Issuu on Google+

ГА З Е ТА

№ 1 (1) 2010 р. РЕФОРМИ

У НОМЕРІ:

У вас ще є квартира? Коли в Україні почалися страйки проти прийняття Податкового кодексу, різні верстви населення поставилися до них по-різному: хтось підтримував, бо розумів, що це загибель його бізнесу, а хтось, навпаки, нарікав на підприємців: мовляв, сякі-такі, жирують, а податки платити не хочуть. Це було пов’язано з тим, що не всі розуміли наслідки прийняття Податкового кодексу, які торкнуться кожного. Проте невдовзі в Україні можуть ухвалити Житловий кодекс, і наслідки зможе відчути на собі кожен. Думаю, тоді масові протести можуть перерости в справжню загальноукраїнську революцію. Адже українці на ніщо не реагують так болісно, як на втручання у їхню власність. То що ж принесе нам Житловий кодекс?

ОСББ не завжди краще, ніж ЖЕК? У зв’язку з появою чималої кількості нових будинків, у чиновників з’явилася велика спокуса заробити на власниках нових квартир. Проте більшість таких будинків створюють ОСББ, тобто гроші до чиновників не доходять. Саме це й зумовило проект нового Житлового кодексу. На думку розробників, кодекс має вирішити такі завдання: здійснити ремонт у старих будинках за кошти мешканців, вивести на ринок послуг кишенькові структури, позбавити жителів права перевіряти тарифи й зобов’язати їх сплачувати всі забаганки управлінських компаній. Якщо хтось думає, що кодекс передбачає щось інше, нехай прочитає висновок Головного юридичного управління Верховної Ради України. Там зазначено, що все решта вже визначено чинним законодавством, і кодекс просто дублює інші закони. Утім, деякі новації документ таки містить. Якщо Закон про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку зобов’язував попереднього власника – державу – брати участь у фінансуванні першого ремонту після переходу на баланс ОСББ, то кодекс передбачає тільки “часткову участь”, розмір якої визначає лише чиновник. Якщо нині укладати угоди з прибиральниками, сантехніками, службами вивезення сміття та обслуговування ліфтів може будь-який голова ОСББ, то за новим кодексом це право надають спеціальній управлінській компанії, забезпеченій фінансами, інвестиційними ресурсами і матеріально-технічною базою (стаття 151). Перевірятимуть компанії на відповідність таким критеріям чиновники, які “правильно” визначать ціну питання, перерахують липкими руками інвестиційний потенціал і

на свій розсуд окреслять поняття матеріально-технічної бази. Дивно, але кодекс визначає межу відповідальності управлінських компаній. Якщо вам нині не надають послуг водопостачання чи опалення, ви можете і не платити за послуги, і отримувати компенсації, і вимагати покриття збитків. Якщо ж вам не надає якісних послуг управлінська фірма, ви зможете тільки зменшити майбутню плату. Кодекс не визначає жодних чітких механізмів фіксації факту неотримання послуг (стаття 113), хоча фахівці неодноразово порушували це питання. Усе, як і раніше, залежить від вашого юридичного досвіду й наполегливості. Така в Житловому кодексі опіка над прибутком кишенькових управлінських компаній. Вважаєте, що цей документ вас омине? Вам уже не хочеться створювати ОСББ? Хочете залишити все так, як є? Кодекс визначає: якщо ви не створите ОСББ впродовж року з моменту його публікації, то місцеві органи влади самі визначать “правильну” управлінську фірму, яка встановить вам “правильні” тарифи. Єдина вимога – опублікувати інформацію в газеті. Як зазначено у висновку Головного юридичного управління, це суперечить Конституції, але хіба це колись зупиняло депутатів? Для них головне – власне збагачення. Розробників кодексу не засмучує навіть те, що урядові на розробку деяких підзаконних актів дають кілька місяців, а для інших документів час загалом не окреслено. А от жителям терміни обмежили. Усе зроблено, щоб ви не встигли навіть прочитати нові правила. А ситуація може бути, скажімо, такою. Якщо управлінська компанія вирішить провести в будинку ремонт (а вона його обов’язково проведе, принаймні на папері), то саме ви, а не держава, роками компенсуватимете всі витрати. Чи є у вас сумніви, що в розцінки закладуть усі витрати на підтримку відносин такої компанії з владою? У кого ви спитаєте, де ваші гроші, які сплачували роками державі? Тепер усе робитимуть за ваш рахунок. Мабуть, це і є реформи. Кодекс прямо визначає, що і ви, і ваші нащадки сплачуватимуть комунальні борги (стаття 107). До того ж, вводять пеню за несвоєчасне внесення платні. Ви категорично не згідні з розцінками? Вас не задовольняє якість послуг або нав’язана вам управлінська компанія? Якщо місцеві органи влади усе зроблять за вас, згідно з процедурами нового кодексу, то шансів у вас не буде навіть у суді. Кодекс спрощує процедури позбавлення житла за кредитні борги

або в разі відселення за “суспільною необхідністю”. У кодексі юристи бачать схеми, за якими реально не надавати компенсації в разі втрати житла, і це можливе без вашої участі. Зате Державна житло во-ко мунальна інспекція без рішення суду зможе будь-коли приходити до вашої оселі. Цей орган не згадано в жодному законі, а права в нього чималі. Ви вже хочете продати квартиру? За новим кодексом (стаття 92), це реально, якщо отримаєте довідку від управлінської фірми про відсутність боргів. Проект має чимало неузгодженостей, які тлумачитимуть на користь чиновників, тому цей кодекс краще не приймати загалом, ніж у такому вигляді.

Пеня за невчасну сплату комунальних послуг? Одна з головних новацій Житлового кодексу – те, що його автори пропонують відновити практику нарахування пені за несплату житлово-комунальних послуг. Пеню нараховуватимуть щодня від моменту протермінування і вона становитиме 0,1% суми боргу. Обмеження терміну дії пені не передбачено – інакше кажучи, борги “не згоратимуть”. Власне, усе нове – добре забуте старе, і варто згадати, що до 1996 року така практика вже існувала – тоді з мешканців також стягували пеню. Але того ж таки 1996-го прийняли закон, котрий тимчасово призупинив стягнення пені – у зв’язку з несвоєчасною виплатою державою заробітної плати, а також пенсій та стипендій. Бурхливі дев’яності позаду, і тепер, очевидно, вважають, що з виплатою зарплат проблем немає.

Висновки Прийняття Житлового кодексу може узалежнити кожного власника нерухомості від управлінської компанії. Саме вона матиме змогу втручатися у ваше розпорядження житлом та диктувати умови сплати комунальних послуг на свій розсуд. Мабуть, за допомогою такого механізму чиновники вирішили відібрати в населення останній острівок надійності заощаджень – нерухоме майно. Хочеться вірити, що Житловий кодекс у такій редакції не приймуть, інакше в Україні, фактично, відновлять кріпосне право. Василь Качерай

Десять міфів про житлове будівництво Як правильно обрати якісне та комфортне житло – на стор. 2

Житло класу “де-люкс” Чи існує в Україні елітне житло, і чи є воно таким насправді – на стор. 5

Двері – для затишку у квартирі Про те, як правильно вибрати двері для безпеки будинку – на стор. 12, 13.

Нова філософія житлового будівництва Сучасні технології енергозбереження. Про високоякісні системи опалення, перевірені часом – на стор. 14

Унікальні властивості сухих сумішей Що використовують будівельні компанії під час забудови й облаштування приміщення для отримання високої якості продукту. Стор. 15.

Дім із соломи Чим привабила новаторів солома як будівельний матеріал? – на стор.16.


2

№ 1 (1) 2010 р.

ДЕСЯТЬ МІФІВ про житлове будівництво Сьогодні на ринку житлового будівництва є чимало будівельних компаній, які пр опонують різноманітне житло: від економ-класу до класу “де-люкс”. Та аж ніяк не завжди декларовані будівельними компаніями характеристики житла є достовірними. Які міфи про житлове будівництво склалися на ринку і як правильно обрати якісне та комфортне житло, спробуємо з’ясувати в цій статті. Міф перший: купівля житла на стадії будівництва більш ризикована, ніж на вторинному ринку Насправді це не так. Ризик є завжди: і на первинному, і на вторинному ринку. Але стверджувати, що під час купівлі житла на первинному ринку ризики більші, ніж на вторинному, некоректно. Купуючи житло на вторинному ринку, також реально зіштовхнутися з ризиками: скажімо, житло заставлене в банку, на нього претендують інші родичі, про яких вас не повідомлять, у квартирі прописані неповнолітні діти, відповідно, договір купівліпродажу житла можуть визнати недійсним. Як наслідок, є ймовірність втратити і квартиру, і кошти. Є безліч інших ризиків, пов’язаних із купівлею готового житла на вторинному ринку. На первинному ринку ризики також існують. Зокрема, ризик недобудови та законності спорудження житла. Щоб не втрапити в халепу, потрібно знати нюанси купівлі житла на первинному ринку. Купуйте житло лише в забудовників, які тривалий час працюють на ринку та спорудили чимало об’єктів. Якщо компанія будує перший будинок, може не здійснити необхідних розрахунків і не завершити будів-

ництва. А якщо компанія звела десятки будівель, то й наступні обов’язково спорудить. Усі афери на зразок “ЕлітаЦентру” характеризувало те, що компанія будувала перший і останній у своїй діяльності будинок. Точніше, навіть не мала наміру щось споруджувати. Також варто пам’ятати, що на сьогодні законодавство залишило, фактично, єдино можливий правовий механізм купівлі житла на первинному ринку – через участь у фондах фінансування будівництва (ФФБ). Якщо вам пропонують пайову участь у будівництві, підписати інвестиційний договір, купити опціони, вкласти депозити в банку та інші схеми, окрім ФФБ – це не зовсім законно і житла ви й справді можете не побачити. Тому не варто мати справу із забудовниками, які реалізують житло через інші механізми, ніж ФФБ. Якщо забудовник створив фонд фінансування будівництва з банком або фінансовою компанією, це, як мінімум, означає, що в нього все гаразд із дозвільними документами і за його діяльністю пильно спостерігає держава в особі Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України, завдяки чому квартиру не можуть продати кілька разів. Міф другий: на вторинному ринку житло дешевше, ніж на первинному Якщо порівняти вартість однокімнатної квартири на вторинному та первинному ринках, то інколи й справді може скластися враження, що на вторинному ринку квартири дешевші. Але якщо поділити вартість квартири на кількість квадратних метрів, то з’ясується, що квадратний метр на вторинному ринку значно дорожчий,

ніж на первинному. Річ у тому, що тепер будують комфортне житло значно більшої площі, ніж у будинках, споруджених за часів Радянського Союзу. Важко уявити, як вміщуватиметься сім’я на кухні площею 5-6 кв. метрів, а на первинному ринку кухня навіть в однокімнатній квартирі має зазвичай площу не менше 10 кв. метрів, у якій комфортно може зібратися за святковим столом уся родина. Купуючи квартиру на первинному ринку, отримаєте можливість планування квартири з урахуванням ваших побажань. Міф третій: індивідуальне опалення в новобудовах Зараз чи не всі забудовники заявили, що в будинках, які вони спорудили, є індивідуальне опалення. Але на практиці з’ясовується, що це не зовсім так. Зазвичай, індивідуальним опаленням називають вста-

новлення дахової котельні в будинку або індивідуального теплового пункту в будинку. Насправді це те саме централізоване опалення. Адже тепло будете отримувати тоді, коли його запустить контора, яка обслуговує будинок: ЖЕК або спілка власників, і не зможете впливати на рівень подання тепла, зменшуючи чи збільшуючи його відповідно до погодних умов. Справжнє індивідуальне опалення – коли у вас у квартирі встановлено двофункційний котел, і є можливість вмикати опалення хоч у липні. Тому перш ніж спокуситися на індивідуальне опалення, поцікавтеся, чи буде встановлено в квартирі двофункційний котел. Інакше про індивідуальне опалення можна забути.

Міф четвертий: сучасні “безшумні” ліфти Що таке сучасний “безшумний” ліфт? Такого поняття немає апріорі. Поцікавтеся характеристиками ліфтів, а саме – шириною дверей ліфта. Вони мають бути не менше 90 см, як є, скажімо, у ліфтах фірми OTIS. Якщо такого пройому нема, то користі від того, сучасний це ліфт, чи не сучасний, не так уже й багато. І запам’ятайте: високоякісний ліфт завжди безшумний і необов’язково має бути гідравлічним. Міф п’ятий: внутрішні стіни із шлакоблоків та газобетону кращі за цеглу Насправді вони дешевші за цеглу, тому будівельні компанії їх застосовують для зменшення собівартості будівництва, проте їх складники негативно впливають на здоров’я мешканців. Найкраще використовувати екологічно чисті матеріали, які водночас зберігатимуть оптимальні кліматичні умови у квартирі. Також необхідно врахувати, що для внутрішнього оздоблення квартири краще застосовувати матеріали на вапняній основі, а не на гіпсовій. Міф шостий: житло дороге через хабарі та наживу будівельників Насправді це не так. Вартість житла залежить від собівартості, у яку входить вартість ділянки, проектної документації та будівельних робіт. Ділянки під забудову в різних місцях мають різну ринкову вартість, тому й житло в різних частинах міста коштує по-різному. А прибутки будівельні компанії закладають, як правило, однакові. Якщо вам у Львові пропонують житло за ціною, меншою за 6500,00 грн, варто уважно проаналізувати, що там не так. Може, нема дозвільних документів, або відсутні інженерні мережі. У цьому разі треба пам’ятати, що дешеве та якісне – поняття несумісні: чудес не буває. Міф сьомий : енергозбереження та утеплення фасадів Питання енергозбереження у світі на першому місці, і про це пишуть усі газети. В Україні це питання ще не розглядали на серйозному рівні.

Теплотехнічний розрахунок огороджувальних будинків вимагає товщину утеплювача 80-100 мм і більше, залежно від товщини та матеріалу стін, тобто цегляні чи бетонні. Відповідно, Вам необхідно перевірити товщину утеплювача на фасаді, і в разі меншої товщини, ніж 80 мм, вимагати теплотехнічний розрахунок огороджувальних конструкцій, виконаних проектним інститутом, і знати, що це відхилення від проекту. Енерговитрати через зовнішні стіни значні, і це зумовлює чимале збільшення витрат газу, у разі наявності індивідуального опалення. Міф восьмий: цілодобове забезпечення водопостачання Міська влада торочить, щ о з аб е з п е ч и т ь В а ш б у динок водою цілодобово, але на випадок аварійної ситуації: чи на мережах, чи на водозаборах попросить у Вас пробачення. Відповідно, коли купуєте квартиру в новому будинку, переконайтеся, що в ньому передбачено резервуари з запасом води на п’ять діб та насосне обладнання з автоматикою. Міф дев’ятий: забезпечення автостоянками для машин Реклами житлових новобудов передбачають автостоянки та гаражі для більшості машин жителів будинку, та коли вам необхідно припаркувати машину, місця не знайдете. Тому купуючи квартиру, переконайтеся, що місце для стоянки машини – в межах земельної ділянки, відведеної до житлового будинку та з відповідною кількістю до норм для вашого будинку. Міф десятий: звукоізоляція квартир Звукоізоляція та шумозахист квартири в сучасних умовах відіграють значну роль для Вашого настрою та збереження здоров’я. Тому під час купівлі квартири необхідно переконатися, що стяжки підлоги квартир виконано звукотеплоізоляційною прокладкою, а міжквартирні перегородки мають повітряний прошарок, щільно заповнений мінватою. Нестор Головацький


3

№ 1 (1) 2010 р.

Теодор Мудрик: “Головне в будівництві – організація роботи”

Ж и т т я Те о д о р а М у д р и к а пов’язане з будівництвом. У 26 років він – головний інженер, у 31 рік – начальник управління БМУ “Львівспецбуд” будівництва III черги очисних споруд м. Львова. Цей енергійний чоловік завжди в русі. Під керівництвом Теодора Васильовича збудовано чимало об’єктів, що стали окрасою міст по всій Україні. Працівники виконують його завдання якісно та вчасно. Про особливості нелегкої та шанованої роботи розповідає інженер-будівельник, перший віце-президент корпорації будівельних підприємств “Галичартбуд” Теодор Васильович Мудрик. – Теодоре Васильовичу, Ви вже багато років у будівництві. З чого розпочинали свій шлях? – Після закінчення школи у 1957 р. відразу потрапив у сферу будівництва – розпочинав із технічного училища. Народився в місцевості, де будівельна справа після війни була дуже актуальною, навіть модною, бо там тривало найбільше на той час будівництво в Західній Україні – Добротвірської електростанції. На моїх очах тривав розпал цього процесу, і мені це подобалося. – Як відомо, Ви обіймали керівні посади. Які етапи пройшли в будівельній діяльності? – Успіх будь-якої трудової діяльності пов’язаний зокрема з тим, якою була перша справа. Мені знову пощастило. Закінчивши училище зі спеціальністю “технолог із виготовлення залізобетонних виробів і деталей”, усе-таки потрапив на будівництво Добротвірської електростанції. Працюючи там, відчув цей багатотисячний колектив. Пригадую, планували здавати об’єкт в експлуатацію, робота кипіла в три зміни, і я теж брав у цьому активну участь. Пощастило, що потрапив на такий високоорганізований рівень будівництва, де значну увагу приділяли працівникам (а з’їхалися будівельники практично з цілої України). Робота на цьому об’єкті заклала міцний фундамент, дала позитивне налаштування... Таким був початок. Згодом я став начальником арматурного цеху, де виготовляли армокаркаси на будівництво енергоблоків. Обсяг армокаркасів був значним – не менше 300 тонн на місяць. Потім відчув потребу знань і вступив на стаціонарне навчання у політехнічний інститут. Під час навчання не втрачав зв’язків із будівництвом: проходив виробничі практики, працював під час канікул, і вже не робітником, а майстром, виконробом. Закінчивши інститут, повернувся на будівництво об’єктів Добротвірської електростанції, дійшов до посади

головного інженера заводу з виготовлення залізобетонних виробів, деталей. Тоді мав багато запрошень: на Бурштинську ГРЕС, Калуську ГРЕС і навіть у Донецьк, але всетаки вибрав Львів. Перейшов у систему МінПромбуду. Трест “Західбудмеханізація” будував складні інженерні споруди на території всієї Західної України: Львів, Луцьк, Стрий, Тернопіль, Івано-Франківськ. Опісля тривалий час працював на спорудженні елеваторів і млинів у системі “Укрелеватормінбуд”. На той час я відчув можливість самостійно провадити роботи. Оскільки керівництво було в Києві, на місцях усе організовував я. А на об’єктах збиралося не менше 1000, 1500 людей, працювали в три зміни. – І Ви керували цим процесом? – Безумовно. Там я працював не один рік. Під моїм керів ництвом побудовано багато цікавих об’єктів.... – Що найбільше цінуєте в роботі? – І будівництво електростанції, і будівництво елеваторів має ту динаміку, яка захоплює. Минає доба, ти виходиш на об’єкт – а він уже змінився, сьогодні – практично зовсім інша картина. – Тобто постійно на очах триває процес розвитку? – Так, ти бачиш свою роботу. Хоча треба зазначити, що будівництво – довготривале, але те, як постає будова – процес, який тримає в енергетичному полі натхнення... Коли приходиш на робоче місце – уже заряджений, і знаєш, що маєш сьогодні зробити і як воно виглядатиме... – Завжди є стимул? – Так. І головне – настрій, підготовка об’єкта до здавання в експлуатацію. Мусить бути кінцева мета, це дуже позитивно впливає. – Яким має бути керівник? Які якості йому притаманні? – Насамперед керівник має бути достатньо освіченим професійно, з досвідом роботи. За характером усе-таки треба бути добрим. Керівник практично відповідає за весь обсяг роботи, за його результат. У процесі будівництва думка має бути спрямованою на одне: як виконати цю роботу. Якщо щось не вдається, потрібно проаналізувати і знайти причину. Не зупинятися, а швидко змінювати підходи. Не можна дозволити собі зациклитися, хто винен і починати, як кажуть, “революційні процеси”. Насамперед треба думати організаційно: що змінити, що підсилити, як скерувати – і все вдасться. А чому треба бути добрим? Бо перетинаєшся з людьми в критичних ситуаціях, буває по-різному. Звісно, інколи тебе можуть і “завести”. Але потрібно відразу проаналізувати й залишити образу в минулому. Можу сказати одне: у мене такий характер, що я ще ніколи не посварився з людиною так, щоб не міг через 15–20 хв. з нею розмовляти. Є люди, яким подобається, аби з ними посварилися й не говорили, щоб склалися натягнуті стосунки. Але з таким характером треба іти в іншу сферу, адже будівельник завжди має бути в працездатному стані.

– Чи мають підлеглі боятися керівника? – Керівник не є тим зручним взуттям, у яке кожен може всунути ногу і кожному буде добре. Це взуття має тиснути. Як тиснутиме – таким буде результат. Найкраще, щоб керівника не боялися, а поважали. Усі мають знати: якщо він дав завдання, обов’язково треба виконати. Бо керівник ніколи не забуває. У мене сформувалася відповідна реакція на запам’ятовування завдань. Можу проводити наради навіть 2–3 години, не користуючись нотатками. Але якщо дав людині завдання і не зміг перевірити його виконання сьогодні, обов’язково зроблю це завтра. Працівники звикли, що мусять усе виконати. Розповім одну історію. Одного разу я приїхав на об’єкт і випадково почув завершення розмови робітників, які поверталися на будівництво об’єкта з обідньої перерви: “Хай що ми кажемо, а все-таки Мудрик нас хоч до роботи ганяє-ганяє і строго вимагає, зате він найкраще платить”. Тоді я зрозумів, яке ставлення в людей до роботи. З працівниками не треба загравати, їм треба давати конкретні завдання й турбуватися про них, щоб вони змогли їх виконати, а також дбати про відповідний заробіток. Як керівник я міг о 5 годині виїхати до Луцька, поспостерігати за організацією роботи (початок робочої зміни дає уявлення, як на об’єкті йде робота), а третю зміну міг перевіряти в Івано-Франківську. Працівники не знали, коли я приїду. Пригадую ще одну розмову, яку, знову ж таки, випадково почув від робітників під час обходу: “Якби Мудрик побачив, яку на об’єкті в робочий час п’янку організували, чим би це для них закінчилося...”. Це означає, що ти як керівник маєш авторитет. Хоча, до речі, ніколи не вишукував таких моментів, але вони чомусь самі мене знаходили. До вживання алкоголю на будівництві ставився непохитно: якщо людина випила, це її останнє перебування на об’єкті, і жодних компромісів. Адже елеваторобудівництво – висотне будівництво з підвищеною небезпекою. Потрібно постійно реагувати на зауваження, на ситуацію. – Як організовуєте свій час? Чи робота ставить умови? – Керівник, який стикається зі значними обсягами роботи, постійно в роздумах про справу. Інколи виникають проблемні питання, які потребують ухвалення рішень. Часто продуктивний час у мене буває о 4 годині ночі. Прокидаюся, у пам’яті постає проблема, і спадає на думку її рішення. І хоч учора, здавалося, був тупик, зранку вже знаю, що і як треба робити. Потрібно постійно коригувати свої завдання, перебувати в процесі, усе планувати. Для будівельника все починається з формування річної програми, у якій передбачено процес здавання об’єкта. Потім усе розраховують поквартально, помісячно, поденно. Якщо я впродовж тижня не побував на об’єкті, відчуваю дискомфорт. Маю бачити, як впроваджують те, що замислив. Керівник – той самий диригент оркестру, тільки функції інші. І диригент бачить оплески відразу, а керівник на будівництві – згодом, після введення об’єкта в експлуатацію.

