FOKUS PÅ FÖRETAGSLOKALER ■ NR 2 ■ MARS 2017
2 / 2017
ANNONSER FRÅN: STOCKHOLM | SÖDERTÄLJE ■ LÄSVÄRT: KÖPCENTRUM VERSUS E-HANDEL s. 4-5 | KONJUNKTURÖVERSIKT / HYROR s. 6 | IFMA s. 7
Under 2017 bygger vi två helt nya våningsplan om 669 respektive 803 kvm på taket. ROOFTOP erbjuder en av Stockholms absolut mest intressanta och exklusiva arbetsmiljöer. f leming7.se/rooftop
1
2
STOCKHOLM
2 / 2017
250 kvm industrilokal i Jordbro
I Jordbro kan vi erbjuda utmärkt industri- och lagerlokal med nybyggt kontor med personalutrymmen. Lokalen har ny port, kontorsdörr samt fönster i fasaden. Finns 5 tons fungerande travers samt även 300 kvm mark att hyra.
Sollentuna kombilokal eller kontor plan 2
Kontor/lager 397 kvm på plan 2 Utmärkta kombilokaler i Sollentuna/ Bredden nära E4. Lokalen kan hyras i befintligt skick som prisvärt kontor eller anpassat skick för både kontor, showroom och lager. Access via stor varuhiss.
Telefon 08-545 159 90 – info@shiftlokal.se – www.shiftlokal.se Specialister på förmedling av kommersiella lokaler och fastigheter
STOCKHOLM
2 / 2017
3
MODERNT
KOM OCH TITTA PÅ DITT FRAMTIDA KONTOR!
Kontorshotell i Kungens Kurva FACILITETER Arbetsplats
Konferensrum
Kök
Lounge
Till våra kontorsrum erbjuder vi: – Möbler – Komfortkyla/värme med rumsreglering – IP telefoni – Internet (höghastighets) – Städning mm.
Tre stycken konferensrum fullt utrustade med: – Videokonferens – LCD – Whiteboard – 8 platser vid bord – Extra stolar
Vi har tre stycken fullt utrustade kök med: – Micro och spis – Kyl och frys – Diskmaskin – Espressomaskin – Kaffebryggare – Vattenkokare
Utrustad med: – 52” LCD TV – DVD-spelare – Ljudanläggning – Soffor & fåtöljer – Biljard-/pingisbord – mm.
Kontorshotellet finns i Stalandshuset som är beläget i södra Stockholm, nära E4:an. Vi ligger närmare bestämt i Kungens Kurva, som är ett av Skandinaviens största handelscentrum. Vi har drygt 50 st kontorsrum i storlek 10-25 m² med tillgång till gemensamma ytor på ca: 800 m². Restaurang finns i huset som erbjuder frukost och lunchbuffé.
PS.
Modernt Kontorshotell i Kungens Kurva erbjuder
Virtuellt kontor kan erbjudas till de som inte behöver ett eget rum, men behöver ett konferensrum eller tillfälligt kontor med affärsadress.
Reception Konferensrum Kök
För mer information kontakta: LG Ellsäter 070-611 65 58 lars.ellsater@ferax.se
Fullt möblerade rum Internet, IP-telefoni Städning
Stora Gemensamma Ytor
Gym och Solarium
Garage och Förråd
www.ferax.se
STOCKHOLM
4
2 / 2017
Köpcentrum versus samexistens D
en traditionella detaljhandeln fortsätter att öka samtidigt som e-handelns positioner förstärks. Hur ser trenderna ut – vad kommer att hända med våra gallerior och köpcentrum när den virtuella handeln utvecklas? Vi har bett experter på HUI Research AB (Handelns Utredningsinstitut), och representanter för fastighetsbolaget Skandia Fastigheter att ge sin syn på frågan.
