Signalisten årsredovisning år 2010 by Signalisten

2010 BOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA ÅRSREDOVISNING & KONCERNREDOVISNING C M Y K

Årsredovisning 2010.indd 1

0 16 100 0

C M Y K

100 69 0 11

2011-03-25 11:29:48

INNEHÅLL VD HAR ORDET

VäLKOmmEN TILL SIGNALISTEN

mED HyRESGäSTERNA I CENTRum

VÅRT mILjöARbETE

PROjEKT 1000

NySTART bERGSHAmRA

FöRVALTNINGSbERäTTELSE

13-14

FLERÅRSöVERSIKT

15-17

RESuLTATRäKNING

bALANSRäKNING

18-19

KASSAFLöDESANALyS

TILLäGGSuPPLySNINGAR

NOTER

22-24

uNDERSKRIFTER

REVISIONSbERäTTELSE

LäGENHETSFöRTECKNING

28-29

FASTIGHETSFöRTECKNING

30-35

ORGANISATION

HäR FINNS VI

bRA bOENDE LÅG HyRA LITEN mILjöbELASTNING

C M Y K

0 16 100 0

C M Y K

100 69 0 11

Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostadsstiftelse. Koncernen äger och förvaltar 3810 lägenheter och 447 lokaler inom kommunen. En stiftelse har ingen ägare utan det är stadgarna som beskriver grundarnas vilja och fastställer verksamhetens huvudsakliga inriktning.

uNDER 2010 GjORDE VI DETTA... • Nybyggnad av 52 lägenheter i Agnesberg slutfördes • Nybyggnad av 22 lägenheter i Skytteholm pågick • Nystart Bergshamra, ett medborgardialogprojekt genomfördes där förslag kom till nybyggnad av bostäder och ombyggnad av Berghamra Centrum • Fortsatte med stambyten i våra låghus i Frösunda • Installation av FTX-system, tilluft med värmeåtervinning i Bagartorp • Försäljning av två fastigheter i Hagalund • Lanserade nya hemsidan med förbättrade funktioner • Startade ungdomssatsning där Solnas ungdomar får företräde till våra mindre lägenheter och lägenheter med korttidskontrakt

2011 KOmmER VI ATT... • Påbörja detaljplanearbetet för bostäder och lokaler i Bergshamra • Inflyttning i 22 nybyggda lägenheter i Skytteholm • Fortsatt stambyte i Frösunda • Fortsatt installation av FTX-system, tilluft med värmeåtervinning i Bagartorp • Lansera bilplatsuthyrning via hemsidan

Årsredovisning 2010.indd 2

2011-03-25 11:29:51

VD HAR ORDET

Under året har vårt arbete med Projekt 1000, dvs att bygga 1000 nya hyreslägenheter under tio år inletts, med färdigställande av nya lägenheter i Agnesberg. 52 hyresgäster kunde under våren flytta in i lägenheter av hög standard och med hög energieffektivitet. För att ekonomiskt klara våra nybyggnadsplaner beslutades under året om försäljning av två fastigheter i Hagalund till en bostadsrättsförening. Detta är normalt inte förenligt med stiftelsens stadgar men möjliggjordes då pengarna direkt kommer att gå till vår nyproduktion. Vi har därmed fått en kraftigt förstärkt kassa. En god ekonomi behövs med tanke på att vi också har ett stort renoveringsbehov i våra äldre fastigheter. Knappt hälften av beståndet är byggt under miljonprogrammet eller tidigare och står inför stambyte. I Frösunda pågår vårt renoveringsprogram där såväl lägenheter som gemensamma delar har byggts om. Även i övrigt har omfattande underhållsåtgärder gjorts inom beståndet. En evig strävan är att hela tiden förbättra vår kommunikation med hyresgästerna. Under året har vår hemsida uppgraderats vilket gjort att det nu är lättare att söka lägenhet och göra felanmälan. En treårig hyresuppgörelse tecknades med hyresgästföreningen under året. Detta är unikt för

branschen och bäddar för en långsiktighet vad gäller vår framtid. Vårt ekonomiska resultat för året är exceptionellt gott beroende på försäljningen av Hagalundsfastigheterna. Även borträknat för detta har vi trots en extremt kall vinter och stora satsningar på underhåll lyckats klara vårt budgeterade resultat. Vår ambition i Projekt 1000 gör att det är extra viktigt för oss att hitta mark och få smidiga detaljplaneprocesser. Som ett led i detta har en stor satsning gjorts under året för att förankra och förbereda detaljplanearbetet inför en kommande förnyelse i Bergshamra. I den medborgardialog som varit har intressanta synpunkter kommit fram och förutsättningarna för en bra utveckling av Bergshamra har förbättrats. I vår strävan efter byggbar mark är det viktigt med goda relationer med framför allt Solna stad. Det är inte alltid så lätt för oss att hävda oss gentemot kommersiella intressenter och bostadsrättsbyggare vad gäller markförsörjning. Ett positivt samarbete med staden är en förutsättning för våra byggplaner. Som nytillträdd vd ser jag att Signalisten har unika möjligheter att även framledes vara en framgångsrik aktör inom vår bransch. Det senaste året har inte varit ett undantag. Våra hyresgäster är till största delen nöjda med oss som hyresvärd. Vi är belägna mitt i en attraktiv storstadsregion och med stor efterfrågan på bostäder. Vi kommer att ta vårt samhällsansvar utan att för den skull ge avkall på vår professionalism och affärsmässighet. Med engagerade medarbetare och en bra kretsorganisation står vi redo att möta nya utmaningar. Jag ser med ödmjukhet och tillförsikt fram emot många spännande år på Signalisten. Solna i mars 2011

Catarina Johansson Nyman vd

NyCKELTAL FöR 2010 Nettoomsättning (tkr) Likviditet (%)

2010

2009

2008

342 614

350 014

337 603

Soliditet (%)

49,8

20,8

21,3

Avkastning på totalt kapital (%)

30,7

2,7

3,3

SIGNALISTEN 3

Årsredovisning 2010.indd 3

2011-03-25 11:30:14

4 SIGNALISTEN

Ă&#x2026;rsredovisning 2010.indd 4

2011-03-25 11:30:41

Marie är en av Signalistens fyra medarbetare i kundtjänst som dagligen svarar på frågor och hjälper hyresgäster och bostadssökande.

Välkommen till Signalisten

TRäFFA SIGNALISTENS mEDARbETARE I KuNDTjäNST Signalisten är en kundorienterad och decentraliserad organisation där en stor del av medarbetarna dagligen har nära kontakt med hyresgästerna. oftast är det genom kundtjänst man får sin första kontakt med Signalisten och där sitter fyra av Signalistens kunniga och engagerade medarbetare.

SIGNALISTENS KuNDTjäNST I KUnDErnAS tJÄnSt En av medarbetarna i kundtjänst är Marie. Hon har arbetat i Signalistens kundtjänst i två år. -Inte en dag är den andra lik och ibland krävs det både lite detektivarbete och envishet för att hjälpa våra kunder, säger Marie. Hon menar att det är det som är utmaningen och glädjen med hennes och kollegornas arbete. -redan i kundtjänst har vi möjlighet att hjälpa våra kunder och ofta blir de förvånade över att de inte behövde prata med fler personer för att få hjälp

med sitt problem, det känns bra att kunna ge så bra service till våra kunder. HÄr HIttAr DU oSS Signalistens kundtjänst når du antingen via telefon, mejl eller så kan du träffa oss på Signalistens huvudkontor. Besöker du oss på plats kan du titta på tillval till din lägenhet, registrera dig och söka de lägenheter som finns lediga på den kunddator som finns tillgänglig i kundtjänst. Behöver du hjälp med datorn finns Marie och hennes kollegor på plats för att hjälpa till.

KONTAKT Telefon: 08-705 22 00 E-post: signalisten@signalisten.se www.signalisten.se öPPETTIDER Måndag -Torsdag 08:00-12:00, 13:00-16:00 Fredagar 08:00-12:00, 13:00-15:00 bESöKSADRESS Englundavägen 9 Solna (t o m 29 maj 2011)

Skytteholmsvägen 39 A Solna (fr o m 30 maj 2011)

SIGNALISTEN 5

Årsredovisning 2010.indd 5

2011-03-25 11:31:08

I den hyresgästundersökning Signalisten genomförde under hösten 2010 var det hela 88 procent av hyresgästerna som svarade att de har stort eller ganska stort förtroende för Signalisten som hyresvärd.

