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Empreendimento no Porto

Edifício

do Ferraz Bâtiment Ferraz

Immobilier à louer à Porto

A Imobiliária do Porto

www.100domus.pt


Bem-vindo Ă sua nova casa, no Porto Bienvenue dans votre nouvelle maison, Ă  Porto


EdifĂ­cio do Ferraz

Rua das Flores


Edifício /

Bâtiment

do Ferraz Com uma localização privilegiada na cidade do Porto, junto aos Clérigos, a intervenção tem por objetivo a criação de 4

de Porto, à côté des Clérigos, le but de l'intervention est de créer 4 appartements, un par étage, un T0 + 1 au rez-de-chaussée, deux T1 au deuxième et un T1 +1

apartamentos, um por piso, sendo um T0+1 no rés-do-chão, dois T1 no segundo e terceiro andar e um T1+1 mezanine no último piso. Os acabamentos previstos respeitarão a natureza patrimonial do edifício, sendo dada preferência a materiais nobres como o soalho em madeira de pinho no interior dos

mezzanine au dernier étage. Les finitions prévues respecteront la nature patrimoniale du bâtiment. En privilégiant les matériaux nobles tels que les sols en pin à l'intérieur des appartements et la mosaïque hydraulique dans la zone d'accès au bâtiment. Ainsi, en profitant de la pré-existence, ils ont créé des appartements avec des caractéristiques et des environnements différents, alliés aux exigences du

apartamentos e mosaico hidráulico na zona de acesso ao edifício.

Assim, tirando partido da pré-existência, criaram-se apartamentos com características e ambientes distintos, aliados às exigências do conforto contemporâneo.

A Imobiliária do Porto

Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans la ville

L'agence immobilière de Porto

confort contemporain.


Edifício Ferraz /

Bâtiment Ferraz

— 20 % na assinatura contrato de promessa compra e venda — 20% à la signature de la promesse d'achat et de vente

— 15 % com aprovação do projecto de arquitectura na Porto Vivo — 15% avec l'approbation du projet d'architecture à Porto Vivo

— 15% 90 dias após o início da construção — 15% 90 jours après le début de la construction

— 50% na escritura a realizar até 1 ano após a emissão do alvará de construção — 50% de l'acte doit être effectué jusqu'à 1 an après la délivrance du permis de construire

Étage

Piso

Fraction

Fração

Tipologia

Área

Preço

Estado

RC

A

T0+1

39,4

150 000 €

Disponível

Typologie

Zone

Prix

Etat

Comercial

Commercial

Disponible

B

T1

40 + 0,7

165 000 €

Disponível Disponible

C

T1

41

165 000 €

Reservado Réservé

D

T1+1 MEZ

63,5

240 000 €

Disponível Disponible

Ricardo Rodrigues


Edifício Ferraz /

Bâtiment Ferraz

Mapa de acabamentos Carte des finitions

Instalações Sanitárias

Carpintarias

— Paredes: Gesso cartonado hidrófugo pintado de cor

— Porta de entrada com fechadura de segurança lacada

branca Zona do duche em material cerâmico 10x10, de cor branca

Zonas Comuns e Exteriores

/

Zones communes et externes:

— Tectos: Gesso cartonado pintado de cor branca — Pavimentos: Mosaico Hidraulico — Sanita: Tipo Urbi.y da Sanindusa com reservatório embutido tipo OLI/4 Plus da Oli

Área Comum — Paredes: Gesso Cartonado Pintado de Cor Branca

— Carpintarias: Rodapé "alto" pintado de cor branca

— Tectos: Gesso Cartonado Pintado de Cor Branca

— Fachada Principal: Revestimento em reboco areado azul turquesa (RAL 6034)

— Pavimentos: Mosaico Hidraulico e Soalho Maciço de Pinho envernizado

— Movél de lavatório: suspenso lacado de cor branca com lavatório incoporado — Misturadoras: De lavatório tipo 107 01 011 da série

de branco — Porta interior de favor de cor branca. Puxador sanitado tipo IN.00.030.SR da JNF — Armários com portas de abrir em MDF lacadas de cor branca. Interiores revestidos a melamina de cor a definir, varão e módulo de 3 gavetas. Puxadores satinados tipo IN.22.102.19 da JNF — Rodapé alto de cor branca — Apainelados em MDF pintado de cor branca

Lusitano da Bruma. De chuveiro tipo 107 76 061 da Série Lusitano da Bruma — Base de Chuveiro: Acrílica do tipo Piano da Sanindusa Resguardo de Chuveiro: Vidro temperado e Alumínio

Zone Commune — Murs: Placoplatre peint en blanc

— Menuiserie: socle "haut" peint en blanc

— Plafonds: Placoplatre peint en blanc

— Façade principale: Enduit de plâtre sablé bleu turquoise (RAL 6034)

