TERRASSVÄGEN
Får 40-talet asfalterade parkeringsplatser.
ERIKSSONS
Trogna hyresgäster i 53 år hos Byggebo.
BästaBoendet Nyheter & information från Byggebo i Oskarshamn AB • www.byggebo.se
Två tjugohundrasjutton (NA)turligt val av lägenhet
Exklusivaste ettan i stan
Stort tårtkalas på Verkstadsgatan 74 TR T A
A
IV KT
T
DE N E BO
www.byggebo.se
Bästa
BOENDET
L
yhördhet. En mycket viktig ingrediens i Byggebos ansträngning att göra Bästa Boendet ännu bättre. Sedan en period tillbaka har vi ett nytt system, Livesteps, för att mäta hur nöjda hyresgästerna är och vad de anser vara det viktigaste i att utveckla boendemiljön. Systemet innebär att vi i realtid kan läsa av vad den enskilde hyresgästen tycker om sitt boende, om trygghet och trivsel. Nyordningen innebär att vi kan agera snabbt för att rätta till saker och lägga in olika åtgärder i vår planering. Genom en snabb återkoppling till rätt person är det möjligt att nå snabba förändringar. Att Byggebo kan ge en ännu bättre service, att företaget kontinuerligt kan utveckla det Bästa Boendet.
FÖRBÄTTRINGSARBETET ÄR DET viktigaste företaget har för ögonen. Den största framgångsfaktorn för Byggebo är nöjda hyresgäster. Under senare år har stora ansträng ningar gjorts för att öka tryggheten ute i företagets bostadsområ den. Ambitionen är också att öka säkerheten i lägenheterna. Låsta trapphus är mer en regel än ett undantag hos andra bostadsföretag. Byggebo vill gå samma väg. Men för att komma dit måste hyresgästerna se åtgärden som positiv, inte något som skapar besvär.
UNDER DE SENASTE nio åren har mycket krut lagts på under håll och förebyggande fastighets bevarande underhåll. Närmare 300 miljoner kronor har investe rats under perioden. Och det är en välinvesterad summa. Antalet fel anmälningar har minskat drastiskt, något som också innebär att kostnaden för oförutsedda utgifter har pressats ordentligt.
VID SIDAN AV 200-miljoners projektet har ytterligare lägenheter tillskapats i kvarteret Lejonet och Pärlan. Arbetet med att hitta ännu flera biytor i beståndet, som kan utvecklas fortsätter. Plutohuset är ett bra alternativ. Tomten mitt emot Hotell Ett (Gråsparven) samt parkeringsplatsen vid Forum är också intressanta platser för större projekt.
BYGGEBO DELTAR AKTIVT i utvecklingen av Oskarshamn. Om lite drygt ett år står är lägenheterna på Mejeriplan inflyttningsklara. Den största satsningen i centrala Oskarshamn på 25 år.
ÄGAREN OSKARSHAMNS KOMMUN har gett direktiv om att minst 30 lägenheter årligen ska planeras under de närmaste åren. En uppgift som Byggebo ska gå i land med. Mål sättningen är samtidigt att stimulera marknaden så att flera finner det intressant att bygga i Oskarshamn.
Benoni Ingelsjö, vd Byggebo Byggebo AB Postadress: Box 34, 572 21 Oskarshamn Besöksadress: Västra Torggatan 12, Oskarshamn Tel: 0491-888 00 Fax: 0491-888 99 Hemsida: www.byggebo.se E-post: info@byggebo.se Produktion: KrePart AB, Box 4010, 572 04 Oskarshamn Tel: 0491-178 80, www.krepart.se Ansvarig utgivare: Benoni Ingelsjö Foto: Curt-Robert Lindqvist Tryck: V-TAB, 2017/12
BästaBoendet
2
SAMTAL. Maria Edner diskuterar framtid och kompetensutveckling med från vänster Daniella Lundqvist, Mirjam Sturesson och Ervin Rahmanovic.
Kompe – För att få flera människor att flytta till Oskarshamn är det viktigt att det finns BOENDE FORMER FÖR ALLA MÅLGRUPPER. För att skapa talangattraktion och få personer med nyckelfunktioner att flytta hit är bostad, tillsammans med jobb- och fritidsmöjligheter, ofta avgörande och där har Byggebo en betydande roll.
M
aria Edner, ickepolitiskt tillsatt som vice ordförande i styrelsen för Byggebo AB vid senaste årsstämman i april, har redan flera visioner om och kring hur hyresrätten ska utvecklas och bli ännu mer attraktiv.
www.byggebo.se
FAKTA MARIA EDNER Ålder: 37 år Familj: Sambo Per och sonen Emil, snart två år Bor: Hus på landet i Mönsterås Yrke: Projektledare Kompetensförsörjning Unga på Arbetsmarknadsenheten, DUA2 Aktuell som: Vice ordförande i Byggebos styrelse Fritidsintressen: Familjen, inredning och arkitektur, trädgård – har blivit ett påtvingat intresse som husägare – matlagning och litteratur, mest arbetsvetenskap och psykologi.
FAKTA KOMPETENSFÖRSÖRJNING UNGA Projektet Kompetensförsörjning Unga (även kallat DUA2) syftar till att minska gapet mellan företags kompetensbehov och utbudet av ung kompetens. Projektet arbetar med näringslivet i Högsby, Mönsterås och Oskarshamn och med unga mellan 16 och 24 år. Utgångspunkten är före tagens verkliga behov av kompetens och rekryteringar. Därefter matchar, informerar och inspirerar projektet för att nå ungdomar med rätt kunskap och personliga egenskaper för att bemanna upp företagen.
etens i förarsätet – Jag har inte varit involverad i Byggebo på något sätt sedan tidigare, när det gäller bolaget är jag fortfaran de under upplärning. Däremot har jag en del erfarenhet av olika förtroende uppdrag, förklarar hon.
Hon framhåller sitt omfattande nätverk inom näringslivet som en stor fördel i jobbet då det i mångt och mycket handlar om jobbmatchning och rekrytering. Hon beskriver sin roll i projektet bestående av tre olika ben.
