие в заблуждение потребителей.

Анонс: Форум недвижимости–2015 Объединение риелторов Тюменской области готовится к крупному событию на областном рынке недвижимости: Форуму недвижимости-2015 — региональной практической конференции. 14 октября в стенах Тюменской областной думы соберутся представители агентств недвижимости и сертифицированные брокеры, застройщики и девелоперы, законодательная и исполнительная власть региона, общественные профессиональные организации и объединения.

Мастер-класс. Формирование эксклюзивных отношений с клиентами. Персональный бренд. Самопрезентация.

Валерий Виноградов, президент РГР, президент ГК «АВЕНТИН» (г. Санкт-Петербург) Маркетинговые инструменты, составлявшие основу привлечения клиентов, сегодня практически не работают. Все большую роль приобретают открытые и глубокие личные контакты, успех которых, во многом, зависит от первого впечатления, на которое сильно влияют наш персональный бренд и самопрезентация. Кроме создания сильного персонального бренда, успешные риелторы умеют правильно и во время себя подать. Персональный бренд — это тот образ, который складывается в глазах других людей и который, зачастую, расходится с восприятием риэлтором самого себя. А от восприятия, особенно в первые минуты встречи, зачастую, зависит судьба эксклюзивных отношений с клиентом и будущих сделок. Жду Вас на свой мастер-класс!

www.72kvadrata.ru

9


!

Актуально

Подсчитана средняя этажность городов России Аналитики городского информационного сервиса 2ГИС рассмотрели 380 тысяч жилых и административных зданий в 35 городах с населением свыше полумиллиона человек*. Тюмень по средней этажности зданий вошла в группу пятиэтажных городов.

В целом самым высоким типом зданий являются жилые дома с административными помещениями. В среднем они имеют 8 этажей. Второе место делят бизнес-центры и общежития — их средняя высота равна 6 этажам. На третьей позиции жилые многоквартирные здания, в среднем они пятиэтажные. В 19 из 35 рассмотренных городов самыми высокими по среднему количеству этажей являются дома с административными помещениями. В эту группу входят Астрахань, Барнаул, Воронеж, Иркутск, Казань, Красноярск, Липецк, Москва, Нижний Новгород, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Рязань, Тольятти, Томск, Тюмень, Ульяновск и Уфа. В 13 городах самыми многоэтажными зданиями являются бизнесцентры. Это Владивосток, Волгоград, Екатеринбург, Краснодар, Набережные Челны, Новокузнецк, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Самара, Саратов, Хабаровск, Челябинск и Ярославль. Всего в двух городах по средней этажности победили общежития — это Кемерово и Санкт-Петербург. В городе на Неве общежития имеют в среднем 9 этажей, в Кемерове — 7, и это самые высокие показатели средней этажности в границах этих городов. Уникальная ситуация сложилась в Ижевске. Это единственный из 35 городов-участников исследования, в котором по средней этажности первое место заняли культурно-развлекательные комплексы. Правда, таких зданий всего два, но они имеют в общей сумме 15 этажей, что обеспечило самый высокий показатель средней этажности

в городе (7,5). Жилые дома с административными помещениями отстали совсем не значительно (7 этажей), зато таких зданий в Ижевске более 1700. Россия — пятиэтажная страна, если судить по рассмотренным зданиям в 35 городах с населением более полумиллиона человек. Такой результат достигается во многом за счет десяти городов, средняя этажность которых равна пяти. Это Санкт-Петербург, Екатеринбург, Уфа, Тюмень, Казань, Ижевск, Тольятти, Воронеж, Челябинск и Красноярск. Выше общероссийского уровня только Москва. В столице жилые и административные здания вместе имеют в среднем по 6 этажей. В 22 городах среднестатистическое здание имеет 4 этажа: в Новосибирске, Липецке, Перми, Набережных Челнах, Саратове, Владивостоке, Новокузнецке, Рязани, Нижнем Новгороде, Самаре, Ярославле, Волгограде, Ульяновске, Хабаровске, Пензе, Омске, Кемерове, Оренбурге, Томске, Ростове-на-Дону, Барнауле и Иркутске. Самыми невысокими, по данным исследования, являются Краснодар и Астрахань — они в среднем трехэтажные. Если суммировать этажи всех 380 000 рассмотренных домов, получится здание высотой в 1 764 450 этажей. При условии что один этаж равен трем метрам, высота здания составляет около 5300 км. Это примерно равно протяженности автодороги от Москвы до Байкала.

* — В исследовании было рассмотрено 35 российских городов с населением более 500 тысяч жителей: Астрахань, Барнаул, Владивосток, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Ижевск, Иркутск, Казань, Кемерово, Краснодар, Красноярск, Липецк, Москва, Набережные Челны, Нижний Новгород, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Оренбург, Пенза, Пермь, Ростов-на-Дону, Рязань, Самара, Санкт-Петербург, Саратов, Тольятти, Томск, Тюмень, Ульяновск, Уфа, Хабаровск, Челябинск, Ярославль. Для расчета средней этажности проанализировано в общей сумме более 380 085 зданий 20 видов (без учета частного сектора), среди которых, например, жилые многоквартирные дома, таунхаусы, общежития, административные здания, бизнес-центры, торговые комплексы, гостиницы, научные учреждения, вокзалы, аэропорты, вузы. Исследование проведено по данным 2ГИС на июнь 2015 года.

10

№ 11 (41) сентябрь 2015 года


Инфографика

www.72kvadrata.ru

11


Гость номера

Жилищная инспекция: на страже ин��ересов граждан Государственная жилищная инспекция является одним из органов, регулирующих сферу недвижимости. Она защищает права граждан в области предоставления жилищных услуг и контролирует использование и сохранность жилфонда. Подробнее об актуальных вопросах в жилищной сфере и работе инспекции мы поговорили с ее руководителем Ларисой Боровицкой.

— Лариса Федоровна, в России уже несколько месяцев взимается плата за капитальный ремонт многоквартирных домов. Что понимается под «капитальным ремонтом»? Начался ли в Тюменской области ремонт домов на собранные средства? — Напомню, что минимальный размер взноса на капремонт составляет 7,5 рублей за квадратный метр. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) включает в себя следующее: • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; • ремонт или замену лифтового оборудования; • ремонт крыши, подвальных помещений, фасада, фундамента; • разработку проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение государственной экспертизы проектной документации. В Тюменской области за счет средств фонда капитального ремонта, собранных за четыре месяца текущего года на счете регионального оператора, до конца года начнут ремонтировать 317 многоквартирных домов в восьми муниципальных образованиях области. — В Тюменской области завершилось лицензирование управляющих компаний. Скажите, пожалуйста, в чем будет заключаться контроль их дальнейшей деятельности? — Контроль осуществляется в виде проведения плановых и внеплановых проверок на предмет соблюдения лицензионных требований, т. е. установленных требований к управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, качеству предоставляемых коммунальных услуг. В случае выявления нарушений выдаются предписания об их устранении, составляются протоколы об административных правонарушениях, которые передаются на рассмотрение мировым судьям. Отмечу, что в связи с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению МКД у органов государственного жилищного надзора появляется возможность более эффективного влияния на недобросовестные управляющие организации. Так, теперь невыполнение или ненадлежащее выполнение в установленный срок предписания жилищной инспекции карается штрафом должностных лиц в размере от 50 до 100 тыс. руб. или дисквалификацией на срок до 3 лет; юридических лиц — от 200 до 300 тыс. рублей. Кроме того, если управляющей организации в течение календарного года судом два раза и более будет назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания, то сведения о многоквартирных домах, по которым выданы предписания, исключаются из реестра лицензий, т. е., по сути, управляющая организация лишается права управлять этим домом. И еще. Если из реестра лицензий сведений о МКД исключается 15 или более процентов из общего числа домов, которыми управляет организация, то появляется основание для рассмотрения лицензионной комиссией вопроса об обращении в суд с заявлением об аннулировании лицензии. — На заседании постоянной комиссии по ЖКХ от депутатов городской думы поступала информация, что некоторые не прошедшие лицензирование УК, в том числе и те, к которым имелись нарекания со стороны жителей и властей, просто сменили название, прошли лицензирование и продолжают свою работу. Законно ли это? Будет ли за такими УК вестись более жесткий контроль?

Лариса Боровицкая, руководитель Государственной жилищной инспекции Тюменской области

12

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

— Если управляющей организации было отказано в получении лицензии, то она вправе обратиться за получением лицензии повторно. Также за получением лицензии обращались и продолжают обращаться и новые управляющие организации, которые ранее домами не управляли. Для получения права управлять тем или иным МКД новые управляющие организации должны быть выбраны по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с ними должен быть заключен договор управления. Что касается претензий со стороны жителей к деятельности УК или ТСЖ, то они не влияют на получение лицензии, поскольку не относятся к лицензионным требованиям. Последние установлены федеральным законодательством и являются едиными на территории всей РФ.


— Какие виды наказания предусмотрены за ненадлежащее исполнение своих обязанностей управляющими компаниями? — За ненадлежащее исполнение управляющими организациями своих обязанностей предусмотрено наложение административного штрафа как на должностных лиц, так и на юридическое лицо, также предусматривается дисквалификация должностных лиц управляющих организаций. К примеру, за нарушение установленных требований к управлению многоквартирным домом (часть 1 статьи 7.23.3 КоАП РФ) штраф для должностных лиц составляет от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; для юридических лиц — от 150 тысяч рублей до 250 тысяч рублей. Осуществление деятельности без лицензии образует состав административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 14.1.3 КоАП РФ, и влечет штраф для должностных лиц в размере от 50 тысяч рублей до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет, для юридических лиц — от 150 тысяч рублей до 250 тысяч рублей. За нарушение требований к содержанию и ремонту общего имущества в доме (часть 1 статьи 14.1.3 КоАП РФ) размер штрафа для должностных лиц управляющей организации составит от 50 тысяч рублей до 100 тысяч рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет, для юридических лиц — от 250 тысяч рублей до 300 тысяч рублей. За невыполнение предписания — штраф на должностных лиц в размере от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет; юридических лиц — от 200 тысяч до 300 тысяч рублей. — У некоторых граждан существует убежденность, что если управляющая компания будет оштрафована за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, то сумма штрафа будет «раскидана» по платежным квитанциям жильцов обслуживаемых домов. Так ли это? — В платежном документе отражается структура платы за жилое помещение. Размер платы устанавливается самими собственниками на общем собрании. В случае если собственники не приняли решение об установлении размера платы за жилое помещение, такой размер устанавливается органом местного самоуправления, а не управляющей компанией. В связи с этим изменение количества строк в платежном документе или увеличение размера платы не может быть связано с административными штрафами. — Ведет ли жилищная инспекция контроль деятельности ресурсоснабжающих предприятий? Можно ли жаловаться в инспекцию на их неудовлетворительную работу? — Если ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг (это бывает, если нет договора между ресурсоснабжающей и управляющей организациями), то инспекция проверяет деятельность такой ресурсоснабжающей организации на основании обращений граждан — потребителей коммунальных услуг. — Какие жалобы чаще всего поступают в государственную жилищную инспекцию от граждан? — Основные причины поступающих в инспекцию обращений — ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирных домах (отсутствие текущего ремонта, некачественная уборка подъездов и придомовой территории), ненадлежащее качество коммунальных услуг, нарушения при расчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом часто поступают обращения с просьбой проверить правильность начисления платы

за жилищные и коммунальные услуги, без указания конкретных фактов нарушений. По таким обращениям жилищная инспекция не вправе проводить проверки, поскольку основанием для проведения проверки является поступление обращений, содержащих сведения о фактах нарушений со стороны управляющей организации. В случае проведения проверки в отсутствие оснований для ее проведения должностные лица инспекции могут быть подвергнуты административному наказанию. С учетом этого собственникам помещений в многоквартирных домах следует до обращения в инспекцию обратиться за получением информации и попытаться решить вопрос с управляющей организацией. — Существует ли какая-то особая форма подачи заявления в государственную жилищную инспекцию? Надо ли подкреплять жалобу о, например, курящем в лифте соседе фото- или видеофиксацией этого процесса? Вообще, каким способом можно подать обращение в инспекцию? — Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» определены требования к письменному обращению в государственные органы. Обращение не должно быть анонимным, то есть в обязательном порядке следует указать свою фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес или адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, а также изложить суть обращения. Чтобы обращение являлось основанием для проверки, в нем необходимо указать конкретные факты нарушений со стороны управляющей орга��изации. Еще раз повторю: без указания фактов нарушений инспекция проводить проверку по обращению не вправе. Если обращение связано с курением в подъездах и лифтах, то рекомендую прилагать информацию о курильщике (Ф. И. О., адрес и т. д.), доказательства курения — фотографии, видеозапись. Это повысит шанс привлечения к ответственности правонарушителя, так как, для того чтобы привлечь к административной ответственности, необходимо не только зафиксировать факт курения, но и установить личность курильщика и его вину. — Многие проблемы жильцы дома должны решать путем общего собрания. Однако его не всегда возможно провести из-за безразличия соседей к поднимаемому вопросу или их физического отсутствия. Вам как гражданину РФ что хотелось бы поменять в существующей системе?

Собираемость платежей за капремонт выросла до 71 % «Региональный оператор формирует фонд капитального ремонта более чем восьми тысяч домов, расположенных в Тюменской области. В настоящее время уже собрано в фонде 250 миллионов рублей, собираемость с каждым месяцем растет. В первый месяц она составила 51%, в июле месяце она была 71%, сейчас мы уже до середины августа собрали 86 миллионов рублей, всего 250 миллионов рублей», — сообщила директор регионального фонда капитального ремонта жилых домов Светлана Цынская.

— С 30 июня текущего года внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся форм проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Теперь помимо очного и заочного голосования предусматривается такая форма собрания, как очнозаочное голосование. Считаю, что такая форма позволит всем собственникам участвовать в собрании и принимать решения наиболее удобным для них способом. Кроме этого, теперь собственники, обладающие более 10% голосов, вправе обратиться к управляющей организации или правлению ТСЖ для созыва и проведения общего собрания собственников с указанием повестки дня собрания. В этом случае управляющая организация, правление ТСЖ обязаны в течение 45 дней обеспечить созыв и проведение общего собрания собственников. Таким образом, на законодательном уровне созданы условия для упрощения порядка созыва и проведения общих собраний собственников. Но обеспечить физическое участие собственника в собрании — это дело самих собственников.

www.72kvadrata.ru

13


Ипотека

Ипотека с господдержкой помогает банкам и застройщикам Когда мировая экономика входит в зону турбулентности, одним из первых страдает банковский сектор. Поэтому мы решили узнать, как обстоят дела у одной из крупнейших кредитных организаций страны — ВТБ24. Информацией поделился управляющий тюменским отделением банка Андрей Смирнов.

— Насколько оправдывает себя программа господдержки ипотечного кредитования населения? — Если посмотреть на статистику ЦБ (опубликована на сайте в открытом доступе), в 1 полугодии 2015 года всеми банками в Тюменской области (включая ХМАО и ЯНАО) выдано 12 тысяч ипотечных кредитов на сумму 24 млрд рублей, что в среднем на 40% меньше по количеству и по объему, чем в прошлом году. Признаться, мы ожидали более серьезного падения рынка. Но в марте, с запуском ипотеки с господдержкой, ситуация изменилась — рынок оживился. Число ежедневных обращений клиентов за ипотекой выросло в два раза: начал реализовываться отложенный спрос, cформированный в период высоких ставок и неопределенности. Доля выдачи по программе господдержки составляет сейчас около 50% в общем объеме ипотечного кредитования. На наш взгляд, это важный и действенный инструмент поддержки строительного и банковского рынков. Он предотвращает падение цен на рынке недвижимости за счет поддержания спроса. За пять месяцев действия программы ВТБ24 в Тюменской области выдал свыше 500 кредитов на сумму свыше 1 млрд рублей.

Андрей Смирнов, управляющий тюменским отделением банка ВТБ24

Мы ожидаем, что слабость рубля будет совпадать по времени с периодом низких цен на нефть. Впоследствии динамика рубля определится соотношением сальдо торгового баланса и величиной оттока средств из России.

14

— Сотрудничает ли банк с другими игроками рынка недвижимости? В чем это заключается? — На сегодняшний день банк ВТБ24 активно сотрудничает со многими ведущими агентствами недвижимости и застройщиками Тюменской области. Данное сотрудничество помогло сделать условия приобретения жилья более выгодными для жителей города и области. Кроме того, стратегическое партнерство делает возможным устанавливать более выгодные условия в части первоначального взноса при покупке жилья, снижать требования к этажности строящего объекта. На сегодняшний день для клиентов стратегических партнеров (риелторских и строительных компаний) предоставляется дисконт в размере 0,25-0,5% от базовых ставок на покупку готового и строящегося жилья. Зачастую специалисты банка работают на площадках застройщика либо банк проводит обучение и аккредитацию сотрудников партнеров, чтобы те могли на месте продаж проводить консультации клиентов по вопросам кредитования и даже принимать заявки. — Удается ли банку сдерживать ставки по кредитам и поддерживать привлекательные ставки по вкладам? — С марта текущего года уровень ставок в экономике начал снижаться вслед за снижением ключевой ставки Банка России. Поскольку ставки привлечения взаимосвязаны со ставками кредитования, идет планомерное снижение ставок и по вкладам, и по кредитам. — Отмечается ли активность граждан в плане приобретения или продажи валюты? — Объем валютообменных операций вырос в конце июля – начале августа в обе стороны. Валюту и

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

покупали и продавали примерно в 1,5-2 раза больше обычных значений. Мы сравниваем со скользящей средней за 3 месяца. Сейчас спрос также можно назвать высоким, но всего на 15-20% выше средних значений за лето. Это не так много. К примеру, в конце июля он в 2-2,5 раза превышал июньские значения. Ажиотажа в кассах нет, поскольку большая часть операций совершается дистанционно. В кассы приходят в основном те, кто собирается в отпуск. Банки в период высокой волатильности обычно увеличивают запасы валюты в кассах, чтобы удовлетворить весь спрос. Мы ожидаем, что слабость рубля будет совпадать по времени с периодом низких цен на нефть (курс рубля в линейной зависимости от цен на нефть). Впоследствии динамика рубля будет определяться соотношением сальдо торгового баланса и величиной оттока средств из России. Мы не исключаем варианта, при котором стоимость бивалютной корзины продержится на уровне 70-75 рублей довольно продолжительное время. — C 24 августа ВТБ планировал снижение ставок на 1,5-2,2 п. п. по всей линейке кредитов наличными. Чем обосновано подобное решение? — Снижением ключевой ставки Банк России задает ориентиры движения рынка. Стоимость фондирования снижается, появляется возможность выдавать кредиты дешевле, что мы и делаем, повышая привлекательность нашего предложения на рынке. — Курс доллара на торгах на Московской бирже в понедельник 24 августа взлетел выше отметки в 71 рубль на фоне падения цен на нефть. Курс евро превысил отметку 81 рубль. Паники у населения пока не наблюдается, хотя некоторые волнения уже ощутимы. Каких результатов банки (ВТБ24 в частности) ожидали от первого полугодия 2015 года? — Рыночная волатильность сохраняется, повышенный спрос на валютообменные операции позволяет банкам зарабатывать больше комиссионных доходов. Что касается наших ожиданий от первого полугодия, то ВТБ24 завершил полугодие даже лучше, чем мы рассчитывали. В апреле были пересмотрены планы продаж в сторону увеличения. В первом полугодии рынок кредитования населения сократился на 5,3%. Портфель кредитов физлицам ВТБ24 снижался медленнее рынка, что позволило банку нарастить долю. Июнь был первым месяцем для ВТБ24, когда у нас не сократился, а вырос кредитный портфель. Проще говоря, мы больше стали выдавать кредитов новых, чем происходит погашение старых. И мы рассчитываем, что эта тенденция была неслучайной и во втором полугодии наш кредитный портфель вырастет. Причем вырастет за счет менее рисковых продуктов: ипотеки, автокредитов. И мы в целом увидим больший процентный доход во втором полугодии 2015 года. По итогам года мы ожидаем небольшой рост нашего портфеля, около 1,5-2%. В целом по рынку ждем снижения розничного портфеля на 9%.


