Issuu on Google+

I N S P I R A T I E

O M

O P

T E

B O U W E N


Leven is wonen.

heet u welkom

Het liefst in het huis van uw dromen. Een droom die door ieder van ons weer anders wordt ingevuld. Misschien weet u heel precies wat u wilt, een gezellig nestje of een architectonisch hoogstandje. Maar misschien heeft u nog heel wat vragen en heeft het huis dat u in gedachten heeft nog geen vaste vorm aangenomen. Het bouwen van een huis is immers een zeer persoonlijke aangelegenheid. De meeste mensen bouwen maar één keer in hun leven. Het is dan ook zaak om dit meteen goed en energiezuining te doen. Al snel ontdekt men dat er heel wat komt kijken bij het bouwen van een woning. Daarom is het goed om te werken met een bedrijf dat het overzicht bewaart en dat met meer dan 40 jaar ervaring en meer dan 5000 opgeleverde woningen weet waar de belangrijke aandachtspunten liggen. Deze zijn voor iedereen verschillend en het sterke punt van Huysman is dan ook om iedere klant een ongekende flexibiliteit aan te bieden. Zo kan Huysman voor iedere klant een woning ontwerpen, bouwen en afwerken volgens zijn of haar specifieke wensen en noden. Deze hoogstaande flexibiliteit wordt mogelijk gemaakt door de traditionele manier van bouwen die Huysman hoog in het vaandel draagt. Gekruid met de modernste technieken en materialen maakt dit van uw Huysman woning niet alleen de woning van vandaag, maar ook die van morgen. Dat is dan ook de reden waarom wij resoluut hebben gekozen om iedere woning te ontwerpen volgens het E60, K40 principe zodat uw Huysman woning 25 % energiezuiniger is dan de wettelijke normering. Deze brochure heeft vooral tot doel om u een stuk op weg te helpen, om u te inspireren zodat het huis van uw dromen het huis van uw leven wordt. Veel plezier met uw bouwplannen! Voor Huysman Bouw, Dominique Huysman.

3


inspiree nspire 4


open bebouwingen

vakmanschap

ert 5


emotie

open bebouwingen

6


7


open bebouwingen

8


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 01

9


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 02

10

verdieping


11


12


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/1000 SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 03

13


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 04

14

verdieping


15


16


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 05

17


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 06

18

verdieping


19


20


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 07

21


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 08

22

verdieping


23


24


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 09

25


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 10

26


27


inspiratie

28


halfopen bebouwingen

29


halfopen bebouwingen

kwaliteit

30

duurza


am

31


ervaring

samenwerken

32


33


halfopen bebouwingen

34


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 11

35


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 12

36

verdieping


37


38


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 13

39


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 PLAN NR. 14

40

verdieping


41


42


gelijkvloers

verdieping

SCHAAL 1/100 PLAN NR. 15

43


gelijkvloers

SCHAAL 1/100 // PLAN NR. 16

44

verdieping


45


Nuttige Tips en Info AAN WELKE EISEN VOLDOET EEN HUYSMAN NIEUWBOUWWONING? Flexibel, energiezuinig en zonder zorgen, zo kan u een Huysman woning best omschrijven! 1. Creatief Bouwen doe je meestal maar één keer in je leven, dus dan zit het maar beter vanaf de eerste steen goed. Kies je voor een traditionele bouwtechniek, dan ben je alvast zeker van een gekende degelijkheid. Al onze woningen worden flexibel, compact(9) en met gevoel voor ligging en oriëntatie(10) ontworpen. Dit gebeurt natuurlijk volledig in samenspraak met de kopers om zo voor ieders gezinssituatie het wooncomfort te maximaliseren. En al heet de formule dan “sleutel-op-de-deur”, bij Huysman zorgt de zin voor creativiteit en flexibiliteit voor een mooie mix in het aanbod. Zo vindt iedere klant een antwoord op zijn persoonlijke wensen en verwachtingen. Natuurlijk krijg je tijdens het ontwerp- en bouwproces de nodige begeleiding, zodat je weloverwogen keuzes kan maken. Het huis van je dromen moet immers het huis van je leven worden! 2. Energiezuinig Een woning moet passen bij je levensstijl en je toekomstplannen, want wie vandaag bouwt, bouwt ook voor morgen. De woningen van Huysman Bouw worden dan wel op traditionele wijze gebouwd, er wordt wel gewerkt met de nieuwste materialen en technieken om zo uw ecologische voetafdruk te minimaliseren. Dat maakt dat de woningen zonder probleem voldoen aan de strenge eisen die tegenwoordig gelden op vlak van energieprestatie. Al onze woningen voldoen ruim aan de wettelijke E 80(3), K 45(4) normering, ze zijn standaard zelfs 25% zuiniger! Bij Huysman kiest u zelf de materialen, hoever we gaan in de isolatie(4), welk verwarmings-(6) en ventilatiesysteem(5) er wordt gebruikt,… U geniet op elk moment van onze deskundige begeleiding zodat in samenspraak de afweging van de meerkost ten opzichte van het extra comfort wordt gemaakt. Zo resulteert deze flexibele

