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1.我只有 1 萬塊要如何買下我所想要投資的房子或者開始以不動產投資?而不是一定要等到攢夠所謂的頭期款才能開始.

2.我有 100 萬但是我不想把所有的雞蛋都擺在同一個籃子(房子)理,我想同時擁有至少兩間(或更多)以上的投資標的分散風險,我該如何達成

3.我的錢除了放在銀行貶值(負利率)或者投資一些不穩當的投資(例如:共同基金.股票等等後面會詳述)有沒有新的選擇?

4.我覺得我現在的生活跟坐牢沒兩樣,差別是在真正的監獄裡有免費的飯吃,免費的住所居住,免費的…而我在外面連喝口水都是要自費的,我想要改 變生活

若您有以上煩惱請您繼續看下去,如果沒有那恭喜您,本篇文章可能會浪費您的時間,您可考慮是否要繼續往下看….

在我們父母那一代,所受的教育就是"好好念書,然後找份工作" 幾乎 80%以上的人就是把錢存在銀行裡生利息,但問題是現在銀行的利率實在低到一 個可怕的地步,如果再加上通貨膨脹的因素,那根本有存跟沒存一樣,以活存利率平均 0.4%來算,通膨算 1%就好(全世界因為網路連成一個地球經濟體,而各國為了把工作機會留 在自己國內 正加速瘋狂的印製鈔票使自己的貨幣貶值,全球貨幣競貶大賽早就已經開始了….)存在銀行的錢目前每年至少正以-0.6%的速度貶值中,而您賺錢的速度是趕不上印 鈔機印製鈔票的速度的,所以在這新的年代我們要學習新的投資方法,開始替自已打算了…

下表是購買房子時,不同的資金結構 本身出資

向銀行貸款

共同集資

貸款利率

0

2%

0

銀行活存利率

0.4%

0.4%

0.4%

實質利率

0.4%

分類

房屋全額自費

向銀行貸款

共同集資擁有

優點

收益全得

財務槓桿

風險分散

0.4%

控制權集中

股東=業務人員

資金利息成本中等

財務槓桿 小額即可啟動 資金利息成本低 資金壓力小

缺點

資金成本

自備款要很高 時間不等人

時間壓力

資金運用不靈活 風險高

資金利息成本過高

按活存利率約為 0.3-0.5%

資金成本過高(2%以上)

出售時人多嘴雜 控制權分散

按活存利率約為 0.3-0.5%


等待時間

最長

最快

中等

我們現在要告訴您的是一個新的方法,我們都是一樣是只有小額存款的年輕人,我們可以用共同募資的分式來達成我們的財務自由 先說明 它的好處

好處如下: 1.將要繳給銀行賺取之房貸利息拿回來

2.股東中有相關專長者可加入經營團隊提供專業意見 增強物件收益 共同集思發揮各自不同領域專長重要的是這些專長是免費的!

3.因為每案每人認購上限為 10 單位(10 萬) 故資金(贖回)壓力小 緩衝空間較大 增加物件經營存活度

4.資金成本小 只有活存利息損失 而這點損失根本追不上通膨 與其放在銀行貶值 不如拿來投資至少可以保值(房地產不會消失)

5.初期可小額開始 不用一開始就玩大的 等累積經驗之後建立自信心 可以參予較大的遊戲

6.經營團隊是實際上真的在經營房產的 並非銀行裡那些連房子都沒有的"理財專員" 你會去請一個連飛機都沒開過的人教你開飛機嗎?

7.你投資的物件 理財專員自己沒投錢在裡面 所以是賺是賠他不會很介意 並且不管如何他都可以賺到手續費(虧錢銀行還是可以拿到手續費

保管

費..而這些將用來支付給"理財專員") 他要的是你頻繁的進出 他的老闆是銀行

8.你用 0.4%的利息借給銀行 銀行再來去貸給他人 2%以上 轉手就賺 1.6%以上的利息收入 那你為什不自己賺呢?

因為以前是沒管道 大家資訊連

絡不透明不發達 現在是網路時代 大家連在一起非常的容易 所以別再把錢存在銀行裡貶值或者交給財產淨值比你更少更糟糕的理財專員替您理財了(他連自己的財都理不好 了 而如果他的財務狀況良好 那他也不會出現在那兒當"理財專員"….

9.每個人假設可影響週遭身邊 10 人 而該物件有 5000 個投資者(房東) 則可至少影響族群達 5 萬人(潛在顧客)

您要到哪聘請 5000 個最佳口碑業務

員?以日租套房為例,您自己全額自費買下,則您可動用的人脈有限(請自己的親朋好友捧場) 如共同集資購下,以 5 萬人潛在客戶群之 5%來算即有 2500 人所以您還需煩惱您的 日租套房顧客來源嗎?(人總要出遊的吧!)請親朋好友出遊時"順便"捧場我們的案件.至於銀行? 銀行在意的只是他的利息收入…

整個模式組合就是"經營團隊"+"小額投資群"+"線上公司模式"所有投資的案件認購資金皆設立信託專款專用,以經營一間位於逢甲的 600 萬公寓日租套房為 例 裝潢費用為 200 萬元 總認購金額 800 萬 認購單位 1000 元 共有 8000 人認購 每間房間假日租金每房 2000 元 共有 8 個基本假日 則為 2000*8=16000 隔成 8 間 維護費 用抓月收入的 5 成


表列如下: 案別

逢甲

總金額

8,000,000

認購每單位金額

1,000

認購人數(人)

8,000

平均房間租金

24,000

房間數

8

建築物月收益

192,000

月維護費用

96,000

年收益

1,152,000

平均每單位年分配盈餘

144

報酬率

14.4%

銀行活存年利率

0.4%

客戶每單位實質報酬率

14.0%

回本時間(年)

6.9

各位可以看到投資 1000 元 一年有 144 元的回報 實質報酬率為 14% 並且每年隨著投入本金的減少

報酬率增加速度非常的快 在第 6.9 年則可回

收本金 屆時之後所有的報酬率都是無限大的..並且您還擁有部分的房產所有權,未來房子 10 年後假設以 1000 萬出售 您可以得到出售收入為

出售收入: 1000 萬*(1/8000)=1250 本金: 1000 (在第 6.9 年已回收) 租金收入: 144*3.1=446 總收入:1250+1000+446=2696 平均年報酬率為(2696/1000)/10=27% 銀行只有 0.3%….


A 案 投入 1 單位(1000 元) 持有 10 年

年數

本金

收益

報酬率

1

1,000

144

14.4%

2

856

144

16.8%

3

712

144

20.2%

4

568

144

25.4%

5

424

144

34.0%

6

280

144

51.4%

7

136

144

105.9%

8

0

144

無限

9

0

144

無限

10

0

144

無限

11

0

144

無限

並且以上我們所計算的只有假日必定滿租的狀況 還未計算平日商務客 一般客的收入 而管理團隊所要肩負的事項如下 以收取月營收的 5 成來維持運作 我們要的是長期而穩定的現金流 而非短進短出的高風險資本利得

清潔 管理 修繕 帳務 招租

再加上一些備品的耗用等等 所

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