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日本不動產情報雜誌

40 2021 01

的聯合企劃︻投資日本︼ MIJ

台北市不動產經紀商業同業公會 會員編號 1040402

P.5

ホテルアジール東京蒲田開幕

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亞洲大志國際顧問有限公司 02-2345-1179 台北市信義區光復南路495號太平洋商務中心7樓之2

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P.13


對於投資日本不動產有興趣的投資家們,不論您在投資上有任何的相關問題, MIJ旗艦店,隨時為您服務。  大家好 ! 感謝大家持續對 MIJ 日本不 動產情報雜誌的愛護與支持。

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們亦不定期舉辦免費投資說明會,將稅

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日本不動產經紀人執照 及國際認證之不動產銷售顧問

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小川 猛志

您在台灣最安心放心的日本投資顧問, MIJ 旗艦店的經營願景與使命是:以「用 心、共有」的精神,守護您一生的資產!  本人在不動產的領域有 20 年以上的顧 問經驗,從最北端的北海道到最南邊的

日本株式會社Ambitious及

包含在日本上市的不動產公司及

亞洲大志國際顧問有限公司 代表人

日本優良企業, 共計10間不動產公司在

20年來從事以東京為主的不動產顧問業務

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至今為止已有300億日圓以上的不動產交易實績

向國內的投資家們傳遞最新的

為熟知日本不動產市場的專業資深顧問

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沖繩,在研究並累積了日本全國各地之 不動產的區域特色後,希望有機會能夠

不拘泥於傳統的房地產交易

利用個人在過去所累積的知識與經驗,

時時以最新的思考方式提高不動產資產價值

提供各位所需要的協助。  台灣唯一的日本不動產情報雜誌 : MIJ

廣受大多數客戶的信賴與支持

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月刊,我們也會持續將最優質、最新的

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成立了日本株式會社Ambitious及

誌的內容有任何疑問,也歡迎來電賜教。  「想到日本不動産,就只在 MIJ !」也 請各位舊雨新知持續支持!

亞洲大志國際顧問有限公司

※ 國外不動產投資具有風險性,請投資人詳閱行銷文件審慎考量後再行交易。 台北市不動產經紀商業同業公會會員編號 1040402 不動產經紀人:呂芳兆 (94) 桃縣字第 00653 號

定期研討會

和風交流會

 MIJ 旗艦店每月舉辦小型會員制的日本不動產研 討會。在別處無法取得的不動產 最新情報以及有關 購買不動產時會發生的問題將為您一次解決。

 在研討會後,我們供應剛剛出爐的日本料理、嚴 選的日本地酒,舉行與投資家們輕鬆又有意義的交 流 時 間。在 此 時 除 了 可 以 享 用 日 本 傳 統 美 味 外, MIJ 顧問們在此靜候所有有興趣的 VIP 們一起交換 資訊以及意見交流。


營業部經理

呂芳兆(Wayne

日本不動產顧問

Lu)

王俐婷(Lisa

行政經理

Wang)

何文豪(Leo

海外事業部 執行役員

Ho)

逆井 正幸(Masayuki

Sakasai)