Bra nätverk Maria Edner har också en gedigen bakgrund inom näringslivet och ett stort intresse kring samhällsfrågor och samhällsutveckling. – Jag har bland annat jobbat med kompetensutveckling och kommunika tion på Scania under en längre period. Sedan tidigt i våras har jag en anställ ning på Oskarshamns kommun som projektledare inom Arbetsmarknads enheten med kompetensförsörjning för unga mellan 16 och 25 år. Jag skapar möten mellan företag och ungdomar.
Spännande – Jag träffar och intervjuar ungdomarna för att lära känna dem och ta reda på vad de kan och vad de vill. Eftersom många saknar tidigare kunskaper kring att söka jobb hjälper jag dem också att skapa nätverk och hur de ska gå till väga för att sälja in sig själva på arbetsmarknaden. Dessutom underlättar jag för arbetsgivare genom matchning och att marknadsföra dem mot den målgrupp som är aktuell för rekrytering för att klara bemanningen
på både kort och lång sikt. Sedan flera år tillbaka bor Maria i eget hus utanför Mönsterås tillsammans med den övriga familjen. Under studieåren i Lund och Malmö bodde hon däremot inom allmän nyttan med blandade erfarenheter. –Det är sådant jag kan relatera till i dag och förhoppningsvis dra nytta av i det framtida styrelsearbetet, säger hon. När det gäller rollen som vice ordförande för Byggebo ser Maria Edner positivt på framtiden. –Det är ett jätteintressant område och en spännande sammansättning i styrelsen med både obundna och politiskt tillsatta ledamöter. Det är också bra tillfälle att gå in i ett sådant här uppdrag när Byggebo har stabil ekonomi och hög efterfrågan. Det känns mycket positivt, framhåller hon. 3 BästaBoendet
www.byggebo.se
Utvecklar boendet! Med mätsystemet LiveSteps återkopplar Byggebo snabbt till hyresgästerna. I många fall leder hyresgästernas synpunkter till konkreta förändringar – som till exempel nya parkeringsplatser, en ljusare utemiljö och trappräcken som snabbt åtgärdas.
– Tack vare hyresgästernas respons så utvecklar vi det B ästa Boendet, säger AnnChatrine Gunnarsson, ekonomi- och administrationschef. I september 2016 sjösatte Byggebo det nya mätsystemet LiveSteps, som innebär att enkät undersökningar kring boende och service genomförs kontinuerligt. Förutom frågor om själva b ostaden får hyresgästerna svara på frågor om bland annat utemiljö, tvätt stugor, säkerhet och trygghet och om hur man blir bemött av Bygge bo i allmänhet. För hyresgästernas del ska det löna sig att tycka till om sitt boende. Lyhördhet – Tanken är att vi ska lyssna. Svaren och kommentarerna kan leda till att vi som hyresvärd får upp ögonen för sådant som vi inte tidigare tänkt på, säger AnnChatrine Gunnarsson. Terrassvägen där nya parke ringsplatser ska skapas är ett exempel på att LiveSteps fungerar.
Ett annat exempel är Verkstadsga tan där utemiljön fixades till efter önskemål från hyresgästerna. Och på Stengatan åtgärdades ett trapp räcke snabbt tack vare synpunkter från en hyresgäst. När det gäller att svara på enkäten, så kan den som vill själv klart vara anonym. Men då missar man som hyresgäst en m öjlighet att vara med och påverka. AnnChatrine Gunnarsson betonar också att såväl positiv som negativ feedback är välkommen. – Det finns de hyresgäster som säger att allt är bra och även där är vi intresserade av att de delger oss sina tankar. När vi kontaktar våra hyresgäster på mejl eller telefon så kommer det ibland fram saker och ting som inte kommer fram via enkätsvaren. När det är görligt så försöker vi att rea gera snabbt. Det kan vara något som är trasigt som enkelt kan åtgärdas, men s amtidigt så ska inte L iveSteps ersätta felanmälan, säger AnnChatrine Gunnarsson.
FAKTA LIVESTEPS Från den 13 september 2016 till den 31 maj 2017 hade 611 hyres gäster svarat på enkäten. Av de som hittills svarat är 31 procent ”mycket nöjda med sitt boende”. Plus att Byggebo fått in över hundra kommentarer om boendet.
SERVICE. På nolltid fixade Jimmy Nilsson och hans kollegor Daniel Gustafsson, Agnieszka Radwan och Jimmy Algotsson till utemiljön på Verkstadsgatan. Agneta Hultgren och väninnan Inga-Lill Nilsson (med på den lilla bilden) visade sin tacksamhet genom att bjuda på tårtkalas.
Tårtkalas – Det minsta vi kunde göra var att bjuda gänget på tårtkalas. Agneta Hultgren, 67, och väninnan Inga-Lill Nilsson, 72, är lyriska när de berättar om Jimmy Nilsson och hans medarbetares, samtliga EXPERTER PÅ YTTRE SKÖTSEL, insats på Verkstads gatan i mitten av september.
V
äninnorna har bott i det charmiga huset på Verk stadsgatan i många år. Och de trivs mycket bra. – Att bo i den här flerfamiljs fastigheten är nästan som att bo i en villa, säger Agneta Hultgren. Vi har stor frihet och kommer vi med idéer BästaBoendet
4
www.byggebo.se
bra belöning ”FANTASTISKT ATT DE DÖK UPP SÅ SNABBT OCH UTFÖRDE ARBETET PÅ ETT MYCKET PROFESSIONELLT SÄTT.” AGNETA HULTGREN
om hur boendemiljön ska förbättras är Byggebos personal alltid lyhörd. Hög servicenivå och bra b emötande från Byggebos medarbetare är Agneta och Inga-Lill vana vid. Men B yggebos agerande i samband med att gårds miljön fick en ordentlig ansiktslyftning i september går utanpå det mesta.
