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Green House


為地球盡一份心力

綠建築需要你我他


執行摘要 Sumnary


綠生活的想法在現代人的嚮往生活 裡日趨增加,油電雙漲薪水不漲的生活 中,若自己得房子能夠自己自給自足的發 電,圍繞房子周遭的花草樹木歡迎著來自 各地的蝴蝶蜜蜂,一早看見綠意盎然的風 景自然心情就會變的美好,身心變得輕 鬆,這就是

我們的目標。


溫室效應、全球暖化這些大自然生 態對人類的大反抗,為了救地球、救地球 人;為了造福我們未來的世世代代,永續 發展和節能減碳是我們最重要的使命。

成功的關鍵: 務實、誠信、仔細、實用、節能


公司簡介 Company Profile


本公司成立以創新、誠信、永續服 務為宗旨,為綠建築盡一份心、為建築資訊 盡一份力,本公司擁有國內知名的建築設計 師、電機業者、設備業者,將能一同為顧客 設計出滿意、舒適又符合綠建築標章之評估 基準的家,我們將以客觀的角度評估所有效 益,使此建築成為有經濟價值又有高效率的 建築物。


公司位置及設施: 本公司位在交通方便、飲食便利的中山區大直, 本公司屋頂擁有多片太陽能板能夠供給公司用電, 外花園還有兩座風力發電,室內每個員工都有一間 獨立的房間,另外還有一個獨立房間供給員工放鬆 遊戲的地方。 公司所有權: 每個間築都通過台灣的EEWH專業綠建築認證、 每位員工擁有合格的建築師專業證照和CAD證照。


Service


服務說明: 秉持著給予需求者最好的建築物,我們 將會為顧客打造獨一無二的設計、規劃、整 合,帶給顧客最好的服務,我們也提供了售 後服務,每年固定時間到府勘查檢查並做安 全維修,若建材有異樣將在七個工作天內立 即安排修繕或到府勘查作業,對於房屋建構 的保固公司提供20年的保固期限。

20 年 保 固


技術: 我們採用日本進口的 外壁建材具有隔熱、防火 等功能,利用風向與氣流 善用地形風、季風通風配 置善用植栽控制氣流達到 屋內通風效果,能源與光 源之管理運用,太陽能板 的運用,二氧化碳減量技 術,廢棄物減量再生建材 的利用,水資源利用將雨 水儲純再利用澆花節水, 室內健康與環境降低噪音 與空氣淨化。


競爭力比較: 綠建築 優 1. 降低溫室效應 點 2. 減少二氧化碳排放 3. 可用資源永續利用 4. 節省水電費支出 5. 雨污水分流可以充 分利用天然水源

一般建築 1. 利用 RC 建造工 程 2. 受到風力或地震 影響時屋內的人 感覺不明顯 3. 耐火性佳。 4. 承受高壓縮力

缺 1.綠化的牆面可能造 點 成根莖面龜裂 2.相關建造成本昂貴 3.堆肥可能造成空氣 污染。

1.使用 RC 建造並不 環保,因混凝土生產 過程中會產生許多 CO2。 2.除鋼筋可於工廠施 作,現場工作有配鋼 筋,組模板,架支撐, 灌漿等十分繁雜,除 工地會髒亂不堪外, 工期會較長。


市場摘要分析 Market analysis


市場趨勢: 現在環保意識抬頭,綠色建築的市場 趨勢越來越好,雖然綠色建築的成本比較 高,但是市場詢問度逐漸偏高。因為永續 發展的關係,也有許多大企業者為新蓋建 築所建構的方式是綠色建築而不是一般建 築,可想而知綠色建築是有經濟效益的, 他的趨勢也將越來越偏於普遍。


市場需求: 能夠將綠色建築成為實用的建築,有 環保、節能、可用資源再利用的功能,擁 有通過政府認證的EEWH綠建築標章,落實 真正的綠生活,就是目前市場的需求。

美國的認證區分 政府的認證標章


主要競爭對手 本公司

新日綠建築

建材

台灣本地的建材,日本原裝進口, 日本的箱型框架 並用框組壁鋼骨 結構 結構工法

特性

耐震、大空間、 耐震、抗颱、斷 耐腐蝕 熱性

售後服務

1. 每年定期到 1. 每年定期到府 府勘查檢查 勘查檢查並做 並做安全維 安全維修 修 2. 2日內立即免費 2. 7個工作天內 安排修繕,或 立即免費安 勘查現場服務 排修繕,或 勘查現場服 務

房屋結構保固

20年

30年


戰略和實施總結 Strategy & Implement


價值主張: 節能減碳、永續發展、自給自足、綠化環境。 定價策略: 因於綠色建築的建材單價都不便宜,相對成 本就高,售價相對於一般建築會有極大差異,維 持水準,而壓低價格,不求賺多只求不賠錢有些 許利潤,相較於其他業者,定價較經濟實惠,顧 客將會越多,購買率就上提升。


競爭優勢: 我們的優勢就是比其他業者擁有較低售價、良 好的售後服務,堅固的結構,有保障的建材,穩定 的品質,通過政府檢測,擁有綠建築標章。

銷售策略: 聘請工讀生或是機動性 員工發傳單,做大型看版放 在醒目的地方,購買電視廣 告和廣播廣告傳播自己的知 名度,透過網路上各種人際 關係網站和買房網站放置相 關資訊,聘請客服人員隨時 能解答顧客疑慮。


管理概述 Management summarize


對待顧客以親切熱情的態度,對待員工像 是對待顧客一樣,了解他們的需求,給予他們放鬆 空間,給予他們發揮長才的大空間,對於每個個案 都要求做到最好,每星期固定開會,討論每個個案 的進行進度並檢討出個案的最佳化,不給予員工過 大的壓力,每年固定舉辦員工旅遊,要求員工一定 要到戶外走走,多與大自然接觸、多多開闊眼界。


財務計畫 Financial planning


重要的假設: 本公司最重要財務收入來源為客戶的建案,為 了保險起見每一個個案在動工以前將向客戶收取三 分之一的訂金,納入周轉金使用,在依建期向客戶 收取費用,故在過戶給客戶完成交接後,建案的款 項也收妥,公司增加營利。


主要財務指標: 本公司主要財務來源為為客戶設計、建造房 子這兩大業務,故建案的每一階段性皆需要與客 戶收取費用,而當初預估的建材費將會與原料商 簽訂合約,當建材降價時,比預估的建材費還要 低,亦納入為公司此案利潤。


預計現金流量

建材開 銷 24% 員工薪 資 5%

收入 52% 營業開 銷 19%


Green House Into the future

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