台灣不動產經紀人執照(94)桃縣字第00653號

呂芳兆於1987年起投入台灣不動產事業,

曾任職於日本台灣交流協會、

2005年自日本大學畢業後,

高中時期,曾前往中國北京與澳洲雪梨留學。

並於2013年起積極投入日本住宅及商用不動產投資市場,

貿易公司日本線採購、

即返台任職上市科技公司品質客服經理、

回日本後,於新創不動產廣告公司工作。

為具有經驗豐富的國內、外不動產投資經紀人。

日語補習班日文教師。

業務經理等相關工作,

入職後,多次達到全公司業績之首,

凡事以客戶的需求為優先,

主要對應客戶群均為日本客戶,

且獲得無數獎項,

為客戶建議並尋找適合之日本投資標的物。

與日本人及接觸日本文化長達20年之久。

作為社員成功將公司引導至上市。

於2019年9月加入亞洲大志國際顧問有限公司, 開始接觸日本不動產業。

呂芳兆以促進不動產交易公平,

致力將過去所累積的經驗

何文豪以過去豐富的日本經驗及工作背景,

並以十年工作經歷加入MIJ團隊,

不動產經紀業健全發展,

發展在今後的工作中。

能更深入掌握每位客戶的需求,

進行日本不動產公司發展台灣事業版圖,

除了赴日置產之業務項目,

我將活用所學中文,

相信在未來的日子,可以成功擴展更多

發展中華圈投資客的不動產事業。

並滿足客戶的投資需求為使命, 並以專業的服務態度,滿足更多的投資朋友。

王俐婷使用語言:中文、日語。 具備JLPT一級資格。

台日雙向等各種多元化投資服務, 逆井正幸使用語言:中文、日語。 何文豪使用語言:中文、日語。 具備JLPT一級資格。


深受台灣民眾知悉的金融投資情報媒體「Money」 雜誌與台灣唯一日本投資不動產旗艦店的「MIJ」 一同合作,自 12 月起將再「Money」官網開始 發送各項日本不動產投資情報。北海道地區、關 東地區、關西地區、九州地區等日本優良不動產 公司與 MIJ 合作,提供豐富優質的日本不動產投 資情報給各位。現在共有三家日本不動產公司提 供日本不動產情報。

今後也會預定刊載其他不動產公司的資訊,敬請 期待。網站中會刊登各個詳盡的物件。若有關任 何物件相關諮詢,歡迎與敝公司台灣職員聯繫。 若有喜歡的物件或是想要諮詢更多日本不動產情 報投資的話,歡迎與我們聯繫。 另外,詳細的不動產情報、日本不董產市場整體 新聞、趨勢也會隨時刊登,若對日本不動產還不 熟悉,可以透過網站來蒐集日本不動產市場的情 報,歡迎大家點擊閱覽。

■AIKEN JAPAN 提供日本全國高品質新建一棟式公寓,日本全國 共有 860 棟以上的實績,許多物件甚至在蓋完前 便完售,可見該公司物件的高人氣。 ■Asumirai 該公司的據點位於九州福岡。福岡當地現在有許 多台灣職員因應許多台灣投資人們的諮詢,提供 許多九州地區的不動產投資情報。

Money 與 MIJ

的聯合企畫「投資日本」

https://www.moneynet.com.tw/mij-estate/

東京專欄

■GATES 東京、大阪為中心,販售主力為中古 1R 大樓。 特色在好地點、高投報率是 GATES 家的特色, 對日本投資人來說也是一家非常高人氣的公司。

隨新型冠狀病毒影響,無法隨意前往日本的情況 想必會持續,不過我們公司還是會持續提供給台 灣的各位最新的日本不動產情報。即便沒有前往 日本我們也可以協助不動產買賣事宜。敝公司有 台灣、日本專業不動產經紀人,且日台兩地皆有 公司,因此即便無法前往日本,也可以代理所有 交易。實際上今年七月以後,有成交數件台灣投 資人購買物件的案件,能讓我們提供最完整的服 務,敝社感到非常開心。 疫情期間反而是機會。

若您對日本不動產 有任何疑慮,

Vol.25

歡迎洽詢│(02) 2345-1179 分機 17 或者來信│info@mij.com.tw Line ID│0911246899 讓我們最專業的業務經理為您服務。


《購入流程》  日本不動産的價格與世界主要都市(包含台灣)相對便宜。 於 2017 年此時,日本不動產的平均房價約為台灣的60%,然 而日本的平均租金卻是台灣的3倍之多。投資日本不動產有「購

物件諮詢 購屋申請

● 買賣條件協議 ● 相關資料確認

買成本低,租金報酬高」之特點,因此這也是日本不動產市場 最大的魅力所在。  此外,日本的建築技術具有世界級的水準。除了耐震性優於

● 簽約金10%

買賣契約簽訂

● 買賣身分確認

他國以外,建築本身的外部裝修的持久力也不容小覷。建築內

● 重要事項說明

部的裝修注重細節也是日本不動產的一大特徵。  不動產的管理計劃也是日本不動產專業的一大強項。建立長 期性、計畫性的修繕計畫,由具備國家執照的物業管理公司徹

貸款申請

● 現金購屋無需申請

底實施。因此日本的不動產在經過10 年、20 年、乃至 30 年仍 可維持在一個絕佳的狀態。 ● 購屋尾款90%

 台灣與日本之間擁有長期緊密友好關係。台日發揮互助的情

交屋過戶稅費分算

誼,使得兩國友好的氛圍瀰漫民間。不諱言的日本人非常喜歡

● 管理費 ● 修繕基金 ● 稅金 ● 其他費用 ● 司法書士費用 ● 交付相關文件 ● 產權過戶登記

到台灣旅遊,台灣人也深愛日本的文化。各大城市都有直航的 航班,更拉近了兩國之間的距離。  MIJ 期待能向各位傳遞更多日本不動產的魅力, 我們期待您的大駕光臨。

產權登記完成

《所需文件》

● 不動產取得稅

身分證、護照 (印章)

