SPATIAL PATTERNS OF HOUSING VACANCY INTRODUCTION / ŝŶƚĞŶĚ ƚŽ ĐƌĞĂƚĞ Ă ƐƉĂƟĂů ŵŽĚĞů ƚŚĂƚ ƉƌĞĚŝĐƚƐ ŚŽƵƐŝŶŐ ĂďĂŶĚŽŶͲ ŵĞŶƚ ŽǀĞƌ ƟŵĞ ĂŶĚ ĞdžĂŵŝŶĞƐ ƚŚĞ ĞdžƚĞŶƚ ƚŽ ǁŚŝĐŚ ŚŽƵƐŝŶŐ ǀĂĐĂŶĐLJ ŝƐ Ă ƉƌŽďůĞŵ ŝŶ tĞŝŶůĂŶĚ WĂƌŬ͘ dŚĞ ŝĚĞĂ ŝƐ ƚŚĂƚ ŝĨ ŵƵŶŝĐŝƉĂůŝƟĞƐ ŬŶŽǁ ǁŚĞƌĞ ŚŽƵƐŝŶŐ ĂŶĚ ƉŽƉƵůĂƟŽŶ ĚĞĐůŝŶĞ ǁŝůů ŽĐĐƵƌ ŝŶ ƚŚĞ ĨƵͲ ƚƵƌĞ͕ ƚŚĞLJ ĐĂŶ ďĞƩĞƌ ĂůůŽĐĂƚĞ ƌĞƐŽƵƌĐĞƐ ƚŽ ƐĞƌǀĞ ƚŚĞ ŶĞĞĚƐ ŽĨ ƚŚĞ ĐŽŵŵƵŶŝƚLJ͘ &Žƌ ĞdžĂŵƉůĞ͕ ŝĨ ƚǁŽ ŶĞŝŐŚďŽƌŚŽŽĚƐ ĂƌĞ ƐŝŵŝůĂƌůLJ ƐŝƚƵĂƚĞĚ ŝŶ ƌĞŐĂƌĚƐ ƚŽ ŚŽƵƐŝŶŐ ƉƌŽďůĞŵƐ͕ LJĞƚ ŽŶĞ ŶĞŝŐŚďŽƌŚŽŽĚ ŝƐ ƉƌĞĚŝĐƚĞĚ ƚŽ ƐĞĞ ƚŚĞ ƉƌŽďůĞŵ ďĞĐŽŵĞ ŵƵĐŚ ǁŽƌƐĞ ŽǀĞƌ ƚŚĞ ŶĞdžƚ ĮǀĞ Žƌ ƚĞŶ LJĞĂƌƐ͕ ƚŚĞ ŵƵŶŝĐŝƉĂůŝƚLJ ĐŽƵůĚ ŵĂŬĞ Ă ĐŽŶƐĐŝŽƵƐ ĚĞĐŝƐŝŽŶ ƚŽ ŝŶǀĞƐƚ ŝŶ ƚŚĞ ŶĞŝŐŚďŽƌŚŽŽĚ ƚŚĂƚ ŝƐ ĂŶƟĐŝƉĂƚĞĚ ƚŽ ĚĞĐůŝŶĞ͖ ĐŽŶǀĞƌƐĞůLJ͕ ŝƚ ĐŽƵůĚ ĚĞĐŝĚĞ ŶŽƚ ƚŽ ŝŶǀĞƐƚ ŝŶ ƚŚĞ ŵŽƌĞ ƌĂƉŝĚůLJ ĚĞĐůŝŶŝŶŐ ŶĞŝŐŚďŽƌŚŽŽĚ ƐŝŶĐĞ ŝƚ ŵĂLJ ďĞ ƚŽŽ ƵŶƐƚĂďůĞ Žƌ ͞ƚŽŽ ĨĂƌ ŐŽŶĞ͟ ĨŽƌ ŝŶǀĞƐƚŵĞŶƚ ŝŶ ƚŚŝƐ ůŽĐĂƟŽŶ ƚŽ ďĞ Ă ŐŽŽĚ ƵƐĞ ŽĨ ƌĞƐŽƵƌĐĞƐ͘