Mera sol Under sen sommaren pratade väninnorna om att växtligheten på gården hade blivit lite väl lummig. Buskar och träd skuggade både hus och gård. Agneta Hultgren hörde av sig till Byggebo och redan nästa dag var Jimmy Nilsson och hans arbetslag på plats. Under två dagar tuktade Bygge bos medarbetare buskar och träd. Resultatet blev bästa möjligt. Goda tårtor – Fantastiskt att de dök upp så snabbt och utförde arbetet på ett mycket professionellt sätt. Inte utan att vi blev imponerade. För damerna räckte det inte med
att tacka för ett väl utfört arbete. Istället bakade de några härliga tårtor, som räckte till hela personalen på Servicekontoret i Kristineberg. – Underbara bakverk. Men det bästa av allt är att vårt arbete är uppskattat bland hyresgästerna, säger Byggebos Jimmy Nilsson. Mer sol och mindre skugga innebär ökad trivsel. Men också att Inga-Lill och Agnetas odlingsplätt på gården fortsättningsvis ger ännu bättre skörd. – När det gäller odlingslotten ska också Byggebo ha beröm. Tidigare fanns det ett par sittplatser. Byggebo tog bort dem och gav förutsättningar för vår odling. 5 BästaBoendet
www.byggebo.se
NÖJD. Bo Eriksson är en av många hyresgäster på Terrassvägen, som är nöjd med att 40-talet parkeringsplatser ska tillskapas i området.
Nya p-platser på
Terrassvägen
Via Livesteps har flera boende framfört synpunkter på parkerings problematiken på Terrassvägen. Byggebo LYSSNADE PÅ HYRESGÄSTERNA och beslutade att utöka antalet p-platser.
A
mbitionen är att skapa ett problemfritt boende, säger Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen. Processen med att skapa fler p-platser är i full gång. En a nsökan om marklov har lämnats in till kommunen. Och på Byggebos t ekniska förvaltning är personalen med teknikoch förvaltningschef Fredrik Larsen i spetsen redo att sätta spaden i jorden så fort all formalia är klar. 40-tal platser – När den asfaltsbelagda parkerings ytan står klar har vi tillskapat ytterli BästaBoendet
6
”DET BLIR JU ETT JÄTTELYFT MED FLER P-PLATSER.” BO ERIKSSON
gare ett 40-tal platser, säger han. Bo Eriksson på Terrassvägen 16 A är en av de boende i området. Han är mycket glad över Byggebos beslut, som han ser som både klokt och nödvändigt. – Det blir ju ett jättelyft med fler p-platser. Som det är i dagsläget så är det svårt att hitta en plats, även
mitt på dagen, säger han. Själv har han bara bott i området i tre och halvt år, men han har förstått att problemen med hitta p-plats har ökat under senare år. Två bilar – Nu för tiden så är det allt fler familjer som har två bilar och det gör att det blir ännu svårare att hitta en plats. På kvällarna åker jag ibland och parkerar vid Solbacka, men då måste jag se till att flytta bilen före klockan sju på morgonen, säger Bo Eriksson. P-platserna på Terrassvägen är reserverade för de boende och för besökande och även de nya platserna kommer att vara det. Fredrik Larsen berättar att de nya p-platserna ska förbereddas så att de i framtiden kan utrustas med laddstolpar. – Elbilarna blir allt vanligare så det känns som ett naturlig steg att ta, säger han.
www.byggebo.se
Exklusiv lejonkula Oskarshamns exklusivaste etta. Den finns i fastigheten Lejonet, mitt i centrala Oskarshamn. 25 KVADRATMETER BALKONG/TERRASS gör att lägenheten spelar i en egen division.
D
et är kul att kunna erbjuda något alldeles extra, s äger Byggebos vd Benoni Ingelsjö. Och den här l ägenheten är onekligen speciell. Läge, utsikt och storslagen balkong. Det är inte många ettor som kan ta upp konkurrensen med den i Lejonet. Trots den höga standarden handlar det inte om någon fantasihyra. Cirka 4 500 kronor i månaden får betecknas som en ytterst moderat kostnad med tanke på alla fördelar. Smart investering Byggebo satsar både i stort och smått. Byggnationen och tillskottet av 50-talet lägenheter, hälsocentral och folktandvård på Mejeriplan är den största satsningen i Oskarshamns centrum på 25 år. Utvecklingen av kvarteret L ejonet, fastigheten längs med Västra Torggatan och Köpmangatan, är en smart investering. I samband med en total översyn när det gäller fasad, stammar, el och tak tillskapades fem lägenheter på vinden. En fyra (125 kvadratmeter) en tvåa (100 kvadratmeter) och tre ettor, vardera om cirka 35 kvadratmeter.
karshamns absolut vackraste bygg nader. Utan tveka kan lägenheterna i Lejonet betecknas som Oskarshamns både attraktivaste och exklusivaste hyresrätter. I början av januari 2018 är lägenheterna inflyttningsklara. – Intresset är av naturliga skäl stort, konstaterar Ingelsjö.
FAKTA LEJONET
• D en totala kostnaden för upprustning
”VI HAR ANVÄNT DEN ALLRA SENASTE TEKNIKEN LIKSOM BÄSTA MÖJLIGA MATERIAL.” BENONI INGELSJÖ
och tillbyggnad av kvarteret Lejonet hamnar på cirka 18 miljoner kronor.
• F em lägenheter tillskapas en trea, en två och tre ettor. Den stora fyran kommer att kosta cirka 11 000 kronor i månaden och tvåan ungefär 7 500 kronor i månaden medan hyreskostnaden för ettorna hamnar runt 4 500 kronor.
• I nflyttning i början av 2018.
UTSIKT. Den exklusiva ettan, som har 25 kvadratmeter balkong/terrass, har utsikt mot Flanaden.
