Förstklassigt sjöläge med vattenområde, brygga, sol hela dagen och kvällssol vid sjön Akaren intill Malmköping
FAKTA BETECKNING Akaren 1:5 Dunker-Lilla Malma församling Flen kommun ADRESS Akaren Solvända 1 642 96 Malmköping PRIS 5 000 000 kr STORLEK Boarea ca 203 m² Biarea ca 97 m² 6 rum varav 4 sovrum TOMT 2 797 m² (friköpt) och 1 269 m² vattenområde OBJEKTTYP Villa på sjötomt
KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se
ETT FÖRSTKLASSIGT VACKERT AVSKILT ROFYLLT SJÖLÄGE ETT TRÄDGÅRDSPARADIS MED VATTENOMRÅDE, BRYGGA, SOL HELA DAGEN OCH KVÄLLSSOL I LANTLIG MILJÖ VID SJÖN AKAREN INTILL MALMKÖPING I HJÄRTAT AV SÖRMLAND NÄRA BUSS TILL BRA TÅGFÖRBINDELSE MED STHLM Det perfekta stället för stora familjen och vännerna. Fräsch villa för året-om-boende eller exklusivt fritidsboende om totalt 300 m², 6 r o k samt vidbyggt garage. Ljuvlig sjötomt, med ett sagolikt rofyllt läge, om 4 066 m² varav vattenområde 1 269 m², där man kan njuta av lugnet, ta en simtur ut till badklippan och avnjuta det rika fågellivet, bl a tranor, dra upp en en gädda, abborre eller vid denna tid fånga kräftor. Välplanerad trädgård med fina påkostade planteringar och barnvänliga gräsytor mot stranden, fina uteplatser, generöst soldäck och inglasat uterum i anslutning till stort härligt kök med braskamin och köksö. Rymligt sällskapsrum med stora fönsterpartier och bra ljusinsläpp samt fin sjöutsikt. Balkong med kvällssol mot öppna fält. Kaklat badrum med klinkergolv. Gästrum och hobbyrum i souterrängplan, båda med egen ingång. Bastu med relaxavdelning och vinkällare. Inga mördarsniglar har ännu hittat hit.
RUMSBESKRIVNING Entréplan Välkomnande HALL med klädavhängning och fönster mot trädgården. Klinkergolv, vitmålade väggar och tak. TVÄTTRUM klinkergolv, målade väggar och tak, wc, tvättställ. Fräscht fint inrett SOVRUM med nytt parkettgolv, gråmålade väggar samt fönster i två väderstreck med utsikt mot trädgården. INNERHALL med inbyggd dubbelgarderob, trappa till både övre plan samt till källarplan. Klinkergolv, ljusmålade väggar och vitmålat tak. SÄLLSKAPSRUM med parkettgolv, stora fönster mot sjösidan strålande sjöutsikt, vackra glasade pardörrar mot kök/matplats. Stort härligt KÖK med lantkökskänsla, stor matplats med plats för hela familjen och alla vänner, braskamin, ekluckor, ljust kakel samt köksö, elspis (Husqvarna 2005), fläkt (Husqvarna 2002), kyl (Husqvarna 2005), frys (Husqvarna 2005) och diskmaskin. Bokparkett, ljusmålade väggar och vitmålat trätak. Via pardörrar når man ett nytt fräscht inglasat uterum med infravärme som har vidsträckt utsikt över ängar och sjön. Övre plan Stort ALLRUM med Contura braskamin, fönsterparti mot sjön samt pardörrar till balkong i söder med kvällssol över fälten. Breda trägolv, ljusmålade väggar och vitmålat trätak. FÖRRÅDSRUM med plastmatta, vitmålade väggar och tak. BADRUM med hörnbadkar, duschkabin med regndusch, tvättställ och fönster. Klinkergolv, kaklade väggar och vitmålat trätak. Separat TVÄTTRUM med wc, bidé och tvättställ. Klinkergolv, kaklade väggar och vitmålat trätak. Stort SOVRUM med snedtak samt fönster i söder, fyra sängplatser samt dubbelgarderob. Breda trägolv, vitmålade väggar och vitmålad trätak. Stort SOVRUM med fyra sängplatser, tre dubbelgarderober. Breda trägolv, vitmålade väggar och vitmålad trätak. Källarplan HALL med relax, gjutjärnskamin, klinkergolv, vitmålade väggar. VINKÄLLARE med klinkergolv, vitmålade väggar, vitmålat trätak samt grindar av smidesjärn. HOBBY/FÖRRÅDSRUM med utgång till sjösidan. TVÄTTRUM med klinkergolv, vitmålad väv, wc, tvättställ, fönster. HYGIENRUM med BASTU och helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, Nibe sjövattenpump V PA 200/70, tvättmaskin och torktumlare från Cylinda samt rostfri tvättho. INNERHALL med klinkergolv. Stort SOVRUM med klinkergolv, 2 våningssängar, fönster samt utgång mot sjösidan. PUMPRUM med sjövattenpump, ejektorpump, 2 hydroforer. Matkällare/förråd. STORLEK Boarea ca 203 m². Biarea ca 97 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum varav 4 sovrum. TOMT Tomtarea 2 797 m² samt 1 269 m² vattenområde i sjön Akaren. Insynsskyddad staketomgärdad välplanerad trädgård med fritt soligt läge, fina påkostade planteringar, fruktträd, perenner, barnvänliga gräsytor, belysning, fina uteplatser, stort soldäck i anslutning till uterum, plattlagda gångar samt grusad parkering. UTEPLATS Stort trädäck i sydväst med sjöutsikt i anslutning till uterummet. Stensatt uteplats i anslutning till entrén med plattsatt gång upp till den nordvästra stenbelagda uteplatsen mot åkerfälten. Rofylld plattsatt uteplats intill stranden med grillplatsen intill. Balkong i söderläge med kvällssol över åkerfälten.
