Issuu on Google+

l a a W e d e e r V t r u u b e g i l l e geZ n e e n i n e Won

pieter vreedestraat Waalwijk 8 beneden-/bovenkoopwoningen


k j i w l a a W

2

een


stad met groeimogelijkheden Waalwijk is een bedrijvige, moderne stad, vol leven. Je kunt er gezellig uitgaan, lekker eten en een avondje theater pikken. De stad ligt in de driehoek Tilburg, Breda, ‘s-Hertogenbosch en is daarmee op diverse terreinen een belangrijk knooppunt voor Brabant. Cultureel en culinair kun je er je hart ophalen. Je kunt er gezellig stappen, een theater bezoeken of uitgebreid shoppen. Om vervolgens een gezellige dag af te sluiten met een heerlijk hapje en drankje. De stad is rijkelijk voorzien van prachtige historische gebouwen die getuigen van een fortuinlijke en roemruchte geschiedenis. Ook de natuur is in Waalwijk nooit ver weg. De Maas en het omringende rivierenlandschap vormen een rijk en groen decor en aan de zuidzijde van de stad liggen de Loonse en Drunense duinen. Een schitterend natuurgebied dat zijn weerga niet kent. Een groene speeltuin voor iedereen die van wandelen, fietsen of bijvoorbeeld picknicken houdt.

VreedeWaal is Waalwijk op zijn nieuwst In een levendige, gezellige wijk op korte afstand van het centrum bouwt Casade het plan VreedeWaal. Comfortabel, eigentijds en royaal wonen in een nieuwbouwproject dat bestaat uit beneden-/bovenwoningen. Deze zijn onderverdeeld in 32 huur- en 8 koopwoningen. Kies voor de voordelen van een bruisende buurt, de levendige luxe van VreedeWaal en een aantrekkelijke prijs.

GROTESTRAAT

PUTSTRAAT

WAALWIJK

DESTRAAT

PIETER VREE

3


l a a W e d e e r V Wonen in hartje Waalwijk Het project VreedeWaal bestaat uit 32 huur- en 8 koopwoningen. De woningen liggen in een gezellige buurt tegen het centrum van Waalwijk aan. Je wandelt zo naar het sfeervolle winkelhart, terrasje of een goed restaurant. Alle stadse voorzieningen zijn binnen handbereik terwijl de uitvalswegen naar de rest van Nederland altijd dichtbij zijn. Maar ook de overweldigende natuur van de Loonse en Drunense duinen en het heerlijke rivierenlandschap liggen aan je voeten.

4


str a at

Pieter vreede

5


8 beneden-/bovenkoopwoningen Nu kun je kiezen voor comfort Kies voor Vreedewaal en kies voor een fraaie indeling, een grote hoeveelheid vierkante meters en het comfort van een luxe keuken en luxe badkamer. Dat is namelijk in alle woningen uitstekend verzorgd. Veel leefruimte en prettige lichtinval om van te genieten. De benedenwoningen zijn voorzien van diepe tuinen, de bovenwoningen van een royale buitenruimte. Alle woningen hebben een buitenberging achter in de tuin van de benedenwoningen. Alle woningen worden verkocht met Koopgarant. Hierdoor profiteer je van korting op de aankoopprijs en gegarandeerde terugkoop in de toekomst.

6


luxe afwerking: • De woning is voorzien van een complete, moderne keuken met inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en afzuigkap). • Bepaal zelf de kleur van het werkblad en van de kastjes. • De badkamer heeft luxe sanitair, inloopdouche, thermostaatkraan en grote tegels. • Bepaal zelf de kleur van de tegels in badkamer en toilet. • De gehele woning is voorzien van volledig afgewerkte wanden. • De woning is instapklaar, op de vloer na, deze moet je zelf nog aanbrengen.

7


“s’avonds samen lekker onderuit op de bank.”

8


Abc type

SPECIFICATIES TYPE A-b-c Bouwnr. type A 01 & 20 Bouwnr. type B 02 & 03 06 t/m 12 15 t/m 19 Bouwnr. type C 04 & 05 13 & 14 Gebruiksoppervlak* 76,1 m2 Woonkamer/keuken A & B 34 m2 Woonkamer/keuken C 33,9 m2 Slaapkamer 1 13,4 m2 Slaapkamer 2 9,2 m2 Badkamer 5,6 m2 Bergruimte 3,3 m2 Buitenberging 5 m2 * totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type A-b-c met tuin op beganegrond 1 verdieping Bouwnummer 01 t/m 20

9


“lekker eigenzinnig wonen, net zoals ik ben.�

10


D type

SPECIFICATIES TYPE d Bouwnr. 21 t/m 23 26 t/m 32 & 35 t/m 40 Gebruiksoppervlak* 94,8 m2 Woonkamer/keuken 40,5 m2 Slaapkamer 1 14,6 m2 Slaapkamer 2 11,1 m2 Badkamer 7,8 m2 Bergruimte 2,9 m2 Balkon 13,9 m2 Buitenberging 5 m2 * totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type D bovenwoning met balkon 2 verdiepingen Bouwnummer 21 t/m 23, 26 t/m 32, 35 t/m 40

11


“samen genieten van de royale buitenruimte.�

12


e type

SPECIFICATIES TYPE e Bouwnr. Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Bergruimte Balkon Buitenberging

24 & 106,1 40,5 14,2 8,2 11,1 6,2 4,4 13,2 5

33 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

* totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type e bovenwoning met balkon 2 verdiepingen Bouwnummer 24 & 33

13


“Hier kunnen we nog jaren met plezier wonen.�

14


f type

SPECIFICATIES TYPE F Bouwnr. Gebruiksoppervlak* Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Bergruimte Balkon Buitenberging

