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Empreendimento no Porto

Empreendimento

da Batalha Développement Immobilier Batalha

Immobilier à louer à Porto

A Imobiliária do Porto

www.100domus.pt


Bem-vindo Ă sua nova casa, no Porto Bienvenue dans votre nouvelle maison, Ă  Porto


Empreendimento da Batalha

R. Santo Ildefonso, Nยบ2


Edifício /

Bâtiment

Batalha Pédio fabuloso com Pavimento de Soalho corrido em madeira de Pinho maciço, envernizado e, com Tetos em gesso trabalhado. Acabamentos de qualidade.

Fabuleux bâtiment avec Planchers en bois de pin massif, vernis et avec des plafonds en plâtre travaillé. Finitions de qualité.

A Imobiliária do Porto

L'agence immobilière de Porto


Empreendimento Batalha

/

Développement Immobilier Batalha

Escrituras em Abril de 2019 Écrit en Avril 2019

— Sinal de 25% +10% a 90 dias + 15% a 240 dias — Acompte de 25% + 10% à 90 jours + 15% à 240 jours

— Constituido por 8 Frações e 5 Pisos — Constitué par 8 Fractions et 5 Étages

Étage

Piso

Fraction

Fração

Z. Externe

A. EXT.

Tipologia

A. Coberta

A. Descoberta

Preço

1 - Trás

B

Varanda

T2

80

50

335.000 €

T2

80

3

320.000€

T1

67

6,8

268.000€

T1

58

Typologie

Z. Couverte

Z. Ouverte

Prix

Balcon

2 - Trás

D

Varanda Balcon

3 - Trás

F

Varanda Balcon

4 - Trás

H

Varanda Balcon

261.000€


Empreendimento Batalha

/

Immobilier à louer à Batalha, Porto

Mapa de acabementos Rua STO. ILDEFONSO 2

Equipamentos

Carpintarias

— Ar condicionado Mitsubishi;

— Portas de entrada: portas de segurança lacadas

— Rede ITED; — Sistema Automática de deteção de Incêndios; — Intercomunicador;

Zonas comuns

— Termoacumulador 80L Videira; — Placa Vitrocerâmica de dois discos tipo TEKA até 150.00€/uni.

Área Comum — Pavimento da entrada em mosaico hidráulico tipo Kerion — Pavimento dos patamares dos apartamentos em réguas de pinho maciço — Paredes em gesso pintado/pedra à vista

— Forno ou Micro-ondas com Grill de encastrar tipo TEKA — Escada com degrau em madeira maciça de pinho, de acesso entre pisos

até 160.00€/uni. — Exaustor de encastrar tipo TEKA até 100.00€/un

— Elevador homelift em vidro

branco, idênticas as originais. — Portas interiores: madeira esmaltado branco, com altura existente. — Armários: Portas em MDF esmaltada branco/cinzento, Interior folheado com folha de textura de linho — Porta das interiores das janelas: Madeira ou MDF lacada/branco; — Rodapés: Em MDF, altos, esmaltado branco; — Guarnições: Em MDF igual as existentes, esmaltado branco;

— Iluminação natural por claraboia existente e apliques

— Ferragens: A recuperar e quando novas em Inox

de iluminação de parede.

tipo JNF

Tetos em gesso pintado trabalhados

Instalações Sanitárias

Apartamentos

Hall, Sala

Quartos

— Sistema de acesso/abertura por sistema de código

— Pavimento: Soalho corrido em madeira de Pinho

— Pavimento: Soalho corrido em madeira de Pinho maciço, envernizado; — Paredes: Gesso barrado e pintado á cor de projeto; — Tetos: Teto gesso trabalhado, barrado e pintado de cor branca;

maciço, envernizado;

— Tetos: Teto falso gesso cartonado ignífugo dupla

— Espelho: Meio-cristal;

20,00€/m2)/Mosaico hidráulico (tipo Kerion até

— Estruturas suspensas marca Oli para sanitas;