Faktum är att konsumtionsvolymen ökar inom detaljhandeln, med 3,3 % under 2016, delvis på grund av befolkningstillväxten. Av denna ökning svarar e-handeln för 1/3 och den fysiska handeln för 2/3. Enligt Michael Cronholm, konsultchef på HUI Research, är knappt 8 % av den totala handeln att betrakta som e-handel via Internet. Volymen för e-handel växte i fjol med 16 %, från 50 till 58 miljarder kronor. ”Ökningen är snabbare för e-handeln, men tillväxten sker från låga nivåer. Det som håller på att hända är att dagligvaruhandeln går in för e-handel. Tidigare har e-handeln dominerats av specialiserade företag, men nu ser vi att samma bolag opererar inom både fysisk handel och e-handel. De klassiska aktörerna går in i den nya nischen med full kraft och stora ekonomiska resurser.” Carl Johansson, Senior konsult på HUI Research, säger att när postorderhandeln var som störst motsvarade den 5-6 % av detaljhandeln. Det innebär att e-handeln ännu inte är väsentligt större. Men, vi ser en ständig utveckling av konsumtionsmönster, leveranser och logistik samt teknik. ”Hur länge kan vi separera den digitala och den fysiska handeln? Multikanalshandeln blir allt viktigare att fokusera på och det är fullt möjligt att vi kommer att få se helt nya kanaler som vi inte känner till i dag –
tänk på den smarta telefonens genombrott för drygt tio år sedan! Vi ser också exempel på steg i motsatt riktning, aktörer som går från e-handel till egna butiker för att det blivit svårt att tränga genom bruset på nätet. Du behöver finnas i alla kanaler för att vara relevant närvarande för kunden.”
De tunga och långsiktiga investeringarna i detaljhandelsfastigheter är i dag mer kritiska än någonsin – vad kommer att ske i framtiden när e-handeln marscherar vidare? ”Olika köpbeteenden ändras från dag till dag, kunderna handlar beroende på humör, väder och veckodag. Det är vanligt att shoppa på väg hem från jobbet. Butikerna måste anpassa sin personalstyrka, yta och öppethållningstider för att matcha dessa be-
fler VR- och AR-lösningar. Ingen vet, men man kan gissa att de mest flexibla är vinnarna. Man måste våga prova, det går inte i dag att säga vilka tekniker som är vinnare och att vänta innebär att man hamnar efter i utvecklingen”, säger Carl. ”Det stämmer, vi ser aktörer som H&M och Zara, som ökar sina butiksytor medan andra detaljhandelsföretag försöker gå ner i yta för att sänka kostnaderna. Det viktiga är att ha ett utbud som attraherar och känns modernt. I dag är gränserna mer flytande
teenden. Trots att vissa butiker skär ner på sina ytor finns det en motkraft, du behöver mer yta för att kunna visa allt och tävla med näthandeln”, förklarar Michael. ”Det finns två parallella trender, det smala och nischade formatet och de stora aktörerna som vill exponera hela utbudet. Den fysiska köpupplevelsen får sällskap av allt
mellan arbete, fritid, familj, träning shopping m.m. än tidigare. Shoppingen växer in i arbets- och kontorsmiljöerna, där kommunikation och social service tar en stor plats. Med andra ord de gamla ABC-städernas renässans, där man bor, arbetar, handlar, går till tandläkaren och lätt tar sig från plats till plats med ett utbyggt kollektivtrafiknät. Det
En fråga om köpbeteende
Den fysiska butiken lever och mår bra ”Om 8 % av handeln är e-handel innebär det att 92 % av detaljhandeln sker i fysiska butiker. Omsättning och besök har ökat från föregående år i våra köpcentrum och det är vi så klart glada för. Vår uppfattning är att folk vill spara tid, och därför gäller det att förenkla människors liv och samtidigt erbjuda en upplevelse”, förklarar Jenny Nilsson, affärsutvecklare inom detaljhandel på Skandia Fastigheter, som driver 14 köpcenter i Sverige, bland annat Väla centrum i Helsingborg, Frölunda Torg i Göteborg, S:t Per i Uppsala, Domino i Norrköping och Mörby Centrum i Stockholm. ”Visserligen är e-handeln effektiv, vilket innebär att vi fastighetsägare måste vässa oss i erbjudandet till kunderna så att de vill komma till våra handelsplatser. I undersökningar ser vi att många kunder hellre vill ha sina ehandelsvaror levererade till utlämningsställen i stället för att få dem hemkörda. Vi erbjuder postboxar för utlämning i flera av våra köpcentrum. Vår förhoppning är att de även passar på att handla något ytterligare hos oss.” Fastighetsägarna tror på en ytterligare utveckling av sina köpcentrum. HUI följer samtliga projekt i Sverige och Michael Cronholm säger att det just nu finns fler planer i pipelinen än någonsin. ”Vi vet inte om allt kommer att realiseras, men det finns planer för 2,6 miljoner m² fram till 2025 och vi prognosticerar att cirka 1,4 miljoner m² i form av ny yta i handelsområden och köpcentra under tak förverkligas. Största delen av utbyggnaden berör befintlig handel – antalet helt nya projekt minskar. Den statiska byggnaden för handel möter en marknad i stark förändring, men principen är att handeln skall finnas där kunden finns, nära bostaden eller arbetsplatsen eller på en e-handelsportal.”