Реклама


Разговор по делу

Перепланировка города

В Тюмени прошло очередное заседание пресс- клуба « Диалоги о недвижимости ». На этот раз представители власти, строительных компаний и архитекторы поделились своими взглядами на программу развития застроенных территорий. Как действует программа развития Вообще, механизм развития застроенных городских территорий появился в 2008 году, когда в градостроительный кодекс были внесены изменения, позволяющие органам власти возвращать в гражданско-правовой оборот земельные участки, не соответствующие требованиям градостроительной документации. Прежде всего, к ним относятся территории, на которых расположены минимум два многоквартирных дома, признанные ветхими или аварийными. По словам Руслана Кухарука, директора департамента земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени, в городе таких земель хватает. Их переустройство позволяет одновременно решать вопрос расселения граждан из непригодного для проживания жилья и преобразовывать городское пространство за счет застройщиков: «Мы понимаем, что не все может быть охвачено бюджетными средствами и не все дома, признанные ветхими и аварийными, можно включить в программу переселения граждан в ближайшие годы. На это и нацелены нормы, которые градостроительный кодекс предусматривает относительно развития застроенных территорий. В этом случае со стороны властей осуществляются действия, которые необходимы для освоения таких земель. Помимо подготовки градостроительной документации, это принятие непосредственно решения о развитии застроенной территории, проведение аукциона среди застройщиков. И уже победитель аукциона выполняет договор развития территории. Также застройщик своими силами проводит мероприятия по разработке градостроительной

16

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

документации в части утверждения проекта планировки, межевания». Как отмечает глава департамента, сегодня разработаны проекты всех 19 планировочных районов Тюмени. По ряду районов, которые были включены в развитие застроенных территорий, есть проекты межевания либо по ним принято решение о комплексном освоении. После проведения аукционов их победители смогут, свое усмотрение принять решение о корректировке действующей градостроительной документации и утвердить проект межевания. Проблемы программы Несмотря на кажущуюся простоту, на практике вышло не все так гладко по ряду причин. Например, в одном случае застройщик, выигравший в 2008-м аукцион по развитию территорий в районе Антипино, неожиданно прошел процедуру ликвидации, и проект заморозился. Второе освоение антипинские земли получили только в 2014-м. В других случаях собственники жилых помещений просили за них слишком высокую плату, и из-за длительных переговоров процесс сноса домов и подготовки участка растянулся на несколько лет. Как рассказала депутат городской думы Альбина Селезнева, в жилом микрорайоне Тура в свое время некоторые земли были поделены в общую долевую собственность жителей. В связи с этим возникла проблема не только по их расселению застройщиками, но даже и по благоустройству территории: «Управа ничего не может делать, потому что все теперь в общей долевой собственности. Я никогда не думала, что это будет

проблемой. На мой взгляд, в прошлые годы аукционы не состоялись, потому что застройщики боятся жителей. Строительная компания просчитывает свои затраты, но вдруг выясняется, что собственник хочет получить больше за свою землю. Начинаются прения. Я считаю, не только власть, но и жители должны стараться, чтобы ветхие дома можно было снести». Представители застройщиков подтвердили подозрения депутата: довольно часто цена решения вопроса с собственниками слишком высока и осваивать территорию становится экономически неэффективно. Остается надежда на то, что жители, увидев, что аукцион не состоялся, поумерят свои аппетиты. Однако самая главная причина, по которой стопорилась программа развития застроенных территорий — это очень высокая цена вхождения в аукцион, от нескольких десятков миллионов рублей. Дело в том, что методика расчета начальной цены по развитию застроенной территории проводилась по очень громоздкой формуле, вследствие чего расчеты занимали около семи страниц. Плюс некоторые переменные постоянно менялись, поэтому в окончательном варианте появлялись завышенные цифры. Сейчас же, заверил присутствующих Руслан Кухарук, методика расчета поменялась и начальная стоимость участков снизилась на порядок — до десятков тысяч рублей. Также если дом признается аварийным, то администрация согласно жилищному кодексу проводит рыночную оценку помещений и выплачивает соответствующую сумму собственнику, после чего расселяет дом. Это позволяет решить проблему с жадными жителями.


Эстетический вопрос Свое критическое мнение о программе развития застроенных территорий высказали и архитекторы. Олег Бузников, заслуженный архитектор России: — Наработки по проектам планировки, которые делает администрация, носят чисто условный характер. Ни одного конкретного объекта в них практически нет. Есть зоны, есть обозначенные помещения, сервитуты и больше ничего. Отсутствует детальная планировка. К сожалению, сегодня государство самоустранилось от архитектуры, во главу угла поставили юридические аспекты градостроительства, не более того. Мы можем наблюдать, к чему это приводит. Да, с юридической точки зрения застройка территорий грамотная, нормальная, но с эстетической — оставляет желать лучшего. Чтобы этого не было, мы предлагаем возродить институт главного архитектора города. Что касается наработок по застроенным территориям, которые нам показала администрация, это первые шаги. Чтобы придать правильный вектор движения, надо провести больше анализа и прислушаться к специалистам — архитекторам-градостроителям. Нурлан Сапаров, член Союза архитекторов России: — Градостроительные решения и градостроительная концепция отданы на усмотрение застройщика. Как он решит, так и будет: вы заключаете договор, совершенно не зная, что будет построено на площадке. Я считаю, этого нельзя делать. Также неправильно переносить бремя сноса ветхих зданий на застройщика — он никогда этого не сделает, аукционы так и будут отменяться. Только администрация в силах решить вопрос с таким жильем. Возиться с людьми для бизнеса слишком долго, тяжело и дорого. Застройщик смотрит на карту, видит, сколько там всего предстоит делать, и в результате предпочитает купить в чистом поле участок и там строить. И чем дольше мы тянем с решением вопроса, тем сложнее его будет решать. Андрей Табанаков, член правления тюменского отделения Союза архитекторов России: — Париж — один из красивейших городов Европы и мира, но как бы хорошо он ни был застроен, его администрация постоянно устраивает конкурсы на лучшую градостроительную концепцию, чтобы город стал еще лучше. Я уже не раз высказывал свое мнение: заказчиком в этих вопросах должна быть администрация, а не бизнес. И градостроительную документацию должны составлять специалисты. И только потом, после обсуждения и утверждения, ее можно показывать бизнесу. Бизнес — не социально ответственный, вот и все, что тут еще обсуждать? Застройщика совершенно не интересует архитектурная составляющая и будущая градостроительная среда. И если закрывать глаза на эту проблему, в итоге никому не будет хорошо. Итог — создание рабочей группы В ходе обмена мнениями стороны пришли к выводу, что правильнее всего будет создать рабочую группу, куда входили бы и застройщики, и архитекторы, и представители власти. «Мы — за рабочую группу, — прокомментировал Николай Черепанов, заместитель директора департамента земельных отношений и градостроительства администрации города Тюмени. — Давайте создадим ее, можно даже на базе Союза архитекторов. Приглашайте нас на ее заседания, мы будем предлагать решения тех или иных вопросов с той точки зрения, которой придерживаемся».

Татьяна Палецких, директор по продажам ГК «ТИС»: — Татьяна Владимировна, ваша компания занимается освоением территорий в центре города. С какими проблемами приходится сталкиваться? — Да, мы уже несколько лет ведем строительство в центре Тюмени, в результате чего появляются уникальные для города объекты. Что касается проблем, то тут в первую очередь стоит отметить длительность проектов. Вторая проблема: в центре города очень много бесперспективных участков. Многие из них не сформированы, невозможно найти собственников, земли не стоят на кадастровом учете, площадь участка не позволяет что-либо на нем строить и т. д. И таких «белых пятен» в центре города очень много. — Сколько по времени могут занять все работы? — Приведу один из случаев. Площадь участка менее гектара. Собственников было 38 человек. Пока решались вопросы с их расселением, формированием участка и оформлением разрешения на строительство, прошло около восьми лет. Строительство займет два года. Итого 10 лет. Не многовато ли для одного застройщика, для одного дома в центре города? — У вас есть предложения для участников пресс-клуба? — Да. Мы предлагаем рабочую группу, куда входили бы представители бизнеса и администрации. Можно начать работу с бесхозных участков и домов, которых в центре города довольно много и которые портят его облик. Плюс включение таких участков в систему развития территорий станет дополнительным источником дохода для города.

www.72kvadrata.ru

17


Экспертное мнение

Дмитрий Чебыкин: «Продуктивная работа — залог совместного успеха» Вопрос выбора квартиры одновременно приятный и ответственный. Каждый желающий приобрести жилье верит, что выбранная квартира станет комфортным и уютным местом для жизни, что с переездом наступит новый жизненный этап. Однако приобретение жилья требует серьезных денежных вложений, являющихся зачастую многолетними накоплениями. Поэтому выбор недвижимости – дело ск��упулезное. Хорошими помощниками в поиске квартиры являются агенты по недвижимости. Об этом и многом другом рассказал Дмитрий Чебыкин, директор по маркетингу и продажам компании « Партнер - Инвест ».

Дмитрий Чебыкин, директор по маркетингу и продажам компании «Партнер-Инвест»

Статистика нашей компании подтверждает, что в выборе квартиры покупателю в 70% помогают агентства недвижимости.

18

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

— Рынок первичного жилья в Тюмени попрежнему удерживает покупательский интерес. Как вы оцениваете конкуренцию новостроек в Тюмени?

сти и качестве строительства которой есть ряд сомнений. Поэтому агентство является своеобразным гарантом надежности будущей сделки купли-продажи.

— Одна из ключевых тенденций развития рынка жилой недвижимости текущего года — вывод большого объема новых проектов. Только за первое полугодие было запущено строительство 28 новых домов. И конкуренция в данном случае только на пользу покупателям. Кроме широкого ассортимента клиенты имеют возможность приобрести более качественный продукт, поскольку в качестве ключевые игроки рынка стремятся не уступать. И качество включает не только строительство дома, но и внедрение современных технологических решений, подход к организации пространства внутри двора.

— Какие преимущества получает застройщик от подобного сотрудничества?

— Несмотря на то что «Партнер-Инвест» самостоятельно реализует объекты недвижимости, компания тесно сотрудничает с различными агентствами. Как давно вы работаете с компанией «Юнидом»?

— Одно из ключевых преимуществ — совместное достижение результатов. Статистика нашей компании подтверждает, что в выборе квартиры покупателю в 70% помогают агентства недвижимости. Поэтому мы регулярно приглашаем агентства на строительные площадки, делимся нашими достижениями и предлагаем ряд специальных преимуществ для клиентов. Все это позволяет экспертам рынка сформировать максимально полное представление о компании, и в случае высокой оценки нашего проекта они будут готовы порекомендовать его клиентам. — Что вы считаете главным достижением за период совместной деятельности компании?

— С агентством недвижимости «Юнидом» мы сотрудничаем 8 лет. Могу отметить мобильность и высокий уровень компетентности представителей агентства. Радует, когда есть возможность оперативно внедрять свежие идеи в работу и быстро решать возникающие вопросы.

— Главное достижение — наработанная коммуникация, когда любой вопрос можно решить по телефону за кратчайшие сроки. И это важно не только для бизнес-процесса, но и для покупателя, который хочет максимально комфортно, а иногда и оперативно заключить сделку.

— Чем для покупателя выгодно сотрудничество застройщика и агентства недвижимости?

— Каким вы видите ближайшее будущее тюменского рынка недвижимости?

— Как для застройщика, так и для агентства недвижимости важна репутация. Хороший риелтор никогда не приведет клиента на плохую строительную площадку и не порекомендует приобретение квартиры у компании, в надежно-

— Рынок недвижимости, как показывает практика последнего года, довольно динамичный. Поэтому, какие сюрпризы ожидают в ближайшей перспективе, сказать сложно, главное, несмотря на происходящие изменения, помнить, что успех компании зависит от нас самих.


Благоустройство

Эксперимент, который должен стать привычкой

Слева направо: бумага, пластик, стекло. Казалось бы, все просто. Но как обстоят дела на самом деле? Жители городов в так называемых развитых странах давно уяснили, что за удовольствия коммунального рая с его горячей водой и отоплением нужно платить — и даже не столько деньгами, сколько собственным ответственным отношением. Постепенно приходит понимание, что и Тюмень ничем не хуже Брюсселя и Гамбурга. Так, например, в одном из районов областной столицы не так давно стартовал проект по установке баков для раздельного сбора мусора. Его инициатором стала управляющая компания «ДОМОВО», в ведении которой находятся 19 новостроек — их жители оказались совсем не прочь приобщиться к европейским ценностям. «Устанавливая контейнеры с раздельным сбором мусора, мы руководствовались в большей степени работой на перспективу, — говорит генеральный директор управляющей компании «ДОМОВО» Артем Завьялов. — К сожалению, существенные результаты мы сможем почувствовать только спустя время: для экологической и экономической целесообразности нужно, чтобы каждый житель имел в этом заинтересованность. Если это будет хорошей традицией для собственников домов — выбрасывать сортированные отходы, то и природе пользу принесем, и за вывоз мусора будем платить значительно меньше, ведь уже возчик будет в этом заинтересован. Попробуем привить это нашим жителям, а там и до тюменских масштабов недалеко!» Стоит отметить, что на старте своего проекта коммунальщики столкнулись с определенными трудностями. Так, например, установка разноцветных, а потому радующих глаз жителей баков требует определенного пространства, которого в городских дворах, вечно забитых машинами, все меньше. Осложняет ситуацию и наличие привычных

контейнеров под бытовые отходы — их никто убирать не намерен. Впрочем, есть и плюсы. Кроме очевидной пользы для экологии, цивилизованный подход к сбору отходов при достаточных объемах собираемого мусора в будущем способен обеспечить немалую экономию средств и, как следствие, снизить размер коммунальных платежей для жителей. Но и это еще не все: привычка «мусорить правильно» делает людей культурнее и, более того, меняет их менталитет: когда нет ничего чужого, а двор становится вторым домом. Любопытно, что для многих детей раздельный сбор мусора и вовсе стал своеобразной игрой: бумагу нужно выбрасывать в синий контейнер, пластик — в желтый, а стекло — в красный. Это весело! «Раздельный сбор мусора — эксперимент, который нужно превратить в привычку. И мы всегда выступаем за нововведения, которые при их эффективной проработке повлекут за собой цепочку положительных последствий, в данном случае в экологии, экономике и, наконец, менталитете. На территории Восточного округа существуют контейнеры для сбора пластика, но это практикуют только некоторые школы и детские сады. Я рад, что теперь в округе есть и полноценные комплексы по раздельному сбору мусора!» — так прокомментировал идею УК «ДОМОВО» глава управы ВАО Владислав Черкашин. Добавим, что яркие баки установлены во дворах жилых комплексов «Времена года» и «Жуков», жилого района «Преображенский», а также дома по адресу: ул. Николая Зелинского, 23. Энтузиасты из «ДОМОВО» намерены доказать всему городу, что проект, успешно реализованный в относительно небольших масштабах, вполне может принести пользу для всех тюменцев.

www.72kvadrata.ru

19


Интервью

Илья Пискулин: «Благородство — главная черта предпринимателя» « Дом всегда занимает первое место, и дома кризис не должен касаться », — уверен Илья Пискулин, директор по продажам ГК « ЭНКО » .

Илья Пискулин, директор по продажам ГК «ЭНКО».