約3至6個月

印鑑證明 (需貸款時)

戶籍謄本 (翻譯、公證)


非居住者 / 外國人 時機

《 購 入 時 》

稅金種類

仲介服務費(3%+6万+消費稅) 印紙代

印花稅 登錄執照稅(所有權移轉登記) 保險費用(火災、地震)

購入不動產

司法書士手續費

登錄免許稅

不動產 取得稅

不動產取得稅

購屋成本約房價的 5%~8%

大樓管理費、 修繕積立金 (空屋時不收費)

稅務管理費:¥30,000/3件內/毎年 (第4件以後每件增加)

出售不動產

房屋代管費:租金的5%+ 消費稅

匯款手續費:玉山銀行 ¥500/筆

(每年5~6月時繳納)

源泉所得稅:每年2/16~3/15申報 (確定申告後返還)

稅額=固定資產稅評價額 × 2%

類似台灣購屋時所繳納 的印花稅。

類似台灣購屋時所繳納 的登記規費。

買賣所有權移轉登記時所發生的稅金。 稅額=固定資產稅評價額 × 4% (購買住宅於2015.03.31前,稅率為3%) 在取得不動產後約3~6個月間,會收到納稅通知書 非居住主者必須要設立納稅管理人。

類似台灣購屋時所繳納 的契稅。

固定資產稅 都市計畫稅

固定資產稅額 固定資產稅評價額×1.4% 都市計畫稅額 固定資產稅評價額×0.3% 由於納稅通知只發送到日本國內地址, 所以必須設立納稅管理人。

東京於每年5~6月繳納 類似台灣每年繳納的房 屋稅、地價稅。

所得稅

所得稅稅額=淨所得×稅率(5%~45%) 淨所得=租金總收入ー必要經費

台灣的稅率為 5%~45%

註)另有稅理士代為申報所得稅之相關費用。

讓渡所得稅

取得不動產5年度以內出售時 所得稅:讓渡所得金額×30% 住民稅:讓渡所得金額×9%

台灣出售房屋時要繳納 土地增值稅、財產交易 所得稅、房地合一稅, 奢侈稅 。

取得不動產5年度以上出售時 所得稅:讓渡所得金額×15% 住民稅:讓渡所得金額×5%

註)日本非居住者不徵收住民稅。

日本個人所得稅

固定資產稅、都市計畫稅

契約金額 1千万円以上~5千万円 → 印紙代1万円 契約金額 5千万円以上~1億円 → 印紙代3万円 契約金額 1億円以上~5億円 → 印紙代6万円 根據不動產的買賣合約所記載金額確定稅額。 同一合約製作多份時,每份合約都需要貼印花稅票。

註)另有設立納稅管理人之相關費用。

租金收入

《持有/出租時》

台灣稅金說明

註)另有其他費用,如 司法書士(代書) 、貸款相關、物件相關之各項分算費用等。

持有不動產

(取得後3~6個月之間)

日本稅金說明

淨所得金額

稅 率

控除額

195万円以下

5%

195万円~330万円以下

10%

97,500円

330万円~695万円以下

20%

427,500円

695万円~900万円以下

23%

636,000円

900万円~1,800万円以下

33%

1,536,000円

1,800万円~4,000万円以下

40%

2,796,000円

超過4,000万円以上

45%

4,796,000円

0円


「亀戸」

駅徒歩

東京著名優良學區等地 鄰近池袋、大塚、文京區

本線 JR 総武

7分

ディアプラザ巣鴨第

アルテシモリンクコモド

1 售價

1,700 万円

表面投報率

6.1 %

物件概要

所 在 ╱ 東京都江東区亀戸 6 丁目 建築年月 ╱ 2008 年 02 月 構造 ╱ RC 7樓建 管 理 費 ╱ 13,400 円 /月 修 繕 金 ╱ 9,400円 /月 租金収入 ╱ 86,500 円 /月 壁芯面積 ╱ 20.54㎡ 總 戶 數 ╱ 22戶 大樓設施 : 宅配置物箱、電 土地權利 ╱ 所有權 梯、自動鎖、24 小時保全、 現 況 ╱ 賃貸中 防制犯罪鑰匙、監控攝影機、 表面投報 ╱ 6.1% 2 線交通可利用 !