25 & 118,8 40,5 14,2 8,2 23,9 6,2 4,5 13,4 5

34 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2

* totale vloeroppervlak binnen de constructieve wanden excl. schachten

Type F bovenwoning met balkon 2 verdiepingen Bouwnummer 25 & 34

15


Verdiepingsplattegronden schaal 1:750

Beganegrond

eerste verdieping

tweede verdieping

17


Basisplattegrond Type A bouwnr. 01

A type

18 beganegrond

schaal 1:75


Basisplattegrond Type A01 bouwnr. 20

A type

01 beganegrond schaal 1:75

19


Basisplattegrond Type B bouwnr. 02 & 03, 06 t/m 12, 15 t/m 19

B type

20 beganegrond

schaal 1:75


Basisplattegrond Type C bouwnr. 04 & 05, 13 & 14

c type

beganegrond

schaal 1:75

21


Basisplattegrond Type D bouwnr. 21 t/m 23, 26 t/m 32, 35 t/m 40

d type

22 1e verdieping

schaal 1:75

1e verdieping


Basisplattegrond Type D bouwnr. 21 t/m 23, 26 t/m 32, 35 t/m 40

d type

2e verdieping

schaal 1:75

2e verdieping

23


e type

1e verdieping

Basisplattegrond Type E bouwnr. 24 & 33

schaal 1:75

1e verdieping

24


e type

2e verdieping

Basisplattegrond Type E bouwnr. 24 & 33

schaal 1:75

2e verdieping

25


f type

1e verdieping

Basisplattegrond Type F bouwnr. 25 & 34

schaal 1:75

1e verdieping

26


f type

2e verdieping

Basisplattegrond Type F bouwnr. 25 & 34

schaal 1:75

2e verdieping

27


ALGEMENE KOPERSINFORMATIE Appartementsrecht In de brochure wordt gesproken over appartementsrecht terwijl je een woning koopt. Dit kan verwarrend zijn. Omdat de woning boven een andere woning is gelegen koop je in feite een deel van een complex. De juridische term hiervoor is “appartementsrecht”. Een appartementsrecht houdt in dat je naast gebruik van je eigen woning ook recht hebt op het gebruik van de gemeenschappelijke onderdelen van het complex. Bijvoorbeeld de ondergrond, het trappenhuis, een berging en de galerij. Koopovereenkomst, aannemingsovereenkomst en notariële akten De koopovereenkomst heeft betrekking op de aankoop van het appartementsrecht en wordt gesloten tussen de koper en Casade. De aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de aankoop en bouw van de woning en wordt gesloten tussen de koper en de aannemer. Deze overeenkomsten zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Zodra u besluit om een van deze woningen te kopen, worden de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst conform het Koopgarant-model met Woningborg of SWK garantie opgemaakt, waarin de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper worden vastgelegd. Met andere woorden: in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt vastgelegd wat u koopt en wat de aannemer aan u dient te leveren, dit onder de opgenomen voorwaarden. Na ondertekening van deze koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst wordt door de aannemer een exemplaar naar de notaris verzonden waarna deze zorg draagt voor het opmaken en passeren van de leveringsakte (akte van overdracht) en indien u wenst tevens de hypotheekakte. Garantie De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V. of SWK. Als u een woning met Woningborg of SWK -garantie koopt, betekent dit onder andere het volgende; Door de afgifte van het Woningborg of SWK -certificaat verplicht de aannemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning. De teksten van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst zijn overeenkomstig het model van Stichting Op Maat met Woningborg of SWK garantie. U beschikt dus over een veilig contract. Bij het tekenen van de aannemingsovereenkomst ontvangt u de “Woningborg of SWK garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantie-uitsluitingen”. U blijft nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis zou mogen gaan. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg of SWK, conform de “Garantie- en waarborgregeling 2010”. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg of SWK. De eventueel door de aannemer aan te brengen groenvoorzieningen, plantenbakken, terreininventaris, erfafscheidingen e.d. vallen niet onder Garantie- en waarborgregeling 2010 van Woningborg N.V. of SWK. Koopsommen vrij op naam (v.o.n.) De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde kosten die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten: • de grondkosten; • de notariskosten daarover; • de bouwkosten; • honorarium architect, constructeur en andere adviseurs; • makelaarscourtage/verkoopkosten; • gemeentelijke leges; • kosten van aansluiting van gas, water, elektra en rioolleidingen; • kosten Woningborg of SWK; • BTW. De koopsommen zijn exclusief: • de rente over de grondkosten na peildatum, welke is vastgelegd in de overeenkomst; • de rente over de vervallen termijnen na de start van de bouw. Daarnaast dient u rekening te houden met: • bouwrente en renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen; • de kosten van eventueel meerwerk; • de notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte; • de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek (afsluitkosten, taxatiekosten); • gemeentelijke heffingen; • kosten aansluiting van de telefoon en CAI; • het leveren en plaatsen van losse kasten, vloerbedekking, tuinaanleg e.d. De met u in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Stijgingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw zijn voor rekening van de aannemer. Koopgarant De woningen worden verkocht met koopgarant. Het principe van koopgarant is eenvoudig: u krijgt korting op de koopprijs en wordt vervolgens volledig eigenaar van de woning. Wilt u de woning later verkopen, dan koopt Casade die weer terug en wordt de winst of het verlies gedeeld.

28

Terugkoopgarantie Bij Koopgarant koopt Casade de woning altijd van u terug. Dat scheelt u een hoop zorgen wanneer u een andere woning wilt kopen. U hoeft Casade alleen schriftelijk te laten weten dat u uw woning wilt verkopen. Vervolgens zorgen zij voor alles wat daarvoor moet gebeuren: keuring van de woning, taxatie, opstellen van de terugkoopovereenkomst en het transport bij de notaris. Met uw medewerking duurt de terugkoop maximaal drie maanden. Tegenover deze garantie staat dat u de woning niet op de vrije markt mag verkopen. De woning moet altijd worden terug verkocht aan Casade. Om dit juridisch goed vast te leggen is een erfpachtconstructie noodzakelijk. Voor u is er geen verschil met eigendom. U heeft het feitelijk gebruik van het appartementsrecht met alle lusten en lasten. De erfpacht van het appartementsrecht betaalt u niet per maand, maar is eeuwigdurend afgekocht voor € 0,=. Het appartementsrecht wordt bij aankoop van de woning dus gewoon meegenomen in de koopsom en ook bij terug verkoop aan Casade wordt het appartementsrecht weer mee getaxeerd. U geniet dus ook van de toekomstige waardeontwikkeling van de woning. Winst en verlies delen De terugkoopprijs wordt berekend aan de hand van een nieuwe taxatie. De koopprijs die u voor de woning heeft betaald, wordt vergeleken met de nieuwe taxatiewaarde. Hiermee wordt vastgesteld of er sprake is van een waardestijging of -daling. Bij waardestijging wordt de winst gedeeld met Casade volgens de verhouding uit de ‘Fair Value tabel’. Ook een eventueel verlies wordt gedeeld met Casade volgens dezelfde verhouding. Als de waarde van de woning sterk blijft stijgen, was u achteraf wellicht financieel beter af geweest zonder Koopgarant. Wanneer de waarde echter daalt, heeft u de voordelen van zowel de lagere woonlasten als het gedeelde verlies. Het financiële risico is hiermee lager dan bij een koopwoning op de vrije markt. Koopgarant vermindert dus het risico bij een dalende markt. De verhouding tussen korting en winstdeling is uitgerekend door deskundigen in opdracht van Koopgarant en de Vereniging Eigen Huis. Koopgarant brengt het voordeel van de korting in evenwicht met het nadeel, de winstdeling. Dit is ook het oordeel van Vereniging Eigen Huis. Met Koopgarant sluit u een eerlijke deal. Uitgebreide informatie en rekenvoorbeelden van kopen met Koopgarant leest u in de folder Koopgarant, die u aantreft op www.kopenbijcasade.nl. Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Middels het sluiten van deze overeenkomsten worden de verplichtingen tussen u, Casade en de aannemer vastgelegd. Bij definitieve koop krijgt u vooraf aan de ondertekening alle ingevulde contractstukken toegestuurd. Nadat alle partijen de overeenkomsten ondertekend hebben, ontvangen alle partijen en de notaris een origineel exemplaar. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten aan de verkrijger en de terhandstelling van de Woningborg of SWK Garantie en waarborgregeling heeft u het recht de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst te ontbinden. Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop u de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht. Opschortende voorwaarden Afhankelijk van het moment waarop u de woning koopt, zullen er in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst mogelijk nog opschortende voorwaarden zijn opgenomen. Dit betekent dat alle rechten en plichten van deze overeenkomsten pas hun werking krijgen nadat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Over de exacte status van eventuele opschortende voorwaarden op het moment dat u de woning koopt zal de makelaar u nader informeren. Nadrukkelijk wijzen wij u er op om, zolang er nog opschortende voorwaarden in uw overeenkomst zijn opgenomen, nog geen enkele andere verplichting (zoals het kopen van een keuken of het verkopen van uw huidige woning) aan te gaan. Betalingsverplichting Door het ondertekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst ontstaat een betalingsverplichting. In de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst wordt het te betalen bedrag aangeduid als de koop en aanneemsom. De aanneemsom is verschuldigd in termijnen. Deze termijnregeling vindt u terug in de aannemingsovereenkomst. Indien de notariële levering nog niet heeft plaatsgevonden (de hypotheekakte is dan ook nog niet gepasseerd), kunt u mogelijk eventuele ontvangen nota’s nog niet voldoen. Tot de datum van notariële levering heeft u in beginsel uitstel van betaling zoals dat in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst staat vermeld. Op de datum van notariële levering voldoet u de grondkosten, de eventueel reeds vervallen termijnen en de verschuldigde uitstelrente. Na de notariële levering moet u tijdig voor betaling van de nota’s zorgdragen. U ontvangt de nota’s van de vervallen termijnen in tweevoud. Indien u een hypotheek heeft afgesloten, is de gangbare procedure dat u de kopie voorziet van uw handtekening en deze zo spoedig mogelijk naar uw geldverstrekker (bankinstelling) zendt met het verzoek om voor betaling (vanuit het bouwdepot) zorg te dragen. De nota’s moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening van de nota zijn voldaan.