20

— С Ильей Пискулиным знакомы многие тюменцы если не лично, то хотя бы через его работы. Редкий человек не видел рекламы, созданной под твоим началом. Но теперь ты работаешь в ГК «ЭНКО». Что заставило тебя обратить внимание на строительный бизнес? — Меня всегда не очень устраивала моя роль и роль моей компании на рынке строительства. Любой человек ищет в своей жизни три места: дом, работу и третье место, которым часто становится некое хобби, спортивный клуб или заведение, куда вы приходите постоянно. Эти три места и формируют вашу повседневность, а она и определяет качество жизни. В последние годы я активно помогал людям найти второе место, а вместе с ним себя — провел сотни бизнес и профориентационных семинаров, в том числе в школах и университетах. Последний год я создавал и продолжаю создавать третье место. Я имею в виду наши гриль-бары, которые мы делаем заведениями на каждый день, куда люди приходят просто пообедать или поужинать. Именно такой формат, на мой взгляд, способен поменять каждый день жизни любого человека в лучшую сторону. Но никогда в активном режиме мне не давался шанс помочь людям обрести самое важное, первое место — дом. Да, у меня была возможность рассказать о проектах, написать тексты, нарисовать макеты, но взять человека, ищущего дом, за руку, привести в квартиру, где, возможно, он проживет всю свою жизнь, и сказать: «Вот, смотри, это именно то, что тебе

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

нужно!» — это немного другое, и такой возможности у меня до сих пор не было. Я хорошо знаю все проекты ГК «ЭНКО», и каждый из них — это отличный дом. Хочу многим людям помочь найти его именно у нас. — В одном из интервью ты как-то сказал, что хочешь продавать не свои услуги, а то, что можно тиражировать. Твои взгляды поменялись? — Нисколько. Разве я не начинаю заниматься тем, что можно тиражировать? Каждый проект ГК «ЭНКО» — это продукт, который достоин того, чтобы таких продуктов было больше. Но ваш вопрос понятен, поэтому не буду его переиначивать. Вы имеете в виду, не изменилась ли некая жизненная стратегия. Отвечаю: нет, не изменилась. �� был, остаюсь и всегда буду предпринимателем. Для меня предприниматель — это благородный человек, который умеет создавать и продавать продукты, представляющие ценность для общества. Благородство — главная черта предпринимателя. Он несет благо. И количество денег, которое получает компания, эквивалентно количеству пользы, которую она несет в мир. Продукты ГК «ЭНКО» — это польза. Я хочу, чтобы она была принесена максимально большему количеству людей. К тому же мой приход в ГК «ЭНКО» не выглядит, как типичное приглашение на работу. Не секрет, что мы всегда были очень близки друг другу. И как-то в диалоге почти без слов поняли, что наши цели, взгляды и планы на жизнь, видение жизни совпадают. Можно


сказать, что жизненные стратегии нас и свели. Уже с первых дней работы у нас есть единство и нет какого-то периода адаптации, который часто случается. Организация — это группа людей, объединенных общей целью. Так вот мы — единый организм, и у нас есть цель — строить отличные дома для людей. Создавать продукты — это то, что близко мне и я не собираюсь ограничивать свою область действий лишь продажами или маркетингом. На ближайшее время я — часть «ЭНКО», а мы в «ЭНКО» все-таки занимаемся не маркетингом и продажами, а тем, что создаем жилые комплексы. Именно так глобально задача и стоит — делать наши продукты лучше. Так что это полностью соответствует моей жизненной стратегии. — Не секрет, что до прихода в ГК «ЭНКО» твое маркетинговое агентство обеспечивало рекламную компанию объектов застройщика, в частности, жилого района «Преображенский». В чем особенность этого проекта для города? — Это огромный проект, и если я расскажу все его преимущества сейчас, то на это уйдет пара полос. Вы мне столько не отведете. Ну а если коротко, то «Преображенский» — это не жилой комплекс. Это жилой район. Всего 1 слово полностью меняет смысл. Построить жилой комплекс — это означает построить 1-2 дома. Построить жилой район — означает продумать всю инфраструктуру, дороги, зоны отдыха, подъезды, выезды и много всего-всего. Человек, покупая квартиру у нас, не окажется, как в оазисе посреди пустыни. Мы застраиваем и тот дом, где живет человек, и почти все то, что его окружает. Другая отличительная составляющая — это размер. Он определяет очень многое. В этом районе будет жить по-настоящему большое количество людей, чьи потребности будут полностью обеспечены нами. С одной стороны, вы можете подумать, что количество людей — это минус, но это не так. Если бы не ГК «ЭНКО», на этой территории в любом случае бы появились жилые комплексы. Просто их было бы штук 10. В итоге все были бы красивы, индивидуальны и обособленны. На этой площади жило бы такое же количество людей. Это не плохо, но вот, какое дело, вы когданибудь были на детских площадках в новых жилых комплексах? Я был. Отличные площадки, но вот только дети на них не играют. И это не потому что застройщик что-то сделал не так. Это потому, что, чтобы дети играли на игровой площадке, нужна не только площадка, но и дети. И этих детей должно быть достаточно в одном небольшом ЖК из двух домов. В соседний двор они не пойдут, потому что в одном — загороженная территория со шлагбаумом, а во втором, вместо детских площадок весь двор превращен в одну большую парковку и полностью отдан на откуп автомобилям. В жилом районе «Преображенский», можете не сомневаться, дети будут играть. В этом и есть основная изюминка — там будет жизнь. Уже сейчас, вы можете прийти со своим ребенком в I квартал ЖР «Преображенский» и лично убедиться в том, что детям здесь очень нравится. — Во время экономического спада компании начинают урезать многие статьи расходов, в том числе и на рекламу. Есть ли у ГК «ЭНКО» особые рецепты по преодолению экономически нестабильных периодов? — Кризис — это данность. Не стоит посыпать голову пеплом. Он есть, и единственное, что нам остается, принять его. Нужно делать то, что зависит от тебя, чтобы не было собственного, личного кризиса. У ГК «ЭНКО» его нет. Мы делаем то, что должны: строим дома и делаем это хорошо. Этого вполне достаточно. Люди могут сэкономить на изысках жизни, но помните, что дом всегда занимает первое место и дома кризис не должен касаться. Поэтому раз нам отведена ответственная миссия, то мы выполняем ее осторожно, как и полагается обращаться с чем-то очень важным. — Насколько стоимость квартир сегодня будет отличаться от цены на момент завершения строительства? — Буквально вчера смотрел историю некоторых наших квартир и есть случай, когда клиенты купили квартиру в 2012 году за 1 200 000 и продали в 2014 году за 2 миллиона. На мой взгляд, это не предел. Например, в ЖР «Преображенский» изменение цены очень сложно спрогнозировать. Могу лишь с уверенностью сказать, что, после того как проект будет полностью завершен, цена конечного предложения изменится очень сильно. И это естественно, потому что поменяется главное, что формирует цену — инфраструктура района. Если мы вспомним ЖР «Преображенский» двухлетней давности, то поймем, что на месте уже существующих домов вообще ничего не было. И когда смотришь на все построенное, в это даже сложно поверить. А что будет еще через два-три года? Знаете, так иногда бывает, что выходишь в июне на улицу в один какой-то день и видишь, что весь город зеленый-зеленый. В этот момент ты понимаешь, что наступило лето. Так же и с жильем. Иногда бывает, что едешь по какому-то району, где давно не был, и удивляешься, как все изменилось, и задаешься вопросом «Когда это все построили?» Здесь будет так же. «Преображенский» именно такой район, только наше отличие от всех удивительных историй с районами, где вы давно не были, в том, что мы строимся на глазах у людей. Почти каждый тюменец за неделю проезжает мимо нас не один раз. Мы как лето и наше развитие воспринимают как данность. Просто наступит тот момент, когда горожане приедут к нам и поймут, как здесь здорово. А там, где УЖЕ здорово — дешево бывает редко. Могу точно сказать, что если кто-то из ваших читателей сейчас раздумывает куда ему инвестировать свои деньги, то ЖР «Преображенский» — отличный вариант.

www.72kvadrata.ru

21


Городская недвижимость

Программа Форума по недвижимости — 2015. Региональная практическая конференция Время проведения: 14 октября 2015 года, 10.00-18.00. Место проведения: Здание Тюменской областной Думы ( ул. Республики, 52) Организационный сбор 200 рублей с участника. Регистрация обязательна. Обмен мнениями происходит в течение всей конференции в формате свободного микрофона. 9.00-10.00

Холл Большого зала, 2 этаж

Регистрация участников

10.00-12.00 Пленарное заседание Модератор: Касьянов Олег Никандрович, генеральный директор ООО «Город», вице-президент НП «Объединение риелторов Тюменской области», председатель Общественного Совета при Росреестре по Тюменской области, член Национального совета Российской гильдии риелторов (г. Тюмень). 1. Левченко Николай Николаевич, президент НП «Объединение риелторов Тюменской области», директор АН «УЮТ-сервис», Ддиректор ООО «ТЕКРА», (г. Тюмень). 2. Лосева Инна Вениаминовна, председатель комитета Тюменской областной Думы по экономической политике и природопользованию, (г. Тюмень). 3. «Итоги работы строительного комплекса: ввод жилья и объектов социальной сферы в 2014 г. и в первом полугодии 2015 г. Социальные жилищные программы». Докладчик уточняется. 4. «Электронные сервисы для населения и предпринимателей (застройщиков, риелторов), в том числе по регистрации недвижимости» — Кораблев Владимир Геннадьевич, руководитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, (г. Тюмень).

Большой зал, 2этаж

5. «Инвестиционная политика. Анализ и прогноз в кризис. Государственная поддержка застройщиков». Докладчик уточняется. 6. «Девелоперские проекты. Статистика по вводу. Выдача разрешительной документации — перспективный ввод, перспективные объекты». Докладчик уточняется. 7. Валерий Николаевич Виноградов, президент Российской гильдии риэлторов, президент ГК «АВЕНТИН» (г.  СанктПетербург). 8. «Малоэтажное и загородное строительство» — Шатохин Сергей Михайлович, генеральный директор ЗАО Консалтинговая Компания «ПРЭФИШ», руководитель «Ассоциации девелоперов загородного рынка» (г. Тюмень). 9. Абдуллин Эдуард Раильевич, президент Торгово-промышленной палаты Тюменской области (г. Тюмень). 10. Подписание «Антикоррупционной хартии российского бизнеса».

12.00-12.30 Пресс-подход 12.00-12.30 Перерыв 12.30-14.30 Круглый стол «Долевое строительство: Анализ и прогноз развития рынка в кризис»

Секция для специалистов по недвижимости

12.30-18.00

Модератор: Левченко Николай Николаевич, президент НП «Объединение риэлторов Тюменской области», директор АН «УЮТ-сервис», директор ООО «ТЕКРА».

Круглый стол «Загородная недвижимость. Выявление трендов в эпоху экономии средств» Секция для руководителей Агентств недвижимости

15.00-18.00

Модератор: Бабушкина Светлана Вячеславовна, председатель Совета НП «ОРТ», директор АН «Эксклюзив».

• «Аналитика рынка недвижимости», Василюк Юлия Александровна, начальник информационно-аналитического отдела «Ассоциация АЛКО», (г. Тюмень).

• «Закон о риэлторск��й деятельности. Реалии сегодняшнего дня», Сухарев Сергей Яковлевич, председатель совета директоров ГК «Адвекс-Тюмень».

• «Изменения в земельном законодательстве», специалист филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области (г. Тюмень).

• «Как сохранить персонал риэлторской компании в кризис?». Докладчик уточняется.

• «Единый реестр, как инструмент повышения конкурентоспособности агентства недвижимости и как гарант качества для клиентов», Первухина Ирина Ивановна, председатель органа по сертификации НП «Объединение риэлторов Тюменской области», директор АН «Меценат» (г. Тюмень). • Мастер-класс «Формирование эксклюзивных отношений с клиентами. Персональный бренд. Самопрезентация», Виноградов Валерий Николаевич, президент Российской пильдии риэлторов, президент ГК «АВЕНТИН» (г. Санкт-Петербург). • «Как надо и не надо продавать квартиры в интернете». Докладчик уточняется. • «Интернет — лучший друг риэлтора». Докладчик уточняется. • Мастер-класс «Стратегия победителей. Антикризисная программа для риэлторов», Егоров Вячеслав, АН «Авангард-Риэлт» (г. Казань).

• «Изменения в налогообложении». Докладчик уточняется. • «Реклама и РR в риэлторской компании». Докладчик уточняется. • «Влияние корпоративной культуры на судьбу компании». Докладчик уточняется. • «Синдром профессионального сгорания. Выгорание руководителя заражает подчиненных», Панькив Ярослав Степанович, Бизнес-тренер, руководитель КГ «ИнтерАктив» (г.Тюмень). • «Повышение эффективности агентов в кризис. Новый взгляд на старые технологии». Докладчик уточняется. • «10 инновационных технологий рекрутинга», Максимова Анастасия Николаевна, руководитель отдела аренды ФРК «ЭТАЖИ». • «Антикризисное управление». Докладчик уточняется.

• «Вкладываем рубль — получаем… ноль: малоэффективная реклама на примере собственного опыта», Унанян Арсен Гамлетович, председатель совета директоров ГП «Компаньон» (г. Челябинск).

• «Риэлторы и их зависимость от кардинальных изменений на рынке недвижимости и рынке труда», Фридман Максим Давидович, руководитель Компаньон PREMIUM (г. Челябинск).

• «Технологии взаимодействия с заказчиком». (Как строить работу по эксклюзивному и не эксклюзивному договорам. Какой должна стать экспертная оценка стоимости объекта. За что должен отвечать риэлтор перед заказчиком?). Докладчик уточняется.

• «Как уменьшить риски по сделке с недвижимостью с помощью системы безопасных расчетов?», Лесин Андрей Владимирович, руководитель департамента сопровождения сделок ФРК «ЭТАЖИ».

• «Эффективные методы управления в отделе продаж», Сауков Антон Юрьевич, руководитель отдела загородной недвижимости АН «Этажи».

• «Как создать в риелторской компании эффективный отдел по коммерческой недвижимости?» Докладчик уточняется.

СЕКЦИИ В ПРОЦЕССЕ НАПОЛНЕНИЯ

18.00-18.10 Подведение итогов. Оглашение положений для резолюции. Завершение работы Форума недвижимости-2015.

22

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Конференц-зал, 3 этаж


Городская недвижимость

Форум недвижимости–2015 Объединение риелторов Тюменской области готовится к крупному событию на областном рынке недвижимости: Форуму недвижимости -2015 — региональной практической конференции. 14 октября в стенах Тюменской областной думы соберутся представители агентств недвижимости и сертифицированные брокеры, застройщики и девелоперы, законодательная и исполнительная власть региона, общественные профессиональные организации и объединения. Николай Левченко, в феврале этого года занявший пост президента Объединения риелторов Тюменской области, рассказал о том, как идет подготовка к форуму и что интересного ожидает его участников. — В этом году конференция будет проходить в октябре, в прошлом — это был декабрь. С чем связан такой плавающий график? — Если вы вспомните, традиционно форум недвижимости проходил всегда осенью (сентябрь-октябрь). Так повелось с 1999 года, изменять традициям мы не намерены. Прошлый год был не совсем обычным в плане поведения экономики, вспомните, что происходило с курсом рубля, какие были настроения на рынке… Поэтому провели в декабре, выбившись из графика, в этом году возвращаемся к нему. — Но эта осень не менее бурная — падение цен на нефть, резкое подорожание валют, рынок жилья в стагнации… — Да, все верно. Но, тем не менее, работать-то надо, строительство жилья в Тюмени идет, сделки есть, риелторский бизнес никуда не исчезает. Нужно приспосабливаться к существующим реалиям и быть в них. Как это делать с минимальными потерями — собственно, лейтмотив конференции. — Что интересного будет на конференции, чьи выступления рекомендуете посетить? — Я бы вообще рекомендовал всем, особенно директорам агентств недвижимости, 14 октября высвободить для работы на форуме полностью, так как тем для обсуждения много и все они крайне интересны. Мы уже несколько лет как ушли от пустых славословий и длинных планерок, и все выступления экспертов направлены либо на получение знаний, либо на обсуждение острых проблем рынка. Например, знаковым моментом первой части форума станет подписание «Антикоррупционной хартии российского бизнеса». Этот проект, инициированный Российским союзом промышленников и предпринимателей в 2012 году, стал основой антикоррупционной политики в нашей стране, к нему присоединились все известные общественные объединения России, в том числе отраслевые, а также Российская гильдия риелторов.

Информационные партнеры

72квадрата

www.72kvadrata.ru

23


Вопрос-ответ

Когда риелторы не нужны? Разные агентства недвижимости наперебой убеждают население в необходимости своих услуг при покупке квартиры. Но всегда ли они нужны? Давайте разберемся, в каких случаях риелтор может быть лишним звеном. Для этого рассмотрим разные варианты простой покупки квартиры ( без ипотеки, обременений, опеки, долгов ).

Простая покупка известной квартиры Вы хотите купить квартиру, которую хорошо знаете, и продавец (хорошо вам известный) согласен вам ее продать на условиях, которые вас устраивают. Чаще всего такие сделки происходят между родственниками или хорошими знакомыми. При этом соблюдается еще ряд условий: • Вы хотите купить именно эту квартиру, а не ищете наиболее выгодный вариант. • Вы абсолютно уверены в продавце. • Вы и продавец хорошо представляете все этапы сделки. • У вас есть необходимая сумма, и вам не нужно предварительно продавать свою старую квартиру или брать кредит. • Продавцу не требуется немедленно после продажи покупать другую квартиру (сроки совершения сделки ничем не лимитированы). При наличии всех этих условий вы вполне можете обойтись без риелтора если знаете, как самостоятельно: • Проверить юридическую чистоту квартиры и наличие долгов. • Подготовить необходимые документы (можно проконсультироваться с юристом). • Отдать документы в регпалату для регистрации сделки купли-продажи. • Оформить распиской передачу денег продавцу (лучше в присутствии нотариуса). • Получить свидетельство о праве собственности. Простая покупка найденной квартиры При такой сделке имеются все условия простой покупки известной квартиры кроме того, что квартира и продавец вам неизвестны. Вы искали на различных сайтах и в газетах, и наконец-то нашли подходящий вариант. В этом случае сделка купли-продажи похожа на предыдущую. Нужно лишь уделить большее внимание обеспечению безопасности самой сделки и передачи денежных средств. Нужен ли здесь риелтор — решайте сами, приняв к сведению следующие статистические данные: • Около 80% покупателей, которые сначала самостоятельно выбрали квартиру, в итоге нашли более выгодный вариант, обратившись в агентство недвижимости. • Практически каждая сделка купли-продажи с помощью профессионального риелтора происходит по цене на 5-10% ниже начальной. Кроме того, опыт агентств показывает, что даже самая тщательная юридическая проверка недвижимости иногда не способна дать 100% гарантию безопасности. Бывает, что, расследуя преступления с недвижи-

24

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

мостью, специалисты МВД не могут назвать надежные действия, которые нужно было выполнить, чтобы не стать жертвой мошенников. Единственным правильным решением для обеспечения безопасности является страхование титула. При простой покупке найденной квартиры риелтор вам не нужен если: • Вы уверены, что нашли лучший вариант, который идеально подходит по всем параметрам. • Вы можете правильно оценить выбранную квартиру и уверены, что не переплачиваете. • Вы уверены, что можете обеспечить безопасность сделки не хуже, чем это сделают в агентстве. • Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, чтобы оформить и зарегистрировать сделку (знаете кто, и чем может помочь — юристы, нотариусы и т. п.). Простая покупка квартиры «с цепочкой» Чаще всего люди продают квартиру для того, чтобы тут же купить другую квартиру. В результате большинство сделок завязываются в так называемые «цепочки». Например, вы хотите купить квартиру, продавец которой, прежде чем продать ее вам, должен найти для себя встречный вариант. Когда он найдет нужную квартиру, то обе сделки произойдут практически одноврем��нно, и вы сможете переехать в купленную квартиру сразу после того, как продавец переедет в свою новую квартиру. В рассмотренном примере мы видим только два звена, но чаще цепи растягиваются на 3, 4 и более звеньев. И если по какой-то причине возникает угроза разрыва цепи в одном из ее звеньев, то вся цепь может сильно «нагреться». Иногда эмоции просто зашкаливают. А вы можете находиться не только в начале, но и в середине или даже в конце цепи сделок. Пожалуй, и здесь можно обойтись без агентства недвижимости... если вы сами риелтор или имеете опыт подобной работы. Ведь в этом случае вам потребуется хорошая стрессоустойчивость и способность быстро и с наименьшими потерями находить выход из сложных ситуаций. Вывод На форумах и в соцсетях при обсуждении работы риелторов часто бытует мнение, что агентства недвижимости не нужны и можно спокойно купить квартиру самостоятельно. И это абсолютно верное утверждение, если вы уверены, что обладаете достаточными знаниями и навыками для совершения сделки, если вы считаете, что плата за работу агентства недвижимости больше возможного ущерба от своих ошибок.


