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bien ficelé dans l’intérêt des Athéniens, à qui Lamda promet 50 000 emplois supplémentaires et 11 milliards d’euros d’investissements? Son prix! A 915 millions d’euros, ce qui représente 850 euros le mètre carré pour les seules surfaces commerciales, un terrain de cette qualité et sur un tel emplacement est presque donné. Or, l’enjeu concerne le peuple grec tout entier, qui a intérêt à en tirer un bon prix, puisque Hellinikon fait partie des actifs confiés au Fonds pour être vendus afin de permettre à la Grèce de payer une dette qui atteignait déjà 190 milliards d’euros en 2009 et ne cesse d’enfler sous l’effet des intérêts. En regard de ce montant, les actifs grecs paraissent peu de choses, car ils sont évalués à 50 milliards d’euros, ou même à 25 milliards selon d’autres sources.
Une évaluation contestée C’est bien ce qui rend Evangelos Goutos furieux, lui qui situe la valeur des actifs grecs au-des-
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sus de 1000 milliards d’euros, peut-être jusqu’à 1300 milliards. «Si tel est le cas, le problème de la dette grecque n’existe pas», commente Emmanuel Tzanos, qui relève la dimension européenne prise par l’affaire, puisque l’Allemagne intervient en tant que garante de la dette* grecque et que le droit britannique est applicable aux litiges • Evangelos Goutos défend le projet «La qui surviennent dans Cité des Grecs», le mot «politeia» évole cadre de l’activité quant aussi bien la notion de ville que de du Fonds. On obser- gouvernance. vera au passage qu’il ne reste pas grand-chose de la en dehors des lieux touristiques, souveraineté grecque... le mètre carré est souvent bradé L’évaluation d’Evangelos Goutos à quelques centaine d’euros par n’est pas à prendre à la légère, des propriétaires désespérécar c’est celle d’un praticien ex- ment à court de liquidités, alors périmenté de l’immobilier grec: il que les acheteurs potentiels sont a fait notamment de Porto Heli, découragés par une fiscalité qui où il est basé, la station chic du se réfère toujours aux prix histoPéloponnèse, où le mètre carré riques. A Athènes, on a vu des se traite toujours aux environs appartement valant 150 000 eude 12 000 euros. Le problème de ros offerts à 10 000 euros, tout l’immobilier grec est que le mar- cela dans un pays où bien des ché est très segmenté: en ville et revenus sont tombés au-des-
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sous de 500 euros, encore plus faibles que la rente minimale de l’AVS! Pour ce qui est de Hellinikon, Evangelos Goutos estime que le Fonds de développement des actifs grecs pourrait en tirer 21 milliards d’euros avec la formule qu’il propose et qui passe par une émission obligataire dirigée par Hellenic Development Beteiligungs AG, la société allemande dont il est le fondateur et CEO. C’est d’ailleurs HDB qui a obtenu le blocage de la transaction en attendant que l’autorité compétente, une Cour nationale d’audit dotée de pouvoirs judiciaires qui intervient notamment dans les cas de corruption, se prononce. Cela devra être chose faite le 10 novembre, mais il est peu probable que cette première décision mette fin à une controverse que le Fonds de développement feint pour le moment d’ignorer. ■ Mohammad Farrokh *A propos d’Allemagne et d’aéroport, voir également dans Tout l’Immobilier No 723, du 19 mai 2014, «L’aéroport fantôme de la capitale allemande».
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