46

aanpak in een voor u optimale, energiezuinige woning. Dit zetten wij graag nog eens extra in de verf door het uitvoeren van een luchtdichtheidstest(7) die uw E-peil(3) gegarandeerd nog extra zal verlagen. 3. Energieverbruik “Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden.” (bron: www.energiesparen.be) Dit cijfer wil uitdrukken hoe zuinig de woning is om er in te leven en dus om haar op te warmen (in de winter) en koel te houden (in de zomer). Iedereen begrijpt dat een auto die 4 liter per 100km verbruikt, een zuinige wagen is; dat besef moet het E-peil ook brengen: een laag E-peil resulteert in een laag energieverbruik van de woning en haar vaste installaties in normale omstandigheden. Het E-peil is afhankelijk van de warmteverliezen (isolatie, beglazing…), de ventilatieverliezen, het rendement van de verwarming en van de warmwaterproductie, zonnewinsten (grote ramen aan de zuidkant) en stilstandverliezen van de stookketel. Het E-peil is een globale coëfficiënt waar de K-(4) en U-waarde(11) in opgenomen zijn. In nieuwbouw mag het E-peil volgens de huidige normering niet boven de 80 liggen. Huysman: Bij ons zullen alle woningen door een combinatie van een goede isolatie en zuinige technieken een maximum E-peil van 60 hebben. 4. Thermische isolatie Het K-peil is het totale isolatiepeil van een woning. Hoe lager het K-peil, hoe beter de woning is geïsoleerd. De huidige thermische isolatie-eisen leggen een maximum op van K-peil op van 45. Huysman: “Standaard heeft een woning een maximale K-waarde van 40.” Deze wordt bekomen door: 10cm PU op de vloerplaat, 10 cm PIR in de spouw, 20 cm minerale wol in het dak Superisolerende beglazing (1,1 W/m²K). In PVC-raamprofielen (DECEUNINCK) welke beter isoleren dan ALU-


profielen. Maar goed isoleren impliceert niet alleen het plaatsen van dikke isolatieplaten maar ook een perfecte plaatsing die luchtdichtheid(7) garandeert en koudebruggen(8) elimineert. 5. Ventilatie Voor nieuwe gebouwen moet een minimale ventilatie voorzien worden. Welk ventilatiesysteem je toepast, is gelijk: volledig natuurlijk, deels natuurlijk en deels mechanisch, of volledig mechanisch, zolang een bepaald debiet aan toevoer van verse lucht maar gegarandeerd wordt. Huysman: Wij zijn volledig gewonnen voor het principe van mechanische afvoer van vervuilde lucht en mechanische aanvoer van verse lucht waarbij de afgevoerde lucht de koude verse lucht opwarmt. Het zogenaamde Systeem D. Hierdoor zal uw jaarlijks verbruik tot 7% lager zijn dan wanneer deze afgevoerde warmte niet zou worden gerecupereerd. 6. Verwarmingssyteem Een hoogrenderende installatie voor verwarming en warm water is zeker een belangrijke troef. In de energie prestatie regelgeving (EPB) worden stookolie en aardgas op gelijke manier behandeld. Elektrisch verwarmen wordt sterk afgeraden. De reden hiervoor is omdat er 2.5 keer meer energie nodig is om een eenheid energie onder de vorm van elektriciteit bij de verbruiker te krijgen dan een eenheid energie onder de vorm van aardgas. Als verwarming kiest Huyman daarom standaard voor een condenserende gaswandketel. Condensatieketels halen de warmte uit de verbrandingsgassen en gebruiken die opnieuw in de ketel. Bij andere ketels verdwijnt deze warmte door de schoorsteen. Zo halen condensatieketels rendementen tot 109%, en verbruiken ze tot 25 % minder gas dan een klassieke ketel! Wie dit wenst kan bij Huysman opteren voor een warmtepompsysteem. Hiervoor doen wij beroep op de luchtwater warmtepomp ‘Altherma’ van Daikin. Dit systeem werkt als volgt: de installatie bestaat uit 2 elementen,