– Які характеристики найважливіші для якості житла? – Якість житла насамперед залежить від правильних проектних рішень. Ти як будівельник можеш “вилизати об’єкт”, але якщо планування квартири не є на належному рівні, вибрано невідповідну ділянку – не буде доброго результату. Важливе значення має фаховий рівень замовників проекту, співпраця проектантів із замовниками. Ми першими у Львові запровадили підхід, коли компанія є і підрядником-інвестором, і замовником (у більшості ситуацій, 95%). Беремо участь у проектуванні, будівництві, експлуатації житла. Якщо проект якісний, потрібно добре виконати роботи, а це нелегкий процес, усе залежить від кваліфікації робітників, від матеріалів, технології, закладеної в проекті рішення. Найголовніше – організація роботи. Якщо керівництво знає, чого хоче, уміє проконтролювати, – результат буде. Намагаємося максимально організувати роботу так, щоб на період закінчення будови завершити весь комплекс робіт. Головне наше завдання – все звести до конкретного терміну. Потрібно весь час бути у творчому процесі й думати про об’єкт – тоді все вдається. Усі об’єкти, які ми збудували, мають гарний завершений вигляд. – У будівництві, як і в будь-якому іншому бізнесі, існує конкуренція. Наскільки велика вона серед будівельних фірм на Львівщині? Яку тактику використовуєте, щоб зацікавити покупців? – Конкуренцію відчуваємо, але сьогодні вона у Львові не надто велика. Наша компанія не прагне створювати якихось проблемних ситуацій, нашим конкурентам на п’яти не наступаємо, тобто не перебиваємо їхніх інтересів. У нас – свої підходи. Дбаємо, щоб наші об’єкти були конкурентоспроможними. Покупця цікавить насамперед планування квартир. Ми, відповідно, намагаємося, щоб у нас воно було найкращим, використовуємо творчий підхід. І хоч будинок з’явиться через рік, я вже сьогодні бачу, яким він буде, як у ньому житимуть, де буде кухня, як людина заходитиме в спальню. Усі планування – індивідуальні. Наведу один приклад. Проектант передбачив, що в будинку одна квартира виходить тільки на захід, інша – на схід. Під час розгляду документації я запропонував, що краще було б, якби людина в цій квартирі бачила, як сонце сходить і як заходить. Практично. Саме в цьому й закладено конкурентоспроможність. Якщо вдало вибрано місце, добре планування, дотримано термінів – люди довіряють. На завершення будівництва люди бачать, що отримують те, що хотіли. – Нині у Львові чимало недобудованого або майже збудованого житла. Ціни на нього не надто знижуються, воно не стає доступним для покупців. Яка доля чекає на ці новобудови? – Насамперед треба запитати, чому з’явилося незакінчене будівництво. Усе залежить від організації роботи – планування, щоденна динаміка… Уже на початку року треба було прогнозувати можливий розвиток виробничої ситуації. – Як оцінюєте нинішню ситуацію на ринку будівництва? – Основний прибуток у галузі будівництва був у 2006, 2007, 2008 рр., завдяки системі кредитування. У 2009 р. у Львові споруджено мінімум, але багато ще треба добудовувати. Статистичні дані щодо України засвідчують, що приріст будівництва у 2010 р. порівняно з 2009 р. мінімальний. Так і розвивається наша економіка. Є така закономірність: розвивається будівництво – держава набуває темпів розвитку. Якщо ні – утворюється критична ситуація,

як у нашій країні тепер. Дивує, що будівництво практично тліє і не вистачає будівельників. Шкода, що ця професія недостатньо затребувана, і, на мою думку, недооцінена сьогодні. – Деякий час Ви працювали за кордоном. Розкажіть про цей період у своєму житті… – Працював три роки в Монголії, за державною програмою. У тресті працювало приблизно 30 тисяч людей, з цілого Радянського Союзу. Кажуть, Монголія – азіати, а ми – Європа. Ми справді відірвалися від азіатів, але до Європи нам ще далеко. Ми десь посередині. Елементарний приклад: здаєш об’єкт, готовий дитячий майданчик, а через тиждень уже треба ремонтувати. Держава вкладає гроші в будівництво, працівники стараються, але тільки відійдеш – і вже все пошкоджене. У Монголії, порівняно з Україною, було зовсім інше ставлення. Якщо ти в нас працював начальником управління, там міг обійняти посаду, не вищу головного інженера. Такий високим був рівень. Дисципліна – залізна. Кожен мав думати тільки про роботу. Побут настільки добре організовано, що люди про нього не думали. Квартиру, гроші на все необхідне давали. Усе було спрямовано на досягнення результату. Кліматичні умови дуже важкі. Рівень промерзання ґрунту – 4,5 м (у Львові – 80–90 см). Магнітні бурі суттєво відчутні, по п’ять разів на день. Улітку температура до +50, узимку до -50. Попри важкий клімат, про людей там дбали. Після години праці 15 хвилин надавали для необхідного перепочинку, облаштували місце для зігрівання, де можна була випити гарячого чаю, тоді людина налаштовувалася на активну працю. – Що цікавого у сфері будівництва Ви відкрили для себе у Монголії? – Передові технології, які активно використовували для будівництва об’єктів. Також цікаві конструктивні рішення... – Якими управлінськими принципами керуєтеся? Що допомагає Вам досягати успіху? – Не можна виокремити щось одне. Це і досвід, і характер, і підтримка сім’ї... Усе впливає. – Яке Ваше хобі? – Люблю спорт. Мій син – майстер спорту, призер України з рукопашного бою, дочка – майстер спорту міжнародного класу (спортивна ходьба). Я – філателіст. Цікавлюся архітектурою. Я з дружиною – великі шанувальники національної культури. – У кожної людини є мета життя? Чи досягнули її? – Будівництво і є метою мого життя. Колись давно заповнював анкету, одне з питань якої – ким ви хочете стати? Вказав одну посаду, і через деякий час її здобув. На сьогоднішній день працюю в чудовому колективі. – Теодоре Васильовичу, що порадите молодим людям, які обрали професію інженерабудівельника? – Насамперед хочу зазначити: ситуація для молодих будівельників тепер зовсім інша, ніж у часи моєї юності. Мені їх шкода. У них низька підготовка, практики як такої нема, основної бази знань, на жаль, недостатньо. Водночас такий стан дивує. Пригадую, коли вчився в училищі, інституті, нас муштрували, на практиках ми активно працювали, був серйозний контроль. Відповідно, ми здобували добру підготовку, з часом удосконалювали рівень професіоналізму. Але не потрібно впадати у відчай. Будівельники-початківці повинні мати сильну мотивацію, іти вперед – і їм усе вдасться... Розмовляла Юлія Яцина


4

№ 1 (1) 2010 р.

Лідія Кутна: “В архітектурі важливо правильно функціонально спроектувати будинок”

Професія архітектора... На перший погляд, професія як професія... Хоча дехто жартує, що професія архітектора відповідальніша за будь-яку іншу, оскільки багато хто може приховати свою помилку, а помилка архітектора залишається на видноті багато років. Що ж цікавого, що складного, що творчого можна знайти у праці архітектора? З такими запитаннями ми звернулися до архітектора зі стажем – Лідії Кутної.

Довідка Лідія Василівна Кутна (з 1967 р. працює в ДП ДШМ “Містопроект” на посадах від технікаархітектора до головного архітектора проектів. Нагороди: премія Ради Міністрів СРСР 1988 р., Державна премія України в галузі архітектури 1988 року, Krysztalowa Cegla “DOM-2003” (Польща), відзнака в конкурсі Krysztalowa Cegla “DOM-2007” (Польща).

– Лідіє Василівно, що вплинуло на Ваш вибір професії архітектора? З чого почалася Ваша професійна діяльність? – Архітектура – чи не єдина професія, в якій дуже тісно переплетені і мистецтво, і техніка. Одне без іншого неможливе. Я схильна до математичних наук, а водночас люблю малювати, закінчила дитячу художню школу у Львові. У радянський період архітектура була зовсім іншою – підпорядкованою стандарту, однотипною. Хоча бажання створити щось цікаве було завжди. – Які знання та навички найцінніші в роботі архітектора? Якими особистісними якостями він має володіти? – Архітектор повинен мати творчу натуру, творчий підхід до роботи, досить широкий світогляд, адже йому треба поєднати принцип естетичності й краси з інженерно правильним підходом. Важливе для архітектора вміння – працювати з людьми: із замовником, з колегами. Проектування – колективна діяльність. Архітектор задає тон і диригує в процесі розробки. Як і в роботі кожного інженера, значну роль відіграє відповідальність, старанність, точність. – Які, на Вашу думку, переваги та недоліки професії? – Є одне болюче питання: проектант і замовник мусять працювати злагоджено. Для

сфери архітектури актуальне й поняття меценатства. Замовник, який прагне доброго результату, звернеться до архітектора й дослухатиметься до нього. Але, як кажуть, музику замовляє той, хто платить, і якщо замовник вирішив, що має бути інакше – будують інакше. До недоліків можна зарахувати й те, що в нас усі “розуміються” на архітектурі, “знають”, як має бути, а також занижений престиж нашої професії. Серед переваг – те, що архітектура – спеціальність творча, цілісна. Щоб правильно спроектувати, потрібні знання з багатьох галузей будівництва і з усіх сфер діяльності людства. Скажімо, про призначення різних приміщень поліклініки чи лікарні та будь-яких інших закладів. В архітектурі можна виокремити 3 спеціалізації: – містобудування – архітектори, які розробляють зонування території міста, генплан міста, розташування основних трас, поділ на промислову, житлову, рекреаційну зони; – “об’ємники” – архітектори, котрі проектують окремі споруди; – реставратори – архітектори, які реставрують пам’ятки. На Заході ця галузь значно розвиненіша. Ми не дбаємо про охорону пам’яток архітектури на належному рівні. Цінуємо їх теоретично, але не маємо можливостей реставрувати. – Які відчуття переповнюють Вас, коли бачите втілення свого проекту? – Відчуття, звісно, дуже приємні. Але майже не пам’ятаю таких об’єктів, коли замовник, архітектор і будівельник знаходили спільну мову й реалізовували нашу початкову ідею. – Чи дозволяєте собі відмовитися від проекту, який Вам не цікавий? – До кризи – так. Наш колектив тривалий час був затребуваний. Тепер бригада не працює на повну силу, але, попри нинішню складну ситуацію, вдалося зберегти колектив. – Розкажіть про джерела натхнення. Звідки черпаєте сили? – У колективі – він дуже дружний, надихає на працю. Натхнення у творчості залежить від різних чинників, не конче пов’язаних із роботою. Скажімо, гарна погода, вигляд будівлі, від якої перехоплює подих, земельна ділянка, на якій згодом постане житло. Важливою є підтримка сім’ї.

– Чи трапляються творчі кризи? Якщо так, то як боретеся з ними? – Радше відчуття втоми, потреба відпочити. Частіше бувають не кризи, а незадоволення тим, що виходить з-під пера. Інколи ескізуємо, малюємо, а виходить не те, що треба. Шукаємо... – і, знову ж таки, допомагає колектив. Усі наші роботи – колективні. Хтось один починає, інший підхоплює, продовжує, ще інший підказує, радить... Доходимо спільної думки. – У кожної людини є мета в роботі, до якої інколи йдеш ціле життя. Яка вона у Вас? Чи досягнули її? – Я приземлена людина, що більш характерно для чоловіків. Моя мета – творчість і задоволення від роботи.

Знайти об’єкт, у якому можна висловити все, що хочеш, і радіти, коли вдалося його реалізувати... Найважливіші для мене – душевний спокій, рівновага. Є таке прислів’я: “Кожен солдат мріє стати генералом”. У сфері архітектури це не обов’язково, тут посада не має значення. Рівень архітектора не залежить від посади. Навпаки, адміністративні обов’язки перешкоджають творчому процесу. Основне – творчість, навіть просто робота, щоб завжди була можливість “щось сказати”, вдалося виразити себе, і щоб тебе зрозуміли.

– Яким, на вашу думку, має бути сучасний дім? – Сучасний дім має бути комфортним і функціональним, відповідати модним тенденціям – малоенергозатратним, з натуральних матеріалів (цегла, дерево, перекриття – з бетону, без шкідливих домішок), адже здоров’я людей – найважливіше. Скажімо, я не прихильниця металопластикових вікон – наше дерево значно здоровіше, якісніше, довговічніше. Найголовніші характеристики житла – комфорт і якість. Людина чималу частину життя перебуває вдома. Важливо правильно функціонально спроектувати будинок. У помешканні є дві зони: нічна і денна. До денної належать кухня, туалет з умивальником і вітальня. Спальню

та ванну потрібно розмістити поряд і відокремити від денної зони, щоб шум, який виникає там, не заважав тим, хто в цей час відпочиває. І архітектура загалом, і конкретна споруда відбивають стан суспільства і також належить до певного класу, який відповідає різним фінансовим можливостям. Наприклад, раніше ми проектували три-, чотирикімнатні квартири, а нині, на жаль, більший попит на одно- і двокімнатні. Донедавна вважали, що однокімнатна квартира – не квартира. Має бути вітальня для прийому відвідувачів і спальня – щоб відпочити. А тепер доводиться це все поєднувати. До кризи ми проектували будинки трохи іншого складу – іншого процентного співвідношення квартир. – Мабуть, коли більше можливостей, простору – цікавіше? – Іноді й міні-можливості не стримують т��орчості архітектора. Але, звісно, коли більше площа – ширший простір для уяви... – Які Ваші плани на майбутнє? – Дуже хочеться зберегти колектив, щоб у нас була робота. Тобто плани загалом приземлені. Своє майбутнє бачу в молоді – наша бригада часто жартує, що є школою для архітекторів. Ми виховали фахівців, які згодом стали головними архітекторами міста, відомими людьми. Не боїмося витрачати час на навчання молодих спеціалістів. Це досить трудомістка робота, і знаю: мало хто хоче витрачати на це час. Але навіть нині в колективі є два молоді архітектори, яким намагаємося якнайбільше розказати, пояснити, передати знання. Розмовляла Юлія Яцина


5

№ 1 (1) 2010 р.

Житло класу “де-люкс” Для більшості українців питання повноцінного якісного житла надзвичайно актуальне. А для людей, які прагнуть придбати житло підвищеної комфортності, не менша проблема. Сьогодні споживачу пропонують елітне житло, а експерти запевняють, що його в Україні практично нема. Чи існує в Україні елітне житло, і чи є воно таким насправді, спробуємо з’ясувати. Ринок елітного житла в Україні почав формуватися у 2003–2004 рр. – тоді основною ознакою елітності вважали місцерозташування будинку. Віднедавна перелік вимог до житла підвищеної комфортності значно збільшився. Проте поняття “елітності” й далі розмите, і звичайному покупцеві важко зорієнтуватися в незліченній кількості “елітних” пропозицій забудовників. Адже аж ніяк не кожна новобудова, заявлена як елітна, є такою насправді. Розроблений Українською будівельною асоціацією класифікатор передбачає поділ об’єктів житлової нерухомості на 5 основних класів: соціальний, економ, бізнес, преміум і де-люкс. Два останні належать до елітної нерухомості. У класифікаторі кожне житло має приблизно 100 обов’язкових параметрів – від вимог до обробних матеріалів до територіального розташування. Класи “де-люкс” і “преміум” передбачають площу квартир від 150 квадратних метрів, висоту стель від 3 метрів, середню площу кімнат від 30 квадратних метрів, кухні – від 25. Крім того, у таких квартирах мають бути великий хол, кабінет, зимовий сад або тераса і т. д.

За кордоном до категорії “де-люкс” зараховують ще й пентхаус із майданчиком для гелiкоптерiв. Також передбачено облицьовування холів житлових будинків мармуром, фонтани і навіть м’які меблі на сходових майданчиках, холи з диванами для домашніх улюбленців і т. ін. Ну а індивідуальний підхід до планувань загалом сприймають як обов’язковий стандарт – майбутній мешканець такого будинку може замовити собі будь-який варіант внутрішнього планування квартири. В Україні параметри, що вказують на елітність житла, дещо інші порівняно з європейськими. Нерухомість класу “де-люкс” має обов’яз ко во розташовуватися неподалік адмiнiстративного та iсторичного центру мiста, мiських зон вiдпочинку, бути ексклюзивно спроектованою, мiстити не бiльше двох квартир на поверсi i цих поверхiв має бути максимум сiм (шість+мансарда).

Для прикладу розглянемо об’єкт “Рекреаційний комплекс та зблокована житлова забудова” на вул. Бойківській, 5 у Львові. Ділянка розташована в південній, околичній частині від історичного ядра Львова і має надзвичайно важливе значення у створенні перехідної буферної зони в структурі південного планувального району Львова – між масивами великомасштабної житлової забудови та дрібномасштабною історично сформованою забудовою колишнього передмістя. Ділянка фактично огорнута парком “Горіховий гай”. Комплекс відповідає всім стандартам якості елітного житла, його будують з використанням передових технологій і найкращих будівельних матеріалів. Проект зводять із застосуванням монолітно-каркасної технології, яка гарантує максимальну міцність і стійкість будівлі. Панорамне скління в квартирах підкреслює простір приміщень. Різноманітність планувальних рішень квартир дасть змогу кожному покупцеві вибрати варіант, від однокімнатних до просторих трикімнатних апартаментів з терасами. Площі квартир – від 48,3 кв. м до 142,5 кв. м. Власна інфраструктура комплексу складається з дитячого фізкультурно-ігрового майданчика, майданчика для відпочинку дорослого населення, майданчика для господарських цілей.

В Україні з’являється дедалі більше покупців, які висувають досить високі вимоги до свого житла. Тим, хто прагне мешкати в елiтному житлі, притаманне бажання насамперед психологiчного й фiзичного комфорту, спокою і захищеності від зовнішнього світу. Покупці квартир категорії “Де-люкс” пред’являють щоразу більше вимог до якості житла та готові платити за це чималі кошти. Віднедавна забудовники приділяють значно більше уваги концептуальності, інфраструктурі й технологічним особливостям мікрорайонів, що підвищує рівень якості житла. Елітне житло, яке відповідає всім критеріям, посідає незначну частину українського ринку нерухомості, проте воно існує.

Комплекс умовно поділено на дві зони: окремо розміщено багатоповерхові будинки та зблоковані індивідуальні житлові котеджі, вписані у рельєф схилів яру. До комплексу входять 4 багатоповерхові будинки, три з яких мають 7 поверхів, один – вісім, та зблокована котеджна забудова, що складається з 3-х будинків на три поверхи. Основний модуль об’ємно-планувальної структури комплексу – будинок (секція) змінної поверховості, з відкритими терасами і вбудованою додатковою функцією на першому поверсі. Кожний будинок (секція) передбачає по два житлові під’їзди з репрезентативною зоною. Планувальну схему кожного будинку (секції) моделюють із житлових блоків одиниць (9х9, 6х9, 3х9), які повторю-

Загальноприйняті вимоги до елітної нерухомості в Європі • “замкнута” територія, охорона доступу, система відеоспостереження за територією; • автостоянка (два місця на кожну квартиру); • спортзал, бажано басейн; • просторі кімнати з високими стелями (приблизно 3 метри); • високі вимоги до оформлення інтер’єру; • високошвидкісний інтернет, бажані Wi-Fi та супутникове телебачення; • дистанційне управління охоронною системою, системою опалення, освітлення, водопостачання; • площа квартири – від 250–300 кв. м і більше; • хороший стан прилеглої до будинку території (озеленення, тротуарна плитка, дитячий майданчик); • престижне місцерозташування; • оптимальне об’єктно-планувальне рішення; • розвинена інфраструктура і т.п.

ються залежно від об’ємно-просторового вирішення споруди і формують тераси. У житлових будинках запроектовано п’ять типів квартир класу “де-люкс”: однокімнатні, двокімнатні, трикімнатні, трикімнатні дворівневі і чотирикімнатні. Усі квартири мають кухні-їдальні, розділені санвузли, за винятком однокімнатних, тераси (балкони), французькі балкони. На кожному сходовому майданчику розташовано не більше двох квартир. Під багатоповерховими будинками передбачено підземні паркінги (по 21 паркомісце, з розрахунку одне паркомісце на квартиру), а також тимчасові (гостьові) стоянки авто. Цікавий дизайнерський підхід мають зблоковані котеджі – триповерхові з вбудованими гаражами, функціонально розділені поповерхово. 1-й поверх – вхідна група, до якої належить гараж, відпочинкова зона зі сауною, технічне приміщення; 2-й поверх – денна зона: вітальня, кухня-їдальня з терасою, гостьова кімната і санвузол, а 3-й поверх – тиха зона: спальні з лоджіями, гардеробні, душові і ванні кімнати. У всіх котеджах запроектовано вбудовані гаражі (12 паркомісць), а також місце для паркування одного гостьового авто. Частина будинку “А2” (права) – блок гостьових апартаментів квартирного типу на 20–22 місця. За класифікаційними ознаками щодо тривалості перебування, які впливають на тип готелю, проектований будинок готельного типу належить до сімейних (довготривалого перебування). У житлових будинках на перших поверхах передбачено приміщення громадського призначення (офісні). У будинку з гостьовими апартаментами “А2” на першому поверсі заплановано вбудовану громадську функцію для формування житлового комплексу класу “де-люкс” і створення максимально комфортних умов проживання. А саме – комплекс з автономним опаленням, що надаватиме спортивнооздоровчі послуги (спортивний зал для занять фітнесом, шейпінгом, аеробікою). Усі приміщення громадського призначення відділені перекриттями з шумовібропоглинанням, що забезпечують рівень шуму не вище 25 Дб. У проектованих будинках передбачено сходові клітки з шириною маршів 1,25 м. Крім того, для зручності мешканців заплановано встановити вантажно-пасажирські ліфти, огороджувальні конструкції яких відповідають вимогам протипожежних перегородок 1-го типу, які зв’язують житлові поверхи, перший поверх і однорівневий паркінг. Експерти зазначають, що сучасний покупець вимогливіший до нерухомості, яку купує. Саме тому за попередні роки у Львові з’явилося кілька десятків нових об’єктів, які справді можна зарахувати до категорії “де-люкс”. Маріанна Ігнатенко Елiтна нерухомiсть британської столицi – найдорожча у свiтi: один квадратний метр елiтного житла тут коштує 33,8 тисячі євро (для порiвняння, у Нью-Йорку – 23,5 тисячі). Та навiть англiйська нерухомiсть екстра-класу об’єктивно аж н��як не вся правильно належить до своєї категорiї – адже десятки нюансiв відіграють найважливiшу роль у виборi житла.

Яким має бути сучасне житло? Данило Швець, архітектор

Основні принципи у створенні сучасного комфортного житла, на мою думку, такі: – можливість вільного планування; – чітке розділення гостьової та особистої зон; – зручне планування холів та коридорів; – створення максимально світлих та просторих житлових приміщень; – акустичний комфорт житлових приміщень; – облаштування необхідної інфраструктури для мешканців.