Med hyresgästerna i centrum

uNGDOmSSATSNING OCH FöRmEDLING VIA HEmSIDAN äR TVÅ AV ÅRETS NyHETER FöR VÅRA HyRESGäSTER. Under året 2010 har Signalisten genomfört en hyresgästundersökning, lanserat en ny hemsida med förbättrade funktioner och inlett en satsning där Solnas ungdomar har företräde till Signalistens mindre lägenheter. VAD tycKEr VårA HyrESgÄStEr Under hösten 2010 genomförde Signalisten en hyresgästundersökning där det framkom att hyresgästerna är överlag mest nöjda med förvaltningen inom bostaden och minst nöjda med frågor som rör fastighetsskötsel. Det visade sig också att hela 88 procent av Signalistens hyresgäster har stort eller ganska stort förtroende för Signalisten som hyresvärd. Det ses som en bekräftelse för att det dagliga arbetet uppskattas av hyresgästerna. FörMEDlIng VIA MInA SIDor Från och med hösten 2010 upphörde Signalisten med att ringa upp bostadssökande och erbjuda lägenheter. Bostadssökande ser i fortsättningen eventuella erbjudanden genom att logga in på Mina Sidor på Signalistens hemsida. Det är också via hemsidan som sökande svarar på lägenhetserbjudande. Eftersom alla intresseanmälningar redan idag görs via hemsidan räknar vi med att alla även har möjlighet att svara på erbjudanden via hemsidan. UtHyrnIng MED FoKUS På SolnAS UngA Ungdomar är en grupp, som har särskilt stora problem med att hitta

reglerna hade 2 378 Solnaungdomar sökt till 8 publicerade lägenheter, 4 enrumslägenheter och 4 korttidslägenheter och den 1 december 2010 flyttade de första ungdomarna in.

Marcus Alkelid fick en lägenhet i Råsunda genom Signalistens ungdomssatsning.

den första, egna bostaden. Därför har Signalisten beslutat att anpassa uthyrningsreglerna så att Solnas ungdomar mellan 18 och 27 år får företräde till mindre lägenheter och lägenheter med korttidskontrakt. redan under första veckan med de nya

MArcUS FIcK SIn FörStA lÄgEnHEt En av de nya unga hyresgäster är Marcus Alkelid 21 år. En etta på Erik Sandbergs gata om 21 kvm med kokvrå blev Marcus första egna hem. -Det är skönt att ha ett eget hem att komma hem till och det känns tryggt att jag har ett förstahandskontrakt, berättar Marcus som trivs riktigt bra i sin nya lägenhet. Han tycker att det är bra att Signalisten satsar på Solnas ungdomar. -Det är så svårt att få tag i hyresrätter idag så man nästan är tvungen att köpa sig en lägenhet vilket inte alla ungdomar har råd med.

ignalisten erbjuder dig som är mellan 18-27 år, bor och är folkbokförd i Solna Stad företräde till mindre lägenheter och korttidskontrakt. Detta har uppmärksammats positivt på många håll, till exempel i Hyresgästföreningens tidning Hem & Hyra där Signalisten omnämns som “Värdsbäst” med tanke på lägenhetssatsningen till Solnas ungdomar.

6 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 6

2011-03-25 11:31:22

SIGNALISTEN 7

Ă&#x2026;rsredovisning 2010.indd 7

2011-03-25 11:31:31

8 SIGNALISTEN

Ă&#x2026;rsredovisning 2010.indd 8

2011-03-25 11:31:40

Den nya sophanteringen på Erik Sandbergs gata bidrar till en bättre arbetsmiljö för de som hanterar soporna och samtidigt blir det färre hämtningar av sopor vilket minimerar den tunga trafiken i våra bostadsområden.

Vårt miljöarbete

mILjöbESPARINGAR FöR EN HÅLLbAR FRAmTID Under året 2010 har Signalisten fortsatt att installera nya sophanteringssystem som både gynnar arbetsmiljön och skapar lugnare bostadsgårdar med mindre trafik. ny SoPHAntErIng gEr MångA FörDElAr Arbetet med att förbättra sophanteringen är något som Signalisten har fokuserat på under flera år. 2010 togs ytterligare steg i rätt riktning när man införde ny sophantering på Erik Sandbergs gata och på regnstigen. Stängda sopnedkast och nya behållare på gårdarna bidrar framför allt till en bättre arbetsmiljö för de som hanterar soporna men en hel del övriga fördelar kommer med på köpet. Mindre tung trafik i bostadsområdena eftersom sopbilarna kommer mer sällan. Att sophämtningar blir färre medför även att man sparar pengar som kommer hyresgästerna till nytta men framför allt sparar vi på vår miljö.

MED MIlJöArBEtEt I FoKUS -redan i Signalistens ledord, Bra boende, låg hyra, liten miljöbelastning, ser man att Signalisten har ett stort fokus på miljöfrågor, säger Barbro lorentzon. Hon är miljökonsult och har arbetat med Signalistens miljöfrågor under många år. InSAMlIng AV orgAnISKt MAtAVFAll Ett projekt som Barbro arbetat med är insamling av matavfall som hon ser kommer vara en självklar del i framtidens sophantering -redan år 2001 började hyresgästerna i Hagalund lämna sitt organiska matavfall i inkasten som finns inne på gården, säger Barbro och konstaterar

I våra sopguider hittar våra hyresgäster information om var de kan sortera sitt hushållsavfall i just deras område.

att insamlingen faktiskt fyller tio år under 2011. Under de tio åren har en del av hyresgästerna i Hagalund sorterat sitt matavfall som fått nytt liv som jord. Under 2010 har fortsatt arbete gjorts för att alla Signalistens hyresgäster i framtiden skall kunna sortera sitt organiska avfall och bidra till en hållbar miljöutveckling.

SIGNALISTEN 9

Årsredovisning 2010.indd 9

2011-03-25 11:31:54

Signalistens 52 lägenheter på Fridensborgsvägen i Agnesberg stod färdiga för inflyttning i maj 2010.

Projekt 1000

SIGNALISTEN byGGER 1000 NyA HyRESLäGENHETER PÅ 10 ÅR Signalistens projekt 1000 är ett uppdrag från styrelsen att fram till år 2020 bygga 1000 nya hyreslägenheter i Solna. tUSEn nyA HyrESlÄgEnHEtEr På 10 år De första stegen mot målet om 1000 nya lägenheter på 10 år är redan tagna genom nybyggnation på Fridensborgsvägen där 52 nya lägenheter stod klara våren 2010. Även nybyggnation på Skytteholmsvägen och nystart Bergshamra, som du kan läsa mer om på sid 12, är en del av Signalistens projekt 1000. Det finns redan nu ett förslag på att bygga 150 nya hyreslägenheter i Bergshamra centrum och ytterligare detaljplaneprocesser och idéskisser finns för andra områden runt om i Solna. FrIDEnSBorgSVÄgEn nyA HyrESlÄgEnHEtEr I AgnESBErg Den 14 oktober 2008 togs det första spadtaget på Fridensborgsvägen och i maj 2010 stod husen klara för hyresgästerna att flytta in i. Intresset för de nybyggda lägenheterna var stort med 261 sökande i snitt per lägenhet. Husen på Fridensborgsvägen är energisnåla. De är välisolerade och den

energi som finns i ventilationsluften tas om hand för att värma huset. Det finns inga element i lägenheterna. Istället finns ett ventilationsgaller under fönstret som tillför både värme och ren luft som bidrar till behagligt inomhusklimat året om. SKyttEHolMSVÄgEnFörEtrÄDE För PlUS 65 Under 2009 påbörjades arbetet på Skytteholmsvägen och de nya lägenheterna står inflyttningsklara sommaren 2011. Det sex våningar höga huset inrymmer 22 lägenheter som i första hand hyrs ut till Solnabor som är 65 år och äldre. FrIDEnSBorgSVÄgEn 11, 13, 15 lägenhetsstorlekar 2 rum och kök 2 rum och kök 2-3 rum och kök 3 rum och kök 4 rum och kök 4-5 rum och kök 4-5 rum och kök Summa

yta m² 55 56 55 78 85 93 94

Antal lägenheter 8 16 7 2 7 6 6 52 lägenheter

10 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 10

2011-03-25 11:32:00

SIGNALISTEN 11

Ă&#x2026;rsredovisning 2010.indd 11

2011-03-25 11:32:04

I projektet Nystart Bergshamra fokuserades på dialogen med boende, företagare och andra verksamma i Bergshamra. Ett stort engagemang och givande diskussioner präglade projektets workshoppar.

