Nr. 2
Ledige lokaler
Innhold 03
KARENLYST ALLÉ 9
04
LEDER
05
ROALD AMUNDSENS GATE 6 INKOGNITOGATA 33A
06
RÅDHUSGATEN 26
07
DRONNINGENS GATE 8 GULLHAUG TORG 1
08
ENSJØVEIEN 16-18 ENSJØVEIEN 22
09
ENSJØVEIEN 20
10
SMALVOLLVEIEN 65
11
LUNDEN 25
12
NORDAHL BRUNS GATE ANKERVEIEN 209
2
13
ULLENSAKER NÆRINGSPARK
14
KIRKEGATA 18
15
STANGE NÆRINGSPARK
K A R E N S LY S T A L L É 9
640 – 1.633 m2 kontor TIL LEIE • • • • • • •
Moderne og kreative kontorlokaler midt i Karenslyst Allé. Gjennomgående lokaler med mye vindusflater som gir et godt lys i lokaleme. Lokalene egner seg godt for organisering i åpent / team landskap, såvel som cellekontorer. Samlet areal er 1.633 m2 fordelt over 3. etasje: 640 m2 og 4. etasje: 993 m2. Sykkelparkering. Skøyen er Norges nest største trafikknutepunkt for offentlig kommunikasjon. Parkering kan tilbys.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
3
Tid for løsninger Godt inn i mai er aktiviteten god i både transaksjons- og i leiemarkedet. Vi er sikre på at tempoet skal stige frem mot sommeren og ferietid. Vi har et velfungerende marked både på transaksjon og utleie. Vår egen aktivitet, og rapporter fra investorer og konkurrenter, tilsier et godt marked fremover. Løsningene kommer! Norsk økonomi er fortsatt inne i en høykonjunktur og vi har sysselsettingsvekst selv om vi registrerer en viss svekkelse totalt sett. I løpet av 2013 økte antall sysselsatte med drøyt 32 000 personer, dog noe lavere enn året før hvor veksten var på ca. 50 000. Boligprisene gikk opp 1,3 % i april 2014 sammenliknet med mars. Det er et historisk høyt nivå for april å være, vi har ikke sett samme nivå siden 2009. Summen av sysselsettingsvekst og prisstigning i boligmarkedet er et marked i bevegelse og i vekst. Transaksjonsmarkedet Så langt i 2014 har transaksjonsvolumet vært lavere enn på samme tid i fjor. Vi opplever markedet som aktivt med mange løpende prosesser og naturligvis vil volumet øke frem mot sommeren. Et sunt leiemarked, støttet av en sterk økonomi, tilgjengelige midler og mer risikovillige investorer er viktige drivere. Norsk økonomi har sterke egenskaper som også tiltrekker seg interesse fra utlandet, og kombinert med mer åpenhet kan dette lede til ytterligere grenseover skridende transaksjoner fremover. Det forventes at inter nasjonale investorer ønsker å ta en enda større del av transaksjonsmarkedet, men investeringskravene til inter nasjonale investorer er i midlertid høye og tilførsel av de høykvalitets eiendommer de søker, er knapp. Tradisjonell bankfinansiering har blitt noe mer tilgjengelig og marginene fortsetter og tendere nedover. Dette bør også bidra til å legge til rette for aktivitet i tiden fremover. Vår prime yield estimat for Oslo sentrum/CBD holdes uendret på 5,25 %. Leiemarkedet Vi opplever en bra aktivitet i leiemarkedet, men mange prosesser strekker ut i tid. Det er høy etterspørsel og begrenset tilbud for kontorbygg i CBD, Sentrum og Skøyen.
4
Disse områdene har også de seneste årene vært vinnerne med høyest leieprisvekst. Et område som har kommet sterkt det siste året er Kvadraturen som nå er et bindeledd mellom Bjørvika, Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Her har det vært en leieprisvekst på godt over 10 %. Kvadraturen er et område hvor en kan leie totalrenoverte lokaler til en relativt rimelig leiepris. Prinsens gate står nå foran en storstilt oppgradering, der nye trikkeskinner skal legges i begge retninger og fortauene skal opprustes. Det er et løft for området. Kontorledigheten i Oslo har over lang tid ligget stabilt på ca. 7 %. Vi forventer at ledigheten kan synke noe videre inn i 2014. Dette skyldes i hovedsak den begrensede tilførsel av nye kontorlokaler, middels til lav arealledighet og en fortsatt positiv sysselsettingsvekst. Vi har tidligere indikert en leieprisvekst i 2014 på 5 -10 % for Oslo CBD og stabil leieutvikling for randsoner. Vi holder fast ved det. I 2014 er det ca. 700.000 kvm som har kontraktsutløp for reforhandling eller nyinngåelse i Oslo. Av dette volumet utgjør ca. 25 % lokaler beliggende i indre by sentrum. Løpende leiekontrakter blir ofte reforhandlet og enkelte selskaper utsetter flytteprosessen til etter at behovet er prekært. En trend vi har sett gjennom de siste årene er at kontorbrukerne i Oslo generelt sett velger å bevege seg innenfor byområdene i Oslo snarere enn mellom dem. Denne trenden er med på å underbygge vår forventning om leieprisvekst i de områdene hvor det er høy etterspørsel og begrenset tilbud. Kort oppsummert Vi har god tro på både utleie- og transaksjonsmarkedet i 2014 og har forventninger om mange løsninger inn i siste del av Q2.