Можливість вільного планування – Думаю, усі знають прислів’я “Скільки людей – стільки думок”, і воно чітко виявляється у формуванні житлового простору. Кожна людина, незалежно від того, у якому вигляді одержала житло, намагається облаштувати його максимально “під себе”. На мою думку, важливе завдання архітектора та будівельника – насамперед забезпечити таку конструктивну схему будівлі, яка дає змогу майбутньому власникові внести індивідуальні доповнення у формування планувальної схеми.

Чітке розділення гостьової та особистої зон – Оскільки сучасне житло – місце не тільки для сімейного життя, а й для проведення вільного часу з

компанією друзів, архітектор насамперед мусить просторово розділити ці дві функції житла. Просто вирішити таке завдання у двокімнатних та більших квартирах, але складно – в однокімнатних квартирах з невеликою загальною площею (такі квартири мають найбільший попит на ринку). Для необхідного результату в цьому разі найкраще застосувати варіанти трансформації простору, а також гардероби та комори.

Людина, купуючи власне житло, прагне відчути максимальний простір у ньому. Архітектор, плануючи квартири, має прагнути забезпечити простоту форм приміщень і зручний зв’язок між ними. Додаткові переваги для просторого житла – великі вікна у вітальнях, еркери, тераси, лоджії, балкони та французькі балкони.

Зручне планування холів і коридорів

Акустичний комфорт житлових приміщень

Особливо важливим є вдале планування приміщень холів та коридорів – вони мають бути максимально правильної, наближеної до квадрата форми і забезпечувати зручний доступ до всіх приміщень квартири.

У створенні затишку в індивідуальному житлі одну з найважливіших ролей відіграє акустичний комфорт приміщень. Необхідно розробляти планувальні рішення, які забезпечують максимальне віддалення

Створення максимально світлих та просторих житлових приміщень

житлових приміщень від сходових кліток, технічних приміщень та шахт з інженерними комунікаціями. Варто застосовувати сучасні звукоізоляційні матеріали в перекриттях та міжквартирних стінах. Для ізоляції житлового простору від вуличних шумів потрібно зважати на це питання від початкової стадії проектування (розміщення будівлі на ділянці), аж до кінцевих стадій (вибір типу віконних заповнень).

Облаштування необхідної інфраструктури для мешканців Мешканців сучасного будинку потрібно забезпечити необхідною для комфортного життя інфраструктурою: вбудованими магазинами, дитячими майданчиками, стоянками, сміттєзбірниками, зеленими зонами, відпочинковими територіями. Надважливим є забезпечення мешканців необхідною кількістю паркомісць, оскільки нині практично кожна сім’я має власний автомобіль.


6

№ 1 (1) 2010 р.

“Розумний дім”: безпека житла чи елемент престижу?.. Те, що якихось кілька років тому здавалося фантастикою, сьогодні реальність – будинок, що володіє інтелектом, здатний самостійно вирішувати побутові завдання. З’явилися технічні рішення, які дають змогу полегшити наш побут – системи, що отримали назву “розумний дім”. Поняття “розумний будинок” сформулював у 1970 році Вашингтонський інститут “інтелектуального будинку”, створили спеціальні комітети, які впроваджують автоматизацію. Відтоді минуло майже 40 років, у розвинених країнах світу (США, Японія, країни Європи) спорудження таких будинків тепер – норма. В Україні вперше “інтелектуальний будинок” введено в експлуатацію в Києві 2006 року. Доти застосовували тільки часткову автоматизацію. Хоча “інтелектуальний будинок” давно завоював популярність за кордоном, тривалий час у нас його сприймали не як систему, спроможну підвищити рівень безпеки та комфорт будинку, а як елемент гламуру, здатний вразити уяву гостей. Віднедавна інтелектуальні будівлі в Україні набувають популярності. То що ж таке “розумний будинок”, у чому його особливості та переваги і як він працює? “Розумний дім” (назва походить від англійського Smart House) – інтелектуальна система управління, що забезпечує узгоджену й автоматичну роботу всіх інженерних мереж будинку та грамотно розподіляє його ресурси. Автоматизувати свій дім дуже престижно, бо нині це одне з передових досягнень у техніці. Але найголовніше – те, що основна мета такої автоматизації – комфорт. Кількість функцій “розумного будинку” залежить від замовника. З погляду безпеки “розумний будинок” може багато. Система безпеки передбачає: охоронну та пожежну сигналізації, систему контролю доступу, систему відеоспостереження. У разі появи ознак затоплення або витоку газу система здатна самостійно перекрити комунікації. Датчики протипожежної системи зможуть майже миттєво “викликати” пожежну частину, а ще до її приїзду, не втрачаючи дорогоцінного часу, “мозок” запустить систему пожежогасіння. “Розумна” система інженерної безпеки попередить про коротке замикання в електромережі, а в разі необхідності переведе будинок на автономне енергопостачання. Система “розумного будинку” сама стежитиме за загоряннями, протіканнями та іншими неприємностями, і в разі їх виникнення усуне причину, проінформує господаря мобільним телефоном і викличе відповідні служби. Для захисту від непроханих гостей “розумний будинок” також має високоефективні засоби. Він не тільки здатний

розбудити охорону, а й не допустить проникнення – завдяки “профілактиці”. “Гавкаючий” електронний пристрій, на який можна записати обурення практично будь-якої істоти – не єдиний спосіб залякати чужинців. Імітація присутності господарів за допомогою так званих світлових сцен (запрограмованого увімкнення-вимкнення світла в різних приміщеннях), доповнена звуковими ефектами, – цілком гідний захист будинку помешкання. Система відеокамер та аудіопристрої в комплексі – очі і вуха “розумного будинку”, спроможні повністю унеможливити проникнення сторонніх. “Розумний будинок” сам впустить господарів, домашніх тварин у приміщення і не допустить входу сторонніх, особи яких не зафіксовано в його базі і доступ яким не дозволено. Є можливість налаштувати систему на контроль цілісності периметра (дверей і вікон) та управління захисними жалюзями, а також організувати автоматизований контроль доступу в приміщення або цілодобове відеоспостереження за будинком чи його мешканцями. До переваг у системі “розумного будинку” належить зручне управління світлом. За допомогою настінних панелей, сенсорних пультів та інших пристроїв мешканець може керувати окремими світловими джерелами або їх групами в різних приміщеннях (зонах), а також створювати світлові картини в окремій кімнаті. Для цього в пам’ять системи закладають світлові сценарії, вибір одного з яких дає змогу ввімкнути світильники, встановлені в різних частинах кімнати або всієї квартири. Достатньо доторкнутися до панелі управління, щоб освітити все приміщення або, скажімо, тільки окрему територію, плавно відрегулювати яскравість освітлення або загалом вимкнути світло в кімнаті на час перегляду фільму в домашньому кінотеатрі. Налаштування системи управління освітленням дає змогу одним натисканням клавіші вмикати різні світлові сценарії в декількох приміщеннях. Завдяки застосуванню спеціальних фотоелементів можна автоматично регулювати яскравість світильників залежно від інтенсивності світла, що падає з вікна, а за допомогою датчиків руху – організувати супровід людини світлом (наприклад, на сходах або в коридорі): під час її наближення

лампи спалахують, в міру віддалення – гаснуть. Інколи немає необхідності запалювати світло у всьому будинку. Датчики допомагають економити електроенергію, вимикаючи освітлення в тих приміщеннях, де людей у цю мить немає. Комп’ютер – мозок “розумного будинку” – самостійно розподіляє навантаження на електромережу будинку, враховуючи всю електрику, задіяну на присадибній ділянці. Свою роль в економії відіграють датчики руху, що вмикають світло тільки в присутності людини. Фахівці стверджують, що за допомогою штучного “розуму” реально скоротити витрати електроенергії на 40%. Серед його можливостей – управління рівнями освітлення в усіх приміщеннях і зміна освітленості залежно від пори року або доби. “Розумний дім” здатний приготувати ванну, зварити каву, увімкнути улюблений фільм, закрити штору та ще чимало речей. Крім того, він запросто полиє квіти, якщо господарів нема в будинку тривалий час. Одне з найважливіших завдань, які покликаний вирішувати штучний інтелект, – створення та підтримка мікроклімату будинку. Відстежуючи пар��метри клімату, система коректує його відповідно до про-

грами або команд господарів. Завдяки централізованому управлінню кондиціонерами, автономною системою опалення, зволожувачами повітря й іонізаторами, “розум” піклується про здоров’я і добробут власника будинку, його сім’ї та їх гостей, створюючи в будь-якій із кімнат комфортні температурні умови. Якщо атмосфера забруднена, він задіює примусову вентиляцію або відчиняє вікна, щоб впустити свіже повітря. У системі клімат-контролю також можливе створення сценаріїв. Наприклад, для комфортних умов для сну до ночі температура знизиться, а вранці – підніметься. Якщо користувач надовго їде з дому, встановлюють економний режим (+15-16 °С). За три-чотири години до повернення можна дати команду телефоном або через Інтернет, і до потрібного моменту автоматика встановить у приміщеннях потрібні вам кліматичні параметри. Навіть коли господаря немає вдома, система повідомить йому про силу вітру,

опади, температуру на вулиці і в приміщеннях, прийме і виконає накази (наприклад, відчинити вікна, щоб провітрити кімнати, або зачинити – якщо сильний вітер чи дощ). “Мультирум” – найпопулярніша частина системи “розумний дім” – мережа аудіо- і відеокомунікацій, яка передає сигнали від обладнання, що міститься в спеціальному приміщенні, на телевізори та акустичні системи, розташовані в різних частинах квартири, будинку. Об’єднана з системами управління світлом і кліматом, система “мультирум” може справити враження на гостей і подарувати справжнє задоволення не тільки завзятим мело- і кіноманам. Особлива якість звучання в будь-якій точці будинку – ще один елемент домашнього затишку і водночас доступної розкоші. Джерелом звуку може бути CD DVD-програвач, супутниковий ресивер, FM-тюнер, камери відеоспостереження, відеодомофон – кількість джерел сигналу і зон не обмежена. Систему можна “навчити” працювати за відповідними сценаріями. Наприклад, налаштувати індивідуальну гучність звуку в кожному приміщенні, через якийсь час виводити на телевізор або монітор зображення з відеодомофона або камер відеоспостереження, автоматично відмикати звук під час телефонних дзвінків. Завдяки системі “мультирум” члени сім’ї господарів розумного будинку можуть насолоджуватися прослуховуванням улюбленої музики – кожен своєї, незалежно від місцеперебування і того, скільки членів сім’ї слухатимуть її одночасно. Крім того, “розумний дім” досить швидко навчився керувати садом і стежити за чистотою і температурою води в басейні. Не менш віртуозно “оволодів” автоматичним зрошенням газонів на присадибній ділянці в теплу пору року (згідно з отриманими від датчиків вологості ґрунту сигналами), узяв на себе обов’язок звільняти від снігу та льоду дах, водостоки і майданчик перед гаражем у холодний період. Датчик освітлення, встановлений у дворі, дає змогу “розумному будинку” контролювати фасадне освітлення та освітлення прилеглої території. Одна з головних переваг системи “розумний дім” – зручність управління різноманітними і складними системами, що забезпечують економію сил, часу і коштів. Як засвідчила практика, гідні уваги й використання універсальні пульти управління. Найпоширеніша, на думку фахівців, оптимальна система управління “розумними” системами – комбінація управління з сенсорних панелей і багатоклавішних вимикачів. Володіння системою “розумний будинок” засвідчує бездоганний смак його господарів, уміння цінувати комфорт і надійність, вести сучасний спосіб життя. Геннадій Кладов За матеріалами сайту: http://rozum-domu.at.ua


7

№ 1 (1) 2010 р.

ПРАВИЛА фонду фінансування будівництва виду А “ЕКО-ДІМ” Об’єкт будівництва: Багатоквартирні житлові будинки з вбудованоприбудованими приміщеннями громадського призначення та 4-5-поверховим автоматичним паркінгом за адресою: Україна, Львівська область, м. Львів, вул. Перфецького, 2-А Управитель: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “Фінансова компанія “ЕКО-ДІМ” ЄДРПОУ: 35145288 Серія та номер Свідоцтва фінансової установи: ФК 155 Реєстраційний номер 13102019 Ліцензія Держфінпослуг АВ № 366406 від 14.09.2007 року

Забудовник: Корпорація будівельних підприємств “Галичартбуд” м. Львів – 2010 р. 1. Загальні положення Ці правила розроблено відповідно до вимог Закону України „Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” від 19.06.2003 р. № 978-IV, Закону України „Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг” від 12.07.2001 року № 2664-ІІІ, „Положення про Державний реєстр фінансових установ”, затвердженого розпорядженням Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України від 28.08.2003 р. № 41 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.09.2003 р. за № 797/8118, „Положення про внесення інформації щодо фінансових компаній до Державного реєстру фінансових установ та встановлення вимог до облікової та реєструючої системи фінансових компаній”, затвердженого розпорядженням Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України від 05.12.2003 р. № 152 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 29.12.2003 р. за № 1252/8573, „Ліцензійних умов провадження діяльності із залученням коштів фізичних осіб – установників управління майном для фінансування Об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю”, затверджених розпорядженням Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України від 24.06.2004 р. № 1225 та зареєстрованих в Міністерстві юстиції України 27.07.2004 р. за № 927/9526 та інших нормативно-правових актів України. 1.1. Дані Правила є публічною пропозицією Управителя – Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ЕКО-ДІМ”, 79059, м. Львів, вул. Миколайчука, 36а, код за ЄДРПОУ-35145288 (далі – Управитель ФФБ) для вступу до фонду фінансування будівництва виду А “ЕКО-ДІМ” (далі – Фонд) особи, яка бажає стати установником управління майном цього Фонду (далі – Довірителем Фонду), на підставі визнання цих Правил шляхом підписання Договору про участь у Фонді. 1.2. Ці Правила Фонду визначають процедуру його створення як фонд фінансування будівництва виду А, порядок організації взаємовідносин Управителя, Забудовника та Довірителів, порядок встановлення управління коштами, умови, особливості та обмеження здійснення управління залученими коштами, напрями та порядок їх використання, порядок участі у Фонді та відмови від участі в ньому, типи вимірних одиниць об’єктів інвестування, порядок та умови закріплення Об’єкта інвестування за Довірителями, розмір винагороди Управителя, відповідальність Управителя і Забудовника

за невиконання прийнятих на себе зобов’язань, порядок отримання Довірителями страхового відшкодування у разі несвоєчасного прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію, невиконання робіт, передбачених договором між Управителем і Забудовником та Договором між Управителем і Довірителем Фонду, або неналежного виконання таких робіт та інші умови функціонування Фонду. 1.3. В цих Правилах терміни вживаються в такому значенні: Закон – Закон України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” №978-IV від 19.06.2003 року з усіма змінами та доповненнями. Фонд фінансування будівництва (далі – ФФБ) – кошти, передані Управителю ФФБ в управління, які використані чи будуть використані управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про участь в ФФБ. Поняття “Фонд” та “ФФБ” надалі у цих правилах використовуються як тотожні. Управитель ФФБ (Управитель) – фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах Довірителів ФФБ і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством та цими Правилами та відповідає вимогам, встановленим Законом. Забудовник – особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об’єктів будівництва та уклала договір з управителем. Довіритель ФФБ (Довіритель) – фізична або юридична особа, яка відповідно до Закону є установником управління майном та учасником ФФБ, визнає та дотримується даних Правил, і передає грошові кошти Управителю ФФБ в довірчу власність на підставі Договору про участь у ФФБ. Вимірна одиниця Об’єкту інвестування – встановлена Правилами ФФБ одиниця виміру Об’єкту інвестування, яка визначається в метричних одиницях, а саме: • для Об’єктів житлового та нежитлового будівництва – 1,00 кв.м.; • для гаражних боксів (машиномісць) – гаражний бокс (машиномісце). Поточна ціна вимірної одиниці Об’єкта інвестування – встановлена на момент розрахунків ціна права вимоги на одну вимірну одиницю цього Об’єкта інвестування. Договір про участь у ФФБ – Договір між Довірителем та Управителем, за яким Довіритель ФФБ передає Управителю ФФБ у довірчу власність грошові кошти з метою отримання у власність відповідного Об’єкту інвестування та встановлює обмеження

щодо окремих дій управителя з управління цим майном. Об’єкт будівництва – будівля, споруда, або комплекс споруд, будівництво якої організовує Забудовник та фінансування будівництва якої здійснює Управитель ФФБ за рахунок отриманих від Довірителів ФФБ в управління грошових коштів. Правила ФФБ – система норм, що затверджена та оприлюднена Управителем цього Фонду, якої мають дотримуватися всі суб’єкти системи фінансово-кредитних механізмів будівництва житла для досягнення мети управління майном. Об’єкт інвестування – квартира або приміщення соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс, машиномісце тощо) в Об’єкті будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном. Позичальник – довіритель ФФБ, який отримав в банку кредит для участі в ФФБ. Договір між Управителем ФФБ та Забудовником – Договір, який регулює взаємовідносини Управителя ФФБ із Забудовником щодо організації спорудження Об’єкта будівництва з використанням отриманих в управління Управителем ФФБ грошових коштів та подальшої передачі Забудовником Об’єктів інвестування Довірителям ФФБ. Закріплення Об’єкту інвестування за Довірителем ФФБ – встановлення правовідносин між Довірителем ФФБ та Управителем ФФБ на підставі Договору про участь у Фонді фінансування будівництва, за якими у Довірителя ФФБ виникає право вимоги на Об’єкт інвестування в майбутньому. Відкріплення об’єкта інвестування від довірителя – припинення правовідносин, встановлених між управителем ФФБ та довірителем стосовно закріпленого за довірителем об’єкта інвестування, в результаті чого довіритель втрачає право вимоги на цей об’єкт інвестування з поверненням йому внесених коштів у порядку, встановленому цими Правилами та Договором про участь в ФФБ. Фінансування будівництва – використання управителем отриманих в управління коштів на проведення проектно-вишукувальних робіт та спорудження об’єктів будівництва за умовами договору між Забудовником та Управителем. Перелік Об’єктів інвестування (попередній обсяг замовлення на будівництво) – документ за конкретним об’єктом будівництва, підписаний забудовником та управителем ФФБ, що підтверджує право управителя на здійснення операцій з вимірними одиницями об’єктів інвестування, що містяться в цьому документі. Підтверджений обсяг замовлення – документ встановленої форми, до якого вносяться дані щодо закріплення за Довірителями Об’єктів інвестування. Остаточно підтверджений обсяг замовлення – документ встановленої форми, що містить перелік Об’єктів інвестування, закріплених за Довірителями, по яким здійснені остаточні розрахунки і які підлягають передачі у власність цим Довірителям. Перелік Довірителів – документ встановленої форми, в якому міститься інформація про особу Довірителя, розмір внесених нею до ФФБ коштів, та закріплений за нею Об’єкт інвестування. Довідка про резервування – документ виданий Забудовником або уповноваженою Забудовником особою який засвідчує наміри Довірителя стати учасником ФФБ. Довідка про резервування дійсна протягом трьох робочих днів з моменту її видачі Забудовником. Довідка про резервування пред’являється Управителю для подальшого залучення Довірителя у Фонд. Строк дії Довідки про резервування може бути продовжено на

ЗАТВЕРДЖЕНО Протоколом загальних зборів учасників ТзОВ “Фінансова компанія “ЕКО-ДІМ” № 36 від “01” листопада 2010 року Голова зборів

термін погоджений з Забудовником. У випадку прийняття позитивного чи негативного рішення про залучення Довірителя у Фонд, Управитель робить відмітку на Довідці про резервування про прийняте рішення про що негайно повідомляє Забудовника, шляхом направлення довідки з прийнятим рішенням факсовим або електронним зв’язком. Акт приймання-передачі Об’єкта інвестування – документ встановленої форми, узгодженої Забудовником з Управителем, який підтверджує отримання Довірителем Об’єкта інвестування. Акт приймання–передачі об’єкта інвестування, підписаний Сторонами, є підтвердженням належного виконання сторонами своїх зобов’язань по Договору про участь у Фонді фінансування будівництва. Проектна декларація – документ, який має містити: – інформацію про забудовника: найменування, місцезнаходження та фактична адреса, реквізити ліцензії, інформація про керівників, досвід роботи, відомості про представників забудовника (у тому числі телефон), до яких, у разі необхідності, можуть звернутися фізичні та юридичні особи, які здійснюють інвестування коштів у будівництво (для ФФБ – довірителі ФФБ). – інформацію про підрядну організацію: найменування, місцезнаходження та фактична адреса, дані та реквізити ліцензій, необхідних для виконання всіх робіт, пов’язаних з будівництвом, інформація про керівників, досвід роботи; – інформацію про установу/організацію, що відповідно до законодавства здійснює залучення коштів для інвестування та фінансування будівництва (управителя ФФБ): найменування, місцезнаходження та фактична адреса, дані та реквізити ліцензії, необхідної для управління коштами та іншим майном, інформація про керівників, досвід роботи; – інформацію про об’єкт будівництва та об’єкти інвестування: стислий опис об’єкта будівництва (кількість під’їздів, кількість поверхів, для житлового будинку – наявність вбудованоприбудованих нежитлових приміщень, наявність паркінгу тощо); стисла технічна характеристика об’єкта будівництва та об’єктів інвестування, стислий перелік обладнання, що буде встановлено на об’єктах інвестування; строки початку та закінчення будівництва. Облік прав вимоги довірителів ФФБ – облік вимірних одиниць об’єктів інвестування, права вимоги на які (вимірні одиниці) належать довірителям. Система обліку прав вимоги довірителів ФФБ – складений Управителем на відповідну дату перелік довірителів та належних їм прав вимоги на закріплені за ними вимірні одиниці об’єктів інвестування. Система ФОН-ФФБ – врегульовані законодавством та договорами дії Довірителів та Управителя системи ФОН-ФФБ при організації будівництва. Довірителями системи ФОНФФБ є власники сертифікатів ФОН (установники управління ФОН), від імені яких виступає управитель системи ФОН-ФФБ. Правовідносини ФОНФФБ виникають за умови, що ФОН та ФФБ мають одного управителя, і кошти ФОН мають спрямовуватися до ФФБ. На інших довірителів ФФБ правовідносини системи ФОН-ФФБ не поширюються. Спільний інвестор ФОН – цілісна спільність довірителів ФОН, від імені яких виступає управитель ФОН. Довірителі, які складають спільного інвестора ФОН, не мають права власності на наперед визначені частки активів ФОН і не можуть самостійно розпоряджатися цими активами. Винагорода управителя ФФБ – грошові кошти, які довірителі ФФБ сплачують управителю для відшкодування необхідних витрат, зроблених управителем у зв’язку з управлінням майном (коштами), переданим йому в управління за договорами про участь у ФФБ, а також для забезпечення його діяльності з управління майном. Довірителі ФФБ сплачують управителю таку винагороду у строки, розмірі та в порядку, визначені договором про

Артемович В. І.