een buitenunit en een binnenunit. In de buitenunit wordt buitenlucht door een “radiator” geblazen die gevuld is met een koelvloeistof. Deze vloeistof onttrekt warmte aan de buitenlucht. Een circulatiepomp transporteert deze vloeistof naar binnen waar - door een compressor in de binnenunit - de druk in de vloeistof wordt opgevoerd. Hierdoor geeft deze vloeistof de buiten opgenomen warmte af aan het water van de verwarming. Gemiddeld doorheen het jaar zal dit gebeuren met een COP-factor van 3,6 (COP= coëfficiënt of performance). Dit wil zeggen dat voor iedere kWh elektriciteit die u toevoegt aan de warmtepomp, er 3,6 kWh energie wordt afgestaan aan de verwarming en u dus 2,6 kWh gratis uit de lucht hebt geplukt. Het plaatsen van een warmtepomp zal het energiepijl van uw woning bovendien drastisch verlagen, tot soms wel 40 E-peil punten. Indien u uw energiebesparing met deze warmtepomp wenst te berekenen kan u steeds terecht op: http://energycalc.daikinaltherma.eu/belgium_nl 7. Luchtdichtheidstest Deze test controleert of er geen kieren en spleten in de isolatie zitten. Het spreekt voor zich dat de isolatie in een woning maar nut heeft als deze perfect aansluit en warme lucht niet ongecontroleerd weglekt. Eigenlijk zou je de energetisch ideale woning kunnen omschrijven als een thermosfles waarbij je zelf op gecontroleerde wijze verse lucht in en uitblaast om zo een gezond binnenklimaat te verkrijgen. Bij een gunstig resultaat van deze test wordt het E-peil nog verder verlaagd. Een Huysman woning wordt met zorg voor detail geïsoleerd om een optimale luchtdichtheid te bekomen. Een klep in de dampkap, een luchtdicht dampscherm of een luchtdicht zolderluik zijn hier maar enkele voorbeelden van.

de buitenmuur raakt, enz. Op die plaatsen is de muur veel kouder dan op de goed geïsoleerde plaatsen. Deze koudebruggen zijn ten eerste de oorzaak van een verhoogd energieverbruik. Deze koudebruggen zijn de oorzaak van een verhoogt energieverbruik (tot 20%). Bovendien werken ze ook condensatie en schimmelvorming op de binnenwanden in de hand. Hoe beter een vertrek thermisch geïsoleerd is, hoe groter de kans dat je condensatie krijgt op bouwelementen die slecht geïsoleerd zijn. Het komt er dus op aan die koudebruggen zoveel mogelijk te vermijden. (Bron: www.Livios.be) 9. Compact De compactheid van een woning wordt bepaald door de verhouding van het buitenoppervlak van een woning t.o.v. het volume. Huysman streeft steeds naar een minimale buitenoppervlakte, waarlangs warmte kan verdwijnen, gecombineerd met een maximale bewoonbare oppervlakte. Compact staat dus niet voor klein maar voor doordacht. 10. Omgevingsfactoren. Door de leefruimtes (zithoek, eethoek en keuken) naar de zon te oriënteren en grote ramen strategisch te plaatsen kan de verwarmingsfactuur verder worden teruggedrongen. Oververhitting tijdens de zomer kan worden voorkomen door zonwerend glas, zonwering (een oversteek, luifels, luiken, lamellen) en/of struiken en bomen die in de herfst hun bladeren verliezen. 11. De U-waarde of Warmtegeleidingscoëfficiënt Hoe lager de U-waarde (warmtedoorgangscoëfficiënt) van een constructiedeel, hoe minder warmte er naar de buitenomgeving verloren gaat en hoe meer het de warmte binnenhoudt.