Nystart Bergshamra

DIALOG mED bOENDE - FRAmTIDEN FöR bERGSHAmRA nystart Bergshamra är ett dialogprojekt som Signalisten drivit under 2010 där boende och verksamma i Bergshamra haft en stor roll i arbetet med att skapa framtidens Bergshamra centrum. nyStArtSMötE Projektet inleddes med ett nystartsmöte samt öppna hus under våren där boende och verksamma i Bergshamra fick lämna sina åsikter om hur de vill att Bergshamra skall utvecklas. Uppskattningsvis deltog ett 150-tal personer på nystartmötet varav 76 personer skrev upp sig på en frivillig deltagarlista. Mötet genomfördes enligt en metodik som kallas för open space. Detta är en metod för självorganiserande möten, d v s att deltagarna själva bestämmer vad som ska diskuteras utifrån en specifik huvudfråga. Huvudfrågan för nystartmötet var: Hur gör vi Bergshamra centrum bättre? Sammanlagt anmälde deltagarna 25 st ämnen att diskutera. ArBEtE MED nycKElFrågor Efter nystartsmötet och öppna hus under våren hade ett hundratal förslag kommit in, stora som små, höga som låga, realiserbara som omöjliga. Dessa förslag analyserades och strukturerades under sommaren till nyckelfrågor som det fortsatta projektet skulle fokusera på. Under hösten 2010 fortsatte en grupp på 30 personer, boende och verksamma i Bergshamra arbeta i 3 st

workshoppar där de började med att verifiera nyckelfrågorna som tagits fram från vårens möten. Därefter arbetade man i workshopparna genom olika steg för att gemensamt komma fram till ett förslag om hur Bergshamra centrum kan utvecklas. Förslaget samt hela projektets arbetsprocess redovisades på öppet hus under hösten 2010 och över 300 intresserade Bergshamrabor kom för att ta del av presentationen av projektet nystart Bergshamra. HUr BlIr FörSlAg VErKlIgHEt Det förslag som tagits fram under hösten 2010 ligger till grund för den fortsatta planeringen. Först bearbetas förslaget i en formell planprocess och förslagets genomförbarhet utreds djupare i tekniska och ekonomiska avseenden. Förhoppningen är att man i början av 2011 gjort dessa utredningar och att besluten om omdaningen av centrum och serviceutbudet kan tas så att dessa arbeten i bästa fall kan påbörjas i slutet av 2011. Planerna på nybebyggelse av bostäder kräver en längre förberedelseprocess vilket innebär att en byggstart beräknas ske tidigast 2013.

2010.11.26

12 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 12

2011-03-25 11:32:30

FöRVALTNINGSbERäTTELSE

bOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA 815200-1148 Styrelsen och verkställande direktören för BoStADSStIFtElSEn SIgnAlIStEn I SolnA får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för räkenskapsåret 2010.

VERKSAmHETEN

I maj såldes Sunnan 14 och 16 med totalt 446 lgh till den bostadsrättsförening, som hyresgästerna bildat. Försäljningsintäkten (575 Mkr) skall användas som egen insats i Signalistens Projekt 1000 - 1000 nya hyreslägenheter till år 2020. Som ett led i satsningen på nyproduktion har en omfattande medborgardialog bedrivits i Bergshamra under 2010. Boende och andra har haft en stor roll inför underlaget till en ny detaljplan för Bergshamra centrum. Under året har 52 nya lägenheter färdigställts och hyrts ut i tunet 1. I turkosen 1 pågår produktion av 22 nya lägenheter som skall hyras ut med företräde för Solnabor som är 65 år och äldre. Inflyttningen är beräknad till försommaren 2011. Två nya förskolor har färdigställts under året. Ett genomgripande program för total renovering har inletts i Frösunda. Detta projekt som omfattar flera av Signalistens bostadsområden kommer att pågå i minst 10 år framöver. I december gick Signalistens tomas linderstål i pension och ny vd catarina Johansson nyman tillträdde 1 januari 2011.

Signalisten är en allmännyttig bostadsstiftelse, som bildats av Solna stad och som också tillskjutit hela grundfondskapitalet. Signalistenkoncernen utgörs av moderbolaget Bostadsstiftelsen Signalisten och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Verksamheten omfattar ca 3800 bostadslägenheter och 200 kommersiella lokaler.

HäNDELSER AV bETyDELSE (2009 INoM PARENTES) Den totala omflyttningen uppgick till 11,7 % (12,2). Uthyrningen till nya hyresgäster (exklusive intern omflyttning och uthyrning till 65+boende) uppgick till 214 lgh (186). Av dessa lägenheter gick 182/85 % (165/89 %) till Solnabor och 32 st (21) till personer boende utanför Solna. Under året har i genomsnitt ca 1300 (1300) personer anmält sig som sökande till varje ledig lägenhet. En treårig hyresuppgörelse har träffats med hyresgästföreningen för åren 2010-2012. Ett stort och viktigt arbete med en omfördelning av hyresuttaget så det bättre motsvarar hyresgästernas värderingar har inletts.

Omflyttningsfrekvens 2010 nya hyresgäster område 2010.11.26

Internt

Solnabor

Agnesberg

24,5%

Bagartorp

15,0%

Bergshamra

9,9%

15,6%

Bollen

Icke Solnabor Byten/överlåtelser

totalt

Procent

Frösunda

8,5%

Hagalund

6,9%

Hallen

12,0%

4,7%

5,3%

15,2%

3,0%

10,2% 8,1%

Kaptenen

Motorn

ritorp

rudviken råsunda

Skytteholm

Västra vägen

9,1%

174

199

492

11,7%

43%

49%

18%

100%

totalt Totalt %

SIGNALISTEN 13

Årsredovisning 2010.indd 13

2011-03-25 11:32:52

EKoNoMI (2009 INoM PARENTES)

FRAmTIDEN

I och med att årsbokslutet innehåller intäkterna från försäljningen av Sunnan 14 och 16 är direkta sifferjämförelser inte möjliga. rensat från försäljningsintäkterna är årsresultatet efter finansnetto 10 Mkr vilket är lika med motsvarande resultat 2009. Hyresintäkter och övriga förvaltningsintäkter uppgår till 343 mkr (350) medan fastighetskostnaderna blev mkr 254 (256) och de centrala administrationsoch försäljningskostnaderna 8 mkr (5). Avskrivningarna uppgår till 46 mkr (47) och finansnetto till 25 mkr (31). Under året har investeringar/pågående ny- och ombyggnader utförts i befintliga fastigheter för 159 Mkr (151) varav pågående nybyggnationer avser 77 Mkr (96).

genomförandet av Projekt 1000 förutsätter att Signalisten kan tillskapa motsvarande byggrätter. I Bergshamra pågår ett detaljplanearbete, som skulle kunna möjliggöra byggandet av uppemot 150 nya hyreslägenheter. I Bagartorp finns möjligheter till förtätningsprojekt, som skulle kunna skapa ca 100 lägenheter. Vid gränsgatan drivs i samarbete med Skanska en projektidé med potential på bostäder. Signalisten kommer även i framtiden att leverera samhällsnytta i form av bostäder för alla där särskilda satsningar görs på pensionärer och ungdomar. Vi tillhandahåller lokaler för barnomsorg och för sådana särskilda boenden, som Solna stad har skyldighet att tillhandahålla. I förhållande till jämförbara fastighetsbolag äger Signalisten en betydligt större andel renoveringsmogna fastigheter. år 2010 är 1800 av våra lägenheter 50 år eller äldre och en stor utmaning blir att klara den renoveringen inom en rimlig tid och inom de ekonomiska ramar som vår ekonomi kommer att medge. Fastighetskostnader, % Fastighetskostnader, % % Fastighetskostnader, % Fastighetskostnader, Fastighetskostnader, %

mÅLuPPFyLLELSE

Signalistens övergripande affärsmålsättning är att bygga bostäder och hyra ut dem på allmännyttiga villkor för ”Ett bra boende med låg hyra och liten miljöpåverkan”. För att stämma av hur vårt arbete med att leverera ett bra boende har lyckats genomfördes en hyFASTIGHETSKOSTNADER Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel resgästundersökning under hösten. UndersökningFastighetsskötsel Fastighetsskötsel 4% Fastighetsskötsel 12% 4% 4% 4% 4% 12% 12% 12% Reparationer 12% 12% en visade att 88 % av alla bostadshyresgäster har Reparationer Reparationer Reparationer Reparationer 6% Reparationer stort eller ganska stort förtroende för Signalisten Taxebundna kostnader (el, vatten, 6% Taxebundna kostnader (el,vatten, vatten, Taxebundna kostnader (el, 6% 6% Taxebundna kostnader (el,(el, vatten, Taxebundna kostnader(el, vatten, sophantering) sophantering) 6% Taxebundna kostnader vatten, sophantering) 6% sophantering) och Solnabostäder som hyresvärd. sophantering) sophantering) Värmekostnader 33% Värmekostnader Värmekostnader Värmekostnader 14% Värmekostnader 33% 33% I enlighet med hyresuppgörelsen har resultat-33% Värmekostnader 33% Riskkostnader 11% Riskkostnader Riskkostnader 11% 11% Riskkostnader 3% förbättringar i förhållande till budget oavkortat Riskkostnader 11% Riskkostnader 11% Fastighetsanknuten administration använts till ökade underhållsinsatser. UnderhållsFastighetsanknuten administration Fastighetsanknuten administration 16% Fastighetsanknuten administration Fastighetsanknuten administration Övriga driftkostnader Fastighetsanknuten administration volymen uppgick till 85 Mkr (99), vilket motsvarar Övriga driftkostnader Övriga driftkostnader 1% Övrigadriftkostnader driftkostnader Övriga 14% Underhållskostnader Övriga driftkostnader 257 kr/m² uthyrbar area. 14% 14% Underhållskostnader 33% 14% Underhållskostnader 1% Underhållskostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt Signalisten fortsätter sitt framgångsrika arbete 3% 14% 16% Underhållskostnader Intäkter, % 1% 1% Fastighetsskatt 4% Fastighetsskatt 1% Fastighetsskatt med att optimera energianvändningen. Fastighetsskatt Intäkter, % 3% 3% 16% 16% 3% 1% 16% Fastighetsskatt 3% I och med försäljningen av fastigheterna Sun16% INTäKTER nan 14 och 16 har vi uppnått en soliditet om 49,8 % 2% 2% 3% 3% vilket vida överstiger det av styrelsen tidigare upp3% 3% ställda målet på 25 %. Denna förstärkning av ekonomin kommer väl till pass i samband med pågå17% 17% Bostäder 75% Bostäder Bostäder ende och kommande nyproduktion. Lokaler 17%Lokaler Lokaler Bilplatser och övriga 3% objekt Bilplatser och övrigaobjekt objekt Bilplatser och övriga