участь у ФФБ. Управитель може отримувати винагороду або утримувати її самостійно в інших випадках, передбачених Законом. Вартість будівництва – погоджена управителем і забудовником у договорі вартість будівництва всіх об’єктів інвестування як складової частини об’єкта будівництва, фінансування якої здійснюватиметься за рахунок коштів ФФБ відповідно до графіка фінансування і розраховується виходячи з поточної ціни вимірної одиниці об’єкта будівництва та кількості вимірних одиниць усіх об’єктів інвестування за попереднім обсягом замовлення на будівництво. 1.4. До суб’єктів системи фінансовокредитних механізмів будівництва житла належать – Довірителі, Забудовник, Управитель, Страхові компанії. Управитель – Товариство з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ЕКО-ДІМ” – юридична особа, яка у встановленому законодавством порядку набула статусу фінансової установи (Свідоцтво від “26” липня 2007 р. Серія ФК, N 155) та отримала Ліцензію на здійснення діяльності з залучення коштів установників управління майном для фінансування об’єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю серія АВ № 366406 від 14.09.2007 року. Термін дії ліцензії – до 13.09.2012 року. Забудовник – Корпорація будівельних підприємств “Галичартбуд”, код ЄДРПОУ 32894492; Юридична адреса – Україна, 79056, м. Львів, вул. Бескидська, 44, Фактична адреса – Україна, 79058, м. Львів, вул. Замарстинівська 112, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об’єктів будівництва та уклала з Управителем договір про організацію спорудження об’єкта будівництва та введення його в експлуатацію № 04/10 від “01” листопада 2010 року. Об’єкт будівництва – багатоквартирні житлові будинки з вбудованоприбудованими приміщеннями громадського призначення та 4-5-ти поверховим автоматичним паркінгом за адресою: Україна, Львівська область, м. Львів, вул. Перфецького, 2-А, будівництво якого організує Забудовник згідно Договору №20/10 від “20” жовтня 2009 р. укладеного між Корпорацією будівельних підприємств “Галичартбуд” (Забудовник) та Відділом капітального будівництва Головного управління Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області (Замовник), Рішення Виконавчого комітету Львівської міської Ради №1222 від 10 вересня 2010 року “Про затвердження містобудівного обгрунтування та містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки на проектування та будівництво Головним управлінням Міністерства внутрішніх справ України у Львівській області багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та 4-5-ти поверхового автоматичного паркінгу на вул. Перфецького, 2-А, Дозволу на виконання будівельних робіт №1/452-10 від 27 жовтня 2010 року, фінансування будівництва якого здійснює Управитель за рахунок отриманих від Довірителів в управління грошових коштів, відповідно до умов Договору про участь у Фонді. Довірителі – це фізичні і юридичні особи та спільний інвестор ФОН, які визнали ці Правила, з якими Управителем укладено Договір про участь у Фонді. Страхові компанії – страховики, з якими Забудовник та/або його підрядник укладають договори обов’язкового страхування будівельно-монтажних робіт на весь час спорудження об’єкта будівництва та на гарантійний термін від ризиків його пошкодження або знищення внаслідок техногенних аварій та природних явищ – на користь Управителя як довірчого власника. Відносини між суб’єктами системи фінансово-кредитних механізмів будуються на договірних засадах і припиняються після виконання усіх зобов’язань перед довірителями.


8 Суб’єкти системи фінансовокредитних механізмів будівництва житла не мають права втручатися в дії Управителя щодо здійснення ним управління майном, окрім довірителів у разі виявлення ними фактів нецільового управління майном, переданим управителю за Договором про участь в ФФБ, шляхом подання йому відповідного письмового звернення. 1.5. Метою створення цього ФФБ є отримання Довірителями ФФБ у власність житла. Для досягнення цієї мети Управитель за власною ініціативою створює ФФБ та здійснює управління залученими від Довірителів коштами у межах своїх повноважень, визначених цими Правилами ФФБ і договорами про участь у ФФБ, та фінансує спорудження об’єкта будівництва і об’єктів інвестування в його складі на підставі відповідного договору з Забудовником. Після виконання Довірителями своїх зобов’язань Управитель передає Довірителям майнові права на об’єкти інвестування для подальшого отримання Довірителями цих об’єктів у власність. 1.6. Фонд не є юридичною особою. 1.7. Фонд є об’єктом управління майном, який знаходиться в управлінні Управителя. Управитель здійснює управління цим майном відповідно до законодавства України, цих Правил та Договору про участь у Фонді. Майно, набуте Управителем у результаті управління, включається до складу отриманого в управління майна. 1.8. Після визнання Довірителями Правил Фонду та внесення до Фонду грошових коштів в порядку, визначеному Договором про участь у Фонді, Управитель Фонду не має права вносити зміни та доповнення до цих Правил без письмової згоди всіх Довірителів. Для отримання згоди Довірителів Управитель письмово повідомляє (із повідомленням про вручення) всіх Довірителів на їх адресу, вказану у договорі, про намір внести зміни та/або доповнення до Правил Фонду із зазначенням змісту таких змін та/або доповнень. Якщо протягом 30 днів з дня отримання Довірителем повідомлення Управителя не надійшла письмова відповідь Довірителя, його згода вважається отриманою. Текст внесених змін та доповнень до Правил надсилається Довірителю протягом 30 днів з моменту внесення даних змін на адресу Довірителя рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Зміни до Правил ФФБ не можуть погіршувати умови, що забезпечують права довірителів. 1.9. Фонд діє до моменту виконання усіх зобов’язань перед Довірителями.

2. Процедура створення Фонду 2.1. Фонд створений Товариством з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ЕКО-ДІМ” відповідно до Рішення загальних зборів учасників (Протокол № 36 від “01” листопада 2010 року), положень Закону України “Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю” N 978-IV (далі – Закон), нормативноправових актів Держфінпослуг та цих Правил. 2.2. Управитель створив Фонд за власною ініціативою, уклав Договір № 04/10 від “01” листопада 2010 року із Забудовником про спорудження об’єкта будівництва з оформленням забезпечення виконання зобов’язань Забудовника за договором відповідно до вимог Закону. 2.3. Даний фонд фінансування будівництва відноситься до виду А. Поточну ціну вимірної одиниці Об’єкта будівництва, споживчі властивості Об’єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначає Забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження Об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно прийняти його в експлуатацію відповідно до проектної документації та проектної декларації і виконати усі необхідні роботи для дотримання технічних характеристик об’єктів інвестування та об’єкта будівництва, визначених у проектній декларації, незалежно від обсягу фінансування. 2.4. Управитель відкрив у банку на своє ім’я поточний рахунок, який є рахунком Фонду, що зазначається у договорі про участь у Фонді. 2.5. Фонд вважається створеним після затвердження Управителем Правил Фонду, укладання договору з Забудовником та відкриття рахунків ФФБ. 2.6. Фонд не відповідає за зобов’язаннями Довірителів перед третіми особами. 2.7. Кошти довірителів ФФБ, отримані Управителем в управління, відокремлюються від іншого майна

№ 1 (1) 2010 р. управителя, а також від коштів інших фондів.

інвестора та порядок внесення ними відповідної інвестиції.

3. Порядок участі у Фонді Довірителів

4. Порядок встановлення управління майном, умови, особливості та обмеження здійснення управління майном

3.1. Фізична або юридична особа, або спільний інвестор ФОН стає довірителем ФФБ за умови передачі коштів в управління управителю ФФБ та укладання з управителем ФФБ договору про участь у ФФБ. 3.2. Управитель ФФБ відкриває рахунок довірителю у системі обліку прав вимоги довірителів відповідного ФФБ. Для довірителя ФФБ, який є спільним інвестором ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН, рахунок відкривається на ім’я управителя ФОН з відповідною позначкою. 3.3. Договір про участь у Фонді укладається за умови надання довірителем відомостей, які ідентифікують його особу, а саме: 3.3.1. Фізичні особи надають: а) громадяни України: • ксерокопію паспорта громадянина України (сторінки 1, 2 та 11) за пред’явленням оригіналу паспорта; • довідку та копію Довідки про присвоєння ідентифікаційного номера у Державному реєстрі фізичних осіб – платників податків та інших обов’язкових платежів; • відомості про адреси реєстрації та постійного місця проживання і контактний телефон; • анкету довірителя; б) нерезиденти та особи без громадянства: • паспорт або інший документ, що посвідчує особу, та їх ксерокопії; • відомості про адресу постійного місця проживання за межами України або адресу проживання в Україні і номер контактного телефону; • анкету довірителя; 3.3.2. Юридичні особи надають:

а) резиденти: • копії установчих документів, копію свідоцтва про державну реєстрацію; • банківські реквізити; • підтвердження повноважень особи, що підписує договір (витяг з наказу про призначення на посаду (довідка з місця роботи), протоколу зборів засновників про призначення (обрання) керівника; • відомості про засновників; • анкету довірителя; б) нерезиденти надають легалізовані в установленому законодавством порядку: • копії установчих документів або копію легалізованого витягу торговельного, банківського чи судового реєстру або засвідчене нотаріально реєстраційне посвідчення уповноваженого органу іноземної держави про реєстрацію відповідної юридичної особи; • підтвердження повноважень особи, що підписує договір (довіреність, витяг з наказу про призначення на посаду (довідка з місця роботи), витяг з протоколу зборів засновників, витяг з установчих документів тощо); • банківські та поштові реквізити; • відомості про засновників; • анкету довірителя; 3.3.3. Якщо довіритель ФФБ – спільний інвестор ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН в системі ФОН-ФФБ, додатково мають бути надані належним чином засвідчені копії Правил ФОН та інвестиційної декларації ФОН, які підтверджують правомірність дій такого управителя ФОН. Якщо управитель ФОН та управитель ФФБ в системі ФОН-ФФБ є одна особа, то в договорі зазначається тільки найменування такого ФОН. Укладання такого договору від імені довірителів, які складають спільного інвестора ФОН, може бути доручено фізичній особі, яка діє від їх імені на підставі відповідної довіреності з правом передоручення. 3.4. Фізичною особою, що на день укладення Договору про участь у ФФБ перебуває у шлюбі, додатково до вказаних документів подається письмова, нотаріально завірена заява про згоду іншого подружжя на укладення Договору про участь у ФФБ. 3.5. Усі документи подаються українською мовою. 3.6. Особа може бути Довірителем в кількох різних Фондах та в кожному Фонді мати кілька рахунків у системі персоніфікованого обліку відповідного Фонду. 3.7. Інвестування та фінансування однієї квартири в об’єкті будівництва кількома інвесторами можливе виключно за умови укладення між ними договору в письмовій формі, в якому визначаються частка кожного

4.1. Порядок встановлення і припинення управління майном 4.1.1. Управління майном встановлюється на підставі Договору про участь у Фонді, за яким Довіритель передає Управителю в управління грошові кошти з метою отримання у власність визначеного Договором про участь у Фонді об’єкта інвестування. 4.1.2. Договір про участь у Фонді може бути укладений лише за умови надання довірителем всіх документів, визначених у розділі 3. 4.1.3. Одночасно з укладенням Договору про участь у Фонді, Довіритель зобов’язаний відкрити у Банку на своє ім’я поточний рахунок. Поточний рахунок Довірителя відкривається у тому ж банку в якому відкрито поточний рахунок, який є рахунком Фонду. 4.1.4. Управитель на підставі довірчої власності здійснює управління коштами та для досягнення мети управління, перераховує частину отриманих в довірчу власність грошових коштів, за винятком оперативного резерву, на фінансування будівництва. Решта коштів залишається в управлінні Управителя відповідно до цих Правил. 4.1.5. В процесі здійснення управління майном Управитель створює Оперативний резерв. 4.1.6. Для даного Фонду оперативний резерв формується Управителем у розмірі 5 % (п’ять відсотків) від суми фактично внесених Довірителями коштів. Кошти оперативного резерву Управитель використовує для виконання таких операцій: – виплата довірителем коштів з ФФБ; – перерозподіл отриманих в управління коштів між об’єктами будівництва внаслідок здійснення довірителями операції зміни об’єкта інвестування. 4.1.7. Оперативний резерв, сформований управителем за конкретним об’єктом будівництва, на окремих рахунках ФФБ, є строковими коштами, які після прийняття цього об’єкта будівництва в експлуатацію, у повному обсязі перераховується Забудовнику. 4.1.8. У разі дострокового припинення управління майном та зменшення обсягу підтвердженого замовлення на будівництво Забудовник, на вимогу Управителя, зобов’язаний у визначений Правилами строк перерахувати на рахунок Фонду кошти для подальшого повернення Довірителю. Сума коштів, що підлягає поверненню Довірителю, визначається Управителем виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об’єкта інвестування на день подання заяви про вихід із Фонду. Повернення коштів Довірителю не може здійснюватися за рахунок іншого Фонду. 4.1.9. Якщо Довіритель не виконав своїх зобов’язань перед Управителем щодо внесення коштів до Фонду, після прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію управління майном припиняється. Управитель зобов’язаний повернути кошти Довірителю на його вимогу на умовах та у порядку, визначених пунктом 5.5.2 параграфу 5.5 розділу 5 цих Правил. 4.1.10. У випадку, коли Довіритель виконав усі зобов’язання перед Управителем та після прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію підписав акт прийому-передачі закріпленого за ним Об’єкта інвестування, зобов’язання Управителя за Договором про участь у Фонді вважаються виконаними, а управління майном припиняється. 4.1.11. Якщо Довіритель виконав усі зобов’язання перед Управителем, але протягом двох місяців після прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписує акт прийому-передачі закріпленого за ним об’єкта інвестування, управління майном припиняється. В цьому випадку зобов’язання Управителя перед Довірителем та умови Договору про участь у Фонді вважаються виконаними, за винятком зобов’язання представляти інтереси Довірителя перед третіми особами та здійснювати інші дії щодо захисту його інтересів, у тому числі в суді, а також зобов’язання повернути кошти Довірителю на його вимогу в разі відмови від участі у Фонді. 4.1.12. Кошти, які не були повернуті Довірителю з вини самого Довірителя (в т. ч. через неможливість знайти Довірителя за адресою, вказаною ним у Договорі, неявка Довірителя без повідомлення причин тощо), перераховуються Управителем на поточний

рахунок Довірителя вказаний у Договорі про участь у Фонді. 4.2. Особливості здійснення управління майном 4.2.1. Управитель при реалізації права управління майном має права одночасно здійснювати управління кількома різними Фондами, не може відповідати за своїми боргами активами Фонду та несе відповідальність за дотримання вимог законодавства України та цих Правил. 4.2.2. Управитель при здійсненні управління Фондом несе відповідальність за дотримання вимог Закону та Правил. 4.2.3. Управитель при здійсненні управління Фондом може виступати в інтересах Довірителів позивачем у випадку невиконання Забудовником своїх зобов’язань щодо строків спорудження і якості об’єктів будівництва та передачі Довірителям у власність об’єктів інвестування. 4.2.4. У Договорі про участь у ФФБ Довіритель встановлює наступні обмеження прав управління майном: а) Управитель не може доручати здійснення управління майном іншим особам та зобов’язаний здійснювати управління майном особисто; б) Управитель не може використовувати отримане в управління майно не за цільовим призначенням, визначеним у Договорі про участь у ФФБ; в) Управитель не може на свій розсуд припиняти управління майном або в односторонньому порядку розривати Договір про участь у ФФБ, крім випадків невиконання Довірителями ФФБ своїх зобов’язань, передбачених Договором про участь у ФФБ; г) Управитель не може вимагати від Довірителів ФФБ виконання всіх своїх зобов’язань у разі, якщо Управитель не виконує свої зобов’язання за Договором про участь у ФФБ; д) Управитель не може встановлювати обов’язкові для Довірителів ФФБ умови, з якими останні не мають можливості ознайомитися перед укладенням Договору про участь у ФФБ, за винятком норм, встановлених законодавством; е) Інші обмеження, встановлені Законом або договором управління майном. 4.2.5. Управитель, вчиняючи фактичні та/або юридичні дії, пов’язані з у п р а в л і н н я м м а й н о м Ф о н д у, зобов’язаний повідомляти осіб, з якими він вчиняє правочини, про те, що він є Управителем, а не власником майна. 4.2.6. Управитель зобов’язується вжити усіх заходів з реалізації Довірителями, які виконали перед Управителем свої зобов’язання щодо повного внесення коштів до Фонду, їх прав на отримання від Забудовника у власність закріплених за ними об’єктів інвестування. 4.2.7. Управитель зобов’язується забезпечити повернення Довірителям на їх вимогу коштів, наданих ними в управління Управителю, на умовах цих Правил та Договору про участь у Фонді.

5. Порядок організації взаємовідносин Забудовника, Управителя та Довірителів у системі фінансово-кредитних механізмів 5.1. Порядок організації взаємовідносин Управителя та Забудовника 5.1.1. Управитель укладає із Забудовником Договір, за яким замовляє Забудовнику збудувати один або декілька об’єктів будівництва, прийняти їх в експлуатацію та передати Об’єкти інвестування Довірителям цього фонду на умовах, визначених Законом та Правилами фонду. 5.1.2. Управитель визначає банк, в якому має бути відкритий поточний рахунок Забудовника та поточні рахунки його підрядників, субпідрядників та інших суб’єктів підприємницької діяльності, які беруть участь у спорудженні об’єкта будівництва. Ця умова має бути внесена Забудовником у договори підряду та інші договори, пов’язані із спорудженням об’єкта будівництва. 5.1.3. Забудовник зобов’язаний виконати свої зобов’язання за Договором щодо організації спорудження Об’єкта будівництва та своєчасного прийняття його в експлуатацію незалежно від обсягу замовлення на будівництво, підтвердженого Управителем. 5.1.4. За кожним об’єктом будівництва Забудовник передає Управителю перелік об’єктів інвестування в об’єкті будівництва, який є попереднім обсягом замовлення на будівництво, та майнові права на ці об’єкти інвестування для подальшої передачі їх Довірителям на умовах, встановлених

пунктом 5.2.12 параграфа 5.2 цього розділу. 5.1.5. Без письмової згоди Управителя Забудовник не має права відчужувати або обтяжувати будь-яким способом об’єкти інвестування, майнові права на які передані Управителю. 5.1.6. У визначений в Договорі Управителя з Забудовником строк Забудовник зобов’язаний передати Управителю Технічну характеристику з основними даними щодо споживчих якостей об’єкта будівництва в цілому та об’єктів інвестування окремо. Поточна ціна вимірної одиниці об’єкта будівництва, споживчі властивості об’єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначаються у листах-довідках Забудовника Управителеві. 5.1.7. За договором Управителя із Забудовником останній приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва та зобов’язаний своєчасно прийняти його в експ��уатацію незалежно від обсягу фінансування. 5.1.8. За кожним об’єктом будівництва Забудовник та Управитель укладають: 1) Договір іпотеки майнових прав на нерухомість, 2) Договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об’єктом будівництва, з відкладальними умовами та 3) Договір доручення з відкладальними умовами, за яким Управителю у разі порушення Забудовником умов даних Правил, Договору між Забудовником та Управителем, доручається виконувати функції Забудовника, у тому числі шляхом передоручення цих функцій іншим особам. При цьому Забудовник на час дії Договору може надавати безвідкличну довіреність Управителю на право делегування третім особам функцій Забудовника у разі порушення останнім умов Договору з Управителем. Умови договорів: іпотеки, уступки майнових прав на нерухомість та договору доручення з відкладальними умовами розробляє Управитель. 5.1.9. Протягом періоду будівництва Управитель, щомісячно, відповідно до умов Договору Управителя з Забудовником, підтверджує Забудовнику обсяг замовлення на будівництво шляхом надання даних про об’єкти інвестування, майнові права на які передані Довірителям на умовах, встановлених цими Правилами, та укладених з цими Довірителями Договорів про участь у Фонді. 5.1.10. Управитель здійснює контроль за дотриманням Забудовником виконання умов та зобов’язань за укладеним Договором Управителя з Забудовником шляхом проведення нагляду за будівництвом з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій чи бездіяльності Забудовника, що можуть призвести до: – змін основних технічних характеристик об’єктів будівництва; – погіршення споживчих властивостей об’єктів будівництва та/або об’єктів інвестування; – зростання вартості будівництва більш ніж на 20 відсотків; – збільшення строків будівництва більш ніж на 90 днів. 5.1.11. Управитель має право залучати до проведення нагляду відповідних технічних спеціалістів як шляхом укладання відповідного договору з такою особою, так і організації нагляду відповідною юридичною особою, з якою Управителем укладений договір. 5.1.12. У разі виявлення Управителем ризику порушень умов Договору Управителя з Забудовником, Управитель має право припинити фінансування будівництва, вимагати розірвання Договору Управителя з Забудовником, повернення Забудовником усіх спрямованих на фінансування будівництва цього об’єкта коштів, перерахування на рахунок Фонду коштів, необхідних для розрахунків з Довірителями, що виходять з Фонду у зв’язку із розірванням Договору Управителя з Забудовником, а також здійснювати інші заходи щодо виконання Забудовником своїх зобов’язань за Договором, визначені Законом та Договором Управителя із Забудовником. 5.1.13. Забудовник зобов’язаний на вимогу Управителя протягом строку, визначеного в Договорі Управителя з Забудовником, повернути грошові кошти на рахунок Фонду або уступити майнові права на нерухомість, яка є об’єктом будівництва, Управителю, якщо інше не передбачено Договором Управителя з Забудовником. 5.2. Порядок організації взаємовідносин Управителя та Довірителів 5.2.1. Фізична або юридична особа стає Довірителем Фонду за умови укладання з Управителем Договору про участь у Фонді та перерахування


9

№ 1 (1) 2010 р. грошових коштів на рахунок Управителя, відкритий для Фонду. 5.2.2. Договір про участь у Фонді обов’язково повинен містити: 1) назву договору; 2) найменування, адресу та реквізити Управителя; 3) прізвище, ім’я і по батькові Довірителя-фізичної особи, та її адресу; 4) найменування, місцезнаходження Довірителя-юридичної особи; 5) предмет договору; 6) вид фонду фінансування будівництва; 7) розмір фінансового активу, зазначений у грошовому виразі, порядок передачі Довірителем коштів в управління, строки внесення та умови взаєморозрахунків; 8) дані про закріплений за Довірителем об’єкт інвестування; 9) строк дії договору; 10) обмеження права довірчої власності Управителя з управління майном, а саме: – управитель не може доручити здійснення управління майном іншим особам та зобов’язаний здійснювати управління майном особисто, – управитель не може використовувати отримане в управління майно не за цільовим призначенням, визначеним у договорі управління майном, – інші обмеження, встановлені Законом або договором управління майном; 11) порядок зміни і припинення дії договору; 12) права та обов’язки Управителя та Довірителів, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання умов договору; 13) строки та механізм повернення Довірителю коштів на його вимогу; 14) порядок надання інформації Довірителю про хід виконання умов договору; 15) розмір та форму винагороди Управителя; 16) підписи сторін. 5.2.3. Після підписання Договору про участь у Фонді Управитель закріплює за Довірителем обраний ним об’єкт інвестування, що є підтвердженням замовлення на спорудження цього об’єкта інвестування як складової частини об’єкта будівництва шляхом внесення цього об’єкта інвестування до підтвердженого обсягу замовлення. 5.2.4. При укладенні Договору про участь у Фонді Довіритель обирає конкретний об’єкт інвестування з переліку не закріплених за іншими довірителями об’єктів інвестування, що пропонуються Управителем. 5.2.5. Порядок закріплення об’єкта інвестування за Довірителем: а) Довіритель перераховує грошові кошти на поточний рахунок Фонду в розмірі, визначеному у Договорі про участь у фонді; б) Управитель закріплює за довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об’єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування. Закріплена кількість вимірних одиниць об’єкта інвестування вказується в Свідоцтві про участь у Фонді Довірителя та системі персоніфікованого обліку Фонду; в) Управитель вилучає цей об’єкт з переліку об’єктів інвестування, що пропонуються Управителем, для виключення можливості закріплення цього об’єкта за іншим довірителем та зобов’язується, за умови виконання Довірителем своїх зобов’язань за Договором про участь у Фонді, включити Довірителя до переліку довірителів, яким Забудовник у подальшому зобов’язаний передати у власність закріплені за ними об’єкти інвестування. 5.2.6. Закріплення об’єкта інвестування за Довірителем є підтвердженням замовлення Забудовнику на спорудження цього об’єкта інвестування як складової частини об’єкта будівництва (внесення цього об’єкта інвестування до підтвердженого обсягу замовлення). 5.2.7. Розмір вимог Довірителя на об’єкт інвестування визначається кількістю закріплених за ним вимірних одиниць об’єкта інвестування. 5.2.8. Після кожного внесення Довірителем коштів до Фонду згідно з графіком фінансування, визначеним у Свідоцтві про участь у Фонді, відповідно до умов, визначених Договором про участь у Фонді, Управитель видає Довірителю нове Свідоцтво про участь у Фонді – документ, що підтверджує участь Довірителя у Фонді та кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування. 5.2.9. У свідоцтві про участь у Фонді обов’язково мають бути зазначені: • найменування та вид Фонду; • дані Довірителя:

для юридичних осіб: • для резидентів – найменування особи, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України; • для нерезидентів – найменування особи, місцезнаходження та країна, де зареєстровано особу; для фізичних осіб: • для громадян України – прізвище, ім’я, по батькові, адреса постійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб – платників податків та інших обов’язкових платежів; • для іноземців, осіб без громадянства – прізвище, ім’я, по батькові (за наявності), адреса постійного місця проживання за межами України; • загальні відомості для всіх осіб: • дата видачі свідоцтва; • закріплений за довірителем об’єкт інвестування; • запланована дата введення об’єкта будівництва в експлуатацію; • сума коштів, переданих Довірителем в управління Управителю; • кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування; • графік подальшого внесення Довірителем коштів до Фонду; • витяг з Договору про зобов’язання Забудовника перед Управителем, який діє в інтересах Довірителів, щодо спорудження об’єктів будівництва та передачі у власність Довірителям об’єктів інвестування. 5.2.10. Довірителі вносять кошти згідно з Договором про участь у Фонді в національній валюті України у готівковій чи безготівковій формі на рахунок Управителя, відкритий для Фонду. 5.2.11. Довіритель має право вносити до Фонду як власні кошти, так і кошти, отримані в кредит для будівництва житла. Умови, порядок надання і використання кредиту та порядок його повернення визначаються відповідним кредитним договором. 5.2.12. Довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об’єкти інвестування, Управитель передає майнові права на ці об’єкти інвестування за договором про уступку майнових прав. 5.3. Припинення управління майном та припинення Договору про участь у Фонді 5.3.1. Управління майном, яке Управитель здійснює за Договором про участь у Фонді, припиняється у разі: а) відмови Довірителя від участі в Фонді; б) смерті Довірителя – фізичної особи або ліквідації (банкрутства) Довірителя – юридичної особи, якщо в Договорі про участь у Фонді не передбачено збереження договору щодо інших вигодонабувачів; в) невиконання Довірителем своїх зобов’язань перед Управителем щодо внесення коштів до Фонду після введення об’єкта будівництва в експлуатацію; г) припинення Договору про участь у Фонді за заявою однієї із сторін у зв’язку із закінченням його строку дії; д) повного виконання Управителем зобов’язань перед Довірителем за договором про участь у Фонді; е) дострокового припинення управління майном, якщо це передбачено Договором про участь у Фонді; є) за рішенням суду; ж) порушення Довірителем графіка внесення коштів на ФФБ, зазначеного у свідоцтві про участь в ФФБ. 5.3.2. При відкріпленні від Довірителя об’єкта інвестування Управитель також відкріплює від Довірителя всі закріплені за ним вимірні одиниці цього об’єкта інвестування. З моменту відкріплення об’єкта інвестування від довірителя управління майном припиняється, довіритель втрачає право вимоги на об’єкт інвестування та вимірні одиниці цього об’єкта інвестування, управитель ФФБ зобов’язаний виплатити довірителю кошти на умовах та у порядку, визначених Правилами фонду. 5.4. Порядок відкріплення об’єкта інвестування від Довірителя за невиконання ним умов Договору про участь у Фонді 5.4.1. У разі невиконання Довірителем умов Договору про участь у Фонді, Довіритель втрачає право на закріплений за ним об’єкт інвестування і закріплені за Довірителем вимірні одиниці об’єкта інвестування. Управитель протягом 10 (десяти) робочих днів з дати виявленого порушення письмово повідомляє цього Довірителя (із повідомленням про отримання) на його адресу, вказану у договорі, про розгляд питання щодо відкріплення об’єкта інвестування від

Довірителя за Договором про участь у Фонді. Рішення щодо відкріплення об’єкта інвестування від Довірителя за Договором про участь у Фонді приймається Управителем через 10 (десять) робочих днів з дати направлення Довірителю повідомлення. Про винесення вищезазначеного рішення Управитель повідомляє Довірителя письмово протягом 10 (десяти) робочих днів з дати прийняття відповідного рішення. 5.4.2. Даний порядок застосовується у таких випадках: 1) недотримання Довірителем Графіка подальшого внесення до Фонду коштів, визначеного у Свідоцтві про участь у Фонді, за сумами та/або строками; 2) недотримання Довірителем вимог цих Правил щодо письмового попередження Забудовника про подовження терміну підписання Акта прийому-передачі об’єкта інвестування. 5.4.3. У разі, якщо Управитель відкріпив від Довірителя закріплений за ним об’єкт інвестування за недотримання довірителем графіка внесення коштів до ФФБ, сума коштів, що підлягає виплаті довірителю, визначається Управителем, виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об’єкта інвестування станом на перший день місяця, наступного за місяцем, коли довіритель порушив графік внесення коштів до ФФБ. 5.4.4. В інших випадках сума коштів, що підлягає виплаті Довірителю, визначається Управителем, виходячи з кількості закріплених за довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об’єкта інвестування станом на день відкріплення від довірителя об’єкта інвестування. 5.5. Дострокове припинення управління майном за ініціативою Довірителя та умови виплати коштів Довірителю 5.5.1. До запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію, Довіритель має право відмовитись від участі у Фонді та подати Управителю відповідну заяву про дострокове припинення Договору про участь у Фонді, але не пізніше, ніж за 30 днів до дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію. Про намір достроково припинити Договір про участь у Фонді Довіритель повинен письмово попередити Управителя за 10 днів до пропонованої дати припинення дії Договору. 5.5.2. Повернення коштів Довірителю здійснюється Управителем за рахунок коштів оперативного резерву та коштів, повернених Забудовником на вимогу Управителя (у зв’язку із зменшення обсягу замовлення внаслідок відмови Довірителя від участі в Фонді), протягом 5 (п’яти) банківських днів після здійснення Управителем наступної повної реалізації відповідного об’єкта інвестування або після введення об’єкта будівництва в експлуатацію. 5.5.3. У випадку недостатності коштів оперативного резерву для виплати (повернення) їх Довірителю, Забудовник на вимогу Управителя зобов’язаний перерахувати на рахунок Фонду для виплати Довірителю кошти в необхідному обсязі. Про недостатність коштів оперативного резерву для виплати (повернення) коштів Довірителю Управитель письмово повідомляє Забудовника протягом 5-ти днів з дати отримання повідомлення від Довірителя щодо наміру припинити Договір про участь у Фонді з зазначенням суми, яка підлягає поверненню. Забудовник зобов’язаний перерахувати вказану у повідомленні Управителя суму грошових коштів на рахунок Фонду протягом 5 днів з дати отримання повідомлення від Управителя. 5.5.4. До моменту припинення Договору про участь у Фонді Управитель протягом 5 днів з дня отримання заяви Довірителя розглядає заяву Довірителя про припинення Договору про участь у Фонді та приймає рішення про відкріплення від Довірителя об’єкта інвестування і письмово повідомляє про таке рішення Забудовника протягом 5 днів з моменту прийняття рішення про припинення Договору про участь у Фонді з інформацією про дату припинення такого Договору та повідомляє про зменшення обсягу підтвердженого замовлення на будівництво. 5.5.5. Сума коштів, що підлягає поверненню довірителю при відмові від участі в ФФБ, визначається управителем, виходячи з кількості закріплених за довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування, поточної ціни вимірної одиниці цього об’єкта ін-

вестування на день передачі коштів в управління управителю ФФБ. 5.6. Порядок здійснення зміни об’єкта інвестування, уступки права вимоги за Договором про участь у Фонді третім особам, часткового отримання коштів з Фонду 5.6.1. До запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію, за умови сплати Довірителем винагороди Управителю у розмірі, визначеному в розділі 8 цих Правил, Довірителі, за письмовою згодою Управителя, мають право уступити (відступити) право вимоги та свої зобов’язання за Договором про участь у Фонді на користь третіх осіб. Уступка права вимоги за Договором про участь у Фонді оформляється у встановленому законодавством України порядку після подання Управителю Довірителем документів, визначених цими Правилами, і отримання письмової згоди від Управителя. Управитель зобов’язаний розглянути надані документи, прийняти відповідне рішення та надати письмову відповідь Довірителю про прийняте рішення протягом 15 днів з дати надходження документів. 5.6.2. Довіритель, за яким закріплений об’єкт інвестування, за письмовою згодою Управителя має право до запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію (за умови сплати Довірителем винагороди Управителю у розмірі, визначеному в розділі 8 цих Правил): – змінити об’єкт інвестування згідно з переліком об’єктів інвестування, які є у пропозиції Управителя, шляхом підписання додатка до Договору про участь у Фонді, який є невід’ємною частиною такого Договору; – частково отримати кошти з Фонду у сумі, що відповідає вартості відповідної кількості проінвестованих вимірних одиниць обраного та закріпленого об’єкта інвестування за ціною вимірної одиниці, діючої на день подання Довірителем заяви про отримання коштів з Фонду, за умови, що після проведення цієї операції залишок закріплених за Довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування буде більше загальної площі закріпленого об’єкта інвестування. При цьому у Довірителя залишається зобов’язання внести до Фонду повну суму коштів згідно з Договором про участь у Фонді не пізніше ніж за 30 днів до запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію та згідно з Графіком подальшого внесення коштів, визначеним у Свідоцтві про участь у Фонді. 5.6.3. Довіритель, який отримав кредит для участі у Фонді та забезпечив виконання своїх зобов’язань за договором про іпотечний кредит іпотекою, до моменту повного виконання зобов’язань за договором про іпотечний кредит не має права змінити об’єкт інвестування, уступити право вимоги за договором про участь у Фонді третім особам, частково отримати кошти з Фонду або відмовитись від участі у Фонді. 5.7. Взаємодія Управителя Фонду, Забудовника та Довірителя після введення об’єкта будівництва в експлуатацію 5.7.1. Після видачі зареєстрованого територіальним органом Держархбудінспекції сертифіката відповідності Об’єкта будівництва Забудовник: • надає Управителю офіційне письмове повідомлення про введення Об’єкта будівництва в експлуатацію протягом 5 (п’яти) робочих днів з моменту підписання Акту про прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію; • оформляє технічні паспорти на квартири в порядку та строки, встановлені законодавством України. 5.7.2. Протягом 10 робочих днів після отримання від БТІ технічних паспортів на квартири Забудовник зобов’язаний передати завірені своєю печаткою та підписом відповідальної особи Забудовника копії технічних паспортів на квартири Управителю для проведення остаточних розрахунків з Довірителями. 5.7.3. Після отримання від Забудовника даних БТІ Управитель коригує загальну площу Об’єктів інвестування в Об’єкті будівництва, та протягом 10 робочих днів з моменту отримання даних БТІ, надсилає письмове повідомлення Довірителям, а на письмову вимогу Довірителів надає їм копію відповідного акту. 5.7.4. Довірителю, для отримання у власність відповідного Об’єкта інвестування, необхідно здійснити остаточні розрахунки з Управителем за наданими Забудовником даними БТІ на таких умовах: • у разі, якщо фактична загальна площа Об’єкту інвестування менша загальної площі за проектом, і ця різниця становить більше 1 (одно-

го) кв. м. Управитель повертає Довірителю кошти з Фонду в обсязі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць Об’єкта інвестування, на яку зменшилась загальна площа Об’єкту інвестування; • у разі, якщо фактична загальна площа Об’єкта інвестування більша, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 1 (одного) кв. м., Довіритель вносить до кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць Об’єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа Об’єкту інвестування; • остаточні розрахунки за даними БТІ здійснюються за поточною ціною вимірної одиниці Об’єкта інвестування встановленою на момент проведення розрахунків; • у випадках, коли зменшення площі є наслідком встановлення додаткових перегородок за ініціативою Довірителя, такі розрахунки не здійснюються. 5.7.5. Довіритель до прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію та оформлення права власності на Об’єкт інвестування має право після сплати 100 (сто) % (відсотків) вартості Об’єкту інвестування, за письмовим погодженням з Забудовником, здійснювати індивідуальне переобладнання (перепланування), покращення, проведення ремонтних робіт закріпленого за Довірителем Об’єкту інвестування. 5.7.6. Всі зміни до проекту (перепланування, зміна інженерних комунікацій, зміна площ приміщень та інше в закріпленому за ним Об’єкті інвестування) Довіритель погоджує з Забудовником та Управителем, та при необхідності, із службами міста, та укладає Договір на проведення перепланування з Забудовником, з визначенням вартості даних робіт. 5.7.7. Для виконання таких робіт Довіритель не має права залучати інші підрядні організації або самостійно виконувати будь-які роботи на Об’єкті інвестування щодо переобладнання (перепланування) закріпленого за Довірителем Об’єкту інвестування. 5.7.8. У випадку зменшення площі Об’єкту інвестування внаслідок здійснення індивідуального переобладнання (перепланування) відповідно до цього пункту, Довіритель втрачає право на часткове повернення коштів при здійсненні остаточних розрахунків за даним БТІ щодо фактичної загальної площі Об’єкта інвестування. 5.7.9. У разі відмови від участі у ФФБ Довіритель, який самостійно виконав роботи з перепланування закріпленого за ним Об’єкта інвестування, зобов’язаний компенсувати витрати Забудовника, пов’язані з наданням Об’єкту інвестування відповідного стану за проектом. 5.7.10. Довіритель протягом 10 календарних днів після отримання письмового повідомлення Управителя про введення Об’єкта будівництва в експлуатацію здійснює остаточні розрахунки за даними БТІ та отримує від Управителя довідку за встановленою формою, що підтверджує право Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним Об’єкту інвестування, в обмін на Свідоцтво про участь у Фонді. 5.7.11. Управитель протягом 10 календарних днів після остаточного розрахунку Довірителів в письмовому вигляді, шляхом направлення рекомендованим листом або під розписку уповноваженому представнику Забудовника, надає Забудовнику перелік Довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними Об’єкти інвестування. 5.7.12. Отриману від Управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність Об’єкта інвестування довіритель надає Забудовнику для подальшого оформлення права власності на закріплений за ним Об’єкт інвестування. Для довірителів ФФБ, які складають спільного інвестора ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН, уповноважені органи, що здійснюють реєстрацію прав власності на нерухомість, зобов’язані зареєструвати збудований об’єкт інвестування на ім’я управителя ФОН або управителя системи ФОН-ФФБ, із відповідною позначкою, для подальшого здійснення управителем ФОН або управителем системи ФОНФФБ операцій з цією нерухомістю відповідно до Закону, Правил ФОН та інвестиційної декларації ФОН. 5.7.13. Довіритель, в обмін на Довідку, повинен отримати у Забудовника оглядовий ордер на квартиру та протягом 15 (п’ятнадцяти) календарних днів підписати Акт прийому-передачі відповідної квартири для подальшого


10 оформлення правовстановлюючих документів. 5.7.14. Забудовник на підставі Переліку Довірителів, що надав Управитель, Актів прийому-передачі квартир, підписаних Забудовником та Довірителями та Довідок, наданих Управителем, замовляє відповідним службам міста оформлення Свідоцтв про право власності на квартири. Оформлення права власності Довірителя на житло здійснюється Забудовником своїми силами та за свій рахунок. 5.7.15. Протягом 10 (десяти) календарних днів після оформлення права власності Довірителів на житло та отримання Забудовником від відповідних служб міста Свідоцтв про право власності на Об’єкт інвестування – житло, Забудовник передає правовстановлюючі документи на Об’єкти інвестування Довірителям. 5.7.16. У випадку, якщо Довіритель для виконання своїх зобов’язань щодо внесення коштів до Фонду, отримав в Банку кредит, Забудовник, на підставі довіреності на право отримання Банком у Забудовника документів, що підтверджують право власності на Об’єкт інвестування, передає такі документи уповноваженій особі Банку для подальшої передачі їх Довірителю. 5.7.17. Оформлення права власності Довірителя на нежитлові приміщення (офісні приміщення, гаражні бокси, машиномісця у паркінгу) здійснюється Довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від Забудовника. 5.7.18. Протягом одного місяця після отримання Свідоцтва про право власності на Об’єкт інвестування Довіритель зобов’язаний: • для Об’єктів інвестування – житлових приміщень – прийняти участь у створенні Об’єднання співвласників та вступити в члени цього Об’єднання, в разі його створення, або укласти відповідний договір з експлуатуючою організацією, в порядку, визначеному законодавством України; • для Об’єктів інвестування – нежитлових приміщень – укласти відповідний договір на експлуатацію блока нежитлових приміщень з експлуатуючою організацією, визначеною Забудовником та зазначеною в Акті Державної комісії про прийняття Об’єкта будівництва в експлуатацію. 5.7.19. У випадку відмови Довірителя від підписання Акту прийомупередачі закріпленого за Довірителем Об’єкту інвестування, Довіритель повинен направити Забудовнику мотивовану відмову в письмову вигляді від прийняття Об’єкту інвестування із зазначенням причин такої відмови. 5.7.20. При наявності зауважень по якості Об’єкту інвестування Довіритель не приймає такий Об’єкт інвестування, а всі претензії до якості Об’єкту інвестування Довіритель пред’являє Забудовнику до моменту підписання Акту прийому-передачі закріпленого за Довірителем Об’єкту інвестування. Всі недоліки по якості Об’єкту інвестування, як і невідповідність вимогам проектно-кошторисної документації, фіксуються в Акті про виявлені недоліки, який повинен бути підписаний Довірителем, Забудовником та Управителем. 5.7.21. Вказаний Акт про виявлені недоліки укладається протягом 15 календарних днів з моменту проведення обстеження Довірителем, Забудовником та Управителем, та передається Забудовнику для усунення за його рахунок виявлених недоліків по якості Об’єкту інвестування протягом 15 (п’ятнадцяти) днів з дати отримання претензії від Довірителя. 5.7.22. Після усунення виявлених недоліків по якості Об’єкту інвестування Забудовник у письмовому вигляді повідомляє Довірителю та Управителю про цей факт. Протягом 5 календарних днів Довіритель повинен оглянути Об’єкт інвестування та підписати Акт прийому-передачі закріпленого за Довірителем Об’єкту інвестування. 5.7.23. За наявності поважних обставин, строк підписання Акту прийому-передачі закріпленого за Довірителем Об’єкту інвестування може бути подовжено на строк, що не перевищує 2 місяців від запланованої дати введення Об’єкта будівництва в експлуатацію. 5.7.24. В такому випадку Довіритель письмово попереджає Забудовника та Управителя про подовження терміну оформлення права власності на Об’єкт інве��тування, з наведенням Об’єктивних причин, внаслідок яких він не мав можливості підписати Акт прийому-передачі закріпленого за Довірителем Об’єкту інвестування, та наданням офіційного підтвердження цих причин.

№ 1 (1) 2010 р. 5.7.25. У разі отримання Управителем письмового повідомлення від Забудовника про порушення Довірителем цієї умови він втрачає право на закріплений за ним Об’єкт інвестування. Управитель відкріплює від Довірителя закріплений за ним Об’єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці Об’єкта інвестування, про що інформує Довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною Довірителем при укладанні Договору про участь у Фонді фінансування будівництва. 5.7.26. Забудовник на підставі відповідного акту, вилучає даний Об’єкт інвестування з Переліку Об’єктів інвестування та доперераховує кошти у необхідному обсязі для виплати Довірителю. 5.7.27. В цьому випадку Довіритель перестає бути учасником процесу спорудження Об’єкту будівництва. Кошти Довірителя в сумі, що відповідає вартості вимірних одиниць згідно Свідоцтва за ціною на день їх відкріплення Управителем, залишаються у Фонді до моменту їх витребування. 5.7.28. Забудовник зобов’язаний не пізніше трьох місяців з дня введення Об’єкту будівництва в експлуатацію передати цей Об’єкт Об’єднанню співвласників, або Довірителям, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією. 5.7.29. Умови надання експлуатуючою організацією комунальних послуг мають регулюватись окремим договором, укладеним між експлуатуючою організацією та Довірителем, або між експлуатуючою організацією та новоствореним Об’єднанням співвласників. 5.8. Порядок оформлення документів про право власності на об’єкти інвестування – квартири 5.8.1. Після здійснення Довірителем остаточних розрахунків з Управителем за даними обміру БТІ на умовах цих Правил та Договору про участь у Фонді, отримання Забудовником документів про право власності на об’єкт інвестування та отримання від Управителя Довідки про 100 % інвестування об’єкта інвестування Довірителем, Довіритель в обмін на Довідку отримує у Забудовника оглядовий ордер на квартиру та протягом 15 днів повинен підписати Акт прийому-передачі об’єкта інвестування і передати його Забудовнику. 5.8.2. Забудовник зобов’язаний до підписання Акта прийому-передачі об’єкта інвестування усунути за власні кошти недоліки, дефекти та недоробки в разі їх виявлення Довірителем. 5.8.3. Забудовник на підставі отриманого пакета документів від Управителя та Довірителів, а саме: – переліку Довірителів, учасників Фонду, які повністю проінвестували об’єкти інвестування – остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво; – Актів прийому-передачі квартир, підписаних Забудовником та Довірителями; – Довідок, отриманих від Довірителів про 100 % інвестування об’єкта інвестування; – інших документів згідно з законодавством України; – за власний рахунок здійснює оформлення Свідоцтва про право власності на квартиру кожному Довірителю. 5.8.4. Якщо для участі у Фонді Довіритель використав кошти, отримані від банку у кредит, зобов’язання за яким забезпечені іпотекою об’єкта інвестування та/або майнових прав на нього, після закінчення будівництва та отримання Довірителем правовстановлюючих документів на цей об’єкт інвестування, об’єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов іпотечного договору. При цьому іпотечний договір є чинним і не потребує внесення змін та доповнень до нього. Зміна або розірвання іпотечного договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або Законом. 5.8.5. За наявності обставин неусунення Забудовником недоліків та недоробок, виявлених Довірителем при огляді об’єкта інвестування, підписання Довірителем Акта прийомупередачі об’єкта інвестування може бути подовжено на строк, що не перевищує 2-х місяців від запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію. В такому випадку Забудовник письмово попереджає Довірителя про подовження терміну підписання Акта прийому-передачі квартири, що тягне за собою подовження оформлення права власності на квартиру.