STOCKHOLM
2 / 2017
5
e-handel, s eller konkurrens? ena föder det andra; jag tror att framtiden är ett varierat utbud av olika tjänster. Drivkrafterna har mycket med tidsbesparing att göra – du kan uträtta många ärenden på samma ställe. Man vill känna pulsen under lunchen och kanske passa på att träna eller gå till doktorn i samband med arbetsdagen. Om vi som fastighetsägare kan erbjuda det har vi skapat en win-win-situation för alla parter och det tror jag är vår gemensamma framtid. Exempel på sådana platser är Frölunda torg och Väla centrum”, konstaterar Jenny.
Som exempel kan nämnas att Skandia Fastigheter planerar att bygga ut Mörby centrum till Danderyds centrum. ”Centret ligger på en tunnelbanestation, vid en europaväg och intill en bussterminal med 100.000 m² kontor intill. Här beräknar vi att öka handelsytan med 18.000 m² fram till 2020. Dessutom byggs ett kontorshus med
ytterligare 20.000 m² till de redan befintliga 20.000 m². Här kommer att finnas allt, från en modern boutique-galleria till en av Stockholms starkaste livsmedelsdestinationer, specialistläkare, sociala tjänster och attraktiva restauranger och caféer.” Risk för likriktning? Ibland hör man klagomål över att alla köpcentrum ser likadana ut, från Skövde till Malmö, från Kalmar till Umeå, samma butiker, samma layout. Men, ligger framtiden i megastora köpcentrum som Mall of Scandinavia i Solna eller Emporia i Malmö eller är det någon ny typ av nischgallerior som blir vinnare – eller tar e-handeln hem hela spelet? ”Det gäller att vässa sig, det är de som faktiskt handlar i våra köpcentrum som styr utvecklingen. Vi utvecklar handelsplatser utifrån brukarnas behov. Basen är de vanliga butikerna som ingår i de ledande kedjorna, men vi försöker krydda med de lokala, individuella butikerna och restaurangerna. Allt behöver inte ligga under samma tak och miljön kan gärna vara litet lifestylebetonad. Viktigt är närheten till kommunikationer, bostäder och arbetsplatser”, säger Jenny. ”Utmaningen ligger i vad som är efterfrågan. Likriktningen bygger på att det finns ett grundbehov, att handla livsmedel, fritidsvaror och mode från välkända märkesbutiker. Komplexiteten ligger i att kunden vill ha det individuella, men inte alltid är beredd att betala mer för det. Som fastighetsägare är det en utmaning att hitta balansen. När man bygger vill man ha långsiktigt stabila hyresgäster, som ofta är de stora kedjorna, men man kan locka med den lokala, nischade hyresgästen, som dock kan innebära ett risktagande”, påpekar Carl. ”Det är likadant på Internet – var hittar du det du söker? Digitaliseringen är en stor och omvälvande kraft – urvalsprocessen har bara bytt arena. Tycker kunden det är värt extra klick att hitta det individuella utanför de stora e-handelsportalerna?”, säger Michael. ”Skyltfönstret är fortfarande en viktig marknadskanal, många kunder vill gå på stan, möta andra människor och delta i jippon. Äkthet är viktigt, kunden är inte dum!” ”Man kan inte kopiera någon annan. Fastighetsägaren måste förstå sin egen närmarknad och skapa miljöer där kunderna trivs. Analysen skall göras innan man drar igång, annars riskerar man en totalmiss. Fastighetsägarna har blivit väldigt duktiga på detta. Men, kunskapen är en färskvara. Det är