Marianne Ellila Daglig leder i NAI FirstPartners
R O A L D A M U N D S E N S G AT E 6 824 – 1.053 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •
Korttidsleie til gunstige betingelser! Moderne og representative kontorlokaler bestående av cellekontor, møterom etc. Fasiliteter som stort felles møterom, garderobe m/ dusj og sykkelparkering i bygget. Meget sentralt rett ved Rådhuset, Nationaltheateret og Vika. Gangavstand til Nationaltheateret stasjon hvor man finner trikk, buss, T-bane, tog og flytog. El-bil parkering rett utenfor bygget.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
I N K O G N I T O G ATA 3 3 A 200 – 450 m² kontor TIL LEIE • • • • • • •
Herskapelig og moderne kontoreiendom beliggende rett bak Slottet nært Solli plass. Rehabiliterte, effektive, lyse og representative lokaler med høy standard. Moderne og stilfull toppetasje. Heis. Felles treningsrom, møterom og takterrasse som egner seg ypperlig for selskaper / arrangementer. Trikk og buss rett utenfor eiendommen. Parkering på eiendommen i eget P-Hus.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
5
R A D H U S G AT E N 2 6
260 – 1.550 m² kontor 172 m² butikk TIL LEIE •
• • • • •
Eiendommen ligger på et av det mest attraktive og sentrale hjørnet i øvre Kvadraturen med kort vei til Vika, Aker Brygge og Bjørvika. Nærmeste nabo i Kongens gate er First Hotel Grims Grenka. Ledig kontorareal på samlet ca. 1.550 m2 fra 4. til 6. etasje. Det er heis til alle etasjene. På gateplan er det ledig 172 m2 som egner seg godt til butikk / showroom og/eller kontor. Leietaker kan i stor grad påvirke endelig utforming av arealene. Kort vei til offentlig kommunikasjon. Sykkelparkering i eiendommen. P-Hus like ved.
KONTAKT 6
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no
D R O N N I N G E N S G AT E 8 400 – 800 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •
Lyse, tiltalende lokaler i 4. og 5. etasje. Lokalene er i dag hovedsakelig innredet med cellekontor, men kan også tilbys som åpent landskap. Kontorene har god standard og er jevnlig oppgradert i forbindelse med utleie gjennom de senere år, og kan leveres tilpasset ny leietakers kravspesifikasjon. Heis. Det er mulighet for leie av parkeringsplass i kjeller. Lokalene ligger i Kvadraturen med Christiania Qvartalet og Norges bank som Nærmeste naboer.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
GULLHAUG TORG 1 400 – 1000 m2 kontor TIL LEIE • • • • •
Sentral beliggenhet i Nydalen – rask og enkel adkomst fra alle retninger. Moderne og arealeffektive kontorlokaler i hovedsakelig åpen løsning, noe cellekontorer, spillerom og møterom. Kantine. God offentlig kommunikasjon – Nydalen T-bane med 16 avganger i timen. Parkeringsplasser kan tilbys.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
7
ENSJØVEIEN 16-18 460 m2 kontor TIL LEIE • • • • • •
Kontorlokalene holder god standard. 3. etg. 460 m2. God parkeringsdekning i byggets p-hus, samt på terreng. Nye Ensjø T-banestasjon beliggende 50 m. fra bygget. God adkomst til og fra hovedfartsårer. Ledige nå.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
ENSJØVEIEN 22 193 – 582 m² kontor / showroom TIL LEIE • • • • • •
2. etg. 193 m2 BTA i oppgang B. 2. etg. 582 m2 BTA i oppgang A. Sentral beliggenhet på Ensjø - rask adkomst/tilgjengelighet. Nye Ensjø T-banestasjon på andre siden av veien. Bra med parkering. Lokalene tilpasses ny leietaker.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
8
ENSJØVEIEN
20
1.000 – 2.000 m2 kontor TIL LEIE • • • •
Eiendommen går over 4. etasjer og hver etasjeflate utgjør ca. 1000 m2. Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6 og kort vei fra Ring 3. Nye Ensjø T-banestasjon ligger rett over gaten. For øvrig gåavstand til bussholdeplass med mange forbindelser til og ut av byen. Parkering rett utenfor eiendom og/eller i parkeringskjeller.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
9
S MA LV OLLVEIEN 65 4.000 m2 kontor 4.300 m2 lager TIL LEIE • • •
• •
Sentral og god beliggenhet på Alnabru God eksponering og enkel adkomst til og fra E6. Alnabru har blitt et populært knutepunkt for handel, næring og servicetilbud. En rekke kjente bedrifter har etablert seg i nærområdet. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon. Parkering rett utenfor eiendommen.