6. Особливості використання залучених коштів 6.1. Фінансування будівництва за рахунок коштів Фонду виду А Управитель здійснює в межах отриманих в управління коштів, за винятком оперативного резерву. 6.2. Забудовник зобов’язаний забезпечувати цільове використання отриманих від Управителя коштів. В інтересах Довірителів Управитель здійснює контроль цільового використання Забудовником коштів, спрямованих Управителем на фінансування будівництва. 6.3. У разі зменшення Управителем обсягу підтвердженого замовлення на будівництво Забудовник зобов’язаний на вимогу Управителя повернути кошти на рахунок Фонду для розрахунку з Довірителями. 6.4. Управитель, в інтересах Довірителів, може перевіряти фінансовий стан Забудовника, вимагати від нього надання фінансових та аудиторських звітів. 6.5. Управитель не може використовувати залучені в управління кошти, у тому числі кошти оперативного резерву, не за цільовим призначенням, визначеним у Договорі про участь у Фонді, укладеним з Довірителем, та не може відповідати цими коштами за своїми боргами. 6.6. За кожним об’єктом будівництва Забудовник до відкриття фінансування зобов’язаний повідомити Управителя ФФБ про всі свої зобов’язання (та про всі відомі йому зобов’язання землевласника) перед третіми особами за цим об’єктом будівництва.

7. Типи вимірних одиниць об’єктів інвестування 7.1. Вимірна одиниця об’єкта інвестування встановлюється цими Правилами Фонду фінансування будівництва. Вимірна одиниця об’єкта будівництва: – для об’єктів житлового та нежитлового будівництва – 1 (один) кв. м; – для гаражних боксів (машиномісць) – 1 кв. м або один бокс (машиномісце). 7.2. Розмір вимог Довірителя на об’єкт інвестування визначається кількістю закріплених Управителем за Довірителем вимірних одиниць об’єкта інвестування. Управитель після внесення Довірителем коштів до Фонду закріплює за Довірителем відповідну кількість вимірних одиниць об’єкта інвестування з урахуванням поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування. 7.3. Поточна ціна вимірної одиниці об’єкта інвестування Фонду виду А визначається Забудовником виходячи з встановлених поточної ціни вимірної одиниці об’єкта будівництва, коефіцієнтів поверху та комфортності цього об’єкта інвестування. На підставі цих даних Управитель розраховує вартість зобов’язань Довірителя щодо внесення коштів до Фонду. Забудовник приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об’єкта будівництва. 7.4. За цими Правилами поточна ціна вимірної одиниці об’єкта інвестування – це встановлена Забудовником (для Фонду виду А) на момент проведення Довірителем розрахунків ціна права вимоги Довірителя на одну вимірну одиницю об’єкта інвестування. 7.5. Поточна ціна вимірної одиниці об’єкта будівництва не може бути встановлена нижче, ніж попередня ціна для цього об’єкта будівництва. 7.6. У разі підвищення поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування у Довірителя не виникає зобов’язань щодо внесення до Фонду додаткових коштів за закріплені ним раніше вимірні одиниці об’єкта інвестування.

8. Розмір винагороди Управителя 8.1. Управитель не може вимагати від Довірителя іншої винагороди, крім передбаченої Законом та Договором про участь у Фонді. 8.2. Управитель Фонду до запланованої дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію може надати Довірителю послуги щодо зміни об’єкта інвестування, уступки права вимоги за Договором про участь у Фонді третім особам, часткового повернення коштів з Фонду та оформлення відмови від участі у Фонді. 8.3. За надання Управителем послуг, зазначених в пункті 8.2. Довіритель сплачує Управителю винагороду: • за оформлення зміни об’єкта інвестування – у розмірі 1 % (один відсоток) від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в Об’єкті інвестування за ціною вимір-

ної одиниці Об’єкта інвестування на день подачі відповідної заяви; • за оформлення уступки права вимоги Довірителя на користь третіх осіб – у розмірі 2 % (два відсотки) від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в Об’єкті інвестування за ціною вимірної одиниці Об’єкта інвестування на день подачі відповідної заяви; • за повернення Довірителю коштів – у розмірі 5% (п’ять відсотків) від вартості закріплених за Довірителем вимірних одиниць в Об’єкті інвестування за ціною вимірної одиниці Об’єкта інвестування на день подачі відповідної заяви за винятком повернення коштів довірителеві з причин та на умовах, зазначених в розділах 5.4. та 5.5. цих Правил. 8.4. Вказані винагороди Довіритель (Забудовник) вносять на поточний рахунок Управителя відповідно до умов договору. 8.5. Відсотки нараховані банком за користування вільними коштами на поточному рахунку Фонду, які тимчасово не передані на фінансування будівництва являються винагородою Управителя та перераховуються на поточний рахунок Управителя, якщо це передбачено Договор��м про участь у фонді фінансування будівництва. 8.6. У разі відмови Довірителя від участі у ФФБ у випадках порушення Забудовником строків спорудження об’єкта будівництва або у разі неналежного виконання Управителем своїх обов’язків, винагорода Управителю не сплачується. 8.7. Для відшкодування необхідних витрат, зроблених Управителем у зв’язку з управлінням майном (коштами), переданим йому в управління за договорами про участь у ФФБ, а також для забезпечення його діяльності з управління майном Довіритель сплачує Управителеві винагороду за управління активами в розмірі 250,00 (двісті п’ятдесят) гривень, без ПДВ. 8.8. Дана винагорода Сплачується Довірителем Управителеві разом з підписанням Акту прийому-передачі зазначених в п.8.7. цих правил послуг з управління активами до моменту отримання довідки про повний розрахунок з Управителем.

9. Отримання Довірителем ФФБ кредиту для участі у ФФБ 9.1. Довіритель, для виконання своїх зобов’язань щодо подальшого внесення коштів до Фонду, може отримати в обраному ним Банку кредит на умовах, визначених Банком та викладених в Кредитному договорі і погодженому з Управителем. 9.2. Для забезпечення виконання Довірителем зобов’язань за Кредитним договором між Банком та Довірителем укладається Договір іпотеки, який підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню. Предметом іпотеки за іпотечним договором є Об’єкт інвестування, який стане власністю позичальника – Довірителя в майбутньому, та/або майнові права на нього. 9.3. В Договорі іпотеки повинно бути передбачено накладення нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки. Обтяження такого предмета іпотеки підлягає реєстрації у встановленому законодавством порядку. Оцінка предмета іпотеки здійснюється згідно умов внутрішніх положень банку. 9.4. Довіритель при укладанні з Банком Договору іпотеки надає Банку довіреність на право отримання від Забудовника документів, що підтверджують право власності на Об’єкт інвестування, для подальшого отримання їх Довірителем від Банку. 9.5. Про передачу Банку Об’єкту інвестування, який стане власністю Довірителя в майбутньому та/або майнових права на нього, а також про видачу Довірителем довіреності на право отримання у Забудовника документів, що підтверджують право власності на Об’єкт інвестування, Банк письмово повідомляє Забудовника та Управителя про такий факт з наданням Забудовнику та Управителю копії Договору іпотеки та довіреності. 9.6. Одночасно з укладанням Кредитного договору та Договору іпотеки між Довірителем та Управителем укладається договір про внесення змін та доповнень до Договору про участь у ФФБ, відповідно до якого Довіритель, до моменту виконання своїх зобов’язань перед Банком за Кредитним договором, не має права: • змінити Об’єкт інвестування;

• уступити право вимоги за Договором про участь у Фонді третім особам; • відмовитися від участі у Фонді шляхом розірвання Договору про участь у Фонді; • частково отримати кошти з Фонду. 9.7. Довіритель-позичальник, після введення будинку в експлуатацію та оформлення правовстановлюючих документів укладає з Банком Додаткову угоду до Договору іпотеки, передаючи в іпотеку Банку Об’єкт інвестування (житлове/нежитлове приміщення), який став власністю Довірителя. 9.8. Додаткова угода до Договору іпотеки підлягає нотаріальному посвідченню, при цьому на Об’єкт інвестування має бути накладена заборона на відчуження. 9.9. Порушення термінів спорудження Об’єкта будівництва або неналежне виконання Забудовником своїх зобов’язань не може впливати на правовідносини, що виникли між Банком та Довірителем, відповідно до укладеного між ними Кредитного договору та не є підставою для припинення виконання зобов’язань Довірителя. 9.10. У разі зміни в процесі будівництва характеристик Об’єкту інвестування, який є предметом іпотеки (зміна площі, зміни у плануванні приміщень тощо), нотаріус, на підставі встановленого законодавством документа про право власності Довірителя на збудований Об’єкт інвестування, зобов’язаний зробити відмітку на примірниках Договору іпотеки, який належить Управителю та Банку. 9.11. Відносини Банку та Довірителя щодо порядку та умов надання Банком, використання і повернення Довірителями кредитів, а також відповідальність Довірителів за неналежне виконання договорів, укладених в забезпечення виконання своїх зобов’язань за Кредитними договорами, регулюється внутрішніми положеннями Банку. 9.12. При надані Банком кредиту Довірителю відповідно до Кредитного договору, вносяться зміни до Договору про участь у Фонді. 9.13. У Кредитному договорі Банк має право передбачити заходи щодо примусового виконання зобов’язань Довірителя – позичальника та щодо звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку невиконання Довірителем умов Кредитного договору.

10. Заключні положення 10.1. Дані Правила набувають чинності з моменту їх затвердження Загальними зборами учасників Управителя. 10.2. У випадку прийняття Управителем рішення про ліквідацію: Управитель узгоджує із Забудовником іншу фінансову установу (нового Управителя) для передачі в управління Фондом; Управитель погоджує із Забудовником та Довірителями порядок передачі для управління Фондом іншій фінансовій установі (новому Управителю); Управитель проводить акти звірок розрахунків із Забудовником; Управитель звертається до суду для встановлення факту передачі Фонду в управління іншій фінансовій установі (новому Управителю). 10.3 В разі ліквідації Управителя кошти на рахунку Фонду не включаються до ліквідаційної маси Управителя і спрямовуються виключно на задоволення вимог Довірителів до Управителя згідно з Правилами. 10.4. При передачі Фонду в управління іншій фінансовій установі (новому Управителю) за рішенням суду, майно, що було передане в управління, передається новому Управителю. 10.5. За письмовою вимогою (заявою) Довірителя про відмову від участі в Фонді в разі ліквідації Управителя та передачі Фонду іншій фінансовій установі (новому Управителю), кошти Довірителя повертаються у порядку, передбаченому даними Правилами.

11. Порядок та умови припинення функціонування Фонду 11.1. Фонд припиняє своє функціонування за рішенням Управителя Фонду у разі досягнення мети, з якою був створений Фонд, після виконання зобов’язань перед усіма довірителями Фонду. 11.2. Після виконання Управителем зобов’язань перед усіма довірителями ФФБ вважається таким, що припинив своє функціонування.


11

№ 1 (1) 2010 р.

Оздоблення стін у створенні інтер’єру Попри те, що з’явилося безліч облицювальних покриттів, шпалери, як і раніше, – найпопулярніше покриття для стін. У сучасних шпалер необмежені можливості. Вони імітують будь-яку поверхню. Якість та асортимент шпалер вражають уяву навіть найвибагливішого покупця. Тих, хто прагне прикрасити житло, зробити його затишним, комфортним, важливо правильно оформити стіни. Заздалегідь варто продумати майбутній інтер’єр і скласти чітке уявлення, які саме шпалери вам потрібні. У декорі шпалер зверніть увагу на фактуру, колір і малюнок, адже вони здатні впливати на життєдіяльність та настрій людини. Насамперед з’ясуємо: які види шпалер є сьогодні і як зробити правильний вибір?

Паперові шпалери Основна частка ринку шпалер – паперові. У них чимало позитивних якостей. Екологічно чисті, адже виготовлені з натурального матеріалу – отже, стіни можуть “дихати”. Цінова політика доступна широкому колу покупців. Їх можна використовувати у всіх приміщеннях, де нема перепаду температур та підвищеної вологості. Не містять компонентів, шкідливих для здоров’я людини, тому їх рекомендують для дитячих кімнат. Паперові шпалери бувають одношаровими (так звані симплекс) і двошаровими (дуплекс). У симплекс – гладка поверхня з малюнком. Недоліки цього виду шпалер такі: невисока міцність, швидке вигорання, їх не можна мити водою. Якщо нерівна стіна – усі вади помітні. Дуплексні шпалери складаються з двох шарів паперу, склеєних між собою. Перший шар є основою, другий – покриттям. На другий шар зазвичай наносять спеціальні склади, які перешкоджають проникненню вологи, а також вицвітанню. Дуплексні шпалери бувають із гладкою і рельєфною поверхнею. Їхні переваги – вища міцність, ніж у симплексу, а також звукопоглинальні властивості. Головні напрями розвитку паперових шпалер – використання високоміцної основи, глибокого декоративного рельєфу, застосування полімерів і нетрадиційних оздоблень.

Вінілові шпалери Вініл завоював популярність завдяки чудовим споживчим якостям – світло- і водостійкості, прекрасним декоративним можливостям. Вінілові шпалери добре використовувати на кухні, в передпокої і санвузлах. Їх можна мити (оскільки вони водостійкі), у них підвищений термін експлуатації.

Вінілові шпалери складаються з двох шарів. Нижній шар зазвичай паперовий або тканинний, його покривають тонким шаром ПВХ (полівінілхлориду), а на поверхню наносять малюнок або рельєфність. Тонкий шар ПВХ захищає шпалери від вологи, механічних дій і світла. Шпалери просочують відповідними розчинами, які запобігають утворенню грибків і цвілі. З огляду на спосіб виготовлення, зовнішній вигляд і вартість, існує чотири види вінілових покриттів: шовкографія, вспінений вініл, твердий і гладкий. Шовкографія – досить “тонкий” різновид вінілових шпалер. Складається з двох шарів – нижнього і верхнього. Нижній шар – папір, верхній – чистий вініл або вініл із шовковими нитками. Цей вид шпалер переливами і блиском нагадує шовкову тканину, звідси й назва. Здебільшого фон виробів темний, а малюнок – світлий та яскравий, поверх-

рево, венеціанську штукатурку тощо. Основний недолік вінілових шпалер – погана повітропроникність. Тому тепер випускають продукцію з мікропорами в структурі вінілового покриття. Це дає змогу стінам дихати.

Флізелінові шпалери Шпалери з флізеліну складаються зі спресованих волокон поліестру, акрилу або віскози і мають гарну повітронепроникність. Такі шпалери не потребують попереднього просочення, їх легко клеїти й видаляти після закінчення терміну експлуатації. Можна фарбувати водоемульсій-

ною, латексною або акриловою фарбами. Особлива міцність і пожежна безпека – також важливі переваги флізелінових шпалер. Шпалери під фарбування на флізеліновій основі мають гарні маскувальні властивості, згладжують нерівності й приховують тріщини. Клеїти їх просто, бо клей наносять не на шпалери, а на стіну, і це дає змогу точно підганяти смуги одна до одної. Клею іде менше, і процес триває швидше. Флізелінові шпалери не “сідають” і не набухають, а основа шпалер під фарбування вирівнює і зміцнює фактуру поверхні. ня – гладка або рельєфна. Цим шпалерам не заподіють шкоди ні волога, ні промені сонця. Вспіненому (структурному) вінілу притаманна підвищена щільність, що добре приховує дефекти поверхні. Міцності і щільності надає верхній шар з вінілу (ПВХ), який після застосування термічної обробки утворює на поверхні чітко окреслену фактурність. Такі шпалери можуть бути з блиском, мати різні фактури і кольори. З їх допомогою створюють ефект рельєфної штукатурки. Твердий вініл – тонкий, але дуже щільний шар, стійкий до механічних дій і пошкоджень. Гладкий вініл (його ще називають плоским, або наливним вінілом) схожий на твердий. Такий самий тонкий, але менш щільний. Виготовляють його, наносячи на паперову підоснову послідовно декілька друкарських шарів з ПВХ, пластифікаторів, пігментів та інших домішок. Завдяки величезному багатству фактур вінілові шпалери можуть імітувати будь-яке покриття: шкіру, керамічну плитку, замшу, натуральні тканини, де-

Текстильні шпалери Вимогливих покупців зацікавлять текстильні шпалери. На паперову основу клеять лляні, фетрові, бавовняні і навіть шовкові тканини, що дає ефект розкоші й багатства. Текстильні шпалери давно стали робочою нивою для дизайнерів, адже кількість варіантів і колірних гам надзвичайно велика. Текстильними шпалерами можна обклеїти не тільки стіни, а й стелі. Серед переваг матеріалу – найбагатший зовнішній вигляд, хороша тепло- і звукоізоляція. Відмінно виглядають в інтер’єрах і додають тепла і затишку приміщенню. До недоліків можна зарахувати високу вартість і низьку стійкість до механічних пошкоджень. Мити текстильні шпалери не можна, зате часто доводиться їх чистити порохотягом. Шпалери вбирають запахи і пилюку.

Склошпалери Якщо спершу склошпалери застосовували виключно для громадських приміщень (в офі-

сах, коридорах бізнес-центрів, кафе і т.д.), то тепер (завдяки впровадженню сучасних технологій виробництва, які дають змогу виготовляти шпалери з різними переплетеннями, фактурами) їх використовують у квартирах і приватних будинках. Склошпалери дуже міцні, з відмінною маскувальною властивістю. Мають не тільки підвищену зносостійкість, екологічність та міцність, а й вогнестійкість. Зроблені з особливого матеріалу (спеціального скла, з якого за температури понад 1200°С тягнуть волокна), дають змогу стінам “дихати”. На поверхні шпалер витискають рельєфний малюнок. Покриття для стін зі скловолокна належать до важкозаймистих матеріалів. Вони міцні й водночас еластичні, поєднання цих властивостей робить їх стійкими до деформації. За допомогою скловолокнистих шпалер можна укріпити стіни, вміло приховати стики, тріщини та інші вади. Скловолокнисті шпалери реально наклеїти практично на будь-яку поверхню. Такий тип оздоблювальних матеріалів зручний і тим, що за потреби замінити шпалери їх не знімають, а шпаклюють і наносять інше покриття. Для фарбування скловолокнистих шпалер застосовують спеціальні фарби (особливої в’язкості) – матові, глянцеві. Глянцеві фарби сильніше підкреслюють фактуру шпалер. Перефарбовувати можна багаторазово. Склошпалери бувають гладкими і рельєфними, переплетення ниток імітує різні фактури і малюнки: “ялиночка”, “павутина”, “ромби” та ін.

Металевi шпалери Такі шпалери виготовляють, покриваючи паперову основу тонким металевим шаром – штучно оксидованою чи пофарбованою алюмiнiєвою фольгою. Потім на поверхню шпалер наносять тиснення або малюнок. Здебільшого це однотонні поверхні з нанесеною на них золотою, бронзовою фарбою. Металева поверхня зносостiйка, її зручно мити. Ці шпалери мають хорошу звукоізоляцію. Металеві шпалери – один із найдорожчих видів шпалер.

Корковi шпалери Коркові шпалери – тонкий шар натурального корку, який наносять на паперове полотно. Текстуру натуральної пробки дизайнери комбінують із кольоровими вкрапленнями, що урізноманітнює асортимент таких шпалер. Вони екологічні, виготовлені з природного матеріалу, не електризуються й не притягують пилюки.

Рідкі шпалери До особливого виду шпалер належать рідкі. У них мікропориста структура, вони подібні до декоративних штукатурок, але суттєво відрізняються кінцевим результатом обробки. Купуючи такі шпалери, замість звичного рулону

отримаєте пластиковий пакет із сухою сумішшю. Найчастіше до їх складу входять натуральні, бавовняні або целюлозні волокна, барвники й клейовий склад, а також різні домішки. Рідкі шпалери екологічні й мають очевидні переваги в експлуатації: не тільки легко “всідаються” і не відстають від стін, а й мають тепло- та звукоізоляційні властивості. Під час нанесення утворюють рельєфне або гладке покриття. Основна перевага рідких шпалер – те, що вони відмінно заповнюють щілини в місцях прилягання лиштв, плінтусів, рам, приховують тріщини, дрібні дефекти. З цими шпалерами можна працювати в приміщеннях з будь-якою вологістю, головне – не допускати прямого потрапляння води.

Ексклюзивні шпалери Серед колекцій шпалер є досить незвичні. До найсвіжіших новинок належать шпалери у вигляді кварцових фресок. Покриття – з пофарбованої кам’яної крихти, нанесеної на неткану основу. У такий спосіб створено особливу натуральну і надзвичайно зносостійку текстуру. Колекція демонструє копії реальних старовинних фресок або їх стилізацій. Не менш цікаві шпалери з різної натуральної сировини: соломи, бамбука, джгута, водоростей, рисового паперу, східних екзотичних трав. Ці шпалери просто незамінні у створенні етноінтер’єру. Виготовляють їх у Китаї та Японії. Деякі види шпалер плетуть уручну на ткацьких верстатах. Вони красиві, функціональні і довговічні – підтримують у приміщенні оптимальний мікроклімат, стійкі до впливу пилюки, вологи і світлових випромінювань. Отже, існує чимало видів шпалер, кожні по-своєму цікаві, гарні й різною мірою практичні. Оскільки оздоблення стін відіграє вирішальну роль у створенні інтер’єру, важливо підібрати шпалери зі смаком, відповідно до загального стилю помешкання. Адже саме шпалери здатні створити неповторну атмосферу й індивідуальний стиль вашого житла. Софія Палюга


12

№ 1 (1) 2010 р.

Двері – для затишку у квартирі Кожен із нас дбає про безпеку свого житла. Тому вхідні двері – актуальна потреба будь-якого приміщення, адже вони дають змогу відчути захищеність і надійність майна. Щоб захистити житло від небажаного проникнення й забезпечити елементарні умови комфорту, вибираючи вхідні двері, потрібно враховувати високі вимоги безпеки. Також від вхідних дверей залежить перше враження про господарів. Популярними сьогодні є металеві вхідні двері, адже за стійкістю вони значно перевищують решту видів дверей. І це не дивно, адже міцність і надійність металу значно вищі, а сучасні технології і матеріали, які використовують у виробництві, дають змогу досягти не лише високої зломостійкості, а й хороших показників звуко- і теплоізоляції металевих дверей. Проте вибір вхідних дверей з металу тепер настільки великий, що покупцеві важко зробити правильний вибір суто за зовнішнім виглядом. Іноді трапляються вироби, які, попри дешевизну, зовні мають привабливий вигляд, чим вводять в оману покупця. Адже відмінність можна побачити тільки зсередини й тільки досвідченим поглядом фахівця. А надійність металевих дверей залежить не лише від матеріалу, а й від інших складових.

Конструкція вхідних дверей Двері складаються з дверної коробки і дверного полотна. Дверне полотно – з каркаса, одного або декількох сталевих листів і ребер жорсткості. Міцність вхідних дверей залежить від їх конструкції, товщини і якості сталі, кількості �� розташування ребер жорсткості (у вигляді ґрат, горизонтально або вертикально), а також якості зварювання. Коробку дверей можуть виготовляти з куткового або профільного металопрокату.