kanske dags att omvärdera antaganden som gjordes för fem år sedan”, säger Michael. ”Den största trenden vi ser är tidsbesparingen. Det är oerhört effektivt att handla i ett köpcentrum eller på en handelsplats med ett stort utbud. Personligen har jag dock förståelse för dem som tycker att det är synd att småstadshandeln inte blommar alla gånger. Som exempel har vi Väla utanför Helsingborg och gallerian Magnus Stenbock i centrum. Jag tror de flesta tycker det är riktigt mysigt att flanera på Kullagatans kullerstenar samtidigt som många ändå väljer den större handelsplatsen. Det är mångfalden som är framtiden, tror jag. De senaste stora handelsplatserna som byggts i Sverige har etablerats nära kontor, bostäder och stora arenor. När man planerar ett köpcentrum börjar man med livsmedel och fyller på med ett varierat handelsutbud, restauranger, caféer och samhällsservice. Sedan kan man nischa det med ett specialiserat utbud liksom med arkitektur och personliga materialval. Hyressättningen går uppåt hela tiden. Det är utbud och efterfrågan som styr. Vi har attraktiva handelsplatser, där många vill finnas, men man måste alltid hänga med i marknadens utveckling och vara beredd att jobba med nya modeller i framtiden”, förklarar Jenny.
Är e-handeln ett reellt hot? ”Att e-handeln kommer att växa är ett fenomen man får acceptera. Det är en fördel för konsumenten att kunna göra research online eftersom man i lugn och ro kan jämföra fakta och priser. Vad är man ute efter, behöver man produkten här och nu – då är butiken rätt inköpskanal. Kan du vänta kan du kanske spara en slant på nätet. Fysisk handel närmar sig den digitala genom lösningar som självskanning och obemannade kassor. Det är viktigt för detaljhandeln att förstå att kunderna också är med i omvärldsbevakningen – exempel från utlandet påverkar oss. Enskilda aktörer får ta till sig dessa nya lösningar och försvenska dem”, säger Michael. ”Även om e-handelns andel ökar något växer handeln totalt. En fastighetsägare som är beredd att anpassa sig och arbeta hårt för att skapa nya lösningar som kombinerar många olika tjänster kommer att lyckas väl också i e-handelns tidevarv. Och glöm inte klimatet, Sveriges första inglasade galleria byggdes i Luleå”, avslutar Carl.
Tage Erikson
STOCKHOLM
6
2 / 2017
Aktuell konjunkturöversikt:
Extremt låga hyresvakanser i Stockholm
Anders Norland er, VD New Property AB
S
tockholm sticker ut också i ett europeiskt perspektiv genom den låga vakansgraden för kommersiella lokaler, särskilt i innerstaden. Anders Norlander, VD för New Property AB, är bekymrad över att det byggs så litet och att det snart inte finns någon som kan hålla i en hammare – byråkratiska hinder blockerar en snabb utbyggnad. Kapital är däremot ingen bristvara.
“Läget kan nästan beskrivas som desperat. Det råder ett väldigt underskott på bra lokaler och hyrorna har skruvats upp markant det senaste halvåret. Höjningen är störst innanför tullarna, man har börjat spilla av sig på närförort. Sett i ett större sammanhang är lokalmarknaden i Stockholm ovanligt het – hela Europa tittar på Stockholm. Vi har noterat att investerarna nu börjat söka sig ut också till mindre orter. Lägg ner litet kärlek på ditt hus och du får tillbaka pengarna med råge.”