本物件由亞洲大志國際顧問有限公司提供

詳情諮詢 02-2345-1179 分機 17

售價

1,520

物件概要

万円

所 在 ╱ 豊島区巣鴨 3-24-5 壁芯面積 ╱ 24.16㎡ 建築年月 ╱ 1986 年 2 月 建築構造 ╱ SRC造 8 樓建 5樓部分 總 戶 數 ╱ 47戶 現 況 ╱ 賃貸中 每月租金 ╱ 71,000 円 管 理 費 ╱ 8,200円/月 修 繕 金 ╱ 8,200円/月 表面投報 ╱ 5.61 %

JR 山手線•都営三田線 「巣鴨駅」徒歩

3分

本物件由亞洲大志國際顧問有限公司提供

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東京都心投資型住宅專業開發商(JASDAQ Code:3242) 以「物件地點位在距離車站步行 10 分鐘以內」 、 「空間利用達到最 大化的收納功能」 、 「舒適且充滿藝術性的居住空間」 、 「黑白色調為 主軸的設計外觀」為特色,堅持創造舒適與質感兼備的住宅。

株式會社 URBANET CORPORATION

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ホテルアジール東京蒲田 OPENING OCTOBER 2020

2020 年 10 月 14 日起距離蒲田駅西口徒歩僅 3 分鐘的 Hotel AYSL 開幕。 擁有一間最多可容納 6 人的住宿客室,良好的 睡眠機能。作為東京觀光的據點,情侶、家族、 團體、商務人士等,都能輕鬆自在享受住宿。 若有需要住宿的客戶, 歡迎與亞洲大志國際顧問有限公司諮詢。

ACCESS


明豊エンタープライズ(MEIHO ENTERPRISE CO.,LTD.)為一家 在東京證券交易所 JASDAQ 上市之不動產綜合性開發商。為取得 客戶的高度評價及信賴,作為一個勇於向新事物挑戰的企業主,除 了以新建租賃投資用之『MIJAS(ミハス) 』外,我們將持續提供各

株式會社明豊エンタープライズ

位具有特徵的商品、並持續努力提升本公司之企業價值。

エルファーロ

官方繁體中文版

價格

18,700 万円

新建一棟式住宅

價格

19,600 万円

新建一棟式住宅

價格

32,500 万円

新建一棟式住宅

格局 1K×5戸/1DK×2戸/2DK×1戸/2LDK×1戸 預估満室投報率 5.61%

格局 1K×2戸/1K+WIC×2戸/2DK+WIC×4戸 預估満室投報率 5.90%

格局 1K×10戸/1K+WIC×4戸/2DK×1戸 預估満室投報率 4.81%

名稱/ミハス田園調布Ⅱ 位置 ( 地址 ) /東京都大田区田園調布 1 丁目 3-2 交通/東急池上線「雪が谷大塚駅」  徒歩 9 分 專有面積/ 264.76 ㎡ ( 約 80.08 坪 ) 建築年月/ 2020 年 4 月底預定 建築物構造/木造 3階建

名稱/ミハス祐天寺Ⅱ 位置 ( 地址 ) /東京都目黒区下目黒6丁目 1-25 交通/ JR 山手線「目黒駅」  徒歩 19 分 專有面積/ 271.98 ㎡ ( 約 82.27 坪 ) 建築年月/ 2021 年 2 月預定 建築物構造/木造 3階建

名稱/エルファーロ氷川台 位置 ( 地址 ) /東京都練馬区氷川台三丁目 32-7 交通/東京メトロ有楽町線・ 副都心線「氷川台駅」  徒歩 4 分 專有面積/ 353.72 ㎡ ( 約 107.00 坪 ) 建築年月/ 2021 年 1 月預定 建築物構造/RC造 地上4階建