35,00€/m2)/Soalho corrido em madeira de Pinho

— Loiças: Em branco, modelo suspenso da Sanindusa

maciço, envernizado

(mod.City ou escolher até180,00€/uni.), tampo em

Paredes: Gesso cartonado hidrófugo barrado e

contraplacado marítimo lacado com lavatório de pousar

pintado/Revestimento cerâmico (tipo Cinca até

da Sanindusa (ou escolher até 95,00€/uni.);

20,00€/m2)/apontamentos em mosaico hidráulico (tipo

— Paredes: Gesso cartonado barrado e pintado á cor de projeto;

Pavimentos: Cerâmico (tipo Cinca até

Kerion até 35,00€/m2); Tetos: Gesso cartonado hidrófugo barrado e pintado;

placagem, barrado e pintado de cor branca;

Exterior Cozinha/Kicthnet — Pavimento: Soalho corrido em madeira de Pinho maciço, envernizado/Mosaico hidráulico (tipo Kerion até 35,00€/m2); — Paredes: Gesso cartonado hidrófugo barrado e pintado á cor de projeto, e entre os móveis mármore Estremoz igual ao tampo da banca inferior; — Tetos: Teto gessso trabalhado, barrado e pintado de cor branca; — Móveis de cozinha lacados a branco mate,com interiores em melamina e tampos em mármore Estremoz; — Misturadora de lava-louça: Bruma Modelo Lusitano (até 74,00€/uni.);

— Fachada principal revestida a azulejo trabalhado

Caixilharia

igual ao existente. — Fachada posterior revestida sistema ETICS,

— Fachada principal: Em Madeira lacada – folha lisa, com vidro duplo, cor branca; — Fachada posterior: Em Madeira ou PVC lacado, com vidro duplo, cor branca;

acabamento cinza claro; — Coberturacom telhamarselha.

— Misturadora duche: Bruma modelo Lusitano (ou escolher até 110,00€/uni.); — Misturadora de lavatório: Bruma modelo Lusitano (ou escolher até 85,00€/uni.).


Empreendimento Batalha

/

Immobilier à louer à Batalha, Porto

Mapa de acabementos Rua STO. ILDEFONSO 2

Equipamentos

Carpintarias

— Ar condicionado Mitsubishi;

— Portas de entrada: portas de segurança lacadas

— Rede ITED; — Sistema Automática de deteção de Incêndios; — Intercomunicador;

Zonas comuns

— Termoacumulador 80L Videira; — Placa Vitrocerâmica de dois discos tipo TEKA até 150.00€/uni.

Área Comum — Pavimento da entrada em mosaico hidráulico tipo

— Forno ou Micro-ondas com Grill de encastrar tipo TEKA — Escada com degrau em madeira maciça de pinho, de acesso entre pisos

Kerion — Pavimento dos patamares dos apartamentos em réguas de pinho maciço — Paredes em gesso pintado/pedra à vista

até 160.00€/uni. — Exaustor de encastrar tipo TEKA até 100.00€/un

— Elevador homelift em vidro

branco, idênticas as originais. — Portas interiores: madeira esmaltado branco, com altura existente. — Armários: Portas em MDF esmaltada branco/cinzento, Interior folheado com folha de textura de linho — Porta das interiores das janelas: Madeira ou MDF lacada/branco; — Rodapés: Em MDF, altos, esmaltado branco; — Guarnições: Em MDF igual as existentes, esmaltado branco;

— Iluminação natural por claraboia existente e apliques

— Ferragens: A recuperar e quando novas em Inox tipo

de iluminação de parede.

JNF

Tetos em gesso pintado trabalhados

Instalações Sanitárias

Apartamentos

Hall, Sala

Quartos

— Sistema de acesso/abertura por sistema de código

— Pavimento: Soalho corrido em madeira de Pinho

— Pavimento: Soalho corrido em madeira de Pinho maciço, envernizado; — Paredes: Gesso barrado e pintado á cor de projeto; — Tetos: Teto gesso trabalhado, barrado e pintado de cor branca;

maciço, envernizado;

— Tetos: Teto falso gesso cartonado ignífugo dupla

— Espelho: Meio-cristal;