Инфографика Покупка квартиры: можно ли обойтись без риелтора? Большая часть работы риелтора покупателю или продавцу недвижимости незаметна. Поэтому, когда наступает пора платить комиссионное вознаграждение, возникает вопрос: а за что? Действительно, можно не обращаться за помощью в агентства недвижимости и не платить комиссию, но тогда будьте готовы пройти самостоятельно обязательные этапы сделки купли - продажи, показанные в инфографике.

www.72kvadrata.ru

25


Северный туризм

Туристические маршруты Севера

Русский север — это замечательное место д ля путешествий в любое время года. Туристов влечет неповторимая природа Арктики, они отправляются сюда, чтобы понаблюдать за животными северных широт, познакомиться с культурой и традициями малых коренных народов. Ханты - Мансийский и Ямало - Ненецкий округи богаты удивительными достопримечательностями, которые обязательно следует посетить каждому туристу. Местный колорит ХМАО привлекает различные категории туристов. За 2014 год его посетили 10,2 тыс. человек. Поездки предоставляют людям чудесную возможность вырваться из шумной и запыленной городской суеты, чтобы насладиться чудесными загородными пейзажами, чистейшим воздухом, рыбалкой, охотой и т. д. Особенно прекрасна северная природа осенью. В это время еще не совсем холодно, но уже нет мошек, а листва деревьев, окрашенная яркими цветами, разноцветные шляпки грибов и многочисленные чистые реки, с высоты похожие на вьющиеся змейки, создают бесподобный пейзаж бескрайней тайги. Для рыболовов самое лучшее время года — август-сентябрь. Прелесть живой природы, богатство и разнообразие животного и растительного мира, уникальные водные ресурсы — все это позволяет ощутить очарование удивительного края. Свыше 100 туристических предприятий в Югре и более 1000 — в Ямало-Ненецком автономном округе предлагают путешественникам по максимуму разнообразные услуги, включая организацию не только охотничье-рыболовного, но и этнографического, экологического, событийного, делового, спортивного, оздоровительного видов туризма. На этнографических стойбищах в ХМАО и ЯНАО туристов принимают 15 национальных общин. Здесь их ожидает знакомство с древней культурой населяющих округ народов, возможность пожить в чуме, покататься на оленьей упряжке, послушать сказки и мифы коренных жителей. В Югре имеются хорошие перспективы для развития оздоровительного туризма. В округе находится 49 баз отдыха, 7 санаториев и профилакториев, работают водолечебницы, термальные комплексы, Spa-салоны. Одна из самых популярных туристских баз в округе — урман «Березовка». В 2014 году в Ханты-Мансийске открылся санаторий «Югорская долина», предлагающий услуги по грязелечению, светолечению, физиотерапию, фитофлотинг и другое. Этнографические музеи Этнографические центры и музеи региона знакомят посетителей с экзотической культурой коренного малочисленного населения. Одна из главных достопримечательностей Ханты-Мансийска — этнографический музей-заповедник под открытым небом. Он называется «Торум Маа». На его территории проходят народные праздники, обряды. В нем представлена уникальная коллекция одежды, украшений, предметов быта коренных народов.

26

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Ямало-Ненецкий автономный округ также располагает огромными ресурсами, необходимыми для развития этнографического туризма. В ЯНАО есть целая сеть эколого-этнографических музейных комплексов, хранящих уникальные памятники, представляющие историческую и культурную ценность. Визитная карточка Ямала — музейно-выставочный комплекс им. И. С. Шемановского. В фондах этого комплекса хранится свыше 43 000 единиц этнографической, исторической и естественно-научной коллекций. В Салехарде туристов привлекают следующие археологические памятники: УстьПолуйский (жертвенное место), музейно-выставочный комплекс «Обдорская крепость» (памятник середины XVI века). Также в ЯНАО есть такая достопримечательность, как Ямальская вотчина князя Тайшина. Это музей под открытым небом, который расположен в поселке Горнокнязевск. Территория данного природно-этнографического комплекса позволяет погрузиться в жизнь кочевых народов. Здесь можно побывать в чуме, попробовать традиционные угощения, побеседовать с представителями северных народов. Новые объекты туристской инфраструктуры Ханты-Мансийска В 2014 году в ХМАО появилось несколько новых объектов туристской инфраструктуры, заслуживающих внимания путешественников. Один из них — этнодеревня «СИБИРЬ ПАРК». Здесь туристы смогут познакомиться с местной культурой, услышать рассказы о жизни и обычаях настоящих таежных хантов. Другой объект — парк семейного отдыха Exotarium. Теперь это одна из главных достопримечательностей Ханты-Мансийска, находящаяся на самой высокой его точке. Она представляет собой уникальное строение в виде трехгранной пирамиды. Здесь открывается удивительный панорамный вид на город. Это место позволяет увидеть старую часть ХантыМансийска — Самарово с величественной рекой Иртыш, небольшими частными домиками и красивой белостенной церковью, а также все великолепие многовекового природного парка «Самаровский Чугас». Детей здесь ждет интерактивный детский комплекс развлечений, где они смогут почувствовать себя частью команды капитана Немо. Также в этом месте расположен один из новых ресторанов города «Империум». Его название говорит само за себя: роскошный интерьер, изысканная кухня, блюда которой придутся по вкусу даже очень взыскательному гостю.

Новые туристические маршруты ХМАО и ЯНАО За последние годы в ХМАО появилось несколько новых маршрутов: • Квест-маршрут «Дорогой легенд» по ХантыМансийску. Особенность маршрута заключается в QR-кодах, напечатанных на указателях. • «Дорога к храму» — первый православный маршрут в Ханты-Мансийске, который знакомит людей с канонами православия и с тем, как оно развивалось в Югре, как в него были вовлечены коренные северные народы. • Социальные оздоровительные маршруты «Школа добра и здоровья» на территории гостиничного комплекса «Югорская долина». Маршруты разработаны для детейинвалидов и ребят из малообеспеченных семей. В программу входят питание, размещение, оздоровительные и экскурсионные услуги. • Туристический маршрут этно-краеведческой смены «Югра многоликая» для разных возрастных и социальных групп детей. В программу входит знакомство с этносом, фольклором, бытом, историей коренных малочисленных народов Севера. Данный маршрут нацелен на развитие этнического самосознания у маленьких туристов. • Приключенческий маршрут «Грант-тур «Югра». В маршрут входит посещение важных и исторически значимых мест ХМАО. В ЯНАО на сегодняшний день разработано более 15 этнографических маршрутов, пользующихся у туристов особой популярностью. Также за прошлый год были введены многие новые направления. Это туристические учебно-тренировочные походы «Проводник» в Губкинском, обзорная автобусная экскурсия для учащихся школ по Салехарду «Лишь тот достоин уважения, кто чтит историю свою», комбинированный тур «Путешествие на Ямал» по северной части Полярного Урала, рыболовный тур «Рыбалка на нельму, река Обь», подводная охота на реке Харбей и т.д. А комбинированные туры по 503-й стройке ГУЛАГ, реке Парусовой представляют собой пеше-водные путешествия, которые знакомят людей с особенностями объектов стройки и реки. Таким образом, Русский Север предлагает путешественникам возможность самого разнообразного отдыха и туризма, благодаря чему в этот необыкновенный край людям хочется возвращаться снова и снова.


mfcn.72kvadrata.ru

Воспользуйтесь базой новостроек МФЦН для того, чтобы выбрать и купить квартиру в новом доме.

КВАРТИРЫ В ТЮМЕНИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Купите квартиру в новостройке Тюмени по цене застройщика. Выбирайте в каталоге проверенных новостроек без посредников. Быстро, выгодно и надежно!

ЭКСКУРСИИ ПО НОВОСТРОЙКАМ В ТЮМЕНИ

Позвонить сегодня!

Еженедельно сотрудниками Центра организуют��я экскурсии по новостройкам Тюмени на комфортабельном автобусе, в ходе которых вы узнаете о районе, плане застройки, увидите строящийся объект и «в живую» осмотрите квартиры.

+7 (3452) 78-00-90

Зарегистрироваться можно по телефону 603–463.

Экскурсии проводятся каждую субботу и длятся примерно 3–4 часа.

За время одной экскурсии удается посетить 5–7 объектов.


Аналитика

Квартиры в Тюмени дешевеют? Осенью эксперты рынка недвижимости традиционно подводят итоги первого полугодия. С какими результатами его закончила Тюмень, мы поинтересовались у Светланы Молодкиной, заместителя генерального директора по аналитике компании « Студия продаж UP ConsAllt ».

Светлана Молодкина, заместитель генерального директора по аналитике компании «Студия продаж UP ConsAllt»

— На какое тюменское жилье был спрос в первом полугодии 2015-го? Что вообще можно сказать о спросе на жилую недвижимость? Какова его структура?

По состоянию на конец июня текущего года средняя стоимость квадратного метра в Тюмени находится на уровне 58 658 рублей, что ниже аналогичного показателя прошлого года на 5,9%.

— Если рассматривать рынок в первом полугодии 2015-го, то наиболее активным можно считать сегмент первичной недвижимости. При этом первый квартал в условиях неопределенной ситуации с ипотечным продуктом (банки увеличили процентные ставки или вообще отказались от предоставления ипотечных займов) был тяжелым для рынка, количество зарегистрированных сделок упало практически в 2-2,5 раза. Во втором квартале, с появлением ипотеки с господдержкой, рынок оживился. Вторичный же рынок недвижимости в условиях «дорогой» ипотеки и отсутствия стимулирующих программ терял своего покупателя. К примеру, по итогам первого полугодия количество сделок на вторичном рынке составило всего 38% от общего количества сделок на рынке недвижимости, в то время как в первом полугодии 2014 года данный показатель составлял 46%. Если рассматривать ситуацию со стороны класса жилья, то, безусловно, основной объем спроса был ориентирован на эконом класс. В условиях нестабильного развития рынка и экономической ситуации в целом цена квартиры является одним из важных факторов, определяющих решение о покупке, что и объясняет корректировку спроса в сторону жилья эконом класса. — Какое жилье сейчас в основном возводят тюменские застройщики и просматриваются ли какие-нибудь тенденции в домостроении? — Практически 58% строящегося в городе жилья относится к классу «комфорт». Однако в последний год наблюдается тенденция увеличения доли предложения жилья эконом-класса. Так, на текущий момент жилье подобного типа занимает 36,6% рынка первичной недвижимости. Также к тенденциям первого полугодия 2015 года можно отнести увеличение предложения квартирстудий: 20,9% квартир относится именно к этим планировочным решениям. В то же время все чаще можно заметить ограниченное предложение или отсутствие в проектах трехкомнатных квартир, особенно в домах эконом- или комфорт класса. — Как реагировал рынок на различные изменения в экономической ситуации (запуск программы по господдержке ипотеки, колебания валютных курсов и т. д.)? — Колебания валютных курсов, снижение рубля в декабре 2014 года вызвали ажиотаж на всех потребительских рынках, в том числе и в сфере недвижимости. Так, за период декабрь-январь 2015-го многие застройщики выполнили план практически в 2-3 раза больше поставленных показателей. Активность наблюдалась и на вторичном, и на загородном рынке недвижимости. Однако уже с февраля искусственно созданный спрос утих и началось стагнирование с тенденцией на снижение всех основных показателей рынка. Для привлечения клиентов компании стали предлагать весомые скидки, доходившие до 200-300 тыс. руб. за квартиру.

28

№ 11 (41) сентябрь 2015 года


Панацеей для первичного рынка недвижимости стала ипотека с государственной поддержкой, появление которой значительно простимулировало рынок строящегося жилья. К примеру, количество сделок на первичном рынке по сравнению с февралем 2015 года увеличилось в среднем на 40-60%. — Если говорить о динамике на первичном и вторичном рынках жилья, то какова она? — Вплоть до середины 2014 г. на первичном рынке недвижимости Тюмени наблюдался рост ценовых показателей. В сентябре прошлого года средняя стоимость квадратного метра находилась на уровне 62 204 руб./кв. метр. В последующие периоды каких-либо значительных изменений в предложениях от застройщиков не фиксировалось, за исключением января 2015-го, когда практически 76% всех компаний пошли на повышение цены квартир. По состоянию на конец июня текущего года средняя стоимость квадратного метра в Тюмени находится на уровне 58 658 рублей, что ниже аналогичного показателя прошлого года на 5,9%. Интересно отметить, что, несмотря на значительный рост объема предложения (за последние два года количество квартир в продаже на первичном рынке выросло в 1,6 раза) снижение стоимости квадратного метра не началось, однако цена сделки уже отличается от цены предложения на 2-4%. На вторичном рынке недвижимости снижение стоимости квадратного метра по итогам первого полугодия стало более явным — 7,2%. На текущий момент квадрат «вторички» стоит 52 103 руб./кв. метр. — Появляются ли на рынке объекты, строительство которых по тем или иным причинам приостанавливается или может быть заморожено? — Да, на рынке уже есть объекты, строительство которых на данный момент заморожено. Ими занимались компании, которые и ранее имели определенные сложности при возведении своих зданий. Естественно, при ухудшении экономической ситуации их положение усугубилось. В то же время можно отметить, что все чаще те или иные застройщики переносят сдачу своих объектов на срок от квартала до полугода. Поэтому в текущей ситуации очень важно оценивать застройщика, темп его работы и форму финансового обеспечения строительства. Ведущие строительные компании города обеспечивают строительство в плановом режиме или даже опережающими темпами. — Есть ли смысл инвестировать в недвижимость в текущих экономических условиях? — Недвижимость в любом случае остается одним из лучших источников вложения средств. Тут важен срок инвестирования. Безусловно, ожидать в сегодняшней ситуации, что через год-полтора стоимость вашей квартиры вырастет на 10-15%, ошибочно. Однако если рассматривать временной период 3-5 лет и более, то стоимость будет расти. Не менее важно учитывать и объект недвижимости. К примеру, квартиры в домах старого фонда уже значительно просели в цене, и в ближайшие годы их обесценивание будет только продолжаться.

www.72kvadrata.ru

29


Строительство

Четвертая очередь «Даудели» примет жильцов в декабре Четвертая очередь клубного жилого комплекса « Даудель » уже в декабре будет сдана в эксплуатацию. Об этом на прошлой неделе официально заявили в офисе продаж комплекса. Напомним, что она является завершающим этапом « Даудели » в целом. Представляем вниманию читателей интервью с куратором проекта « Даудель » Игорем Михайловым. — Игорь Владимирович, четвертая очередь уже фактически готова, в декабре офис продаж планирует выдать ключи новоселам. За счет чего такое значительное опережение графика работ? — Да, действительно, по плану мы должны были ввести объект в эксплуатацию в первом квартале 2016-го года, но заканчиваем строительство с опережением графика. Все работы на объекте, по сути, выполнены, осталось благоустройство двора и придомовой территории. За счет чего? Я думаю, секретов нет: слаженная работа всей команды, безупречное финансирование и поставки, высокий профессионализм подрядчиков и субподрядчиков. — Дворовая территория комплекса «Даудель» славится своим четким зонированием и многообразием развлечений и занятий для всех возрастов, в 4-й очереди что-то в этом смысле поменяется? — Все то многообразие форм и площадок, о которых вы говорите, будет доступно жителям четвертой очереди, ведь она является неотъемлемой частью комплекса. А из отличий выделю то, что на крыше паркинга именно этой очереди будет устроен теннисный корт. Причем по размерам это будет стандартный еврокорт 36х18 м, общая площадь — 648 квадратных метров. Это решение было принято, прежде всего, в интересах всего комплекса. Дело в том, что в летнее время в «Даудели» постоянный аншлаг на уже существующих спортивных площадках (напомним, что их несколько: волейбольная, стрит-бол, мини-футбол, теннисный корт, беговые дорожки — Прим. редакции), даже возникают очереди. Именно поэтому строящийся теннисный корт серьезно разрядит ситуацию.

Игорь Михайлов, куратор проекта «Даудель»

Можно сказать, на территории «Даудели» реально действует принцип «чисто там, где не сорят, а не где подметают».