官方繁體中文版

價格

21,800 万円

新建一棟式住宅

價格

21,600 万円

新建一棟式住宅

價格

27,800 万円

新建一棟式住宅

格局 1K×2戸/1K+WIC×3戸/1LDK+WIC×2戸 預估満室投報率 6.01% 2DK×1戸/2LDK+WIC×2戸

格局 1K×4戸/1LDK+WIC×2戸/2DK+WIC×2戸 預估満室投報率 5.52%

格局 1K×2戸/1K+WIC×3戸/1DK×1戸/1LDK ×2戸/2LDK+S×5戸 預估満室投報率 5.90%

名稱/ミハス園調布南 位置 ( 地址 ) /東京都大田区田園調布南 18-18 交通/東急多摩川線「沼部駅」  徒歩 4 分 專有面積/ 330.98 ㎡ ( 約 100.12 坪 ) 建築年月/ 2021 年 3 月預定 建築物構造/鉄骨造 3 階建

名稱/ミハス初台 位置 ( 地址 ) /東京都澀谷区本町 2 丁目 18-8 交通/京王新線「初台駅」  徒歩 9 分 專有面積/ 277.38 ㎡ ( 約 83.90 坪 ) 建築年月/ 2019 年 12 月 建築物構造/鉄骨造 地上 3 階建

名稱/ミハス宮崎台 位置 ( 地址 ) /神奈川県川崎市宮前区宮崎3丁目 11-25 交通/東急田園都市線「宮崎台駅」  徒歩 5 分 專有面積/ 487.88 ㎡ ( 約 147.58 坪 ) 建築年月/ 2020 年 6 月 建築物構造/鉄骨造 地上 3 階建 ※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。


J-REX CORPORATION 之年營業額為 140 億日圓。自公司設立以 來,營 業 額 和 利 益 都 穩 定 持 續 增 長。除 了 展 開 原 創 品 牌 『REASIS』之「大樓開發」事業, 「以收益為目的之不動產管理」 事業也在逐年增加中。目前本公司總代管戶數已達 4,000 戶。做

ジェイレックス・コーポレーション株式會社

價格

48,400 万円

新建大樓整棟

價格

2,670 万円

中古大樓 格局 ( 隔間)1LDK

為一個開發商, 本公司除了向各位介紹並提供高品味的新建大樓外, 同時我們還為客戶提供包含此後的租賃管理、建物管理、及其他相 關之售後服務。

價格

1,800 万円

中古大樓 格局 ( 隔間)1K

價格

35,000 万円

新建大樓整棟

格局 ( 隔間)1LDK 預估投報率 5.02%

預估投報率 4.62%

預估投報率 6.00%

格局 ( 隔間) 1R・1K 現況投報率 4.84%

名稱/レピュア文京音羽 位置 ( 地址 ) /東京都文京区音羽 1-6-12,13 交通/ 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩 5 分 專有面積/ 214.26 ㎡/ 208.35 ㎡ 建築年月/ 2019 年 9 月 建築物構造/RC造 地上3階建

名稱/日神デュオステージ王子 903 位置 ( 地址 ) /東京都北区王子本町 2-1-7 交通/ 京浜東北線「王子駅」徒歩 7 分 專有面積/ 30.00 ㎡ 建築年月/ 2010 年 10 月 建築物構造/ S 造 地上 9 階建

名稱/レグラス久が原 104 号室 位置 ( 地址 ) /東京都大田区久が原 2-24-10 交通/ 都營浅草線「西馬込駅」  徒歩 12 分 專有面積/ 29.06 ㎡  陽台面積/ 3.25 ㎡ 建築年月/ 2007 年 1 月 建築物構造/RC造 地上 6 階建 1 階部分

名稱/江戸川橋(神楽坂・早稲田) 位置 ( 地址 ) /東京都新宿区山吹町 349-10 交通/ 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」  徒歩 5 分 專有面積/ 224.79 ㎡ 建築年月/ 2018 年 9 月 建築物構造/RC造 5 階建

