TVA Fiscalitate si Contabilitate
84 Studii de caz
================================================================================
-50Problemă:
Factura emisă la vânzarea unui teren construibil pe care se află construcţii demolabile vechi(grajduri) este cu sau fără TVA?
Soluţie:
Chiar dacă scopul firmei dvs. este de a cumpăra construcţiile demolabile doar pentru terenul aferent, nu înseamnă că este vorba despre vânzarea unui teren construibil, privit de sine stătător. În mod sigur acele construcţii figurează în evidenţele primăriei teritoriale şi sunt bunuri supuse impozitului pe venituri din clădiri. Acest fapt confirmă existenţa lor fizică care corespunde şi cu evidenţa contabilă a proprietarului care le are evidenţiate în contul 212 conform balanţei sintetice de verificare a conturilor. Clădirile există în patrimoniul proprietarului, indiferent de faptul că valoarea din bilanţ a acestora poate să fie zero (soldul debitor al contului 212 minus soldul creditor al contului 281). Deci, în situaţia în care acele construcţii nu au fost încă demolate de proprietar şi există ca atare, chiar dacă sunt trecute în conservare, consider că operaţiunea reprezintă o livrare a unei construcţii vechi cu terenul aferent. Operaţiunea este scutită fără drept de deducere conform prevederilor articolului 141, lit. f redat textual: “ livrarea de către orice persoană a unei construcţii …… şi a terenului pe care este construită, precum şi a oricărui alt teren.”. Pentru această operaţiune, proprietarul poate opta pentru regimul de taxare cu cota standard T.V.A., dar numai după depunerea în prealabil a unei notificări la organul fiscal teritorial. Prin articolul 141, alin. 2, lit. f se face precizarea expresă a faptului că scutirea nu este aplicabilă pentru livrarea unui teren construibil definit ca “teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcţii de orice fel”. Prin construcţii de orice fel se înţelege orice construcţie sau amenajare subterană ori supraterană cu caracter permanent, pentru a cărei edificare este necesară autorizaţia de construcţie în condiţiile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată. Amenajările de terenuri reprezintă un ansamblul de lucrări tehnice şi materiale efectuate pentru pregătirea terenului în vederea utilizării lui pentru a corespunde scopului pentru care a fost achiziţionat. În această categorie a amenajărilor pot intra diverse lucrări constând în: demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea, parţială sau totală, a construcţiilor şi instalaţiilor aferente construcţiilor existente pe terenul respectiv. Aceste lucrări se pot efectua numai pe baza autorizaţiilor de demolare obţinute în baza Legii nr. 50/1991. înălţarea terenurilor; =================================================================================================== © Copyright 2009 RENTROP&STRATON – Grup de Editură şi Consultanţă în afaceri Pagina 122 din 210 =================================================================================================== www.infotva.ro www.fiscalitatea.ro