30

— То есть жители комплекса как один поддерживают здоровый образ жизни? — Да, и это абсолютно не пафосное заявление. Придите к нам рано утром, вы удивитесь количеству бегунов на территории комплекса. Когда для занятий спортом и поддержания хорошей физической формы все есть и все рядом — почему нет? У нас же еще частью комплекса являются фитнес-центр «Даудель спорт» с большим бассейном полуолимпийского вида. Так что грех не воспользоваться. — Детям у вас тоже раздолье… — И детям созданы все условия. Площадка для них четко зонирована по возрастам, так что маленькие детки не пересекаются с тинейджерами. Подростки вовсю гоняют по комплексу на самокатах, роликах, скейтах и велосипедах, а родители не беспокоятся за их безопасность, ведь доступ в комплекс автотранспорту фактически запрещен, ни одной машины у нас во дворе вы не увидите. Детям, да и взрослым, очень нравится зоопарк во дворе, который управляющая компания организует каждый год. Этим летом мы его сделали еще лучше, завели трех породистых кроликов…

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

— Как управляющей компании удалось этого добиться? — Как оказалось, это не так сложно. Достаточно изначально создать четкие регламенты жизни комплекса и самим их не нарушать. И все остальные подтянутся. У нас, например, во дворе вы не увидите бумажек или окурков. Не потому, что дворники работают беспрестанно, а потому, что не сорят. Можно сказать, на территории «Даудели» реально действует принцип «чисто там, где не сорят, а не где подметают». — Давайте поговорим о четвертой очереди. В чем ее отличие от предыдущих трех? — Начнем с того, что четвертая очередь изначально задумывалась нами как еще более комфортный вариант. Квартир в этом доме всего 42, они значительно больше по площади, чем квартиры в первых трех очередях. Так, например, трехкомнатные имеют площадь от 103 до 123 кв. метров. Одно- и двух-комнатные тоже отличаются просторностью. В целом многое из опыта строительства и эксплуатации домов ЖК «Даудель» было учтено при строительстве и реализации 4-й очереди: так, например, потолки в квартирах сделали 3 метра, против стандартной высоты в 2,74 м; все приборы учета были сразу поставлены с автоматизированной системой сбора показаний; появился технический этаж (между жилой и нежилой частями здания), что, с одной стороны, очень удобно для эксплуатации, а с другой — позволило более удачно организовать планировку нежилых помещений; отказались от витражных окон — выглядят они красиво, но для наших климатических условий не подходят, к сожалению. — Все квартиры продаются с черновой отделкой? — Именно так. Опять же по опыту реализации второй очереди мы убедились, что в жилье такого класса квартиры с отделкой «под ключ» не пользуются спросом. Люди воспринимают такое жилье как вложение «для себя», на долгие годы, и потому стремятся оборудовать и «дизайнировать» его по своему вкусу и предпочтениям. — Много ли квартир осталось на реализации в четвертой очереди? — Считанное количество, и в основном это трехкомнатные квартиры с 3 по 10 этажи. Думаю, что в ближайшее время все остатки будут реализованы. — Тоже удивительный факт, ведь рекламной кампании по 4-й очереди практически не велось… — Рекламная кампания была, но к ее планированию и бюджетированию мы подошли очень рационально. Если на объекте 42 квартиры, нецелесообразно делать массированную рекламную «бомбардировку». Да и комплекс «продает себя сам»: основная масса покупателей, по оценке офиса продаж, приходит по рекомендациям жителей комплекса «Даудель». «Сарафанное» радио сработало в нашем случае самым лучшим образом.


Реклама

www.72kvadrata.ru

31


Реклама

Строительство коттеджей под ключ Отделка Эконом — Экономия в каждом квадратном метре! Строительные работы любой сложности от эконом до премиум класса. Мы окажем весь спектр услуг по ремонту. Начиная с подготовки земельного участка, заканчивая фасадными работами и отделкой жилых и не жилых помещения, исходя из Ваших предпочтений.

ремонт квартир и коттеджей под ключ быстро, качественно, экономично

помощь с выбором материала

скидки на материалы от 5 до 15%

Балкон

смета и выезд специалиста на замер бесплатно

доступные цены на качественный ремонт

Пол

1-комн. квартира – 80-130 тыс. руб. 2-комн. квартира – 130-200 тыс. руб. 3-комн. квартира – 150-250 тыс. руб. Потолок

Санузел

Тюмень, ул. Широтная, 185, оф. 7 тел.: (3452) 93-86-86, 97-37-00, 71-79-79, 38-12-67 otdelka.ekonom@mail.ru отделка-эконом.рф, ремонт-тюмень.рф

Тюмень / Сургут / Ханты-Мансийск / Новосибирск


www.72kvadrata.ru

33


ЖКХ

Госжилинспекция провела оценку эффективности деятельности управляющих организаций Тюменской области Рейтинг составляется Государственной жилищной инспекцией Тюменской области ежегодно. В этом году принять участие в оценке эффективности деятельности управляющих организаций выразили желание 11 организаций. В основе расчета рейтинга лежат 10 показателей, характеризующих профессионализм управляющих организаций, полноту выполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, по каждому из которых, в зависимости от степени выполнения показателя, присваивается значение, соответствующее определенному количеству баллов. В конечном итоге баллы, рассчитанные по всем 10 показателям, суммируются и в зависимости от количества набранных баллов определяется уровень доверия населения к управляющей организации. Максимально возможное количество баллов — 72, соответствует уровню доверия «Лидер», сумма баллов 71-65 соответствует уровню «Высокое доверие», 64-45 соответствуют уровню «Доверие», менее 44 баллов — «Низкий уровень доверия». К основным показателям методики оценки эффективности деятельности управляющих организаций относятся такие показатели, как количество многоквартирных домов, находящихся в управлении, общая площадь таких домов, собираемость платы за жилое помещение и коммунальные услуги, количество жалоб на управляющую организацию, количество выданных предписаний. Необходимо отметить, что уровни доверия «Лидер» и «Высокое

доверие» не получила ни одна из управляющих организаций, принявших участие в рейтинге, максимально возможное количество баллов — 72, ни одна из них не набрала. Рейтинг управляющих организаций выглядит следующим образом: 1 место — ООО «УК «Гармония», МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство п. Боровский», уровень доверия — «Доверие». 2 место — ООО «УК «Жилищный стандарт», уровень доверия — «Доверие». 3 место — МУП «Коммунальщик» поселка Винзили, ООО «МУП Московское ЖКХ», уровень доверия — «Доверие». 4 место — ООО «Комфорт», ООО «Червишевское жилищно-коммунальное хозяйство», «Низкий уровень доверия». 5 место — ООО «Оазис», «Низкий уровень доверия». 6 место — ООО «Управляющая компания Регион», «Низкий уровень доверия». 7 место — ООО «Гарант», ООО УК «Перспектива», «Низкий уровень доверия».

На митинг против сбора на капремонт пришли около 200 тюменцев 31 августа в Тюмени на Центральной

площади

прошел митинг против платы за капитальный ремонт. Секретарь обкома РКРП-КПСС по работе с молодежью Михаил Савелков сообщил, что федеральные чиновники признают, что закон сырой и его необходимо доработать, но местные чиновники на это не реагируют. Активисты продолжают борьбу с платой за капремонт. На митинге они потребовали отставки главы администрации и председателя городской думы, так как они не прислушиваются к мнению народа и навязывают грабительские поборы за капремонт. В региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области за 2,5 месяца перечислили около 250 млн рублей. Более 50% собственников жилья в многоквартирных домах платят взносы на капремонт.

34

№ 11 (41) сентябрь 2015 года


www.72kvadrata.ru

35


Натяжные потолки стали еще доступнее

осенние скидки* от компании-производителя Матовые потолки от 290 руб/м2

Глянцевые потолки от 299 руб/м2

Сатиновый потолок от 325 руб/м2

Многоуровневые потолки от 1 500 руб/м2

Невысокая цена

Широкая гамма текстур и цветов

Подходят для любых помещений

Тюмень, ул. Инженерная, 37а Тел.: (3542) 936-629, 936-608 E-mail: ooo.instep@inbox.ru

Долговечные, более 10 лет

www.potolki-instep.ru www.инстеп.рф ВКонтакте: vk.com/ooo.instep

* Условия акции, сроки проведения, ассортимент и наличие товаров уточняйте у консультантов в местах продаж. Реклама.


Твой выбор

Новостройки «Модерн»: комфорт по-европейски Квартира в новостройке, как чистый лист бумаги: дает практически безграничные возможности д ля реализации дизайнерских проектов. И если раньше застройщики пред лагали нам только типовые варианты планировок без возможности что - либо изменить, то сегодня большинство квартир отражает современный уклад жизни и потребности человека, по праву называясь планировками « Модерн » или планировками с совмещенной кухней - гостиной.

ЖК «Европейский», ГП-15, 17, 18 квартира-студия площадью 30, 56 кв.м. от 2099 тыс. руб.

ЖК «Звездный городок», ГП-5 1-комнатная квартира серии «Модерн» площадью 39 кв.м. от 2290 тыс.руб.

« Нашел квартиру на сайте компании — не плати комиссию за покупку ».

38

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

+7(3452) 780-090 Сайт: ndv72.ru

ЖК «Novin», ГП-4 3-комнатная квартира с совмещенной кухнейгостиной площадью 77,5 кв.м. от 5 299 тыс.руб.

ЖК «Олимпия», ГП-12 2-комнатная квартира «Модерн» площадью 59,7 кв.м. от 3540 тыс. руб.

Купить квартиру серии «Модерн» можно в специализированной компании «Юнидом». Здесь вам предложат полный комплекс услуг по покупке квартиры от подробной консультации об объекте, ходе и сроках его строительства, посещения экскурсии по новостройкам Тюмени и подбора и оформления наиболее выгодной ипотечной программы до получения свидетельства о собственности специалистом компании.

Копии проектных декларации размещены на сайте ndv72.ru. Реализация по ДДУ.

Сама концепция «кухня-студия» пришла к нам с запада, где сразу приглянулась творческим личностям, ценящим простор и свободу. Ведь в противовес классической маленькой изолированной кухни, такая модель представляет собой оборудованную кухонную зону, объединенную с гостиной. И так как большую часть своего времени дома мы проводим за семейным ужином или в гостиной, все больше новостроек предусматривает объединение этих двух комнат. • Во-первых, кухня-гостиная делает квартиру просторной, более светлой, добавляет ей воздуха, а при правильном выборе цвета стен и грамотно расставленной мебели небольшая комната может казаться значительно больше. • Во-вторых, более функциональной. Как правило, 1-комнатные квартиры с кухней-гостиной подразумевают небольшую спальню, а 2-комнатные — две спальни, расположенные в уютном, изолированном от гостей пространстве. По сути, приобретая 1-комнатную квартиру, человек функционально получает двушку, а покупая 2-комнатную квартиру- трешку за счет того, что кухня и зал находятся в одном помещении. Тогда как аналогичные квартиры серии «Классика» не имеют альтернативы. • В-третьих, большая и светлая комната будет объединять всех членов семьи. Даже если вы заняты разными домашними делами, вы все равно будете находиться в центральном помещении, где легко можно обсудить новости и планы. К тому же квартиры с кухней-гостиной — настоящее раздолье для фантазии. Сегодня есть множество идей для дизайна таких планировок: от сдержанной классики до ультрамодного лофта и романтичного прованса. Выбрав любой проект можно получить абсолютно уникальное жилое пространство, дополнив его индивидуальными чертами. Но большой спрос на квартиры «Модерн» сегодня связан не только с комфортом проживания в них, но и интересной стоимостью: вы можете сэкономить на покупке квартиры, заплатив за меньшее, но более эргономичное помещение, где каждый метр имеет свою функциональность. И в дальнейшем сможете экономить на коммунальных платежах за обслуживание меньшей площади.


Инфраструктура

Общественный совет оценивает тюменские социальные учреждения Основными вопросами, которые обсудили на очередном заседании Общественного совета при департаменте социального развития Тюменской области 28 августа, стали информационная открытость совета, определение актуальных задач до конца года и завершение цикла ознакомительных поездок в муниципальные комплексные центры социального обслуживания населения. Помимо этого, голосованием определен пресс-секретарь общественного совета, которым стала исполнительный директор городского семейного центра «Семья и дети», главный редактор семейного журнала «Егорка» Виолета Кураш. Как отметил на открытии заседания председатель совета Григорий Кудашов, сегодня «члены общественного совета являются активными партнерами департамента соцразвития по совершенствованию реализации социальной политики в регионе». Члены совета уже с 2014 года принимают активное участие в независимой оценке работы учреждений соцобслуживания. В прошлом году был проведен комплексный мониторинг качества работы учреждений социального обслуживания, исследованы показатели работы, проведен анализ общественного мнения о качестве оказания услуг. Результатом проделанной советом работы стал рейтинг учреждений отрасли «Социальная политика» и предложения по улучшению качества оказываемых ими социальных услуг. В этом году представители совета побывали в 20 комплексных центрах социального обслуживания населения в Тюменском, Вагайском, Ярковском, Казанском, Бердюжском, Армизонском, Омутинском и других районах области. До конца года они посетят еще пять

40

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

учреждений: в Тобольске и Тобольском районе, Уватском, Сладковском и Сорокинском районах. Независимые эксперты оценивают работу учреждения по таким показателям, как комфортность и доступность получения социальных услуг, время ожидания, доброжелательность, вежливость и компетентность работников, удовлетворенность клиентов качеством оказания услуг. Каждый из этих критериев рассматривается с учетом показателей, установленных Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации. Всего качество оказания услуг оценивается более чем по 40 показателям. Помимо этого, продолжена традиция приглашать на заседания совета руководителей учреждений соцобслуживания. На этот раз гостем заседания стала Татьяна Петрова, директор пансионата для ветеранов войны и труда. Татьяна Владимировна рассказала о том, как организована работа учреждения, система внутреннего контроля, как проводят свободное время бабушки и дедушки. «Сегодня в пансионате созданы все условия, чтобы они чувствовали себя комфортно, как дома», — отметила и член совета, генеральный директор Ямало-Ненецкого окружного реабилитационного центра «Большой Тараскуль» Полина Жидецкая.


Аренда

Как правило, большинство из нас обращается в банк за ипотечным займом, чтобы решить свои жилищные проблемы, и вопросом о сдаче залогового имущества не задается. Но бывают и другие ситуации, когда люди инвестируют в недвижимость, занимая у банка недостающую сумму д ля покупки квартиры, планируя в дальнейшем сдавать ее в аренду. Тем более что в сегодня это может принести неплохой пассивный доход. И тогда возникает вопрос: можно ли сдавать квартиру в ипотеке?

42

Закон гласит Федеральный закон «Об ипотеке» говорит «да». Заемщик имеет полное право распоряжаться собственным имуществом, в том числе и сдавать в аренду, главное — не отходить от целей, для которых недвижимость приобреталась. То есть для личного проживания, которое является основным условием кредитного договора, заключаемого в рамках ипотечного договора между заемщиком и кредитором. Однако банки в вопросе сдачи залогового жилья в аренду во мнениях расходятся. Одни, и их единицы, предусматривают договором возможность сдавать ипотечное имущество, другие — категорически запрещают. Однако отметим, что п. 2 ст. 29 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» разрешает залогодателю «извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы», в то время как залогодержатель не имеет права претендовать на «эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке»*. Дело в том, что и банки, и страховые компании не хотят подвергать залоговое жилье дополнительным рискам, например, потере своей ликвидности, которые могут возникнуть при пользовании им третьими лицами. В любом случае заемщик обязан предварительно оповестить и согласовать свое решение о сдаче ипотечной квартиры в аренду с кредитором.

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Последствия незаконной сдачи ипотечной недвижимости Если квартира все-таки была сдана в аренду без согласования с банком, следует иметь в виду, что это может повлечь за собой не только штрафы, но и досрочное расторжение ипотечного договора и, как следствие, требование банка внести единовременный платеж для полного погашения кредита. Закон «Об ипотеке» оставляет право за кредитной организацией периодически осуществлять проверку состояния предмета залога. Такие визиты, конечно, состоятся только после согласования с собственником и могут быть проведены не чаще двух раз в год. Но если сотрудник банка при проверке обнаружит, что квартира сдается без согласования с залогодержателем, к заемщику могут быть применены самые жесткие требования. Во избежание неприятных вышеописанных ситуаций многие специалисты рекомендуют инвесторам найти банк, разрешающий сдавать залоговую недвижимость в аренду, или на стадии заключения ипотечного договора подробно обговорить с выбранным банком данный процесс. Так или иначе, многие кредитные организации понимают, что сегодня недвижимость — один из видов активов, позволяющих получать стабильный ежемесячный доход, который поможет, в свою очередь, заемщику вовремя погасить кредит.

* Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Как сдать квартиру в ипотеке


Инфраструктура

«Рощино» станет хабом Об этом сообщил директор аэропорта Игорь Лужбин журналистам, которые приехали посмотреть, как проводится реконструкция главной воздушной гавани тюменского региона. Предполагается, что после реконструкции аэропорт будет способен принять до 3 млн человек в год вместо текущих 1,3 миллиона. Для пассажиров будут построены новые терминалы с увеличенной пропускной способностью, открыты новые маршруты и многое другое. В настоящее время идет второй этап реконструкции аэровокзала — его средняя часть. По проекту в ней будут находиться зона регистрации пассажиров, новая система обработки багажа, досмотровое оборудование. Вообще, вопросам безопасности уделено большое внимание. Так, уже приобретены приборы обнаружения взрывчатых веществ, усиливается служба авиационной безопасности: будет больше обучения и практических занятий, чтобы ее сотрудники могли быстро, четко и правильно обнаруживать какие-либо запрещенные предметы. По словам Игоря Лужбина, уже сегодн�� пассажиропоток по внутренним перевозкам увеличился на 6% по сравнению с прошлым годом. Произошло это благодаря работе с новыми перевозчиками и открытию новых маршрутов: Восточная Сибирь, Дальний Восток, Крым. Будет вестись работа и по международным направлениям. «Из-за реконструкции пассажиры испытывают определенные неудобства, поэтому в часы пик (с 4 до 8 утра) мы выводим дополнительный персонал для более быстрого и комфортного обслуживания, — рассказывает директор «Рощино». — Также уже сегодня смонтированы пять телескопических трапов, из них два запущены в работу. Единственно, что выдача багажа пока производится в отдельно стоящем павильоне, поэтому людям приходится идти за ним пешком. Но после реализации нового проекта все будет в одном здании. Люди прилетят, спустятся на первый этаж, там получат свой багаж и выйдут на привокзальную площадь». Для того чтобы пассажирам было более комфортно ожидать свой рейс, на террито-

46

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

рии аэровокзала разместятся кафе и различные магазины. Сегодня уже действуют магазины по продаже прессы, сувениров, а также точка общественного питания, которую открыла компания «Максим». Также к концу года откроется магазин беспошлинной торговли. Во время реконструкции под него получится выделить площадь не более 70-100 кв. м, но потом дьюти-фри займет больше места. Прорабатывается и вопрос с парковкой. Пропускной способности двух въездных и выездных терминалов уже не хватает для того количества автомобилей, которые въезжают на привокзальную площадь. Поэтому число въездов и выездов увеличится до четырех. Эта работа будет сделана в самое ближайшее время. О ходе строительства представителям СМИ рассказал Андрей Басов, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области. По его словам, на текущий момент выполнено более 50% работ. Реконструкция аэропорта была разделена на два крупных этапа, работа над первым уже завершена: уложены все подводящие сети, построены котельные и т. д. Также еще в прошлом году запущены в работу правый и левый пристрои аэровокзала, подготовлены к работе телетрапы. «Сейчас ведется работа над следующим этапом, после выполнения которого значительно улучшится комфортность пассажиров, — говорит Андрей Басов. — Строится центральное здание аэровокзала, где разместятся досмотровая зона, пункт выдачи багажа, терминалы, таможня и накопитель. Мы планируем ввести его в эксплуатацию до нового года. Отмечу, что площадь аэровокзала увеличится более чем в четыре раза — с 6 до 25 тыс. кв. метров. Смело скажу, что после реконструкции «Рощино» станет совершенно иным аэропортом по уровню комфорта и качества».