價格

2,340 万円 中古大樓 格局 ( 隔間)1K

價格

3,600 万円

中古大樓 格局 ( 隔間)3LDK

價格

2,580 万円

價格 13,372

中古大樓

格局 ( 隔間)3LDK+WIC

管理費 7,700円  修繕準備金 7,800円

現況投報率 4.41%

預估投報率 5.50%

名稱/ステージグランデ平和台 410 位置 ( 地址 ) /東京都練馬区早宮 2-26-15 交通/ 有楽町・副都心線「平和台駅」  徒歩 6 分 專有面積/ 23.80 ㎡  陽台面積/ 3.08 ㎡ 建築年月/ 2012 年 8 月 建築物構造/RC造 地上 6 階建 4 階部分

名稱/センチュリーひばりが丘 301 号室 位置 ( 地址 ) /東京都西東京市ひばりが丘 1-10-11 交通/ 西武池袋線「ひばりヶ丘駅」  徒歩 8 分 面積(壁芯)/ 67.62 ㎡  陽台面積/ 9.17 ㎡ 建築年月/ 2013 年 7 月 建築物構造/RC造 地上 5 階建 3 階部分

万円

區分店鋪

管理費 17,500円  修繕準備金 10,320円

預估投報率 5.83% 名稱/レアシス津田沼前原の丘 206 位置 ( 地址 ) /千葉県船橋市飯山満町 2-520-16 交通/ 新京成線「前原駅」  徒歩 11 分 專有面積/ 66.35 ㎡ 建築年月/ 2015 年 3 月 建築物構造/RC造 地上 7 階建

名稱/新横浜區分店鋪 位置 ( 地址 ) /神奈川県横浜市港北区新横浜 2 丁目 18-5 交通/ 横浜市營地下鉄ブルーライン「新横浜駅」  徒歩 8 分 專有面積/ 154.02 ㎡ 建築年月/ 2016 年 1 月 建築物構造/RC造 15階建1階部分

※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。


Century 21 Reicious(センチュリー21株式会社レイシャス)為 一家不追求短期獲利的公司,本公司提供「具有真正價值的不動產 」,以爭取長期且安定的收益。正因為如此,本公司之自有品牌 「Dear Reicious」系列,特別講究「地區」的選定,由即將開辦的

センチュリー 21 株式會社レイシャス

東京奧運,所帶動提升「東京」周邊的都市為中心向外開展。 Reicious 為全球不動產「Century 21」組織中的一員。全球共78國 、6,800間店舖、總數10萬人以上的工作人員,一起活用組織力量 ,並且善用其經濟規模,努力為各位提供更好的服務。

價格

價格

價格

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1,870 万円

1,870 万円

1,900 万円

1,900 万円

新建大樓

新建大樓

格局 ( 隔間 )1K

格局 ( 隔間 )1K

新建大樓 格局 ( 隔間 )1K

新建大樓 格局 ( 隔間 )1K

管理費

管理費

管理費

管理費

6,400 円

6,400 円

6,400 円

6,400 円

修繕準備金

修繕準備金

修繕準備金

修繕準備金

1,800 円

1,800 円

1,800 円

1,800 円

預估投報率 4.43%

預估投報率 4.43%

現況投報率 4.42%

現況投報率 4.42%

803

804

1003

1004

名稱/ディアレイシャス上前津 803 位置 ( 地址 ) /愛知県名古屋市中区橘一丁目 26 番 18 号 交通/地下鉄名城線・鶴舞線「上前津駅」徒歩 7 分 專有面積/ 22.47 ㎡  陽台面積/ 4.35 ㎡ 建築年月/ 2020 年 8 月 建築物構造/RC造 地上 11 階建

名稱/ディアレイシャス上前津 804 位置 ( 地址 ) /愛知県名古屋市中区橘一丁目 26 番 18 号 交通/地下鉄名城線・鶴舞線「上前津駅」徒歩 7 分 專有面積/ 22.47 ㎡  陽台面積/ 4.35 ㎡ 建築年月/ 2020 年 8 月 建築物構造/RC造 地上 11 階建

名稱/ディアレイシャス上前津 1003 位置 ( 地址 ) /愛知県名古屋市中区橘一丁目 26 番 18 号 交通/地下鉄名城線・鶴舞線「上前津駅」徒歩 7 分 專有面積/ 22.47 ㎡  陽台面積/ 4.35 ㎡ 建築年月/ 2020 年 8 月 建築物構造/RC造 地上 11 階建

