Page 1

NEWSLETTER JUIN 2018

ADMINISTRATION DE BIENS SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION

L’INTERVIEW

Deux questions à Charline SACQUET Gestionnaire copropriétés

Quel est votre parcours professionnel ?

ZOOM SUR LES SINISTRES

LA GESTION DES SINISTRES EN COPROPRIÉTÉ CLARIFIÉE Les assureurs adoptent au 1er juin 2018 une nouvelle convention (intitulée IRSI) qui modifie en profondeur la gestion assurantielle des sinistres dans les immeubles. Applicable aux dégâts des eaux et incendies (pour des dommages inférieurs à 5 000 € HT par local sinistré), elle a pour objectif de rendre un meilleur service à l’assuré en simplifiant et en accélérant le règlement des dossiers. DANS CE BUT, LA CONVENTION IRSI : 1/ Désigne un seul assureur chargé de la gestion du sinistre dans sa globalité : Quel que soit l’origine du dommage, l’assureur du local sinistré à la charge du dossier. • Si le local est occupé, l’assureur de l’occupant intervient (propriétaire occupant ou locataire) • S i le local est vacant, l’assureur du propriétaire non occupant intervient (pour rappel, assurance OBLIGATOIRE) • S ’il s’agit d’une partie commune, l’assureur de la copropriété intervient

2/ Organise précisément les modalités de recherche de fuite : • PRINCIPE défini dans la convention : l’assureur gestionnaire organise une recherche de fuite. • l’assureur de l’immeuble n’intervient que par exceptions limitativement énumérées. 3/ Simplifie l’évaluation des dommages : • Dommages < à 1 600 euros HT : il n’y a pas d’expertise obligatoire. L’assureur évalue les dommages par tout moyen. • Dommages compris entre 1 600 euros HT et 5 000 euros HT  : l’expertise est obligatoire. Un seul expert est mandaté pour le compte commun des parties.

En cas de sinistre dans les PARTIES COMMUNES, prévenez VOTRE SYNDIC. En cas de sinistre à votre DOMICILE, prévenez VOTRE ASSUREUR.

J’ai 27 ans et suis diplômée d’un Master en droit de l’immobilier. J’ai découvert le métier de syndic au cours d’un stage chez ESPACIL en 2015. J’ai débuté en tant que gestionnaire sinistres en appui des services gérance et syndic au sein de l’agence de la Chalotais. Deux années passionnantes, qui m’ont notamment permis d’acquérir des connaissances techniques en bâtiment. J’exerce désormais la fonction de gestionnaire de copropriétés sur un portefeuille de 42 copropriétés. Comment se déroule une journée type ? J’alterne entre rendez-vous extérieurs et bureau : je participe aux expertises dans le cadre du suivi des dossiers sinistres, rencontre sur les copropriétés les sociétés consultées pour des devis, organise et anime les réunions de conseil syndical et les assemblées générales. Enfin, j’échange beaucoup sur les dossiers en cours avec l’assistant(e) et la comptable. Nous mettons ainsi en commun nos connaissances et nos expériences pour défendre au mieux les intérêts des copropriétaires. La gestion de copropriétés repose en effet sur un trinôme composé d’un(e) assistant(e), d’un(e) comptable et du gestionnaire. C’est avant tout un travail d’équipe !


Découvrez tous nos biens à vendre ou à louer sur :

www.espacil.com

LA SÉLECTION DU MOIS NOS NOUVEAUTÉS EN TRANSACTION

> Nos atouts • Une équipe à taille humaine, • Des collaborateurs régulièrement formés, • La force d’un groupe immobilier indépendant.

> Nos engagements • Construire une relation de confiance durable, • Défendre vos intérêts, • Respecter l’éthique de notre profession.

RENNES

105 500 €*

VEZIN LE COQUET

504 000 €*

162 750 €*

> Dans résidence de 1998,

> Centre historique

> Aux portes de RENNES

au second étage avec ascenseur, appartement T2 de 43 m2 avec parking en sous-sol. Idéal investissement locatif. Lots copropriété : 88. Charges annuelles : 1 200 €. DPE : C.

Dans immeuble du 18ème, au 3ème étage, Superbe appartement atypique de 169 m2, cuisine avec coin repas, séjour plein sud de 48,40 m2, 3 chambres, bureau, WC, salle de bains, 2 caves. Lots copropriété : 37. DPE : D.

Dans résidence de standing de 2014, Très beau T3 de 65,55 m2 exposé ouest avec ascenseur et 2 places de stationnement en sous-sol. Bail en cours : 553 € + 91 € charges. Conviendrait pour placement. DPE : D. Lots copropriété : 80. Charges annuelles : 2 400 €.

NOYAL-CHATILLON-SUR-SEICHE

LE RHEU

245 900 €*

1 350 000  €*

> Centre-ville

>A  ux portes de RENNES

Maison lumineuse et très bien entretenue de 134 m2 exposée sud. Au rdc : entrée, cuisine, sde , 2 chambres, wc. À l’étage : séjour, cuisine A&E, 2 chambres, sde, wc. Grenier aménageable (98 m2). Garage et atelier. Terrain clos de 412 m2. DPE : D.

Domaine de charme au cœur d’un parc de 1,8H aux portes de Rennes. Manoir offrant de beaux volumes. 3 belles pièces de réception, cheminées, 2 salons, cuisine et arrière-cuisine, chapelle. À l’étage 6 chambres rénovées avec sdb/wc privatives dont une suite de 70 m2. DPE : Vierge.

> Rennes > 02 99 67 30 30 > Dinard > 02 99 16 39 90 > St Malo > 02 99 40 40 19

> Lorient > 02 97 35 19 00 > Vannes > 02 97 42 63 63 > Quimper > 02 98 90 42 50

* H.A.I.

RENNES BEAUREGARD

Espacil newsletter rennes juin 2018  
Espacil newsletter rennes juin 2018