Bara fördelar – Vi har använt den allra senaste tekniken liksom bästa möjliga material. Dessutom får lägenheterna en touch av sekelskifte, förklarar Benoni Ingelsjö. Ljusa och öppna planlösningar med pampiga takkupor och synliga takbjälkar ger ytterligare mervärden. Fördelar är naturligtvis också läge och utsikt (från vissa lägenheter havs utsikt). Och så ska vi inte glömma bort att fastigheten, som byggdes i början av 1900-talet, är en av Os 7 BästaBoendet
www.byggebo.se
Färre fel = bättre boende Byggebo lever upp till devisen ”Åtgärda felen – innan de inträffar”. Satsningen på förebyggande fastighetsunderhåll har visat sig vara mycket effektiv. Antalet felanmälningar fortsätter att STADIGT MINSKA.
FÖREBYGGA. Det förebyg gande fastighetsunderhållet har resulterat i att antalet felanmälningar har minskat dramatiskt.
I
nnan utgången av 2017 beräknar Byggebo att cirka 3 200 fel anmälningar har kommit in. 2016 stannade siffran på 4 341. En dramatisk minskning med 26 procent under ett års tid. – En anledning till att antalet anmälningar minskar är att vi har styrt upp det bättre. Vi har infört tyd ligare regler för hur vi hanterar fel anmälningar, säger Mikael K arlsson, teknisk förvaltare vid Byggebo. Bär frukt Helt klart så är det färre saker som behöver åtgärdas i Byggebos fastigheter. Den omfattande sats ningen på fastighetsunderhåll har visat sig vara effektiv. Resultatet är kraftigt minskade reparationskostna der. E xempelvis sänktes kostnaderna med 30 procent från 2014 till 2015, eller med 1,5 miljoner kronor. Med en e ffektivare organisation och med fortsatt fokus på fastighetsbevarande underhåll kommer reparations kostnaderna att fortsätta att minska från år till år. – Det vi ser är frukten av Bygge bos omfattande underhållsprogram. Att vi arbetar så mycket med det förebyggande underhållet leder helt enkelt till att det blir allt färre fel anmälningar. Bättre boende – Med färre fel skapar vi också ett bättre boende för våra hyresgäster, säger Mikael Karlsson. Det är inte bara antalet fel anmälningar som minskar utan även hanteringstiden för varje ärende blir kortare. Plus att antalet felanmälningar som inte åtgärdas i tid blir allt färre. – Ambitionen är att alla felanmäl BästaBoendet
8
FAKTA BYGGEBOS FÖREBYGGANDE FASTIGHETSUNDERHÅLL
ningar ska vara åtgärdade inom tre arbetsdagar. Oftast lyckas vi med det. Men i enskilda fall som av olika anledningar kan vara svårlösta så tar det ibland längre tid. Uteblivna leve ranser av reservdelar är ett exempel på något som vi inte kan gardera oss mot, säger Mikael Karlsson.
Onödiga utryckningar ska undvikas genom att med kontinuitet verka förebyggande. Alla Byggebos fast igheter dokumenteras och följs upp regelbundet. Nyckelpunkter som eloch värmecentraler ska aldrig behöva gå sönder tack vare förebyggande underhåll. Genom dokumentationen ser man snabbt om någon detalj går sönder ovanligt ofta i en fastighet och byter ut den i förebyggande syfte. Kommunikation är också ett väldigt viktigt inslag. Vid en felanmälan av exempelvis en blandare kan repara tören även ta hand om andra smärre fel – som över tid skulle resultera i fler felanmälningar.
www.byggebo.se
BORDSFINT. Låt vackra ljusstakar pryda matbordet. Från 199–299 kr, Indiska.
SOFFAN. Låt den här fina kudden göra dig sällskap i soffan. 79,90 kr, H&M home.
SLINGA. Klä in balkongen med en fin ljusslinga eller lys upp en mörk vrå i ditt hem. 599 kr, granit.se.
RYKANDE HETT. Ungsform som är både praktisk och vacker på bordet. 99 kr, Mio.
Vintermys
NATUREN. Fyll den enkla men vackra vasen med inslag från naturen. 99 kr, Ikea.
Nu när mörkret kommit är det dags att höja mysfaktorn hemma. Kryp upp i soffan och njut av en god kopp te.
VÄRMANDE. En vacker filt i lammull som värmer dig en ruggig kväll. 599 kr, Åhléns.
SITTPLATS. En extra sittplats är aldrig fel när man ha besök. 899 kr, Indiska.
LYS UPP. Ljuslykta i form av en klassisk fotogenlampa. Avsedd för värmeljus. 119 kr, Ellos.
MAT. En mustig gryta passar perfekt i vintermörkret. Stenfors gjutjärnsgryta rund 4,4L. Anders Petter, 799 kr, Cervera.
DRYCK. Vackra koppar designade av Sveriges mysfarbror Ernst Kirchsteiger 119 kr/styck, royaldesign.se.
9 BästaBoendet
www.byggebo.se
PROBLEMFRITT BOENDE. Birger och Gunda Karlsson ångrar inte för en sekund att de lämnade villan på Klubb gatan till förmån för en trea på Ekvägen.
MAKARNA KARLSSONS FYRA BÄSTA MED ATT BO PÅ EKVÄGEN
• ” Vi slipper allt det praktiska.” • ” Det är skönt att ha det lite mindre, vi
flyttade från 228 till 80 kvadratmeter.”
• ”Det är bra med hyresrätt.” • ”Fin omgivning, med närhet till allt.” BästaBoendet
10
www.byggebo.se
Problemfritt boende efter 45 år i egen villa
Efter 45 år i villan på Klubbgatan i Kristineberg lämnar Birger och Gunda Karlsson snöskottning, gräsklippning, trädgårdsarbete och husreparationer bakom sig. EN BEKVÄM HYRESLÄGENHET MED TRE RUM och kök på 80 kvadratmeter på Ekvägen är numera deras nya boende.