Lägenhetsfördelning % Lägenhetsfördelning %

Vakanser och rabatter 3%rabatter Vakanser och rabatter Vakanser och övriga intäkter intäkter 2%intäkter övriga övriga

LäGENHETSFöRDELNING 4%

75%

18%

11%

Så här används intäkterna försäljning Så här användsexkl intäkterna exklavförsäljning av 1 rok SÅ ANVäNDS INTäKTERNA fastighet, % fastighet, % 2 rok 2 rok 28% EXKLUSIVE FÖRSäLJNINg AV FASTIgHET 1 rok 7%

28%

43%

28%

3 rok 43%

3 rok

4 rok rok 18%

4 rok

5-6 rok 4%

2%5-6 rok7%

0% 2%

Driftkostnader Driftkostnader 47%

Driftkostnader Underhållskostnader Underhållskostnader 25% Underhållskostnader

43%

13%

Fastighetsskatt Fastighetsskatt 3% 47%

25%

47%

Fastighetsskatt

Avskrivningar Avskrivningar 13%

Avskrivningar Central administration2%Central administration Central administration Finansnetto Finansnetto 7%

Finansnetto

Bolagsskatt Bolagsskatt 0%

Bolagsskatt

Resultat Resultat 3%

Resultat

14 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 14

2011-03-25 11:32:55

FLERÅRSöVERSIKT KONCERNEN TKR 2010

2009

2008

2007

2006

Hyresintäkter

335 670

343 004

330 358

321 237

316 525

varav bostäder, brutto

267 669

276 140

266 157

257 494

256 813

61 732

60 831

57 980

56 543

55 695

6 944

7 010

7 245

7 315

5 595

342 614

350 014

337 603

328 552

322 120

-160 296

-148 243

-140 226

-139 225

-138 021

-84 635

-98 937

-91 084

-77 511

-77 687 -12 790

Utdrag ur resultaträkningen

varav lokaler, brutto övriga förvaltningsintäkter nettoomsättning Driftkostnader Underhållskostnader Fastighetsskatt

11%

-8 753

-8 927

-6 098

-13 833

Driftnetto

88 930

93 907

100 195

97 983

93 622

Avskrivningar

-45 612

-47 401

-47 681

-45 559

-45 362

Bruttoresultat

43 318

46 506

52 514

52 424

48 260

centrala adm. och försäljningskostn.

-7 861

-5 385

-5 197

-4 500

-5 275

resultat vid fsg av fastighet

-48 159

73 611

resultat vid fsg av andelar i koncernf.

489 130

rörelseresultat

42 985

476 428

41 121

47 317

121 535

ränteintäkter

931

365

2 044

1 094

271

räntebidrag

376

740

888

1 426

2 621

räntekostnader

-26 696

-31 785

-39 324

-40 105

-37 006

Resultat efter finansiella poster

451 039

10 441

10 925

83 950

8 871

-1 459

-6 047

-4 129

-25 844

-5 073

449 580

4 394

6 796

58 106

3 798

Skatt

årets resultat Utdrag ur balansräkningen omsättningstillgångar

65 202

37 300

85 896

111 154

27 072

1 555 222

1 558 898

1 503 728

1 545 250

1 495 682

773 927

324 347

319 953

317 682

259 576

låneskuld

600 000

1 020 391

1 000 000

1 013 060

Kortfristiga skulder

108 694

123 769

93 785

141 303

109 300

Balansomslutning Eget kapital

Finansiella nyckeltal 60

2. Soliditet (%)

1. Likviditet (%)

49,8

20,8

21,3

20,6

17,3

3. Räntetäckningsgrad (ggr)

17,9

1,3

3,1

1,2

4. Genomsnittlig skuldränta (%)

4,5

3,1

3,9

4,0

3,6

5. Avkastning på totalt kapital (%)

30,7

2,7

3,3

8,0

3,1

6. Avkastning på eget kapital (%)

58,3

3,2

3,4

26,4

3,4

1. omsättningstillgångar dividerat med kortfristiga skulder. 2. Eget kapital dividerat med balansomslutningen. 3. rörelseresultat plus ränteintäkter plus räntebidrag, dividerat med räntekostnader. 4. räntekostnader dividerat med låneskuld. 5. resultat före avdrag för räntekostnader dividerat med balansomslutningen. 6. Resultat efter finansiella poster dividerat med eget kapital.

SIGNALISTEN 15

Årsredovisning 2010.indd 15

2011-03-25 11:32:56

FLERÅRSöVERSIKT KONCERNEN TKR 2010

2009

2008

2007

2006

Hyresintäkter

979

954

920

882

870

varav bostäder, brutto

938

918

885

842

840

Nyckeltal - kr/m²

varav lokaler, brutto

1068

1 036

990

967

957

nettoomsättning

999

974

940

902

885

Driftkostnader

467

412

390

388

379

Underhållskostnader

259

275

254

213

Avskrivningar

133

132

133

125

109

110

102

Fastigheternas bokförda värden

1 409 745

1 406 001

1 384 285

1 422 503

1 466 338

taxeringsvärden

3 262 073

2 977 548

2 289 314

3 810

4 210

4 207

4 206

4 273

169

176

179

200

199

räntekostnader

Fastighetsbestånd (31/12)

Antal bostäder Antal lokaler (prima) Antal bilplatser yta bostäder m² yta lokaler m²

2 438

2 844

2 819

2 838

271 641

300 680

300 599

300 580

305 618

57 410

58 707

58 570

58 158

58 203

329 051

359 387

359 169

358 738

363 821

Medeltal anställda

Medelålder

6,2

6,7

5,0

4,3

Uthyrningsbar yta m²

Personal

Personalomsättning (%) Går i pension inom 10 år (%) Genomsnittlig anställningstid (år) Total sjukfrånvaro (%)

Driftfakta Fjärrvärme, total, gwh

52,2

45,9

44,1

45,9

47,3

normalårskorrigerat, gwh

47,4

48,4

49,8

50,7

50,5

Normalårskorrigerat, Kwh/m²

137

135

139

141

139

Vattenförbrukning, total m³ (tusental)

554

577

587

593

616

1,6

1,7

Vattenförbrukning, m³/m² Vattenförbrukning m³/lgh Fastighetsel, gwh Fastighetsel, Kwh/m²

139

137

139

144

10,0

10,5

10,7

11,4

ytan är baserad på att fastigheterna Sunnan 14 och Sunnan 16 såldes den 31 maj 2010.

16 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 16

2011-03-25 11:32:56

FöRSLAG TILL VINSTDISPOSITION FöR mODERbOLAGET

KONCERNEN Koncernens fria egna kapital enligt koncernbalansräkningen uppgår till 577 353 tkr, varav årets resultat uppgår till 449 580 tkr. Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat och balansräkningar samt kassaflödesanalyser med tilläggsupplysningar.

Styrelsen och verkställande direktören föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst

279 102 535

erhållet koncernbidrag

30 000 000

skatt på koncernbidrag

-7 890 000

årets vinst

469 145 207

770 357 742 disponeras så att i ny räkning överföres

770 357 742

RESuLTATRäKNING TKR not

Koncernen

Moderbolaget

2010

2009

2010

2009

nettoomsättning Hyresintäkter

335 670

343 004

215 906

209 497

övriga förvaltningsintäkter

6 944

7 010

8 488

9 311

342 614

350 014

224 394

218 808

-160 296

-148 243

-123 021

-109 399

-84 635

-98 937

-65 951

-51 576

-8 753

-8 927

-5 029

-4 934

-253 684

-256 107

-194 001

-165 909

88 930

93 907

30 393

52 899

-45 612

-47 401

-28 015

-25 218

43 318

46 506

2 378

27 681

-7 861

-5 385

-7 779

-5 263

resultat vid försäljning av fastighet

-48 159

resultat vid försäljning av andelar i koncernföretag

489 130

476 428

41 121

483 729

22 418

övriga ränteintäkter

931

365

689

135

räntebidrag

376

740

367

701

räntekostnader och liknande resultatposter

-26 696

-31 785

-26 694

-31 784

Resultat efter finansiella poster

451 039

10 441

458 091

-8 530

Summa nettoomsättning

Driftkostnader

Underhållskostnader Fastighetsskatt

Fastighetskostnader Driftnetto

Avskrivningar

Bruttoresultat

centrala administrationsoch försäljningskostnader

rörelseresultat

5,6

7,8

Resultat från finansiella poster

Bokslutsdispositioner

5 030

4 279

Skatt på årets resultat

-1 459

-6 047

6 024

305

449 580

4 394

469 145

-3 946

årets resultat

SIGNALISTEN 17

Årsredovisning 2010.indd 17

2011-03-25 11:32:57

bALANSRäKNING TKR not

Koncernen 2010

Moderbolaget

2009

2010

2009

1 397 416

798 287

647 345

tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark

1 399 335

Markanläggningar

10 410

8 585

9 320

7 449

Inventarier och maskiner

10 580

6 400

10 580

6 400

Pågående ny- och ombyggnader

69 615

109 117

66 127

103 991

1 489 940

1 521 518

884 314

765 185

728 000

Finansiella anläggningstillgångar Andelar i dotterföretag

Andelar i intresseföretag

Summa anläggningstillgångar

728 040

1 490 020

1 521 598

1 612 354

1 493 225

791

1 176

483

707

30 283

83 670

2 714

3 890

2 714

3 890

795

1 006

778

937

2 773

3 350

2 393

3 075

7 073

9 422

36 651

92 279

58 129

27 878

16 339

14 002

65 202

37 300

52 990

106 281

1 555 222

1 558 898

1 665 344

1 599 506

omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och kundfordringar Fordringar hos koncernföretag Skattefordringar övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Kassa och bank

Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

18 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 18

2011-03-25 11:32:59

not

Koncernen 2010

Moderbolaget

2009

2010

2009

Eget kapital och skulder Eget kapital

Bundet eget kapital grundfondskapital

88 463

Bundna reserver / Reservfond inklusive konsolideringsfond

108 111

38 000

196 574

126 463

Fritt eget kapital Fria reserver / Balanserat resultat

127 773

193 490

301 213

283 049

449 580

4 394

469 145

-3 946

577 353

197 884

770 358

279 103

773 927

324 347

896 821

405 566

81 879

86 910

5 304

5 433

5 304

5 433

latent skatteskuld

25 019

27 526

latent skatteskuld på övervärde byggnader

42 278

57 432

72 601

90 391

5 304

5 433

20 391

årets resultat

Summa eget kapital obeskattade reserver obeskattade reserver

Avsättningar Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser

långfristiga skulder checkräkningskredit Skulder till kreditinstitut

600 000

1 000 000

600 000

1 000 000

600 000

1 020 391

600 000

1 020 391

47 290

Kortfristiga skulder 56 764

69 461

47 804

Aktuella skatteskulder

leverantörsskulder

3 195

3 623

övriga skulder

5 497

4 648

3 380

3 692

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter

43 238

46 037

30 156

30 224

108 694

123 769

81 340

81 206

1 555 222

1 558 898

1 665 344

1 599 506

Inga

384

356

384

356

Ansvarsförbindelser garantifond Fastigo

SIGNALISTEN 19

Årsredovisning 2010.indd 19

2011-03-25 11:32:59

KASSAFLöDESANALyS TKR

Koncernen 2010

Moderbolaget

2009

2010

2009

Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Avskrivningar övriga ej likviditetspåverkande poster Betald inkomstskatt

451 039

10 441

458 091

-8 530

45 612

47 401

28 015

25 218

-443 993

-492 367

-4 655

-5 593

-1 866

-2 062

48 003

52 320

-8 127

14 637

385

-546

223

-519

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av hyresfordringar Förändring av kortfristiga fordringar

1 964

11 164

55 404

45 459

Förändring av leverantörsskulder

-12 697

24 581

514

25 419

Förändring av kortfristiga skulder

-2 376

5 403

-380

1 296

-129

-53

-129

-53

35 150

92 869

47 505

86 239

-159 407

-151 237

-147 502

-131 765

82 175

492 825

-100

415 493

-151 237

345 223

-131 765

Erhållet koncernbidrag

30 000

9 000

Upptagna lån

20 391

Förändring av pensionsskulder

Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar Sålda materiella anläggningstillgångar Sålda dotterbolag Investeringar i dotterbolag

Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten

Amortering av lån

-420 391

Kassaflöde från finansieringsverksamheten

-420 391

20 391

-390 391

29 391

30 252

-37 977

2 337

-16 135

Årets kassaflöde likvida medel vid årets början

27 877

65 854

14 002

30 137

likvida medel vid årets slut

58 129

27 877

16 339

14 002

20 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 20

2011-03-25 11:33:00

TILLäGGSuPPLySNINGAR AllMÄnnA PrIncIPEr

FInAnSIEllA InStrUMEnt

Stiftelsens årsredovisning har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.

Hyres- och kundfordringar

KoncErnrEDoVISnIng Koncernbokslutet omfattar moderbolaget och det helägda dotterbolaget Solnabostäder AB. Det koncernmässiga övervärdet på byggnader har avskrivits med 2 procent på anskaffningsvärdet.

rEDoVISnIngSPrIncIPEr Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med redovisningsrådets rekommendation rr 1:00.

VÄrDErIngS- ocH oMrÄKnIngSPrIncIPEr Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Hyres- och kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

låneskulder låneskulder redovisas initialt till erhållet belopp efter avdrag för transaktionskostnad. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som skall återbetalas vid förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden såsom räntekostnad eller ränteintäkt över lånets löptid. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet och det belopp som skall återbetalas. Upphörande av redovisning av finansiella skulder sker först när skulderna har reglerats genom återbetalning eller att dessa efterskänks. Alla transaktioner redovisas på likviddagen.

Säkring av bolagets räntebindning lEASIngAVtAl Samtliga leasingavtal, oavsett om de är finansiella eller operationella, redovisas som hyresavtal (operationella leasingavtal). Leasingavgiften kostnadsförs linjärt över leasingperioden.

MAtErIEllA AnlÄggnIngStIllgångAr Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Vissa lånekostnader aktiveras, se avsnitt om lånekostnader. I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period de uppkommer. I bolaget klassificeras fastigheter som inte används i bolagets rörelse och som innehas för långsiktig uthyrning, som förvaltningsfastigheter. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. när tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. linjär avskrivningsmetod används för samtliga typer av materiella tillgångar. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader som används i rörelsen

InKoMStSKAttEr redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år, justeringar avseende tidigare års aktuella skatt, förändringar i uppskjuten skatt samt andel i intressebolags skatt. Värdering av samtliga skatteskulder/-fordringar sker till nominella belopp och görs enligt de skatteregler och skattesatser som är beslutade eller som aviserade och med stor säkerhet kommer att fastställas. För poster som redovisas i resultaträkningen, redovisas även därmed sammanhängande skatteeffekter i resultaträkningen. Skatteeffekter av poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital samt mot resultaträkningen.

50 år

Byggnadsinventarier som används i rörelsen

5 år

Standardförbättringar som används i rörelsen

10-50 år

om- och tillbyggnader som används i rörelsen

10-50 år

Markanläggningar som används i rörelsen

Avtal om en så kallad ränteswap skyddar bolaget mot ränteförändring. Eventuell ränteskillnad som ska erhållas eller erläggas på grund av en ränteswap, redovisas i posten räntekostnader och liknande resultatposter, och periodiseras över avtalstiden. ränteinstrument som inte uppfyller kriterierna för säkringsredovisning värderas vid bokslutstillfället, varvid avsättning för orealiserade förluster görs.

20 år

Anslutningsavgifter som används i rörelsen

5 år

Inventarier, maskiner och fordon

5 år

Inköp av datorutrustning har kostnadsförts direkt.

SIGNALISTEN 21

Årsredovisning 2010.indd 21

2011-03-25 11:33:00

NOTANTECKNINGAR TKR not 1 HyrESIntÄKtEr

Medel till hyresgästföreningen

Koncernen 2010

2009

Moderbolaget

övriga driftkostnader

2010

S umma

2009

Bruttohyror Bostäder

267 669

lokaler

61 732

garage

60 831

28 474

175 654

12 541

7 033

6 968

5 521

5 396

4 779

4 639

346 530 354 908 223 516 216 565

Avgår hyresbortfall Bostäder

-1 605

-2 103

-1 245

-1 331

lokaler

-2 612

-3 176

-1824

-1 350

garage

-2 861

-2 678

-1 609

-1 454

P-platser och övriga objekt

Summa

-857

-760

-830

-731

-7 935

-8 717

-5 508

-4 866

505

332

327

1 968

1 539

1 257

160 296

148 243 123 021 109

Koncernen 2009

2010

2009

Byggnader inklusive om- och tillbyggnader

41 191

42 718

24 637

21 715

Standardförbättringar

2 762

2 933

1 765

1 804

Markanläggningar

534

445

488

405

Inventarier och maskiner

1 125

1 305

1 125

1 294

45 612

47 401

28 015

25 218

Summa

not 5 cEntrAlA ADMInIStrAtIonSocH FörSÄlJnIngSKoStnADEr Koncernen 2010

Summa hyresintäkter

-2 925

-3 187

-2 102

-2 202

335 670 343 004 215 906 209 497

nettohyror Bostäder

263 139 270 850

lokaler

179 883

172 121

26 650

27 954

59 120

57 655

garage

8 747

9 863

5 424

5 514

P-platser och övriga objekt

4 664

4 636

3 949

3 908

Summa

335 670 343 004 215 906 209 497

not 2 öVrIgA FörVAltnIngSIntÄKtEr Koncernen

Moderbolaget

2010

2009

2010

2009

Ersättningar från hyresgäster

3 639

4 160

2 032

2 385

Försäljning vatten och värme

710

823

145

130

Ersättningar från försäkringsbolag

179

123

4 923

5 327

2 416

2 009

1 265

1 451

6 944

7 010

8 488

9 311

Fakturerade kostnader koncernbolag övriga intäkter

Summa not 3 DrIFtKoStnADEr

Koncernen 2009

2010

2009

Fastighetsskötsel

31 021

27 982

24 892

22 504

reparationer

14 604

13 072

10 149

8 039

7 952

7 976

5 333

4 811

Elförbrukning

13 530

13 419

7 944

8 271

Sophantering

5 643

7 186

3 498

4 549

35 677

32 339

24 779

21 571

6 934

6 049

6 092

4 239

Värmekostnader Fastighetsförsäkringar Avskrivna hyresfordringar Fastighetsanknuten administration