Anders säger att det vore hälsosamt att fördubbla vakansgraden i Stockholm. ”Det är inte långsiktigt hållbart om man inte uppgraderar lokalerna regelbundet i samband med byte av hyresgäster. Om rörligheten på marknaden är så låg som i dag blir marknaden överhettad, men statisk.” Det råder alltså ett bra tryck, men om framtiden är det svårt att sia. ”Förändringar är på gång i regelverket, också med tanke på aktörerna på byggmarknaden. Det byggs som sagt för litet i vår
Söker du kontorslokaler? Nu planeras nya moderna takvåningar med spektakulär utsikt ut över Gärdet!
400–1.650 m²
huvudstad, men ett växande megaproblem är – vem kan spika och skruva? Nu dammsuger entreprenörerna Baltikum, Polen, Ungern och den svenska landsorten i jakt på hantverkare, men i stället för att underlätta flexibiliteten ökar man byråkratin och ställer nya krav på företagen. Tänk efter före i stället för att få kritik efteråt! Dessutom har hyresavtalen blivit allt mer komplicerade och kräver juridisk hjälp. Ett vanligt avtal för en ordinär kontorslokal kan i dag ligga på 30 sidor med bilagor och tillägg.” Är modulbyggande lösningen? Ett problem för nästan alla kommuner i Storstockholm är att det bara är bostadsbyggandet som prioriteras. Anders konstaterar att det är klart att folk behöver plats att bo, men de behöver också lokaler där de kan jobba tillsammans.
”Ut och bygg! Bli hantverkare och få dina barn att fatta hammaren! Kanske lösningen är att införa ett modultänkande av samma typ som för småhus. Både bostäder och kontor kan utföras i stora volymer på kort tid om man utvecklar byggsystemen.” Anders ser från sin utsiktspost på New Property att det finns få områden, där det byggs nya kommersiella lokaler. ”Arenastaden är snart full, Telenor kommer att få sällskap på tomten där Råsunda fotbollsstadion låg och Hagastaden expanderar, men sedan finns det få optioner. Söder om staden växer handeln till sig, men proppen är ju ombyggnaden av Slussen. Här kan man tala om en hjärtinfarkt som kommer att vara i sju år. Och innan de nya tunnelbanelinjerna är klara och öppnar nya områden för exploatering går det ännu längre tid.”
Tage Erikson
Hyresnivåer i Stockholm våren 2017 Hyrorna gäller bedömd hyra för bra hyresgästanpassat kontor exklusive värme och fastighetsskatt. Naturligtvis kan avvikelser förekomma. Hyrorna är inga exakta tal utan en bedömning/uppskattning med uppgifter från främst fastighetsägare. Hyrorna är också svåra att generalisera då varje hyresavtal är unikt beroende på hyresgästens krav, materialval, lokalens utformning och investeringsbehov.