Дом моей мечты

Конкурс детского рисунка «Дом моей мечты» « Юнидом » поздравляет всех с Днем знаний и пред лагает принять участие в мероприятии « Дом моей мечты ». Сентябрь — особый месяц, точка отсчета нового учебного года. Как всегда, школьный год будет полон открытий, новых встреч и интересных уроков. Но это все потом… Сначала радостный и волнительный праздник 1 сентября — праздник знаний, встреча с любимыми учителями, с одноклассниками и школьными друзьями. Компания «Юнидом» поздравляет всех школьников, их родителей и учителей с Днем знаний и предлагает принять участие в творческом мероприятии, приуроченном к этому волнительному дню. Будем рады, если наш конкурс детского рисунка поможет его участникам раскрыть и проявить свой талант и творческий способности! Творческий конкурс «Дом моей мечты» предлагает детям разных возрастных групп помечтать и запечатлеть то, как будет выглядеть их идеальный дом. Рисунки могут быть выполнены на любом материале (ватман, картон или холст), в любом формате и любым способом (черно-белые, цветные карандаши, мелки, тушь, акварель, масло), но без привлечения взрослых, и размещены в хорошем качестве в официальной группе АН «Юнидом» ВКонтакте.

Прием работ с 1 сентября 2015 года по 30 сентября 2015 года.

48

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Участники мероприятия: • • •

дети 6–8 лет, дети 9–11 лет, дети 12–14 лет.

Призовые места определят эксперты: исполнительный директор компании «Юнидом» Могило Антон, главный редактор журнала «72 квадрата» Семенов Иван и художественный дизайнер Чтенцова Нина. Приз зрительских симпатий будет отдан участнику, чья работа наберет большее количество оценок «мне нравится» и комментариев к своей работе в официальной группе агентства ВКонтакте. Поощрение участников Победители получат дипломы и наборы для развития творчества. Также их работы будут напечатаны в журнале «72 квадрата».

Более подробная информация о мероприятии, условия конкурса и требования к конкурсным работам представлены в официальной группе компании «ЮНИДОМ» vk.com/unidom


Реклама

www.72kvadrata.ru

49


www.72kvadrata.ru

51


Земельные участки в п. Адонис Район: п. Адонис Удаленность от города: 35 км Участки: от 9 соток Стоимость за сотку: 14 тыс. руб.

585-188

ЖК «ПУШКИН» Район: п. Березняки (В. Бор) Удаленность от города: 0 км (черта города) Участки: от 12 до 19 соток Стоимость за сотку: 75 тыс.руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» Район: с. Каменка Удаленность от города: 29 км Участки: от 13 до 20 соток Стоимость за сотку: от 60 тыс. руб. тел.

8-912-999-55-80

«МИТЮШКИНА ИЗБУШКА» «ЗОЛОТОЙ ЛЕС» Район: д. Зырянка Удаленность от города: 30 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

8-932-200-55-05 «ЗУБАРЕВО HILLS» Район: п. Зубарево Удаленность от города: 12 км Участки: от 10 соток, S домов от 150 кв. м Стоимость за сотку: от 100 тыс. руб. тел.

Реклама

52

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

8-932-200-55-05

Реклама

тел.: (3452)

www.taeznayasloboda.ru


Загородная недвижимость Микрорайон «Новый щербак»

Время действовать

Район: с. Щербак Удаленность от города: 37 км Стоимость за сотку: 44 тыс. руб.

тел. (3452)

Реклама

53-00-22 Тюмень, ул. Республики, 141, оф. 204 1ekoposelok.ru, 1экопоселок.рф

Реклама

Земельные участки в п. Борки Район: п. Борки Удаленность от города: 25 км Участки: от 6 до 15 соток Стоимость за сотку: 40 тыс. руб.

60-19-52, 67-07-77, 8-982-916-88-91

(3452)

www.БОРКИ72.рф

КП «РАДУЖНЫЙ» Удаленность от города: 18 км Участки: от 7 до 15 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб. тел.

«НОВОЕ КНЯЖЕВО»

8-905-821-74-29

Мировую экономику трясет. Планета стоит на пороге очередной волны глобального кризиса. Обваливаются национальные валюты, цены на металлы и полезные ископаемые. Самое время впасть в уныние или принять меры по собственному спасению. Во времена, когда деньги обесцениваются со скоростью ветра, надо найти объект для инвестиций, который поможет сохранить ваши средства. Среди основных видов инвестирования можно рассмотреть банковские вклады, ценные бумаги, драгоценные металлы, недвижимость. Банковский вклад — это самое простое вложение, которое не требует от вас особых знаний. Однако в условиях экономического спада — это проигрышный вариант, поскольку инфляция опережает ставку по вкладу, и вы всего лишь замедлите обесценивание ваших средств. Акции компаний, облигации, паи в инвестиционных фондах относятся к высокорискованным вложениям и подойдут лишь тем, кто хорошо разбирается в экономике и быстро ориентируется в стремительно изменяющейся реальности. В ином случае вы с большой долей вероятности прогорите. Драгоценные металлы или обезличенные металлические счета. Это хорошее вложение для тех, у кого есть лишних 15 лет в запасе. Дело в том, что получить хорошую прибыль с золота (самый популярный драгметалл) можно лишь в долгосрочной перспективе, поэтому эксперты не советуют использовать его как основной инструмент для инвестиций. Впрочем, если вы готовы заморозить часть своих средств на длительный срок, стоит присмотреться к этому варианту — цены на золото обновляют многолетние минимумы. Недвижимость. Это, пожалуй, одно из любимых вложений подавляющего числа инвесторов. Чтобы понять, почему, просто сравните графики изменения цен на ценные бумаги, драгметаллы, валюты и недвижимость. Последняя, как правило, постоянно растет в цене, а если и снижается во время очередного кризиса, то быстро отыгрывает падение и вновь растет. Вы можете сказать, что квартиры стоят очень дорого, здания со временем изнашиваются, требуют ремонта и т.д. Но почему бы не рассмотреть в качестве инвестиции землю? Земля тысячи лет давала пропитание людям и спасала их от голода. Спасет она и ваши деньги, если грамотно подойти к вопросу вложения. К тому же участки стоят на порядок дешевле, чем квартиры. Триста тысяч — и вы обладатель 10-15 соток земли на перспективном загородном направлении. Помимо невысокой стоимости, плюсом инвестирования в земельные участки является возможность их приобретения в рассрочку, а значит доступность для большинства населения. Всегда есть возможность подобрать землю именно под ваши цели и средства, как для последующей перепродажи, так и покупки на длительный срок, а так же для строительства дома или дачи. Рост стоимости земли превышает рост стоимости квадратных метров жилья, что делает инвестиции в земельные участки более доходным способом инвестирования. Ведь с годами земли больше не становится, а расширение городов увеличивает цену в окрестностях. Чтобы вложение в землю получилось удачным, стоит ознакомитьс�� с планами осваивания территории и степенью развития инфраструктуры, а также разобраться в назначениях категорий земель. Несколько часов работы, и вы будете обладать достаточным запасом знаний, чтобы осознанно принимать решение по покупке того или иного земельного участка.

Район: с. Княжево Удаленность от города: 37 км Участки: 6-17 соток Стоимость за сотку: от 35 тыс. руб.

тел.

8-905-821-74-29

www.72kvadrata.ru

53


Велижанский тракт Д

о недавнего времени Велижанский тракт был непопулярен для индивидуальной застройки. Чтобы понять, в чем секрет такой непопулярности, нужно обратиться к истории и мифам, годами жившим в умах тюменцев. В советское время на Велижанском тракте, в р-не Липового озера, людям раздавали дачные участки. И они действительно подтапливались. Наверное, был расчет на то, что дачники самостоятельно освоят землю. В итоге большинство тюменцев дальше дачных поселков на Велижанском тракте не были, отчего сохранилось предубеждение, что по всему направлению тракта полно воды. Но это не так. За дачами уже начинается хорошая земля. Почва очень плодородная, там сохранился замечательный черноземный слой. Неслучайно в этих районах такая прекрасная природа, здешние колхозы были крепкими, а сейчас в Нижнетавдинском районе — одно их самых быстроразвивающихся хозяйств области. На Велижанском тракте можно выделить несколько точек концентрированной или комплексной застройки. Ближайшие от города — это район оз. Липового, Березники, чуть далее идут с. Тюнево и п. Карагандинский. Таким образом, Велижанский тракт — перспективное и еще не освоенное направление для индивидуального строительства. Здесь много уже готовой к работам земли, оснащенной всеми коммуникациями. В будущем на рынок наверняка выйдут десятки, а то и сотни гектаров земли под ИЖС и комплексную застройку. Жить на Велижанском — значит каждый день дышать сравнительно чистым воздухом, собирать грибы и ягоды, ходить на охоту и рыбалку.

54

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Эксперт:

Олег Яковлев

Преимущества: Тишина, низкая загруженность трассы и стабильное экономическое положение. Земля на Велижанском тракте пока не очень дорогая — Нижнетавдинский район не успел войти в тренд. Возле п. Тюнево есть закрытый поселок (в замечательном заповеднике) примерно на 10 добротных домов.

Недостатки: Свалки есть возле всех загородных трасс, от них никуда не деться. На этом направлении есть свалка-полигон. Участки в этом районе подтапливаются в основном на дачах. Возможно, это стало итогом неграмотных ирригационных работ, проводившихся на дачных землях.

км

с. Тюнево

п. Карагандинский

п. Серебряная

30

32

36

g км

Слабо развита инфраструктура.

дома, Коттеджи

ДАЧИ

g

СНТ «Мелиоратор»

1

2-3

СНТ «Строитель»

3

1-1,6

СНТ «Плодовое»

10

0,7-1,2

СНТ «Сирень»

12

1-1,6

СНТ «Зеленый дол»

14

0,9-1,4

СНТ «Лесная сказка»

18

1,7-2,5

СНТ «Фортуна»

19

0,8-1,4

СНТ «Сундукуль»

26

0,8-1,4

млн руб.

1,5-7

1,5-7

3-8

млн руб.

подкова

Задай вопрос эксперту: 8-982-131-24-88 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ


Загородная недвижимость

Дачную амнистию для самостроев ограничили В России с начала сентября начали работать правила, которые ужесточают меры по борьбе с самовольным строительством и ограничивают действие « дачной амнистии », пишет РБК. Изменения в Гражданский кодекс призваны закрыть пробелы в правовой базе, которые позволяли узаконить самовольно возведенные на дачных участках многоквартирные дома, гаражные комплексы и прочее. Поправками в Гражданский кодекс установлен расширенный перечень обязательных условий, которые необходимы для того, чтобы самовольная постройка могла быть узаконена через суд, и ее владелец получил ее в собственность. В частности, застройщик, даже если это простой дачник, теперь должен иметь оформленные права на земельный участок и разрешение на строительство. Также возведенный объект на день обращения в суд должен соответствовать всем параметрам, установленным правовыми актами и техническими нормами. Строение не должно нарушать требования планировки территории, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). До сегодняшнего дня легализовать самострой можно было через суд при соблюдении всего двух требований — постройка не должна была нарушать права соседей и не создавать угрозы жизни и здоровью людей. «Недобросовестные частные застройщики пользовались лазейкой в законодательстве: возводили без разрешительных документов или с отклонениями от параметров многоквартирные дома, административные здания на территориях, не предназначенных для размещения таких объектов. А затем пытались узаконить эти постройки в судеб-

ном порядке», — говорит директор департамента градостроительного зонирования и планировки территорий Минстроя Оксана Гармаш. Суды часто признавали право собственности на самострой без учета выполнения застройщиком требований градостроительного законодательства. Новые правила должны пресечь эту практику. В марте 2015 года президент РФ Владимир Путин продлил до 1 марта 2018 года сроки «дачной амнистии». Напомним, «дачная амнистия» — это условное название ФЗ-93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года. Для того чтобы оформить право собственности на дачный участок, нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра и предоставить всего два документа: кадастровый план или паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт получения земли или дома. Введение в РФ «дачной амнистии» наряду с бесплатной приватизацией привело к тому, что россияне по итогам прошлого года обошли европейцев по числу объектов недвижимости в собственности.

п. Карагандинский, ул. Центральная, 38

Велижанский тракт

37 соток

СНТ «Строитель-1», ул. Энергетиков 55 кв. м 4,5 сотки

2 400 000 руб.

2 300 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Продам земельный участок площадью 37 соток в сосновом бору в поселке Карагандинский. Населенный пункт находится в 30 км от Тюмени. Участок расположен на улице Центральной, вплоть до него ведет асфальтированное покрытие. Улица освещается в темное время суток. В деревне есть магазин, школа, детский сад. На участке построены хорошая баня и небольшой деревянный дом. Возможно разделение на два участка и продажа 18 соток без построек за 800 000 и 22 сотки с постройками за 1 200 000 рублей.

Продается дача в СНТ «Строитель-1», на расстоянии восьми км от города. Дом площадью 55 кв. метров построен три года назад. Материал: брус, снаружи обшит сайдингом, внутри – вагонкой. На первом этаже расположены комната, кухня и баня (15 кв. метров). Второй этаж представляет собой мансарду площадью 24 кв. метра. Отопление печное, однако по улице проходит газовая труба. На участке размещены две теплицы, сарай и зеленые насаждения.

СНТ «Ромашка» 32 кв. м 4 сотки 550 000 руб. Галина Матина 8-922-268-94-71 Продам дачу в СНТ «Ромашка». Товарищество находится в 19 километрах от города. Площадь участка составляет четыре сотки, земля в собственности, ухожена. Дом с печью, подходит для проживания зимой. Также имеется деревянная баня в хорошем состоянии. На территории есть колодец, крепкая теплица. Участок расположен на въезде в садоводческое общество. Рядом находится лесной массив, в 200 метрах котлован для купания.

СНТ «Лебедушка» 14 соток

СНТ «Малинка», ул. Пионовая 123 кв. м 7 соток

900 000 руб. 4 000 000 руб. Алексей Федоров 8-922-260-78-36 Продается земельный участок площадью 14 соток в СНТ «Лебедушка», в 23 километрах от города. Земля не огорожена. На участке построена баня с мансардным этажом. Рядом проведена линия электропередач. На участке есть деревья, кроме того, рядом с дачным сообществом расположен сосновый бор. Само садовое товарищество находится на берегу озера Сундукуль. На нем можно рыбачить, ловится в основном карась и иногда карп. Поблизости также много ягодных и грибных мест, и в целом взору открываются живописные виды.

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29 Продается дача в с/о «Малинка» в 10 км от города. Представляет собой новый двухэтажный утепленный дом, построенный из керамзитоблоков. Покрыт утеплителем, крыша выложена металлочерепицей, вставлены пластиковые окна. Кроме того, в дом проведено электричество, отопление производится с помощью электрокотла. Вода в дом подается из скважины, выполнена разводка канализации. Также вдоль края участка проложен газопровод. Сам участок находится буквально в ста метрах от главного въезда в общество. Улицы широкие, зимой чистятся.

www.72kvadrata.ru

55


Тобольский тракт

с. Ембаево, ул. Лесная

СНТ «Элита», ул. Центральная

СНТ «Источник-2», ул. 1-я Береговая

92 кв. м

160 кв. м

8 соток

6 соток

4 550 000 руб.

8 500 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Одноэтажный дом 2012 года постройки, подходящий для круглогодичного проживания, в 3 км от черты города. На земельном участке теплица и насаждения. В доме холодная и горячая вода, очистные сооружения, автономная канализация. Выполнен ремонт. Полы с подогревом, финская камино-печь, встроенная кухня и бытовая техника. Есть гараж с автоматическими воротами и овощехранилищем. На землю и д��м есть свидетельство собственности. В настоящее время в поселок проводятся газ и новые электрические сети.

Двухэтажный кирпичный коттедж недалеко от черты города, в самом начале Тобольского тракта. Территория благоустроена и облагорожена. Есть зона отдыха, беседка, печь, мангал, терраса, декоративный пруд, отдельная котельная, сарай. В доме сделан качественный свежий ремонт. Имеется все для комфортной жизни. Высокие потолки, пластиковые окна. Подведены все коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ, отопление. В доме есть овощехранилище. Недвижимость в собственности более трех лет.

73 кв. м 3 сотки

СНТ «Романтик»

СНТ «Романтик», ул. Медиков

2 700 000 руб.

145 кв. м

120 кв. м

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

9,5 сотки

8 соток

3 100 000 руб.

2 400 000 руб.

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

Продается дом из шлакоблоков, утеплен и обшит сайдингом. Предполагается для четырех хозяев — есть отдельный вход, собственное парковочное место. Сделан ремонт, установлены пластиковые окна, на полу линолеум. Отопление производится с помощью электрокотла. Канализация — септик. Планировка довольно неплохая («распашонка» юг-север): две комнаты, кухня-столовая площадью 30 кв. метров. Большой коридор, санузел. Есть подвал площадью 35 кв. м, который можно использовать как хранилище. Рядом школа и детский сад.

Трехэтажный дом напротив пос. Тураево. Участок огорожен забором из профлиста. Земля плодородная, посажены ягоды и плодовые деревья, есть теплицы. Также на участке находится баня, колодец и емкость под воду 6 куб. метров. Цоколь построен из блоков. В нем находится гараж и еще 40 кв. м свободной площади. Сам дом выполнен из оцилиндрованного бревна, первый этаж облицован кирпичом. Сделан качественный свежий ремонт, установлены пластиковые окна. Возможно печное и электрическое отопление.

Продается новый двухэтажный дом в дачном поселке «Романтик», в 8 км от города по Тобольскому тракту. Поселок расположен в отдалении от магистрали, благодаря чему с нее не доносится шум от проезжающего транспорта. Дом построен с учетом современных энергосберегающих технологий, обеспечивающих тепло и экологичность. Сделана улучшенная черновая отделка. Подведены все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация.

www.72kvadrata.ru

57


Старотобольский тракт Эксперт:

С

таротобольский тракт является одним из самых динамично развивающихся и перспективных направлений в Тюмени. На сегодняшний день он насчитывает 21 населенный пункт, пять из которых включены в состав города. Все поселки и деревни обладают развитой социальной инфраструктурой и оснащены инженерными коммуникациями. Также есть возможность без особых проблем добраться до каждого населенного пункта не только на личном автомобиле, но и на общественном транспорте. Покупка загородного дома является актуальным вопросом на сегодняшний день. Выбор Старотобольского тракта будет весьма перспективным решением. Активно застраивающиеся коттеджные поселки привлекают покупателей своей стоимостью. Здесь можно приобрести полноценный загородный дом, выполненный из керамзитоблоков и облицованный кирпичом, по цене от 40 тысяч за квадратный метр; а загородный дом, выполненный из оцилиндрованного бревна, — от 30 тысяч за квадратный метр. И, наконец, с уверенностью можно сказать, что покупка загородного дома по Старотобольскому тракту является весьма перспективным вложением денежных средств, поскольку стоимость земли за сотку, а также стоимость квадратного метра с каждым годом только увеличивается. С учетом всех этих факторов Старотобольский тракт является замечательным направлением для круглогодичного проживания в собственном загородном доме. Успевай вложиться и осуществи свою мечту о проживании в собственном загородном доме!

