El Caleidoscópico. El último ciclo económico

Rompamos algunos memes: 1ª-SI NO PAGO EL BANCO SE QUEDA LA CASA. No, alma de cántaro, la casa es tuya. Eso es en otros países como Inglaterra o EEUU. Tú tienes una deuda de dinero con el banco. Ejemplo: debes 200.000, no pagas. Te subastan la casa, se vende por 80.000 (subasteros, ya sabes), te descuentan gastos de notaría, abogados, etc. unos 50.000. Limpios 30.000, hasta 200k son 170.000 que le debes al banco y no tienes casa. Seguimos con las demás propiedades que tengas (acciones, coche, ahorros, todo) .Ahora vamos a por los avalistas. ¿No hay o no son suficientes? Pues te embargan la nómina, excepto el salario mínimo más una parte en función de tus ingresos.

2º- UNA SUBIDA DEL 1% DEL EURIBOR ES UN 1% DE LA CUOTA Es de Perogrullo pero hay gente que no lo sabe. El euribor (4.5.por ejemplo) mas el diferencial (0.5 por ej.) en total 5% por ejemplo, se aplica sobre el total adeudado y se paga anualmente. Es decir debo 300.000 euros, el 5% son 15.000 euros. Esos 15.000 euros de intereses (1250 al mes) hay que pagarlos todos los años que dure el préstamo, sea este a 15 o a 100 años.

Una subida de un punto en los tipos (al 6%) en el ejemplo anterior, incrementaría en 3000 euros anuales los intereses, pasando la letra a 1500 euros. Estos ejemplos son sin amortizar ni un céntimo de capital, que conste. En España la mayoría de los créditos son de tipo francés (al principio se pagan mucho de interés y poco de capital y al final se va invirtiendo la tendencia) por ello es mas rentable amortizar al principio, cuando es mas difícil; son muchos años robando para no tener todo estudiado.

3ª-ALQUILAR ES TIRAR EL DINERO En principio es pagar por un servicio, pero vale, admito pulpo como animal de compañía. Pero, si no tienes la pasta ahorrada se la vas a pedir al banco, vas a. ALQUILAR EL DINERO. Disfrutas de su dinero a cambio de los intereses.

Ahora vamos a ver que es más rentable . – Pues por el dinero de un alquiler pagas la letra, hijo.

Ese era un comentario de Sonia cuyos argumentos todavía resuenan en mi cabeza.

Analicemos: Es cierto, pero no con pisos iguales. Un cuchitril en Valdecoños paga parecido de letra (1000euros por ej.) que un piso de tres dormitorios, garaje, piscina etc...de alquiler en muchos PAU´s de Madrid bien comunicados y a 15 minutos de tu trabajo. Además el alquilado no paga comunidad, IBI, derramas, etc.

Muy burdas y muy bastas cuentas sin tener en cuenta el IPC y con una inflación del 2.5%. Dos parejas que ganan al año 50.000 euros brutos, y tienen ahorrados 30.000. La pareja A, compra por 300.000 euros y los 30.000 ahorrados son para escrituras. Firman hipoteca a 30 años a variable (vamos a poner una media del euribor al 6.5 + 0.5 de diferencial y me estoy quedando muy corto para 30 años, total 7%).En 30 años, con una inflación del 2.5% habrían pagado en total 536.000 euros (236.000 de intereses). A los 30 años tienen una casa (de 30 añitos por lo menos, ojo) por la que han pagado sumando las escrituras 566.000 euros. Han hecho frente a una letra media de 1996 euros al mes. Hay que añadir 150 euros aprox. al mes de comunidad, IBI, derramas, etc.…Otros 54.000 euros en los 30 años. Total 620.000 euros.

Uf, visto así acojona, la verdad.

La pareja de bobos, que alquila la misma casa en la puerta de enfrente, lo hace por 1000 euros al mes.Tienen todo el mismo trabajo y ganan lo mismo, y son fijos y no les echan.

Si el casero les echa al acabar contrato se van a otro de mismo precio y características. A ver, 1000 x 12 meses x 30 años dan 360.000 euros. A los 30 años tienen 620.000 – 360.000 =