Stockholms innerstad
kr/kvm
Stockholm CBD.............................. 5000-7000 Övriga City..................................... 4000-5000 Östermalm..................................... 3000-4000 Gärdet ........................................... 2500-3600 Frihamnen/Värtan.......................... 2000-2700 Kungsholmen................................. 2900-3500 Stadshagen ................................... 2500-3600 Vasastan/Norrmalm....................... 2700-3300 Hagastaden ................................... 3500-4200 Gamla Stan ................................... 2600-3600 Södermalm.................................... 2600-4000
Stockholm söderort
kr/kvm
Hammarby Sjöstad ........................ 2000-3000 Sickla/Nacka Strand ...................... 2000-3000 Globen........................................... 2700-3400 Liljeholmen.................................... 2600-3400 Telefonplan .................................... 2200-2600 Västberga ...................................... 1500-2000
Stockholm norrort
kr/kvm
Solna Frösunda/Bergshamra.......... 2000-2700 Solna Arenastaden/Bus Park Solna C... 2500-3000 Solna Strand, Huvudsta ................. 2000-2300 Solna Hagalund ............................. 1500-1600 Kista.............................................. 2000-3000 Akalla ............................................ 1200-1600 Sollentuna ..................................... 1200-1500 Sollentuna C .................................. 1900-2000 Mörby Danderyd C ......................... 2600-3400 Danderyd....................................... 1400-1800 Täby .............................................. 1300-1800 Upplands Väsby............................. 1100-1400 Bromma ........................................ 1300-1600 Alviks Strand ................................. 2000-2600 Sundbyberg ................................... 1800-2700 Veddesta/Barkarby ........................ 1000-1200 Spånga/Vällingby........................... 1000-1200
Intresserad? Ring 0705-24 04 11 för mer info i samarbete med
SÖDERTÄLJE / IFMA
2 / 2017
7
Lediga Lokaler – Södertälje En av mälardalens största städer några stenkast från Stockholm. I Södertälje föddes både Astra och Scania och de är idag stadens största arbetsgivare. Vill ni också pröva lyckan i Södertälje så ring eller maila till Kaj Pettersson.
Lokal / Garage / Kontor
Kontor
Småindustri / Hantverk
Lager 12 min från Södertälje
Varierande storlekar från 108 kvm. Förrådsvägen 3.
Varierande storlekar 50–1500 kvm.
Bondegatan 4, 130 kvm.
1250 kvm stor hall helt utan mellanväggar o. / eller pelare med stor infartsport.
Butik, försäljningsyta
Wedavägen, 200–1500 kvm.
Kontor Stadens exklusivaste? f.d. AstraZenicas marknadsavd. Kornstrandsgatan / Storgatan. Plan 1 och 2 tr med grönområde parkmark. 532 kvm. RESERVERAD
Kontor, lager Kaj Pettersson
070-585 42 20 kaj.pettersson@mellanberga.se
Bodastigen 6, 40 kvm. Bodastigen 11, 104 kvm. Bodastigen 17, 47 kvm.
Weda handelsområde Nybyggnation 3500 kvm, varav 6 lediga lokaler. Kontor / Utställning skyltläge mot motorväg
Förrådsvägen 3, 666 kvm. Plan 2 och 3 hög standard, inhängnad och asfalterad / planterad gårdsyta.
Specialist / Läkarpraktik
Björnövägen 2, ca 300 kvm. Goda parkeringsmöjligheter.
Lagerutrymmen / Förråd
Ett tiotal med olika adresser och ytor mellan 15–200 kvm.
Advokatkontor
Granne med tingsrätten ca 60 kvm. Jovisgatan 8.
Butik i 2 plan
Jovisgatan 8, 81,5 + 58,5 kvm. Helt nyrenoverad.
Småföretagare
Små lämpliga ytor, lager/kontor/personalutrymmen maila eller ring in edra önskemål så ska vi se vad som finns att erbjuda för tillfället eller vad som är på väg att bli ledigt inom närmsta tiden.
Internationell FM-konferens i Sverige Under 2016 tog Facility Management, förkortat FM, viktiga steg mot att bli en synlig och erkänd bransch. I ett samarbete mellan Almega FM-företagen, arbetsgivarnas organisation, och IFMA Sverige, den svenska branschorganisationen för FM, utarbetades den första omfattande rapporten om hur Facility Management utvecklats. Rapporten beskriver också hurudant nuläget är i fråga om sysselsättning och omsättning samt innehåller en utblick mot framtidens trender. Den kan beställas via Almega eller IFMA. En helt omarbetad upplaga av boken Facility Management på svenska 2.0 av Erik Ahrsjö finns också att tillgå för den som vill veta mer om en bransch som omsätter drygt 200 miljarder kronor per år i Sverige och som växer både inom den privata och den offentliga sektorn. Vad handlar då FM om? Alla som arbetar eller besöker en arbetsplats stöter på FMtjänster – reception, café, städning, internpost, underhåll och tele-/datatjänster, konferensrum, kontorsmaterial. Alla dessa behövs för stödja kärnverksamheten som skall fungera som smort. På senare tid har FM-organisationen fått allt mer ansvar för utformningen av arbetsplatsen, särskilt vid övergången till flexikontor eller aktivitetsbaserat arbetssätt.