Energie Prestatie Norm Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid in de bouwregelgeving de zogenaamde EPN (Energie Prestatie Norm) ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwarming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen. De combinatie van die kengetallen is de EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt). Op dit moment is de norm 0,6. Het streven van de overheid is om in de bouwregelgeving de komende jaren de te behalen EPC voor woningen nog verder te laten dalen. Bouwbesluit Dit project wordt gerealiseerd conform het bouwbesluit en de daarin voorgeschreven eisen en regelingen. In het Bouwbesluit worden de vertrekken in de woning anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de fysieke indeling van de woning. Het doel hiervan is om een grotere flexibiliteit in de indeling van een woning binnen de regelgeving mogelijk te maken.

Voorbehoud illustratie en tekeningen De in de verkoopbrochure opgenomen sfeer plattegronden en de 3D beelden van het plan zijn impressies. De kleuren van de toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken af van het standaard afwerkingsniveau. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. De plaats, de afmeting en het aantal van de verdelers t.b.v. de c.v. installatie, de verwarmingselementen, de aansluitpunten voor elektra, de sanitaire aansluitpunten, de ventilatievoorzieningen, hemelwaterafvoeren en andere installatietechnische componenten zijn zo goed als mogelijk op de tekening(en) aangegeven, doch zij kunnen vanwege bovengenoemde en/ of installatietechnische reden hiervan afwijken. Plaats, plaatsingsrichting en afmeting zullen in het werk bepaald worden. Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven, waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de arceringen kunnen geen rechten worden ontleend. De indelingen en legpatronen worden in het werk vastgesteld en de afwerkingen worden daar waar nodig op maat gemaakt.

Veiligheid Binnen dit totale project wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er gestreefd wordt naar het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Wij willen duidelijk benadrukken dat er gestreefd wordt naar het behalen van dit certificaat. Er zijn een aantal voorwaarden waaraan voldaan moet worden die buiten onze invloedsfeer liggen.

Notaris De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel van een zogenaamde akte van erfpacht bij de notaris. Ruim voor de datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Voor wat de sociale veiligheid betreft is daar waar mogelijk aandacht besteed aan de stedenbouwkundige opzet. Voor wat de woningen betreft wordt er extra aandacht besteed aan de kwaliteit van het hang- en sluitwerk. Al het hang- en sluitwerk voldoet aan de basisnorm van het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Tevens worden standaard in de woningen rookmelders aangebracht zoals op de tekeningen aangegeven.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men er meestal vanuit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: • de akte van eigendomsoverdracht (akte van erfpacht) van de woning van verkoper aan koper; • de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.

Wanneer u later zelf verbouwingen / aanpassingen aan uw woning doorvoert, dient u rekening te houden met het “Politiekeurmerk Veilig Wonen”. Bouwbescheiden De woningen worden gebouwd overeenkomstig de verkooptekeningen en technische omschrijving zoals opgenomen in deze verkoopdocumentatie. De hierin opgenomen maatvoeringen en genoemde materialen zijn zuiver indicatief. In werkelijkheid kunnen (geringe) afwijkingen vanwege bouwwijze en/of voorschriften van overheidswege c.q. nutsbedrijven zowel ten opzichte van de omschrijving als van de tekeningen mogelijk zijn, zonder dat hieraan rechten verbonden kunnen worden. De verkoopstukken worden gedeponeerd ten kantore van een nader te bepalen notaris. Situatieschets De nummers van de woningen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van de situatieschets in de brochure is niet bindend. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/ of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de aannemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Ten tijde van oplevering van de woning bestaat de mogelijkheid dat de woonomgeving nog niet gereed is. Enige hinder van bouwstraat en bouwverkeer kan zich voordoen. De aannemer aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

Verschuldigde termijnen; renteverlies tijdens de bouw De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er voor de datum van notariële levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent de aannemer uitstel van betaling tot de datum van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengekomen rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend. Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s. Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij de bank in depot blijft staan. Meer- en minderwerk Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te laten aanbrengen in de door u gekochte woning. Één en ander wordt gecoördineerd door middel van een keuzelijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan verbonden eventuele meer- of minderprijzen. Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen. Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen. Terreinbezoek Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden. Gedurende het bouwproces zult u door de aannemer de gelegenheid krijgen om op vastgestelde tijdstippen de bouwplaats te bezichtigen.

29


Oplevering en sleuteloverdracht Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Deze prognose geeft aan wanneer uw woning mogelijkerwijs gereed is voor bewoning. De aannemer moet daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een BeBo-complex nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat onder andere door het weer in negatieve zin kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst vermelde aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.

Erfdienstbaarheden/opstalrechten In de leveringsakte zullen door de notaris de benodigde erfdienstbaarheden, opstalrechten e.d. worden geformuleerd en gevestigd, welke benodigd zijn voor het goed functioneren binnen het complex en ten behoeve van nutsbedrijven en gemeente. Dit betreft onder andere bepalingen voor de aanleg c.q. het onderhoud van kabels en leidingen, handhaven en onderhouden van groenvoorzieningen, het regelen van het opstalrecht voor onderbouwing en overbouwing t.p.v. de hoofdentree.

Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de aannemer een uitnodiging voor de oplevering. Eventueel resterende onvolkomenheden worden dan schriftelijk vastgelegd.

Splitsing In het project vindt een splitsing plaats. De splitsing in appartementsrechten wordt vastgelegd in een notariële akte: de splitsingsakte. Op een daarbij behorende splitsingstekening worden de grenzen tussen de verschillende woningen onderling en die van de gemeenschappelijke ruimten exact aangegeven. Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglement van splitsing.

Bij de uitnodiging voor de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan (laatste termijn en eventueel restant meerwerk), ontvangt u direct na de oplevering de sleutels van uw woning. Opschortingrecht De verkrijger krijgt het recht de laatste 5% van de aanneemsom in depot bij de notaris te storten als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de aannemer uit hoofde van de oplevering alsmede voor binnen drie maanden na oplevering geconstateerde gebreken en tekortkomingen. Wanneer de aannemer evenwel tijdig (bij aankondiging van de oplevering) een vervangende bankgarantie stelt van 5% van de aanneemsom, dan vervalt het recht van de verkrijger om de laatste 5% van de aanneemsom in depot te storten en ontvangt de aannemer bij oplevering in beginsel 100% van de aanneemsom. Daar staat dan natuurlijk wel de bankgarantie van 5% aan de verkrijger tegenover. Verzekering Tijdens de bouw zijn alle woningen door de aannemer verzekerd. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf verzekeren. Onderhoudstermijn Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden ná de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, welke zijn ontstaan ná de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Wat kan uw makelaar voor u betekenen? Uiteraard roept een aankoop veel vragen op. Echter, voordat u beslist te kopen kunt u vrijblijvend een reservering op een beschikbare woning nemen. Binnen de reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over de woning, woonomgeving en alles wat u verder wilt weten. Mocht u al een eigen huis hebben en indien u dit wenst kan de makelaar u uitgebreid informeren omtrent de gang van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning. De makelaar kan immers als beste inschatten hoe, wanneer en voor hoeveel uw woning kan worden verkocht. Via de makelaar kan u bij een gerenommeerde hypotheekadviseur met betrekking tot de financiering van de woning een onafhankelijk advies krijgen. De hypotheekadviseur kan u zowel voor een nieuwe hypotheek als voor een ‘meeneemhypotheek’ optimaal van dienst zijn. Binnen het totaalpakket betekent dit mogelijk kortingen op rentepercentages en afsluitprovisies, flexibele aflossingsvoorwaarden en uiteraard een scala aan hypotheekvormen. Ook kan hij u adviseren omtrent uw verzekeringen. Zo kunt u dus een passend totaalconcept berekend krijgen dat toegespitst is op uw persoonlijke situatie. Wanneer u een totaal pakket onder een dak brengt kunnen er speciale condities geboden worden voor de verkoop van de eigen woning en eventueel de hypotheek. Dit is handig en biedt vele voordelen. Heeft u de beslissing genomen een woning te kopen, dan zal de makelaar de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst opmaken. Nadat de aktes door u, Casade en de verkoper zijn ondertekend wordt een origineel naar de notaris verzonden. Hij zal de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden, ontvangt u van de notaris een uitnodiging. Ten aanzien van de bouw van uw woning is de kopersbegeleider bij de aannemer uw voornaamste gesprekspartner.

30

appartementsrecht en Vereniging Van Eigenaars Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: “een aandeel in een appartementengebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel in dat complex”. Dit aandeel vormt met het daarbij behorende gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren zijn tezamen eigenaar van het complex. Hieruit volgt dat een appartementseigenaar op grond van zijn mede-eigendomsrecht alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik dient mag gebruiken. Het appartement zelf, waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruiksrecht heeft, wordt aangeduid als privé gedeelte. Wel dient het huishoudelijk reglement te worden gerespecteerd. Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een Vereniging van Eigenaars wordt opgericht. Het doel van de Vereniging van Eigenaars is in de wet omschreven, te weten: “de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren”. Wat zijn die gemeenschappelijke belangen? In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Hieronder vallen onder andere het bijhouden van het binnen en buitenschilderwerk, het repareren en/of vernieuwen van het dak, lift, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen, etc. van de algemene verkeersruimten. De vereniging van eigenaars Tenzij uitdrukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de vergadering van eigenaars over alle zaken, die de eigenaren gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de Algemene Ledenvergadering, welke tenminste één maal per jaar of zoveel meer als nodig is wordt gehouden. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de agenda geplaatste onderwerpen. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over alles wat het gebouw betreft. De kosten van onderhoud worden gedragen door alle eigenaren van appartementsrechten en worden, conform het breukdeel in de splitsingsakte, aan de eigenaars doorbelast. De vergadering moet de begroting van kosten voor het volgende boekjaar goedkeuren en dient haar fiat te geven aan de rekening en verantwoording van de uitgaven van het afgelopen boekjaar van de vereniging. In dit complex is Casade eigenaar van een aantal appartementsrechten en behoudt zich derhalve het recht om de woningen voor de verhuur aan te bieden.


TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN 01. Deze brochure en verkooptekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van overheid, nutsbedrijven en /of Woningborg of SWK. De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw en afbouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. 02. Algemene koopinformatie is ter informatie in de brochure vermeld, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 03. De opgenomen perspectief tekening geeft een (artist)impressie weer. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. 04. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. 05. Het ontwikkelen van een woningbouw project is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen e.d. kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Voor uitspraken, c.q. informatie in deze zijn wij dan ook niet verantwoordelijk. 06. Daar waar in de brochure en op tekeningen “merknamen en/of houtsoorten” zijn vermeld, dient achter de merknamen en/of houtsoorten o.g. (of gelijkwaardig) te worden gelezen 07. Zoals u mogelijk weet wordt voor de ruwbouw van uw woning onder andere kalkzandsteen verwerkt, in diverse afmetingen. Kalkzandsteen is een milieuvriendelijk natuurproduct dat in veel Nederlandse woningen wordt toegepast. Dit constructieve materiaal is onderhevig aan krimp. Het gevolg is een verschijnsel, waarbij in de eerste levensjaren van uw woning kleine, zogenaamde, krimpscheurtjes kunnen gaan optreden. Deze krimp zal echter na verloop van tijd ophouden. Genoemde scheuren doen in het geheel geen afbreuk aan de constructieve kwaliteit van het door de aannemer af te leveren product. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing zijnde voorschriften 01. Het bouwbesluit 02. Voorschriften Nutsbedrijven 03. De gemeentelijke verordeningen 04. De op de materialen betrekking hebbende kwaliteitsverklaringen 05. De garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V of SWK. Uitsluitingen 01. Het door de aannemer eventueel bouw- en woonrijp maken of saneren van het terrein, de door de aannemer aan te brengen groen-, infrastructurele- en overige voorzieningen buiten de woningen, vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V of SWK. Voorrang Woningborg bepalingen 01. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg N.V of SWK. In geval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn ofwel nadeliger mochten zijn voor de koper, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg N.V. of SWK. Bouwterrein 01. De ligging van de bouwterreinen c.q. -kavels is globaal weergegeven op de situatieschets zoals deze in de brochure is opgenomen. 02. De grootte van de kavels is bepaald op grond van het verkavelingplan. Om die reden wordt in de koopovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als ‘circa’. Te zijner tijd zal het kadaster de exacte opmeting verrichten. Onder- of overmaat geeft geen aanleiding tot verrekening van de grondkosten. De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als bijgevoegd aan de contractstukken. Uitvoeringsduur, datum van aanvang 01. De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt een nader in de aannemingsovereenkomst vermeld aantal werkbare werkdagen gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Groenvoorzieningen 01. De door de aannemer eventueel aan te brengen groenvoorzieningen, hekwerken, schuttingen, poorten en zonweringen vallen niet onder de Garantie- en waarborgregeling 2010 van de Woningborg N.V. of SWK. Diversen 01. Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten uitgedrukt in millimeters. Deze maten zijn onder voorbehoud van ‘om en nabij’. Indien de maatvoering tussen wanden en/of vloeren wordt aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wand-/plafondafwerking. 02. Tot de technische omschrijving behoren tevens de tekeningen die onderdeel uitmaken van deze brochure. 03. Werkzaamheden door derden, namens koper, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. 04. Waar typebenamingen zijn gebruikt, wordt ook de eventueel gespiegelde versie bedoeld. 05. Tijdens de bouw worden de nodige opslagloodsen en keten geplaatst. 06. De aannemer en andere belanghebbenden behouden zich het recht om op de bouwplaats reclameborden te plaatsen.