— Revêtement de sol en mosaïque Hydraulique et planchers en pin massif

Toilettes

Menuiserie

— Murs: Enduit peint hydrofuge de couleur blanche Zone

— Porte d'entrée avec serrure de sécurité laqué blanc

de douche en céramique 10x10, blanc

Informações das Fracções

/

Informations sur la fraction

— Plafonds: plaque de plâtre peinte en blanc — Plancher: Mosaico Hidraulico — Toilette: Type Urbi.y de Sanindusa avec réservoir intégré

Quartos

Caixilharia e Vidros

— Paredes: Gesso Cartonado Pintado de Cor Branca

— Caixilharia de madeira lacada de cor "sangue de boi"

— Tectos: Gesso cartonado pintado de cor branca — Tectos piso 3: MDF pintado a cor branca com vigas de

RAL 3004 — Vidro Duplo, com vidro exterior com capa térmica

Chambres

Fenêtres et vitrages

— Murs: Placoplatre peint en blanc

— Structure en bois laqué couleur "oxblood" RAL 3004

— Plafonds: plaque de plâtre peinte en blanc

— Double vitrage. Vitre extérieure avec couverture

— Plancher: Plancher en pin massif verni

encastré

— Armoires avec portes en MDF laqué blanc. Intérieurs revêtus de mélamine à régler, trou d'homme et module à 3 tiroirs. Poignées satinées type IN.22.102.19 de JNF — Plinthe blanche — Contreplaqué MDF peint en blanc

— Mélangeurs: Lavabo type 107 01 011 série Lusitano da Bruma. Type de douche 107 76 061 Lusitano da Bruma Série

— Cabine de douche: verre trempé et aluminium

— Pavimentos: Soalho maciço de pinho envernizado

blanche avec des poutres en bois peintes blanches

— Meuble pour lavabo: laqué blanc suspendu avec lavabo

IN.00.030.SR

— Pommeau de douche: Sanindusa Acrylic Piano

madeira pintadas de cor branca

— Plafonds de plancher 3: MDF peint dans la couleur

type OLI / 4 Plus d'Oli

— Porte de faveur intérieure blanche. Poignée hygiénique JNF type

thermique

Gerais

Général:

— Termoacumulador elétrico de 80 litros

— Accumulateur électrique de 80 litres

— Porta de entrada no edifício com fechadura eletrónica

— Porte d'entrée à l'immeuble avec serrure électronique avec code.

com código.


Edifício Ferraz /

Bâtiment Ferraz

Informações das Fracções

/

Informations sur la fraction

Cozinhas

Cuisines

— Armários em Termolaminados de cor branca

— Armoires en Termolaminados de couleur blanc

— Tampo em mármore Estremoz

— Dessus en marbre

— Exaustor encastrado do tipo GFH55 da TEKA

— Ventilateur d'extraction intégré type GFH55 de TEKA

— Placa de fogão em vitrocerâmica tipo MV1602

— Plaques de cuisson en céramique Meireles type MV1602

da Meireles

Four type MF 1604x de Meireles

— Forno tipo MF 1604x da Meireles

— Réfrigérateur encastrable BEKO Type BU1152

— Frigorifico de encastrar tipo BU1152 da BEKO

— Evier lavabo sous le dessus 40x40

— Pia Lava-loiça sob tampo 40x40

— Mélangeurs Type 107 05 111 da Bruma

— Misturadoras tipo 107 05 111 da Bruma

Pontos de Luz no Tecto / parede

Points de lumière sur le plafond / mur

— Instalações sanitárias com focos embutidos

— Installations sanitaires avec prises de courant intégrées

— Interruptores e tomadas série Apolo 5000 da Efapel

— Interrupteurs et prises White Efapel Apollo série 5000

de cor Branca


Fracção / Fraction

Fracção / Fraction

T0+1

T1

A

B

— R/Chão · R / Chão

— 1º Andar · 1º Étage

— Área Coberta: 39,4m2 · Zone couverte: 39,4m2

— Área Coberta: 40,0m2 · Zone couverte: 40,0m2 — Varanda: 0,70m2 · Balcon: 0,70m2


Fracção / Fraction

Fracção / Fraction

T1

T1+1

C

D

— 2º Andar · 2º Étage

— 3º Andar · 3º Étage

— Área Coberta: 41,0m2 · Zone couverte: 41,0m2

— Área Coberta: 63,5m2 · Zone couverte: 63,5m2


Rua da Torrinha nº96

Noites efectivas no mês Nuits effectives par mois

Taxa ocupação mensal real

Taux d'occupation mensuel réel

Número de Reservas

Nombre de réservations

Valor Reservas Brutas

Montant réservations brutes

Receitas Líquidas de Comissões Revenu net des commissions

Comissões Plataformas

Plates-formes de commissions

Comissões Plataformas (%)

Plates-formes de commissions (%)

Taxa Limpeza Recebida Frais de nettoyage reçus

Margem Líquida (sem comissões e sem limpeza) Marge nette (sans commissions et sans nettoyage)

Valor Médio por Reserva

Valeur moyenne par Réservation

Total de Noites (inclui passagem de mês)

Nombre total de nuits (comprend le laissez-passer mensuel)

