O último levantamento sociopopulacional – realizado em 1998 pela empresa de urbanização do Recife – contabilizou mais de mil pessoas, que vivem em condições tão sub-humanas que fazem com que o local seja detentor de um dos piores índices de desenvolvimento humano (IDH) da RMR. É importante notar que, embora a Comunidade do Pilar registre o menor número de habitações quando se considera o universo total desta pesquisa, detém a particularidade de ser uma periferia na centralidade histórica. Passarinho Passarinho, situada em Olinda, localiza-se parcialmente em área plana, às margens do rio Beberibe, e, majoritariamente, em áreas de encostas, muitas delas íngremes. As ocupações desenvolvem-se de forma desordenada e, predominantemente, nos grotões das encostas. As moradias, responsáveis pela devastação da vegetação e construídas de forma precária, comprometeram a drenagem natural, o que faz com que as famílias convivam com o risco iminente de deslizamento de barreiras. No início do século XX, 120
por volta de 1906, a propriedade conformava uma fazenda, cujo principal cultivo era o café. Em 1947, a fazenda foi desmembrada e dividida entre os herdeiros. Esses herdei-
passaram a ocupar desordenadamente o local, atraídas, provavelmente, por familiares e amigos que lá residiam. Não existe nas proximidades da área nenhum polo de comércio ou serviços, sendo o centro secundário mais próximo o de Beberibe, localizado a 5 km de distância da área. Além disso, sua população convive com a ausência de equipamentos de saúde e educação de maior porte, estando presentes apenas Unidades de Saúde da Família.
3 O funcionamento do mercado imobiliário informal Para uma melhor compreensão dos mecanismos presentes no funcionamento do mercado imobiliário nas áreas acima mencionadas, o presente item foi subdividido em cinco partes, quais sejam: a) as características sociais da oferta e da demanda; b) as peculiaridades dos produtos; c) os aspectos legais das transações; d) os agentes do mercado e suas características informacionais; e e) os mecanismos de fixação dos preços. Características sociais da oferta e da demanda
ros lotearam suas partes e passaram a vender os terrenos.
Os dados da Tabela 2 sobre os rendimentos domi-
As famílias que conseguiram quitar as prestações possuem
ciliares por área demonstram os baixos rendimentos dos
contrato de promessa de compra e venda. Aquelas que não
moradores entrevistados. Considerando as quatro áreas,
tiveram a mesma sorte pagam, até hoje, uma taxa de ocu-
verifica-se que, aproximadamente, 74,3% das famílias
pação. Estima-se que, aproximadamente, 100 famílias se
(vendedores, compradores e inquilinos) recebem até dois
encontram nessa situação. A partir de então, outras pessoas
salários mínimos.
Coleção Habitare − Favela e mercado informal: a nova porta de entrada dos pobres nas cidades brasileiras