20,00€/m2)/Mosaico hidráulico (tipo Kerion até

— Estruturas suspensas marca Oli para sanitas;

35,00€/m2)/Soalho corrido em madeira de Pinho

— Loiças: Em branco, modelo suspenso da Sanindusa

maciço, envernizado

(mod.City ou escolher até180,00€/uni.), tampo em

Paredes: Gesso cartonado hidrófugo barrado e

contraplacado marítimo lacado com lavatório de

pintado/Revestimento cerâmico (tipo Cinca até

pousar da Sanindusa (ou escolher até 95,00€/uni.);

20,00€/m2)/apontamentos em mosaico hidráulico (tipo

— Paredes: Gesso cartonado barrado e pintado á cor de projeto;

Pavimentos: Cerâmico (tipo Cinca até

Kerion até 35,00€/m2); Tetos: Gesso cartonado hidrófugo barrado e pintado;

placagem, barrado e pintado de cor branca;

Exterior Cozinha/Kicthnet — Pavimento: Soalho corrido em madeira de Pinho maciço, envernizado/Mosaico hidráulico (tipo Kerion até 35,00€/m2); — Paredes: Gesso cartonado hidrófugo barrado e pintado á cor de projeto, e entre os móveis mármore Estremoz igual ao tampo da banca inferior; — Tetos: Teto gessso trabalhado, barrado e pintado de cor branca; — Móveis de cozinha lacados a branco mate,com interiores em melamina e tampos em mármore Estremoz; — Misturadora de lava-louça: Bruma Modelo Lusitano (até 74,00€/uni.);

— Fachada principal revestida a azulejo trabalhado igual

Caixilharia

ao existente. — Fachada posterior revestida sistema ETICS,

— Fachada principal: Em Madeira lacada – folha lisa, com vidro duplo, cor branca; — Fachada posterior: Em Madeira ou PVC lacado, com vidro duplo, cor branca;

acabamento cinza claro; — Coberturacom telhamarselha.

— Misturadora duche: Bruma modelo Lusitano (ou escolher até 110,00€/uni.); — Misturadora de lavatório: Bruma modelo Lusitano (ou escolher até 85,00€/uni.).


Rua da Torrinha nº96

Noites efectivas no mês Nuits effectives par mois

Taxa ocupação mensal real

Taux d'occupation mensuel réel

Número de Reservas

Nombre de réservations

Valor Reservas Brutas

Montant réservations brutes

Receitas Líquidas de Comissões Revenu net des commissions

Comissões Plataformas

Plates-formes de commissions

Comissões Plataformas (%)

Plates-formes de commissions (%)

Taxa Limpeza Recebida Frais de nettoyage reçus

Margem Líquida (sem comissões e sem limpeza) Marge nette (sans commissions et sans nettoyage)

Valor Médio por Reserva

Valeur moyenne par Réservation

Total de Noites (inclui passagem de mês)

Nombre total de nuits (comprend le laissez-passer mensuel)

Número Médio de Hóspedes por Reserva Nombre moyen d'invités par réservation

Número médio de Noites por Reserva Nombre moyen de nuits par réservation

Preço médio por noite (sem limpeza) Prix moyen par nuit (sans nettoyage)

Preço médio por noite (com limpeza) Prix moyen par nuit avec nettoyage)

Comissão HOST (líquida de taxa de limpeza) Commission HOST (net de frais de nettoyage)

Pagamento Comissão HOST + Taxa de limpeza Paiement HOST Commission + frais de nettoyage