名稱/ディアレイシャス上前津 1004 位置 ( 地址 ) /愛知県名古屋市中区橘一丁目 26 番 18 号 交通/地下鉄名城線・鶴舞線「上前津駅」徒歩 7 分 專有面積/ 22.47 ㎡  陽台面積/ 4.35 ㎡ 建築年月/ 2020 年 8 月 建築物構造/RC造 地上 11 階建

※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。


GATES(GATES 株式会社)擁有特殊管道,可事先直接從買方得 到尚未出售的物件情報,因此我們所推出的物件,都是在市場上仍 未公開銷售之獨家物件。直接買入,直接售出,免除中間不必要的 費用,因此在不動產市場價格擁有絕佳的競爭力。 我們也綜合投資

GATES 株式會社

價格

1,470 万円

中古大樓 格局 ( 隔間)1R

價格

1,850 万円

家所需之所有條件, 包含投報率、地點、 建築年份、與車站間距 離甚至投資計畫等,做出適合每位投資者的最佳投案。此外,除了 販售敝公司之投資用物件外,我們也提供買入的服務。

中古大樓 格局 ( 隔間)1K

價格

2,000万円  中古大樓

管理費 9,000円

管理費 6,100円  修繕準備金 5,400円

管理費 7,200円  修繕準備金 2,000円

現況投報率 4.73%

現況投報率 5.05%

現況投報率 4.68%

名稱/ハイシティ三軒茶屋第 1 位置 ( 地址 ) /東京都世田谷区下馬 2 丁目 18 ー 5 交通/ 東急田園都市線「三軒茶屋駅」  徒歩 7 分 專有面積/ 16.12 ㎡ 建築年月/ 1983 年 10 月 建築物構造/RC造 4 階建 1 階部分

名稱/アデッソ本蓮沼 位置 ( 地址 ) /東京都板橋区蓮沼町 39 ー 10 交通/ 都營三田線「本蓮沼駅」  徒歩 5 分 專有面積/ 21.46 ㎡ 建築年月/ 2006 年 7 月 建築物構造/RC造 6 階建 6 階部分

名稱/ルーブル蒲田南参番館 位置 ( 地址 ) /東京都大田区東六郷 2-4-2 交通/ 京急本線「雑色駅」  徒歩 6 分 專有面積/ 20.51 ㎡ 建築年月/ 2011 年 7 月 建築物構造/RC造 6 階建 3 階部分

價格

1,980 万円

中古大樓 格局 ( 隔間)1K

價格

2,470 万円

中古大樓 格局 ( 隔間)1K

價格

3,550 万円 中古大樓 格局 ( 隔間)1LDK

管理費 3,900円  修繕準備金 6,600円

管理費 8,930円  修繕準備金 2,680円

管理費 8,060円  修繕準備金 5,120円

現況投報率 4.84%

現況投報率 4.46%

現況投報率 4.34%

名稱/ルリオン豊洲ワイズレジデンス 位置 ( 地址 ) / 東京都江東区塩浜 2 ー 7 ー 11 交通/東京メトロ東西線「木場駅」  徒歩 9 分 專有面積/ 20.49 ㎡ 建築年月/ 2008 年 2 月 建築物構造/RC造 10 階建 3 階部分

名稱/プレール・ドゥーク笹塚Ⅱ 位置 ( 地址 ) /東京都澀谷区笹塚 2 丁目 27-8 交通/ 京王線「代田橋駅」  徒歩 6 分 專有面積/ 21.27 ㎡ 建築年月/ 2013 年 1 月 建築物構造/RC造 地上 14 階建 13 階部分

名稱/コンシェリア麻布十番 位置 ( 地址 ) /東京都港区麻布十番 1-9-5 交通/東京メトロ南北線「麻布十番駅」  徒歩 1 分 專有面積/ 20.48 ㎡ 建築年月/ 2008 年 9 月 建築物構造/RC造 14 階建 11 階部分 ※國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易。