Moderbolaget

2009

176

2010

213

2009

176

213

central administration

7 685

5 172

7 603

5 050

Summa

7 861

5 385

7 779

5 263

not 6 ArVoDE ocH KoStnADSErSÄttnIng Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. Allt annat är andra uppdrag.

Koncernen 2010

2009

revisionsuppdrag

390

Andra uppdrag

446

Summa

836

Moderbolaget 2010

2009

357

316

234

181

438

181

538

754

415

öhrlings Pricewaterhousecoopers

not 7 AnStÄllDA ocH PErSonAlKoStnADEr Koncernen 2010

Moderbolaget

2009

2010

2009

Medelantalet anställda Kvinnor

Män

Summa

Moderbolaget

2010

Vattenförbrukning

Moderbolaget

2010

Marknadsföring

Avgår återbetalning av rabatt för avstått målnings- och golvunderhåll, bostäder

399

not 4 AVSKrIVnIngAr

29 304

11 608

P-platser och övriga objekt

Summa

276 140 183 230

477 2 685

369

1 637

260

1 476

41 404

36 110

38 203

32 355

löner, ersättningar och sociala kostnader löner och andra ersättningar till styrelse och VD

1 638

1 679

1 638

1 679

löner och andra ersättningar till övriga anställda

17 920

16 954

17 920

16 954

Pensionskostnader till styrelse och VD

1 903

600

1 903

600

Pensionskostnader till övriga anställda

1 817

1 672

1 817

1 672

övriga sociala kostnader

6 711

6 525

6 711

6 525

Summa

29 989 27 430 29 989 27 430

22 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 22

2011-03-25 11:33:02

not 8 SJUKFrånVAro

Ackumulerade uppskrivningar

Sjukfrånvaron anges i procent av den sammanlagda ordinarie arbetstiden för varje grupp.

Ingående uppskrivningar

5 023

Utgående ackumulerade uppskrivningar

5 023

1 225 733 1 183 071

737 221

586 279

Moderbolaget 2010

2009

Samtliga anställda

6,20%

Andel långtidssjukfrånvaro

3,60%

2,40%

Kvinnor

7,90%

5,40%

Män

5,00%

6,70%

Anställda i åldrarna 29 år eller yngre

0,00%

1,80%

Anställda i åldrarna mellan 30-49 år

3,70%

4,50%

Anställda i åldrarna 50 år eller äldre

9,40%

8,60%

not 9 BoKSlUtSDISPoSItIonEr Moderbolaget 2010 5 030

4 279

Summa

5 030

4 279

not 10 SKAtt På årEtS rESUltAt

MArK

2009

2010

2009

4 655

5 593

-1 866

-2 062

7 890

2 367

latent skatt

-3 196

454

Summa

1 459

6 047

6 024

305

Koncernen 2010

Moderbolaget

2009

2010

2009

210 437

61 066

-40 743

169 694

210 437

61 066

Ackumulerade uppskrivningar Ingående uppskrivningar

3 908

Utgående ackumulerade uppskrivningar

3 908

173 602

214 345

61 066

Utgående redovisat värde

2 194 913

1 805 107

983 857

948 472

93 159

44 557

84 741

30 749

Försäljningar/ utrangeringar

taxeringsvärde mark

1 067 160

Summa

3 262 073 2 977 548 2 319 017 1 914 794

Bokfört värde byggnader

1 225 733

1 183 071

737 221

586 279

173 602

214 345

61 066

1 399 335 1 397 416

798 287

647 345

Summa

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

Försäljningar/ utrangeringar årets avskrivningar

Utgående ackumulerade avskrivningar

2010

782 317

643 291

Moderbolaget

2009

2010

2009

7 350

9 574

6 632

2 359

894

2 359

356

2 586

13 189

10 830

11 933

9 574

-2 245

-1 800

-2 125

-1 720

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde

-3 239

-754

-2 199

Inköp

98 033

19 836

92 908

6 835

överfört från pågående projekt

1 878 326 1 866 261 1 160 752

983 857

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

10 830

Ackumulerade avskrivningar

Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar

961 100

not 12 MArKAnlÄggnIngAr

-179 127

överfört från pågående projekt

2 016 448 1 536 700 1 271 503

Koncernen

1 866 261

Inköp

2009

Försäljningar/ utrangeringar

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde

2010

Ackumulerade anskaffningsvärden

Bokfört värde mark

not 11 ByggnADEr ocH MArK ByggnADEr

Moderbolaget

2009

Ingående anskaffningsvärde

taxeringsvärde byggnader

Aktuell skatt avseende koncernföretag

Koncernen 2010

Moderbolaget

2010 Aktuell skatt på årets resultat

Koncernens byggnader är försäkrade i Sabo Försäkrings AB

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

2009

återföring av periodiseringsfond

Koncernen

Utgående redovisat värde

-688 213

-645 740

-397 578 -376 258

74 549

3 178

449

2 199

-43 952

-45 651

-26 402

-23 519

Ingående avskrivningar årets avskrivningar

-657 616

-688 213 -423 531 -397 578

-534

-445

-488

-405

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 779

-2 245

-2 613

-2 125

Utgående redovisat värde

10 410

8 585

9 320

7 449

SIGNALISTEN 23

Årsredovisning 2010.indd 23

2011-03-25 11:33:03

NOTANTECKNINGAR TKR not 13 InVEntArIEr ocH MASKInEr

Upplupna räntebidrag

Koncernen 2010

2009

Moderbolaget

Förutbetalda kostnader

2 313

2 991

2 228

2 886

2010

Summa

2 773

3 350

2 393

3 075

Fria reserver

Summa eget kapital

2009

Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp

12 258

6 156

12 046

5 944

5 358

4 468

5 358

4 468

-175

-352

-175

-352

17 441

10 272

17 229

10 060

Försäljningar/utrangeringar

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar

-5 858

-2 911

-5 646

-2 709

122

344

122

343

-1 125

-1 305

-1 125

-1 294

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 861

-3 872

-6 649

-3 660

Utgående redovisat värde

10 580

6 400

10 580

6 400

Försäljningar/utrangeringar årets avskrivningar

2010

Moderbolaget

2009

Koncernen grundfonds kapital

Eget kapital 2009-12-31

2010

2009

Ingående anskaffningsvärde

109 117

30 222

103 991

17 221

nyinvesteringar under året

58 531

101 317

55 044

96 191

överfört färdigställda byggnader

-98 033

-19 836

-92 908

-6 835

överfört färdigställda markanläggningar

-2 586

Bundna reserver

88 463

38 000

197 884

324 347

överföring mellan fria och bundna reserver

70 111

-70 111

årets resultat

449 580

88 463

108 111

577 353

773 927

Belopp vid årets utgång Moderbolaget

grundfonds kapital

Eget kapital 2009-12-31

not 14 PågåEnDE ny- ocH oMByggnADEr Koncernen

not 18 FörÄnDrIng AV EgEt KAPItAl

reservfond Fritt eget inkl konsoli- kapital deringsfond

88 463

38 000

Koncernbidrag

279 103 405 566 30 000

69 615

109 117

66 127 103 991

not 15 SPEcIFIKAtIon AnDElAr I KoncErnFörEtAg Moderbolaget Kapital andel

rösträtts andel

Antal andelar

Ansk. värde

nedskrivn. Bokfört värde

100%

76 200

1 055 000

327 000

728 000

Skatt på koncernbidrag

-7 890

469 145

88 463

38 000

770 358

896 821

Belopp vid årets utgång

not 19 oBESKAttADE rESErVEr Moderbolaget

Koncernen

5 030

Periodiseringsfond vid 2007 års taxering

16 208

16 209

Periodiseringsfond vid 2008 års taxering

59 497

Periodiseringsfond vid 2009 års taxering

6 174

81 879

86 910

Summa

not 20 SKUlDEr tIll KrEDItInStItUt Koncernen 2010

2010

2009

Moderbolaget 2010

2009

Ackumulerade anskaffningsvärden

2009

Periodiseringsfond vid 2005 års taxering

Solnabostäder AB. org.nr 556066-7361, Säte i Solna

not 16 SPEcIFIKAtIon AnDElAr I IntrESSEFörEtAg

30 000

årets resultat

2010

Utgående redovisat värde

Summa eget kapital

Moderbolaget

2009

2010

2009

Ingångna derivatavtal

450 000

550 000

450 000

550 000

löper med rörlig ränta

150 000

450 000

150 000

450 000

600 000

1 000 000

600 000

1 000 000

Summa

Husbyggnadsvaror HBV Förening 8 st andelar á nom 10 000 kr

4 st andelar á nom 10 000 kr

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde

not 17 FörUtBEtAlDA KoStnADEr ocH UPPlUPnA IntÄKtEr Koncernen övriga upplupna intäkter