V
i är väldigt nöjda med Byggebos inställning och deras ambition att vi ska trivas i vårt nya boende redan från första början, säger Birger Karlsson. För Birger och Gunda är Ekvägen i Södertorn ett välbekant område. Från 1966, när området byggdes, tills flyttlasset gick till Kristineberg 1972 bodde de på Ekvägen 22. – På den tiden hade vi en fyra och våra två döttrar, berättar Gunda. Tanken på att flytta tillbaka till Ekvägen har de burit med sig i många år, eftersom de trivdes så bra där under åren på 60- och 70-talen. Jobbigt med hus – Det började bli jobbigt att bo i hus. Jag är snart 82 år och Gunda är 81, så vi tyckte tiden var mogen för att flytta till lägenhet, säger Birger. När de bestämt sig för att sälja hu set kontaktade de Byggebo. Och paret är mycket imponerat av mottagan det de fick. Innan Birger och Gunda hade flyttat in i lägenheten ringde de och frågade om de fick vara med på Byggeboveckan. Allt för att lära känna grannar och återigen bekanta sig med området. Vilket de självklart fick vara. Parets önskemål om att byta badkaret mot dusch ordnade Byggebo också utan krusiduller.
blev vår första trevliga kontakt här på Ekvägen och han avdelade Johan Svenzén, fastighetsreparatör, till att bli vår vägledare och att hjälpa oss den första tiden här. Johan har varit otroligt bra, så hjälpsam och glad. Det har aldrig varit några problem när vi har bett om att få något ordnat i lägenheten, säger de. För att visa sin uppskattning bjöd Birger och Gunda personalen på servicekontoret i Södertorn på tårta. – De blev väldigt glada när jag kom
med tårtorna och sa att det händer väldigt sällan att hyresgästerna bjuder på tårta, säger Birger. Rätt beslut Efter ett par månader på Ekvägen kan de konstatera att beslutet att sälja huset var helt rätt. – Vi har fin utsikt från lägenheten, det är så vackert med träden utanför. En fördel är att vi också har nära till allt, vi kan cykla in till stan eller till Willys, ICA Maxi och tennishallen på några minuter, säger Birger. I sin nya hyreslägenhet behöver de inte heller längre tänka på att ta ansvar för sådant som snöskottning, gräsklippning, trädgårdsarbete och kostsamma husreparationer. – Här ringer vi till Byggebo om något behöver fixas, det är jätteskönt, säger Gunda Karlsson.
”VI HAR FIN UTSIKT FRÅN LÄGENHETEN OCH NÄRA TILL ALLT.” BIRGER KARLSSON
Problemfritt boende – Många klagar gärna på saker och ting. Men vi vill gärna lyfta fram det som är bra. Bovärden Calle Östman 11 BästaBoendet
www.byggebo.se
UTBILDNING. Rektor Mikael Hedkvist tillsammans med förstaårseleverna Emmy Högström, Mohanad Elbani och Linus Petersson på Oscarsgymnasiets Naturvetenskapsprogram.
Rektorn hamnade i rätt te Som rektor på Oscarsgymnasiet förser Mikael Hedkvist och hans kollegor näringslivet med KOMPETENT OCH VÄLUTBILDAD arbetskraft. Eleverna från såväl Naturvetenskaps- och teknikprogrammet som Industritekniska samt El- och energiprogrammet är eftertraktade på arbetsmarknaden.
R
edan 2013 hade Mikael Hedkvist en kortare sejour i Oskarshamn. Och nu är han tillbaka. När dåvarande västgöten Mikael Hedkvist fick kännedom om att det fanns en vakant rektorstjänst på Oscarsgymnasiet under sommaren 2016 tvekade han inte speciellt länge. Dels var han bekant med både Oskarshamn och Oscarsgymnasiet sedan tidigare, dels handlade det om an BästaBoendet
12
svar för Teknik- och Naturvetenskaps programmen, där han har sitt ursprung. – Ja, det var verkligen perfekt på alla sätt. Jag hade en rektorstjänst på Oscarsgymnasiet 2013 och vecko pendlade från Mariestad. Redan då trivdes jag väldigt bra och kände mig väl mottagen. Men det passade tyvärr inte att flytta av olika anledningar, berättar han. Sommaren 2016 var barnen utflug na samtidigt som Mikael och hustrun
Gull-Marie sökte sig mot östkusten för att få närmare till sommarhuset på Öland. När tjänsten som rektor på Oscarsgymnasiet för Naturveten skapsprogrammet, Teknikprogram met, Industritekniska programmet och El- och energiprogrammet kom ut föll bitarna på plats. Extra lockande – Jag kommer från tekniksidan och känner mig trygg i den miljön och därför var det extra lockande att det handlade om just dessa program. Att de dessutom ingår i Teknikcollege och har ett tätt samarbete med det lokala näringslivet gjorde inte saken sämre. Eleverna är attraktiva på arbetsmarknaden, konstaterar Mikael och passar samtidigt på att berömma Oscarsgymnasiet som helhet.
www.byggebo.se
FAKTA MIKAEL HEDKVIST Ålder: 58 år
Familj: Hustru Gull-Marie och bonusbarnen Jens, 30 år, Andreas, 25 år och Lovisa, 20 år samt hunden Nero Bor: I fyrarumslägenhet på Södra Långgatan i centrala Oskarshamn och sommarhus på Öland Yrke: Rektor på Oscarsgymnasiet för Naturvetenskapsprogrammet, Teknikprogrammet, Industritekniska programmet och El- och energi programmet, som samtliga ingår i Teknikcollege Gör på fritiden: Sommarstugan, golf och motion i olika former
eknik- och bostadsmiljö LÄGENHETEN ÄR BÅDE TREVLIG OCH TILLRÄCKLIGT STOR NÄR BARNEN KOMMER OCH HÄLSAR PÅ. MIKAEL HEDKVIST
– Redan under min första nställning kände jag att det var ett a väl fungerande gymnasium med en väldig bredd på utbildningarna, säger han. Så fort Mikael, och även hans hus tru, fått klart med jobb i O skarshamn kontaktade han Byggebo. Då han
t idigare haft en övernattnings lägenhet precis vid Stora Torget var paret lockad av att bo så centralt som möjligt i Oskarshamn. Trivs bra – Jag kontaktade Byggebo och fick svar omgående. Företaget hade en central fyrarummare på Södra Lång gatan som vi hade förtur på som inflyttare. Vi åkte till Oskarshamn och kollade och det kändes bra från första stund, b erättar Mikael och tilläg ger att hyresrätt är både enkelt och bekväm med tanke på sommarhuset. Efter att ha fått stora delar av lä genheten renoverad, bland annat nya ytskikt och köksluckor, gick flyttlasset österut. Lagom till höstterminen 2016 drog igång. Både Mikael och hans hustru trivs väldigt bra.