Від форми профілю залежить стійкість і жорсткість конструкції дверей. Профільний металопрокат забезпечує надійний захист ригелів від механічної дії, підвищує рівень зломостійкості, а також дає змогу створити два контури прилягання ущільнювачів, що, відповідно, підвищує звуко- і теплоізоляцію дверей та забезпечує безшумність їх зачинення. У посилених конструкціях передбачено протизрізні ригелі, які не дозволяють зняти або видавити вхідні двері, навіть зрізавши петлі. Ще одна важлива складова дверей – замкові

пристрої і запірні елементи, які становлять запірний механізм. Сюди входять ригелі, засуви, засувки, ланцюжки і т. п. Замок – найважливіша частина запірного механізму. Як правило, вхідні двері оснащують двома типами замків: сувальдним і циліндровим (піновим). Замки мають бути врізними, їх монтують не ближче ніж за 300 міліметрів один від одного. Наявність сертифікованих якісних замків із різними системами замикання – один із ключових параметрів у виборі дверей. Хороші вхідні металеві двері обов’язково повинні мати протизрізні штирі, щоб їх не можна було зняти з петель або видавити, конструкція має бути достатньо жорсткою, щоб двері не деформувалися в процесі експлуатації і щоб їх не заїдало.

Встановлення вхідних дверей Основне завдання грамотного монтажу вхідних дверей – чітко вертикально розмістити дверну коробку, що не лише забезпечує правильну роботу петель і замків, а й, найголовніше, унеможливлює перекошування й заклинювання дверей.

Оздоблювальні матеріали Чимало замовників вхідних металевих дверей просять виробників застосувати оздоблювальні матеріали, щоб надати вхідним дверям ошатності – зсередини і зовні. Вигляд металу, навіть пофарбованого, здебільшого не задовольняє потреб клієнтів. Для обробки використовують дерево, MDF, ДСП тощо. Розглянемо переваги кожного з матеріалів.

порід, що й зумовлює низьку вартість. Порівняно з MDF, цей матеріал значно простіший на вигляд і дешевший. Масив дерева – елітний матеріал для обробки металевих дверей. Найбільш вишукані і якісні – двері з масиву дуба. Цей матеріал ретельно обробляють: дерево покривають спеціальним захисним лаком, який не дає змоги деревині змінити колір. Металеві двері з обробкою з масиву дуба тривалий час тішитимуть ошатністю і довговічністю. Виробники металевих дверей можуть запропонувати замовникові не тільки глухі двері, а й двері зі склопакетом (у їх виготовленні використовують спеціальне скло). Віднедавна популярними є двері з металевими накладками, кованими і зварними, що надає їм не лише привабливості, а й додаткової твердості, підвищуючи рівень безпеки. З’явилися нові технології забарвлення дверей: сучасні барвники спроможні перетворити звичайні металеві двері на витвір мистецтва.

Розміри Для вхідних дверей стандартом є висота 2030-2050 мм, ширина – 86-88-90 см. Придбання якісних посилених дверей із замками підвищеної секретності й монолітною конструкцією – поза сумнівом, чудовий внесок у безпеку власного будинку.

MDF. Обробка металевих дверей панелями MDF – дуже популярне дизайнерське рішення, оскільки дає змогу красиво і дуже натурально імітувати структуру дерева. Завдяки різним геометричним узорам можна створити акуратний малюнок, який гармонійно пасуватиме до будь-якого інтер’єру. ДСП виготовляють методом гарячого плоского пресування деревних частинок (стружок), змішаних із речовиною, здебільшого синтетичними смолами. Повноцінною сировиною для ДСП є будь-яка малоцінна деревина хвойних і листяних

внюють герметиком (поліуретановою піною) і закривають лиштвою. Основний матеріал для виготовлення міжкімнатних дверей – дерево і компоненти дерева. Матеріали, отримані з дерева, екологічно чисті, гарні на вигляд і приємні на дотик. Якщо MDF обробити шпоном або ламінатом, то за виглядом і довговічністю міжкімнатні двері не поступатимуться дверям із дерева, а щодо деяких характеристик навіть у багато разів випереджуватимуть. Міжкімнатні двері виготовляють із застосуванням MDF, ДСП та інших матеріалів. За

Не менш серйозне завдання для пересічного споживача – вибрати міжкімнатні двері. Саме ці двері здатні створити внутрішній простір і необхідний у квартирі затишок. Щоб не помилитися у виборі міжкімнатних дверей, насамперед слід звернути увагу на такі технічні характеристики: довговічність дверей, дизайн і естетика, гармонійність з інтер’єром дому. Важливим є питання, з яких матеріалів виготовлено міжкімнатні двері. Здебільшого це дерево, MDF, ДСП, пластик, скло, метал, облицьовані шпоном і тафльовані двері. Якщо вхідні двері насамперед мають бути надійними, то міжкімнатні – елегантними.

Конструкція міжкімнатних дверей Дверні коробки складаються з двох стійок і перемички. Для внутрішніх дверей нижній брусок обв’язки (поріг) зазавичай не роблять. Зазор між коробкою й стіною (перегородкою) запо-

основу беруть дерев’яні бруски, які становлять каркас. На каркас приклеюють листи MDF або ДСП. Порожнечу між листами заповнюють ребрами жорсткості з сотового наповнювача. Завдяки цьому міжкімнатні двері дуже легкі. А використання цих матеріалів збільшує термін експлуатації дверей. Розглянемо докладніше види міжкімнатних дверей. Ламіновані двері – двері, покриті ламінатом (плівка на основі полівінілхлориду), гладкі й пофарбовані в різні кольори або декоровані під дерево. Пластикові двері зазвичай використовують в офісних приміщеннях у зв’язку з їх пожежобезпечними і звукоізоляційними властивостями. Популярним матеріалом, який часто застосовують у виготовленні міжкімнатних дверей, є скло. Такі двері виготовляють із загартованого скла (сталініту), яке вміщують у сталевий або алюмінієвий каркас. Залежно від наявності чи ні цього матеріалу в конструкції міжкімнатних дверей двері поділяють на глухі й засклені. Красиве скло підвищує престижність дверей і впливає на їх дизайн. Закінчення на стор. 13


13

№ 1 (1) 2010 р.

Чи справді цегла – надійний матеріал? Кожен прагне, щоб його будинок був якомога довговічнішим. Від вибору основного будівельного матеріалу залежить і зовнішній вигляд будинку, і його якісні характеристики: міцність, теплозахисні властивості. Нині, коли винайдено чимало нових будівельних матеріалів (шлакоблоки, залізобетонні блоки, панелі, склопластик, керамзитобетон, газобетон...), зробити правильний вибір іноді нелегко навіть фахівцям. Перше місце за популярністю серед будівельних матеріалів належить цеглі. Досі годі знайти гідного конкурента цеглі, адже в неї чимало принципових переваг. Чи справді цегла – такий надійний матеріал, ми вирішили з’ясувати в директора Потоківського цегельного заводу Миколи Пилипціва. – Миколо Павловичу, у чому переваги цегли? – Люди з давніхдавен намагаються використовувати надійні будівельні матеріали. Цеглі притаманна насамперед міцність, перевірена тисячоліттями: доказ – стародавні споруди з цього матеріалу. Цегла була, є і, сподіваюся, буде найкращим будівельним матеріалом, який роками витримує великі навантаження. А піноблок, газоблок чи інші будівельні матеріали ще не зарекомендували себе впродовж тривалого періоду. Поки що це тимчасове явище, яке нині дає змогу Повнотіла цегла – керамічний брикет із малим об’ємом порожнеч (менше 13%). Його застосовують для кладки внутрішніх і зовнішніх стін, зведення колон, стовпів та інших конструкцій, що мають, крім власної ваги, додаткове навантаження. Ознаки якісної повнотілої цегли – висока міцність на вигин, на стиснення, морозостійкість. Пористість

збудувати доступне житло. Споруджувати треба з надійних матеріалів. Не менш важливе – питання екологічності. Як відомо, керамічну цеглу виготовляють із природної екологічно чистої сировини – глини, яку випалюють у печі. Завдяки впливу високих температур у процесі обпалення всі інгредієнти шихти спікають, а пустоти ущільнюють, забезпечуючи керамічній цеглі мінімальні пористість і вологопоглинання та найвищі показники міцності. Завдяки натуральним компонентам, що входять до складу цегли, стіни мають змогу “дихати”, створюючи сприятливий мікроклімат у будинку та комфортні умови для мешканців. Серед переваг цегли – вогнестійкість, висока звуконепроникність і довговічність. Будинки з керамічної цегли зараховують до таких, які можна передавати у спадщину декільком поколінням, як мінімум 100–150 років, роблячи лише незначний ремонт. Крім того, цегла не обмежує архітектурних ідей – з неї можна зводити складні конструкції. – Як вибрати якісну цеглу? На що слід звертати увагу? – Цеглу класифікують насамперед за призначенням, міцністю, розмірами, середньою густиною, морозостійкістю та радіоактивністю. Вага цегли в готовому, висушеному стані не має перевищувати 4,3 кг. Виробник повинен вказати характеристики морозостійкості (їх

визначає теплоізолювальні властивості, якість зчеплення з розчином, кладки, а заразом і вбирання вологи в разі зміни погоди. Водопоглинання звичайної цеглин�� не має перевищувати 8%. Опір теплопередачі в повнотілої цегли незначний, тому зовнішні стіни, повністю складені з цього матеріалу, вимагають додаткового утеплення.

Ідеальні двері для житлових приміщень – двері з масиву натурального дерева. Двері з масиву можуть стати справжньою окрасою інтер’єру й обов’язково принесуть із собою в будинок здорову енергетику натуральної деревини. Масивом називають такі елементи дверного полотна, які виготовлено із суцільним заповненням з натуральної деревини. Двері з масиву можуть бути з цільної деревини – класичний варіант, або з клеєного масиву – сучасніша й дешевша технологія. Найпопулярнішими є двері з масиву дуба, також використовують різні породи цінної деревини, масив ясена, масив бука й горіха, масив вишні й інші.

– Як відомо, звичайна керамічна будівельна цегла тепер здебільшого не відповідає заявленій марці. Чому так стається? – Це пов’язано з бажанням деяких фірм-виробників зекономити на всьому. Нині важка ситуація на ринку будівництва: економлять не тільки будівельники, а й ті, хто виготовляє будівельні матеріали. Щоб зекономити, затрати на енергоносії намагаються зменшити, і вводять різні додатки, які знижують якість цегли. Потім це може погано позначитися не тільки на зовнішньому вигляді будинку, а й на його безпеці. Недоліком у виготовленні керамічної цегли є “недопалювання”. Виявити його просто: неправильно обпалена цеглина під час удару видає глухий звук і має гірчичний колір. – Які розміри цегли? – Розмір відповідає чіткому стандарту: одинарна цегла – 250–120–65 мм; подвійна – 250–120–138 мм; полуторна – 250–120–88 мм.

Пустотіла цегла може мати до 45% загального об’єму порожнеч, вона значно легша за звичайну, тому й працювати з нею простіше. Таку цеглу застосовують для кладки полегшених зовнішніх стін, перегородок, заповнення каркасів багатоповерхових будівель. Отвори в пустотілій цеглі можуть бути наскрізними й закритими з одного

Двері – для затишку у квартирі Закінчення. Початок на стор. 12

позначають літерою F і цифровим показником). Норма міцності на стискання залежить від тиску будівлі (позначають літерою M і цифровим показником). Для спорудження малоповерхових будинків підійде звичайна цегла, для дво-, триповерхових – марок 75 і 100, для багатоповерхових – марок 125 і вище. Що вища будівля, то вищою має бути марочність. Вибираючи цеглу, насамперед треба орієнтуватися на авторитет фірмивиробника. Найголовніше – якість виробу, щоб у ньому не було жодних додатків. Марки відповідають усім типам цегли, і пустотіла лицювальна цегла однієї марки буде такою ж міцною, як і повнотіла будівельна тієї самої марки. Потрібно також пам’ятати, що межа міцності кладки на стискання залежить не тільки від марки цегли, а й від марки розчину, умов його тверднення, а також якості кладки (товщини та щільності швів).

Шпоновані двері зазвичай мають врізані прямолінійні або округлі декоративні заглиблення. Шпон клеять на поверхню ДСП або MDF, які є листовими матеріалами на основі переробленої деревної стружки. У цих матеріалах рівна поверхня, а те, що в їхній основі дерево, дає змогу одержати високу якість під час склеювання. Застосовуючи шпон, можна отримати дуже гарну рівну поверхню, що нагадує дерево. Такі двері так само естетичні й довговічні, як і двері з масиву дерева, але значно дешевші і краще реагують на зміну змісту вологості в приміщенні. Тафльовані двері складаються з обв’язування, що проходить по цілому периметру дверей, проміжної частини або декількох частин і тафель, які розташовані в пазах обв’язувань і проміжних частин.

ПОТОКІВСЬКИЙ ЦЕГЕЛЬНИЙ ЗАВОД Сировина для виробництва цегли – суглинки ВеликоПотоківського родовища. Максимальна відстань транспортування глини – 3 км. Площа розвіданого родовища глини – 9,8–11,5 га. Середня потужність корисного пласта глини – близько 7 м. Розвідані запаси глини Велико-Потоківського родовища розраховані на роботу заводу терміном до 30 років. Потужність заводу з випуску керамічної цегли – 8 млн штук цегли на рік. Глини Черченського родовища відповідають радіаційним нормам. Виданий сертифікат радіаційної якості глини засвідчує, що вона за видом використання належить до 1 класу. Тобто керамічні вироби з цієї глини можна використовувати на всіх видах будівництва без обмежень. Завод випускає керамічну цеглу, яка використовують для кладки зовнішніх і внутрішніх стін та інших елементів будівель. ТзОВ “ПОТОКІВСЬКИЙ ЦЕГЕЛЬНИЙ ЗАВОД” с. Потік, Івано-Франківська обл. тел./факс (03435) 3-37-31

Розмовляла Юлія Яцина

боку; за формою – круглими, квадратними, прямокутними й овальними; за розташуванням – вертикальними і горизонтальними. Оскільки порожнечі становлять значну частину об’єму пустотілої цегли, на її виготовлення йде менше сировини, ніж на виготовлення повнотілої. Крім того, замкнуті об’єми сухого повітря підвищують

Деякі види дверей продають у вигляді напівфабрикатів. Це двері без обробки, поверхня – білого кольору, тільки проґрунтована. Таким дверям треба надати відповідного відтінку й обробити лаком або фарбою на свій смак. Щодо розмірів міжкімнатних дверей, то, згідно з державними стандартами, ці параметри створено спеціально для виготовлення дверей і їх комфортної подальшої експлуатації. Виготовлені відповідно до стандартних розмірів двері мають хорошу пропускну спроможність. Для внутрішніх міжкімнатних дверей стандартом є висота 2000 або 2300 мм. Параметрів ширини міжкімнатних дверей, які відповідають стандарту, більше: від 600 до 1000 мм для однопільних дверей і 1200, 1400 або 1800 мм для двопільних міжкімнатних дверей. Характерна ширина дверей для санвузлів – 600-700 мм, для кухні – 700 мм, для кімнати – 800 мм, для двох дверей – 2х600 мм. Стильний дизайн, комфортність у користуванні, простота і надійність монтажу

теплоізолювальні властивості матеріалу, отже, можна звести стіну меншої товщини й заощадити таким чином матеріал. Але потрібно стежити, щоб кладочний розчин був достатньо густим і не заповнював отворів, інакше основну перевагу пустотілої цегли буде зведено до нуля. Зрозуміло, має значення також розмір отворів.

міжкімнатних дверей неможливі без якісної фурнітури.

Пропозиції виробників Не менш важливим є питання вибору виробника. На ринку дверей представлено і українських виробників, і закордонних. Більшості покупців ще з часів Радянського Союзу все виготовлене за кордоном видається надійнішим, кращим і якіснішим. Але насправді це не завжди так. Чималу довіру щодо якості завоювали білоруські двері. Хоча це питання сумнівне. Дотепер у виробництві дверей у Білорусі шпон покривають поліуретановим лаком, який шкідливий, і деякі європейські країни від нього відмовилися. Натомість на нашому ринку вони затребувані. Нині окремі українські виробники для покриття шпону використовують водорозчинний лак, який екологічно чистий. Сьогодні ринок дверей насичений різноманітними пропозиціями. Кожен може обрати саме те, що йому потрібно. Головне – зробити правильний вибір! Олексій Волошин


14

№ 1 (1) 2010 р.

Нова філософія житлового будівництва Сучасні технології енергозбереження Сьогодні на ринку опалювальної техніки безліч пропозицій. Однак зробити правильний вибір непросто. Адже від вибору системи опалення залежить не тільки затишок в оселі, а й витрати за споживання тепла. У кожного рано чи пізно виникає запитання: який котел найбільш економний, недорогий і оптимальний за своїми параметрами. А ще він має бути надійним і простим у використанні, мати достатню потужність. Індивідуальне опалення від газового котла в багатоповерховому будинку має багато переваг порівняно з централізованим опаленням. Споживач отримує тепло в будь-який час, без жодних обмежень і регулює його індивідуально.

Котли Vaillant Враховуючи потреби клієнтів, будівельні фірми працюють за новітніми технологіями, які допомагають не лише зігріти

приміщення, а й зекономити енергію. Сьогодні найбільш економними й поширеними серед засобів опалення є газові котли. Німецька фірма Vaillant – один із найбільш потужних виробників

котлів. Котли Vaillant належать до найвідоміших брендів не тільки на європейському, а й на українському ринку у сфері опалення. Кожна модель газових котлів Vaillant вирізняється високою якістю, простотою в експлуатації, надійністю і високим ступенем безпеки. Надзвичайно зручними

Надійні та зручні енергоощадні вікна Якісні вікна – один із важливих елементів сучасного будинку. Віднедавна значну популярність серед населення здобули енергоощадні вікна. Причин, які змушують споживачів обирати металопластикові вікна, – декілька. Розглянемо їх докладніше.

Переваги – зручність та практичність у використанні (вікна відчиняються в декількох площинах: відкидаються, зсуваютьсярозсуваються); – довговічність (не вбирають вологу, не руйнуються, як рами, що поступово старіють); – звукоізоляція (шум із вулиці не потрапляє в будинок); – теплоізоляція (зберігають тепло вашого будинку і захищають від протягів). Завдяки своїй конструкції і надійності матеріалів металопластикові вікна не бояться будь-яких атмосферних явищ і служитимуть не один десяток рок��в. Поверхня полівінілхлориду, з якого виготовлено пластикові вікна, навіть під час тривалої експлуатації зберігає свій первинний колір і блиск. Завдяки великому вибору оздоблювальних матеріалів і декоруванню пластикові вікна стали прекрасним доповненням будь-якого інтер’єру.

Технічні характеристики Сучасні технології виготовлення вікон дають змогу пластиковим вікнам упродовж

тривалого часу й без ремонту зберігати комфортні умови в приміщенні. Рами віконних систем виготовляють із полівінілхлориду (ПВХ) – високомолекулярного твердого вуглеводню, для якого характерна хімічна стійкість і стійкість до вогню. Завдяки гарним технічним характеристикам і доступній для масового споживача вартості виготовлення вікон із ПВХ набуло значного поширення в Європі. На українському ринку виготовлення вікон із пластикового профілю лідирують німецькі компанії.

Пропозиція Сьогодні металопластикові вікна охоплюють основну частку українського ринку вікон. Щоб металопластикові вікна виправдали свою вартість, були справді якісними й відповідали всім вимогам і стандартам, потрібно обрати продукцію перевіреного виробника профілю ПВХ. Виробники віконних конструкцій орієнтуються на характеристики ПВХ-профілю, який має вищі показники і дає змогу максимально зберігати тепло в будинку. До них належить і “Завод віконних конструкцій “ЕКО-ДІМ”, який використовує високоякісні профілі та комплектувальні деталі, які сертифіковано та підтверджено санітарногігієнічними висновками. Чинник енергозбереження залежить від декількох складових у віконній конструкції.

є двофункційні котли, які нагрівають приміщення і підігрівають воду. Цей автономний спосіб без під’єднання до центральних котелень дає змогу споживачеві бути повністю незалежним і самостійно регулює температуру повітря в приміщеннях і витрати палива. Усі настінні газові котли придатні для встановлення в квартирах і будинках, де є централізоване газове забезпечення. У разі падіння тиску газу система спрацьовує автоматично, відключаючи котел і блокуючи витік газу. Всі технічні деталі котлів Vaillant з’єднані між собою методом точного зварювання, а корпус виготовлено зі сталі і чавуну. Якість котлів цієї фірми забезпечено завдяки відбору матеріалів у чіткому співвідношенні з нормами, які створюють добру базу для того, щоб споживачі тривалий час користувалися цією технікою.

Димохідна система Schiedel Quadro Віднедавна забудовники дедалі частіше стикаються з проблемою вибору димаря.

1. Якість ПВХ-профілю Сьогодні з метою економії на ринку вікон використовують китайські профілі, у яких дешевша ціна, але, звісно, нижча якість. Завод віконних конструкцій “ЕКО-ДІМ” не дозволяє собі економити на якості, виготовляючи тонкостінний профіль. Для ПВХпрофілів фірми “WDS”, що їх використовує “ЕКО-ДІМ”, характерні високі показники, які дають змогу зберегти тепло в будинку.

2. Склопакет Істотна втрата тепла з будинку відбувається через скло, тому важливо вибрати найбільш якісного постачальника склопакетів. “Завод віконних конструкцій “ЕКО-ДІМ” працює лише з перевіреними партнерами, саме тому у виробництві продукції застосовує англійське скло.

3. Фурнітура Серед найважливіших складових, від якості роботи якої залежить надійність і стабільність роботи вікна загалом, – фурнітура. “ЕКО-ДІМ” вибрав німецьку фурнітуру “SIEGENIA-FAVORIT” з мікропровітрюванням, яка надійна, має ідеальний зовнішній вигляд та високу якість. Вікно має витримувати значні навантаження, бути зручним в обслуговуванні й водночас виглядати легко й привабливо.

Щоб забезпечити якісне теплопостачання у багатоповерхові будинки, використовують димохідну систему Schiedel Quadro, оскільки вона займає мало місця, зручна в монтажі, задовольняє екологічні й естетичні вимоги мешканців, а термін гарантії сягає 30 років. Спеціальна димохідна система для індивідуальних газових котлів у багатоповерхових будинках Schiedel Quadro робить

можливою експлуатацію газових котлів у режимі, незалежному від повітря приміщення, й одночасно усуває проблеми згоряння палива за щільних віконних і дверних конструкцій. Система Schiedel Quadro не лише дає змогу економити тепло, а й є

екологічно чистою, адже забезпечує виведення відходів роботи котлів не горизонтально на фасадні стінки, а на поверхню даху. Вона складається з водостійких керамічних блоків, які виготовляють на заводі фірми Schiedel у Чехії, де є поклади спеціальної глини. Приточне повітря для процесу горіння підводять у топку котла безпосередньо з атмосфери через інтегрований у конструкцію димаря вентиляційний канал. Особливості системи Schiedel Quadro: децентралізоване опалювання, його використовують у разі потреби; індивідуальний розрахунок за спожите паливо; можливість підключення до 10 споживачів; немає необхідності в додатковій шахті приточного повітря і видимих сполучних елементів між нею і котлом; зникає проблема подавання приточного повітря для горіння, а надійність експлуатації зростає в багато разів; займає незначну площу завдяки компактним будівельним розмірам; точний розрахунок поперечного перетину за таблицями й діаграмами. Індивідуальні котли Vaillant і димоходи Schiedel Quadro – високоякісні системи опалення, перевірені часом. Нестор Головацький

Як правильно доглядати за металопластиковими вікнами Нові вікна – герметичні, тому постійної вентиляції через нещільність прилягання, як у старих вікнах, немає. Тепер доведеться провітрювати приміщення частіше, щоб регулювати вологість повітря. Ремонті роботи підвищують вологість повітря, незалежно від того, заселилися ви у новобудову чи відремонтували старе приміщення. Коли купаєтеся, приймаєте душ, готуєте або миєте посуд, у повітря виділяється волога. Організм людини також виділяє вологу, тому приміщення потрібно регулярно провітрювати. Крім того, так можна уникнути появи грибків. Залежно від призначення та використання приміщень, їх слід провітрювати від трьох до чотирьох разів на день. Найкраще – протягом, відчинивши всі вікна на 1–5 хвилин (залежно від температури повітря зовні). Вологе повітря має вивітрюватися з приміщення тільки назовні (у жодному разі – в інше приміщення). Опалення та регулярне провітрювання – основні передумови для підтримання оптимального мікроклімату приміщення. Якщо вікно запітніло, це означає, що приміщення потрібно провітрити. Узимку можна легко контролювати тривалість провітрювання: коли відчиняєте вікно, внутрішнє скло відразу зволожується, щойно цей конденсат зникне, можна вікно зачиняти. За цей час повітря змінилося, а стіни та меблі ще не охолодилися.