Wijzigingen tijdens de bouw 01. Tijdens de uitvoering kunnen geringe afwijkingen ten opzichte van deze omschrijving of tekeningen worden aangebracht, voortvloeiend uit bijvoorbeeld geldende voorschriften, het niet meer leverbaar zijn van materialen, fysieke belemmeringen, eisen van de overheid of eisen van de bij de Woningborg N.V. of SWK aangesloten stichting(en) en/ of nutsbedrijven. E.e.a. aangegeven in de errata van de aannemer. Deze afwijkingen zullen nooit afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk en worden kenbaar gemaakt middels een erratum. Verrekening ten gevolge van bovenbedoelde wijzigingen is niet mogelijk. 02. Alle wijzigingen die in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de koper zijn verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de koopovereenkomst en aannemingsover-eenkomst. 03. Voorbehoud wordt gemaakt t.a.v. geringe maatafwijkingen en wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen, eisen van de overheid, van de bij Woningborg N.V. of SWK aangesloten stichting(en) en/of nutsbedrijven. Oplevering 01. De woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 02. Vanwege de vele leidingen waaronder vloerverwarming die in de dekvloer zijn gelegd mag u niet in de vloeren boren en/of spijkeren. Volgorde bij de uitvoering 01. De volgorde bij de uitvoering wordt door de aannemer bepaald en kan gedurende het proces wijzigen. Levering energie / aansluitkosten 01. De aanleg- en aansluitkosten van de installaties zijn in de aannemingsovereenkomst inbegrepen. U bent zelf verantwoordelijk een afleveringscontract af te sluiten met de energieleverancier (vanaf de opleveringsdatum). U dient dit contract tijdig af te sluiten onder de voorwaarden die door het door u gewenste energiebedrijf worden gesteld. Indien u dit niet tijdig doet, zal de levering van energie na oplevering worden stopgezet. De meteraanvragen dienen door de koper te worden verzorgd. 02. De kosten van het gebruik zijn tot op het moment van oplevering voor rekening van de aannemer. 03. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten moeten door de koper zelf worden aangevraagd en zijn voor rekening van de koper. Constructies 01. Alle als zodanig aangegeven constructies worden uitgevoerd met de benodigde wapening, verankeringen e.d., e.e.a. conform het advies van de constructeur en met goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht. 02. Bij betonnen constructies wordt, waar mogelijk, beton gebruikt met 20% beton- of menggranulaat als grindvervanger. 03. Daar waar nodig worden ter opvang van vloeren, gevels en daken stalen of betonnen kolommen, balken, spanten en overige hulpconstructies toegepast, plaats en afmeting conform opgave constructeur. PEIL EN UITZETTEN 01. Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afwerkvloer op de begane grond; de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw - en Woningtoezicht van de gemeente Waalwijk. GRONDWERK Ontgravingen 01. Voor de fundering, vloeren, riolering, kabels en leidingen alsmede eventuele hekwerken en bestratingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. De tuinen worden aangevuld met een laag grond afkomstig uit ontgravingen. De tuinen worden geëgaliseerd opgeleverd. RIOLERINGSWERKEN Riolering 01. De buitenriolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en aanwijzingen van de gemeente tot aan het gemeenteriool. 02. In het plan wordt een gescheiden rioleringsstelsel aangelegd. 03. De binnenrioleringen worden uitgevoerd in kunststof buizen met hergebruikgarantie van voldoende diameter. Standleidingen en hemelwaterafvoeren binnen de woning worden waar nodig geïsoleerd. 04. De hemelwaterafvoer (HWA) wordt buiten aan de gevel gemonteerd. De afvoeren die in het zicht zijn geplaatst, zullen zijn uitgevoerd in PVC. 05. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90ºC hitte bestand is. 06. De sanitaire toestellen, afvoeren c.v.-ketel, spoelbak vaatwasser wasmachine en droger worden aangesloten op de binnenriolering van de woning. 07. Het rioleringsstelsel wordt voorzien van de noodzakelijke hulp-, ontstopping-, verloop-, aansluit-, en expansiestukken alsmede de noodzakelijke sifons en ontluchtingen. 08. Er worden geen afvoerputjes aangebracht in de tuin. 09. In de brandgang wordt een PVC-riolering aangebracht met een aantal straatkolken. 10. De hemelwaterafvoer van de buitenberging wordt uitgevoerd in PVC, deze wordt op de gevel gemonteerd en aangesloten op de terreinriolering.

31


BESTRATINGEN

VENTILATIEVOORZIENINGEN

01. De brandgang wordt voorzien van betonnen tegels, de bestrating wordt opgesloten door betonnen banden.

01. Ten behoeve van de ventilatie van de woning is gekozen voor een gebalanceerd ventilatiesysteem dat bestaat uit een zogenaamde WarmteTerugWin Unit (WTW), welke de lucht op mechanische wijze ververst. Zowel de luchtafvoer als de luchttoevoer worden door dit systeem verzorgd. Dit systeem is ook voorzien van een bypass, welke zorgt voor een directe luchttoevoer van buiten, zonder warmtewisseling in de zomer. 02. De op de plattegrond aangegeven plaats van de WTW-unit is indicatief. De juiste plaats wordt bij nadere uitwerking van de installaties bepaald. 03. De luchtafzuiging van de keuken, badkamer, toilet, binnenberging en technische ruimte vindt plaats door middel van een gelijkstroom woonhuisventilator. De ventilatie-unit wordt geplaatst in de technische ruimte/berging. 04. Vanaf de ventilator worden stalen kanalen, incl. hulpstukken gemonteerd. Kanalen zijn veelal opgenomen in de betonnen vloeren. In de technische ruimte in het zicht. 05. De luchtafzuiging vindt plaats d.m.v. rozetten in het plafond of wand. 06. De luchtafvoer van de ventilatielucht vindt plaats d.m.v. een dakdoorvoer. 07. De toevoer van ventilatielucht geschiedt door middel van openingen onder de binnendeuren. Om de ventilatie te waarborgen dient de ruimte onder de deuren in stand te worden gehouden. 08. De keuken wordt uitgevoerd met een recirculatie kap. 09. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen. 10. De buitenbergingen worden op natuurlijke wijze geventileerd.