– Lägenheten är trevlig och till räckligt stor när barnen kommer och hälsar på. Läget är också perfekt med bara några minuters promenad till torget, fyra, fem minuter på cykel till jobbet och Stadsparken precis utanför dörren, när hunden ska rastas. Att sommarhuset i Räpplinge, på Öland, bara ligger någon dryg timma bort med bil var ytterligare ett plus. Under sommarhalvåret tillbringar så väl Mikael och Gull-Marie som barnen det mesta av ledig tid där. – Så småningom är planen att bli ölänningar på heltid. Men med jobb, boende och allt annat som passar in så bra är Oskarshamn vår fasta punkt i tillvaron för en lång tid framöver. Här kommer vi åtminstone att stanna tills vi bli pensionärer, fastslår Mikael Hedkvist leende. 13 BästaBoendet
www.byggebo.se
Tornkran löser
stora problem
Fastigheten Gripen 20 på Mejeriplan tar allt fastare form. Ytterväggarna håller på att resas. Och tidsplanen för BYGGEBOS PRESTIGEBYGGE ligger fast. I mars 2019 flyttar de första hyresgästerna in.
B
ygget på Mejeriplan i centrala Oskarshamn rullar på som planerat. Efter att ytterväggarna kommit på plats är det dags att lägga taken. – I början av 2018 planerar vi att börja med takarbetena. Vi får hoppas på en mild vinter. Snö har en tendens att sinka arbetet, säger Daniel Melzén, platschef vid Kalmarföretaget Hansa Bygg, som bygger för Byggebos räkning. Utmaning Sommaren 2018 startar de invändiga arbeten. Det sista som kommer på plats runt årsskiftet 2018/19 är vit varor i köken och lister.
FAKTA GRIPEN 20 Den totala ytan för fastigheten på Mejeri plan uppgår till 6000 kvadratmeter, varav 3500 kvadratmeter lägenheter i storlekar från ettor till fyror men främst trerums lägenheter. I bottenplanet blir det parke ringsplatser och förråd. Projektet beräknas kosta 200 miljoner kronor.
BästaBoendet
14
Den största utmaningen för bygg arbetarna är utrymmet och logistiken för transporter av byggnadsmaterial till fastigheten eftersom den uppförs mitt i centrala stan. Vi har löst det genom att vi har monterat en tornkran, som vi sedan lyfter bort när bygget är klart, säger Daniel Melzén. Höga energikrav Gripen 20 är ett projekt som är både miljövänligt och energisnålt. Fastig heten är av modell passivhus, där man bygger energisnålt genom att minimera värmeförluster genom klimatskalet.
De höga energikraven leder till att det blir allt tjockare väggar. För att motverka fukt i fastigheten använder vi oorganiskt material i form av betong i källaren och stål i ytter väggarna, säger Daniel Melzén. Nybyggnationen på Mejeriplan är mycket välkommen. Det är akut bostadsbrist i Oskarshamn, vilket återspeglas i att över hundra personer har visat intresse för Mejeriplan. Tveklöst blir det ett av stans mest attraktiva boende. – Det här är ett av de absolut viktigaste projekten i Oskarshamns senare historia. Det har inte byggts nya hyresrätter i Oskarshamn på 25 år. Och att det blir både hälso central och folktandvård i fastigheten gör att hyresgästerna får en extra ordinär service och trygghet långt utöver det vanliga, understryker Benoni Ingelsjö, vd Byggebo.
www.byggebo.se
FAKTA PERIODISKT UNDERHÅLL Det periodiska underhållet utförs också på följande adresser under 2018: Terrassvägen 4, 5–7, 10, 12–16 Kikebogatan 3 A–C Norra långgatan 2–10(Viggen) Arkitektvägen 1–7 (Hus 2 Marieborg) NÄSTA ÅR. –Flera av fastigheterna på Terrassvägen ska få nya fönster och renoverade balkonger under 2018, säger bovärden Johan André.
Ny storsatsning
på underhåll!
Kampen och insatserna för det bästa boendet fortsätter. Hittills har närmare 300 MILJONER PLACERATS I UNDERHÅLLSINSATSER och Byggebo slår inte av på takten. – Under 2018 kommer ytterligare drygt 40 miljoner att satsas på förebyggande och avhjälpande underhåll, berättar Byggebos tekniske chef Fredrik Larsen.
D
et kommande året blir ett hektiskt år för alla inblandade. Mycket ska hinnas med enligt Larsens digra underhållsplan. – En stor del av det arbete som påbörjats kommer att fortsätta och dit räknar vi bland annat installationer av postboxar i Lyckanområdet, nya låssystem i hela beståndet och även nya belysningsarmaturer med ener gisparande LED-belysning, berättar Fredrik Larsen. Och om vi håller oss kvar i Lyckan så kommer där också ske förebyggande avloppsspolning och viss fasadmålning. I de centrala delarna av staden blir det också aktuellt med hissrenovering på Västra Torggatan och i Plutohuset
och fortsatt arbete med balkong renovering och fönsterbyte på Kikebo gatan och Terrassvägen. Nya vitvaror Fredrik Larsen berättar även om en del åtgärder som kanske inte syns så bra, men ändå gör nytta och stor förbättringar. – Vi ska en hel del byten och underhåll av styrsystem till fjärr värmecentralen samt att vi fortsätter byta till nya energimätare och nya digitala temperaturmätare i de lägenheter som är nyrenoverade. Vidare kommer också brandlarm bytas ut, nya och renoverade tvätt stugor på en del håll och det blir även fortsatt tak- och fönsterbyte
på Lejonet 13 vid Lilla Torget. –Just nu håller vi på med vitvaru byten på Munkgatan, berättar Larsen. Där ska även nya köksfläktar installeras 2018. Även lägenheterna på Norra Långgatan, nedanför Munk gatan, får nya vitvaror. Slutligen planeras det också en del uppfräschning i utemiljön med både asfaltsbyte, plattsättning och renovering av lekplatser. Målning och tapetsering Byggebo startar också ett pilotprojekt med rening av avloppsstammar. – Först rensas stammarna och sedan sprutar vi in en tunn plast beläggning som förlänger livslängden på befintliga rör. Även det periodiska u nderhållet, målning och tapetsering vart trettonde år, blir omfattande under hela nästa år. – Det är bland annat merparten av lägenheterna på Munkgatan står på tur så våra hantverkare får fullt upp det kommande året, konstaterar Byggebos Andreas Wöhry. 15 BästaBoendet
www.byggebo.se
Tar ställning för det bästa Curt och Barbro Eriksson har varit HYRESGÄSTER HOS BYGGEBO I 53 ÅR. – Det är ingen tid om man har ett bra boende och en bra hyresvärd, säger paret.
