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House

x 日資一甲 x

馬 睿 晢

Plan    




Modern House Plan 現 代 屋 計 畫


Executive Summary 執行摘要

利用 autoCAD 完成基本圖面,包刮平面、立 面、剖面及等角透視圖,然後再將在 autoCAD 中完成的 3D 電腦模型輸入 3DStudio Max, 運用 Max 中方便的貼質材與打燈光等功能, 配合不同的空間性質實驗各式各樣的效果, 例如使用不同透明度的玻璃、厚實封閉的黏 土和紋路多變的木材等,同時搭配上投射 燈、舞台燈、探照燈.....等創造各種不同 的效果。


1.1 Mission 使命 製作出令客戶滿意的房子,滿足最大需求。 〝誠懇、 實在〞是我們的特質,追求饒富意義的建築內 涵是我們的志氣,貼近以人為本的服務是我們 的責任。

1.2 Keys to Success 成功的關鍵 堅強的行銷,設計團隊與不超接單的理念即是成功 關鍵。擁有專業分工的默契的志趣和同心齊力的 熱忱。以行動、用心創造出棟棟高品質美築是 我們的建築使命與堅持。


1.3 Objectives 目標 以客製化為目標,透過:接單>構造,,預算討論> 繪圖>建造>交屋 等步驟作為銷售大綱。在 5 年內淨利為正,並以倍 速賺取收入。

目標

接單>構造

設施,裝潢

繪圖>建造> 交屋


Company Summary 公司簡介

製作出令客戶滿意的房子,滿足最大需求。 〝誠 懇、實在〞是我們的特質,追求饒富意義 的建築內涵是我們的志氣,貼近以人為本 的服務是我們的責任。 以"現代屋"為主,配合絕對客製化與不超接 單,準時交屋的理念,主打品質導向的公司。


2.1 Start-up Summary 啟動綜述

2.2 Company Ownership 公司所有權 將以配股方式組成,主要設計師,行銷員,皆分配 一定股份共同獲利。

25% 20% 15% 獲利

10% 5% 0%

董事

行銷員


Products and Services 產品與服務

產品:現代屋,擺脫傳統概念,跳脫主流,實為 超越現代的房屋,且兼具實用人性。選用輕巧 的玻璃材質與簡單的結構方式和厚重混泥土 量體形成強烈對比。 服務:給予客戶保障,若有需維修問題,將以低 於市價之維修服務,或視情況更換全新品。


Market Analysis Summary 市場分析摘要

市場導向逐漸往客製化為主,客戶希望能選用自 己喜愛的物件,顏色,規格等。民眾對於節能減 碳產品愈趨重視,對智慧化 ICT 提供安全監控、 健康照護服務需求升高,就是創造市場的拉力。

4.1 Market Segmentation 市場細分 市場包含以下幾種:傳統的成品屋,預售屋,透天 厝,現在設計屋,綠環保屋等。客戶希望能選用自 己喜愛的物件,顏色,規格等。民眾對於節能減碳 產品愈趨重視。


Strategy and Implementation Summary 戰略和執行摘要

5.1 Competitive Edge 競爭優勢 擺脫傳統概念,跳脫主流,實為超越現代的房屋, 且兼具實用人性。客製化,準時交屋,設計行銷團 隊的討論,售後服務等。 〝誠懇、實在〞是我們的 特質,追求饒富意義的建築內涵是我們的志 氣,貼近以人為本的服務是我們的責任。


5.2 Sales Strategy 銷售策略 建築必須是配合不同的使用目的規劃出得宜的 多樣風貌,亦即呈現最合 適的外觀、空間及內涵,尊重人性、符合族群 生活特性,兼顧人與人、建築 物、區域環境間之和諧,再融入藝術、休閒、 學習的生活內涵,讓居住者住 得健康,也讓建築物擁有生生不息的生命。〝人 性化〞及〝量身訂做〞為建築規劃的最高原則, 並將其融入建築開發中。從客戶的角度思考, 注重建築美學細節與實用性。


5.2.1 Sales Forecast 銷售預測 透過口耳相傳,不僅不會超單,也能維持品質,高 價位高品質。訂單不多,精緻路線,有一定客源, 收入逐漸穩定。在 5 年內淨利為正,並以倍速賺取 收入。

Management Summary 管理綜述

概分銷售部門,設計部門,總務人事部門等。


6.1 Personnel Plan 人事計劃 各部門隨公司收入增減人事。

Financial Plan 財務計劃

兼職品持,建材不可取代,故這方面支出不變, 其餘隨公司收入調整。


7.1 Important Assumptions 重要假設 假使客源增多,訂單過多,將緊急增加團隊人員, 但品質仍不能改變。

7.2 Break-even Analysis 盈虧平衡分析 高價位高品質,故即使建材人事費用高,收入仍能 打平有盈餘。


7.3 Projected Profit and Loss 預計的損益表


7.4 Projected Cash Flow 預測的現金流量


7.5 Projected Balance Sheet 預計資產負債表 公司成立預計投資六千萬,此乃負債,但隨交屋後 將能減輕,預計五年後能專虧為盈。

7.6 Business Ratios 經營比例 行銷 20%,設計 40%,建造 40%。 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

比例

行銷

設計

建造


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