KONTAKT Sabine Jennica Bartler
10
/ 9321 0062 / sb@nai.no
LUNDEN
25
8.900 m2 lager- og produksjonsbygg TIL LEIE • • • • •
Bygget er på totalt ca. 12.000 m2, og er et lager- og produksjonsbygg. Det vesentlige av bygget blir ledig for ny bruker i løpet av 2014. Leietid etter nærmere avtale. Lett adkomst fra Østre Aker vei og fra Trondheimsveien (v/ Bjerke) Lokalene: 1. etg.: Lager ca. 3.800 m2 – 5 m takhøyde m/ ramper og porter 2. etg.: Kontorer ca. 600 m2 + kantine, garderober etc. ca. 500 Produksjon ca. 1.000 m2 3. etg.: Produksjonslokaler mv. ca. 2.800 m2
KONTAKT
Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
11
LILLESTRØM N O R D A H L B R U N S G AT E 564 – 1.000 m2 TIL LEIE • • • • •
Sentral beliggenhet på Lillestrøm. 15 min. gange til togstasjon / sentrum , gode buss- og togforbindelser og kort vei til Gardermoen. Enkel adkomst fra hovedvei – samme innkjøring som til Norges Varemesse. Totalt 564 – 1000 m2 kontor fordelt over 2 plan hvor ett etasjeplan utgjør i overkant av 550 m2. Lokalene fremstår som moderne med god teknisk innretning.
KONTAKT Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
ANKERVEIEN 209 80 – 370 m² kontor TIL LEIE • • • • •
Frittliggende attraktivt kontorbygg i teglsten over to etasjer med heis. Eiendommen er meget fleksibel. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor bygget. Ligger usjenert til i grønne, hyggelige arbeidsomgivelser på Fossum i Bærum. Beliggende nær grensen til Oslo i et attraktivt område bestående av hovedsaklig kontorlokaler, lagerlokaler og boligområde.
KONTAKT 12
Tor Bergan / 9078 0452 / tb@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
ULLENSAKER N Æ R I N G S PA R K
3.000 – 13.000 m² kombinasjonslokaler TIL LEIE • • • •
•
Prosjektert nybygg. Ullensaker Næringspark ligger strategisk midt mellom Oslo og Oslo Lufthavn. Lett tilgjengelig eiendom og enkel adkomst fra E6 i begge retninger. Bygg kan tilpasses leietakers behov. Det kan bygges både kontorlokaler, produksjons-, lager- og logistikkbygg, handelsrettet bygg og kombinasjoner. Boligveksten i Ullensaker kommune er relativt sett den høyeste i landet, noe som skaper et stort behov for handel og næringsarealer i området de kommende år.
KONTAKT Eiliv Christensen / 4130 9999 / ec@nai.no Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
13
K I R K E G ATA
1.000 m2 kontor TIL LEIE • • • •
Sentral og lett tilgjengelig eiendom et steinkast unna Lillestrøm tog stasjon. Vi tilbyr moderne og lyse kontorlokaler på ca. 1000 m2 i et eget bygg. Lokalene kan tilpasses etter leietakers ønsker og behov. Parkering.
KONTAKT 14
Sabine Jennica Bartler / 9321 0062 / sb@nai.no
18
S TA N G E N Æ R I N G S PA R K
2.000 – 30.000 m² TIL LEIE • • • • • • •
Solid eksponering mot E6 og Riksvei 3. Gode kommunikasjonsårer bl.a til Gardermoen, Oslo, Hamar, Lillehammer og Gjøvik. Høyfrekvent døgntrafik på E6 og Riksvei 3. Regulert for plasskrevende handel, lager, industri og kontor. Her kan du både leie og eie. Byggene er energieffektive og leveres bl.a med vannbåren varme. Solid byggherre: Syljuåsen består av to selvstendige entreprenørselskaper, Syljuåsen Oppland AS og Syljuåsen Hedmark AS, de to største aktørene i regionen med ca. 200 ansatte og en omsetning på ca. NOK 425 mill. pr. år.
KONTAKT Bjørn Einar Sundby
/ 9060 5753 / bes@nai.no
15
Dronning Mauds gate 10, Postboks 1540 Vika, 0117 Oslo Tlf: 2301 1400 E-post: post@nai.no www.nai.no