58

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Татьяна Черепанова

Преимущества: Ежедневные рейсовые автобусы, не менее 8 раз в день. В ближайшее время достроится кольцевая дорога в обход города Тюмени. Все населенные пункты находятся на высоком берегу Туры, не являются подтапливаемыми.

Недостатки: В начале въезда на тракт находится металлургический завод и Антипинский НПЗ, однако в целом они не влияют на экологию. При въезде на Старотобольский тракт может возникнуть затрудненное движение, так как имеется слияние двух трактов, через которые проходит большой поток автотранспорта.

ДАЧИ

g км

дома, Коттеджи км

т. р./ кв. м

д. Паренкина

5

g

с. Субботина

10

т. р./ кв. м

с. Мальково

13

КП «Серебряный бор»

14

33

27

КП «Усадьба Есаулова»

18

24

28

д. Якуши

18

26

д. Чикча

25

д. Криводанова

42

д. Паренкина

5

с. Субботина

10

с. Мальково

13

КП «Серебряный бор»

14

КП «Усадьба Есаулова»

18

д. Якуши

18

30

д. Чикча

25

34

д. Криводанова

42

22

32 29

20

31 33 22

51,5 42

Задай вопрос: 8-919-940-65-33 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ


Новости компаний

Иностранцы не смогут покупать землю в России? В России могут полностью запретить продажу сельхозземель иностранцам, а также ужесточить д ля них условия аренды участков — сократить допустимые сроки договоров и ограничить площади в пользовании. Инициатором предложений выступило Министерство сельского хозяйства РФ, которое таким способом намерено защитить российскую землю от варварских способов использования иностранцами. Закон и сейчас запрещает иностранцам напрямую владеть землей в России. Однако поправки Минсельхоза упорядочивают предоставление и использование сельскохозяйственных земель юридическими лицами, доля в уставном капитале которых более чем на 50% принадлежит иностранцам, а также тем, чьи бенефициары — иностранцы. Предложения Минсельхоза также касаются арендных взаимоотношений с иностранными пользователями земли. Ведомство настаивает на снижении максимального срока аренды для них с 49 до 10 лет (минимальный срок в три года остается без изменений). Также министерство хочет ограничить площадь аренды одним иностранным лицом — не более 5% земель внутри одного муниципального округа. Для контроля над ситуацией Минсельхоз предлагает обязать землевладельцев раскрывать бенефициаров при подаче в Росреестр документов на регистрацию сделок с землей, а также предписать арендодателям раз в год осматривать сдаваемые территории. Минсельхоз обосновывает свои инициативы заботой о земельном фонде, который используется варварским способом, особенно гражданами Китая. Земли захламляются отходами производства, плодородный слой перемешивается с полиэтиленовой пленкой, применяются пестициды, не имеющие государственной регистрации. По данным Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР), из 113 млн га пашни всего около 2,7 млн га контролируют компании, конечные бенефициары которых — иностранцы. Впрочем, такая статистика может не соответствовать истинному положению дел.

д. Паренкина, ул. Васильковая

ДНТ «Серебряный бор»

215 кв. м

190 кв. м

18 соток

11 соток

8 000 000 руб.

4 500 000 руб.

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Зайнаб Гафурова, 8-905-821-74-29

Новый двухэтажный коттедж с цокольным этажом на высоком берегу Туры. Рядом березовая роща. Дом имеет улучшенную черновую отделку, продуманную планировку. Первый этаж: зал и гостиная. Теплые полы. Второй этаж: три спальни, комната под сауну, с/у, зимний сад. В доме газ, электричество, вода. Установлены пластиковые окна. Участок огорожен забором, есть гараж на два автомобиля. В поселке запланировано строительство школы, детсада, фельдшерско-акушерского пункта, аптеки, магазинов.

Продается двухэтажный коттедж в улучшенной черновой отделке в 20 километрах от города, неподалеку от села Мальково. Участок более 11 соток. На участке находится баня, есть деревья. Стены дома выполнены из керамзитобетонных блоков. На первом этаже находится кухня-гостиная, комната, санузел. На втором этаже расположились три спальни и санузел. Также к дому подведено электричество, канализация (септик), водоснабжение (скважина). Отопление производится с помощью электрокотла.

10 соток

мкр. Антипино, ул. Фестивальная

д. Паренкина, ул. Васильевская

4 650 000 руб.

150 кв. м

115 кв. м

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

8 соток

9 соток

4 300 000 руб.

4 070 000 руб.

Илья Дорофеев, 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Старотобольский тракт

ДНТ «Серебряный бор» 148 кв. м

Дом из керамзитоблоков, с утеплителем, оштукатурен. Фундамент — монолитная плита. Цоколь утеплен и украшен декоративным камнем. Выполнена электрическая разводка, отопление (электрокотел), канализация, вода из скважины. Установлен водонагреватель. На первом этаже теплый пол. Имеется вентиляция. В доме четыре спальни, кухня, гостиная, три санузла, холл на первом и втором этажах. На втором этаже балкон. Под лестницей предусмотрена постирочная или кладовая. Участок огорожен забором из профлиста.

Коттедж в черновой отделке в Антипино. Участок огорожен забором, имеются асфальтированный подъездные пути. К дому проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, газ, канализация. Развита социальная инфраструктура: школа, детский сад, магазины. Поселок Антипино недавно вошел в состав города, поэтому все жители имеют тюменскую приписку и получают медицинскую помощь городских больниц и поликлиник. Возможна рассрочка и обме�� на другую недвижимость: землю, дом, квартиру. Разумный торг.

Двухэтажный дом, пригодный для круглогодичного проживания. Участок огорожен забором из профнастила, есть ворота и калитка. Сделан ремонт: натяжные потолки, обои, ламинат, в туалете — кафель и сантехника. Установлены пластиковые окна, металлические входные двери. В дом заведены все коммуникации: отопление, горячая и холодная вода, канализация. Отдельная котельная. Участок и дом в собственности, документы по запросу. Любой способ расчета: ипотека, программа «Молодая семья», материнский капитал, безналичный расчет.

www.72kvadrata.ru

59


Ялуторовский тракт

П

онятие «загородная недвижимость» существует, наверное, не меньше, чем сами города. Ведь, живя в городе, со временем устаешь от суеты, толчеи, шума, грязи. В итоге возникает желание отдохнуть от всего этого, вдохнуть полной грудью свежий воздух, снять напряжение и прийти в себя. Лучшим решением этой проблемы является загородная недвижимость — дом с участком в коттеджном поселке на берегу реки. Между тем организованных коттеджных поселков по Ялуторовскому тракту мало. К ним можно отнести коттеджный поселок «Килки» в районе села Богандинского и несколько проектов в районе Княжева: коттеджные поселки «Княжево», «Княжеская усадьба», «Новое Княжево». В течение последних лет ярко проявилась тенденция «омоложения» покупателей загородной недвижимости. Раньше данный вид недвижимости привлекал более зрелую возрастную категорию, а теперь и молодые семьи спешат покинуть многоэтажки и обзавестись своим домом и землей. Ялуторовский тракт в Тюменской области входит в число самых активно развивающихся направлений для строительства коттеджных поселков и малоэтажных жилых комплексов. Загородная недвижимость в окрестностях областного центра набирает популярность. Коттеджных поселков, новых «нарезок» и прочих объединений становится все больше и больше. Мы предоставим вам полную и актуальную информацию по всем предложениям, выбранным направлениям, а также об инфраструктуре и будущем развитии выбранного района. Поможем выбрать достойный участок для вашего будущего загородного дома, дачи или удачного инвестирования.

60

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Близость воды и лесных массивов обеспечила высокую популярность при выборе покупки загородной недвижимости.

Наталья Десятова

По Ялуторовскому тракту немало организованных коттеджных поселков, в которых можно приобрести земельные участки, коттеджи, а также дачи для отдыха. Если вам нравится рыбалка, купание и лодочные прогулки, то лучшего места для жизни не найти!

Недостатки: Большое количество промышленных предприятий и заводов.

ДАЧИ

g км

млн руб.

снт «Суходольный»

1

1,5

снт «Заря»

7

0,5

снт «Рассвет»

8

0,7

снт «Целинное»

9

0,75

снт «Луговое»

11

0,8

снт «Искра-2»

11

1

снт «Боровик»

12

1,2

снт «Искра-1»

13

15

снт «Петровский

13

10,5

снт «Архитектор»

14

1,5

снт «Солнечное»

17

0,5

снт «Мичуринец-2»

17

0,8

снт «Промстроевец»

18

0,8

снт «Силикатчик»

22

0,5

снт «Лесные зори»

22

0,5

остров»

дома, Коттеджи км

g млн руб.

п. Андреевский

14

п. Боровский

14

п. Винзили

27

с. Богандинское

30

2

п. Богандинский

36

2

3

3

2,5

Задай вопрос: 8-932-473-75-59 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ


Всe для ремонта и строительства со скидками до 30% загородная недвижимость

интерьер

внутренняя отделка

загородное строительство ландшафтный дизайн

671-772

квадрата

Ищите каталог в почтовом ящике своего коттеджа, а также в строительных ТЦ нашего города.

Ялуторовский тракт

СНТ «Рассвет», ул. Школьная

п. Боровский, ул. Заречная

п. Боровский, ул. Новая Озерная

270 кв. м

400 кв. м

18 соток

15 соток

8 000 000 руб.

14 000 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Продается двухэтажный коттедж с цокольным этажом и мансардой в поселке Боровский. Дом построен из блоков, снаружи отделан кирпичом. Крыша покрыта черепицей. К дому подведены все необходимые коммуникации: электричество, газ, водоснабжение. Произведена чистовая отделка. В доме четыре комнаты и подсобные помещения. На участке также расположен гараж.

Продается трехэтажный кирпичный коттедж в нескольких километрах от Тюмени по Ялуторовскому тракту. До города пять минут езды на автомобиле. К дому подведены все необходимые коммуникации. Установлены пластиковые окна, крыша покрыта черепицей. Поблизости находится известное и популярное среди горожан озеро Андреевское с песчаными пляжами. Рядом с самим участком — сосновый бор с прекрасным чистым воздухом, который обладает целебными свойствами.

30 кв. м 4 сотки

п. Винзили, пер. Ленинский

п. Винзили

1 550 000 руб.

120 кв. м

300 кв. м

Алексей Федоров, 8-922-260-78-36

8 соток

11 соток

3 500 000 руб.

8 150 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Продается дача в СНТ «Рассвет» (земли муниципального образования пос. Боровский). Дом и земля находятся в собственности, возможна прописка. Дом подходит для летнего проживания. Подведено электричество. Земельный участок находится на высоком месте, огорожен забором. На участке есть баня, теплица, колодец, сарай. Также имеются различные насаждения, в том числе и плодоносящие деревья. Оборудована зона отдыха, сделана песочница. Проезд до участка возможен в любое время года. Круглогодичная охрана.

Одноэтажный кирпичный дом в поселке Винзили, в 27 км от Тюмени. На участке расположены баня, теплица из поликарбоната, гараж. В огороде есть фруктовые деревья, кустарники и ягоды. Дом оснащен теплой верандой. Чистовая отделка, пластиковые окна. Крыша покрыта металлочерепицей. Подведен центральный водопровод и центральное отопление. Также в качестве резерва есть печное отопление и скважина. Санузел раздельный. Дом в центре поселка, через дорогу — магазин, рядом школа, два детских сада, спорткомплекс, дом культуры.

Трехэтажный коттедж в поселке Винзили, в 27 км от города. Дом построен из блоков с облицовкой из кирпича, между ними — слой утеплителя. Есть большой гараж со смотровой ямой. Новая баня. На участке многолетние насаждения, две теплицы. Цокольный этаж: спортзал, котельная, овощехранилище, бытовка. Первый этаж: кухня-гостиная, два санузла. Второй этаж: три комнаты, гардеробная, санузел. Третий этаж: мансарда свободного назначения. В доме сделана улучшенная черновая отделка, система теплых полов, водоснабжение, электричество, есть газовый котел.

www.72kvadrata.ru

61


Червишевский тракт Эксперт:

Э

то направление известно знаменитым центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири», грибными местами, доступными земельными участками и считается одним из самых развивающихся. Удобная транспортная развязка также способствует тому, что сюда приезжают отдохнуть горожане, уставшие от суеты и шума. Места крайне живописные! Ни одного промышленного предприятия или загрязняющего атмосферу производства. Именно этот район знаменит как санаторная зона Тюменской области, здесь расположились санатории «Сибирь», «Тараскуль», детская здравница «Большой Тараскуль», детские оздоровительные лагеря. Отличные грибные, охотничьи, рыбные места. Регулярные автобусные рейсы из Тюмени в с. Червишево. Леса на тракте преимущественно хвойные. В лесах расположились четыре озера: Большой Тараскуль, Малый Тараскуль, оз. Тулубаево и оз. Лебяжье, на берегу которого находится усадьба губернатора. Некоторые деревни Червишевского тракта расположены на берегу р. Пышмы. В этом направлении много и индивидуальной застройки. Престижные коттеджи можно встретить в районе деревни Патрушево. Более активной застройке в этом направлении помешали земли лесного фонда, потому строительство коттеджных поселков и жилых домов на «Червяке» весьма ограничено.

Алексей Федоров

Преимущества: Хорошая транспортная развязка. Червишевский тракт не перегружен населенными пунктами. Живописные места. Охота и рыбалка.

Недостатки: Практически все населенные пункты находятся на большом удалении от города.

дома, Коттеджи

g

км

млн руб.

д. Патрушева д. Патрушева

2

7-38

д. М. Акияры д. М. Акияры

15

1,5-5

ДАЧИ

g км

млн руб.

д. Патрушева

2

1,5-10

д. М. Акияры

15

с. Червишево

18

1-1,5

с. Онохино

22

1,5-3

с. Червишево с. Червишево

18

3-22,5

с. Онохино с. Онохино

22

1-20

2,5-10

д. Черная Речка д. Черная речка

35

4-12

Задай вопрос эксперту: 8-922-260-78-36 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

62

№ 11 (41) сентябрь 2015 года


Червишевский тракт

д. Червишево

д. Патрушева, ул. Раздольная

с. Онохино, ул. Энтузиастов

220 кв. м

145 кв. м

8 соток

15 соток

13 000 000 руб.

7 000 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Кирпичный коттедж. Цоколь: три технические комнаты — прачечная, котельная и санузел, зал для занятий спортом. Первый этаж: холл, гостиная, кухня и два санузла. Второй этаж: три спальни, гардеробная и санузел. Во всех комнатах кондиционеры. Вся бытовая техника и мебель остаются. Благоустроенный участок с ландшафтным дизайном и детским городком, розарием, молодыми фруктовыми деревьями, малиной, смородиной и зоной барбекю. Видеонаблюдение, датчики движения, сигнализация. Отапливаемый гараж, гостевая парковка.

Новый двухэтажный кирпичный коттедж в селе Онохино, в 30 км от Тюмени. Дом строился по индивидуальному проекту. Имеет пять комнат, удобную планировку. Готов для круглогодичного проживания. На первом этаже выполнена чистовая отделка, на втором частичная чистовая (не закончен ремонт). Есть все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, газ, канализация. Участок выровнен, огорожен забором из металлопрофиля с кирпичными столбиками. Насаждений нет, можно использовать пространство на свое усмотрение.

360 кв. м 20 соток

д. Патрушева, ул. Весенняя

д. Патрушева, ул. Сибирская

15 000 000 руб.

410 кв. м

620 кв. м

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

15 соток

15 соток

13 800 000 руб.

30 000 000 руб.

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Просторный дом с удобной индивидуальной планировкой. Выполнен из клееного бруса. Имеет два этажа, цоколь и мансардный этаж. В цоколе гараж на две машины, котельная, электрощитовая, кладовая, есть выход во внутренний двор. Внутренняя отделка из натуральных материалов. На полу ламинат из состаренного дуба. На каждом этаже санузлы. Выполнена разводка отопления, проведено электричество, водоснабжение (колодец — насосная станция с системой фильтрации), канализация. Установлено спутниковое телевидение.

Трехэтажный коттедж в черновой отделке, возможна перепланировка. Стены из лицевого полуторного кирпича, пенополистирола и керамзитоблоков. Фундамент — гидроизолированная монолитная плита. Пластиковые окна. Подключен к электрическим сетям, газоснабжению. Земельный участок правильной формы с молодыми насаждениями, колодцем и гостевым домиком-баней. Имеет отопление, канализацию, водоснабжение. Внутренняя отделка. Также имеются стройматериалы для гаража 6х12 м с мансардным этажом. Дорога на улице заасфальтирована.

Четырехэтажный кирпичный коттедж, благоустроенный земельный участок. Толщина стен 70 см, плиты перекрытия бетонные. Окна ПВХ, металлочерепица. Коммуникации: электричество, газ, центральная канализация, скважина, телефон, интернет, телевидение. Теплые полы в цокольном этаже, в санузлах и в ванных комнатах. Дом оборудован всем необходимым для комфортной жизни. Качественные импортные экологичные материалы. На участке плодоносящая вишневая аллея, хвойные и лиственные деревья, кустарники, ягоды, цветы, газоны.

www.72kvadrata.ru

63


Московский тракт Преимущества:

М

осковский тракт — одно из лидирующих по популярности и продажам направлений тюменской загородной недвижимости. Это обширная территория с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социальной и инженерной инфраструктурой. Множество населенных пунктов и дачных обществ, живописная природа и отсутствие промышленных предприятий — все это делает Московский тракт привлекательным для покупателя. Благодаря преобладающему юго-западному направлению ветра на Московский тракт поступает насыщенный кислородом воздух из Пышминского соснового бора. Вообще, роза ветров расположена таким образом, что данное направление считается самым экологически чистым среди других. Выбросы из города не доходят сюда практически при любых погодных условиях. Тракт начинается как обычная городская улица, но после крупной развязки на объездной дороге устремляется в сторону уральской столицы, превращаясь в федеральную трассу. Благодаря тому, что это главная автомобильная дорога, соединяющая Сибирь и европейскую часть России, изначальное развитие направления проходило довольно бурно и не останавливается до сих пор.