Корисні поради

На початковому етапі важливо точно спланувати розміри, вигляд і розташування вікон, адже саме від цих чинників залежить створення комфортних умов проживання. Надзвичайно важливо, щоб у приміщення надходила належна кількість природного світла. Передумовою надійного функціонування вікна впродовж багатьох років є розумна пропорція вікна.

– Замовляйте вікна тільки в надійних та перевірених фірм. – Зніміть захисну плівку з вікон упродовж тижня-місяця після монтажу. – Під час проведення ремонтних робіт загорніть відкривні стулки плівкою так, щоб порох не потрапляв в отвори під фурнітуру, особливо у верхній частині стулки, під час відчинення вікон. – Прочищайте та змащуйте рухомі частини фурнітури спеціальними засобами або рідким машинним маслом по всьому периметру стулки не рідше, ніж раз-двічі на рік. – Замініть ущільнювач після 10–15-ти років експлуатації вікон, тоді вони без проблем прослужать вам ще не менше 35 років. – Не зашпакльовуйте та не зафарбовуйте механізму регулювання нижньої петлі. – Періодично прочищайте дренажні отвори для стікання води. – Провітрюйте приміщення, щоб запобігти надмірній вологості повітря. – Не забувайте, що ПВХ-вікно повністю герметичне, тому доступ повітря крізь віконні щілини неможливий; стежте, щоб у приміщенні була хороша вентиляція, тоді зайва вологість не осідатиме на вікні й не спричинятиме зволоження склопакета. – Регулюйте дотиск стулки до рами за допомогою ексцентричного ролика, який регулюють вручну. – Відкос на вмонтованому ПВХ-вікні має виступати за віконну раму не менше ніж на 5 мм по всьому периметру вікна.

Сергій Вербовий

Інформацію подано за сприяння ТМ “Вігор”

4. Розміри


15

№ 1 (1) 2010 р.

Унікальні властивості сухих сумішей Учені називають кілька факторів, що впливають на екологію житла. Один із них – якість матеріалів, використаних під час забудови й облаштування приміщення. Для безпеки здоров’я важливо, щоб суміші, які застосовують у будівельних і ремонтних роботах, були екологічно чистими. Будівельні компанії, що дбають про свою репутацію, пам’ятають про це і для отримання високої якості кінцевого продукту використовують сухі суміші. На думку фахівців, завдяки сухим сумішам будівельні роботи в цілому світі зазнали суттєвих позитивних змін. Замість традиційної суміші піску й цементу, яку перед початком робіт дуже часто готують “на око”, будівельники дедалі частіше використовують готові сухі суміші, виготовлені в промислових умовах.

ЕКО-ДІМ – доск��налий добір сировини. Рецептури розробляють у співпраці з провідними європейськими експертами, що гарантує відповідність продукції європейським стандартам якості. Як сировину для виробництва сухих сумішей використовують різноманітні види цементу, фракціоновані піски, високоякісне вапно, модифікатори провідних світових хімічних компаній. Технологія виробництва та застосування сухих будівельних сумішей ЕКО-ДІМ пройшла санітарно-епідеміологічну та радіологічну перевірку в Міністерстві охорони здоров’я України, їх рекомендовано для використання у будівництві. Всю продукцію виготовляють відповідно до вимог “ДСТУ-П Б В.2.7-126:2006 Суміші будівельні сухі модифіковані. Загальні технічні умови”.

Властивості

Розглянемо кілька видів екологічно чистих сухих сумішей ЕКО-ДІМ.

й полімерними модифікаторами для виконання гідрозахисного армувального шару по пінополістирольних та мінераловатних плитах під час встановлення систем теплоізоляції. Декоративна штукатурка “Шуба” ЕКО-ДІМ 20. Суха штукатурна суміш на основі білого цементу з наповнювачами та полімерними модифікаторами. Для отримання декоративного покриття з фактурою типу “шуба” з розміром зерна 1,5 та 2,0 мм на бетонних, цементних і цементно-вапняних будівельних поверхнях, гідрозахисних армованих шарах у системах утеплення. Застосовують для декоративного оздоблення фасадів будинків та стін усередині приміщень.

Переваги сухих будівельних сумішей порівняно з традиційними розчинами на основі суміші піску й цементу: зменшення на 5–7% відходів розчинів унаслідок порційного дозування; підвищення в 1,5–3 раза продуктивності праці робітників завдяки досягненню високих технологічних властивостей розчинних сумішей і механізованого їх нанесення на оздоблювальні поверхні; зменшення транспортних витрат; підвищення якості робіт.

Застосування Завдяки унікальним властивостям сухі суміші мають широку сферу застосування у будівництві: вирівнювання стін і стель; встановлення підлог; гідро- і теплоізоляція декоративних покриттів. Світовий досвід використання сухих сумішей у будівництві засвідчив їхню високу ефективність.

Клей для керамічної плитки ЕКО-ДІМ 11. Суха клейова суміш на основі цементу з наповнювачами та полімерними модифікаторами для облицювання стін, підлог та інших стійких до деформування основ керамічною плиткою, мозаїкою, натуральним каменем з водопоглинанням понад 3%. Клей для важких облицювальних каменів ЕКО-ДІМ 12. Суха клейова суміш на основі цементу з мінеральними наповнювачами та полімерними модифікаторами для облицювання недеформівних основ стін і підлог керамічною плиткою, гресом, облицювальним природним і штучним каменем з водопоглинанням менше 3%. Придатний для встановлення “теплих” підлог.

Декоративна штукатурка “Короїд” ЕКО-ДІМ 21. Суха штукатурна суміш на основі білого цементу з наповнювачами та полімерними модифікаторами. Для отримання декоративного покриття з фактурою типу “короїд” із розміром зерна 2,5 мм на бетонних, цементних і цементно-вапняних будівельних поверхнях, гідрозахисних армованих шарах у системах утеплення. Застосовують для декоративного оздоблення фасадів будинків та стін усередині приміщень.

Клей для сітки в системах теплоізоляції ЕКО-ДІМ 14. Суха клейова суміш на основі цементу з наповнювачами

Адгезійна ґрунтовка ЕКО-ДІМ 09. На основі акрилової дисперсії з кварцовим наповнювачем. Використовують для підготовки основи перед виконанням високоякісних акрилових і мінеральних декоративних штукатурок. Придатна для нанесення на будь-які гладкі та міцні будівельні основи – гіпсові, цементні та цементно-вапняні штукатурки, бетонні стіни, гіпсокартонні плити. Ґрунтовку ЕКО-ДІМ 09 можна застосовувати як тимчасовий захист стін від впливу атмосферних чинників. Ґрунтовка захищає основу, покращує адгезію та запобігає появі плям на поверхні штукатурок, зумовлених особливостями основи. Павло Мота

КОМЕНТАР

Володимир Циба, директор ТзОВ "Завод будівельних сумішей "ЕКО-ДІМ"

Штукатурка вапняна “штук” ЕКО-ДІМ 23. Суха суміш на основі гашеного вапна з наповнювачами та полімерними модифікаторами для вирівнювання поверхонь з бетону, пінобетону, старої штукатурки. Клей для кріплення систем теплоізоляції ЕКО-ДІМ 13. Суха клейова суміш на основі цементу з наповнювачами та полімерними модифікаторами для кріплення пінополістирольних і мінераловатних плит на цегляні, бетонні та поштукатурені поверхні.

Ґрунтовка глибокого проникнення ЕКО-ДІМ 01. Застосовують для скріплення і зменшення надмірного водопоглинання різноманітних мінеральних пористих поверхонь, таких як бетон, газобетон, штукатурки (цементні, цементно-вапняні, гіпсові, вапняні), гіпсові блоки, гіпсокартонні плити. Зменшує та вирівнює поглинальну здатність основ, забезпечуючи в такий спосіб рівномірне висихання покриттів і захищаючи їх від утворення плям на поверхні. Особливо ефективна для закріплення слабких і крихких основ.

Клей для газобетонних блоків ЕКО-ДІМ 16. Суха клейова суміш на основі цементу, для укладання газо- та пінобетонних блоків.

Пропозиція Кожен клієнт, який прагне придбати житло європейського рівня, має звертати увагу на якість матеріалів, що їх застосовують під час будівельних робіт. Вибагливі клієнти вибирають насамперед ті підприємства, які ретельно добирають сировину і контролюють якість готової продукції. До таких належить виробниче підприємство ТзОВ “Завод будівельних сумішей “ЕКО-ДІМ”, яке виготовляє сучасні та екологічно чисті будівельні суміші під торговою маркою “ЕКО-ДІМ”. Підприємство випускає досить широкий асортимент продукції для ремонту та будівництва, пристосований для актуальних потреб ринку: клеї для керамічної плитки, декоративного каменю, систем теплоізоляції, газо- та пінобетонних блоків; декоративні й ремонтні штукатурки (цементні, цементно-вапняні, вапняні); шпаклівки; суміші для підлоги; ґрунтовки. Запорука високої якості та технологічності сухих будівельних сумішей

Крім цих будівельних сумішей, виготовляють матеріали для підготовки будівельних основ.

Універсальна ґрунтовка ЕКО-ДІМ 02. Підходить для обробки бетонних, цементних і гіпсових поверхонь, гіпсокартонних листів. Зменшує та вирівнює поглинальну здатність основ, забезпечуючи в такий спосіб рівномірне висихання покриттів і захищаючи їх від утворення плям на поверхні.

Суха будівельна суміш – виготовлений у заводських умовах, чітко дозований відповідно до рецепта набір інгредієнтів, розроблений для виконання відповідних будівельних і ремонтних робіт. До складу сухої суміші входять: в’яжуча речовина (цемент/гіпс і вапно або їхні комбінації), нейтральні наповнювачі (найчастіше пісок, вапняк, кальцит) і спеціальні добавки, що надають суміші необхідних властивостей.

Переваги

шпаклювальна суміш на основі білого цементу з наповнювачами та полімерними модифікаторами для фінішного вирівнювання бетонних і поштукатурених поверхонь, гіпсокартонних листів та ін. у приміщеннях із підвищеною вологістю і на фасадах будинків.

Шпаклівка фасадна стартова ЕКО-ДІМ 30. Суха шпаклювальна суміш на основі сірого цементу з наповнювачами та полімерними модифікаторами для вирівнювання бетонних і поштукатурених поверхонь, гіпсокартонних листів та ін. у приміщеннях з підвищеною вологістю і на фасадах будинків. Шпаклівка фасадна фінішна на білому цементі ЕКО-ДІМ 31. Суха

Сучасна будівельна галузь потребує матеріалів, які забезпечували б використання сучасного будівельного обладнання, скорочення підготовчих операцій, виключення некваліфікованої ручної праці, якість та швидкість виконання робіт. Важко уявити будівельний майданчик, де не використовували б сухих будівельних сумішей. Сухі будівельні суміші – достатньо складні композиції з ретельно підібраними компонентами. Існує величезна кількість функціональних добавок, модифікаторів та наповнювачів, які дають змогу перетворити звичайні гіпс, вапно чи цемент на високотехнологічні клеї, шпаклівки, штукатурки, підлоги з чітко заданими властивостями. Суміші ТМ “ЕКО-ДІМ” створено відповідно до вимог та у співпраці з будівельниками. Вони зручні в роботі, довговічні і, що дуже важливо в наш час, – екологічно чисті.


16

№ 1 (1) 2010 р.

Дім із соломи Мабуть, нема людини, яка не мріяла б про власний будинок. У кожного – своє уявлення про те, яким він має бути. Але ні в кого, очевидно, не виникне сумнівів, що головні ознаки будинку – гармонія, безпека та надійність. Адже хочеться, прийшовши з роботи додому, зануритися в затишок і тепло рідного вогнища. Дедалі популярнішими в усьому світі є будинки, споруджені з природних матеріалів, а прихильників екологічного житла щороку більше. Від проектування дому та будівельних матеріалів залежить затишне проживання родини. Природні матеріали, такі як солома, очерет тощо, у житловому будівництві застосовували в Україні з давніх часів. Людина використовувала насамперед те, що було поблизу. Природні матеріали за умов відповідних технологій дають змогу забезпечити не тільки високі теплотехнічні показники та здешевити будівництво, а й зменшити негативний вплив на здоров’я людини. Розвиток новітніх технологій у будівництві зумовив перехід від природних до штучних будівельних матеріалів. Та минув час, люди втомилися від пластику і бетону, і багато хто прагне максимальної екологічності.

Тому актуальним є питання застосування природних матеріалів і відновлювальних джерел енергії в будівництві. Люди повернулися до давніх традицій, а саме – почали використовувати як будівельний матеріал солому. Звісно, якість будівництва і міцність будинку – обов’язкові умови, але найпершим і важливим аспектом є проектування будинку, щоб врахувати особливості матеріалу. Чим саме привабила новаторів солома як будівельний матеріал? Досить довго солому не вважали надійним будівельним матеріалом, особливо в масовому будівництві. І це попри те, що сухі стебла трави використовували впродовж століть, а блоки з соломи виготовляють уже приблизно 100 років. На думку вчених, солома – один з найбільш екологічно чистих будівельних матеріалів. Крім того, що сухі залишки трави і злакових – побічний продукт сільського господарства, вони також – відновлювальне джерело сировини. Солом’яні блоки мають чимало переваг: дешеві, міцні, екологічно чисті, з хорошими теплоізоляційними можливостями, які після нанесення штукатурки посилюються.

Солом’яні тюки використовують для утеплення стін, підлоги та перекриття. Перший будинок із соломи з’явився на Рівненщині. Каркас будинку – з дерев’яних брусів, які заповнили пресованою житньою соломою, штукатурка будинку (і ззовні, і всередині) – глиняна, наступний шар – вапняний. Глина – пористий матеріал, а вапно має здатність висушувати поверхню і регулювати вологість повітря. Тому солом’яному наповненню не загрожуватиме руйнування мікроорганізмами. Солом’яні будинки можуть бути не лише одноповерховими. Стіни роблять достатньо міцними, щоб витримали кілька поверхів.

Головний елемент будинку, що забезпечує його захист від несприятливих впливів навколишнього середовища, – дах. Від правильно обраного покрівельного матеріалу залежить довговічність будинку. Цікавий той факт, що лідерські позиції серед покриттів елітно-

Консультація нотаріуса Перед кожною людиною, яка продавала чи дарувала свою квартиру, поставало питання: які документи треба підготувати для нотаріуса і на які витрати розраховувати, щоб договір було здійснено з дотриманням закону. Для роз’яснення цих двох запитань ми звернулися до приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Ганни Василівни Корпало. – Ганно Василівно, які документи слід мати власнику, щоби він міг нотаріально оформити продаж (дарування, міну) своєї нерухомості? – Законодавством України визначено доволі широкий перелік документів, що можуть посвідчувати право власності на нерухоме майно. Сьогодні цей перелік не є вичерпним. Проте найчастіше право власників-громадян встановлюють такі документи: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування – якщо будівництво квартири або будинку здійснено на законних підставах за власні кошти; Свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень державного та комунального житлового фонду – коли квартиру набуто в результаті приватизації державного житла; Договір купівлі-продажу, дарування, міни (якщо нерухоме майно набуто на «вторинному ринку» внаслідок купівлі або прийняття в дар, або внаслідок обміну); Договір довічного утримання, Спадковий договір; Свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом, коли нерухоме майно одержано внаслідок спадкування. До таких документів також належать документи, засвідчені нотаріусом: свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів); свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися; свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя. Згідно з чинним законодавством, право

власності також можуть посвідчувати документи, видані судовими органами. До цих документів належать: рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, а також ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди. Але, як я вже казала, перелік документів, що можуть посвідчувати право власності на нерухоме майно, ширший. Слід додатково наголосити, що власник, який із будь-яких причин втратив свій правовстановлювальний документ, може одержати в установі, яка цей документ видала, відповідний дублікат, що має силу оригіналу. – Чи достатньо людині, яка має намір продати (подарувати або обміняти) своє нерухоме майно, пред’явити нотаріусу тільки правовстановлювальний документ на її квартиру чи будинок, щоб оформити угоду щодо своєї нерухомості? – Слушне запитання. Право власності, що виникає у продавця нерухомості за цими або за іншими документами, має бути зареєстрованим в органах технічної інвентаризації – БТІ. Документом, що підтверджує таку реєстрацію, є витяг про державну реєстрацію прав, який є невід’ємною частиною договорів та інших документів, про які я казала вище. Витяги про державну реєстрацію прав БТІ видають з лютого 2003 року. До цього часу органи технічної інвентаризації (БТІ) видавали реєстраційні посвідчення. Окрім витягу про реєстрацію права власності, БТІ на правовстановлювальних документах БТІ ставить штамп про реєстрацію. Крім того, законодавством передбачено, що для відчуження, тобто: продажу, дарування, міни нерухомого майна власник повинен одержати в БТІ та надати нотаріусу витяг із Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо своєї квартири, будинку, гаража або іншої нерухомості. Такий витяг є дійсним упродовж трьох місяців з моменту його видання, окрім випадків, коли витяг

го типу США, Західної Європи посідає дах із соломи. Колись солом’яна покрівля була хіба що в глухих селах, тепер її можна побачити на дахах елітних котеджів. Дах із соломи має достатньо плюсів – чистота (щодо екології), хороша теплоізоляція. Його технічні характеристики не поступаються сучасним штучним покрівельним матеріалам. Крім цього, покрівля завтовшки приблизно 30 сантиметрів оберігає мешканців від перепадів температури. Вона добре утримує тепло взимку й ефективно зберігає прохолоду влітку. Природна покрівля витримає будь-яку стихію. За словами виробників, дах із соломи відштовхує вологу впродовж півстоліття. Покрівельна солома стійка до вологості – не промокає й не набухає. Незначною є вірогідність спалаху такої крівлі – соломини щільно притиснуті одна до одної, між ними нема повітряного простору, що не дає полум’ю поширитися по даху. За умов правильного укладання таке покриття збереже свої властивості і понад 50 років. Потрібно пам’ятати, що ухил такого даху має бути не менше 35–40 градусів, вид і товщину покриття вибирають за особливостями карниза, отворів для вікон. Дах із соломи не містить хвороботворних мікробів і не викликає нападів алергії. Мало який матеріал так глибоко підкреслює зв’язок людини і природи. Час засвідчив – солом’яний будинок може бути не тільки на-

із Реєстру прав видають спадкоємцям для оформлення спадщини. Посвідчуючи договір про відчуження нерухомого майна, яке належить або право на користування яким мають малолітні або неповнолітні, а також особи, визнані судом недієздатними або обмежено дієздатними, нотаріус вимагає дозвіл органу опіки і піклування. Зрозуміло, що для вчинення нотаріальної дії власник має пред’явити нотаріусу свій паспорт, довідку про присвоєння ідентифікаційного коду. Якщо власник набув нерухоме майно під час перебування у шлюбі, нотаріус вимагає від нього ще й згоду іншого подружжя на відчуження нерухомості. Факт перебування в шлюбі встановлюють за відміткою в паспорті та на підставі свідоцтва про укладення шлюбу. Таку згоду потрібно засвідчити в нотаріальному порядку. Правилами вчинення нотаріальних дій передбачено й інші документи, необхідні для нотаріального посвідчення договорів із нерухомістю, зокрема, це: витяг із Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна, витяг із Єдиного державного реєстру обтяжень рухомого майна про відсутність податкової застави, витяг із Державного реєстру правочинів. – Ганно Василівно, які платежі необхідні під час оформлення купівлі-продажу нерухомості? – У всіх випадках для укладення договорів купівлі-продажу нерухомого майна фізичних осіб обов’язкові такі види платежів: – державне мито або плата за здійснення нотаріальних дій у розмірі 1%; – збір на обов’язкове пенсійне страхування у розмірі 1%. З 1 січня 2011 року набуває чинності Податковий кодекс України, який регулює порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна. Зокрема, стаття 172 кодексу встановлює, що дохід, який платник податку отримав від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі ��б’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної

дійним, а й вигідним. Європейська мода на здоровий спосіб життя щороку завойовує популярність і серед наших жителів дедалі більше людей тікає від цивілізації й тягнеться до витоків, прагнучи жити в екологічно чистому будинку. Повернення до давніх традицій дає шанс втілити в життя мрію про зручний, затишний та сучасний дім. Ростислав Дацків

Солом’яні містечка вже давно є в Нідерландах, Німеччині, навіть у Білорусі. Вони значно дешевші від звичного житла. Забобони про пожежну небезпеку таких будинків або їх недовговічність – перебільшення. Насправді солома погано горить і тліє. У Каліфорнії дедалі популярніші будівлі з використанням солом’яних снопів, на обігрівання яких витрачають менше енергії, а сама технологія будівництва – екологічно чиста. Будівництво з використанням соломи походить з північного заходу США. Уперше метод застосували в XIX ст. у штаті Небраска, де ґрунт надто піщаний, щоб витримати будівлі з інших матеріалів. Будинки з соломи також популярні під Вільнюсом та Каунасом. Там виросли цілі солом’яні містечка. Солом’яні котеджі досить довговічні. Зведені в Америці ще сто років тому, досі неушкоджені.

статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковують. Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу. У такому самому порядку оподатковують дохід від продажу (обміну) об’єкта незавершеного будівництва, тобто за ставкою 5%. – Скільки коштують нотаріальні послуги посвідчення договорів відчуження нерухомості? – Під час оформлення операцій із купівліпродажу, дарування чи обміну нерухомості приватний нотаріус одержує плату за вчинення нотаріальних дій, розмір якої не може бути нижчим від розміру державного мита. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про нотаріат», розмір плати за вчинення нотаріальних дій встановлюють за домовленістю між нотаріусом і клієнтом. Згідно з підпунктом «а» пункту 3 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито», розмір державного мита становить 1 % від суми договору. Варто зазначити, що питання про те, в якому співвідношенні одна до другої сторони сплачують за вчинення нотаріальних дій, чи хто саме зі сторін договору здійснює цю плату, вирішують виключно самі сторони на основі домовленості. Розмовляла Юлія Яцина

Засновник і видавець: ТзОВ Телерадіокомпанія «ЕКО-ТіВі» Головний редактор – Юлія Яцина Газета виходить раз в квартал. Ціна договірна. Реєстраційне свідоцтво ЛВ № 984/237/р Дата реєстрації: 29.10.2010 р. Друк – ТзОВ РВФ “Поліграф-Сервіс” Наклад – 3000 примірників Адреса редакції: м. Львів, вул. Замарстинівська, 112 79058


Еко-дім