HOT SPOT ANALYSIS OF HOUSING VACANCY Ɛ ŽŶĞ ĐĂŶ ƐĞĞ ĨƌŽŵ ƚŚĞ ŵĂƉ ďĞůŽǁ͕ ƚŚĞƌĞ ĂƉƉĞĂƌƐ ƚŽ ďĞ ƐƚĂƟƐƟͲ ĐĂůůLJ ƐŝŐŶŝĮĐĂŶƚ ĐůƵƐƚĞƌŝŶŐ ŽĨ ĐĞŶƐƵƐ ďůŽĐŬ ŐƌŽƵƉƐ ŝŶ &ƌĂŶůŝŶ ŽƵŶƚLJ ǁŝƚŚ ŚŝŐŚ ĂŶĚ ůŽǁ ŶƵŵďĞƌƐ ŽĨ ǀĂĐĂŶƚ ŚŽƵƐŝŶŐ ƵŶŝƚƐ͘ dŚĞ ŝŶŶĞƌͲĐŝƚLJ ĂƌĞĂƐ ƐŚŽǁ ŚŝŐŚ ĐůƵƐƚĞƌŝŶŐ ŽĨ ďůŽĐŬ ŐƌŽƵƉƐ ǁŝƚŚ ŚŝŐŚ ŶƵŵďĞƌƐ ŽĨ ǀĂĐĂŶĐLJ͕ ǁŚĞƌĞĂƐ ĂŶ ĂƌŐƵĂďůLJ ŵŽƌĞ ĞŋƵĞŶƚ ƉĂƌƚ ŽĨ ƚŚĞ ĐŽƵŶƚLJ ;ƚŚĞ ŶŽƌƚŚǁĞƐƚ ĂƌĞĂͿ ƐŚŽǁƐ ŚŝŐŚ ĐůƵƐƚĞƌŝŶŐ ŽĨ ďůŽĐŬ ŐƌŽƵƉƐ ǁŝƚŚ ůŽǁ ŶƵŵďĞƌƐ ŽĨ ǀĂĐĂŶĐLJ͘ &ƌŽŵ ƚŚŝƐ ĞdžĞƌĐŝƐĞ / ĐŽŶĐůƵĚĞĚ ƚŚĂƚ ƚŚĞƌĞ ŝƐ Ă ƐƉĂƟĂů ĞůĞŵĞŶƚ ƚŽ ŚŽƵƐŝŶŐ ǀĂĐĂŶĐLJ ŝŶ &ƌĂŶŬůŝŶ ŽƵŶƚLJ͘ Author: Victoria Morckel 03/08/201
Legend Interstate Highways Cold & Hot Spots GiZScore < -2.58 Std. Dev.
§ ¦ ¨
I- 270
-2.58 - -1.96 Std. Dev.
RESEARCH QUESTIONS
§ ¦ ¨
I- 670
-1.96 - -1.65 Std. Dev.
ͺ,ĂƐ ƚŚĞ ƐƉĂƟĂů ĚŝƐƚƌŝďƵƟŽŶ ŽĨ ŚŽƵƐŝŶŐ ǀĂĐĂŶĐLJ ĐŚĂŶŐĞĚ ŽǀĞƌ ƟŵĞ͍ ͺtŚĂƚ ǀĂƌŝĂďůĞƐ ƉƌĞĚŝĐƚ ŚŽƵƐŝŶŐ ǀĂĐĂŶĐLJ͍ ͺ/Ɛ ǀĂĐĂŶĐLJ Ă ƉƌŽďůĞŵ ŝŶ tĞŝŶůĂŶĚ WĂƌŬ͍ /Ĩ ƐŽ͕ ŚĂƐ ƚŚĞ ƉƌŽďůĞŵ ĚĞĐƌĞĂƐĞĚ ŽǀĞƌ ƟŵĞ͍
-1.65 - 1.65 Std. Dev.
§ ¦ ¨ I-I- 70 70
1.65 - 1.96 Std. Dev. 1.96 - 2.58 Std. Dev. > 2.58 Std. Dev.