TERREININVENTARIS 01. Ter plaatse van de brandgang tussen de bergingen wordt een houten erfafscheiding geplaatst, circa 1800mm hoog. (betonnen palen en vurenhouten delen, verduurzaamd (niet geschilderd), om en om bevestigd. 02. Ter plaatse van de brandgang tussen de bergingen wordt een houten poort geplaatst (vurenhout verduurzaamd (niet geschilderd). 03. Aan de voorzijde van het gebouw worden fietsenbeugels geplaatst. 04. In de voortuinen van de benedenwoningen (bouwnummers 01 t/m 20) wordt als erfafscheiding openbaar/privé haagbeuk, planthoogte 0,50m aangeplant. 05. Er wordt geen erfafscheiding tussen de kavels onderling aangebracht. 06. De prefab buitenbergingen, als op tekening aangegeven, worden samengesteld uit vurenhouten stijlen en regelwerken bekleed met horizontale sponningdelen en een dakbalklaag met een houten dakplaat afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking alsmede een hardhouten deur met glasopening en enkel draadglas. 07. Aan de voorzijde van het gebouw worden voor de bovenwoningen (bouwnummers 21 t/m 40) door gemeente ondergrondse vuilcontainers geplaatst voor het huishoudelijk afval. FUNDERING 01. Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op staal met waar nodig een grondverbetering toegepast. 02. De funderingsstroken van de woningen worden uitgevoerd in gewapend beton. 03. Het metselwerk vanaf de funderingsbalken tot hoogte van de onderkant van de beganegrondvloer wordt uitgevoerd in kalkzandsteen of betonsteen van klinkerkwaliteit. VLOEREN 01. De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde, in het werk gestorte betonvloer op zand. 02. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen systeemvloer, type breedplaat, voorzien van een betonnen druklaag. 03. In de betonvloeren worden onder andere de elektra- en rioleringsleidingen en kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen. 04. De V-naden aan de onderzijde van de betonvloeren c.q. plafonds van onderliggende ruimten blijven in het zicht. GEVELS 01. Het gevelmetselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in baksteen met voegwerk. 02. In het gevelmetselwerk, boven de kozijnen en als spouwafdichting, worden daar waar nodig betonnen cq. stalen lateien aangebracht. 03. In het metselwerk worden de nodige dilatatievoegen en rollagen aangebracht. 04. In de spouw van de buitengevels (woningen) wordt isolatie aangebracht. De buitenberging is ongeïsoleerd. 05. Ten behoeve van een goede water- en tochtdichte afwerking worden de nodige kunststof stroken en slabben aangebracht. DAKEN 01. De constructie van de hellende delen van het dak is als volgt samengesteld: • Geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen (Rc ≥ 4,5m2K/W). • De dakelementen hebben in het zicht een basisplaat op houtspaanderbasis en worden aangebracht compleet met verankeringen, muurplaten, oplegregels, tengels en panlatten. • Keramische dakpannen met bijpassende hulpstukken • Zinken bakgoot • Doorvoeren ten behoeve van de ventilatie en rioolontluchting 02. De bovenwoningen zijn voorzien van een balkon. Het balkon is als volgt samengesteld: • in de vloer is een doorvoer aangebracht ten behoeve van de hemelwaterafvoer met afvoerputje; • de balkons zijn voorzien van betontegels op tegeldragers met daaronder dakbedekking en isolatie WANDEN 01. Met uitzondering van de woning scheidende wand t.p.v. woningtype 5 en 6 zijn de woningscheidende wanden van kalkzandsteenelementen in anker loze uitvoering, dikte conform opgave constructeur. De woning scheidende wand tussen de bouwnummers 24 en 25 en tussen 33 en 34 is een houten woning scheidende systeemwand. 02. De binnenspouwbladen van de kop- en langsgevels, stabiliteit(binnen)wanden alsmede dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens berekening constructeur, en worden waar nodig voorzien van dilatatievoegen. 03. De lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. 04. Boven wandopeningen worden waar nodig lateien aangebracht.

32

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Buitenkozijnen, ramen en deuren 01. De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. 02. De spouwlatten en stelkozijnen zijn van vuren, daar waar nodig behandeld met milieuvriendelijke grondverf. 03. De houten glaslatten zijn van hardhout. 04. In de sponningen van draaibare delen zijn tocht- en aan sluitprofielen aangebracht. 05. De voordeur is een vlakke deur van hout. 06. De buiten ‘glasdeur’ van de woonkamer van de bovenwoningen (bouwnummers 21 t/m 40) zijn van hardhout met dubbele beglazing. Binnenkozijnen en deuren 01. De montagekozijnen binnen de woning zijn van plaatstaal, fabrieksmatig afgelakt. De kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht voorzien van enkel blank glas met uitzondering van de berging welke gelegen is in de woning. Deze wordt voorzien van een dicht paneel. 02. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren (kleur crème wit). Hoogte van de binnendeuren 2.315mm. 03. Ter plaatse van de binnendeuren (met uitzondering van de deuren in toilet en badkamer) worden er geen dorpels aangebracht. 04. De meterkast wordt uitgevoerd als een standaard, prefab meterkast (kleur wit) conform de eisen van de energieleverancier. Hang- en sluitwerk 01. Alle gevelkozijnen, buitendeuren en bewegende delen zijn voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. (inbraakwerendheidsklasse 2) 02. De binnendeuren in de woningen zijn voorzien van een loopslot met lichtmetalen deurkrukken op ronde rozet. De badkamer en toiletdeuren hebben een vrij/bezet sluiting. 03. De meterkastdeur heeft een kastslot. Zonwering 01. Er zal handbediende zonwering worden toegepast op de raamkozijnen die zijn gelegen in de zuid- en westgevel. TRAPPEN EN AFTIMMERWERK Trappen 01. De trappen in het hoofdtrappenhuis zijn van prefab beton. 02. De trappen in de bovenwoningen (bouwnummers 21 t/m 40) zijn van vurenhout in een dichte uitvoering op de begane grond en een open uitvoering op de verdieping. De eventuele stootborden zijn uitgevoerd in plaatmateriaal. 03. Langs de trappen worden aan één zijde van de trap, houten muurleuningen (blank gelakt) aangebracht op metalen leuningdragers. 04. Rondom de trapgaten, ter plaatse van de verdiepingsvloeren, wordt een houten aftimmering aangebracht. 05. Daar waar nodig wordt een houten traphek aangebracht. 06. De leuningen en bordeshekwerken in de trappenhuizen worden uitgevoerd in staal. Kasten 01. De prefab meterkasten zijn conform voorschriften nutsbedrijven en energieleverancier. 02. Bij beide entrees worden in de pui, afgeschuinde postkasten geplaatst ten behoeve van de bovenwoningen (bouwnummers 21 t/m 40). 03. De woningen op de begane grond zijn voorzien van een briefgleuf in de voordeur in plaats van een postkast. Aftimmerwerken 01. De buitenkozijnen worden aan de binnenkant afgewerkt met houten aftimmerlatten en/of eventuele stroken. 02. Er worden geen plinten tegen de wanden en geen stofdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen aangebracht.