Kvalificerad yrkesutbildning Sedan 2011 finns det en kvalificerad två-årig yrkeshögskoleutbildning för Facility Managers i Stockholm och Malmö. Hösten 2017 startar en ny utbildning i Göteborg. Sista ansökningsdag är den 28 april. Duktiga diplomerade Facility Managers från utbildningen har redan hunnit visa lejonklon i arbetslivet och många studenter har snabbt nått ledande positioner.
Verksamhet Stockholm står i år som värd för den europeiska konferensen IFMA World Workplace Europe, en obestridlig höjdpunkt under året. IFMA arrangerar också regelbundna nätverksträffar i Stockholm, Malmö, Uppsala och Göteborg med kompetenta föredrag och kunskapsöverföring. Nordic Workplace är en nationell branschträff under senhösten. Övriga aktiviteter är specialseminarier, studiebesök och studieresor. Hemsida: www.ifma.se
Aktuellt program Facility Management Summit, The Global Journey, London 23/3 29/3 Medlemsmöte, Stockholm 5/4 Facility Nordic-dagen, Malmö 24/4 Årsmöte, Stockholm 30/5 – 1/6 World Workplace Europe, Stockholm Samarbetspartners IFMA Sverige samarbetar bl a med Coor Service Management, ISS Facility Services och Sodexo (guldpartners), Alliance +, Caverion, CBRE, Compass Group/Eurest Services, EFG, Hogia, MyMCS, Pitney Bowes, Pythagoras och Samhall (samtliga silvermedlemmar), och Ernst & Young (bronsmedlem) samt Lediga Lokaler och övrig branschpress.
Petri Asela Telefon 08-661 69 96 petri@ledigalokaler.com
Helena Tiihonen Telefon 08-760 04 01 helena@ledigalokaler.com
Nr
Manusstopp
Utkommer
3.
24.04. vecka 17
02.–04.05. vecka 18
4.
29.05. vecka 22
07.–09.06. vecka 23
5.
04.09. vecka 36
11.–13.09. vecka 37
Huvudansvarig: Mikael Eklund Utgivare: Talso Oy, Vasa, Finland ISSN 0788-415X Tryck: I-Print Oy, Seinäjoki, Finland
IFMA Sverige, Box 6257, 102 34 STOCKHOLM
Prenumerera kostnadsfritt på tidningen Lediga Lokaler eller avbryt prenumerationen på www.ledigalokaler.com/prenumeration Adressändringar skickas till info@ledigalokaler.com. Kom ihåg att ange både den felaktiga och den nya adressen i meddelandet.
Erik Ahrsjö, ordförande, erik@ifma.se, tel. 0707-13 56 96 Anmälningar och information Malin Ljungbeck, kanslist, malin@ifma.se, tel. 0702-62 23 66 Allmänna frågor skickas till info@ifma.se. Övriga kontaktpersoner hittas på hemsidan.
ANSVAR FÖR FEL OCH REGLER FÖR REKLAMATION Tidningen Lediga Lokalers ersättningsskyldighet för eventuella fel uppgår som högst till annonsens pris. Reklamation av annons bör göras senast 7 dagar efter att annonsen publicerats.
8
2 / 2017
Med 30 ür i branschen har vi full koll pü läget! Vad är det som gÜr a vi som fümansbolag vügar püstü a vi kan se ll, a du für ut det bästa av din fas ghet.
