Spännande fritidsvilla i etage med attraktivt strandnära läge sjöutsikt i sydväst mot Vindöström på Överby - Vindö
FAKTA BETECKNING Överby 43:1 Djurö, Möja och Nämdö församling Värmdö kommun ADRESS Överby Korsväg 9 139 75 Djurhamn PRIS 3 495 000 kr STORLEK Boarea 82 m² 4 rum varav 3 sovrum TOMT 1 670 m² OBJEKTTYP Fritidsvilla med strandnära läge
KJELL JOHANSSON Ansvarig fastighetsmäklare 08-641 10 00 070-715 45 81 kjell@kjfast.se
LILIAN ESSENBERG Mäklarassistent 08-641 10 00 070-715 45 82 lilian@kjfast.se
SPÄNNANDE FRITIDSVILLA I ETAGE MED SJÖUTSIKT I SYDVÄST MOT VINDÖSTRÖM OCH ATTRAKTIVT NATURSKÖNT STRANDNÄRA LÄGE LÄNGST UT PÅ VINDÖ OVANFÖR ABBORRKROKENS BRYGGA Rejäl fritidsvilla 82 m², 4 r o k samt dusch/wc. Härligt sällskapsrum några trappsteg ner från övriga huset med full höjd i nock och stora höga fönsterpartier mot sjösidan med sjöutsikt samt en rejäl öppen spis med magnifik murstock. Utgång till stort altandäck på två sidor mot sjösidan. Välordnad insynsskyddad naturtomt om 1 670 m² med vackra buskar och träd samt altan i sydvästläge för sköna grilloch sommarkvällar alt kan en skärgårdsinspirerad meny intill vattnet avnjutas på intilligande populära Aborrkrokens Handel & Bar. Enkelt gästhus/förråd. Bussförbindelse från Slussen. Båtplatsmöjlighet nedanför vid Abborrkrokens brygga alt vid närliggande Ladängen där även sandstrandsbad är beläget.
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
TEXT
RUMSBESKRIVNING HALL med klädavhängning. Träpanel på väggar och i tak samt klinkergolv. DUSCHRUM med wc, duschkabin, tvättställ, handdukstork och fönster. Svetsad plastmatta, trätak samt träpanel på väggar. Stort SOVRUM med garderobsvägg och överskåp, vitmålad väv på väggar, trägolv samt vita plattor i tak. Två mindre SOVRUM med pardörrar ut till liten altan. KÖK utrustat med spishäll, fläkt, kyl/frys, skafferi (städ). Trägolv, tapetserade väggar samt trätak. Köket har en öppen planlösning mot matplats med vy över SÄLLSKAPSRUMMET några trappsteg ner med full höjd i nock och stora höga fönsterpartier mot sjösidan med sjöutsikt samt en rejäl öppen spis med magnifik murstock. Utgång till stort altandäck på två sidor mot sjösidan. Bra förrådskällare under huset även med hydrofor och varmvattenberedare 75 l installerade 2007 samt sluten tank. STORLEK Boarea 82 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 4 rum varav 3 sovrum. TOMT Tomtarea 1 670 m² (friköpt). Välordnad naturtomt med vackra buskar och träd i sydvästsluttning mot sjösidan med sjöutsikt och gärdesgårdsstaket. UTEPLATS Stort altandäck mot sjösidan på två sidor om huset. BYGGNAD Byggnadstyp: 1-plan. Byggår: 1971. BYGGNADSSÄTT Undergrund: Berg. Grundmur: Betonghålsten. Grund: Uteluftventilerad krypgrund Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Lockpanel. Tak: Takpannor på läkt och underlagspapp omlagt 2000. Fönster: 2-glas, isolerglaskassetter. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad. Egen borrad brunn 115 m djup. Wc till sluten tank 3 m². BDT-avlopp till ny 2-kammarbrunn med infiltration nyanlagd i augusti 2013. UPPVÄRMNING Direktverkande elradiatorer samt öppen spis. TV- OCH INTERNETANSLUTNING TV-antenn.
EKONOMI Pris 3 495 000 kr. Taxeringsvärdet är 1 679 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 591 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1971. Skattesats 33,38. Driftkostnaden är ca 21 512 kr/år och fördelas enligt följande: Uppvärmning/hushållsström 14 000 kr, försäkring 2 578 kr, sotning 436 kr, vatten/avlopp 1 500 kr, renhållning 698 kr, vägavgift/snö 1 800 kr, villaförening 500 kr. PANTBREV Det finns 5 st pantbrev uttagna om sammanlagt 88 400 kr. SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M Gemensamhetsanläggning: Värmdö Överby GA:2 avser vägar samt gång- och cykelvägar, förvaltas av Abborrkrokens vägförening. VÄGBESKRIVNING Värmdöleden, väg 222, ca 2 mil till Grisslinge Havsbad - höger Djurö/Stavsnäs - kör över Djuröbron med den vackra utsikten, passera samhället - ca 1 mil efter bron vänster mot Överby - kör 4 km, efter ortsskylt Överby höger Abborrkroksvägen ca 1,5 km, håll vänster Abborrkroksvägen 500 m ner mot Abborrkrokens brygga - höger Metkroksvägen - vänster till Överby Korsväg 4. ÖVRIGT Fastigheten har ett attraktivt, naturskönt och strandnära läge på Överby ovanför Abborrkrokens brygga vid vackra Vindöström beläget ca 50 minuter från Södermalm i en härlig genuin skärgårdsmiljö längst ut på Vindö. Bussförbindelse med linje 434 från Slussen. Nedanför fastigheten finns gemensam brygganläggning för området samt även nära populära Abborrkrokens Handel & Bar där du kan avnjuta en skärgårdsinspirerad meny intill vattnet. Sandstrand finns nedanför fastigheten samt sandstrandsbad vid närbelägna Ladängen. Här finns, förutom hav och vacker natur, bra service i Djurö centrum med ICA-butik, konditori, färgaffär, skola, dagis, bibliotek, vårdcentral, strandcafé med minigolfbana och restauranger, Björkås Bar & Kök samt även den marina restaurangen Motorverkstaden som m a o även kan nås med båt. I Stavsnäs samt vid Sollenkroka brygga på norra Vindö finns den härliga rörliga skärgårdskänslan när skärgårdsbåtarna kommer och går. Där finns även marina bensinstationer med välsorterad kiosk. På norra Vindö finns även den fina badsjön Vämlingen som har kontakt med Saltsjön via Oscarskanalen namngiven av att Oscar II anlagt denna. Här är det lätt att med den egna båten alt reguljärbåt från Stavsnäs Vinterhamn alt Sollenkroka brygga nå ytterskärgårdens fantastiska utflyktsmål, även skärgårdskrogar som närbelägna Bullandökrogen, Strömma Kanalbar, Motorverkstaden samt Seglarrestaurangen i Sandhamn och Sandhamns Värdshus. ERBJUDANDE BOENDEKALKYL Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.
BILPLATS Bilplats för flera bilar.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
ÖVRIGA BYGGNADER Enkelt gästhus/förråd.
Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
08-641 10 00
WWW.KJFAST.SE