M
akarna Eriksson fick sin första lägenhet i Byggebos fastighet på Södertorns vägen. Året var 1964 och det skulle bli Curt och Barbros första gemensamma boende. Men det höll på att sluta illa. – Jag kommer från Kristdala och hade ingen koll på bostadsområdena i Oskarshamn. Initialt hade vi en lägenhet på gång i Tomtebo. Men när svärmor fick höra det så sa hon: ”Dit flyttar inte min dotter”, berättar Curt Eriksson. Svärmor rådde honom att kon takta kommunen och där blev paret erbjudna en lägenhet på Södertorns vägen. Senare förstod han att Tomtebo
BästaBoendet
16
på den tiden var ett ruffigt område. I efterhand är han glad att svärmor var bestämd när det gällde var dottern skulle bo. Särskilt med tanke på vilket bra boende det har blivit med Byggebo genom åren. Drömlägenhet Efter sex år på Södertornsvägen flyttade paret till Ekvägen 24, där det blev en sejour på ett par år innan de fick den lägenhet på Ekvägen 22 som de fortfarande bor i. – Det här är drömlägenheten nummer ett. Vi har tvättmaskin och tumlare. Den ligger på tredje våningen och är lagom stor med fyra rum och kök, säger Curt Eriksson.
Innan Curt Eriksson gick i pension arbetade han på IBS som ställnings byggare och reste mycket i tjänsten. Bland annat var han med och byggde Globen i Stockholm. – Jag såg hur mina kolleger som bodde i hus hade bekymmer. När vi var ute och jobbade så kunde det hända att de var tvungna att åka hem för att laga läckande värmepan nor eller nåt annat som gått sönder i huset. Som boende i hyreslägenhet har jag aldrig behövt bekymra mig om sånt, utan jag kunde lämna familjen hemma och känna mig trygg med att hyresvärden åtgärdade eventuella fel, säger han. Generös värd Curt och Barbro Eriksson är med i den exklusiva Vikingaklubben som är för de hyresgäster som utan avbrott har bott hos Byggebo i minst 25 år. De sitter också med i Vikingaklubbens programråd.
www.byggebo.se
boendet – Det är nog få bostadsbolag som är så generösa mot sina trogna hyresgäster. Som medlem i Vikinga klubben så blir du bjuden på julbord varje år, plus att vi arrangerar resor. I programrådet ger vi tips och råd om olika aktiviteter. Vi är med och ordnar julfesten och den resa som vi gör på vårkanten. Då blir det en dagstur. Vi har varit på Visingsö, i Blekinge och på Öland för att nämna några ställen och som medlem betalar du bara en hundralapp för resan.
FAKTA 5 ANLEDNINGAR TILL 53 NÖJDA ÅR HOS BYGGEBO • Problemfritt boende • Relativt låg hyra. • Nära till både kvartersaffären och till centrum • Södertorn är ett bra område. • Bra service och bemötande från hyresvärden
MUSIK. Sångfåglarna Elin Namnieks och Zanna Silverå underhöll med bravur under vikingafesten. I en paus passade de även på att prata lite med vikingarna Helmi Ericsson, Anja Keränen och Zanna Silverå.
Härlig julfest Skönt klingande toner från Elin Namnieks. Ett dignande julbord. Och så förstås den obligatoriska julklappen, ett presentkort på 500 konor och en chokladask.
J
ulfesten på Forum blev som vanligt en mycket trevlig upp levelse för Vikingaklubbens exklusiva medlemmar, hyres gäster som har bott hos Byggebo i minst 25 år. Närmare ett 70-tal vikingar kom till festligheten. Och redan i sitt välkomsttal betonade Byggebos vd Benoni Ingelsjö hur viktiga vikingarna är för företaget. – Julfesten, resor och andra aktiviteter som arrangeras för er medlemmar i Vikingaklubben är ett sätt för Byggebo att visa upp skattning för att ni har varit trogna hyresgäster under många år. Mycket glädje Hela kvällen gick i glädjens tecken. Den inleddes med glögg, peppar kakor och klubbens eget lotteri.
Julbordet lämnade inget i övrigt att önska och efterrätten, bestående ostkaka med sylt och grädde, var försvinnande god. Sångfågeln Elin Namnieks underhöll på bästa sätt och skink bingon var precis lika nervkittlande som tidigare år. Vikingakalaset avslutades med att Benoni Ingelsjö delade ut pre senkort om 500 kronor och choklad till de viktiga vikingarna.
FAKTA VIKINGAKLUBBEN • Hyresgäster som utan avbrott har bott hos Byggebo i minst 25 år är välkomna att bli medlemmar i den exklusiva Vikingaklubben. Det är upp till den enskilde hyresgästen att själv anmäla sig. • Vikingaklubben arrangerar både resor och fester för medlemmar som har varit Byggebo trogna under många år. Julfesten med den traditionella jul klappsutdelningen är förmodligen den mest uppskattade aktiviteten. • Kontakta Uthyrningen på 0491-888 00, så får du veta mer!