DAK- EN HEMELWATERAFVOEREN

BEGLAZING EN SCHILDERWERK

Dakafvoeren/goten 01. De in het zicht blijvende afvoeren worden uitgevoerd in PVC. 02. De dakgoten worden uitgevoerd in zink.

Beglazing 01. Isolerende HR++ (Hoog Rendement) beglazing wordt toegepast in alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woningen. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen, met uitzondering van de kozijnen met een dicht bovenpaneel, worden voorzien van enkel glas.

VLOER -, WAND - EN PLAFONDAFWERKINGEN Plafondafwerking 01. De plafonds in de woningen op de begane grond en 1e verdieping worden, m.u.v. de meterkast en trapkast, afgewerkt met spuitwerk. V-naden blijven in het zicht. 02. De dakplaten op de 2e verdieping zijn afgewerkt met gipsplaten, voorzien van noodzakelijke aftimmeringen. 03. De plafonds van de buitenbergingen worden niet afgewerkt, constructie (houten balklaag) blijft in het zicht. Wandafwerking 01. De wanden van de meterkast, trapkast, berging en technische ruimte worden niet afgewerkt. 02. Op de binnenwanden van de slaapkamers, woonkamer en keuken wordt spuitwerk aangebracht in de kleur wit. Met uitzondering van de plaatsen waar tegelwerk wordt aangebracht. 03. Boven het tegelwerk in de toilet wordt spuitwerk aangebracht Vloerafwerking 01. De vloeren in de woning worden afgewerkt met een dekvloer met uitzondering van de vloeren welke zijn voorzien van tegelwerk. 02. De vloer van de individuele buitenberging is voorzien van een tegelverharding 300x600 mm. 03. De vloerafwerking in het appartement is voor rekening van de koper. Bij de keuze voor de afwerkvloer dient de koper zelf rekening te houden met de dikte van deze vloer. Dit in verband met de aanpassing van de benodigde ventilatie van circa 20mm onder de deuren door. Raadpleeg altijd uw leverancier of het product geschikt is voor vloerverwarming. Voor een goede warmteoverdracht van de vloer naar het vertrek mogelijk te maken, moet de warmteweerstand van de vloerafwerking zo laag mogelijk zijn. 04. Ter plaatse van de deuren van beide algemene entrees van het complex worden droogloopmatten geplaatst. 05. De prefab bordessen en -trappen, daar waar geen tegels zijn toegepast, worden fabrieksmatig afgewerkt.

Schilderwerken 01. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen, ramen en deuren ed. wordt geschilderd uitgevoerd in een dekkend systeem, volgens kleurschema. 02. Voor het schilderwerk aan de binnenzijde zal een watergedragen systeem worden toegepast. 03. De traphekken en trapgataftimmeringen worden afgelakt in het werk, kleur wit. 04. De trap in de bovenwoningen (bouwnummers 21 t/m 40) is fabrieksmatig gegrond, kleur wit en wordt afgelakt (uitgezonderd bovenzijde traptreden en stootborden). 05. De binnendeurkozijnen de opdekdeuren en radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. 06. Eventueel in het zicht komende metalen leidingen, m.u.v. de leidingen in (meter)kasten, binnenbergingen en technische ruimten worden geschilderd. 07. Meterkasten en trappen worden niet geschilderd. WATER-/VERWARMINGS INSTALLATIE Waterleidingen 01. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de individuele watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en aftapbaar. 02. Het reservoir van het toilet, fontein, de mengkranen, de wasmachine en de vaatwasser worden aangesloten op de koudwaterleiding. 03. De mengkranen in badkamer en keuken worden aangesloten op de warmwaterleiding. 04. In de keuken wordt een stopkraan voorzien voor de aansluiting vaatwasser en warm en koudwater. Warmwatertoestellen 02. De warmwatervoorziening verloopt via de Nefit c.v. ketel. Gasleidingen 01. Vanaf de meterkast worden gasaansluitingen aangebracht tot aan de c.v. ketel en opstelplaats kooktoestel in de keuken.

TEGELWERKEN

SANITAIR

Tegelwerken 01. Koper kan, bij een nader te bepalen showroom, een keuze maken uit het tegel keuzepakket “Casade”. 02. De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels (afmeting circa 300x300mm) 03. De wanden van het toilet worden tot circa een hoogte van +1650mm boven de vloer, betegeld met wandtegels (afmeting circa 150x300mm liggend betegeld). 04. De wanden van de badkamer worden tot aan het plafond betegeld met wandtegels (afmeting circa 300x600mm liggend betegeld). 05. In de keuken boven het geprojecteerde keukenblok wordt niet betegeld 06. Vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. 07. De inwendige hoeken van het tegelwerk op de vloeren en wanden worden voorzien van kitvoegen. 08. De uitwendige hoeken van het tegelwerk worden voorzien van een aluminium afwerkingsprofiel.

01. Het te leveren sanitair is van hoogwaardige kwaliteit en wordt geleverd in de kleur wit. Sanitair fabricaat Sphinx 300, tenzij anders vermeld. 02. Het sanitair wordt geleverd en aangesloten geheel compleet met de nodige kranen en bevestigingsmiddelen. 03. Closetcombinaties bestaan uit: • vrijhangende wandcloset, diepspoel, • Geberit inbouwreservoir en bedieningsplaat (kleur wit) • bijbehorende toiletzitting met deksel 04. Fonteincombinatie bestaat uit: • fontein • kunststof plugbekersifon met muurbuis, kleur wit • fonteinkraan, Grohe universal met C Uitloop 05. Wastafelcombinatie bestaat uit: • wastafel • kunststof plugbekersifon met muurbuis • sifonkap • wastafelkraan, Grohe Eurosmart met waste • spiegel (afmeting 100x60cm), met facetrand • planchet 60cm, niet keramisch 06. Douchecombinatie bestaat uit: • draingoot 80cm • thermostatische douchemengkraan; Grohtherm 1000 incl. comfortset 150cm 07. Ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine (in berging / technische ruimte) wordt een tapkraan, merk VSH en kunststof sifon aangebracht. 08. Ter plaatse van de keuken t.b.v. de vaatwasser en aansluiting keukenmengkraan worden tapkraantjes, merk VSH en kunststof sifon aangebracht. 09. De plaats van de toilet is niet verplaatsbaar in verband met de lengte van leidingen en plaats van de afvoeren.