BYGGNAD Byggnadstyp: 2 plan med souterängvåning. Byggår: 1936, tillbyggnad 1985. Renoveringar: Under perioden 2000 - 2010 i huvudsak följande förbättringar utförda av föregående ägare: Generell invändig ytrenovering i alla tre våningsplanen. 2005: Helt nytt badrum. Ny maskinpark. 2007: Ny värmepump. Nytt tak garage. 2010: Total utvändig målning. Nya fönstermarkiser. Följande förbättringar/byggnationer utförda av nuvarande ägare: 2011: Ny toalettstol källarplan. Målat innertak vita i trapp, kök samt i sovrum, allrum och badrum på övre plan. 2012: Uppfört ny altan om 60 m² samt ny trappa från altan till stranddelen av tomten. Uppfört uterum (vår/höst) 18 m². Takvårdsbehandling mot påväxt (trygghetsavtal med LA Takvård AB). Målat om väggar i nedre hallen. 2013: Målat väggar i båda sovrummen på övre plan. Utebelysning i trädgården - 3 nya trädgårdslyktor. Rejäl grillplats med ”golv” av stenplattor. 2014: Ny köksfläkt. Ny toalettstol övre plan. 2015: Målat och tapetserat väggar i sovrum nedre plan. Lagt in ekgolv i sovrum nedre plan. Uppfört ny brygga. BYGGNADSSÄTT Grundmur: Betong, betonghålsten, leca. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong och träbjälklag. Fasad: Stående träpanel/läkt. Takbeklädnad: Betongpannor. Hängrännor: Galvaniserad vitmålad plåt. Fönster: isolerglaskassetter, 3-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: murad skorsten resp plåtskorsten. Indraget vintervatten från egen borrad brunn samt sjövattenanläggning, 3-kammarbrunn med markbädd. UPPVÄRMNING Sjövärmepump installerad 2007 och 3 eldstäder. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn, marksänd digital-TV. BILPLATS Parkeringsplats med elstolpe. Rymligt vidbyggt garage. EKONOMI Pris 5 000 000 kr. Taxeringsvärdet är 2 008 000 kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde 874 000 kr. Typkod 220. Värdeår 1953. Skattesats 34,68. Driftkostnaden är ca 25 423 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 17 000 kr, försäkring 4 600 kr, renhållning 1 035 kr, avlopp 1 488 kr, sotning 500 kr och vägavgift/snö 800 kr. Obs. Driftskostnaden kan variera beroende på antal familjemedlemmar och boendeform och kan ej fastställas säkert i förväg. Elförbrukning: 11 000 kWh/år. ENERGIDEKLARATION Energiklass E, energiprestanda 75 kWh/m² år. Utförd 2015-08-19. PANTBREV Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 436 500 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut väg från landsvägen och in till fastigheten. Rättigheter-last: Officialservitut väg.
ÖVRIGT Sjön Akaren är en källsjö med rikt fågelliv, bl a tranor, svanar och svalor samt man kan även fiska gädda, abborre eller kräftor. Under vintern borttages vassen och skridskobana plogas. Busshållplats Ekeby finns vid väg 53 ca 500 m från huset. Därifrån går bussar till Eskilstuna och Malmköping. Buss avgår från Malmköping till bl a Flen, Gnesta och Nyköping. Från Flen, ca 25 minuter från fastigheten, avgår tåg till bl a Stockholm, även direkttåg. Tågresorna till Stockholm tar ca 1 timme, direkttåget tar kortare tid. I Malmköping finns bl a 2 matvaruaffärer, systembolag, bensinstation, frisörer, bank, 3 hotell med restauranger samt några caféer och pizzeria. Stort bad/ campingplats med både stugor, rum och restaurang finns vid Hosjön. I Flen finns många större livsmedelsaffärer, bygghandel m m och det som inte finns där, finner man i Eskilstuna. VÄGBESKRIVNING Från Stockholm E20 mot Strängnäs - tag av 2:a avfarten mot Åkers Styckebruk - ca 4 efter Läggesta/Mariefredsavfarten kör vänster över motorvägen och sedan direkt höger mot Merlänna fram till riksväg 55 - vänster mot Norrköping/Flen - efter 2,5 km höger i rondell mot Eskilstuna riksväg 53 - efter 4,7 km vänster in på liten oskyltad grusväg (mitt för litet rött hus uppe i backen) följ vägen rakt fram (ej höger) upp över ladugårdsbacken och till vägens slut, ca 400 m från landsvägen, fram till fastigheten. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
KJELL JOHANSSON FASTIGHETSBYRÅ KJFAST.SE I 08ͳ641 10 00 I INFOΝKJFAST.SE