Número Médio de Hóspedes por Reserva Nombre moyen d'invités par réservation

Número médio de Noites por Reserva Nombre moyen de nuits par réservation

Preço médio por noite (sem limpeza) Prix moyen par nuit (sans nettoyage)

Preço médio por noite (com limpeza) Prix moyen par nuit avec nettoyage)

Comissão HOST (líquida de taxa de limpeza) Commission HOST (net de frais de nettoyage)

Pagamento Comissão HOST + Taxa de limpeza Paiement HOST Commission + frais de nettoyage

2016

2017

Set / Sept 01/09/2016 01/10/2016

Out / Oct 01/10/2016 01/11/2016

Nov / Nov 01/11/2016 01/12/2016

Dez / Déc 01/12/2016 01/01/2017

Jan / Janv 01/01/2017 01/02/2017

Fev / Févr 01/02/2017 01/03/2017

Mar / Mars 01/03/2017 01/04/2017

Abr / Avril 01/04/2017 01/05/2017

Mai / Mai 01/05/2017 01/06/2017

Jun / Juin 01/06/2017 01/07/2017

Jul / Juil 01/07/2017 01/08/2017

Ago / Aout 01/08/2017 01/09/2017

Set / Sept 01/09/2017 01/10/2017

30

31

30

31

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28

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25

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20

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25

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90,00%

83,87%

83,33%

67,74%

64,52%

92,86%

64,52%

86,67%

83,87%

80,00%

90,32%

80,65%

100%

Set / Sept

Out / Oct

Nov / Nov

Dez / Déc

Jan / Janv

Fev / Févr

Mar / Mars

Abr / Avril

Mai / Mai

Jun / Juin

Jul / Juil

Ago / Aout

Set / Sept

8

7

6

5

6

8

6

7

7

6

9

6

8

2 085,00 €

1 629,00 €

1 036,51 €

1 200,00 €

784,00 €

1 243,00 €

1 178,82 €

2 054,40 €

1 887,20 €

1 633,00 €

2 546,00 €

2 318,00 €

1 938,00 €

2 023,00 €

1 580,00 €

982,63 €

1 165,00 €

760,00 €

1 205,00 €

1 106,40 €

1 942,59 €

1 774,92 €

1 585,00 €

2 468,60 €

2 256,35 €

1 879,19 €

62,00 €

49,00 €

53,88 €

35,00 €

24,00 €

38,00 €

72,42 €

111,81 €

112,28 €

48,00 €

77,40 €

61,65 €

58,81 €

2,97%

3,01%

5,20%

2,92%

3,06%

3,06%

6,14%

5,44%

5,95%

2,94%

3,04%

2,66%

3,03%

112,00 €

98,00 €

84,00 €

70,00 €

84,00 €

112,00 €

94,00 €

108,00 €

112,00 €

96,00 €

144,00 €

96,00 €

128,00 €

91,65%

90,98%

86,70%

91,25%

86,22%

87,93%

85,88%

89,30%

88,12%

91,18%

91,30%

93,20%

90,36%

260,63 €

232,71 €

172,75 €

240,00 €

130,67 €

155,38 €

196,47 €

293,49 €

269,60 €

272,17 €

282,89 €

386,33 €

242,25 €

29

28

21

21

18

26

19

28

25

22

30

23

30

2,75

2,14

2,33

2,20

2,00

2,13

2,33

2,14

2,29

2,17

2,56

2,50

2,00

3,63

4,00

3,50

4,20

3,00

3,25

3,17

4,00

3,57

3,67

3,33

3,83

3,75

68,03 €

54,68 €

45,36 €

53,81 €

38,89 €

43,50 €

57,10 €

69,51 €

71,01 €

69,86 €

80,07 €

96,61 €

60,33 €

71,90 €

58,18 €

49,36 €

57,14 €

43,56 €

47,81 €

62,04 €

73,37 €

75,49 €

74,23 €

84,87 €

100,78 €

64,60 €

542,58 €

421,03 €

261,94 €

310,75 €

192,50 €

311,03 €

298,33 €

535,26 €

488,18 €

422,68 €

660,55 €

611,05 €

497,75 €

654,58 €

519,03 €

345,94 €

380,75 €

276,50 €

423,03 €

392,33 €

643,26 €

600,18 €

518,68 €

804,55 €

707,05 €

625,75 €


Set / Sept 2016

Receitas Brutas

(c/ Taxa de Limpeza)

Revenu brut

(avec frais de nettoyage)

Edp

L'électricité

Vodafone Internet

Água Eau

Condomínio Charges

Seguro

Assurance

Comissões Plataformas

Commissions de plates-formes

Comissões Serviço Gestão

Commission Service Management

Taxa de Limpeza Frais de nettoyage

Total Custos Coûts Totaux

Lucro Liquido Mensal Revenu Mensuel Net

Out / Oct 2016

Nov / Nov 2016

Dez / Déc 2016

Jan / Janv 2017

Fev / Févr 2017

Mar / Mars 2017

Abr / Avril 2017

Mai / Mai 2017

Jun / Juin 2017

Jul / Juil 2017

Ago / Aout 2017

Set / Sept 2017

Total


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