Moderbolaget

2010

2009

2010

2009

417

272

124

106

not 21 UPPlUPnA KoStnADEr ocH FörUtBEtAlDA IntÄKtEr Koncernen Förutbetalda hyresfordringar Upplupna kostnadsräntor övriga upplupna kostnader

Summa

Moderbolaget

2010

2009

2010

28 501

28 784

17 681

2009 16 211

3 774

6 069

3 774

6 069

10 963

11 184

8 701

7 944

43 238

46 037

30 156

30 224

24 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 24

2011-03-25 11:33:04

Solna 2011-03-15

leif Bergmark ordförande

Magnus Andersson 1:e vice ordförande

gösta Mårtensson 2:e vice ordförande

Ingvar Hellman

Bekir yarar

Björn Sigurdsson

Jenny Hjalmarsson

Anna Attergren granath

Jan Hjelmér catarina Johansson nyman Verkställande direktör

Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den 2011-03-15

Bo åsell Auktoriserad revisor

christer Schön Av kommunfullmäktige i Solna förtroendevald revisor

SIGNALISTEN 25

Årsredovisning 2010.indd 25

2011-03-25 11:33:33

26 SIGNALISTEN

Ă&#x2026;rsredovisning 2010.indd 26

2011-03-25 11:33:37

REVISIONSbERäTTELSE

till styrelsen i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna org nr 815200-1148 Vi har granskat årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i Bostadsstiftelsen Signalisten i Solna för år 2010. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen, koncernredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen och koncernredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi har granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i stiftelsen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot stiftelsen, om skäl för entledigande föreligger eller om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. årsredovisningen och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av stiftelsens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Styrelseledamöterna har inte handlat i strid med stiftelselagen eller stiftelseförordnandet. Vi tillstyrker att styrelsen fastställer resultaträkningen och balansräkningen, disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelseledamöterna ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 15 mars 2011 öhrlings Pricewaterhousecoopers AB

Bo åsell

christer Schön

AUKtorISErAD rEVISor

SIGNALISTEN 27

Årsredovisning 2010.indd 27

2011-03-25 11:33:42

LäGENHETSFöRTECKNING Område

Byggår

1 rok

2 rok

3 rok

4 rok

5 rok

Agnesberg

1988, 2009

143

162

131

Bagartorp

1959-1963

291

143

Bergshamra

1960-1961

120

1985

103

143 13

Bollen Frösunda

1952-1953

Hagalund

1971

105

185

104

Hallen

1992

116

Kaptenen

1969

Motorn

1982

1956-1957

121

146

ritorp rudviken råsunda

1935

6 rok

6 1

1949-1951, 2005

120

297

Skytteholm

1979

Västra vägen

1971

290

1 067

1 631

682

138

28%

43%

18%

totalt Andel i %

28 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 28

2011-03-25 11:33:49

Anta

Antal lägenheter

Område i %

BOA

Snittyta

Hyra bostäder tkr

Hyra/m²

457

12%

34 776

33 606

966

626

16%

44 978

38 231

850

302

22 768

19 599

861

3 730

3 937

1 055

246

15 680

13 983

892

436

11%

31 576

29 589

937

234

16 475

18 899

1 147

3 017

2 877

954

114

8 735

8 320

952

342

23 104

19 760

855

2 025

2 100

1 037

570

15%

39 479

40 514

1 026

124

10 188

9 218

905

219

15 110

14 577

965

3 810

100%

271 641

255 210

940

SIGNALISTEN 29

Årsredovisning 2010.indd 29

2011-03-25 11:33:52

FASTIGHETSFöRTECKNING Ägare

område

Fastighet

Adress

Byggår (omb år)

Värdeår

Antal lägenheter

Agnesberg

tunet 1

tunvägen 1-39, 2-26 Fridensborgsvägen 9-17

Summa

Agnesberg

Bagartorp

Bagartorp 1

Bagartorpsringen 22-30

1961

Bagartorp

Bagartorp 2

Bagartorpsringen 32-36

Bagartorp

Bagartorp 3

Bagartorp

Antal lokaler prima sekunda

1988 & 2009

1992

457

1961

1960

Bagartorpsringen 40-48

1960

Bagartorp 4

Bagartorpsringen 50-52

1960

Bagartorp

Bagartorp 5

Bagartorpsringen 54-56

1960

1992

Bagartorp

Bagartorp 6

Bagartorpsringen 58

1960

Bagartorp

Bagartorp 7

Bagartorpsringen 60-62

1959

Bagartorp

Bagartorp 8

Bagartorpsringen 70

1960

Bagartorp

Bagartorp 9

Bagartorpsringen 78

1960

Bagartorp

Bagartorp 10

Bagartorpsringen 80

1960

Bagartorp

Bagartorp 11

Bagartorpsringen 64-68

1960

Bagartorp

Bagartorp 12

Bagartorpsringen 72-76

1960

Bagartorp

Bagartorp 13

Bagartorpsringen 82-86

1960

Bagartorp

Bagartorp 14

Bagartorpsringen 88-92

1961

Bagartorp

Bagartorp 15

Bagartorpsringen 2-6

1961

Bagartorp

Bagartorp 16

Bagartorpsringen 8-18

1961

Bagartorp

Bagartorp 18

Bagartorpsringen 38

1961

Bagartorp

gunnarbo 2

gunnarbovägen 2 A-B Bagartorpsringen 51-55

1963

Bagartorp

Järva 3:1

Parkering

Summa

Bagartorp

626

Bergshamra

torsken 2

Björnstigen 6-22

1960

104

Bergshamra

torsken 3

Björnstigen 24-40

1961

120

Bergshamra

torsken 5

rådjursstigen 1-7, 11-17

1960

Summa

Bergshamra

302

Bollen

Bollen 2

Stråkvägen 7 Parkvägen 9-13 Idrottsgatan 10

Bollen

råsunda 3:8

Parkering

Summa

Bollen

Agnesberg

Bagartorp

1 3

Bergshamra

Bollen 1985

1985

30 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 30

2011-03-25 11:33:56

aler kunda

Antal bilplatser

BoA m²

340

34 776

829

404

340

34 776

829

404

2 098 1

1 429

2 100

loA prima m²

loA sekunda m²

Uthyrbart m²

36 009 36 009

taxeringsvärden tkr

302 618 302 618

Hyresintäkter tkr

37 339

2 296

18 921

1 935

1 478

12 121

1 338

175

2 454

19 204

2 078

573

3 024

478

3 420

311

4 997

42 613

4 214

198

179

4 876

115

4 893

120

5 013

41 202

4 221

4 942

4 991

42 147

4 200

4 942

4 987

42 080

4 210

5 272

44 000

4 569

5 272 9

1 876

156

2 032

16 640

1 666

1 878

147

2 025

16 426

1 663

1 877

156

2 033

16 466

1 664

1 457

1 520

12 522

1 392

1 456

1 504

12 442

1 440

2 595

2 658

22 355

2 517

0 4

3 287

1 904

182

346 47

451

5 373

37 086

Arrende

43 971

7 649

2 526

10 268

115 000

9 684

179

8 769

2 994

188

11 951

135 800

12 474

6 350

1 614

636

8 600

98 000

7 823

320

7 134

917

2 383

132

3 730

30 819

6 245

3 730

2 383

132

6 245

402 669

1 541

1 127

22 768

49 263

4 534

3 158

44 978

Specialenhet, vårdbyggnad

348 800

29 981

78 800

7 419

78 800

7 493

SIGNALISTEN 31

Årsredovisning 2010.indd 31

2011-03-25 11:33:56

FASTIGHETSFöRTECKNING Ägare

område

Fastighet

Adress

Byggår (omb år)