2016

2017

Set / Sept 01/09/2016 01/10/2016

Out / Oct 01/10/2016 01/11/2016

Nov / Nov 01/11/2016 01/12/2016

Dez / Déc 01/12/2016 01/01/2017

Jan / Janv 01/01/2017 01/02/2017

Fev / Févr 01/02/2017 01/03/2017

Mar / Mars 01/03/2017 01/04/2017

Abr / Avril 01/04/2017 01/05/2017

Mai / Mai 01/05/2017 01/06/2017

Jun / Juin 01/06/2017 01/07/2017

Jul / Juil 01/07/2017 01/08/2017

Ago / Aout 01/08/2017 01/09/2017

Set / Sept 01/09/2017 01/10/2017

30

31

30

31

31

28

31

30

31

30

31

31

30

27

26

25

21

20

26

20

26

26

24

28

25

30

90,00%

83,87%

83,33%

67,74%

64,52%

92,86%

64,52%

86,67%

83,87%

80,00%

90,32%

80,65%

100%

Set / Sept

Out / Oct

Nov / Nov

Dez / Déc

Jan / Janv

Fev / Févr

Mar / Mars

Abr / Avril

Mai / Mai

Jun / Juin

Jul / Juil

Ago / Aout

Set / Sept

8

7

6

5

6

8

6

7

7

6

9

6

8

2 085,00 €

1 629,00 €

1 036,51 €

1 200,00 €

784,00 €

1 243,00 €

1 178,82 €

2 054,40 €

1 887,20 €

1 633,00 €

2 546,00 €

2 318,00 €

1 938,00 €

2 023,00 €

1 580,00 €

982,63 €

1 165,00 €

760,00 €

1 205,00 €

1 106,40 €

1 942,59 €

1 774,92 €

1 585,00 €

2 468,60 €

2 256,35 €

1 879,19 €

62,00 €

49,00 €

53,88 €

35,00 €

24,00 €

38,00 €

72,42 €

111,81 €

112,28 €

48,00 €

77,40 €

61,65 €

58,81 €

2,97%

3,01%

5,20%

2,92%

3,06%

3,06%

6,14%

5,44%

5,95%

2,94%

3,04%

2,66%

3,03%

112,00 €

98,00 €

84,00 €

70,00 €

84,00 €

112,00 €

94,00 €

108,00 €

112,00 €

96,00 €

144,00 €

96,00 €

128,00 €

91,65%

90,98%

86,70%

91,25%

86,22%

87,93%

85,88%

89,30%

88,12%

91,18%

91,30%

93,20%

90,36%

260,63 €

232,71 €

172,75 €

240,00 €

130,67 €

155,38 €

196,47 €

293,49 €

269,60 €

272,17 €

282,89 €

386,33 €

242,25 €

29

28

21

21

18

26

19

28

25

22

30

23

30

2,75

2,14

2,33

2,20

2,00

2,13

2,33

2,14

2,29

2,17

2,56

2,50

2,00

3,63

4,00

3,50

4,20

3,00

3,25

3,17

4,00

3,57

3,67

3,33

3,83

3,75

68,03 €

54,68 €

45,36 €

53,81 €

38,89 €

43,50 €

57,10 €

69,51 €

71,01 €

69,86 €

80,07 €

96,61 €

60,33 €

71,90 €

58,18 €

49,36 €

57,14 €

43,56 €

47,81 €

62,04 €

73,37 €

75,49 €

74,23 €

84,87 €

100,78 €

64,60 €

542,58 €

421,03 €

261,94 €

310,75 €

192,50 €

311,03 €

298,33 €

535,26 €

488,18 €

422,68 €

660,55 €

611,05 €

497,75 €

654,58 €

519,03 €

345,94 €

380,75 €

276,50 €

423,03 €

392,33 €

643,26 €

600,18 €

518,68 €

804,55 €

707,05 €

625,75 €


Set / Sept 2016

Receitas Brutas

(c/ Taxa de Limpeza)

Revenu brut

(avec frais de nettoyage)

Edp

L'électricité

Vodafone Internet

Água Eau

Condomínio Charges

Seguro

Assurance

Comissões Plataformas

Commissions de plates-formes

Comissões Serviço Gestão

Commission Service Management

Taxa de Limpeza Frais de nettoyage

Total Custos Coûts Totaux

Lucro Liquido Mensal Revenu Mensuel Net

Out / Oct 2016

Nov / Nov 2016

Dez / Déc 2016

Jan / Janv 2017

Fev / Févr 2017

Mar / Mars 2017

Abr / Avril 2017

Mai / Mai 2017

Jun / Juin 2017

Jul / Juil 2017

Ago / Aout 2017

Set / Sept 2017

Total


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