台日大不同 ! 台灣與日本兩地租房習慣差異 S-FIT 是間 2003 年於東京創設之日本不動産公司

青池 諭 S-FIT 租賃管理事業部 部長

S-FIT 以租賃仲介店鋪品牌為主的「喝咖啡找好屋 CAFÉ HEYAGIME !」

喜飛特不動產股份有限公司 董事 曾任資深不動產買賣高階經理人,目前致力於租賃管理業務統籌 目前每月來台舉辦日本投資講座說明,深受台灣投資人信賴

喜飛特不動產 股份有限公司 HP

在日本,租房要透過「仲介公司」為主流。

提供了整棟租賃物業管理、物件買賣以及整棟透天開發等不動產事業之經營。 以 S-FIT 品牌力為出發點,衍生之「S-FIT 喜飛特不動產」在地品牌負責了日本物件之租賃管理, 以及提供台灣屋主專業的資產運用之最佳提案。 且協助招租、管理、收租等全方位之不動產諮詢服務。 以台灣本地窗口為優勢,聯繫台日兩地租賃管理事宜順暢無時差。

日本人並不會直接透過網站資訊來尋找要租的房子。 對日本人來說這是風險較高且直接面對房東也是件麻煩之事。 仲介公司會依照客戶的租屋需求來尋找並媒合符合條件之物件。

屋主

入居者

提供諮詢項目

為何透過仲介租屋為主流的尋屋方式呢 ?

最新物件銷售情報 / 推薦之不動產投資區域 / 稅金及法律相關諮詢 出售物件 / 租賃管理相關諮詢 / 在東京之租屋情報諮詢

在日本,許多房東都會利用租賃管理公司或是仲介公司來尋找房客, 因此仲介店鋪就會聚集非常多物件情報。

常見問題

其中也有包含僅供特定仲介公司才可以介紹的特殊物件。因此正在尋屋的租客, 透過仲介公司找房的話可以短時間內有效率地找到自己喜愛且合適的物件。 現在日本仲介公司已多達 12 萬間以上,這些數字遠遠超過日本的便利商店數量

日本的不動產購買程

日本的租賃管理情事 台灣的房東大部分都是透過自行情報分享刊登等方式來找房客。

A: 日本購屋流程基本上與台灣相似。

序是否很複雜 ?

① 情報蒐集 + 諮詢專業

應該有難度吧 ?

② 找到合適物件後→購屋申請 ( 填寫購屋申請書無須支付斡旋金 ) ③ 價格談定後支付訂金 10% 並準備簽約

在日本則是習慣經由「物業管理業者」來尋找租客以及運營管理租屋的大小事項。

④ 簽約 ( 檢附文件身分證護照影本及戶籍謄本正本 )

而且包含公共空間之清掃及代收轉付租金及相關費用等。

⑤ 過戶 ( 電匯尾款即可,無須赴日可委託司法書士辦理過戶登記 )

租後客訴糾紛或是修繕等各式各樣的疑難雜症如果都要房東自行處理確實相當勞心勞力。 有時甚至需要對應相關法律問題,建議還是尋找具備專業知識及豐富管理經驗的管理公司比較事半功倍吧 !

A: 總價由日幣 1000 萬左右起之投資收益套房到高級住宅區,

挑選優質業者的訣竅在哪裡 ? 遠居海外的台灣房東,由於投資日本這個文化及法律皆有不同習慣的國家,相信對很多事也會感到不安吧 ~

日本不動產應該很貴吧 ? 特別是東京…….

如白金台,惠比壽,代官山等知名地段之物件, 依照屋齡及地段不同價格皆有區別。

因此找到一間值得信任且可以將您的資產穩定地收益運用的管理公司就是可以讓您安心的最大關鍵。

但比起台北老舊屋齡動輒每坪喊價到七八十萬之行情,

以位於海外的台灣屋主來說,我們推薦以 [ 管理〆仲介統包服務 ] 之方式來委託租賃管理之運營。

東京物件每坪單價已經相對合理親民,且尚有低總價之物件可供選擇。

其中包含提升出租率以及海外匯款租金,喜飛特皆提供了專業且安心的服務。

備註 : 日本不動產面積計算方式為實坪制,專有面積不包含公設及陽台。

此外,針對稅金的專業領域之諮詢,以及定期共享最新當地不動產情報等也是極為重要服務之一環。 從購屋諮詢到銷售退場之對應皆可充分提供諮詢,相信如此專業完善的服務想必可減少屋主之負擔。 因此管理公司能否提供海外屋主一個完善買賣以及管理的流程便是一個檢視的必要重點。


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台北MIJ旗艦店2021年1月號FreePaper  

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