Entrevista
Arnau Bassas i Fusté Gerente Comercial de Basmi Finques
“Los precios de alquiler se ajustan a los nuevos sueldos” Arnau Bassas i Fusté, Gerente Comercial de Basmi Finques, nos desvela algunas claves para entender la actual situación del mercado inmobiliario ¿Cuál es la actual situación del mercado inmobiliario? El mercado inmobiliario se está europeizando. Se está incrementando el alquiler , ya no se percibe como una segunda opción porque no puedo comprar. ¿Por qué se alquila más? Se incrementa el número de personas que optan por el alquiler frente a la compra no solo por la dificultad de acceder a la financiación, sino porque es una opción más barata y sobre todo más flexible para los tiempos actuales de cambio continuo. La explosión de la burbuja ha conllevado que la vivienda ya no sea un bien especulativo; nos hemos dado cuenta de que una hipoteca a 30 años es un buen negocio para los bancos y un mal negocio para los compradores. ¿Por qué baja el precio de los alquileres? Porque hay mucha más oferta (porque lo que no se vende se alquila, porque se vacían despachos y locales por cierres de empresas o reducción de plantilla,…) y porque los alquileres se adaptan a los nuevos sueldos. Este equilibrio entre la capacidad económica y el precio del alquiler resta rentabilidad a la inversión (aleja del sector a los especuladores a corto
plazo), pero devuelve coherencia y sentido al arrendamiento. ¿Aun se venden pisos? Sin duda, a la gente le cambian las circunstancias personales/profesionales y sigue diversificando sus inversiones. Lo que ha cambiado es quien los vende. Los bancos se han convertido en las principales inmobiliarias, desbancando a los profesionales del sector, por razones obvias: tienen un stok de inmuebles desmesurado del que necesitan desprenderse y tienen la llave de la financiación. El mercado no se estabilizará hasta que las entidades financieras recuperen su oficio, que no debería ser otro que el de custodiar dinero y prestarlo para darle rentabilidad. ¿La culpa es de los Bancos? No se trata de culpabilizar, pero sí es verdad que esta crisis es una oportunidad buenísima para aprender de nuestros desatinos. Creo que no hemos sabido utilizar la herramienta financiera con la madurez que precisa. Es un instrumento muy atractivo porque trocea un precio, lo convierte en asumible mensualmente y nos ilusionamos con alcanzar un sueño que de otro modo no sería posible. En este sentido, los años de creci-
miento continuado nos han llevado a decisiones poco objetivas. Por otro lado, no somos conscientes del poder que el sector financiero acumula que puede acabar determinando las políticas gubernamentales: sin ir más lejos está a punto de aprobarse una normativa en virtud de la cual los arrendamientos de vivienda pasarán de cinco años a tres y transcurridos seis meses desde el inicio del contrato, el inquilino se queda sin piso si se produce una venta y no ha inscrito su contrato en el Registro. Esta normativa no favorece ni al propietario ni al inquilino, está directamente redactada para facilitar la venta de inmuebles de entidades financieras, desde los Colegios Profesionales se ha tratado de frenar esta reforma, pero no tengan la menor duda de que prosperará. ¿Qué sucederá con el precio de los pisos en venta? Depende de su ubicación. En Barcelona, hay zonas en las que ya repunta el precio, el ritmo de recuperación de los precios siempre dependerá del barrio y de la calle. El precio sigue inestable cuando nos alejamos de las zonas prime (Paseo de Gracia, Rambla Catalunya, Avda. Pedralbes…) aunque ya sin movimientos espectaculares.
res ciudades para vivir del mundo, por delante de Madrid, Londres, Roma y Nueva York. Además de ser la 10ª ciudad más visitada del mundo. ¿Recomendaría comprar ahora? Si, pues siguen apareciendo oportunidades de compra, es sin duda un buen momento para quien disponga de liquidez, tambien el año próximo será momento de adquisiciones, aunque pensando en rentabilidades a largo plazo. Con los precios de hoy en Barcelona seguro que en 10-15 años la inversión es más rentable que en una inversión en activos financieros.
¿Por qué los precios son más estables en Barcelona? Porque es un centro económico reconocido y no hay posibilidad de expandirse por razones geográficas evidentes (delimitada por el mar, la montaña del Tibidabo, Badalona y L’Hospitalet). Nuestra ciudad está considerada, en el último estudio del The Economist (2012), la número 36 de las mejo-
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