§ ¦ ¨
SPATIAL DISTRIBUTION OF HOUSING OVER TIME /Ŷ ƚŚŝƐ ƐĞƌŝĞƐ ŽĨ ŵĂƉƐ͕ ƚŚĞ ĐůƵƐƚĞƌŝŶŐ ŽĨ ĐĞŶƐƵƐ ƚƌĂĐƚƐ ǁŝƚŚ ŚŝŐŚ ŶƵŵďĞƌƐ ŽĨ ǀĂĐĂŶƚ ŚŽƵƐĞƐ ƚĞŶĚƐ ƚŽ ďĞ ĐŽŶƐŝƐƚĞŶƚ ŽǀĞƌ ƟŵĞ ŝŶ ƚŚĞ ŝŶŶĞƌ ĐŝƚLJ͘ ,ŽǁĞǀĞƌ͕ ƚŚĞ ƐŝnjĞ ŽĨ ƚŚŝƐ ŚŽƚƐƉŽƚ ŝŶĐƌĞĂƐĞĚ ƐŝŐŶŝĮĐĂŶƚůLJ ďĞƚǁĞĞŶ ϭϵϵϬ ĂŶĚ ϮϬϬϬ ƚŽ ŝŶĐůƵĚĞ ŵƵĐŚ ŵŽƌĞ ŽĨ ƚŚĞ ƐŽƵƚŚĞƌŶ ƉŽƌƟŽŶ ŽĨ ƚŚĞ ŝƚLJ ŽĨ ŽůƵŵďƵƐ͘
+
METHODOLOGY dŽ ďĞƩĞƌ ĐůĂƌŝĨLJ ƚŚĞ ƌĞůĂƟŽŶƐŚŝƉ͕ / ĐŽŶĚƵĐƚĞĚ Ă ŚŽƚ ƐƉŽƚ ĂŶĂůLJƐŝƐ ŽĨ ŚŽƵƐŝŶŐ ǀĂĐĂŶĐLJ͘ 'ŝǀĞŶ Ă ƐĞƚ ŽĨ ǁĞŝŐŚƚĞĚ ĨĞĂƚƵƌĞƐ͕ Ă ŚŽƚ ƐƉŽƚ ĂŶĂůLJƐŝƐ ŝĚĞŶƟĮĞƐ ƐƚĂƟƐƟĐĂůůLJ ƐŝŐŶŝĮĐĂŶƚ ĐůƵƐƚĞƌŝŶŐ ŽĨ Ă ǀĂƌŝĂďůĞ ƵƐͲ ŝŶŐ ƚŚĞ 'ĞƟƐͲKƌĚ 'ŝΎ ƐƚĂƟƐƟĐ͘ WƌŝŽƌ ƚŽ ƌƵŶŶŝŶŐ ƚŚŝƐ ůŽĐĂů ĂŶĂůLJƐŝƐ͕ ŚŽǁĞǀĞƌ͕ ŝƚ ŝƐ ŶĞĐĞƐƐĂƌLJ ƚŽ ƌƵŶ Ă ŐůŽďĂů ƐƚĂƟƐƟĐ ;ƚŚĞ 'ĞƟƐͲKƌĚ 'ĞŶͲ ĞƌĂů 'Ϳ ƚŽ ĞŶƐƵƌĞ ƚŚĂƚ ƚŚĞ ǀĂƌŝĂďůĞ ŝƐ ƐƚĂƟƐƟĐĂůůLJ ƐŝŐŶŝĮĐĂŶƚ ĂĐƌŽƐƐ ƚŚĞ ĚĂƚĂƐĞƚ͘ dŚŝƐ ŐůŽďĂů ƐƚĂƟƐƟĐ ǁĂƐ ƌƵŶ ƉƌŝŽƌ ƚŽ ĞǀĞƌLJ ŚŽƚ ƐƉŽƚ ĂŶĂůLJƐŝƐ ŝŶ ƚŚĞ ƉĂƉĞƌ͘ dĂďůĞ ϭ ƐŚŽǁƐ ƚŚĞ ƌĞƐƵůƚƐ ŽĨ ƚŚĞ 'ĞƟƐͲKƌĚ 'ĞŶĞƌĂů ' ĂĐƌŽƐƐ Ăůů ŚŽƚ ƐƉŽƚ ĂŶĂůLJƐĞƐ͘ ůů ǁĞƌĞ ƐƚĂƟƐƟĐĂůůLJ ƐŝŐŶŝĮͲ ĐĂŶƚ Ăƚ ƚŚĞ ͘Ϭϱ Žƌ ͘Ϭϭ ĂůƉŚĂ ůĞǀĞů͘
REVISIONING WEINLAND PARK
I- 71
1990
2000
2010*
§ ¦ ¨
§ ¦ ¨
§ ¦ ¨
I- 270
I- 270
I- 270
§ ¦ ¨
§ ¦ ¨
I- 670
§ ¦ ¨ I- 71
10
URBAN PLANNING
I- 670
§ ¦ ¨
I-I- 70 70
§ ¦ ¨
§ ¦ ¨
I- 670
§ ¦ ¨
I- 70
§ ¦ ¨ I- 71
I-I- 70 70
§ ¦ ¨ I- 71