Ă–kat fas ghetsvärde! Fas‰gheten utvärderades ‰llsammans med hyresgäster och ägare, deras behov och mĂĽlbild dokumenterades. Genom a yteffek‰visera, sĂĽ skapades uthyrningsbar yta och Ăśkat fas‰ghetsvärde. Evakuering/ llfälliga lokaler! EÂŒer investeringsbeslut pĂĽ framtagen byggkalkyl och enkla layoutskisser, startar arbetet a sĂśka bĂĽde ‰llfälliga evakueringslokaler och nya lokaler. Lars spetskompetens inom projektuthyrning, lĂĽnga erfarenhet och goda kontakter inom de flesta fas‰ghetsbolagen, blev helt avgĂśrande fĂśr genomfĂśrandet.
Med vĂĽrt senaste projekt Sturegatan 15 har vi facit i hand! HĂśsten 2013, startade Ferax en omfa ande fĂśrstudie av framfĂśrallt byggnadens standard och även mĂśjligheter ‰ll hur fas‰gheten skulle kunna användas pĂĽ bästa sä . Det handlar inte bara om a omvandla en gammal byggnad ‰ll nĂĽgot ny , utan stort fokus mĂĽste läggas pĂĽ a vara lyhĂśrd fĂśr vad kunden eÂŒerfrĂĽgar. Ferax styrka är just det, a all‰d vara nära kunden och med en Ăśppen dialog skapa e starkt sammarbete som bygger pĂĽ fĂśrtroende och respekt. E av mĂĽlen under denna ombyggnad var a bibehĂĽlla husets karaktär och atmosfär sĂĽ a de som arbetar i huset skulle känna igen sig även eÂŒer ombyggna‰onen.
Ane e fortsa e som beställarombud fĂśr hela produk‰onen. I entreprenaden ingick komple invändig rivning ‰ll rĂĽ yta. Väggar, installa‰oner, ställverk revs i sin helhet och byggnaden genomgick en omfa ande asbestsanering. De nio vĂĽningsplanen, 7 500 kvm utgĂśrs ‰ll stĂśrsta delen av kontor. EÂŒer ombyggna‰onen blir entrĂŠplanet en ljus och välkomnande konferensanläggning med kaffebar och recep‰on.
VĂĽren 2014, utsĂĽg Ane e som projekteringsledare sin konsultgrupp, som projekterade fram e fĂśrfrĂĽgningsunderlag, med färdiga handlingar ‰ll en u“Ürandeentreprenad enl. AB04. Just fĂśr a kunden ska fĂĽ det den eÂŒerfrĂĽgar! Ferax arbetar proak‰vt med val av material, tekniska lĂśsningar och offer“ÜrfrĂĽgningar. Det ger en kostnadseffek v och kundorienterad projektledning, som säkerställer god kontroll pĂĽ ekonomin vid upphandling!
HĂśsten 2015 exakt e ĂĽrs bygg‰d, ingen fĂśrsening, godkänd besiktning och de befintliga hyresgästerna har ĂĽterfly at ‰ll sin fas‰ghet och Ăśverytorna har fĂĽ nya hyresgäster i nya fräscha lokaler. Konferensanläggningen är i driÂŒ i sina fem helt unikt designade konferensrum. FERAX-AKSP AB har Ăśver 30 ĂĽrs erfarenhet av fas‰gheter och med Sturegatan 15 har vi visat a det gĂĽr a fĂĽ ut det bästa av sin fas‰ghet. Vi tar hand om helheten där vi utvecklar affärsplaner gĂśr hyresanalyser, kontraktsfĂśrhandlingar och fĂśr‰da avveckling. Vi skĂśter även upphandlingar av ny- och ombyggna‰oner, projektering och i slutändan även uthyrningen.
Fü ut det bästa av din fastighet! FERAX–AKSP styrka är a hela den vara uppdaterad uppdaterad. Med 30 ür i branschen har vi full koll pü läget! • Kunskap om avgÜrande fÜrhandlingsaspekter • Spetskompetens inom projektuthyrning • Kostnadseffek v och kundorienterad projektledning Lars Ellsäter 070-611 65 58 lars.ellsater@ferax.se www.ferax.se
Hammarby AllÊ 120 • 120 65 Stockholm
Ane e Ellsäter 070-568 28 68 ane e.ellsater@ferax.se www.aksp.se