8. Koudebruggen Een koudebrug is een zwakke schakel in de warmteïsolatie, een plaats waar de isolatiemantel werd onderbroken. Dat komt vaak voor bij dorpels, op plaatsen waar de spouwmuur op de fundering rust, waar een binnenmuur en een buitenmuur mekaar raken, waar een vloerplaat

47


HOE UW E-PEIL NOG TE VERBETEREN? Meer isoleren resulteert altijd in nog geringere warmteverliezen. Hou er echter rekening mee dat de wet van het dalend marginaal nut hier speelt. Bovendien verkleint de binnenruimte van uw woning (er van uit gaande dat de bebouwbare oppervlakte beperkt is). Warmte en elektriciteit nog energiezuiniger produceren: Verwarmen op lage temperatuur dmv vloerverwarming of convectoren: Water opwarmen vergt energie, naarmate de temperatuur van het water hoger wordt, vergt het meer energie om de temperatuur met 1 graad te doen stijgen. Warmtepomp: Wie dit wenst kan bij Huysman opteren voor een warmtepompsysteem. Hiervoor doen wij beroep op de lucht-water warmtepomp ‘Altherma’ van Daikin. Dit systeem werkt als volgt: de installatie bestaat uit 2 elementen, een buitenunit en een binnenunit. In de buitenunit wordt buitenlucht door een “radiator” geblazen die gevuld is met een koelvloeistof. Deze vloeistof onttrekt warmte aan de buitenlucht. Een circulatiepomp transporteert deze vloeistof naar binnen waar - door een compressor in de binnenunit - de druk in de vloeistof wordt opgevoerd. Hierdoor geeft deze vloeistof de buiten opgenomen warmte af aan het water van de verwarming. Gemiddeld doorheen het jaar zal dit gebeuren met een COP-factor van 3,6 (COP= coëfficiënt of performance). Dit wil zeggen dat voor iedere kWh elektriciteit die u toevoegt aan de warmtepomp, er 3,6 kWh energie wordt afgestaan aan de verwarming en u dus 2,6 kWh gratis uit de lucht hebt geplukt. Het plaatsen van een warmtepomp zal het energiepijl van uw woning bovendien drastisch verlagen, tot soms wel 40 E-peil punten. Indien u uw energiebesparing met deze warmtepomp wenst te berekenen kan u steeds terecht op: http://energycalc.daikinaltherma.eu/belgium_nl

48

Fotovoltaïsche zonnepanelen: Zonnepanelen hebben geen directe impact op het effectieve energieverbruik van de woning, maar ze zorgen ervoor dat de energie die verbruikt wordt, op een groene, milieuvriendelijke manier wordt opgewekt. Dit zal uw primair energieverbruik van de woning gevoelig doen dalen en zo ook het E-peil van uw woning. Door de E-peil daling die alle bovenvermelde mogelijkheden genereren, komt uw woning in aanmerking voor meer subsidies en belastingsverminderingen. Dit verkort de terugverdientijd van al deze installaties gevoelig. Deze daling van E-peil en de hieraan gekoppelde tegemoetkomingen van overheidswege kunnen enkel bekomen worden bij het opmaken van uw EPB-certificaat. Neem gerust contact met ons om een accurate kosten-batenanalyse te maken van de verschillende investeringen.

WELKE SUBSIDIES EN BELASTINGVERMINDERINGEN ZIJN ER ZOAL VOORHANDEN BIJ DE AANSCHAF VAN UW NIEUWE WONING? Groene Lening: (standaard bij een Huysman woning) Naast het gewone hypothecair krediet bestaat er nu ook een “groene lening”. Met deze lening kan u energiebesparende investeringen doen. Voor uw nieuwbouwwoning komen de vloer-, dak- en muurisolatie, hoogrendementsbeglazing en zonneboiler of fotovoltaïsche panelen in aanmerking. Het bedrag van deze lening is evenwel beperkt tot € 15 000,- per jaar, per persoon en per woning. Het voordeel: 1,5% van het rentetarief wordt door de overheid betaald. Vermindering van registratierechten: Abattement: Het abattement is een vrijstelling van registratierechten op € 15.000,- van het aankoopbedrag van de woning of bouwgrond. In de praktijk komt dat neer op een vermindering van € 750,- bij de aankoop van een bescheiden woning (5% registratierechten) en € 1.500,- bij de aankoop van een andere woning (10% registratierechten).