Задай вопрос: 8-922-268-94-71 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

64

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Эксперт:

Галина Матина

Удачная роза ветров. Плодородная почва. Многополосная трасса, отсутствие пробок. Недвижимость на любой вкус.

Недостатки: Шум с трассы. Интенсивное грузовое движение.

дома, Коттеджи «Московский Дворик»

км

2

g млн руб.

10-30

д. Дербыши

4

7-30

д. Дударева

4

7-30

п. Московский

5

7-25

д. Падерина

5 (9)

5,5-23

д. Посохова

9

5-15

ДАЧИ СО «Подмосковье»

g км

5

млн руб.

1,2-4

снт «Тополя»

5

1,2-4

снт «Зауралец»

5

1,2-4

снт «Вертолет»

5

1,2-4

снт «Изобилие»

5

1,2-4

снт «Локомотив»

6

1,2-4

д. Гусева

12

д. Зубарева

14

6-23

снт «Елочка»

6

с. Перевалово

16

5-30

снт «Рябинка»

7

18

1,2-4

д. Ушакова

4,5-15

снт «Топаз»

7

1,2-4

п. Молодежный

18

3,5-12

20

снт «Надежда-3»

д. Елань

7

4-10

1,2-4

с. Успенка

25

снт «Надежда-5»

10

1,2-4

д. Малиновка

25

снт «Москвичка»

16

1,2-4

д. Зырянка

35

снт «Лесник-2»

18

1,2-4

5-15

4-10 4-10 4-10

1,2-4


Загородная недвижимость

Приведи друга и получи подарок Девелоперская компания « Навигатор », реализующая участки в коттеджном поселке « Ушаково » запустила акцию « Приведи друга »*. Как сообщают специалисты компании, чтобы участвовать в акции, надо являться клиентом фирмы, т.е. быть собственником земельного участка в КП «Ушаково» или КП «Альпийская долина». Если ваш родственник, друг или знакомый также становится клиентом компании, то вы получаете подарок — 10 000 рублей. «Здорово жить с друзьями по соседству! И также неплохой способ немного подзаработать — неправда ли? Но, оказывается, на этом всё не заканчивается. И у вас есть возможность получить гораздо большие суммы, если вы приведете второго и третьего друга и т.д.», — говорится в сообщении. * Акция не распространяется на агентства недвижимости и риелторов. Предложение действует до 31 октября 2015 года.

610-611, 604-614

Московский тракт

п. Молодежный, пер. 1-й Мира

д. Зубарева, ул. Летняя

п. Дербыши, ул. Центральная

227 кв. м

443 кв. м

10 соток

9 соток

10 000 000 руб.

20 000 000 руб.

Галина Матина 8-922-268-94-71

Галина Матина 8-922-268-94-71

Трехэтажный коттедж на этапе завершения строительства с огороженным участком, расположенным в живописном месте. Первые два этажа полноценные, третий — мансарда. Коттедж стоит на ж/б сваях. Материал дома: керамический кирпич, керамзитоблок, экологически чистый негорючий утеплитель. Крыша шатровая, покрыта металлочерепицей. Сделана стяжка из керамзитобетона. По дому проведена электропроводка, заведен газ (имеется газовый котел), вода, канализация. Сделана система теплых полов. Есть гараж с автоматическими дверями в гараж.

Четырехэтажный кирпичный коттедж в 3 км от города с огороженным участком и автоматическими воротами. Дом имеет чистовую отделку. Есть водопровод, отопление, канализация. ТВ, Интернет, кондиционер и т. д. Цокольный этаж: спортзал, сауна, котельная (два газовых котла), прачечная, кладовка-холодильник. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, кабинет, санузел и гардеробная. Второй этаж: спальня, спальня с с/у и гардеробом, детская, санузел и холл с зоной отдыха. Мансарда — одно помещение. Имеется гараж, зимний сад, две беседки, пруд с водопадом.

160 кв. м 9 соток

д. Ушакова, ул. Зеленая

д. Падерина, ул. Березовая

4 650 000 руб.

162 кв. м

80 кв. м

Галина Матина 8-922-268-94-71

17,3 сотки

12 соток

7 700 000 руб.

3 450 000 руб.

Галина Матина 8-922-268-94-71

Галина Матина 8-922-268-94-71

Продается новый двухэтажный коттедж площадью 160 кв. м, расположенный на участке 9 соток в коттеджном поселке Молодежный по Московскому тракту. Участок обработанный, выровненный, ухоженный. Подключены и заведены в дом центральное отопление, канализация, водоснабжение, электроэнергия. Газовая линия проходит рядом с участком. В п. Молодежном хороший детский сад, строится школа, много хороших детских спортивных площадок, магазины. Регулярно ходят автобусы из города. Возможен обмен на квартиру.

Двухэтажный коттедж с участком в шаговой доступности от леса и озера. Участок отсыпан песком до уровня дороги, огорожен забором. Фундамент свайный, стены из керамзитоблоков. Фасад утеплен каменной ватой и покрыт декоративной штукатуркой. Кровля покрыта гибкой черепицей и утеплена эковатой. Установлены пластиковые окна. Произведена внутренняя отделка дома, сделана система теплых полов, стяжка пола. Проведено электричество, вода, канализация, есть котельная. В деревне асфальтированные дороги, социальная инфраструктура.

Одноэтажный кирпичный коттедж с участком в 10 км от города. Расположен недалеко от поселка Московский и деревни Падерина. В дом заведено электричество, по улице проходит газ. На участке есть колодец. Дополнительные постройки: гараж, баня. Неподалеку находится лес, где много грибов и ягод. В поселке Московский есть детский сад, общеобразовательная школа, школа искусств, спортивный клуб, врачебная амбулатория и три фельдшерско-акушерских пункта, библиотека, почта, аптека и продуктовые магазины.

www.72kvadrata.ru

65


Ирбитский тракт

И

рбитский тракт является одним из самых популярных направлений Тюменского района. Здесь расположены и развиваются многие загородные девелоперские проекты. Купить земельный участок предлагается в коттеджных поселках, сосредоточенных в районе таких населенных пунктов, как Луговое, Каменка, Кулига и Кулаково. Ирбитский тракт на сегодняшний день, пожалуй, самая живописная автодорога, не отягощенная межрегиональными перевозками. Окружающие ее сосновые и лиственные леса не только красивы, но и богаты грибами, ягодами. Поклонников рыбной ловли заводи реки Туры порадуют уловами. В населенных пунктах развита инфраструктура, все поселки газифицированы, облагорожены так полюбившиеся тюменцам горячие источники. А тем, кто предпочитает активный отдых, можно заехать в спортивный комплекс «Кулига-парк», зимой освоить сноуборд, горные лыжи, летом — велосипед, катамараны и ролики. По мнению экологов, открытое место, отсутствие вредных производств рядом, мало загруженная трасса и вода в Туре, не загрязненная городскими стоками, делают это направление наиболее благополучным для здоровья и жизни человека. Немаловажным является и то, что отсюда можно быстро доехать до города. Цены на земельные участки на этом направлении составляют в среднем от 52 до 100 тыс. руб. за сотку.

Задай вопрос: 8-922-480-01-48 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

66

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Эксперт:

Преимущества: Развитая социальная инфраструктура и инженерные коммуникации.

Александр Громилин

Большой выбор земельных участков и домов. Незагруженная трасса, по которой можно быстро добраться до города.

Недостатки: Неподалеку от некоторых населенных пунктов находится аэропорт «Рощино», в связи с чем иногда возникают некоторые неудобства из-за шума, который создают самолеты. Путь до центра Тюмени в среднем занимает 20 минут.

дома, Коттеджи

g

км

млн руб.

п. Луговое

10

4-23

п. Кулаково

20

5,9-1,5

Зеленые холмы

20

4-9,5

с. Каменка

30

4-9,5

п. Кулига

32

4-9,5

д. Коняшино

35

2-4

Земельные у частки

g км

тыс. руб. за сотку

КП «Звенящие кедры»

5

100-120

п. Луговое

8

90-110

п. Кулаково

12

80-100

с. Каменка

23

70-90

п. Кулига

26

60-80

п. Коняшино

30

65

д. Речкина

40

45


Ирбитский тракт

п. Кулига-2

оз. Цимлянское, ул. Барнаульская

оз. Цимлянское, ул. Фирменная

275 кв. м

362 кв. м

1 сотка

4 сотки

16 900 000 руб.

13 800 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

Продается таунхаус на Цимлянском. Идеальное сочетание загородной жизни в черте города. Все коммуникации. 15 минут до центра города на автобусе, отличная развязка. Дом угловой. Отделка чистовая, есть гараж. Два котла отопления (1 запасной). Первый 1 этаж: гостиная с камином, с/у, кухня. Второй этаж: 3 спальни и ванная комната. Третий этаж: жилая мансарда. В 150 метрах — водохранилище, рядом парковая зона отдыха. Таунхаус в собственности более 3-х лет. Возможна продажа по ипотеке. Торг.

Продается таунхаус с придомовым участком. Дом имеет большую лоджию-террасу и очень удобное расположение — всего 50 метров до озера. Планировка понравится любителям солнца и света. Бесплатно с таунхаусом отдается оригинальный дизайнпроект чистовой отделки и дизайна помещений, а также ландшафтный дизайн и планировка участка (заказывался в профессиональной дизайн-студии). Можно быстро добраться до центра города, удобная транспортная развязка. Возможен торг.

150 кв. м 8 соток

д. Каменка, ул. Казачьи луга

с. Луговое, ул. Коклягина

4 500 000 руб.

220 кв. м

360 кв. м

Александр Бобылев 8-922-078-85-88

16 соток

15 соток

9 900 000 руб.

19 700 000 руб.

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

Новый дом с чистовой отделкой в 30 км от города. Построен из бруса, стены утеплены минватой, обшиты металлосайдингом. На крыше — металлочерепица. Установлены пластиковые окна. Первый этаж: прихожая, с/у, котельная, кухня-гостиная. Второй этаж: три спальни, с/у, балкон. Дом подключен к электросетям, есть скважина, септик. Проведено отопление, горячая и холодная вода, разведена канализация. Участок огорожен. Собственность на землю и дом. Поблизости сосновый лес, база отдыха «Кулига-Парк». Возможна продажа по ипотеке и обмен на квартиру в Тюмени.

Коттедж в красивом экологически чистом месте, неподалеку хвойный лес. Дом имеет два этажа плюс цоколь, который оформлен натуральным камнем. Стены из керамзитоблока покрыты утеплителем и отделаны облицовочным кирпичом. Кровля покрыта гибкой черепицей. В дом заведены все коммуникации. Есть электричество, вода, газ, канализация. Сделана система теплых полов. Стены оштукатурены и зашпатлеваны, залита стяжка пола. Окна пластиковые. На участке находится баня, гараж с овощехранилищем. Все в собственности.

Новый кирпичный коттедж (цоколь и два этажа) на высоком берегу реки Туры, с выходом в березовую рощу. Качественный ремонт, интересный дизайн. Потолки 3,2 м, большой зал с камином. Витражные окна в кухне-столовой и хозяйской спальне. В цокольном этаже бильярдная, котельная, прачечная, кладовая и холодная комната для овощей. Теплый водяной пол, газовое отопление, электричество, канализация. Система видеонаблюдения, домофон, кабельный Интернет и телефон, эфирное и спутниковое телевидение. Есть баня и гараж.

www.72kvadrata.ru

67


Салаирский тракт

С

алаирский тракт — территория сосен. Здесь почти нет болот и самый чистый воздух. Это направление является устойчивым лидером по объему предложений объектов загородной недвижимости. Одних только дачных сообществ на тракте насчитывается более 80! От роскошных коттеджей и особняков до скромных дач с небольшими земельными участками. Все зависит от ваших желаний, средств и индивидуальных предпочтений. Земли, предназначенные под ИЖС, обойдутся дороже, чем земли садоводческих обществ, хотя при желании построить капитальный дом и оформить прописку можно и в любом сообществе. Как правило, до всех ведет хорошая асфальтированная дорога. Решающий фактор стоимости — близость к реке. Между участками на первой линии (берег Туры) и всеми остальными лежит огромная пропасть. Цены могут различаться в три раза. Берег реки — это уже роскошь. Это собственный пирс, собственный пляж, водные прогулки. Природа Салаирского тракта богата и красива. Здесь практически нет полей, только лес и река. Грибов в местных лесах не много, зато рыбалка на многочисленных пойменных озерах и в Туре бывает удачна в любое время года. Ежедневные автобусные рейсы в Верхний Бор, Решетниково, Новотарманск, Березняки, Салаирка.

Задай вопрос: 8-905-826-85-17 Участки без комиссии на сайте ЮНИДОМ

68

№ 11 (41) сентябрь 2015 года

Эксперт:

Преимущества:

Владислав Лончаков

Большое количество маршрутов общественного транспорта. Большое количество мест для загородного отдыха (турбазы, санатории). Развитая инфраструктура (школы, детские сады, магазины, лечебные учреждения и т. д.) в населенных пунктах.

Недостатки: Большое количество дачных обществ. Поэтому перед выходными или праздничными днями возможно затруднение дорожного движения. Мало девелоперских проектов. Отчасти это объясняется большим количеством уже сложившихся коттеджных поселков и дачных товариществ.

дома, Коттеджи км

g млн руб.

ДАЧИ Акция!

g км

млн руб.

д. Казарово

10

от 3,7

СНТ Поле чудес

0

от 100

п. Березняковский

20

от 4

СНТ Тура

0

от 350

0

от 400

МКР Три сосны

20

Верхний бор ИЖС Решетниково

18

от 700

п. Верхний бор

30

от 3

СНТ Душевное

19

от 110

д. Решетникова

32

от 3

ИЖС Озеро большое

22

от 500

п. Новоторманский

35

от 2,5

с. Салаирка

35

от 1,7

от 6,5


Дома и бани из оцилиндрованного бревна Дом «Колос»

Баня с выносом 6х4

206 м2, 2 980 000 р.

588 000 р.

Фундамент-лента: ширина 400, высота 500. Бетон М250. Цокольный кирпич 3 ряда (поднимаем над землей). Бревно диаметр 240 мм (ангарская сосна), два нижних ряда — красноярская лиственница. Пол, перекрытия, стропила, металлочерепица с подшивом и сливами, утеплитель. Окна пластиковые, дверь металлическая.

Сруб 6х4, диаметр 180 мм с перегородками и лагами первого этажа. Два нижних ряда — лиственница. Верхние венцы из сосны. Фронтоны и лаги второго этажа, стропила обрешетка, черновой пол. Утепление пола и потолка. Металлочерепица. Пластиковые окна. Входная дверь. Работа по сборке сруба, шлифовка, установка лаг и чернового пола. Фундамент — оцинкованные винтовые сваи с гарантией до 80 лет.

«Арктур»

«Юпитер»

88 м2, 1 311 000 р.

«Сириус»

112 м2, 1 674 000 р.

126 м2, 1 877 400 р.

СНТ «Меркурий»

184 м2, 2 772 000 р. Строительная компания «Домоделов»

Звоните прямо сейчас! Собственные делянки и производство. Зимний лес.

Салаирский тракт

«Джульетта»

Тюмень, ул. М. Горького, 76, оф. 318 Тел. (3452) 619-546 www.domodelow.ru

мкр «Три сосны», ул. Липовая

п. Березняковский, ул. Губкинская

285 кв. м

343 кв. м

15 соток

15 соток

17 100 000 руб.

26 000 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Трехэтажный кирпичный дом в черте города. Тихое, спокойное место, вокруг сосновый бор. Рядом горячие источники. Имеется гараж на две машины, большая летняя кухня. Заложен фруктовый сад. В доме сделан дизайнерский ремонт, везде встроенная мебель. Кухня и сантехника итальянские. На первом этаже большая гостиная с камином. Всего в доме четыре спальни, три туалета, две ванные комнаты с душевыми кабинами. Во всех комнатах есть кондиционеры. Возможен обмен на квартиру.

Продается дом с чистовой отделкой, построенный по индивидуальному проекту. Отлично подойдет двум семьям, например, родителям и детям: две калитки, двое автоматических ворот на территорию, два гаража с автоматическими воротами. Всего в доме 10 комнат. Также две кухни, две прачечные с туалетами на первом этаже. Второй этаж тоже имеет по две секции с отдельным санузлом и ванной. Всего четыре ванные, один хамам (на первом этаже). Имеются хозяйственные постройки и зона для барбекю.

90 кв. м 20 соток

п. Березняковский, пр. Стрелковый

СО «Поляна», ул. Солнечная

3 200 000 руб.

238 кв. м

30 кв. м

Зайнаб Гафурова 8-905-821-74-29

8 соток

10 соток

6 700 000 руб.

1 500 000 руб.

Илья Дорофеев 8-906-874-06-66

Алексей Федоров 8-922-260-78-36

Двухэтажный дом в 14 км от города. СНТ находится под охраной, въезд через автоматические ворота. Дороги освещены, чистятся от снега. Дом построен два года назад, земля в собственности (два участка по 10 соток). На участке есть кирпичная баня. К участку подведен газ, в доме есть вода и канализация. Хороший ремонт, пластиковые окна. Отопление (радиаторы), на кухне полы с подогревом. Первый этаж: большой холл-веранда, кухня с гарнитуром и встроенной техникой. Второй этаж: спальная комната и детская.

Двухэтажный коттедж из пеноблоков в черновой отделке в пос. Березняковский (черта города). Есть гараж. К дому подведена канализация, центральное водоснабжение, выполнена элетроразводка. Есть скважина. Теплые полы на всем первом этаже и в санузле второго этажа. Во всех помещениях установлены конвекторы. Первый этаж: большой зал, кабинет, кухня, санузел, сауна. Второй этаж: четыре комнаты, санузел, кладовая. Над гаражом расположена еще одна комната. Возможен обмен на квартиру с доплатой. Торг.

Продается бревенчатый дом на 15-м километре Салаирского тракта. Есть летние веранда (15 кв. м) и мансарда (20 кв. м), которые при желании можно утеплить. Также имеется баня и гараж. Участок огорожен забором из профлиста, есть многолетние насаждения. Дом имеет инфракрасное отопление, как резерв — дровяная печь. В подполье можно хранить овощи и летние заготовки. Также есть колодец с насосом. Улицы освещены, соседи проживают круглый год. До садового общества ходит автобус. Возможен обмен на квартиру.

www.72kvadrata.ru

69


Реклама


Реклама


Реклама


№11 (41) сентябрь 2015 года