17 BästaBoendet
www.byggebo.se
Umgänge & allsån under Byggeboveckan
Trivsel, trygghet och umgänge. Det främsta syftet med Byggeboveckan är att skapa ytterligare trevnad i boendet samtidigt som hyresgästerna ska LÄRA KÄNNA VARANDRA under lättsamma former.
U
nder fyra soliga kvällar i slutet av augusti bjöd Byggebo sina hyresgäster på fika, underhållning och medryckande allsång av den populära trubadurduon Beda. Byggeboveckan arrangerades för tredje året och denna gång var det Terrassvägen, Ekvägen, Pilen och Marieborg som fick besök. – Det här är jättetrevligt. Ett per fekt tillfälle att komma ut i kvarteret och lära känna grannarna, konstaterar Inger Klang som bor på Terrassvägen. Engagemanget bland hyresgästerna
Yvonne Bergwall och barnbarnen Alicia och Adelia tyckte att festen i Marieborg var en riktig höjdare.
BästaBoendet
18
gick inte heller att ta miste på. Berth Nilsson och Dante Erickzon i Beda bjöd på musikquiz samtidigt som Byggebos personal serverade kaffe och fikabröd till allas stora förtjusning. Samtidigt stod hoppborgen, som fanns med under besö ken på Ekvägen och Marieborg, högst i kurs bland de yngre hyresgästerna. – Det här är ett tillfälle för alla våra hyresgäster att komma ut och träffa varandra, våra bovärdar och övriga medarbetare. Samtidigt bidrar Byggeboveckan till att skapa ytterligare trygghet och trivsel i våra olika områden, säger vd Benoni Ingelsjö.
ade på er Karlsson pass Gunda och Birg under n ge vä Ek på med att bekanta sig re En månad sena Byggeboveckan. rådet. om lägenhet på flyttade de in i en
Trubadurduon Beda bjöd på underhållning med quiz och allsång under hela Byggeboveckan till hyresgästernas stora glädje. ▼
www.byggebo.se
När festen inte kom till dem kom de till festen. Allan och Erna Eriksson bor i Plutohuset men passade på att besöka Terrassvägen där de även träffade Byggebos vd Benoni Ingelsjö.
ng Zlata och Emran Bahtagic dansade loss till Bedas musik.
yngre Hoppborgen är populär bland de ppala Kau h Milc hyresgästerna. Savannah t när ntlig orde sig av a hopp passade på att . ägen Ekv till kom an veck Byggebo
én Larsson, förvaltaren Bosse Nils Byggebos tekniske chef Fredrik att servera upp fullt hade dén Boll ise -Lou (numera pensionär) och Ann i Marieborg. alla fikasugna under aktiviteten
stan Curt Ericsson nä Ekvägen tillhör tt hälften bo ra ba r Med sina 53 år på omas Wigren ha Th n ne an Gr a. inventariern å väldigt bra. t, men trivs ocks så länge i område
▲
Gunvor Schöttke, Inger Axelsson och Hans Hammarlund i kvarteret Pilen serveras kaffe av Byggebos fastighets reparatör Kenth Hermansson.
19 BästaBoendet
Mervärde ATT BO HOS BYGGEBO
FAKTA BYGGEBO AB Bildat: 1950 Antal lägenheter: 2 300 Uthyrningsgrad: 100 procent Antal anställda: 41 Certifieringar: ISO 9 001 (kvalitet), 14 001 (miljö), OHSAS 18 001 (arbetsmiljö) Omsättning: 178 miljoner kronor Soliditet: 13,6 procent Resultat: 1,7 miljoner Verkställande direktör: Benoni Ingelsjö
I Byggebos 2 300 lägenheter bor det tusentals människor, som trivs med sitt boende i hyresrätt. De berättar dock sällan om sitt smarta boende val. Däremot kan de kosta på sig ett leende när andra skottar snö, klipper gräs, renoverar eller utsätts för andra oväntade kostnader. Hyresrätten er bjuder frihet. Som boende hos
Gräsklippning
Bilplatser
Du slipper gräsklippning, ibland flera gånger i veckan, under säsong. Desssutom undviker du irriterande flugor och myggor.
Boende hos Byggebo har god tillgång på bilplatser. Fria parkeringsplatser, 103 platser i varmgarage, 445 garageplatser med egen port och 461 platser under skärmtak. Samt 89 parkeringsplatser för uthyrning.
Snöskottning När andra lider i kylan kan du koppla av med lite glögg i favoritfåtöljen.
Lövkrattning Är det inte bättre att ta en utflykt till svampskogen i stället för att jaga löv?
Kontantinsats Den som köper en bostadsrätt eller villa måste lägga upp en kontantinsats om 15 procent på köpeskillingen. Den som bor i hyresrätt kan sätta guldkant på tillvaron i stället.
Haverier
Obehagliga överraskningar som spis-, kyl- eller fryshaveri kostar skjortan. Hos Byggebo innebär det bara att reparatören kommer på besök.
BästaBoendet
20
yggebo slipper du att oroa B dig för lån och för att vitva rorna ska haverera. Går något sönder är det bara att ringa bovärden så är felet avhjälpt snabbt. I stället för att syssla med det som är tråkigt är det fritt fram för att prioritera exempelvis golf, resor eller att meka med bilar. Visst är det smart att bo i hyresrätt!
Underhåll Investeringar i form av nytt tak, fönsterbyten eller omfattande renoveringar är ett dyrt nöje. Som hyres gäst hos Byggebo kan du tänka på andra nöjen.
Räntehöjningar En räntehöjning på någon procent ställer till problem för villaägaren. Som boende i hyresrätt slipper du sådana överraskningar.
Teknik
Hos Byggebo är det bara att plugga in tv:n och datorn och vips har du tillgång till ett bra utbud av tv-kanaler och bredband på 100 Mbit.
Återvinning
I flertalet av Byggebos fastigheter finns möjlighet till källsortering några meter från ytterdörren.