Bij-abattement: Wanneer u via een hypothecaire lening uw eerste en enige woning (of een bouwgrond bestemd voor een woning) koopt, kan u een bijkomende vermindering krijgen van € 1 000,- op de registratierechten die u moet betalen. Meeneembaarheid van registratierechten. Indien u uw huidige gezinswoning verkoopt om een andere aan te kopen dan kan u de destijds betaalde registratierechten in mindering brengen van de huidige te betalen registratierechten. Belangrijk is ook dat zowel de vorige woning als de volgende woning tot hoofdverblijfplaats dienen en dat beiden in het Vlaamse Gewest gelegen zijn. Er bestaan twee soorten meeneembaarheid: de meeneembaarheid door verrekening (woning 1 is verkocht vóór woning 2 is aangekocht). de meeneembaarheid door teruggave (woning 2 is aangekocht vóór woning 1 is verkocht). E-peil premie: Vanaf een E 60-woning (standaard bij een Huysman woning) komt u in aanmerking voor een premie van € 1000,-; het bedrag van deze premie wordt verhoogd met € 40,- voor ieder E-peil punt dat u onder de 60 gaat. Vanaf E 40 krijgt u € 1.800,- met een extra van € 50,premieverhoging per E-peil punt dat uw woning zakt onder E 40. Korting op uw onroerende voorheffing. Vanaf E 60 (standaard bij een Huysman woning) krijgt u gedurende 10 jaar 20% korting op uw onroerende voorheffing. Vanaf E 40 krijgt u gedurende 10 jaar 40% korting op uw onroerende voorheffing. Belastingsverminderingen: Lage-energiewoning: een lage energiewoning is een woning die een energieverbruik heeft van niet meer dan 30 kWh/m² voor het verwarmen of koelen van uw woning. Hierdoor ontvangt u een belastingsvermindering van € 420,- per jaar gedurende 10 jaar.

Fotovoltaïsche panelen: 40% van uw investering met een maximum van € 3.600,-. Belastingaftrek voor enige en eigen woning (aanslagjaar 2011): concreet betekent dit een aftrek van € 2.770,- per persoon voor alle kosten gerelateerd aan het hypothecair krediet. Dus zowel kapitaalsaflossing als interesten en zelfs de levensverzekeringspremies. Dit bedrag kan nog verhoogd worden met € 70,- indien u 3 of meer kinderen ten laste hebt. Deze belastingsverlagingen worden nog eens verhoogd met de gemeentebelastingen. Groene stroom certificaten: per 1000 kWh die uw fotovoltaïsche zonne-installatie opwekt ontvangt u gedurende 20 jaar een subsidie van de Vlaamse overheid. De hoogte van deze subsidie is evenwel afhankelijk van het moment dat uw installatie in gebruik kan worden genomen en om het juiste bedrag van het certificaat te kennen kan u best een kijkje nemen op: http://www.energiesparen.be/book/export/html/159

De tegemoetkoming die de verzekeraar maandelijks zal uitkeren aan uw kredietinstelling is afhankelijk van het werkelijk geleden inkomensverlies, de maandelijkse afbetaling en de duur van de periode waarin u beroep heeft gedaan op de tegemoetkoming van de verzekeraar. In het eerste jaar is de tegemoetkoming beperkt tot 70 % van het afbetalingsbedrag. Vanaf het tweede jaar ontvangt u 56% van het afbetalingsbedrag. Vanaf het derde jaar ontvangt u nog 42% van dit bedrag. Het bedrag is beperkt tot € 600,- per maand, maar is misschien kleiner, afhankelijk van uw inkomensverlies en de geleende som. Voor meer info hierover kan u steeds terecht op: www.vlaanderen.be of www.bouwenenwonen.be Zoals u ziet bezorgt Huysman u niet enkel de woning van uw dromen maar ook een gerust gemoed en makkelijk tot € 8 000,- aan voordelen**. (*Deze subsidies en belastingsverminderingen zij het voorwerp van voortdurende veranderingen, de hierin opgegeven bedragen, subsidies en belastingsverminderingen zijn een afspiegeling van de wetgeving zoals die op maart 2011 van toepassing was. **Neem gerust contact met uw Huysman verkoper om een accurate berekening te hebben van uw voordelen.)

Gratis verzekering gewaarborgd wonen voor woningen met E-peil vanaf E 70: (standaard bij een Huysman woning) De verzekering gewaarborgd wonen loopt over een periode van tien jaar. Als u tijdens deze verzekeringsperiode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kunt u na een wachttijd van drie maanden gedurende maximaal drie jaar een tegemoetkoming ontvangen in de aflossing van uw hypothecaire lening. In het geval van werkloosheid dienen na de eerste periode van 18 opeenvolgende maanden gedurende een periode van ten minste drie volledige maanden voltijdse of deeltijdse arbeidsprestaties in het kader van een arbeidsovereenkomst te worden aangetoond om in aanmerking te komen voor een nieuwe periode van tegemoetkoming in het inkomensverlies.

49


- www.quatremains.be

Huysman Bouw • Stationsstraat 83 • 9900 Eeklo • T: +32 (0) 9 376 14 15 • info@huysmanbouw.be • www.huysmanbouw.be


Ideeboek Huysman