Värdeår

Frösunda

Fölet 1

Frösunda

Antal lägenheter

Antal lokaler prima sekunda

Förvaltarvägen 2-6

1952

Hästen 1

rättarvägen 2-8 Förvaltarvägen 17-29

1953

Frösunda

Ponnyn 2

Förvaltarvägen 8-10

1952

Frösunda

ridskolan 1

Förvaltarvägen 1-15

1953

Summa

Frösunda

Hagalund

nordan 18

Hagalundsgatan 1-7

1971

Hagalund

nordan 19

Hagalundsgatan 9

1970

Hagalund

Nordan 18/20

P-däck & gård

Hagalund

nordan 20

Hagalundsgatan 11-17

1971

Hagalund

nordan 22

Hagalundsgatan 21

1972

Hagalund

Sunnan 15

Hagalundsgatan 16

ca 1970

Summa

Hagalund

Hallen

Hallen 8

Algatan 2-4

1992

Hallen

Hallen 9

Spårvägen 8-12 ,Hallgatan 12-18

1992

Hallen

Hallen 10

Hallgatan 1-7, Spårvägen 4-6

1992

Hallen

Alspåret

Parkering

Summa

Hallen

Kaptenen

Kaptenen 1

Summa

Kaptenen

Motorn

Motorn 11

Summa

Motorn

ritorp

Biet 2

törnbacken 10

1956

ritorp

getingen 1

törnbacken 4-8

1956

103

ritorp

Humlan 1

törnbacken 1-13

1956

ritorp

Myggan 1

Fläderstigen 11-15

1956

ritorp

Myran 3

törnbacken 2, Fläderstigen 2-6

1957

ritorp

Sländan 2

Fläderstigen 1-9

1956

Summa

ritorp

342

Frösunda

246

219

Hagalund

217

436

1992

234

114

Hallen

Kaptenen Johan Enbergs väg 1

1969

Motorn östervägen 20-26

1982

ritorp

32 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 32

2011-03-25 11:33:57

aler kunda

Antal bilplatser

BoA m²

5 404

3 332

loA prima m²

loA sekunda m²

Uthyrbart m²

Hyresintäkter tkr

5 404

54 800

4 721

3 956

37 743

3 444

3 312

152

3 464

34 050

3 107

3 632

190

3 822

37 598

3 706

15 680

607

359

16 646

164 191

14 978

15 918

618

178

16 714

123 564

15 677

1 317

7 621

1 384

1 809

607

1 317 429 7

15 658

206

238

16 102

141 200

15 127

1 418

1 422

6 840

1 336

1 156

taxeringsvärden tkr

429

1 156

Specialenhet, vårdbyggnad

37 645

31 576

4 715

420

36 711

4 347

2 989

478

7 814

Specialenhet, vårdbyggnad

9 358

6 224

205

6 454

92 503

7 289

5 904

205

6 169

87 566

6 963

601

20 437

180 069

24 211

3 017

38 200

2 877

3 017

38 200

2 877

130

16 475

3 399

563

3 017

279 225

2 312

3 017

8 735

113

225

9 073

117 530

9 258

8 735

113

225

9 073

117 530

9 258

2 169

2 199

26 268

1 872

2 5

7 118

136

7 254

87 480

6 279

4 162

185

4 347

49 284

3 853

2 689

2 773

33 077

2 262

3 2

120

4 780

781

5 586

70 452

6 040

2 186

396

2 630

28 522

2 006

23 104

829

856

24 789

295 083

22 312

SIGNALISTEN 33

Årsredovisning 2010.indd 33

2011-03-25 11:33:57

FASTIGHETSFöRTECKNING Ägare

område

Fastighet

Adress

Byggår (omb år)

Värdeår

1985

Antal lägenheter

Antal lokaler prima sekunda

rudviken

rudviken 5

regnstigen 7-11

Summa

rudviken

råsunda

Blåhäggen 4

Filmgatan 25-35

1951 (2003)

råsunda

Hängbjörken 1

råsundavägen 163-165

1951 (2001)

råsunda

Korpen 1

råsundavägen 159-161

1949 (2001)

2001

råsunda

Krönet 2

Erik Sandbergs gata 25

2005

råsunda

Krönet 3

Bergstigen 8-14

1949 (1998)

1962

råsunda

Körsbärsträdet 5

Erik Sandbergs gata 17-23

1949 (1995)

1949

råsunda

ripan 1

Erik Sandbergs gata 24-52 råsundavägen 141-157

1950 (2001-2002)

1950

175

råsunda

Syrenen 1

Bokvägen 2-8

1951 (2003)

1968

råsunda

Utsikten 1

Bergstigen 5-9

1949 (1997)

1949

Summa

råsunda

570

Skytteholm

turkosen 1

124

Summa

Skytteholm

124

Västra vägen

Platån 18

garage och lager

1971

Västra vägen

Platån 19

Västra vägen 5

1971

Västra vägen

Platån 20

Västra vägen 7

1971

Västra vägen

Platån 21

Västra vägen 9

1971

Västra vägen

Platån 22

Västra vägen 11

1971

Summa

Västra vägen

219

3 810

169

278

rudviken 33

råsunda 1970

1 1

Skytteholm Skytteholmsvägen 13-37 Hannebergsgatan 39-41

1979

Västra vägen

totalt

34 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 34

2011-03-25 11:33:58

aler kunda

Antal bilplatser

BoA m²

loA prima m²

loA sekunda m²

Uthyrbart m²

taxeringsvärden tkr

Hyresintäkter tkr

2 025

2 153

28 356

2 194

2 025

2 153

28 356

2 194

2 506

102

2 679

33 559

2 574

Specialenhet, vårdbyggnad

7 812

4 343

536

601

1 137

12 739

1 045

257

4 722

85 032

7 292

6 627

82 011

6 657

4 462

6 622

6 509

219

6 733

77 896

6 541

12 284

1 662

233

14 179

164 892

14 303

1 729

21 723

1 687

4 943

57 474

5 017

1 667 30

4 893

161

39 479

7 203

410

47 092

535 326

52 928

10 188

2 306

281

12 775

152 800

12 747

10 188

2 306

281

12 775

152 800

12 747

205

4 128

19 200

3 332

3 345

1 354

673

5 372

63 480

5 712

4 605

5 350

526

10 481

110 400

12 079

4 218

3 484

7 793

81 326

8 038

2 942

2 763

543

6 248

64 000

5 918

205

15 110

12 951

5 961

34 022

338 406

35 079

278

2 438

271 641

45 700

11 710

329 051

3 262 073

333 013

SIGNALISTEN 35

Årsredovisning 2010.indd 35

2011-03-25 11:33:58

ORGANISATION

FöRETAGSLEDNING

ORGANISATION

Stående från vänster Hans-Erik Andersson - fastighetschef catarina Johansson nyman - vd Kerstin Svedberg - ekonomichef

Signalistens organisation är indelad i avdelningar. Förvaltningsavdelningen består av de olika distrikten som arbetar med kundvård och daglig skötsel samt av teknikstab och driftgrupp. Hyresavdelningen ansvarar för uthyrning av bostäder och lokaler. Vår fastighetsavdelning har hand om ny- och ombyggnationer samt underhåll. Ekonomiavdelningen har hand om ekonomi-, finans-, kundtjänstoch administrationsfrågor. Ansvaret för personalfrågor samt kommunikationsfrågor ligger i en VD-stab.

Sittande från vänster rikard lindegren - tf förvaltningschef Ann-christin Hultgren - hyreschef

Hyresavdelning

STyRELSE

Personal

Kommunikation

Förvaltningsavdelning

Fastighetsavdelning

Ekonomi & Adm.

DK 1

Underhåll

Ekonomi

DK 2

Byggnation

Kundtjänst

Signalisten är Solna stads allmännyttiga bostadsstiftelse där verksamhetens årliga resultat alltid stannar kvar i företaget. tillsammans med vårt helägda dotterbolag Solnabostäder äger vi totalt 3810 lägenheter och 447 lokaler i fastigheter runt om i Solna. Stiftelsens styrelse är tillsatt av vår stiftare Solna stad och består av följande ledamöter: leif Bergmark - ordförande Magnus Andersson - 1:e vice ordförande gösta Mårtensson - 2:e vice ordförande

DK 3

Teknikstab

Driftgrupp

Övriga ledamöter

Ersättare

Jan Hjelmér

gösta Ekegren

Joel Wiklund

Bekir yarar

yonghui guo

Jonas Svensson

Jenny Hjalmarsson

thomas lundberg

Klara Ernemo

Anna Attergren granath

Andreas Hulusjö

Markus Vikström

Björn Sigurdsson

Susanna güven

Ingvar Hellman

36 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 36

2011-03-25 11:34:03

HäR FINNS VI

SIGNALISTEN 37

Årsredovisning 2010.indd 37

2011-03-25 11:34:06

C M Y K

0 16 100 0

C M Y K

100 69 0 11

bOSTADSSTIFTELSEN SIGNALISTEN I SOLNA Besöksadress: Englundavägen 9 (t o m 29 maj 2011) Skytteholmsvägen 39 A (fr o m 30 maj 2011) Postadress: Box 1104, 171 22 Solna Telefon: 08-705 22 00 E-post: signalisten@signalisten.se www.signalisten.se

38 SIGNALISTEN

Årsredovisning 2010.indd 38

2011-03-25 11:34:07

Ă&#x2026;rsredovisning 2010.indd 39

2011-03-25 11:34:07

C M Y K

0 16 100 0

Ă&#x2026;rsredovisning 2010.indd 40

C M Y K

100 69 0 11

2011-03-25 11:34:11