Vensterbanken en dorpels 01. Nabij of ter plaatse van de deuren van toilet, badkamer worden in de vloer kunststeen dorpels toegepast. 02. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen (waar benodigd) wordt aan de binnenzijde een kunststeen vensterbank aangebracht. 03. Onder de raamkozijnen bij gemetselde borstweringen (waar benodigd) wordt aan de buitenzijde een kunststeen dorpel aangebracht. 04. Onder buitendeuren aan peil worden kunststenen dorpels aangebracht. 05. Voor zover buitenkozijnen in tegelwerken vallen, worden de vensterbanken en dagkanten in tegelwerk uitgevoerd. KEUKENINRICHTING 01. Standaard wordt er een keuken geleverd. De keuken wordt geleverd conform de showroom keuken. Bij de keukenleverancier kunnen er een aantal keuzes worden gemaakt voor wat betreft kleur en afwerking. 02. De keuken wordt geleverd incl. de op tekening aangeven aansluitingen en met de volgende keukenapparatuur: • keukenmengkraan • recirculatie afzuigkap • koelkast met vriesvak • vaatwasser • combimagnetron • gaskookplaat 03. De maatvoering van de keuken is indicatief; de definitieve maten dienen in het werk te worden bepaald, vooraf aan de plaatsing, na oplevering.

33


staat van afwerking ELEKTRISCHE INSTALLATIE

WONING

Laagspanningsinstallatie 01. De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van gebruik van elektra tot het moment van oplevering van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. 02. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten, volgens voorschriften van het leverend elektriciteitsbedrijf en de NEN 1010. 03. De aansluitpunten per vertrek zijn op de verkooptekeningen aangegeven. 04. De schakelaars en wandcontactdozen zijn inbouw kleur wit, behoudens in meterkast, in kasten en in de berging. Deze zijn opbouw, kleur wit. 05. De hoogte van het schakelmateriaal t.o.v. de afgewerkte vloer is: • Schakelaars +1050mm • Wandcontactdozen +400mm in de woonkamer en slaapkamers. Met uitzondering van wandcontactdozen in badkamer en wandcontactdozen gecombineerd met een schakelaar, deze wordt geplaatst op +1050mm • Wandcontactdozen en ten behoeve van wasmachine/wasdroger op +1050mm • Wandcontactdozen in de keuken op diverse hoogten t.b.v. apparatuur een en ander volgens tekeningen waaronder aansluitpunt voor oven. • CAI, telefoon en loze leiding +400mm • Wandlichtpunt in badkamer op +2300mm 06. Er wordt een aansluitpunt voor verlichting aangebracht nabij de voor- en achterdeur. 07. Er wordt een buitenverlichtingarmatuur aangebracht op de berging ter plaatse van het brandgang zodat deze tevens het achterpad aanlicht. Dit armatuur is aangesloten op een schemerschakelaar (niet uitschakelbaar). 08. Waar op tekening is aangegeven worden optisch rookmelders aangebracht, aantal en plaats als op tekening is aangegeven en volgens voorschriften. 09. Voor het schakelen van de ventilatie-unit wordt er een meerstanden hoofdbediening aangebracht in de woonkamer.

ENTREE vloer dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen prefab meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven ventilatie volgens voorschriften TOILET vloer tegels wanden tegels tot circa +1650mm peil (daarboven spuitwerk) plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen closet combinatie fonteincombinatie ventilatie volgens voorschriften WOONKAMER vloer dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen thermostaat ventilatie volgens voorschriften

Zwakstroominstallatie 01 De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). 02 De bovenwoningen (bouwnummers 21 t/m 40) worden uitgevoerd met een deurintercomsysteem. Telecommunicatie/CAI 01. De woningen zijn voorzien van een telefoonaansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de telefoon in de woonkamer. 02. De woningen zijn voorzien van een centrale antenne aansluiting in de meterkast en van daaruit een bedrade aansluiting voor de centrale antenne aansluiting in de woonkamer. VERWARMINGSINSTALLATIE 01. De berekening van de capaciteit is overeenkomstig de normeringen. 02. De warmtelevering vindt plaats via de gasgestookte Nefit HR combi c.v. ketel. 03. Ten behoeve van de ruimteverwarming wordt vloerverwarming toegepast. 05. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer 06. Bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen en deuren, voor zover in de volgende ruimten een verwarmingselement is geplaatst, worden de volgende temperaturen gegarandeerd: • Toiletruimte onverwarmd • Woonkamer 20°C • Keuken 20°C • Slaapkamers 20°C • Badkamer 22°C • Entree 15°C • Technische ruimte onverwarmd 07. In de onderstaande vertrekken van de woning wordt geen vloerverwarming aangebracht: • Toiletruimte • Overloop • Technische ruimte • Bergruimte 08. In de badkamer wordt een designradiator van het merk Brugman type Ibiza 141 aangebracht. KOPERSKEUZE 01. Bij de ontwikkeling van de woningen is rekening gehouden met de meest algemene wensen die u als koper van een woning kunt hebben. Wij kunnen ons echter voorstellen dat u een aantal persoonlijke wensen in de uitvoering van uw woning verwerkt zou willen zien. De kopersbegeleiding van de aannemer is uw aanspreekpunt waarmee uw wensen besproken kunnen worden. Bij het samenstellen van deze brochure is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit. Om deze brochure voor u, als eventueel niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u dan ook duidelijk leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u hierna de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd. Entree verkeersruimte Woonkamer verblijfsruimte Keuken verblijfsruimte Toilet toiletruimte Trapopgang verkeersruimte Overloop verkeersruimte Slaapkamer verblijfsruimte Badkamer badruimte Kast bergruimte Berging bergruimte

34

KEUKEN vloer wanden plafond elektra diversen OVERLOOP vloer wanden plafond elektra diversen

dekvloer spuitwerk spuitwerk conform verkooptekening keukeninrichting 1 wateraansluiting spoelbak (koud en warm) 1 wateraansluiting voor vaatwasser (koud) 1 rioolaansluiting voor vaatwasser en spoelbak hoog/laag bediening WTW installatie ventilatie volgens voorschriften dekvloer spuitwerk spuitwerk conform verkooptekening ventilatie volgens voorschriften

SLAAPKAMERS vloer dekvloer wanden spuitwerk plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften BADKAMER vloer tegels wanden tegels (hoogte conform omschrijving tegelwerken) plafond spuitwerk elektra conform verkooptekening diversen douche combinatie wastafelcombinatie toiletcombinatie ventilatie volgens voorschriften BERGRUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer wanden onbehandeld plafond gipsplaten elektra conform verkooptekening diversen ventilatie volgens voorschriften TRAPKAST vloer wanden elektra

dekvloer onbehandeld conform verkooptekening


Renvooi

notities

Elektra

20092012

35


casade.nl

Wil je meer weten? Check dan alle mogelijkheden op www.casade.nl/kieszelf

0416-344944 • nieuwbouw@staete.nl


Casade Brochure VreedeWaal